Одинадцять варіантів перепланування трикімнатної квартири загальною площею 77,3 м2 в типовому панельному будинку.
Чи не є секретом той факт, що архітектори неохоче беруться за перепланування квартири в серійному залізобетонному панельному будинку, де внутрішні міжкімнатні стіни товщиною 14-18см - несучі. Такі конструкції вкрай вразливі для будь-якого втручання в цілісність стін, а, отже, і на всю несучу структуру будівлі.
Ви можете заперечити: наліво і направо в Москві і за її межами в панельних будинках частково зносять несучі стіни, влаштовують в них величезні арки і дверні прорізи. Так, звичайно, це реально, однак за умови дотримання як мінімум трьох умов.
- Ваша квартира знаходиться на верхніх поверхах, де навантаження на несучі внутрішні стіни мінімальна.
- Необхідно залучити досвідченого інженера-конструктора, який, провівши обстеження і встановивши тип армування внутрішніх стін, визначить спеціальні заходи, що забезпечують повне збереження жорсткості і несучої здатності будівлі. Все це повинно бути задокументовано і забезпечено кресленнями, за якими будуть працювати кваліфіковані робітники. Відразу обмовимося: вролі інженера не повинен виступати архітектор і тим більше дизайнер (укоторого немає відповідного технічної освіти).
- Погодження в офіційних інстанціях (це відноситься до перепланувань у всіх типах будівель і споруд). Кожне узгодження вимагає великих витрат особистого часу, енергії, а головне чималих коштів.
Друге і третє умови легше виконати за допомогою "професіоналів", але це відчутно збільшить і без того велику суму. Коротше, перепланування подібного роду-«задоволення» для людей забезпечених. Самовільне ж рішення пробивати отвори в капітальних стінах і Ваша особиста «ремонтно-будівельна самодіяльність» можуть привести до самих непередбачуваних і малоприємних наслідків, аж до судових розглядів. Які, в свою чергу, спричинять вже цілком передбачувані наслідки.
Пропонується кілька варіантів перепланування квартири, доречних для сім'ї з двох, трьох або чотирьох осіб. При цьому автор не буде посилатися на конкретні оздоблювальні матеріали та давати вказівки по підбору меблів, оскільки поставив перед собою завдання щодо зонування типової квартири.
Вся «гра ліній» на представлених планах, пару різних матеріалів не є єдино вірним рішенням і не завжди будуть коментуватись. Читач має право стерти подумки авторські «фокуси», залишивши лише те, що на його суворий погляд має раціональне зерно і може стати в нагоді. Це ж відноситься до меблів і її розстановці. Запропоновані шафи-купе можуть замінюватися платтяними шафами, старорежимними стінками, диван-ліжко просто на ліжко, кухонні столи на традиційні куточки.
Так само читачеві пропонується творчо підійти до вирішення перепланування і стати співавтором в цьому важливому питанні. Для початку візьміть ножиці і розріжте плани на складові: кухні, санвузли, вітальні, дитячі, спальні і передпокої. Найбільш улюблені частини з різних планувань наклейте на заздалегідь заготовлену схему. Озброївшись кольоровими олівцями і фарбами, можна розфарбувати стіни, підлогу і меблі в звичні для Вас кольору. Решта обрізки журнальних сторінок приберіть зі столу.
І якщо на Вашій "мозаїці" виявляться три спальні, без передпокої і вітальні, - це теж має право на життя. Особливо, якщо саме життя того вимагає. Головне не забудьте про необхідність кухні і санвузла.
Читач погодиться, що у нього є великі можливості для самостійної роботи з меблями, підлогою, стінами. Ось тільки маніпуляції з стелею утруднені причинами, глибоко йдуть у вітчизняну та світову історію, питання політичні, економічні, соціальні і Бог знає які ще, таємничим чином вилилися колись в рішення окремих посадових осіб, які визначили висоту Вашої квартири в 2м65см як достатній. Одним словом, малуватий стелю для великих перепадів висот з модними вбудованими галогеновими світильниками.
