Розповідь про один з можливих шляхів створення мансарди в горищному приміщенні сталінського будинку.
В даний час створення в квартирі другого рівня - мансарди в горищному приміщенні сталінського будинку - реальний варіант вирішення житлової проблеми для сотень тисяч жителів російських міст. Наша стаття про один з можливих шляхів створення такої квартири.
Хочемо, як у Кая і Герди
Герої казки Г. Х. Андерсена «Снігова королева» Кай і Герда, як відомо, «жили в мансардах двох суміжних будинків» і навіть в гості ходили один до одного по дахах. Ах, як хотілося в дитинстві хоча б трішки пожити в казковій і знайомої тільки по книгах мансарді! На жаль, вона як пережиток зодчества капіталізму виявилася геть викинутої з архітектурно-планувального арсеналу соцреалізму.Зате були приголомшливі горища! З воркочуть голубами, з пухнастими зеленоока котами, з теплими променями світла, струмливими через слухові вікна, зі старим мотлохом, що зберігається мешканцями, звиклими до хронічного дефіциту.
Автора на сцену!
Історія розпорядилася так, що житлове приміщення на горищі названо мансардою по імені французького архітектора Франсуа Мансара (1598-1666). Будь-парижанин розповість вам про початок масового будівництва мансард в місті. Справа в тому, що Людовик XIV, піклуючись про цілісність історичної частини міста, надбудовувати будинку забороняв. Однак вартість землі в центрі Парижа з року в рік зростала. І тоді заповзятливі буржуа, використовуючи авторитет придворного архітектора Ф. Мансара, переконали Людовика, що перетворення горища в житлове приміщення не є зведенням нового поверху. У 1635 році Ф. Мансар справив реконструкцію королівського замку в Блуа, де вперше розташував житлове приміщення під вальмовой дахом. Такі споруди згодом отримали його ім'я. Забавно, але історія з мансардами знову повторюється через майже 250 років в Москві.Років десять тому чиновник з Держкомархітектури, почувши слово «мансарда», автоматично відповідав «не можна» (хоча заборонних документів на цей рахунок ніколи не існувало), аргументуючи свою відмову тим, що мансарда не характерна для історичного вигляду російських міст. Нечисленні винятки, як водиться, підтверджували правило. Проблему дефіциту житла намагалися вирішувати шляхом дорогого новобудови. Ситуація змінилася з виникненням і розвитком ринку нерухомості. За оцінками фахівців, в Росії тільки надбудова на один поверх вже існуючих будівель може дати близько 1 мільйона квартир. Перетворення горищного простору будинків перших масових серій індустріального домобудівництва в житлові та офісні приміщення обходиться в півтора рази дешевше, ніж нове будівництво. Розпорядженням мера Москви Ю. М. Лужкова від 2 липня 1996 року N49 / -РМ «Інформація про пристрій мансардних приміщень під житлові цілі в житлових будинках в м Москві» зведення мансард в місті було дано зелене світло. Розробили і затвердили «Положення про пристрій житлових приміщень мансардного типу в житлових будинках в м Москві», в якому сформульовані правові та інженерно-будівельні вимоги, що пред'являються до забудовника і власникам житла, регламентований порядок оформлення документів.
В СРСР освоєнням горищного простору і створенням мансардних поверхів чотирнадцять років тому стала займатися проектна група під керівництвом академіка архітектури Л. В. Хихлухи. Сьогодні пропагандистами цього важливого для міського та садибного господарства Росії починання є великі виробники мансардних вікон і покрівельних матеріалів - італійська фірма TEGOLA CANADESE, ЗАТ VELUX-RUSSIA і російсько-німецьке підприємство BRAAS-ДСК-1.
Створення міських мансардних поверхів здійснюється як за допомогою реконструкції кроквяної-покрівельної системи будинку, так і з використанням наявної. Роботи проводяться без відселення мешканців будинку.
Здійснена в 1997 році фірмою VELUX експериментальна реконструкція чотириповерхової будівлі в підмосковному Литкаріно шляхом надбудови мансардного поверху зі зміною геометрії даху продемонструвала можливості цього напрямку в будівництві. В результаті місто отримало 9 квартир площею від 44 до 72 м2 кожна, вартість яких виявилася на 40% нижче вартості аналогічних квартир в будинках-новобудовах.
В ході експерименту в місті Литкаріно проектувальниками були запропоновані три принципово різні схеми реконструкції горищ, перетворених в житлові одно-, дво- і триповерхові мансарди (1-3). Основною метою всього цього було знайти рішення, що дозволяє отримати якомога більше додаткової житлової площі. Крім відмінностей в геометрії покрівлі, принциповим є винесення конструкцій за початковий периметр будинку, причому розглядався як варіант з невеликим консольним виносом, так і схема з максимальним виступом на додаткових опорах з пристроєм еркерів в лежачих нижче квартирах.
Що дешевше: реконструкція горищного приміщення або покупка нової дворівневої квартири? Зрозуміло, реконструкція. Чому б тоді не купити дешеву квартиру під дахом і не надбудувати другий рівень - недорогу мансарду? Дійсно, якщо є стіни і дах, необхідні ситуації не можуть коштувати дорожче заново споруджуваних капітальних стін, перекриттів, крокв, «дахового пирога» і покрівлі. Зрозуміло, багато що залежить від місця розташування квартири, категорії будинку, кон'юнктури ринку. Однак така реконструкція з пристроєм другого рівня в горищному просторі обійдеться вам в середньому на третину дешевше, ніж нова квартира приблизно тієї ж площі. Вперше за всю історію ріелтерського справи в Москві з'явився попит на житло, розташоване на останніх поверхах будинків сталінської споруди.
двоповерхова крутизна
Перетворення горищного простору в мансарди з використанням наявних крокв, обрешітки і покрівлі є вельми перспективним. В цьому напрямку розвиває свою діяльність російсько-болгарська будівельна компанія «Робос +», на рахунку якої кілька вдалих архітектурно-планувальних рішень організації мансардних поверхів і реалізованих проектів. Типові проблеми реконструкції горищ і перевірені шляхи їх вирішення ми розглянемо на наступному прикладі.
Планувальні рішення. Що являв собою цей горище до реконструкції? Масивні ферми крокв з колод, скріплені іржавими скобами, дерев'яні затяжки (ригелі) з потужного бруса, цегляні стовпи-опори для підкроквяних стійок, заляпані голубиних послідом, вентиляційний короб і труби опалення, закутані в азбестову «шубу», павутина по кутках.
Архітектора В. Є. Лоскутова і дизайнера А. Ю. Заховаєва ця картина не злякала. Планувальне і об'ємно-просторове рішення, прийняті ними, становлять безсумнівний інтерес для мешканців п'ятиповерхівок, десятками тисяч зведених після війни за типовими проектами. Створене архітекторами житлове приміщення являє собою квартиру, другий рівень якої знаходиться в горищному просторі. Приміщення на першому поверсі квартири (площею 85 м2) з'єднані з мансардою (42 м2) маршево-гвинтовими сходами. Аналогічних мансард в горищному приміщенні цього будинку немає. Мета проектувальників - надати майбутнім мешканцям максимум зручностей при мінімумі витрат на реконструкцію. Перепланування нижнього поверху квартири проведена насамперед для створення зручного сполучення з мансардою. Частина стіни з боку вітальні зробили увігнутою, утворивши велику напівовальну нішу, в яку вписали сходи, що ведуть наверх. Для економії простору вона виконана на підвісних штирьковий опорах (больцах), завдяки чому виглядає легко і компактно. Виготовлена з вітчизняних матеріалів, драбина поставлена недорого. Прямокутник мансарди розділили діагонально розташованої перегородкою на дві частини, де розмістилися дитяча, кабінет, туалет і комора.
Євгенія Кондратьєва,
Юрій Мархашов.В далекі 90-ті роки піонери в перетворенні горища в зручне житло освоювали нові горизонти, буквально продираючись крізь перепони старої і вже дозрілої нової бюрократії. Витримати всі бурі і благополучно довести справу до кінця могли лише справжні фанатики, ентузіасти овіяній романтикою життя під хмарами в затишній мансарді, переробленої з брудного горища. В даному випадку в наявності всілякі атрибути нетрадиційного житла; а також скляні ліхтарі в даху, потужні відкриті балки з дерев'яних колод, вільне планування і т.д., додатково «приправлені» для створення буколической атмосфери різноманітними сільськими аксесуарами.
