Скільки коштує ремонт

З чого складається вартість ремонтних робіт (на прикладі типової трикімнатної квартири в панельному будинку).

Влітку і восени мало не з кожного під'їзду чується стукіт молотків, гуркіт перфораторів, вереск електродрилів і електропила. Що ж, ремонтний сезон в самому розпалі. Ажеланіе зробити пристойний ремонт коштує у наших співгромадян на третьому місці після прагнення придбати машину і нове житло.

Накопичивши деяку суму, починають звичайно з ознайомлювальних походів по магазинах. На цьому етапі намагаються зрозуміти, що з великого асортименту оздоблювальних матеріалів є гаманцю. Визначившись з матеріалами, громадяни приймаються дізнаватися ціни на ремонтні роботи. Інформації на цю тему, на жаль, небагато. Ось ми і вирішили заповнити пробел- поговорити про вартість ремонту, а також про деякі особливості ціноутворення в цій галузі.

Погортавши рекламні газети, ви побачите, що ринок ремонтних послуг досить різноманітний. Тут і фірми самого різного калібру, і бригади майстрів, що виконують повний комплекс ремонтних робіт, і приватні майстри більш вузької спеціалізації. Кому з них довірити свою квартиру? Як отримати пристойну якість, не заплативши за нього цілий статок? Нарешті, наскільки висока ймовірність того, що, виклавши солідну суму, ви отримаєте гідний результат?

Фірми пропонують "найвищий рівень якості", річну гарантію (при цьому майже всі стверджують, що працюють у них виключно місцеві майстри) і ціни від $ 50 до $ 200 за 1 кв.м загальної площі (без вартості матеріалів). Спробуємо з'ясувати, багато це чи мало. Вкачестве прикладу візьмемо досить типовий варіант: трикімнатну квартиру загальною площею близько 75кв.м в будинку серії П-44 (тим більше що ця серія і її модифікації найбільш поширені в сучасній забудові).

Отже, якщо скористатися послугами фірми, ремонт "троячки" обійдеться в суму від $ 4000 до $ 15000. Звідки така широка вилка?

Насамперед вивчимо розцінки приватних майстрів. До речі, серед них чимало досить кваліфікованих фахівців, і це не дивно. Судіть самі: навіть приїжджають в столицю "гастарбайтери" зазвичай починають свою трудову практику у фірмах, а потім, придбавши деякий досвід і кваліфікацію, йдуть в приватний бізнес. Сетого моменту їх заробіток принаймні в два, а то і в три рази перевищує заробітну плату в середній фірмі. Розцінки "індивідуалів", як відповідні реальним трудовитрат, можна взяти за основу наших розрахунків. Дотого ж вони включають в себе оплату скромної реклами та інструменту (а без нього домогтися високої якості неможливо). Спостерігається розкид цін на одну і ту ж роботу залежить від кваліфікації майстра і вартості використовуваних матеріалів. Врахуйте, дорожче матеріал-дорожче робота з ним: так майстер страхує свій ризик зіпсувати коштовний виріб.

Тепер подивимося на існуючі розцінки.

Сантехнічні роботи (Нова розводка труб, установка ванни, пристрій роздільних кранів для ванни і раковини, підводка до пральної машини і, в самому кінці ремонту, установка унітазу, раковини і кранів) обійдуться в $ 150-300. Заміна батарей опалення-$ 20-40 за штуку.

електротехнічні роботи - $ 3-5 за точку (мається на увазі установка додаткових розеток і вимикачів) і від $ 1,5 до $ 4 за проводку в стіні 1пог.м дроти. Вквартіре розглянутого типу, як правило, ставлять ще штук 20 додаткових розеток. Для кожної доводиться видовбувати поглиблення в стіні і закріплювати в ньому спеціальну коробку. Крім того, необхідна прокладка (внутрішня, в пробитих штробах): близько 40-50м додаткового дроти. Разом-$ 150-250.

