Ремонт з частковою переплануванням і облаштування двокімнатної квартири, що проводяться компанією «Домстрой» під наглядом замовників.
ная надійна техніка буде служити довгі роки, а стильний італійський дизайн ніколи не набридне і не вийде з моди
Як правило, у досвідченого в будівельній справі замовника ставлення до невмілим робочим іронічно-скептичне. Це якщо "майстри" не завдають шкоди його кишені. Востальних випадках завершальний розмову з ними ведеться на знайомому кожному мові коротких, але виразних слів і жестів. Наслідки відомі: або господар робить ремонт своїми руками, або в будинку з'являються професіонали.
Обговоримо кошторис. Та не ту, а цю!
Як ви думаєте, з чого починається ремонт? Самий простий-свізіта всієї родини в найближчий магазин шпалер. Той, що складніше, - спопиткі підшукати пару-трійку більш-менш тямущих робітників. Самий респектабельний- собщения з менеджером будівельно-ремонтної фірми.Грамотний ремонт неможливий без кошторису. Якщо вона пишеться на мішку з-під цементу і затверджується рукостисканням клієнта і виконроба, то і робота буде виконана на заданому рівні виробничих відносин. Якщо кошторис неповна і в неї постійно доводиться вносити доповнення (зрозуміло, за рахунок замовника), в відремонтовану квартиру новосели ризикують увійти в одних шкарпетках. Якщо ж документ цей непомірно «навернений», значить, вас явно «кидають», навіть не розпочавши ще до роботи.
Серйозні ремонтно-будівельні фірми підходять до справи зовсім інакше. Для них довірчі відносини з клієнтом- заставу плідної співпраці. Всметах, складених професіоналами, перераховуються не тільки роботи в конкретних ремонтованих приміщеннях, але і всі необхідні матеріали і їх кількість, називається ціна кожного матеріалу і виду робіт, виводиться загальна кошторисна вартість об'єкта. При необхідності в документі робляться посилання на будівельні норми і правила, технічні умови та рекомендації проектних інститутів. Кошторис узгоджується з головним інженером, а потім візується замовником і директором будівельної компанії. Вона є додатком до Договору на виробництво ремонтних та оздоблювальних робіт, який замовник укладає з будівельною організацією. Вокончательном вигляді кошторис займає не один десяток сторінок. Для її складання використовуються спеціально розроблені або типові програмні продукти (наприклад, «WINсмета-2000»).
Бригади заїжджих робочих, ясна річ, не зацікавлені в професійно складених кошторисах. Як і в детальному договорі, де, поряд з іншими умовами, закладені механізм контролю над проведенням робіт і поетапна їх приймання. Піклуються про свою репутацію ліцензовані фірми обов'язково включають цей пункт в договір. Клієнту, звичайно ж, зовсім не обов'язково стояти над душею у будівельників і визирати, не коротші чи дроти електричної розводки, ніж це зазначено в кошторисі. Але потенційне право на це він має. Вотличие від шабашників, фірми, що діють офіційно, дають гарантію на всі види робіт. Тому, якщо, не дай бог, виникнуть проблеми з сантехнікою або електрикою, якщо з'являться тріщини на стінах або спучиться паркет, вам буде з кого спитати. Не дивно, що сервіс ліцензованих компаній дорожче, ніж послуги «дяді Вані». Але, на наш погляд, в справах ремонту краще не ризикувати і мати справу з офіційно зареєстрованими і професійно працюють ремонтно-будівельними організаціями.
Досвід недавнього заміського будівництва виявився для Олега і Ярослави Кабакових неоціненним, коли прийшла пора подбати про родинному гнізді в столиці, в новому монолітному будинку. Але спочатку давайте познайомимося. Он любитель, що підняв собі рукотворний пам'ятник у вигляді дачі, яку будував десять років. Вона-професійний архітектор. Здавалося б, беріть все в свої руки, підшукуйте робітників і ремонтують скільки душі завгодно. Однак подружжя прийняло соломонове рішення: займатися своєю справою, а облаштування квартири доручити тим, хто в змозі зробити це "на п'ять з плюсом". Іоказалісь праві, оскільки раціонально використовували час, щоб заробити гроші, частина яких пішла якраз на ремонт.
Правда, ліцензовану будівельну фірму, архітектора і робочих, досконально знають свою справу, Олегу і Ярославі довелося пошукати. Водних місцях погоджувалися зробити дешево, але вже здані об'єкти показувати не поспішали, в інших-явно перебирали з ціною. Нарешті пощастило. Попередній кошторис, складена ремонтно-будівельною компанією «Домострой», була детальної і зрозумілою. Коли ж на одному з об'єктів фірми дружини побачили, як і ким ведуться роботи, і зустрілися з архітектором і дизайнером Тетяною Дементьєвої, останні сумніви відпали. Договір з компанією «Домострой» був укладений.
