Приклади неякісного ремонту. Причини виникнення найбільш поширених видів будівельного шлюбу.
Ймовірно, кожен власник квартири затіває ремонт з твердим наміром ретельно контролювати хід робіт. Однак в розгромлених приміщеннях, дивлячись, як пробиваються штроби, робиться нова розводка водопровідних труб, а стіни на очах покриваються шарами шпаклівки, замовник зазвичай втрачається. Наявних у нього знань будівельної справи явно недостатньо, щоб визначити правильність того чи іншого рішення, прийнятого ним самим або нав'язаного ремонтниками. Наприкінці кінців прагнення контролювати кожен крок підрядника зводиться або до дріб'язковим причіпок, або до відпускання процесу на самоплив. Правда, з ще жевріючої надією виправити помилки на останній стадії ремонту.
Але коли квартира знайде більш-менш завершений вигляд, усунути будівельний шлюб або похибки проекту буде майже неможливо (і, вже у всякому разі, дуже дорого). Для цього, фактично, доведеться все починати спочатку: знімати шпалери, знову шпаклювати стіни, пробивати нові штроби і поглиблення під електричні розетки і т.д. Але визнати власну поразку і затіяти глобальну переробку, вступаючи в тривалу тяжбу з підрядником, здатний далеко не кожен. Так що добре, якщо «майстра» погодяться і зуміють замаскувати наявні огріхи.
У квартирі, де були зроблені опубліковані на цих сторінках знімки, результати ремонту виявилися плачевними. Судячи з якості та вартості оздоблювальних матеріалів (італійські двері, незвичайної форми плитка, численні бордюри і т.д.) і значного обсягу перепланування (приєднання балконів, перетворення кухні в ванну кімнату), тут замислювалися роботи high-класу. Однак в підсумку, через численні помилки і будівельного шлюбу, квартира виглядає так, немов ремонт в ній здійснили погано продуманий і недорогий. Але в цьому випадку загальна вартість оздоблювальних робіт не повинна була перевищити $ 5000, а насправді тільки на оплату майстрів господарі витратили втричі більше.
Концентрація в одному місці такої кількості шлюбу і помилок дає прекрасну можливість задуматися про причини їх появи.
Один з найпоширеніших видів будівельного шлюбу-щілини між плінтусом і стіною [2] . Виникають вони, якщо стіни погано вирівняні. Взагалі невеликі нерівності поверхні, згладжені шарами шпаклівки і проявляються в основному при бічному освітленні, іноді допустимі [3] . Наприклад, якщо стіна розташована таким чином, що світло (природний або штучний) падає на неї під прямим кутом. Але в місцях кріплення плінтуса площину повинна бути ідеально рівною, оскільки навіть пластиковий плінтус не може облягати нерівності, подібно паперовим або вінілових шпалер.
Для з'ясування, чи щільно плінтус примкне до стіни, потрібно перед наклеюванням шпалер або фарбуванням докласти до цих ділянок поверхні рівний брусок або спеціальну перевірочну лінійку, бажано довжиною не менше 1,5 м. Іеслі між нею і стіною виявляться щілини більш 1-2мм, потрібно вимагати, щоб площина вирівняли заново.
Краще за все перевірити весь периметр квартири. Впанельних будинках особливу увагу приділіть кутках між панелями і перегородками. Закладення швів в місцях стиків, серпянка, якій проклеюють кути щоб уникнути появи тріщин, і зайві шари шпаклівки нерідко призводять до того, що в кутах кімнат утворюються ділянки шириною 2-5см, що не збігаються з площиною стіни на 5-10мм.
Схожі проблеми виникають і при переведенні в готівку міжкімнатних дверей. Щілини між лиштвою і стіною свідчать про те, що площину навколо двері була погано вирівняна. Нерідко малярі, полегшуючи собі роботу, вимагають, щоб наличники прибивали або приклеювалися одночасно з установкою дверей. Тоді наявні щілини дуже легко закрити шпаклівкою, і вони будуть майже непомітні. Правда, після декількох ударів дверима навколо неї з'являться тріщини, а потім і зовсім висиплеться шпаклівка. Але станеться це вже після закінчення ремонту, коли робота буде прийнята і навряд чи хто-небудь стане пред'являти претензії.
