Реконструкція типовий трикімнатної квартири в будинку серії ПД-4. Проведені роботи і список використаних матеріалів.
І не тільки це! У типовій трикімнатній квартирі вдалося збільшити кухню, вітальню, спальню і навіть обзавестися маленької вбиральні кімнатою. Яким чином? Давайте подивимося
Ремонт і реконструкцію трикімнатної квартири в будинку серії ПД-4 (Москва, Південне Бутово) здійснювала фірма "АРНЕТ". Старт був даний в кінці серпня 2000року, до фінішу прийшли в лютому 2001. Чисте робоче час- 4месяца (решта-вимушені перерви через припинень фінансування).
Загальна площа квартири 74,6м2, житлова площа до реконструкції 40,2м2, після- 41,8м2. Висота стель відповідно 2,75 і 2,71м. Зовнішні залізобетонні стіни являють собою тришарові панелі товщиною 30см. Внутрішні несучі стіни мають товщину 18 і 14см. Товщина перегородок 10см.
Спочатку в квартирі було два санвузли: один суміщений (ванна, умивальник, унітаз), інший роздільний (ванна кімната плюс туалет). Від одного з них, поєднаного, вирішили отказаться- його перетворили в гардеробну. Зате другий санвузол перетворився у велику ванну кімнату, об'єднану з туалетом. При цьому її площа збільшилася до 7,8м2 (!) За рахунок підсобних приміщень (двох маленьких комор) і частини коридору. Трохи (0,8м2) відібрала у коридору і спальня. Крім того, ліквідували три антресолі, а функцію ємності для зберігання переадресували нової вбиральні кімнатці. Започаткована реконструкція вирішила головне завдання: зникло відчуття тісноти, житло для сім'ї з трьох осіб стало просторіше і зручніше. Все планувальні зміни пройшли повне узгодження.
Створюючи отвори, стіни не довбали кувалдамі- бетон різали машинкою HILTI з алмазним диском. Ачтоби громоподібними падіння уламків не лякало сусідів і не створювало тріщин і вибоїн в стінах і перекриттях, працювали по грамотної професійної технології. Так, великим і важкого бетонному прямокутнику не давали просто впасти на підлогу, а спочатку віджимати з колишнього місця домкратом і потім, використовуючи троси і лебідку, опускали на заздалегідь підкладені автомобільні покришки.
питання технології
Отже, новий будинок. Тільки що завершена стандартно потворна обробка: застарілі дешеві матеріали, низька якість робіт, примітивні, стародавнього зразка, паперові шпалери. Схоже враження від сантехніки і опалювального обладнання. Звичайно, доцільніше було б придбати квартиру без обробки і витратити зекономлені гроші на оплату більш сумлінної роботи. Але, як то кажуть, що є-тоесть.І сантехніку, і плиту, і бездарно виконану обробку довелося ліквідувати (зрозуміло, за гроші). Разом з шпалерами від стін отдирались шматки шпаклівки, під якими не виявилося штукатурки. Однак залишки скам'янілої крейдяний шпаклювальною суміші, міцно «зрослися» з бетонними поверхнями, відчищати з великими труднощами. Ця брудна і важка робота (плюс зайвий вивезення сміття) істотно збільшила вартість ремонту.
Штукатурно-малярні роботи. Якісне вирівнювання поверхонь було одним з принципових вимог замовника. Від "порожніх" гіпсокартонних конструкцій та "сухий" технології ТІГІ-KNAUF господар відмовився. Стіни і стелі здебільшого штукатурились і оброблялися. При цьому ділянки, які планувалося пофарбувати в білий колір, зажадали більш якісної і тонкої підготовки, ніж ті, які передбачалося обклеїти шпалерами. Адже шпалери можуть приховати дрібні нерівності, тоді як фарба їх тільки підкреслить. Урезультаті всі площини, призначені під фарбування, вирівнювали особливо ретельно, завдаючи шар за шаром все більш тонкі шпаклювальні суміші. На особливу увагу вимагали косяки прорізів і геометричні площини порталу кухні. Оздоблювальні роботи велися за наступною схемою:
- Спочатку посилили портал і зайнялися зміцненням криволінійного отвору в кінці коридору. Для цього в торцях бетонного отвору свердлили отвори, в які вбивали штирі металевої арматури, і вже на них закріплювали армуючу дріт.
- Для створення вигнутих контурів отвору застосовували лекала з оргаліту. Вони ж служили опалубкою, коли виступає арматуру штукатурили (закидали цементним розчином і вирівнювали).