Думаю, рішення про те, чи можна "працювати" з стелями, читач прийме самостійно. До речі, сам автор народився, виріс, виховувався і здобував освіту при стелях 2м50см.
Підводячи підсумок сказаному, зауважимо, що якщо хтось із читачів скористається деякими ідеями скошених стін, задрапірованих прорізів, «бестумбочкових» ліжок, супрематичних «викрійок» паркету, автор буде задоволений і радий за себе, Вас і Вашу оновлену квартиру.
Акцент на колони
Декоративні колони уздовж стіни об'єднують вітальню і передпокій в єдине стильове простір. Колони можуть нести і функціональне навантаження, наприклад, до них можуть кріпитися скляні або будь-які інші полкі.Ізогнутая лінія сполучення керамічної плитки і паркету будучи, безумовно, декоративним елементом, вносить додатковий ефект. Шафа-купе для верхнього одягу в передпокої об'єднаний з шафою для одягу в дитячій кімнаті, тому над дверима можна влаштувати антресоль або турнік.
Дві сім'ї в одній квартирі
Варіант для молодої сім'ї, яка мешкає з батьками.
Для економії площі у молодят можна використовувати не стаціонарну двомісне ліжко, а розбірний диван. Витягнута форма спальні дає можливість влаштувати невелике гардеробне приміщення (dressing room), яке посути є укрупненим шафою, що дозволяє не купувати громіздку корпусні меблі. Замість традиційних дверей (для економії коштів і створення певного стилю) іноді використовують драпірування. ВТАК вбиральні зберігають не тільки одяг, але і речі, необхідні в побуті.
Все для гостей
Припустимо, що в цій квартирі живуть лише дві особи, у яких гості часто затримуються допізна. Тоді одна з кімнат могла б бути гостьовий спальнею. Кутовий диван в кімнаті розкладається до розмірів значної ліжка. Якщо інтер'єр кімнати вирішене в загальному стилі, вона могла б бути частиною вітальні. Спальня розділена приблизно на дві рівні частини заскленими розсувними панелями. Рівень підлоги в спальному відсіку піднято на 15-20см і покритий м'яким ковроліном. Ліжко замінює великий матрац, усіяний в мальовничому безладді всілякими подушками, що привносить деяку богемність в інтер'єр. Наявність в спальні розсувних панелей, дозволяє використовувати частину приміщення під час великих вечірок.
Вітальня в дальній кімнаті
Розглянемо варіант розміщення вітальні в дальній кімнаті. Вона умовно розділена барною стійкою, низької довгої тумбою або вітражем. Вспальне запропонована традиційна "стінка". У дитячій кімнаті для економії простору уздовж однієї із стін можна розташувати корпусні меблі. Дитячі стінки-конструктори з різними видами вбудованих ліжок, шаф і полиць дають можливість компактно розмістити необхідні меблі, а також спортивно-ігрові елементи. Меблі, обрана Вами, може вписуватися в загальний колорит квартири, або, навпаки, створювати свій особливий світ.
Для сім'ї з двома дітьми
На цей і наступний варіант рекомендується звернути увагу батькам, у яких двоє маленьких дітей. Платтяна шафа ділить дитячу кімнату на спальну зону, що складається з двох, розташованих один над одним, ліжок і зону для занять та ігор. Над тамбуром в cпальня зоні могла б бути розташована антресоль. Давайте разом пофантазуємо і припустимо, що Ви знайшли можливість пробити отвір в несучій стіні між кухнею та вітальні у вигляді невеликого роздаткового вікна (що з конструктивної точки зору легше здійснимо). Ви можете встановити обідній стіл в отвір і, в залежності від настрою, швидко переміщати його з кухні у вітальню і навпаки.
Все в театр!
Вітальня кімната відокремлена від передпокої мальовничими портьєрами, що нагадують театральну завісу. Коло з паркету створює враження єдності вітальні з сусідніми приміщеннями. Вдетской кімнаті крісла-ліжка можуть бути розділені декоративним простінком або ширмою. Розташування письмових столів має різні варіанти, але краще подбати про природному освітленні. Санвузол на цьому плануванні розділений. Ванна кімната велика, без душової кабіни. Внішу вбудована пральна машина, над якою можна встановити полиці або навісну шафу. Пол на кухні буде виглядати цікавіше, якщо частина його виконана з керамічної плитки, а інша-з паркету зі вставками тієї ж плитки.
