У Німеччині та країнах Скандинавії дуже популярні одноквартирні будинки і таунхауси з легких великоформатних панелей, що представляють собою цілу стіну або великий фрагмент стіни, перекриття, даху. Ця будівельна технологія доступна і в Росії. Розповідаємо про специфіку її застосування, переваги та недоліки швидкосбірних будівель.
Конструктивно збірний будинок відноситься до каркасних, а за ступенем заводської готовності наближається до об'ємно-модульному: на будівництво привозять по суті готові огороджувальні та несучі конструкції, часто вже з обробкою, вікнами та дверима, з каналами для електропроводки і інших комунікацій, іноді - з уже змонтованим інженерним обладнанням.
Елементи збірного будинку
Основні елементи збірного будинку - це панелі зовнішніх стін, перегородок і перекриттів, а також покрівельні щити. Також зазвичай потрібні окремі фронтонні частини і карнизні добори. Розміри панелей обмежені лише міркуваннями логістики, тобто довжина кожної може досягати 12 м, а висота - 4 м (але зазвичай дорівнює одному поверху і не перевищує 3,2 м). Панель повинна мати достатню міцність і твердістю, щоб її можна було встановити в проектне положення автокраном. Дуже важлива також точність виготовлення, без якої будинок просто може вийти кособоким. По бічних краях кожної панелі передбачені стикувальні елементи (наприклад, отвори під болти) і П-подібні пази або чверті для утеплювача.
Найчастіше панельний будинок - це каркасніков платформного типу. Тобто стіни кожного поверху спираються на перекриття, панелі яких мають посилює обв'язку.
Ганок (тераса) спирається на загальний з будинком фундамент і зводиться за класичною каркасної або стеклофахверковой технології. Фронтонні панелі встановлюють до монтажу покрівлі.
Основний етап складання закінчується, коли поставлені на місце покрівельні щити і укладено покриття покрівлі. Залишається змонтувати інженерні мережі та підключити будинок до комунікацій.
Схема панелі
По конструкції (числу і матеріалу шарів сендвіча) панелі досить різноманітні, але завжди включають елементи жорсткості, облицювання і теплоізоляцію.Ребра жорсткості
Ребра жорсткості, як правило, виконують із сухої високосортної деревини і лише при необхідності перекрити проліт завдовжки понад 5 м використовують LVL-брус або складові двутаври. Крок ребер жорсткості в стінах і даху повинен бути не більше 600 мм, в перекриттях - 300 мм.
обшивка
Обшивкою найчастіше служать орієнтовано-стружкові плити. При цьому необхідно, щоб матеріал мав сертифікати відповідності ГОСТ 10632-2014 (внутрішня плита повинна бути класу емісії формальдегіду Е 0,5, зовнішня може бути класу Е 1). Довговічніша і до того ж пожаробезопасна обшивка з ЦСП, що застосовується фірмою «ТАМАК».
Панель з двошаровим утепленням (кам'яна вата + вітрозахисні ДВП) і обробкою фарбованої дошкою.
Панель з одношаровим утепленням мінеральною ватою, обшивкою з ОСП і обробкою звичайною вагонкою.
Панель з двошаровим утепленням мінеральною ватою, без обшивки, але з обробкою з товстої шпунтованої дошки (імітації бруса).
ізоляційний шар
Основний ізоляційний шар - це теплоізоляція. У середній смузі зазвичай стінові панелі утеплюють шаром мінеральної вати товщиною близько 150 мм (опціонально 200 мм), дах і цокольне перекриття - шаром 200 мм (опціонально 250 мм). У панелях міжповерхового перекриття повинна бути передбачена звукоізоляція товщиною не менше 100 мм плюс виброгасящая прошарок з м'якої ДВП, технічної пробки або іншого схожого за властивостями матеріалу.
З боку приміщень будинку незалежно від матеріалу обшивок мінеральну вату необхідно захищати від водяної пари, що утворюється при диханні людей, приготуванні їжі і т. Д. Від атмосферної вологи утеплювач вкривають обшивкою і оздобленням або гідроветрозащітной мембраною і обробкою. При цьому, якщо обробка або обшивка володіє високим опором паропроніцанію (пластикові або цементні панелі), під нею слід передбачити вентиляційний зазор.
Інший популярний утеплювач - безпресовим пінополістирол. Він не боїться вологи і до того ж дозволяє збирати панелі надійним і швидким клейовим способом (у панелях з мінеральною ватою обшивку прибивають до ребер цвяхами або прикручують шурупами) .Нарешті, іноді використовують м'які ДВП (з обов'язковою пароізоляцією і зовнішньої захистом від вологи). Це класична німецька технологія, що пройшла перевірку часом і в наших умовах.
Будинок в стилі Barn House з двошаровим утепленням, побудований за технологією модульного каркаса.
Внутрішні перегородки товщиною близько 10 см, заповнені м'якою деревно-волокнистої плитою, забезпечують ізоляцію повітряного шуму близько 32 дБ. Цього цілком достатньо для комфортного проживання.