- Висохлі і «дозрілі» бетонні поверхні закривали рожевим акриловим грунтом ( «Бетоконтакт» від фірми ТІГІ-KNAUF), що містить кварцову крихту. Він добре схоплюється з бетоном і дає (завдяки гострим піщинок кварцу) грубозернисту і міцну основу для штукатурки, яка добре зчіплюється зі стіною і вже не відвалюється.
- За штукатурними роботами випливають малярські. Спочатку майстри поклали кілька шарів шпаклівки (мінімум 2-3, кожен сохне 1день). Так згладжували все неровності- від кидаються в очі до менш явних. Завершили підготовку стін під фарбування нанесенням фінішних шарів шпаклівки (внекоторих випадках їх кількість може доходити до восьми). Були застосовані шпаклівки фірми SEMIN (Франція), що належать до останнього покоління сумішей для тонких робіт. Починали фінішні шари шпаклівкою Semin FP-32 (фракція крупинок до 120 мкм), а завершували Semin FP-30 (фракція до 100 мкм).
- Після цього площині покрили напівматової фарбою Saiden Matlack від німецької фірми DUFA. Вийшла бездоганно гладка поверхня.
- Коридор обклеїли шпалерами і закатали німецької акрилатно-латексної фарбою Wandglasur від фірми DUFA (колір жовто-палевий). Потім по поверхні обережно, вручну, пройшлися звичайної сухою ганчіркою. Це було потрібно, щоб трохи стерти верхній шар фарби і висвітлити горбки фактури шпалер, підкресливши їх рельєф. Така операція вимагає від малярів певного досвіду і навіть артистизму, адже при нерівномірному натиску на різні ділянки стіни вона вийде плямистої. Але в даному випадку все було зроблено як треба, що дало бажаний фактурний ефект.
Обробка підлоги. Спочатку підлогу в квартирі була застелена лінолеумом. Піднявши його, знайшли неякісну цементну стяжку, під якою місцями виднілися бетонні плити перекриття. Стяжка легко відставала, кришиться і розсипаючись під шпателем. Фактично, будівельники просто залили деякі ділянки плит слабким розчином цементного "молока" (товщиною не більше 8 мм). Лінолеум ж тримався на плямах клеїть мастики, лише де-не-де нанесеною на висохлий цемент і бетон.
Влаштувати на такій підставі нормальний паркетна підлога було абсолютно неможливо. Отже, після зняття лінолеуму зчистили плівку мастики, соскреблі шар цементу (зрозуміло, все не безкоштовно), а потім створили нову повноцінну багатошарову подпаркетное підкладку з паро- і гідроізоляцією, правильної стяжкою (товщиною мінімум 3 см в найвищих ділянках статі) і десятиміліметрового фанерой- коротше кажучи, за всіма правилами формування так званого "пирога" (див. "Ідеї вашого дому" №5 за 2001 р.). Врізних кімнатах і функціональних зонах рівень стяжки зробили різним, враховуючи додаткову товщину покриття. Наприклад, під паркетом стяжка нижче, ніж під плиткою в передпокої і на кухні або під ламінатом в дитячій і вбиральні. Стяжка і весь кахельну підлогу у ванній, як годиться, нижче, ніж у всій квартирі. Вгостіной, спальні і частково в коридорі поклали штучний дубовий паркет вітчизняного виробництва-модної нині «палубою» по діагоналі. Потім паркет отциклевать, відшліфували (спочатку барабанної, а потім плоскошліфувальної машиною), зашпаклювали мікрощілини, загрунтували і покрили трьома шарами напівматового лаку.
Монтаж стін з гіпсових пазогребневих блоків. Всі нові перегородки зводилися саме з цього матеріалу. Кілька слів про особливості роботи з ним. На стяжку підлоги, по лінії майбутньої стіни, наклеювали стрічку з пробки (товщина 3 мм, ширина 7см). Призначення цієї смуги-компенсувати температури та вологості коливання гіпсових блоків, з яких виготовлена перегородка. Самі блоки клали на клей Fugenfuller (отфірми KNAUF), його ж використовували в якості шпаклівки для гіпсових стін. Наносили клей прямо на поверхню, яка потребує штукатурення. Ксмежним стін блоки кріпилися анкерними болтами. Клей і болти дуже добре тримають навантаження, тому ніякої арматури всередині перегородки не потрібно. Конструкції з гіпсових пазогребневих блоків виходять більш легкими, ніж цегляні, дають хорошу звуко- і теплоізоляцію.