Установка міжкімнатних дверей - $ 30-50 за дорогий імпорт і $ 20-30 за вітчизняні. Разом за установку семи дверей (до шести вже існуючим додається ще одна-додаткова вхідна) - $ 150-350.

Плиткові роботи . Як правило, передбачається облицювання плиткою підлоги і стін до стелі у ванній кімнаті і туалеті. Плюс до цього-екран з цегли (також облицьований плиткою). Площа облицювання становить 50 кв.м: в санузле- приблизно 30кв.м, на кухні-12кв.м і в пріхожей- 8 кв.м. При розцінках $ 8-10 за 1кв.м роботи коштуватимуть $ 400-500 (наведені ціни на якісне укладання, в результаті якої внутрішні облицьовані стіни виходять строго вертикальними, а шви однакової ширини між плитками утворюють замкнуті лінії по периметру приміщення). Справедливості заради, треба відзначити, що деякі майстри за таку роботу беруть до $ 15 за 1 кв.м.

Малярні роботи обійдуться в $ 750-1000, в тому числі: стелі площею 70кв.м- $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. м); стіни площею 180кв.м- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1кв.м). Це оплата ретельної шпаклівки стелі і його двох-тришарової забарвлення (в залежності від якості фарби), а також шпаклівки стін і наклейки шпалер. Якщо стіни будуть фарбуватися, то їх шпаклівка ведеться з малярною сіткою і підсумкова ціна зростає до $ 4-5 за 1 кв.м.

паркетні роботи : При площі підлоги 55кв.м- $ 500-600 ($ 9-11 за 1кв.м). За цю ціну паркет укладається на підставу з 10-міліметрової фанери, яка або пристрілюється до стяжки будівельним пістолетом, або приклеюється на мастику. Потім паркет циклюють і покривають у кілька шарів лаком.

Залишаються ще такі невеликі роботи, як пристрій підвісної рейкової стелі у ванній і туалеті (приблизно $ 30-50), шафа в туалеті ($ 30-50) і плінтуси ($ 80-120 з розрахунку $ 1-1,5 за 1пог.м).

Склавши вартість основних етапів ремонту, отримуємо необхідну суму- від $ 2300 до $ 3200. Однак, як показує наш досвід, реальні витрати завжди вище розрахункових, оскільки всі нюанси ремонтного процесу заздалегідь передбачити неможливо. Краще збільшити кошторис на 15-20%. Вітоге реальні витрати на оплату робіт по ремонту нашої "троячки" складуть $ 2800-3700.

Звичайно, можна знайти "майстрів", які працюють за більш низьку плату. Але це буде ніяк не солідно і якісний ремонт, і вже тим більше не "еврокачество", а звичайна "косметика" з вельми сумнівним результатом, часто не виправдує витрат навіть на матеріали. Аможет, і відверта приманка для замовника. Тоді дуже низькі ціни на оголошені роботи компенсуються підвищеною вартістю додаткових робіт, як правило з'являються в процесі ремонту. Причому до розряду додаткових відносять і ті, що зазвичай входять в основні.

Наприклад, оцінюють установку вітчизняних дверей в $ 15, а вже до додаткових робіт відносять врізку замку (від $ 4 до $ 6), облицювання двері наличниками ($ 4-6) і навіть саме незначне (на 1-2 см) розширення отвору. Вітоге виходить, що встановлені двері обходиться в загальноприйняті $ 30 або навіть дорожче. До відома: під додатковими роботами по установці дверей звичайно розуміють дії, пов'язані з укорочуванням полотна ($ 2-4), струганням дверних коробок до потрібної товщини ($ 2-3), розпилюванням наличників уздовж ($ 1). Сюди ж відноситься і значне розширення дверного проема- більш ніж на 2-3см ($ 1-3); а якщо потрібно зробити це в бетонній плиті, то робота дорожчає на порядок і більше. Ясно, що подібних витрат замовник може уникнути, якщо купить двері, дверні коробки та лиштви потрібних розмірів.