Діагональна композиція приміщень мансарди посилила функціональність сходів у конструкторсько-будівельному і дизайнерському напрямку. Стіна дитячої кімнати стала огорожею сходів. У ніші над нею розташований книжкову шафу. З'явилася можливість вільно «маніпулювати» з прилеглим простором, виділяючи місце для вбудованих шаф, гардероба (в дитячій кімнаті) і комор. Діагональне зонування частково продиктує-вано і необхідністю розміщення в кутку мансарди санвузла, «прив'язаного» до що знаходиться нижче каналізаційного стояка. Відповідно до вимог пожежної безпеки в стіні колишнього горища зроблений аварійний вихід на сходову клітку.
Зміцнення конструкцій. Підкроквяні балки (прогони) вивісили на домкратах, старі цегляні стовпчасті опори розібрали і на їх місце встановили зварені з двох швелерів сталеві прямокутні стовпи перетином 12 х 12 см. Підгнилі частини кроквяних ферм замінили новими. Балки очистили від бруду і покрили консервирующим водно-дисперсійних складом, справили протипожежну обробку всіх дерев'яних конструкцій. Сталеві скоби залишили на місці, знявши з них шар іржі.
Міцність затяжок з масивного бруса інженеру М. М. Фурсову здалася сумнівною, та й дизайнер не знайшла їх естетичними. Тому замість дерев'яних встановили здвоєні металеві затягування із сталевого листа товщиною 1,5 мм, стягнуті болтами, але розмістили їх на півметра вище.
Сергій Єрофєєв (м.Санкт-Петербург)
декоратор
Олег Федоров.Наклонние площині, настільки активно формують характерні особливості мансардного житла, можна трактувати в інтер'єрі по-різному, а саме: розглядати як стіни і вибрати обробку, прийняту в звичайних квартирах, - обклеїти шпалерами в веселенький квіточка або смужку або сприймати як незвичайний стелю . І тоді віддається перевагу білому кольору, контрастує або, навпаки, гармоніює з кольором стін. Мансардні вікна розташовуються максимально високо і оформляються, як зенітні ліхтарі, що висвітлюють верхнім природним світлом всю кімнату. В якості ефективного доповнення до просторових інтер'єрних рішень використовуються контрастні поєднання кольорів.
Перекриття. Міжповерхове перекриття, де зроблений сходовий проріз, залишилося майже в незмінному вигляді. У будинках, побудованих в 50-і роки, перекриття являють собою каркасні конструкції з оштукатуреними по дранці і побіленими стелями, а горищні перекриття відрізняються від інших більшою глибиною засипки, в якості якої повинні бути шлак, керамзит, а не будівельне сміття, як це частіше всього має місце. З боку горища частина засипки видалили, поклали додаткові лаги, поверх них - більш досконалий теплоізоляційний матеріал «Ізовер». До балок перекриття прикріпили листи водостійкою фанери, покритої ламінатом Eurofloor.
Утеплення. Під самим дахом поверх контробрешетування натягнули і прибили маленькими цвяхами два шари гідроізолюючої поліетиленової плівки товщиною 0,15 мм. Наступний за нею ізоляційний шар мінеральної вати Rockwооl (товщиною 10 см) прикріпили прибиваються до крокв притискними дерев'яними брусками, службовцями основою для теплоотражающего і пароізолірующую покриття «Пенофол».
Паралельно з виготовленням «дахового пирога» були проведені роботи по будівництву стін мансарди і по їх теплоізоляції. Каркас стін робився з 10-сантиметрового бруса, простір між брусами заповнювався плитами мінеральної вати Rockwооl і листами утеплювача «Ізовер».
На заключному етапі обробки стін проводилася обшивка гіпсокартонними листами ТІГІ-KNAUF, шпаклівка і фарбування. Дизайнер воліла нейтральний світло-сірий колір стін, які гармоніюють з природним кольором дерев'яних балок і віконних рам.
