Приклад перетворення двох стандартних квартир в будинку «поліпшеного планування» в дворівневе житло економ-класу.
вали прямо на об'єкті, згинаючи, преплетая і поєднуючи в різних варіантах і поєднаннях хитромудрі металеві "ліани"
Дворівневі квартири поступово стали ще одним стандартом сучасного міського житла. Заможні москвичі все частіше об'єднують розташовані один над одним простору в загальний інтер'єрний комплекс. З якими проблемами доводиться стикатися в таких випадках фахівцям з перебудови житла і будівельникам? Про це ми сьогодні і поговоримо.
«Давай, брат, здійнявся!»
Комунальний побут як норма життя виразно канув в лету. Як і горезвісні 8м2 соціалістичної житлоплощі на людину. Успішні городяни намагаються якщо не обзавестися пентхаусів, то принаймні отримати квартиру з мансардою або зробити її дворівневою в межах багатоповерхового будинку. Погодьтеся, прийшовши з роботи, приємно піднестися по сходах в домашні емпіреї, усамітнитися в них від дзвону посуду на кухні, шуму пральної машини, розмов у вітальні та інших дратівливих факторів. Наверхуже- святая святих: спальня, кімнати для відпочинку та вишуканих розваг: тренажерний зал, сауна, більярдна, бар, домашній кінотеатр ... Втім, у кожного свої уявлення про те, яким має бути двоповерхова житло.Звичайно, дворівнева квартира далеко не кожному доступна. Образно висловлюючись, життя в ній-все одно що їзда в автомобілі представницького класу: комфортна, престижна, але явно не дешева. Втім, розглянемо позитивний, як нам здається, приклад перетворення двох стандартних квартир в будинку «поліпшеного планування» в дворівневе житло економ-класу. Рядовим його не назвеш, але і особливих «наворотів» тут немає.
«Коли б ви знали, из какого сора ...»
Споглядаючи результат праць перепланувальників і будівельників, з працею віриш, що пишність дворівневої квартири створено з двох стандартних "трійок" радянського часу. Ці дві абсолютно однакові квартири розташовувалися одна над інший-на третьому і четвертому поверхах багатоповерхового будинку. Правда, він був побудований за індивідуальним проектом і за тодішніми мірками входив в розряд елітних: зі стінами зі світлої цегли, з великими лоджіями, з обгородженим двором і блакитними ялинами по обидві сторони під'їзду. Востальном все як у всіх: що встигли зноситися комунікації, не дуже зручне планування, списані непристойності ліфти, таргани і незнищенний запах на сходових майданчиках. Потрібно твердо вірити в «перемогу капіталізму в окремо взятій квартирі», щоб взятися за облаштування дворівневого житла в подібному будинку!
Однак все вийшло якнайкраще. Не тільки тому, що нові квартіровладельци виявилися людьми з характером, але і завдяки серйозній роботі, виконаної фірмою "перебудови" і її директором О.Е.Головач. Фірма не один рік займається проблемами узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень. Івот що входить до складу компанії будівельний підрозділ «МИР ІНТЕР'ЄРУ» абсолютно законно реалізувало на перший погляд неможливі технічні і дизайнерські рішення.
"По щучому велінню" будують лише в казках. Там про узгодження перепланувань, МВК, БТІ та інших інстанціях навіть не чули. Унас будівельний запал приборкують інспектори Держпожнагляду, санепідстанції, Архітектурно-планувального управління, Житлової інспекції, Мосгаза, Мосенерго, Мосгорекспертізи, районної управи, Дирекції єдиного замовника ...