Зробимо з квартири-напівфабрикату цукерку!
Те, що сьогодні красиво називається "квартира-студія з широким кроком несучих конструкцій", у виконанні будівельників виглядає як велика і брудна бетонна коробка без міжкімнатних перегородок (це добре) або з жалюгідним їх подобою (це гірше, оскільки перегородки все одно доводиться ламати) . Двокімнатне придбання площею 86,4м2 постало перед новими господарями не в кращому вигляді. Запропонована планування явно не вражала, та й будівельних огріхів виявилося більш ніж достатньо.
Архітектурно-дизайнерська ідея
Охопив подружжя запал руйнування трохи остудила архітектор Тетяна Дементьєва. "Навіщо ж, розсердившись на бліх, всю шубу- впечь?" - заперечила вона і виявилася права. За допомогою часткової перекомпонування перегородок вдалося перетворити прямокутне членування квартири в діагональне. Образною основою простору став квадрат, розгорнутий в прямокутнику квартири під кутом 45. Урезультаті планування стала більш раціональною, площа приміщень збільшилася, з'явилася можливість прийняття нестандартних дизайнерських рішень. Одне з них- новозбудована радіальна стінка, відокремила передпокій від вітальні. На місці одного з санвузлів замовники попросили зробити господарську кімнату з місткими антресолями і пральною машиною. Сетого моменту «окультурена» лоджія стала, по суті, самостійним приміщенням багатофункціонального призначення. Словом, в пустелі проступили контури оазису.Архітектурно-будівельна інтерпретація проблеми статі
Квартира розташована на другому поверсі і частково нависає козирком над фасадом першого поверху. Монолітна плита статі, не будучи відповідним чином захищеній, неминуче повинна промерзати навіть в не дуже холодну зиму. Тому що розбирається в будівельних матеріалах Олег Кабаков запропонував провести тепло-, гідро- і шумоізоляцію статі міцним екструзійним пінополістиролом марки Floormate-200 (виробництва американського концерну DOW). Досвідчені інженери фірми «Домострой» його ініціативу цілком схвалили.
Основу підлогового "пирога" склала підготовча цементно-піщана стяжка. Вона потрібна була не тільки для вирівнювання перекриття. Будівельники будинку виконали розводку радіаторів опалення, уклавши труби прямо на бетонну основу підлоги, тому їх треба було прибрати в чорнову стяжку. Поверх неї встик настелили плити пінополістиролу, потім- спеціальну металеву сітку, по якій зробили основну стяжку товщиною близько 3 см. Уже в цю стяжку помістили гріють кабелі теплої підлоги датської фірми DE-VI. Далі йде "Ветоніт3000" - ідеально рівний наливна підлога, поверх нього-пенополіетіленовие підкладка товщиною 0,5 мм і лише потім ламінат.
"Чи не масло чи масляное- влаштовувати підлоговий" пиріг "товщиною 10см?" - може бути, запитаєте ви. Кращий відповідь-ситуація в сусідній квартирі того ж поверху. Інша ремонтно-будівельна фірма виконала в ній теплоізоляцію підлоги тонкої цементно-піщаною стяжкою і 4-міліметровим шаром спіненого поліетилену середньої щільності. Іпросчіталась: підлоги виявилися занадто холодними. Очевидно, що в подібних випадках економія зовсім недоречна.
Дизайн підлогових покриттів і вибір матеріалу для них- вдала знахідка Тетяни Дементьєвої. Вкухне-їдальні замовник побажав мати покриття з іспанського керамогранита двох кольорів-теракотового і бежевого. Вхозяйственной кімнаті і на лоджії підлоги теж викладені світло-бежевим керамогранитом, але більш дешевим (білоруського виробництва). Ванна оброблена глянсовою іспанською плиткою з єдиної колекції в стилі модерн. Вжився же зоні на вимогу замовників архітектор запланувала покриття з покладеного по діагоналі міцного і практичного шведського ламінату від KAHRS на точкових клейових стиках: в вітальні- під бук, в спальні-під горіх. Гідність цього матеріалу в тому, що він виготовлений з натурального шпону, що зазнає просочення у вакуумній камері і багаторазово покритого захисними полімерними шарами. Вибір ламінату пояснюється просто: улюбленець сім'ї-великий ротвейлер, кігті якого здатні привести в непотрібний вид навіть міцний дубовий паркет. Дотого ж ламінована підлога легше мити.