Світлана Белошейкіна.Реконструкція горища і перетворення його в мансарду має значну перевагу перед реконструкцією звичайної квартири: кількість вертикальних несучих конструкцій мінімально. Стійки, розкоси і балки кроквяної системи не займають багато площі, тим самим надаючи архітекторам можливість створювати єдиний простір, наповнений повітрям і світлом. Похилі стіни-скати даху, «розірвані» вікнами з люкарнами або мансардними, самі по собі є досить потужним чинником, що формує простір. У великих залах і камерних куточках квартири якісна обробка, вивірені пропорції елементів і наявність тільки необхідних предметів додадуть колишньому горищі сучасний стильний вигляд.
Дах і стелю. Будівельникам пощастило: обстеження даху показало, що обрешетка і порівняно недавно укладена крівля з оцинкованого листового заліза не вимагають заміни та капітального ремонту. була необхідна лише додаткова закладення на аркушах фальцев і дрібних отворів герметиком. Для вентиляції кроквяної системи в коньковой частини покрівлі виконали отвори розміром 80 х 25 см.
Проект мансарди створювався з урахуванням всіх побажань замовника і відповідно до об'єктивними можливостями реконструкції горищного простору. Справа в тому, що параметри висоти вертикальної частини стіни і кута нахилу даху взаємопов'язані. Рекомендована висота вертикальної стіни під скатом при нахилі даху в 30 до горизонтальної поверхні не менше 1,5 м, в 45 - 1,1 м, в 60 і більше - 0,5 м. Значить, ширина мансардного приміщення також залежить від кута нахилу даху . Крім того, довелося рахуватися з існуючими комунікаціями - вентиляцією, опаленням і каналізацією.
- Горище - простір між конструкціями покрівлі, зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху.
- Мансарда - житлове приміщення в горищному просторі під скатної дахом. Її конфігурація обумовлює взаємне розташування кімнат.
- Як би добре не була теплоізольована і захищена від впливу сонячних променів дах, вона найбільшою мірою схильна до дії сонця, вітру, дощу і снігу. Тому до пристрою «дахового пирога» і вікон в мансарді пред'являються підвищені вимоги.
Кут ската даху будинку, про який йде мова, дорівнює 30, між тим проектувальники вирішили зробити висоту стінки 1,3 м при максимальній висоті стелі в центрі приміщення 2,23 м і шириною мансарди 5,9 м. Читач здогадався, що для дорослих цей стелю занизький, зате для дітей в самий раз - перш за все на них це приміщення і розраховане, хоча в мансарді одна з кімнат задумана як кабінет глави сім'ї.
Різнорівневі стелі нижнього поверху квартири вирішили зробити з недорогих гіпсокартонних плит виробництва ТІГІ-KNAUF, які кріпили до старих, але ще міцним балках. Після шпаклювання та фарбування стель і стін фінської фарбою TIKKURILA квартира набула сучасного і досить стильний вигляд.
Санвузол. Перенесення санвузла з місця на місце - заняття, як відомо, клопітка, а в багатоповерховому будинку майже неможливе, так як будівельними нормами заборонена прокладка каналізаційних труб над житловими приміщеннями. Тому на нижньому рівні залишили туалет і ванну кімнату там, де їм відведено місце архітектором, - в рівнодоступності від спальні, дитячої та кухні місці. Встановили фінську сантехніку, підлогу і стіни обробили італійської плиткою. Санвузол на колишньому горищі розташували безпосередньо над санвузлами, що знаходяться поверхами нижче. Знадобилося лише наростити каналізаційний стояк і підвести водопровідні труби.
Максим Орловський
(Студія Артура Вануну) .Жілье в мансарді дарує своєму мешканцеві дорогоцінну ілюзію володіння окремим будиночком прямо на даху будівлі в самому центрі міста. (Асоціативний ряд миттєво замикається на знаменитому Карлсона.) Привільний спосіб життя, не обмежений пильним поглядом з вікон навпроти, сприяє підвищенню життєвого тонусу господаря пентхауса, і як результат - досить оптимістичний інтер'єр з незвичайними меблями і яскравими фарбами. Живучи в неординарній квартирі, можна дозволити собі незвичайні експерименти з традиційними для пересічних квартир зонами вітальні, кухні або спальні. Велика кількість світла і незвична висота приміщення стають помічниками архітектора і дизайнера в оформленні інтер'єру.