перетікає простір
Нове рішення ґрунтується на застосуванні перегородок і підвісних стель криволінійної форми, а також на заокруглення прямокутних обрисів стін шляхом підшивання фальш-стін з гіпсокартону. Такі прийоми дозволяють створити цікавий, м'який по лініях інтер'єр і до того ж зменшити площу коридорів.
Квартира для двох дорослих людей.
Пропонується поділ простору квартири на дві зони-житлову (вітальня, спальня) і допоміжну (хол, кухня, їдальня і санвузол). Коридор, що веде з холу на кухню, ліквідується, і за рахунок цього формується великий поєднаний санузел- 8,9м2 (замість 4м2 за типовою плануванні).
Житлова площа квартири скорочується. На місці дитячого розміщується їдальня, поєднана порталом з кухнею. Ветом випадку необхідно пробити додатковий отвір в капітальній стіні, що вимагає узгодження і дозволу. Встоловую тепер потрапляють безпосередньо з холу, два простору розділені лише шафою-купе, що закриває вхідні двері. Однак частина отвору вільна, і це дозволяє не тільки візуально зв'язати обидва приміщення, але і впустити в передпокій природне світло. Вхолле, навпроти вікна, рекомендується встановити дзеркало, яке візуально збільшить приміщення.
Спальня в глибині квартири- найбільш ізольована кімната. Вона розділена на дві частини зону шаф і власне спальну. Поставлена під кутом ліжко додає простору своєрідну динаміку. Поділ на зони підкреслено і різними видами підлогових покриттів (паркетна дошка і ковролін), а також перепадом висот стелі.
Вітальня в квартирі невелика, частина її займає овальний коридор з холу в спальню. Ввирішенні коридору також використано зниження стелі. Для затишку у вітальні доречно розташувати кутовий диван і електрокамін.
Запропоновані рішення перепланування квартири (вільне перетікання простору з мінімумом дверей) і відносно недорогі оздоблювальні матеріали (плитка, гіпсокартон, ковролін) лише незначно збільшують вартість оздоблювальних робіт в порівнянні з типовим рішенням. Другий варіант є більш трудомістким за рахунок пробивки отвору, але зате дозволяє використовувати площу квартири практично повністю.
Замінимо кут на овал!
Квартира розрахована на сім'ю з двох дорослих і одного підлітка.
При переплануванні знімаються лише існуючі перегородки, пробивати отвори в капітальних стінах не передбачається. Змінюється функціональне зонування квартири. В Центральній її частини, на місці колишньої дитячої, розміщується кухня, площа якої в цьому випадку збільшується з 10 до 13м2. Кухня відділяється від передпокої вбудованим шафою-купе, кухонним шафою циліндричної форми і аркою, підшитий з гіпсокартону.
Переміщення кухні дозволяє значно збільшити фронт кухонних меблів, розмістивши шафи під вікном. Особливу оригінальність може надати приміщенню мебель- стіл грушоподібної форми з вертикальною металевою стійкою в центрі, на яку нанизані круглі кошики з металу. Для того, щоб приховати зливну каналізаційну трубу з кухонного миття і забезпечити необхідний слив від інших сантехнічних приладів, рівень підлоги в санвузлі і коридорі, що веде в дитячу, піднімають на один щабель (Н = 0,15 від у.ч.п.).
Санвузол при переплануванні пропонується зробити поєднаним (площа його зросте з 4м2 до 6,6м2). Тепер тут можна розмістити кутову ванну, біде, унітаз, умивальник і пральну машину.
Дитяча, розташована на місці колишньої кухні, ізольована від решти частини квартири і має вихід на балкон.