Який підлогу, такий і стеля
Відносно стель житлової зони архітектором було прийнято, якщо можна так висловитися, симетричне підлозі рішення. Все різнорівневі конструкції стель виготовлені з вологостійкого гіпсокартону ТИГИ-KNAUF і теж грають важливу роль в художньому рішенні інтер'єру. Центром композиції став квадратний екран, розгорнутий на 45 в рамках прямокутника вітальні. Всі стельові елементи приведені в точну відповідність з єдиною концепцією квартири. Афункціональное їх призначення-брати участь в дизайні світла в якості відображають або розсіюють поверхонь та ще приховувати рукава припливно-витяжної вентиляції і електропроводку.Однією з вимог замовників було використання вбудованих ламп замість видимих джерел світла (люстр і т.п.). Щоб вирішити це завдання, пожертвували від 10 до27см висоти квартири. Вітоге мінімальна відстань від підлоги до стелі стало 2,75 (проти вихідних 3,2м). Втім, таке «зближення» себе виправдало.
За квадратним екраном стелі в центрі квартири розмістили 20ламп розжарювання, розсіяне світло яких рівномірно розподіляється по вітальні. Вхозяйственной кімнаті завдання вирішили за допомогою двох стельових плафонів. У ванній в навісну стелю з білого алюмінієвого профілю вбудували кілька «галогенок». Ще в квартирі можна побачити торшер і настінні бра. На кухні, в спальні і вітальні на стінах повішені спеціальні лампи для підсвічування живопису і графіки. Згідно прохання господаря, управління світлом і теплими підлогами зосередили в трьох місцях: на кухні, у вітальні і спальні. Комплекси клавішних вимикачів і диммеров німецької фірми GIRA зручно розташовані на стінах на відстані витягнутої руки від крісел і дивана.
Горбаті стіни можна виправити
Будівельники будинку попрацювали так, що кривизна стін в квартирі по вертикалі і горизонталі місцями досягала 7-8см. Щоб надати їм нормальний вигляд, потрібні були штукатурні роботи. Вкачестве основи було вирішено використовувати дрібнопористий металеві сітки, які надають оздоблювального шару додаткову міцність. Відразу поверх штукатурки накладена грунтовка "Тіффенгрунд" і шпаклівка «Ветоніт». Після першого шару шпаклівки на всі стіни, стелі та віконні укоси була наклеєна армована поліетиленова сітка від фірми HOCH (Німеччина), а далі знову нанесена шпаклівка (вдва шари з проміжною сушкою). Після шліфування поверхонь стелі і стіни двічі покрили водно-дисперсійними акриловими фарбами виробництва німецької фірми BECKERS, які стійкі до стирання і легко миються.
І архітектор, і господар зійшлися на думці, що двері слід навісити гарні і не дешеві, тому вітчизняної продукції віддали перевагу італійську. Авот вікна залишили прежніе- дерев'яні "лужковські", з сучасними склопакетами. Виконані вони досить якісно і добре виглядають. Правда, підвіконня замінили новими, з ламінованої ДСП. На лоджії встановили вікна з ПВХ з профілем німецької фірми КВЕ. Снаружной боку їх довелося обробити коричневої самоклеящейся пленкой- втон іншим вікнам на фасаді.
У квартирі Кабакових- шикарна ванна. Стояки гарячої та холодної води забезпечені італійськими фільтрами грубого очищення води і чеськими витратомірами. Розведення здійснена німецької металополімерної трубою OVENTROP. Ще більше вражають сантехнічні прилади: унітаз фірми IDO, раковина від IKEA (куплена в комплекті з дзеркалом і шафами), змішувачі GROHE. Прикраса кімнати-велика (1,61,6м) акрилова ванна і розкішна, з усіма "прибамбасами", душова кабіна італійської фірми TEUCO. Вийти з цього приміщення "на волю» не скоро захочеться ...
Але повернемося до прози життя. Гарантія на душову кабіну, як і на інші побутові прилади, що вимагають приєднання до водопроводу і каналізації, діє за умови її підключення фахівцями фірми-продавця. На практиці ці фахівці не завжди діють професійно. Наприклад, кабіну у Кабакових вони встановлювали цілий тиждень. Скінчилося тим, що з їх мовчазної згоди роботу довели до кінця фахівці фірми «Домострой».
І останнє. Облаштування та ремонт квартири під наглядом замовників, не з чуток знайомих з будівельним справою, - серйозне випробування навіть для найдосвідченіших і впевнених у собі майстрів. Проте фахівці фірми "Домострой" місію свою виконали з честю. До всього іншого навіть здали об'єкт замовнику на 15 днів раніше передбаченого в договорі терміну. Олег Кабаков інженерними та архітектурними рішеннями задоволений, їх реалізацію робочими фірми оцінює на "відмінно". Настільки ж схвально відгукується про роботу колеги його дружина. "Свої гроші ми витратили з толком", - резюмують щасливі новосели.
Редакція попереджає, що відповідно до Житлового кодексу РФ потрібне узгодження проводяться перебудов і перепланувань.
Архітектор: Тетяна Дементьєва
Інжиніринг: Олег Кабаков
дивитися перепланування