Взяти, наприклад, необхідний в двоповерховій квартирі отвір у стелі або прорізи в капітальних несучих стінах. Тим, хто затіяв створення дворівневого житла, без цих "дірок" не обійтися. Конспіративно пропиляти начебто можна, але як їх потім согласуешь? Адже в якості кари можливі і штраф, і компенсація сусідам у випадку нанесення матеріального збитку (доведи, що його завдав не ти!). Та ще виникнуть труднощі з продажем, обміном, спадкуванням. Можливий навіть судовий процес, аж до застосування статті 293ГКРФ (продаж квартири з торгів для відшкодування заподіяної шкоди). Апопробуйте звернутися до чиновників за дозволом на перебудову, не маючи відповідної підготовки і кваліфікації! Вам відмовлять відразу і навідріз. Але для цієї квартири розробити і затвердити всі необхідні дозвільні документи фірмі "перебудови" вдалося. Що неудівітельно- у неї на рахунку таких узгоджених прорізів і інших планувальних змін сотні. Ще раз підкреслимо: в даній квартирі руйнування або зведення кожної стіни і перегородки, закладання або прорізання кожного отвору, а також демонтаж обох санвузлів, переобладнання лоджій, зміна трас інженерних коммунікацій- все зроблено на законних підставах.
Перш ніж погоджувати, природно, створили проект. Задум (повністю реалізований згодом) полягав у наступному. Приміщення нижнього ярусу скомпонували так: спочатку-маленька передпокій (на другому рівні над нею обладнали вбиральню). Потім- хол. З нього можна потрапити на кухню і в вітальню, в кабінет і в дитячу, в санвузол (сдушевой кабіною, унітазом, умивальником, пральною машиною) і, по сходах, на другий поверх. Вверхнем ярусі над кухнею розташували тренажерний зал (колись це була кухня верхньої квартири). Над вітальні з'явилася житлова кімната, де зупиняються гості і родичі, над кабінетом і детской- простора хазяйська спальня, над маленьким санузлом- велика ванна кімната (сумивальніком, унітазом, ванною, вбудованим шафою). Вийшло дуже зручно і раціонально.
Але побудувати, як ми вже знаємо, півсправи. Настільки ж важливо попередньо все добре спроектувати і професійно узгодити. Що головне в перебудові? Чи не лякатися можливих проблем. Ачтоби «вплутатися в бій» з дозвільними органами влади, непогано запастися деяким здоровим авантюризмом і творчим натхненням. При цьому «битися» з чиновниками слід, скрупульозно дотримуючись букви закону.
Сходи-шедевр
Повернемося все до того ж отвору в міжповерховому перекритті. Виявляється, зробити його можна, додатково підсиливши потужної опорною конструкцією. Інженери проектної майстерні N5МНІІТЕП запропонували використовувати в якості опори сталеву основу маршових сходів, що і вдалося узгодити. Урезультаті дизайнери фірми «МИР ІНТЕР'ЄРУ» спроектували оригінальну сходи з металевою огорожею, вид якої відповідав обраній стилістиці інтер'єру (помірний high-tech), а господарі отримали гарне і надійне споруду, виготовлене з сталі (опорний каркас), мармуру (сходи) і дерева ( перила).Створення сходів завдало чималих клопотів не тільки на етапі технічної реалізації, а й в період проектування. Було потрібно гранично точно розрахувати і зв'язати воєдино всі параметри, щоб конструкція акуратно вписалася в отвір, вийшла потрібної висоти і щоб при цьому розміри ступенів (ширина, глибина, висота) виявилися оптимальними. Верхню сходову площадку перед вбиральні не можна було зробити дуже маленькою, щоб її не "з'їла" остання сходинка. На мармурових площинах передбачили шорсткі противоскользящие смуги. Урезультаті сходи вийшла настільки зручною, що по ній без боязні впасти пересувається навіть член сім'ї зі слабким зором. ІПРІ цьому вона стала композиційним центром, віссю, домінуючою конструкцією дворівневого житла.
А тепер давайте підрахуємо вартість сходів. 20ступеней з натурального вохристо-сірого, з прожилками, мрамора- по $ 100 за щабель разом з монтажем; сталева несуча конструкція- $ 800 з монтажем; унікальні художні перила, зварені з гнутих сталевих прутів, - матеріал + робота = $ 1000.. Разом $ 3800.. Всі роботи були спроектовані, узгоджені у всіх інстанціях і вироблені спільними зусиллями фахівців фірм «МИР ІНТЕР'ЄРУ» (будівництво та оздоблення) і «перебудови» (всі узгодження).