Вентиляція та опалення. Проблему свіжого повітря в санвузлі мансарди вирішили економічно і ефективно, зробивши примусову вентиляцію з виведенням вентиляційного каналу в старий недіючий димохід. Загалом, на перепланування та ремонті заощадили відсотків близько 50% від можливих витрат, а за якістю житло наблизилося до елітної дворівневій квартирі.
Трасу чотирьох вентиляційних каналів, що проходили через майбутню мансарду, змінили, підключивши їх до паралельних комунікацій. У будинку з післявоєнних часів збереглися недіючі димоходи від колись функціонували дров'яних печей. Один з них використовували для виведення двох додатково створених вентиляційних каналів - кухонної витяжки та примусової вентиляції туалету в мансарді. Внизу, в базовому приміщенні, знаходиться камін. Його трубу, ізолювавши 15-сантиметровим шаром мінеральної вати Rockwool, вивели на дах і сховали частину димоходного каналу в технічному просторі між капітальною стіною будинку і стіною мансарди. Верхні магістралі системи опалення прибрали туди ж.
Вікна. Ласкаві промені сонця пробиваються через залишене на колишньому місці прямокутне слухове вікно, але більшого розміру. Раніше, до реконструкції, воно знаходилося трохи вище номінальної висоти огляду і було маленьким. Щоб площа вікна збільшилась, а нижній рівень щодо сидить за столом і стоїть людини відповідав прийнятим в житловій архітектурі нормам, треба було лише винести вікно вперед на півметра. У кабінеті встановлено недороге, але якісне багатофункціональне вікно Zenith італійської фірми TEGOLA CANADESE. Спочатку вирішили використовувати змішаний тип освітлення, хоча ставлення площ світлових прорізів до підлоги мансарди відповідає нормі (1:10).
Оздоблювальні матеріали
| Вид робіт | приміщення | матеріали | Кількість в од. вим. | Вартість в $ | |
| од. вим. | загальна | ||||
| Оздоблення поверхонь | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| підлоги | санвузол | Плитка керамічна плитка Vitra, 30 x 30 см | 6 м2 | 30 | 180 |
| дитяча, кабінет | Паркетна дошка-ламінат EUROFLOOR | 35 м2 | 25 | 775 | |
| стіни | санвузол | Настінна керамічна плитка Vitra, 20 x 25 см і 20 x 20 см | 12 м2 | 35 | 420 |
| Водоемульсійна водостійка фарба Remonti Asse фірми TIKKURILA | 12 м2 | 5 | 60 | ||
| дитяча, кабінет | Водоемульсійна водостійка фарба Garmony фірми TIKKURILA | 120 м2 | 3 | 360 | |
| стелі | санвузол | Вологостійкий гіпсокартон ТІГІ-KNAUF і водоемульсійна водостійка фарба Remonti Asse фірми TIKKURILA | 17 м2 | 20 | 340 |
| інші приміщення | Гіпсокартон ТІГІ-KNAUF і водоемульсійна водостійка фарба Garmony фірми TIKKURILA | 115 м2 | 17 | 1955 | |
| установка конструкцій | |||||
| двері | внутрішні мансарди | фінські букові | 2 шт. | 150 | 300 |
| вікна | вітальня | мансардне Zenith | 1 шт. (1 м2) | 450 | 450 |
| приміщення мансардного поверху | Пластикові з потрійним склопакетом Deceuninck (Бельгія) фірми «МОСТПЛАСТ» | 1 шт. (2 м2) | 180 | 180 | |
| підвіконня | приміщення мансардного поверху | ДСП ламінована | 2 п / м | 15 | 30 |
| перегородки | санвузол | Вологостійкий гіпсокартон ТІГІ-KNAUF | 10 м2 | 35 | 350 |
| інші приміщення | Гіпсокартон ТІГІ-KNAUF | 110 м2 | 30 | 3300 | |
| стіни | приміщення мансарди | Гіпсокартон ТІГІ-KNAUF, утеплювач URSA | 43 м2 | 48 | 2064 |
| «Даховий пиріг» | приміщення мансарди | Гіпсокартон, утеплювач Rockwool, ЗАТ «мінвати» | 50 | 55 | 2750 |
| всього: | 13514 |