Вітальня з'єднується з холом коридором криволінійної форми. Продовжує цю лінію овальний підвісну стелю над зоною їдальні і округлені обриси кордонів плитки на підлозі. Торцевій стіні вітальні також надається форма овалу шляхом підшивання фальш-стіни з гіпсокартону. Розподіл приміщення на дві зони (столову і зону відпочинку) підкреслено використанням різних видів покриттів-керамічної плитки і ковроліну.
«Родзинкою» інтер'єру спальні, поряд з округлою стіною, стає вікно-ілюмінатор, що дозволяє висвітлити коридор і створити «корабельне» настрій. Морську тему в спальні можуть продовжать пофарбовані в горизонтальну смужку стіни і інші деталі інтер'єру.
Висновок. При використанні ідентичних оздоблювальних матеріалів в квартирі ТП (типової планування), А ( "перетікає простір") і В ( "Замінимо кут на квадрат") пропозиціях, їх вартість складе приблизно однакову суму: $ 7600; $ 6800; $ 6500.
Якщо прийняти умовно вартість оздоблювальних робіт однаковою (хоча в різних будівельних фірмах вона коливається), то подорожчання відбудеться за рахунок:
- Знесення перегородок.
- Пробивання отвору (А).
- Організації подіуму. B
- Будівництва нових ГК перегородок і підвісних стель.
| Оздоблювальні матеріали | Ціни в $ / м2 | Площа, м2 | Загальна вартість матеріалів, $ | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ТП | А | В | ТП | А | В | ||
| Плитка cтеновой / підлоги | 25/30 | 32/25 | 33/23 | 25/50 | 800/750 | 825/690 | 625/1500 |
| ковролін | 10 | 25 | 12 | 37 | 250 | 120 | 370 |
| Паркетна дошка TARKETT | 45 | 26 | 42 | - | 1170 | 1890 | - |
| Фарба «ТІККУРІЛА» | 10 | 226 | 195 | 199 | 450 | 390 | 400 |
| Двері одинарні / орні | 300/800 | 51 | 1/1 | 3 / - | 1500/800 | 300/800 | 900 |
| Вікно-ілюмінатор | 250 | - | - | 1 | - | - | 250 |
| Шафи вбудовані | 200 | 9 | 6 | 13 | 1800 | 1240 | 2600 |
| Підвісна стеля у ванній | 30 | 4 | 8.9 | 6.6 | 120 | 267 | 198 |
| Гіпсокартонні стіни / стелі | 8,4 / 3,2 | - | 15/12 | 21/10 | - | 126/36 | 177/32 |
| роботи | |||||||
| знесення перегородок | 7 | - | 26 | 26 | - | 182 | 182 |
| пробивання отвору | 250 | - | 2.5 | - | - | 625 | - |
| організація подіуму | 40 | - | - | 8 | - | - | 320 |
| зведення перегородок | 19 | - | 27 | 31 | - | 513 | 589 |
Інформаційні технології - в життя!
Комунікації, інформаційні мережі, зв'язок, радіохвилі огортають гігантської павутиною і об'єднують різні міста, абсолютно несхожі по стилю і функції об'єкти. Квартира є одночасно і дзеркало, і осередок всіх цих сучасних тенденцій.
Людина не може існувати в інформаційній блокаді. Йому необхідні всі засоби зв'язку і інформації: телефон, факс, комп'ютер, аудіосистема, радіо, супутникова антена і, нарешті, телевізор. Телевізор займає в сучасному будинку центральне місце, біля нього збирається вся родина, друзі, він стає свого роду смисловий домінантою житла. Навколо ставиться акустична квадросистема. Все об'єднується в мережу з аудіосистемою і далі- з комп'ютером, супутниковим приймачем і т.д. до нескінченності. Людина живе всередині інформаційно-комунікаційної мережі. "Стерильною" (та й то не завжди) залишається лише зона відпочинку-спальня.
В інтер'єрі використані високотехнологічні матеріали останнього покоління: конструкції з металу, синтезовані матеріали, оптико-волоконні дроти, світильники з световолокна, аудіо-відеоапаратура класу HI-END, звуковідбивальних напилення на стінах, а також декоративні елементи, що символізують життя на новому витку цивілізації.
