На які терміни орієнтуватися, які документи і особливості варто вивчити - збираємо загальну інформацію про будівництво заміського будинку, яка допоможе краще підготуватися до цього процесу.
Колись читати? Дивіться відео!
1 Орієнтовні терміни
Терміни будівництва заміського будинку - дуже складний і невизначений питання. Вони залежать від того, чи будуєте ви його самі, наймаєте будівельників або комбінуєте ці два способи. Також велику роль відіграє площа будинку, його віддаленість від великих міст, з яких повезуть матеріали. І, нарешті, одна з найважливіших частин - бюджет. Якщо ви можете запросити бригаду будівельників і відразу оплатити всі матеріали і роботу, то, наприклад, каркасний будинок площею 120 м² можна звести за 3-4 місяці. Якщо ж такої можливості немає, то будівництво може розтягнутися на кілька років з консервацією на зиму.При цьому потрібно враховувати матеріали і технології, за якими зводиться будівля. Найдовше зводяться будинки з важких матеріалів, так як вони мають великий тиск на фундамент і доводиться чекати усадки. Трохи швидше йде будівництво будинків з бруса, ще швидше - з СИП-панелей.
Зразкові терміни будівництва будинків
Дані терміни вказані для різних матеріалів за умови, що фундамент вже заклали, а будівля будує професійна команда.
- Різні види бруса. Від 1 до 3 місяців, з легким типом фундаменту і можливістю будувати взимку.
- Оциліндрована колода й колода ручної рубки. Від 3 тижнів до 4 місяців, з легким типом фундаменту і можливістю будувати взимку.
- СИП-панелі. Від 1 тижня, з полегшеним фундаментом і можливістю будувати взимку.
- Дім із дерев'яною структурою. Від 1 до 3 місяців, з полегшеним фундаментом і можливістю будувати взимку.
- Цегла. Від 4-5 місяців. Фундамент повинен бути важкий і будувати можна тільки з кінця весни.
- Газобетонні блоки. Від 2 місяців. Теж з важким фундаментом і при теплій погоді.
2 Документи і правила будівництва
Для того щоб приступати до будівництва, переконайтеся, що у вас є всі потрібні документи.
- Право власності на земельну ділянку.
- Затверджений план будівництва будинку.
- Виписка ЕГРН, щоб знати, де проходять межі і мати можливість поставити паркан.
- Повідомлення про початок будівництва і план підключення до комунікацій.
- ГПЗУ - державний план забудови ділянки, який визначає максимальну площу будинку.
Також знадобиться вивчити ряд офіційних документів.
- СНиП 2.07.01-89 *. У ньому описано, які повинні бути відстані між будівлями і рослинами на ділянці, від будинку до паркану, до проїжджої частини і т.д.
- СП 53.13330.2011. Цей закон пояснює правила побудови огорож.
- Містобудівна кодекс РФ. Тут можна знайти основні відомості про індивідуальних житлових будинках, наприклад, дозволену кількість поверхів.
- СНиП 31-02. У документі все про електричній проводці в будинку.
- СП 62.13330.2011. В цьому законі розказані тонкощі облаштування газових котлів в будинках.
- СНиП 31.01.2003. Він пояснює як правильно зводити веранду або терасу.
3 Тип грунту
Якщо ви будуєте житловий будинок в два або три поверхи з важких матеріалів, не забудьте запросити геодезистів для аналізу грунту на ділянці. Ось, що ви зможете дізнатися з їх звіту.
- Тип грунту, чи є він просадними.
- Глибина промерзання і залягання грунтових вод. Чи потрібно осушувати грунт перед будівництвом.
- Грунт природний або насипний.
4 Особливості клімату
Клімат впливає на глибину промерзання грунту, ризик затоплення навесні і вологість повітря. Уважно вивчивши його особливості в вашому регіоні, ви будете знати, який тип фундаменту краще використовувати, проводити чи дренаж грунту, які оздоблювальні матеріали підійдуть.
Наприклад, для дерев'яного будинку на вологому повітрі потрібні надстійкі фарби і спеціальна обробка від вологи і паразитів. А для побудови в умовах суворої зими необхідний важкий міцний фундамент і додатковий захист для водопровідних труб, щоб вони не потріскалися від морозу.
5 Особливості підводки комунікацій
Перед початком будівництва зберіть всю інформацію про підводці води, електрики, газу та каналізації до вашої ділянки. Цю інформацію можна отримати у відповідних міських службах та в місцевому садовому товаристві. Якщо у вашому селищі якась комунікація, наприклад, водопровід, підключалася через садове товариство, то вам буде потрібно дозвіл від його учасників на підключення.