Вікна. Наявні вітчизняні вікна зі зручною запірної фурнітурою не змінювали, а приводили в порядок (шпаклювали, фарбували), так само як і укоси. Непоказні підвіконня замінили новими, білими, з ламінованої ДСП, яку легко мити.
Двері. Їх замінили комплектом італійських (отфірми BARAUSSE), гладких, світлого дерева. Добре продуманий вибір різноманітних ручок: для людей, які звикли до однаковості дверної фурнітури, такий підхід-маленьке відкриття. Всі аксесуари розрізняються кольором і формою, але виконані в єдиній дизайнерській манері. Такі родзинки не могли не прикрасити відремонтовану квартиру.
балкон буде відбуватися пізніше. На ранній стадії ремонту було необхідно лише провести на нього заглушений висновок електропроводки.
анатомія інтер'єру
Коридор. Колишню (дерев'яну) вхідні двері демонтували і на її місце, розширивши отвір, поставили нову, металеву. Дворівневий стелю підшивання коридору виконаний з вологостійкого гіпсокартону на дерев'яному каркасі, така ж конструкція застосована в вітальні. Це два виняткових випадки використання ГКЛ в даному ремонті. У ванній і вбиральні стелі натяжні, у всіх інших приміщеннях стелі і стіни вирівняні і оброблені за класичною технологією, але з застосуванням матеріалів останнього покоління. Усередині каркасного стелі коридору захована електропроводка для двох точкових світильників. На напів кольорова керамічна плитка. Кордон між нею і паркетом, застеляли вітальню, динамічно вигнута, і цієї лінії вторить аналогічно викривлена щабель стелі над коридором.
Уздовж лівої від входу стіни планується поставити шафу-купе, який буде виконувати функцію гардероба. Отвір в кінці коридору залишений порожнім, без дверної коробки, що дало можливість змінити його малюнок. Після декількох експериментів з лекалами знайшли найбільш вдалий силует, і тепер отвір має дві красиво вигнуті боку- бічну і верхню.
Вітальня. У дальньому кутку вітальні, під шпалерами і шаром шпаклівки, виявилася 30-сантиметрової ширини ніша від підлоги до стелі. Попередні будівельники попрацювали лише заповнити її сміттям і залити слабким цементним розчином. Крім цього, виявилося, що бетонна плита стіни не доходить до кута кімнати, і якби не дублююча її зовнішня плита, добре видна на плані, квартира мала б ні багато ні мало другий вихід на балкон з вітальні. Природно, нішу заклали. Іпредварітельная кошторис поповнилася пунктом з розряду незапланованих витрат на ремонт.
Обидва отвору вимагали посилення, яке і було зроблено. Збільшений в ширину і висоту вхід на кухню розташували строго навпроти каміна. Отвір одягнений потужним, злегка профільованим порталом, білосніжні геометричні форми якого служать ще однією окрасою вітальні і одночасно маскують потужну посилює конструкцію. Спочатку портал хотіли декорувати плиткою, що імітує дикий камінь, - за тим же принципом, що камін. Але потім представили себе, як важкувата це буде виглядати, і вважали за краще облицювання тонкими прямими лопатками, пофарбованими білою напівматової емаллю. Вагома архітектурна форма з ідеально гладкими поверхнями справляє враження легкої і ошатною, особливо на тлі рельєфних шпалер.
Між вітальнею і передпокої демонтували стару і побудували нову перегородку з масивних гіпсових пазогребневих блоків товщиною 8 см. Її розташували під кутом до інших стін. Цей древній архітектурний прийом створення штучної перспективи привів до того, що хол-коридор став здаватися більш глибоким, а гостіная- просторішою і широкою. У майбутньому в нову перегородку планується вмонтувати розсувні двері зі вставками з матового скла.
Камін облицьований плиткою під цеглу і обклеєний штучним каменем (імітація декількох різних скельних порід від FORELAND). Розміри топки відповідають розмірам екрану електрокаміна (615111см, модель Inver англійської фірми DIMPLEX). Над топкою, на порталі, сконструйовані дві асиметричні декоративні ніші з підсвічуванням, що виявилося досить затишним «винаходом». Увечері сяйво цих ніш, підтримане світінням каміна, виділяє спокій і умиротворення.
На камінній стіні вітальні, під стелею, планується встановити один з внутрішніх блоків спліт-системи кондиціонування (зовнішній блок на балконі).