Вдалося узгодити і зробити новий, великий, принципово важливий для задуманої перепланування отвір в капітальній стіні між кухнею та їдальні (на першому рівні). Для цього довелося посилити перекриття сталевим ригелем. Тепер у господині з'явилася можливість, не виходячи з кухні, швидко передавати в їдальню готові страви. На метровій висоті отвір перекрито широкою стільницею, яка може використовуватися і як барна стійка. З боку кухні під нею розмістилися холодильник і морозильник. Від вітальні тильні сторони приладів відгороджені екраном з гіпсокартону, пофарбованим в тон стін. Сіра оздоблення стільниці преклікается з полірованим мармуром сходів.
Світильник з двох висячих скляних циліндрів змонтований на уявної осі, навколо якої розвивається спиралеобразное простір сходи. Лицьова штучний камінь з бетону «Склепінчастий сланець» вітчизняної фірми «КАМРОК». Невелике орнаментальне використання цієї плитки прикрашає і не ускладнює інтер'єр сходи.
Ще один отвір, колись укладав в собі вікно і двері (колишній вхід на лоджію верхнього поверху), став основою маленького зимового саду. На збереженої підвіконної плити, облицьованої штучним каменем, змонтували резервуар з фонтанчиком і квітами. Авутепленной лоджії, об'єднаної зі спальнею загальним рівнем підлоги, розмістили теплолюбні деревця в діжках. Виявляється, і це рішення не суперечить законним умовам перепланування, оскільки підвіконна плита не знесена, а опалювальний прилад (радіатор фірми KERMI) знаходиться на внутрішній її стороні, тобто якраз де належить. Узгодження були проведені в 2000-2001 роках за нормами, які існували на той період. ВОстаннім часом вимоги змінилися і стали жорсткіше за цілою низкою характеристик, комбінація яких різна в кожному конкретному випадку. Але в принципі законне втілення грамотного технічного рішення абсолютно реально для професійних будівельників і обробників, «підстрахуватися» фахівцями за погодженням перепланувань.
Що стосується скління і утеплення обох лоджій (на нижньому і на верхньому рівнях), то один із дуже поширених варіантів вирішення цієї проблеми відомий кожному кваліфікованому будівельнику:
1. Встановлено вікна з ПВХ німецької фірми KBE з енергозберігаючими склопакетами.
2. Стіна, підлогу і стелю утеплені німецьким пінополістиролом компанії STIRODUR.
3. Облицювання внутрішньої стіни лоджії виконана з білого светоотражающего вінілового сайдинга.
Що ламати і що будувати?
В основному демонтажу зазнали конструкції нижнього поверху. Поряд з проробляє отворів в стельовому перекритті і капітальних стінах, тут довелося ламати несучі перегородки в холі, їдальні і на кухні, прибирати втратили актуальність вбудовані шафи і зносити стіни комори. Створювати ж нові архітектурні елементи виявилося необхідним головним чином нагорі: зводити несучу перегородку з дверним прорізом в ванну кімнату, обладнати новий дверний отвір в коридор, будувати прилеглу до сходів стінку у вітальні. Хоча і тут без знесення старих громіздких стінних шаф не обійшлося.
Залізо підсилюють конструкцій вдалося приховати гіпсокартонними стелями і стіновими панелями. За ними майстра проклали в гофрованих ПВХ-трубах і більшу частину електричної розводки: до численних вбудованим світильників, зручно розташованим вимикачів і розеток. Вгостіной нижнього поверху і в санвузлах стелі зробили натяжними, що допомогло установці вбудованих галогенних світильників, які ефектно відбиваються в сяючій поверхні натягнутої синтетичної плівки. Таке рішення дозволило урізноманітнити дизайн приміщень, візуально збільшити вітальню і санвузли і зробити їх більш світлими. Гіпсокартон подарував дизайнерам і будівельникам можливість створити в стінах різноманітні ніші. Так, чотири симетричні підсвічені ніші в спальні зробили образ цього приміщення більш інтимним і одночасно кілька театральним, живим.