Фірми-домобудівники, ціни і терміни
Для виготовлення великоформатних панелей в Європі задіють потужні технологічні лінії, розраховані на виробництво декількох тисяч будинків на рік. Такий підхід забезпечує низьку вартість домокомплект, але автоматизоване обладнання окупається лише при масовому малоповерховому будівництві в рамках державних програм. У Росії лінії, встановлені близько 5 років тому на підприємствах в Тамбові і Пензі, виявилися завантаженими менш ніж на 10%. У підсумку наші фірми пішли шляхом штучного виробництва, зробивши ставку не на масовість, а на більш високу, ніж при звичайному будівництві, якість будинків, їх енергоефективність, сучасні архітектурні та інженерні рішення.
Фірми, що роблять збірні будинки ( «Бако», «Тамак», Holmstaad і ін.), Як правило, пропонують клієнтам вибрати один з типових проектів, розроблених на базі стандартних панелей і вузлів. Основна маса типових збірних будинків має площу 70-130 м2. У разі потреби проект можуть доопрацювати (зазвичай за додаткову плату) - «отзеркалить», передбачити додатковий санвузол або збільшити терасу. Чим менше стандартизація на виробництві, тим більша кількість проектів пропонує фірма, але при цьому, зрозуміло, зростає і ціна 1 м2 житла.
У Росії ціна 1 м2 панельного житла наближається до 20 тис. Руб. Звичайний каркасніков фінського типу, як правило, обходиться на 20-30% дешевше.
Деякі компанії, наприклад Martin House, можуть виготовити і зібрати домокомплект навіть за індивідуальним проектом: архітектор повинен заздалегідь отримати рекомендації виробника і технічні описи можливих конструкцій, а за ціною будинок зрівняється з будівництвом з клеєного бруса.
При замовленні панелей без дверей, вікон та оздоблення збільшується час будівництва, але зате зростає вибір варіантів оформлення фасадів, до того ж інколи таким способом можна істотно заощадити.
Коли питання з проектом вирішене, фірма починає виготовлення панелей. Одночасно з цим може бути влаштований фундамент, найчастіше плитний або плитно-стрічковий. Ці роботи займають в середньому 2 міс. Втім, комплект невеликого будинку (до 70 м2) деякі фірми здатні підготувати до збірки всього за пару тижнів. Якщо споруда повинна бути терміново введена в експлуатацію і на бетонні роботи немає часу, виручає свайно-гвинтовий фундамент.Прі збірці панелі встановлюють на обв'язку і стягують болтами з нержавіючої сталі, ущільнюючи стики поліуретановою піною, трубчастими пенополіетіленовие або іншими прокладками.
Збірку будинку здійснює бригада з трьох-п'яти осіб. Панелі цокольного перекриття розвантажують автокраном і кріплять до обв'язки з бруса, що спирається на палі.
Потім приступають до установки стінових елементів.
Ще один спосіб швидко зводити малоповерхові будинки заснований на застосуванні уніфікованого модульного каркаса. Цю технологію представляють на нашому ринку компанії «ІНСІ», «Каркас +», «ОкМодуль» і ін. Суть в тому, що в цеху збирають не стінові панелі, а досить великі (хоча і не на всю стіну) елементи металевого або дерев'яного каркаса , з яких потім зводять скелет типового будинку. При цьому загальний час виготовлення-будівництва часто навіть менше, ніж при великопанельному способі, особливо якщо запас модулів завжди зберігається на складі. Їх доставка і розвантаження не викликають ніяких проблем, а збірка, утеплення і обшивка займають не більше тижня (при площі будинку до 100 м2). Ще приблизно 2 тижні зажадають обробка, монтаж вікон, дверей і «инженерки».
Як проконтролювати якість робіт
Купівля великопанельного будинку мало схожа на будівництво традиційним способом: багато приховані роботи тут здійснюють на виробництві, а збірка на ділянці проводиться настільки стрімко, що навіть досвідчений експерт часом не може стежити за всіма операціями. І все ж спостерігати і контролювати потрібно!
Вкрай бажано домовитися з фірмою про візит на виробництво і переконатися, що конструкція панелі повністю відповідає кресленням. Що застосовані саме ті матеріали, які позначені в проекті, і що вони гарної якості: на дерев'яних деталях немає тріщин, листи не розшаровуються, при складанні не переплутані пароізоляція и гідроветрозащіта.
Беручи готову споруду, уважно огляньте обробку, перевірте всі вікна, двері та обладнання. Якщо будинок здається взимку, хорошу служби послужить побутової тепловізор, за допомогою якого ви зможете самостійно виявити багато дефектів огороджувальних конструкцій.
Заводські панелі рідко мають великі дефекти, набагато частіше шлюб допускають при монтажних роботах, тому за етапом складання потрібно ретельно стежити.
Незважаючи на пильний контроль, є ризик, що ви не помітите брак, допущений при виготовленні і складанні будинку. Якщо порушена цілісність пароізоляції, або недбало зістиковано листи покрівельного матеріалу, або бруском обрешітки перекритий покрівельний вентиляційний зазор, це буде виявлено лише через тижні, а то й місяці - в залежності від пори року і конкретних погодних умов. Тому дуже важливо простежити умови сервісного обслуговування будинку після будівлі. Оптимальний варіант - п'ятирічний гарантійний термін конструкцій і монтажних робіт і 2 роки гарантії на інженерні системи.
Незважаючи на досить велику площу скління, панельні будинки відповідають сучасним вимогам по теплоізоляції, і витрати енергії на опалення взимку не перевищують 50 Вт / кв.м.
