Неправомірне зміна розмірів вентиляційного короба в багатоквартирних будинках - чим це загрожує.
Сьогодні в будь-якій газеті ви знайдете безліч оголошень з пропозицією послуг зі зменшення воздуховода. Причому в кожній фірмі вас запевнять, що така модернізація не призведе до погіршення вентиляції. Урезультаті уламки вентиляційних коробів знову і знову заповнюють міські смітники. Обгрунтуванням таких рішучих дій служить нібито існуюча необхідність збільшити корисну площу кухні (вбільшості випадків і так не надто тісного) на цілих 0,3м2. Крім цього вагомого аргументу, часто доводиться чути посилання на дії знайомих, сусідів та інших настільки ж авторитетних в будівельній справі осіб. Особливо страждає вентиляційна система в будинках серії П-44 і його модифікацій.
Перш за все, давайте спробуємо розібратися, як діє вентиляційна система. Якщо розрізати вентиляційний короб поперек, ви побачите, що в ньому є три канали: великий (приблизно 3060см) і два поменше (діаметром близько 15 см). Великий канал- це загальна вентиляційна шахта, яка проходить через всі поверхи будівлі аж до горища.
Крізь віконця в санвузлі і на кухні відпрацьований тепле повітря, що містить повний набір "ароматів" нашої життєдіяльності, спочатку надходить в два маленьких каналу. І, лише піднявшись по ним на висоту близько 3 м, потрапляє в загальну вентиляційну шахту. Цей захід необхідний для того, щоб відпрацьоване повітря, а разом з ним і запахи не просочилися з нижніх поверхів на верхні. Зверніть увагу: тепле повітря надходить з кожного приміщення (кухні і санвузла) в власний канал і змішується лише піднявшись вгору, в загальній вентиляційній шахті. Таким чином, кухонний чад (при відкритій кватирці і щільно закритих дверях) не може через вентиляційний хід проникнути з кухні у ванну і туалет, а звідти-востальную квартиру.
Тепер з'ясуємо, що ж відбувається після модернізації вентиляції різними "умільцями". На малюнку можна побачити типовий приклад її зрізання (темним кольором показана залишається частина, а більш светлим- віддалена). Зауважимо, що, подібно до Чеховському персонажу, "фахівці" роблять справу "не без розуму" - залишають невеликий шматок короба, вважаючи, що частина буде працювати не гірше, ніж ціле.
Отже, від довгого (майже триметрового) каналу залишається мала частина (20-30 см), а загальна вентиляційна шахта звужена більш ніж наполовину. Урезультаті піднімається знизу повітря, фактично, впирається в створене перешкоду, перед яким утворюється зона підвищеного тиску. Частина повітряного потоку і раніше спрямовується вгору. Адруг частина-куди б ви думали? Внаходящееся в безпосередній близькості від цієї зони вентиляційне віконце нижньої квартири. Вона-то в основному і страждає від наслідків проведеної модернізації. Втім, влітку несприятлива ситуація виникає ще на двох-трьох попередніх поверхах.
Зміни в роботі вентиляції зазвичай виявляють у міжсезоння (черезмесяц-два після зрізки).
Звичайно, квартировласник, зрізавши вентиляцію, може закривати очі на все вищесказане (яке нам діло до нижніх поверхів!). Але лише до тих пір, поки над ним не виконають те ж саме. До речі, і сусіди, використовуючи прості, але дуже ефективні позасудові методи, можуть змусити відновити знесену частина короба. Коштувати ця робота буде мінімум в три рази дорожче (строіть- неломающіеся).
Наслідки зрізання можуть не тільки завдати деякі незручності, але і обернутися чимось серйозніше. Кілька років тому в Москві стався трагічний випадок, причиною якого якраз і стала порушена вентиляція. Водної з квартир багатоповерхового будинку якісь "підприємці" займалися витяганням золота з електронних плат. Технологія цього процесу потребує сильної витяжці кислотних випарів, яка була приєднана до наявної в квартирі вентиляції. Ймовірно, все б обійшлося, якби один з мешканців квартири, розташованої на кілька поверхів вище, не врізав в вентиляційний короб свій холодильник. Урезультаті кислотні випари стали накопичуватися під його квартирою і просочуватися в нижні. Имногие ні в чому не винні мешканці отримали отруєння різного ступеня тяжкості, а двоє літніх людей померли.
Звичайно, це крайній і одиничний випадок. Набагато частіше зустрічаються менш трагічні, але теж досить неприємні речі. Наприклад, в квартирі виникає підвищена вологість, особливо якщо в ній були встановлені нові герметичні вікна, а хтось із сусідів забрав частину вашого тепла, використавши центральне опалення для підігріву власних підлог або приєднаної лоджії. Як результат на ваших стінах раптом з'являється грибок або цвіль. Не треба забувати і про рівень вмісту в квартирі вуглекислого газу (СО2). Кожна людина виділяє його в кількості 25-40 л / год. При погано працює витяжці концентрація СО2 здатна перевищити допустимий рівень (1 л / м3). Аце, як і висока вологість, не може не позначитися на здоров'я мешканців. Так що вентиляція пов'язана не тільки з комфортом.
Наведені вище аргументи, ймовірно, все одно не зупинять тих, хто за рахунок здоров'я і безпеки оточуючих бажає збільшити свою корисну площу. Тим більше що суворі кари, передбачені нашим законодавством, як правило, не застосовуються, і "зловмисник" відбувається сміховинним штрафом. Але, може бути, варто врахувати, що зрізана або модернізована вентиляція і безуспішність законних методів по її відновленню призводять до справжньої ланцюгової реакції, оскільки провокують жителів нижчих квартир на аналогічні дії (втрачати-то вже нема чого). Все це майже зі стовідсотковою впевненістю дозволяє стверджувати, що досить скоро винуватець виявиться в положенні постраждалої сторони.
Приклади з вентиляцією добре ілюструють, наскільки в квартирах багатоповерхових будинків все взаємопов'язане. Приступаючи до ремонту, ви повинні зважити не тільки ймовірні наслідки ваших дій для оточуючих, але і можливий вплив їх вчинків на вас. Особливо це стосується перепланування квартири. Взяти хоча б одну з найпопулярніших дизайнерських "знахідок" - наближення, а іноді і приєднання кухні до вітальні в будинках серії П-44. Для цього прорубують новий отвір в капітальній стіні і збільшують санвузол за рахунок коридору. Ідея розумна і цілком гідна втілення, але тільки за певних умов. Одне з яких- наявність хорошої вентиляції на кухні і в санвузлі. Інакше після перепланування посилиться доступ кухонних та інших «ароматів» в кімнати, які до того все ж перебували на деякому віддаленні від підсобних приміщень.
* У пункті 3 статті 13 Закону Москви "Опорядке перебудови приміщень у житлових будинках" сказано: "В випадку тривалого (понад два місяці) невжиття заходів до усунення порушень і їх наслідків районні управи звертаються до суду з позовами про продаж з публічних торгів приміщень, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб ».