Нова необроблені двокімнатна квартира в будинку серії П-3М. Ремонт з частковою переплануванням - з чого почати і що робити.
Планування двокімнатної квартири в будинку серії П-3М можна назвати незручною. Звичайно, не обійшлося тут без звичайних для типових будинків недоліків: незграбних коридорів, маленьких санвузлів і кухонь і т. Д. Але перепланувати "двушку" кардинально досить складно, та й, мабуть, безглуздо. Якщо ви цікавитеся всім радикальним, зверніть увагу на рубрику "Дизайн-проект" в журналі "Ідеї вашого дому" N 7 за цей рік. У нашій же рубрики інші завдання. Нам важливо показати реальний ремонт з невеликим переплануванням і дати повну інформацію про його вартість.
Отже, ремонт, який тривав 3 місяці, обійшовся господарям в $ 17,5 тис. ($ 300 за 1 м2). З них $ 9,3 тис. Коштували будівельні та оздоблювальні матеріали і $ 8,2 тис. Отримали будівельники (три людини під керівництвом виконроба).
У отруєному «квартирним питанням» свідомості радянського обивателя ремонт стійко асоціювався зі стихійним лихом. Як правило, роботи велися в квартирах, переповнених мешканцями різного віку і статі, відселяти яких було рішуче нікуди, та й не прийнято. Мало кому спадало на думку запросити шабашників (їх піди ще пошукай!). Якщо хотілося, щоб житло виглядало красивіше, ремонт робився власними силами. Згідно із законом же він проводився «в плановому порядку» робочими місцевих комунальних служб, основним джерелом доходів яких була не стільки зарплата, скільки «зекономлені» для шпалер клей, оліфа, побілка, цвяхи та інші дефіцитні будматеріали. Не те що про перепланування, навіть про заміну істершегося лінолеуму говорити з ними було марно. Відвалилися незабаром шпалери, облізла фарба, пожовклі стелі сприймалися як належне: мовляв, слава богу, хоч так зробили.
За останні десять років ринок ремонтно-будівельних послуг змінився до невпізнання. Тільки в столиці десятки рекламних і довідкових видань пропонують послуги кількох сотень сертифікованих будівельних фірм. Крім пропозицій щодо ремонту, стійко перевищують попит, на наших громадян посипалася інформація про достоїнства високоякісних дверей, вікон, сантехніки та інших оздоблювальних матеріалів. До того ж ціни ремонтно-будівельних послуг, які досягли піку до серпня 1998 року, плавно пішли вниз і сьогодні цілком доступні городянам, які мають стабільний середній заробіток.
Користуйтеся вигодами ринкової конкуренції
Як правило, добре зарекомендували себе фірми «передаються з рук на руки» за протекцією господарів, задоволених зробленим ремонтом. Зазвичай в таких організаціях працюють фахівці, які дорожать своєю репутацією. Тому вони не тільки виконують всі якісно, а й неухильно дотримуються гарантійні зобов'язання (від року і більше). Доручаючи їм роботу, можете не сумніватися, що використовуються матеріали будуть відповідати зазначеним в кошторисі, а ремонт, згідно з договором, закінчиться в точно встановлений термін.Показовим є ремонт нової неотделанной двокімнатної квартири загальною площею 60 м2 в будинку популярної серії П-3М. Роботи вела ліцензована будівельна компанія «НІКРУС». Поряд з власне ремонтом в квартирі робилася часткове перепланування зі знесенням перегородок і переобладнанням санвузла, розширенням дверних прорізів у вітальні і кухні, реконструкцією внутрішньоквартирних комунікацій (підключалися водяні теплі підлоги у ванній і кухні, встановлювався бойлер накопичувального типу і примусова припливно-витяжна вентиляція). Початку ремонтних робіт передували офіційна процедура узгодження проекту і його твердження в Міжвідомчої комісії (МВК) районної управи. Всі проблеми узгодження директор фірми Р. Саврасов - дипломований будівельник з досвідом проведення ремонтів різної складності - з успіхом вирішив самостійно.
Господар квартири поставив перед будівельниками завдання зробити перепланування і ремонт середньої складності за помірну ціну. При цьому основна увага замовник звертав на якість робіт і використання екологічно безпечних матеріалів. Директор ТОВ «НІКРУС» секретів не має - зазначені матеріали, витратний інструмент, а також всі види здійснених робіт повністю відповідають дійсності.
Цікавтеся тим, що для вас роблять робочі
Перед початком ремонту нова квартира була порожню бетонну коробку з двома кімнатами, кухнею, передпокої і коридором, а також роздільним санвузлом. Опалювальних приладів, сантехнічного обладнання, дверей, підлогових покриттів, так само як і оздоблення стін і стель, в ній не було.
Роботи почалися з перепланування за узгодженим і затвердженим в МВК проекту. В першу чергу зруйнували стандартну гіпсову санкабіну, а на її місці з цегли звели стіни нового суміщеного санвузла. Одночасно був проведений отвір в несучій стіні між кухнею в вітальні. Демонтаж кабіни і частини несучої стіни проводився за допомогою дискової піли- «болгарки» для різання арматури і бетону, перфоратора і кувалди. У місці нового отвору стіни і перекриття були посилені стійками і ригелем із сталевих швелерів. Для цих планувальних змін дизайн-проект не потрібен. В результаті перепланування з'явилися розширені проходи в вітальню і кухню, зробили квартиру світлішою і сучасної, і просторе приміщення санвузла.
Реконструкція комунікацій починалася з заміни труб і електропроводки. Замість сталевих труб квартирної розводки встановили металлополімерниє, виробництва московської фірми «ГЕНТА». Їх поклали в штроби і заштукатурили. Такими ж трубами проведено монтаж в кухні і ванній кімнаті. З метою економії вирішили відмовитися від регулювання температури в приміщенні за допомогою термостата і сервоприводів запірно-регулюючої арматури. Господарі погодилися самостійно змінювати надходження теплоносія в гріють труби, використовуючи для цього кульові вентилі.
У кімнатах були встановлені біметалеві радіатори італійської фірми SIRA. Підключення теплої підлоги і побутових приладів виконали по паралельній схемі за допомогою розподільних колекторів. В системах холодного і гарячого водопостачання використовували оснащені манометрами італійські фільтри очищення з функцією зворотного промивання.
Електроустановка також зазнала перебудови. Стару алюмінієву проводку видалили. Змонтували ввідно-розподільний пристрій (щиток) з двухтарифні лічильником, пристроєм захисного відключення і захисними автоматами фірми АВВ на кожну розеткову групу. Провели нові електричні ланцюги для бойлера накопичувального типу і пральної машини. Змінили місце розташування розеток, вимикачів і світильників. Тепер до них через гофровані ПВХ труби, укладені в підлогову бетонну стяжку, йдуть нові мідні дроти ПУГНП перетином 3 x 2,5 мм 2 (з нульовим захисним провідником). Тим самим заощадили на витратних матеріалах (довжині кабелю) і уникли необхідності руйнувати, а потім закладати стіни під проводку.
Одночасно з прокладанням комунікацій замінили підвіконня, залишивши на місці цілком пристойні дерев'яні «лужковські» вікна зі склопакетами. За допомогою світлопрозорих конструкцій від фірми REHAU засклили лоджію, в результаті чого вона перетворилася в приміщення для відпочинку в теплу пору року.
Завершивши реконструкцію комунікацій, зробили в усіх приміщеннях «чорні» підлоги - бетонну стяжку на основі цементу марки М-300. У кожній кімнаті стяжка має свою товщину (з урахуванням підлогового покриття). У кухні і санвузлі, де планувалися теплі підлоги, під стяжку був залитий шар сучасного тепло-, гідро- і звукоізолюючого матеріалу «Пенофол». У житлових кімнатах роль тепло- і звукоизолятора грає укладена під паркет фанера, приклеєна до стяжки бітумно-полімерної мастикою.
Потім зайнялися обробкою стін. Вони були вирівняні за допомогою спеціальної обробної суміші, після чого тричі шпаклювати і шліфувалися. Фарбували стіни валиком, в три шари. Причому спочатку були нанесені два шари латексної фарби Joker, а останній шар накочувався в самому кінці ремонту, безпосередньо перед установкою вимикачів і розеток.
До ремонту стель приступили після вирівнювання стін (але до їх фарбування). Змонтовані в квартирі підвісні стелі з стандартного гіпсокартону ТИГИ-KNAUF зручні тим, що з ними відпадає необхідність виснажливого вирівнювання плит міжповерхових перекриттів. Це, до речі сказати, і не завжди можливо через великі допусків, що існують у будівельників при укладанні бетонних перекриттів на несучі основи (від 15 до 50 мм). Зовні стики гіпсокартонних плит зашпаклювали, поверхні загрунтували і пофарбували вододісперсійними фарбами. В результаті отримали саме те, що хотіли: ідеально рівну площину.
Далі настала черга підлогових покриттів. Плитка на підлогу в кухні і ванній і керамограніт в передпокої наклеювалися на бетонну стяжку за допомогою водостійкого клею-мастики. Дещо по-іншому укладався натуральний штучний паркет в кімнатах. До бетонної стяжки мастикою були приклеєні і додатково закріплені дюбелями листи фанери. Паркет прикріплювався до цієї основі спеціальним клеєм, кожен елемент додатково фіксувався трьома цвяхами. Після машинної циклювання поверхню покрили нітроцелюлозним лаком в два шари. Після чого по периметру всіх приміщень до підлоги прибили попередньо отлакірованного плінтуси. Повторимо ще раз: однаковий рівень підлоги в приміщеннях з різними покриттям для підлоги витриманий за рахунок підгонки товщини бетонної стяжки.
Двері з лиштвами встановлювалися в останню чергу. Йдеться про дорогих імпортних виробах, тому дверні полотна має сенс навішувати навіть після розстановки в квартирі меблів.
На заключній стадії ремонту збиралася кухонні меблі вітчизняного виробництва (сучасні зразки нітрохи не поступаються за якістю і дизайну італійським) і під'єднують до комунікацій вбудована техніка. Підключення кухонних вентиляційної витяжки, пральної машини і газової плити вироблялося фахівцями фірм-продавців в присутності здійснюють ремонт будівельників (щоб уникнути можливих претензій до конструкції підводки і сполучних вузлів).
Після завершення всіх робіт включаючи генеральне прибирання квартира являла собою чудове сучасне житло з вимитими вікнами, без ознак пилу і будівельного бруду, оглянута техніком БТІ і прийняте на баланс утримувачем будинку. Саме в такій квартирі повинен підписуватися приймально акт.