Ще один характерний приклад-укладка плитки. Вартість плиткових робіт не збільшується, якщо потрібно порівняно незначне (до 1-2см) вирівнювання стін. Уразі їх більш помітного відхилення від вертикалі (близько 3-5см) вирівнювання вже розглядається як додаткова робота і здійснюється з використанням сталевої штукатурної сітки.

Взагалі ж, поняття «додаткові роботи» досить неконкретно. Тому всі подробиці необхідно обговорити ще до початку ремонту, інакше можливий не передбачене зростання видатків. Так, у вартість укладання паркету не входить вирівнювання статі у всій квартирі. Знищення перепадів рівня на стику суміжних кімнат і є додаткова (і дорога) робота. Врахуйте, принцип «само собою зрозуміло» при складанні кошторису не працює.

Якість і відповідно ціна ремонту залежать від двох факторів. По-перше, це досвід і професійні навички безпосередніх виконавців (майстрів). По-друге, грамотний менеджмент, тобто підбір фахівців і правильна організація їх ритмічної роботи (без простоїв і авралів). Таким чином, формування ціни ремонту має ряд особливостей. Тут майже не діють закони дрібного або великого опту: збільшення обсягу робіт не знижує, а, навпаки, підвищує вартість всього процесу (оскільки збільшується кількість організаційних послуг і, отже, їх ціна).

Як приклад розглянемо вартість ремонту санвузла "під ключ" все в тій же "трійці" П-44 (санвузол роздільний, розміри ванної кімнати 170170см, туалета- 13085см). Зазвичай бригади майстрів або невеликі фірми беруть за цю роботу від $ 800 до $ 1200.

Для нашого аналізу скористаємося розцінками, наведеними вище. Сантехнічні і плиткові роботи (приблизно 30 кв. М), установка двох дверей, шафи в туалеті і підвісної стелі, а також невеликі електротехнічні роботи в результаті обійдуться в $ 550-800. Різниця між цією сумою та вартістю роботи "під ключ" - і є оплата організаційних послуг. Складає вона приблизно 50% від повної вартості ремонту.

Отже, якщо додати до отриманої перевищує номінальну вартість всього комплексу ремонтних робіт в квартирі ще 50% за організацію, то вийде $ 4200-5500. Розділивши цю суму на 75кв.м, отримуємо в підсумку $ 50-70 за 1 кв.м. Вкрупних фірмах організаційні витрати можуть бути вище (до 100%). На перший погляд це занадто багато. Але ж сюди входять і зарплата виконроба за 1,5-2месяца роботи ($ 500-600), і витрати на інструмент, який, до речі, буквально «горить», так як робочі, цілком природно, не бережуть його, як свій. Нарешті, не забудемо про податки і солідну рекламу.

По-справжньому оцінити, наскільки виправдано подібне збільшення стартової ціни, ви зможете, якщо самі спробуєте взятися за організацію робіт і контроль їх якості. Вам доведеться виконувати обов'язки проектувальника, виконроба, постачальника, сторожа, контролера ВТК і т.д. і т.п. Вирішивши вдатися до послуг приватників, не думайте, що, піднявши телефонну трубку, ви відразу потрапите на професіонала. До речі, вдалий вибір фірми потрібно зробити тільки один раз. Ав випадку з приватними майстрами вірне рішення буде потрібно від вас разів п'ять чи шість.

Конкуренція між "индивидуалами" і фірмами (в основному дрібними), звичайно, існує, але не така гостра, як може здатися на перший погляд. Вдействітельності вони доповнюють один одного і обслуговують різні сегменти ринку, даючи споживачам можливість вибору. Ті замовники, для яких економія коштів переважує всі інші доводи, вибирають приватника. Аті, кому власні нерви важливіші за гроші, шукають солідну, надійну фірму. Ірассчітивают, що вона зробить грамотний технічний проект, візьме на себе всі узгодження і затвердження в Міжвідомчої комісії (МВК), нарешті, надасть своїм майстрам дорогий інструмент, недоступний приватникам.

Можна помітити, що основні фінансові витрати припадають на три типи робіт: плиткові, малярські та паркетні. Тому в фірмах, де вартість ремонту $ 80 і більше за 1 кв. м, розцінки вище саме на ці роботи. Так, вартість укладання плитки зростає до $ 15 за 1 кв. м, паркета- до $ 20 і навіть $ 30 за 1 кв. м, а малярних робіт-до $ 8 за 1 кв. м площі стелі і відповідно до $ 6 за 1м2 стіни. На інші види робіт розцінки можуть і не збільшуватися, оскільки істотного впливу на підсумкову суму вони майже не роблять.

Не дуже великі витрати, пов'язані з переплануванням квартири, незважаючи на гадану об'ємність і складність завдання (особливо якщо її вирішують робочі невисокої кваліфікації). Використовувати для цієї мети, а також для навантаження і розвантаження кваліфіковану робочу силу-все одно що забивати цвяхи мікроскопом. Знесення кабіни санвузла порівняно дешев- близько $ 60-100. Навантаження і вивіз мусора- $ 30-40, причому мається на увазі саме вивіз сміття з використанням автотранспорту, а не винесення з під'їзду до найближчого смітника або підворітті. Вартість найбільш важкої з цих робіт- прорубанія прорізів в бетонних стінах-$ 35-50 за 1кв.м (тут і далі вказані ціни для стін товщиною 18-25см). Зазвичай це потрібно при об'єднанні квартир і здійснюється за допомогою дорогих інструментів (перфораторів). Значно дороже- $ 150-230 за 1кв.м- обійдеться щодо безшумне вирізування отвору з використанням алмазних дисків. Не можна не помітити, що набагато більше клопоту вам доставить оформлення дозволу на перепланування такого роду в МВК. Помітно збільшують ціну ремонту всякі "вишукування" типу дворівневих стель, подіумів іт.п.

Вартість робіт по ремонту квартир в цегляних будинках, в тому числі сталінських, піддається лише індивідуальній оцінці. В середньому її важко розрахувати навіть приблизно. У всякому разі, у порівнянні з панельними новобудовами витрати майже завжди збільшуються на 50-100%. Напевно знадобиться вирівнювання стін з штукатурними роботами по $ 4-5 за 1 кв.м. Вітоге ціна оздоблення стін і стель подвоїться. Плюс до цього-перенесення або поглиблення в стіну газових труб, нерідко стирчать мало не посередині кухні, зняття старих підгнилих дерев'яних підлог і т.д.

Вартість ремонту міняється протягом року. Ветой статті наведені орієнтовні ціни на початок літа, їх можна вважати середньорічними. Максимально високими вони стануть в серпні-вересні, а самими нізкімі- взимку. Таким же сезонним коливанням піддаються й ціни на матеріали, про які ми поговоримо наступного разу.

Зведені дані про вартість ремонтних робіт в трикімнатній квартирі будинку серії П-44

Види робіт	Загальна вартість робіт і матеріалів, $	Вартість трудовитрат,% від загальної вартості
приватні майстри	фірми
сантехнічні	700-2500	20-30	30-45
електротехнічні	550-1200	25-30	40-45
Плиткові	900-2500	25-45	40-60
Встановлення дверей	1100-2500	15-20	25-30
малярські	1300-2700	60-65	75-85
паркетні	2000-3000	20-25	40-50

Відношення вартості трудовитрат до вартості матеріалів *

Види робіт	Приватні майстра	фірми
сантехнічні	20-30	40-80
електротехнічні	30-40	70-75
Плиткові	30-80	70-160
Встановлення дверей	15-20	30-40
малярські	130-140	250-300
паркетні	40	100

* - за кожним видом робіт вартість матеріалів прийнята за 100%