Спальня. Стіну між нею і вбиральні демонтували, нову звели, як і всі перегородки в квартирі, з гіпсових пазогребневих блоків і перенесли з колишнього місця на 40см. Вобразовавшейся ніші планується встановити шафу-купе. Шпалери покрили фарбою Seidenlatex від DUFA (використаний ще один відтінок охри). На підлозі, як і в вітальні, - дубовий паркет, тільки напрямок укладання "палуби" змінили на 90. На стіні, що відгороджує спальню від вітальні, під стелею закріпили другий внутрішній блок спліт-системи кондиціонування. Вкомнате плануються два бра і центральний світильник, до відповідних точок на стіні і стелі вже проклали проводку.
Дитяча. Пол в тут оброблений ламінованим паркетом, який за кольором і малюнком імітованої деревини відповідає іншим полам квартири. Головний (наповнює) світло в детской- від стельового світильника. Зрозуміло, робоча зона в кімнаті дитини шкільного віку буде забезпечена настільною лампою. Плануються і інші освітлювальні прилади, для яких встановлені 3злектророзеткі, а також проведена антена ТВ.
Двері дитячої перенесли на 15см від кута, оскільки спочатку вона була незручно притиснута до стіни. Нове положення отвору дозволило оформити дверний блок красивими наличниками зі світлого дерева. Зміцнювати отвір не треба було, оскільки стіна, в якій він виконаний, що не несе.
Кухня. Пол тут комбінований: основна його площа покрита паркетом, а вздовж кухонного обладнання покладена керамічна плитка. Своїм насиченим кольором вона красиво гармонує з палевими стінами і світлою охрою паркету. Над робочою зоной- сім точкових світильників. Планується і світильник, злегка зміщений від центру приміщення в сторону найбільш темного у вечірній час кута. Все кухонне обладнання-витяжка, варильна панель, мийка, холодильник, духовка від фірми BOSCH.
Гардеробна кімната утворилася на місці колишнього суміщеного санвузла. Тому непотрібні каналізаційні та водні комунікації зашили в короб з вологостійкого гіпсокартону, передбачивши люки для доступу до вентилів. На стінах цієї маленької кімнати шпалери під фарбування, на напів- стійкий до навантажень ламінований паркет. Замінювати його в міру зношування набагато легше, ніж масивний штучний. Віконця в гардеробній, на жаль, немає, і висвітлюється вона двома точковими лампами, вбудованими в стелю з ГКЛ.
Ванна кімната. Нову стіну між нею і кухнею зрушили, збільшивши обидва приміщення. Для цього довелося пожертвувати тільки маленьким нефункціональним «апендиксом» коридору. Стіни і підлогу ванної облицювали плиткою. Стеля не стали вирівнювати, а закрили білою натяжна плівкою за технологією BARRISOL.
Матеріали та обладнання
| Найменування | Кількість в од. виміру | Ціна, $ | Вартість, $ |
| БУДІВЕЛЬНІ ТА оздоблювальні роботи | |||
|---|---|---|---|
| Двері металеві вхідні (GERDA, Італія) | 1 блок | - | 1200 |
| Двері внутрішні в комплекті (BARAUSSE, Італія) | 4 блоки | 495 | 1580 |
| Ручки дверні (COLOMBO, Італія) | 4 комплекти | 50 | 200 |
| Стеля натяжна (BARRISOL, Франція) | 8м2 | 51 | 408 |
| Паркет дубовий (Волгоградський паркетний завод) | 44м2 | 17 | 748 |
| Паркет ламінований (QUICK-STEP, Бельгія) | 18м2 | 20 | 360 |
| Планується дубовий (Волгоградський паркетний завод) | 52пог.м | 1,8 | 93 |
| Шпалери під фарбування Fliesfaser (ERFURT, Німеччина) | 350м2 | 0,9 | 315 |
| Шпалери Jaipur (ARTE, Бельгія) | 8 рулонів | 40 | 320 |