Судячи з наявності в квартирі тренажерного залу, господарі дотримуються свою фізичну форму. Зазвичай заняття спортом супроводжуються гучними ударами гир або штанги, шумом тренажерів, стрибками. Ці звуки далеко не завжди приводять у захват домашніх і сусідів. Саме тому стіни, підлогу і стелю грамотно спроектованого міні-спортзалу додатково звукоізольовані. Стіни приміщення оброблені звукопоглинальним і одночасно декоративним матеріалом на основі натуральної пробки від фірми IPOCORK (Португалія). Додаткова звукоізоляція підлоги здійснена шаром спіненого поліетилену швейцарської фірми ALVEO. Велике дзеркало на стене- не жіноча примха. Воно дозволяє спортсменові бачити, чи правильно робиться вправу, а заодно візуально розширює невеликий простір залу.
Планування санвузлів господарів не влаштувала з самого початку. Існуючий на першому поверсі окремий туалет вони побажали скасувати, збільшивши таким чином простір холу (мовляв, досить і суміщеного санвузла з душовою кабіною). На другому поверсі суміщений санвузол також злегка стиснули і знесли прибудовані до нього стінні шафи. О.Е.Головач довелося чимало потрудитися, щоб узгодити нову компоновку сантехприборов - гідромасажною ванни, душової кабіни, раковин і унітазів. У кінцевому рахунку знайдене інженерне рішення чиновників влаштувало. Повної заміни піддалися чавунні труби каналізаційної розводки і СТАЛЕВІ гарячої та холодної води. Замість них поставили труби з поліпропілену виробництва фірми "СТРОЙПОЛІМЕР". Потрібно віддати належне смаку господарів, які обрали якісну настінну і підлогову німецьку плитку VILLEROYBOCH і італійські двері BARAUSSE (глухі і скляні для кімнат і санвузлів).
Нова система електроживлення вийшла досить потужною. Однак в Мосенерго її змонтувати дозволили, зареєструвавши як дві окремі (на кожну з об'єднаних квартир), з дозволеною потужністю енергоспоживання до10кВт кожна. Це дало можливість уникнути організації трифазного (380) харчування та проектування нової лінії від електрощита будинку до ввідно-розподільного пристрою квартири. Тепер на кожному рівні квартири є свій електрощиток, електролічильники ж залишені на сходовому майданчику. Щити зібрані на автоматах фірми ABB (Швеція). На кожну групу споживачів передбачений окремий автомат, а на гідромасажну ванну- автомат із захистом від витоку струму 30мА. Розводка електрики виконана мідними дротами різного перетину, з обов'язковим заземленням. Всі електроустановочні вироби в квартирі зроблені фірмою GIRA.
Управляти кліматом в складних в архітектурному відношенні і різноманітних за призначенням приміщеннях нелегко. Без продуманої системи припливно-витяжної вентиляції і кондиціонування тепле повітря з нижнього поверху буде підніматися через сходовий отвір наверх. Азапахі кухні та пральні навряд чи доставлять знаходяться в кімнатах відпочинку господарям і гостям задоволення. Тому в квартирі спроектована багатоканальна система регульованої припливно-витяжної вентиляції і встановлені два кондиціонери MITSUBISHI: наверху- вспальне і внизу- вгостіной. Кілька слів про систему вентиляції. Велика площа загального скління, наявність чотирьох постійно відкритих прорізів на нижньому рівні, широкий міжповерхових отвір дозволяють великим повітряним масам довільно переміщатися по квартирі.
Залишається зауважити, що фірма "перебудови" в даному випадку виразно виправдала свою назву. Ібумагі в порядку, і перепланування проведена, і ремонт здійснено у визначені терміни, і господарі задоволені. Мало того, на виконану роботу новим квартировласника дана річна гарантія. Не секрет, що їм довелося істотно витратитися (одні тільки роботи за погодженням в сумі обійшлися приблизно в $ 2600.). Можливо, дехто пропонував господарям зробити те ж саме дешевше. Отримали б вони при іншому розкладі узгоджену в законному порядку перепланування, якісно виконані реконструкцію і ремонт-бозна. Авот нерви пошарпали б, це факт. Срусской приказкою «дешево, так гнило» важко не погодитися. Професійна робота даром не робиться.
Редакція дякує фірмі «АРНЕТ» за допомогу в підготовці матеріалу.