гросмейстерська рокіровка
Даний варіант заснований на повній зміні функціональних призначень приміщень квартири. Кухня і санвузол міняються місцями. Це дозволяє організувати свого роду оздоровчий комплекс з гідромасажною ванною-парної і тренажером, який пропонується помістити на заскленому і утепленому балконі. Кухня набуває утилітарно-функціональне значення і використовується лише для приготування їжі. Впомещеніі колишньої «дитячої» організовується повноцінна їдальня, а в утворилося в результаті перепланування просторі розташовується вітальня зона відпочинку з місцем для телевізора. Передпокій відділена від їдальні функціональної перегородкою з склоблоків, яка одночасно приховує отвір вхідних дверей квартири і створює відчуття великого переплетеного простору. Комплексна перепланування приміщення дозволяє отримати єдиний простір вітальні, їдальні, передпокої і кухні, що визначає квартиру як свого роду «студію». Спальні приміщення сплановані традиційно, проте спальня розміщена в «вітальні», а дитяча в «спальні», що продиктовано загальним планувальним рішенням.
Реалізація цього варіанту потребуватиме досить серйозних конструктивних змін, однак при правильно виконаному посилення утворилися простінків несуча здатність стін залишиться в необхідних межах.
«Я знаю, Джиммі, Ви хотіли бути піратом ...»
| оброблювані поверхні | Найменування приміщень | Матеріали і види робіт |
|---|---|---|
| Підлога | житлові кімнати | Лак глянцевий (фінський); паркет TARKETT ламінований ($ 28- 1м2); ДСП на шурупах; мастика або торцеві цвяхи; плінтуса (пластик) |
| Передпокій | Існуюче перекриття; вирівнює ц.п.стяжка; плитка керамічна ($ 20- 1м2); ковролін ($ 16- 1м2) | |
| санвузол кухня | Існуюче перекриття; гідроізоляція (руберойд на мастиці) із заходом на стіни до 200мм .; вирівнює ц.п.стяжка; плитка керамічна ($ 20- 1м2); затирка (фінська) | |
| Стіни і перегородки існуючі | житлові кімнати | Штукатурка, шпаклівка; грунтовка; паперові шпалери ($ 9-рулон 105051см) |
| санвузол кухня | штукатурка; шпаклівка; керамічна плитка на мастиці пр-ва Чехії ($ 22- 1м2); затирка (фінська) | |
| перегородки споруджуються | житлові кімнати | пінобетон; шпаклівка; грунтовка; вінілові шпалери ($ 14- рулон 105051см) |
| санвузол кухня | пінобетон; гідроізоляція; шпаклівка; керамічна плитка на мастиці пр-ва Чехії ($ 12 - 1м2); затирка (фінська) | |
| Передпокій | Перегородки з склопакетів ($ 300- 1м2) | |
| двері | вхідні | Металева типова ($ 450- 1шт.) |
| міжкімнатні | Дерев'яні, гладкі, з фурнітурою і лиштвами ($ 350 - 1шт.) | |
| підвіконня | Постформінг ($ 120- 1пліта 30080см) | |
| вікна | Металопластик ($ 210- 1м2) | |
| стелі | Житлові кімнати, кухня | Суха штукатурка (сперехлестом), шпаклівка; грунтовка; забарвлення 2-3 шари |
| санвузол | Підвісна металевий стеля ($ 38- 1м2) | |
| електрика | Висновки під люстри; висновки під бра; висновок внутрішнього галогенного освітлення в підвісні стелі; електричні розетки ($ 12- 1шт.) | |
| слабкі струми | Телефонні розетки ($ 8- 1шт.) | |
| Водопровід і каналізація | Заміна водопровідних труб | |
| опалення | Заміна радіаторів ($ 70-80шт.) |
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Андрій Люльков
Автор проекту: Галина Горох
Автор проекту: Галина Горох
Автор проекту: Костянтин Вернигор
Автор проекту: Анна Соловйова
Автор проекту: Станіслав Куліш
Автор проекту: Максим розгул
Автор проекту: Вадим Ліпатов
Автор проекту: Ольга Мінакова
дивитися перепланування