Розповідаємо простою мовою про речі, які не можна робити під час ремонту або можна, але за суворими правилами і з узгодженням.
Правила перебудови і перепланування описані в Главі 4 «Житлового кодексу Російської Федерації», а також регулюються СНіПами і постановами, які публікують регіональні органи влади. Перераховуємо важливі моменти, які варто знати.
1 Не можна самостійно впливати на системи, які стосуються всього будинку
До цього забороні відноситься все, чим користуєтеся не тільки ви, але і інші мешканці багатоквартирного будинку. Наприклад, не можна просто так вносити зміни в систему опалення. Згідно з Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 про правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, система опалення - загальнобудинкові майно. Проведення змін повинно узгоджуватися і вноситися в проект будинку.
Також ви не можете, наприклад, встановити в загальному коридорі шафа або кріплення для велосипедів, які закриють або ускладнять доступ до електричного щитка або пожежного шлангу.
2 Не можна перебудовувати приміщення, роблячи їх непридатними для життя
Згідно СанПіН 2.1.2.2645-10 житлові кімнати і кухні обов'язково повинні мати хоча б одне вікно. До цього обмеження не стосуються ніші, які роблять в студіях, щоб зонувати спальню, так як формально це не кімната.
Також не можна використовувати житлове приміщення для чогось, не передбаченого за проектом. Наприклад, не можна у власній квартирі створити маленький цех з виготовлення біжутерії - для будь-якого підприємства є свої технічні вимоги.
3 Не можна самостійно міняти несучі стіни
Несучі стіни можна зносити цілком ні в одному житловому багатоквартирному будинку, навіть якщо хочеться об'єднати дві кімнати в одну або відкрити магазин на першому поверсі.Чи можна зробити отвір в несучій стіні, залежить від типу будинку та будівлі.
- Якщо будівлю звели після 2007 року і автор - Моспроект або МНІІТЕП, то чіпати несучі конструкції не можна. У цих будинках застосовували особливу технологію захисту від руйнування.
- В інших випадках можна запросити архітектора і він проконсультує, де і який отвір можна узгодити. Зазвичай це можливо на відстані мінімум 1 метр від існуючого отвору. Ширина нового проходу не повинна бути ширше 900-1 200 мм.
Після складання проекту потрібно йти за офіційним дозволом його здійснювати. Москвичам потрібно звертатися в Житлову інспекцію, іншим - в адміністрацію їх міста. З документів, згідно з 26 статтею Житлового Кодексу Російської Федерації, вам знадобляться наступні.
Необхідні документи для перепланування
- Заява по офіційній формі.
- Документи, що підтверджують, що квартира ваша або у вас є довіреність від господаря.
- Підготовлений проект перебудови.
- Технічний паспорт квартири.
- Згода всіх, хто живе в квартирі.
- Висновок про те, що будинок не відноситься до об'єктів історичної або культурної цінності.
А ось з не несуть перегородками все набагато простіше, якщо вони не між квартирами. У них можна закладати дверні отвори і робити нові, їх можна розбирати. Задокументувати такі зміни все одно доведеться, згідно з Постановою Уряду Москви №508-ПП.
4 Не можна погіршувати або порушувати вентиляцію
Наприклад, якщо у вас на кухні випирає короб воздухопровода, ви не можете при ремонті позбутися його, заклавши гіпсокартонної перегородкою, і за рахунок цього змінити площу кімнати.
Будь-які роботи з вентиляцією в квартирі повинні проводитися за заздалегідь складеним і узгодженим проектом. Якщо ви порушите або погіршить систему вентиляції у себе вдома, від цього постраждають інші мешканці. Всі норми, що стосуються вентиляції, прописані в СНиП 41-01-2003, і там же даються санітарні норми за якістю повітря в будинку.
5 Не можна збільшувати навантаження на несучі конструкції
За це відповідають «Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду МДК 2-03.2003». У пункті 1.7.2 зазначено, що не можна порушувати міцність несучих конструкцій.
Тобто, наприклад, в багатоквартирних будинках із залізобетонними перекриттями не можна будувати додаткові стіни з цегли, пінобетонних або газосилікатних блоків, які навантажать підлогу більш ніж на 150 кг / м2. Також доведеться бути акуратніше при створенні стяжок на підлозі, особливо бетонних - вони створюють додаткову серйозне навантаження.
6 Не можна винести батарею на лоджію
На жаль, ніяк не вийде перенести радіатор центрального опалення з кімнати на балкон або на лоджію. Це правило прописано в Постанові Уряду Москви №508-ПП, і ніяких винятків бути не може. Але при цьому там цілком можна монтувати тепла підлога або встановити електричний нагрівач. Головне, щоб тепла підлога не був підключений до центральної системи гарячого водопостачання.
7 Не можна перенести мокру зону
Часто мешканці квартири хочуть розширити площу санвузла за рахунок інших приміщень, поміняти вхід в цю кімнату. Ось, що можна і не можна робити з мокрою зоною в квартирі.
- Можна збільшити площу ванної кімнати за рахунок іншого нежитлового приміщення, наприклад, коридору.
- А ось зменшити спальню або кухню, віддавши частину простору під ванну, забороняє СанПин 2.1.2.2645-10 і СП 54.13330.2016.
- Будь-яка зміна в перегородках, які відносяться до ванною і туалету, потрібно узгоджувати і створювати технічний проект.
- Санітарно-епідеміологічний норматив №2.1.2.2645-10 дозволяє робити вхід в санвузол тільки з нежитлового приміщення. Але якщо у вас в квартирі дві ванні кімнати, друга вже може виходити, наприклад, в спальню.
- Перенести мокру зону з однієї частини квартири в іншу не можна, так як вона не може перебувати над чиєюсь житловою кімнатою.