| Фарба для стін Wandglasur (DUFA, Німеччина) | 5 л | 7,4 / м2 | 37 |
| Фарба для стін Seidenlatex (DUFA, Німеччина) | 20 л | 4,7 / м2 | 37 |
| Плитка під дикий камінь (FORELAND, Росія) | З різних колекцій | - | 165 |
| Електрофурнітура | 1 комплект | - | 700 |
| Світильник точковий (Італія) | 16шт. | 8 | 128 |
| Електромонтаж | 1 комплект | - | 197 |
| сантехнічні матеріали | 1 комплект | - | 600 |
| теслярські матеріали | 1 комплект | - | 786 |
| Штукатурно-плитні матеріали | 1 комплект | - | 968 |
| малярські матеріали | 1 комплект | - | +1086 |
| ОБЛАДНАННЯ | |||
| Радіатор (SIRA, Італія) | 4 шт. | 164 | 656 |
| Ванна (IDO, Фінляндія) | 1 шт. | - | 795 |
| Біде (IDO, Фінляндія) | 1 шт. | - | 155 |
| Унітаз (IDO, Фінляндія) | 1 шт. | - | 215 |
| Умивальник (IDO, Фінляндія) | 1 шт. | - | 325 |
| Полотенцесушитель (IDO, Фінляндія) | 1 шт. | - | 130 |
| Змішувач (GROHE, Німеччина) | 3 шт. | 173 | 519 |
| Мийка (BOSCH, Німеччина) | 1 шт. | - | 200 |
| Витяжка (BOSCH, Німеччина) | 1 шт. | - | 660 |
| Панель для варки (BOSCH, Німеччина) | 1 шт. | - | 660 |
| Холодильник (модель 3502; BOSCH, Німеччина) | 1 шт. | - | 758 |
| Кухонні меблі | 1 комплект | - | 650 |
| Електрокамін Inver (DIMPLEX) | 1 шт. | - | 450 |
| ВСЬОГО: | 16479 |
Розрахунок вартості робіт
| Найменування робіт | Обсяг робіт | Розцінка, $ | Вартість, $ |
| ЕЛЕКТРОМОНТАЖНІ РОБОТИ | |||
|---|---|---|---|
| Комплексний монтаж електрообладнання | - | - | 1357 |
| теслярські РОБОТИ | |||
| Установка дверей, підвіконь та ін. | - | - | 457 |
| Пристрій стелі підшивання з ГКЛ | 12,5м2 | 30 | 375 |
| Оздоблення деревом порталу для електрокаміна | - | - | 143 |
| Штукатурні-ПЛИТОЧНІ РОБОТИ | |||
| оштукатурювання стін | 21,7м2 | 10 | 217 |
| Оштукатурювання віконних укосів | 19 пог.м. | 8 | 152 |
| Оштукатурювання дверних укосів | 24 пог.м. | 12 | 288 |
| Влаштування цементної стяжки | 72,7м2 | 9 | 654 |
| Пристрій гідроізоляції підлоги у ванній | 7,9м2 | 2 | 15,8 |
| Облицювання стін і підлоги плиткою | 56,1м2 | 22 | 1234,2 |
| Облицювання порталу каміна плиткою | 3,6м2 | 40 | 144 |
| Установка керамічного плінтуса | 6,1 пог. м | 6 | 36,6 |
| ПРИСТРІЙ ПОЛІВ | |||
| Пристрій паркетної підлоги | 42м2 | 25 | 1050 |
| Настил ламінованого паркету | 14,4м2 | 6 | 86 |
| установка плінтусів | 48 пог. м | 3 | 144 |
| Малярно-оздоблювальні роботи | |||
| Очищення, грунтовка, шпаклівка і фарбування стель | 50,4м2 | 15 | 756 |
| Очищення, шпаклівка і обклеювання стін | 161м2 | 12 | 1941,6 |
| шліфування стін | 161м2 | 2,1 | 339 |
| Фарбування стін | 106м2 | 2,8 | 296 |
| Шпаклівка прямого торця дворівневого стелі | 5,6 пог. м | 8 | 44,8 |
| Шпаклівка кривого торця дворівневого стелі | 5,3 пог. м | 16 | 84,8 |
| Шпаклівка і фарбування віконних укосів | 19 пог. м | 9 | 171 |
| Установка армирующих куточків (14шт.) | - | 7 | 98 |
| Роботи з перепланування | |||
| Пристрій кривого отвору | 3,1 пог. м | 30 | 93 |
| пристрій перегородок | 31,8м2 | 6 | 190 |
| Пристрій порталу каміна (1шт.) | - | - | 150 |
| САНТЕХНІЧНІ РОБОТИ | |||
| Монтаж сантехніки та систем опалення | - | - | 1745 |
| РІЗНЕ | |||
| Навантаження й вивіз сміття (2контейнера) | - | - | 180 |
| переміщення вантажів | - | - | 306,65 |
| підсобні роботи | - | - | 429,31 |
| Додаткові роботи | - | - | 1226 |
| ПОВНА КОШТОРИСНА ВАРТІСТЬ РОБІТ: | 17739 |
Директор: Сергій Чурилов
дивитися перепланування