На реконструкцію квартир в цегляних п'ятиповерхівках йде чимало коштів. І постає законне питання: чи не простіше придбати квартиру в новому будинку?
У цьому номері ми пропонуємо вашій увазі два здійснених проекту реконструкції квартир з однаковою початковою плануванням, що надає прекрасну можливість оцінити, наскільки остаточний результат залежить від побажань господарів будинку і творчих уподобань архітекторів і дизайнерів. Ми ні в якому разі не хочемо порівнювати ці квартири, так як кожна з них створювалася з урахуванням безлічі факторів. Наша мета зовсім інша-рубрика «Нова квартира» покликана показати весь спектр можливостей сучасного дизайну стосовно найбільш поширеним в нашій країні типам житлових будинків. Те, що ми живемо в типових будинках, зовсім не зобов'язує нас жити в стандартних квартирах.
Звичайні трикімнатні квартири в цегляних п'ятиповерхівках невпізнанно змінилися після реконструкції. Самі будинки прослужили досить довго. І багато конструкцій стали непридатними, тому в процесі перепланування було витрачено багато сил і коштів на їх заміну. Ламали перегородки, міняли підлоги, вікна, радіатори. Постає цілком законне питання, чи треба було все це затівати, враховуючи не зовсім ясну подальшу долю хрущовських чотирьох- і п'ятиповерхівок. Непроще чи придбати квартиру в новому будинку? Вдань випадку відповідь може бути тільки один: звичайно реконструювати, так як вдома, в яких знаходяться ці квартири, побудовані з цегли. Вотличие від панельних хрущовок, цегляні п'ятиповерхівки будуть реконструюватися відповідно до Державною цільовою програмою «Житло» . Внесколькіх містах Росії в порядку експерименту були виділені квартали п'ятиповерхівок, на яких випробовували різні способи вирішення цієї проблеми. Ксожаленію, на сьогоднішній день будівництво на всіх майданчиках призупинено в зв'язку з труднощами фінансування. Проте нижче ми наводимо витяги з тексту «Основні напрямки нового етапу реалізації Державної цільової програми« Житло », що відносяться до даної теми.
Основними напрямками робіт з оновлення житлових будинків перших масових серій повинні стати капітальний ремонт, що забезпечує збереження будівель; модернізація будівель, що передбачає часткову перепланування і переобладнання квартир, підвищення теплозахисту будинків, поліпшення архітектури фасадів; реконструкція, що передбачає отримання додаткової площі за рахунок надбудови, розширення будівлі та прибудови нових обсягів.
При реконструкції будівель є можливість отримання додаткової площі за рахунок надбудови мансардного поверху без великих матеріальних і фінансових витрат. Розрахунки підтверджують, що надбудова мансардних поверхів можлива з окупністю 1,5-2 роки і терміном виконання будівельних робіт в середньому по одному будинку в 3-4 місяці. Сучасні технічні рішення дозволяють проводити ці роботи без відселення мешканців. Облаштування мансардних поверхів при реконструкції будівель, а також при новому будівництві забезпечує збільшення загальної площі будинку на 10-15 відсотків, скорочення тепловтрат на 5-7 відсотків, зниження собівартості будівництва на 10-15 відсотків.