Прибудова нового поверху, будинок висотою більше трьох поверхів - перераховуємо все те, що ніяк не вдасться узгодити при будівництві або оновленні заміського будинку.
1 Занадто близьке будівництво до сусідів
Розмістити всі будівлі впритул до паркану, звільнивши центр ділянки, не вийде, згідно СНиП 2.07.01-89 *.- Розміщувати стіни будинку, веранди і господарських будівель ближче, ніж на 6 метрів від будівель сусідів.
- Ставити будь-які господарські будівлі ближче, ніж на 1 м до паркану.
Що робити
Сараї і подібні господарські будівлі можна спробувати ставити в кут ділянки. Тоді місце порожнім простір не буде кидатися в очі і не забере важливу площа, адже в кутку рідко розміщують щось важливе. Між будинком і парканом можна посадити чагарники або дерева. Також у вузькому проході можна розмістити зону відпочинку.
2 Посадка дерев і чагарників вздовж паркану
Ви можете використовувати замість паркану живопліт. Але для звичайних чагарників і дерев СНиП 2.07.01-89 * визначені наступні відстані до сусідської території.- Стовбур дерева повинен бути мінімум в 5 метрах від стіни будинку, якщо його крона в діаметрі менше 5 метрів. Якщо крона більше, то і відстань до стовбура збільшується.
- Чагарники повинні бути на відстані 1,5 метрів до стіни будинку.
Крім того, при висадці дерев і чагарників важливо знати, де пролягають інженерні комунікації: водопровід, каналізація, силові лінії. В СНиП 2.07.01-89 * даються відстані і для таких випадків.
Також потрібно враховувати, що дерева можуть пошкодити лінії електропередач. Краще не садити високі сорти поруч з проводами, щоб потім не доводилося обрубувати гілки або спилювати все дерево.
Що робити
Навіть якщо сьогодні сусіди не проти того, що ваше дерево кидає тінь на їх будинок або заходить на дільницю, ситуація може змінитися, і юридично вони будуть праві. Тому відразу плануйте садити дерева там, де вони нікому не завадять, а для периметра залиште живопліт або чагарники. Або ж саджайте поряд з парканом невисокі дерева, чию крону можна обрізати, надаючи їй сувору форму.
3 Зведення високого глухого паркану
Згідно СП 53.13330.2011, рекомендовано зводити навколо ділянки сітчасту огорожу. Щоб звести щось щільне, потрібна письмова згода сусідів. Висота огорожі в цьому документі не обмовляється.Але при цьому вам потрібно спиратися не тільки на цей закон, але і на локальні правила, що діють у вашому регіоні і в вашому садовому товаристві. Найчастіше в них прописують, що висота не повинна бути вище 1,8 метра.
Що робити
Відразу зверніться до сусідів з пропозицією обопільно підписати згоду про те, що ви не маєте претензій до матеріалу, з якого кожен вас робить свої паркани. Сьогодні мало хто ставить огорожі з сітки, тому проблем виникнути не повинно. Перед будівництвом паркану зверніться в місцеву адміністрацію і дізнайтеся, яка максимальна висота огорожі дозволена на вашій ділянці.
4 Будівництво будинку вище трьох поверхів
Коли ви будуєте собі заміський будинок, він юридично називається об'єктом індивідуального житлового будівництва. Згідно Містобудівній кодексу РФ, у такого об'єкта може бути не більше трьох поверхів, загальною висотою не більше 20 метрів.Що робити
Обійти закон про кількість поверхів і висоті будівель неможливо. Тому, проектуючи будинок для великої родини, спробуйте збільшити площу фундаменту, щоб не було потреби в добудові поверхів. Також обдумайте можливість побудови гостьового будиночка або прибудови тераси.
5 Прибудова поверху, якщо це не передбачено спочатку
Щоб прилаштувати до заміського будинку житловий поверх, згідно Містобудівній кодексу РФ, потрібно звернутися за дозволом на будівництво. У цьому документі підтверджується, що представлена вами будівельна документація доводить безпеку надбудови.Але справа в тому, що безпечною вона може бути тільки в тому випадку, якщо спочатку при будівництві будинку фундамент і підстава закладалися з розрахунку на більшу кількість поверхів, ніж було побудовано. Наприклад, фундамент розрахований на два поверхи, а побудували тільки один.
Що робити
Якщо ви купили будинок і не знаєте, на які навантаження були розраховані фундамент і несучі конструкції, зверніться до архітектора з кресленнями і планом будови. Можливо, фахівцеві доведеться приїхати і оглянути фундамент особисто, особливо якщо вдома вже більше 10 років.