Відданість традиціям, звичайно, дуже важлива при виборі плінтуса. Однак навряд чи варто ігнорувати такі фактори, як його поєднання з формою і кольором з іншими елементами інтер'єру-дверима, лиштвами, меблями [4] . Вдань випадку краще підійшов би "европлинтус", частини якого не виступали б за поверхню наличників. Аеслі б він за кольором збігався з італійської дверима (її нижня частина видна на знімку), разом вони утворили б єдиний контур, гармонізує приміщення. Саме так зроблено в іншій квартирі [12] . Врахуйте, що імпортні меблі часто не має на задніх панелях вирізу, відповідного вітчизняного плінтусу. Такі меблі не можна поставити впритул до стіни, що породжує відчутні незручності.
Ще одна груба помилка, помітна на знімку [4] , - що при закритих дверях ванній назовні вилазить кахельну підлогу. Якби двері відкривалися назовні, а не всередину, стулка може бути надана як раз над кордоном статі і блакитний кахель не був би видний. Незрозуміло, чому не прийняли таке очевидне рішення. Тим більше що можна змінити сторонность відкривання двері-прилеглий до неї простінок все одно нефункціональний.
Пол ванної кімнати піднято щодо загального рівня квартири. Таке рішення цілком допустимо для недорогого ремонту без перепланувань. Щоб уникнути зміни рівня підлоги, довелося б знести і побудувати заново весь санвузол або зробити вирівнює розчинну стяжку товщиною від 5 до 10см. Зауважимо, що початковий підлогу санвузла з невеликим (близько 5 см) бортиком по периметру кілька охороняє квартиру від затоплення. Уразі аварії, певний ризик якої залишається навіть при сверхкачественние ремонті, така конструкція не пустить в інші приміщення від 50 до 150л води. Однак при ремонті нерідко або зрубують сам бортик (на знімку [4] він відсутній), або піднімають підлогу ванної до його рівня. І виходить, що навіть в результаті невеликого неполадки змішувача або пральної машини вода із санвузла відразу спрямовується в коридор. Аон не має шару гідроізоляції, отже, тут же виникає загроза протікання на нижні поверхи. Ми вже не говоримо про такі речі, як прорив водопровідного стояка (нехай навіть поверхом вище) або аварія з каналізацією. Звичайно, подібні події досить рідкісні, але їх наслідки можуть бути дуже серйозними. Влучшем випадку доведеться робити заново ремонт у власній квартирі, в гіршому оплачувати його на нижніх поверхах. Наприклад, якщо зміни, внесені ремонтниками в водопровідну мережу, не були узгоджені з МВК (як відбувається найчастіше).
Щоб не ризикувати, треба або зробити новий бортик (але тоді видалення старої підлоги взагалі позбавляється сенсу), або опустити санвузол щодо рівня іншої квартири. Така можливість з'являється з-за вирівнюючого стягування (її обов'язково роблять при кожному капітальному або, якщо хочете, євроремонт), яка піднімає загальний рівень підлоги на кілька сантиметрів. Стяжка була зроблена і в цій квартирі. Азначіт, підлога у ванній кімнаті можна було знизити.
Необхідність маскувати стик між паркетом і плиткою алюмінієвим порожком теж красномовно свідчить про якість роботи. Взагалі-то, ці декоративні поріжки призначені для того, щоб прикривати стики ковроліну, ламінату, лінолеуму і місця з'єднання цих матеріалів з паркетом або плиткою. При недорогому ремонті вирівнювання підлоги не робиться, і допускаються невеликі перепади його рівня в місцях переходу від одного виду обробки до іншого. Прикривають подібні стики поріжки повинні розташовуватися строго під дверима. Тоді при закритій стулці вони найменш помітні. Але маскування виглядає з-під дверей блакитного кафеля- це в будь-якому випадку нонсенс.
Включення балкона в житловий простір зажадало перенесення радіатора опалення, і невелику ділянку підводки до нього був замурований в стіну [5] . Замурованих виявилося і з'єднання труб. При цьому основний стояк чомусь відкритий. Ясно, що більшість труб з червоними ручками перекривають кранів сховаються за шторами і не будуть кидатися в очі [1] . Але стояк на кордоні балкона, перетвореного в еркер, виявляється на самому помітному місці. Аможно було б закрити його декоративним коробом (вартістю $ 100-150) з невеликими дверцятами, що забезпечує доступ до кранів.
Подібно айсбергу, на поверхні часто видно тільки «дрібниці», що стосуються обробки. Звичайно, вони здатні зіпсувати враження про найдорожчому ремонті, але все-таки не становлять серйозної небезпеки. Однак бувають і винятки.
Наприклад, на знімку [5] показана найгрубіша помилка- розетки, встановлені в безпосередній близькості від замурованого з'єднання труб. За існуючими нормами електророзетки належить розташовувати на відстані не менше півметра від труб водопроводу і опалення.
До підводної частини ремонтного айсберга відноситься значний обсяг робіт, пов'язаних з інженерними сетямі- водопроводом, каналізацією, електрикою. Більшість елементів цих систем наглухо замурується або закривається, і залишаються тільки невеликі віконця, що забезпечують доступ до вузлів, які вимагають періодичного обслуговування, наприклад перекриває кранів водопроводу [9, 11] . Внашем прикладі і ці роботи, швидше за все, виконані на настільки ж «високому професійному рівні».
Телефонні і електричні розетки розташовані на різних рівнях, хоча знаходяться в безпосередній близькості один від одного [15] . Дивно, що їх не об'єднали в загальний блок, як в інших місцях [14].
Щілини (знову вони!) Між рамкою розетки і стіною [14] . У першому випадку [16] вони можуть бути викликані недбалістю при монтажі. Але, як правило, подібні щілини з'являються, якщо зроблено недостатнє поглиблення під настановну коробку, виступаюча частина якої була обрізана. Це також можна віднести до помилок контролю, оскільки ніхто не перевірив, чи щільно прилягає до стіни сталева пластинка (ккоторой прикріплені «нутрощі» розетки, а по закінченні робіт буде прироблена верхня декоративна кришка).
Що стосується другого випадку [14] , То щілину між плиткою і розеточной рамкою з'явилася через незвичайну увігнутій поверхні плитки. Дефект міг би виявитися практично непомітним, якби розеткова група перебувала точно по центру прямокутника і розташовувалася вертикально, а не горизонтально. Поглиблення під розетки вирубуються в бетонних стінах на одному з початкових етапів ремонту і відразу у всій квартирі. Це робиться для того, щоб вібрація перфоратора і розлітаються осколки бетону не пошкодили обробку стін, сантехніку, двері і т.д. Отже, помилку можна віднести на рахунок приблизного вибору місця розташування розеток без урахування розмірів плитки і способу її укладання. Тоді як з урахуванням незвичайної форми плитки їх координати в проекті (якщо такий взагалі існував) потрібно було вказувати з точністю до сантиметра. Виходом виявилися б поглиблення, зроблені під час облицювання стін, коли точне місце установки кожної розетки легко визначити. Правда, довелося б працювати дуже акуратно і зробити перерву в облицюванні, щоб від вібрації перфоратора не постраждала свежеположенного плитка.
Очевидно, що тип плитки абсолютно не приймався до уваги, коли здійснювалися електротехнічні роботи. Крім цього, плиткові роботи в другому санвузлі (сголубим підлогою) велися без розуміння, як буде встановлена двері. Аце свідчить лише про те, що під час ремонту не існувало єдиного координуючого центру або в цій якості виступав недосвідчений виконроб.
Популярна у наших громадян форма електрифікації санвузла (установка в ньому розеток і вимикачів, тобто сусідство електрики і води або водяної пари) - тема окремої серйозної розмови. Вдань випадку у ванній кімнаті обладнали цілих 4електроточкі. Навіть якщо не брати до уваги існуючі правила установки розеток і вимикачів в сирих і вологих приміщеннях і керуватися звичайним здоровим глуздом, то при одному погляді на запотівше дзеркало можна уявити собі, що осідає на поверхні і "начинку" приладів. Внастоящее час їх безпеку забезпечують за допомогою «заземлення» (точніше було б називати це повторним «занулением») і установки УЗО. Однак, з огляду на те, що «заземлення» та «занулення» не зовсім одне й те саме, і факт численних підробок приладів УЗО, що продаються на наших ринках, можна вважати, що питання про безпеку розеток в санвузлі і раніше залишається відкритим.
У радянські часи, коли ремонт зводився в основному до фарбування дверей і переклеювання шпалер, такі проблеми, як правило, не виникали. Сьогодні ж, ймовірно через "масового зубожіння населення", в кожному другому ремонті вносяться зміни в інженерні системи багатоповерхових будинків. Іот того, наскільки професійно ці роботи будуть проведені, багато в чому залежить безпека мешканців квартири і їх сусідів. Отже, ремонт найкраще починати не з походів по магазинах у пошуках оздоблювальних матеріалів або нових меблів, а з підбору професійного підрядника. Оскільки рівень ремонту в першу чергу визначається якістю робіт і тільки потім-вартістю матеріалів.
Редакція дякує «Фонд сприяння будівництву» за допомогу в організації фотозйомки.