Як засклити балкон своїми руками і не порушити закон

Засклити балкон можна самостійно, але для цього буде потрібно підготувати і погодити проект. Розповідаємо, як правильно виконати роботи.

Скління балкона своїми руками провести нескладно. Є кілька способів закрити вільний простір між огорожею і верхньою плитою. Можна встановити склопакети або конструкцію, що нагадує стінку автобуса, яка складається з металевої рами і скла, вставлених в гумовий ущільнювач. Існують безрамні моделі. Вони виглядають більш сучасно, але поступаються своїм аналогам за експлуатаційними характеристиками. Важливо врахувати і призначення приміщення, так як температура всередині безпосередньо залежить від теплоізоляції і опалення. Якщо простір буде обладнано під спальню або кабінет, знадобляться ізоляційна прошарок і надійний опалювальний прилад. Роботи виконуються за проектом, який необхідно погоджувати в державних інстанціях. Розрахунки повинні відповідати вимогам законодавства і технічних стандартів.

Як правильно засклити балкон

Як не порушити закон при перебудові

Технічні рішення і їх особливості

Інструкція по виконанню робіт

• заміри
• Підготовка до монтажу
• Установка пластикових рам
• Монтаж алюмінієвого профілю
• Винесення за межу плити
• Інструкція для безрамних моделей

Все про узгодження скління

Чи потрібен дозвіл

Відповідно до Житлового кодексу, простір за межами квартири є загальнобудинковий власністю. Мешканці не мають права розпоряджатися ним на свій розсуд. На це потрібен дозвіл БТІ.

Роботи по переобладнанню вважаються переплануванням, якщо зміни потрібно внести в техпаспорт. Як правило, в ньому міститься інформація про зовнішні конструкціях, але з усіх правил є винятки. Якщо дані не внесені в документи, слід звернутися в БТІ, щоб зробити виправлення або дізнатися, чи є в цьому необхідність.

Законодавство не завжди здатне визначити, до якої категорії відноситься переобладнання, і чи потрібно складати проект, щоб його провести на законній підставі. Так, наприклад, в роз'ясненні Мінбуду України від 03.04.2006 йдеться, що узгодження потрібно лише в певних випадках, коли в процесі ремонту отвір розширюється, а зовнішній простір стає частиною житлової площі. Це суперечить Житловому кодексу, де дається визначення перебудови і потрібне обов'язкове узгодження.

Ситуацію, що створилася протиріччя вирішилося не на користь самовольщіков. На практиці дозвіл державних інстанцій потрібно завжди.

Займатися кресленнями і розрахунками власник житла не має права. Він повинен звернутися в інжинірингову організацію з допуском СРО. Тільки досвідчений інженер здатний визначити, чи зможе плита лоджії або балкона витримати додаткові навантаження від світлопрозорих конструкцій. Велика ймовірність того, що є обмеження несучої здатності і можливий монтаж тільки легких огорож. Не виключено, що панель знаходиться в аварійному стані і її необхідно терміново зміцнювати. Діагностику можна провести тільки за допомогою професійного високоточного обладнання.

що заборонено

При плануванні бажано з'ясувати, які існують заборони на скління балкона своїми руками: в хрущовці або елітної багатоповерхівки вони будуть відрізнятися, тому що залежать від особливості будівлі та стану несучих елементів. Ось список умов, при яких узгодити документи не вдасться:

• Використання пожежонебезпечних матеріалів, наприклад, дерева, фанери, пінополістиролу. Під час пожежі вони зроблять евакуацію через вікна неможливою. Просочення антипіренами - речовинами, що запобігають загоряння, - проблему не вирішує. Матеріали і раніше будуть горіти під впливом відкритого полум'я. Пінополістирол при цьому виділяє отруйний газ.
• Зниження міцності несучих елементів або їх руйнування. Під заборону потрапляє розширення або звуження зовнішньої консолі, збільшення навантажень на неї.
• Порушення архітектурного вигляду будинку. Це стосується не тільки пам'яток архітектури, а й багатьох будівель, побудованих за індивідуальним планом.
• Порушення в роботі протипожежних пристроїв, зовнішніх комунікацій та іншого обладнання.
• Винос опалювальних водяних радіаторів за межі кухні і житлових приміщень.
• Використання трійників і подовжувачів. Для електричних радіаторів необхідна стаціонарна розетка з пристроєм захисного відключення (УЗО).

Як узгодити проект

Його необхідно замовити в інжинірингової фірмі з допуском СРО. Тільки такі організації мають право на складання проекту. Розрахунки ведуться на підставі даних, які містяться в технічному паспорті. Фірма проведе обстеження і видасть висновок про стан конструкцій.

Перед тим як засклити балкон своїми руками, буде потрібно зібрати необхідний пакет документів. Їх список стверджує стаття № 25 Житлового кодексу.

Список необхідних документів

• Заява про перебудову.
• Правовстановлюючий документ - виписку з ЕГРН або її копію, завірену нотаріусом.
• Технічний паспорт.
• Проект перебудови.
• Письмова згода всіх мешканців, зареєстрованих в квартирі, і сусідів з суміжних квартир.
• Довідки з Росспоживнагляд, керуючої організації і інших інстанцій.

Також можуть знадобитися фотографії фасаду.

Список інстанцій, де потрібно узгоджувати:

• Керуюча організація, що займається обслуговуванням загальнобудинкового майна.
• Росспоживнагляд (СЕС).
• Госпожназдор.
• Москомархитектура або районна управа. Якщо будинок є нетиповим, слід звернутися до архітекторів, які його створювали.
• Департамент культурної спадщини - туди необхідно звернутися, якщо будівля є історичною пам'яткою.
• Департамент житлової політики - в цю організацію звертаються особи, які проживають за договором найму.
• Житлова інспекція або районна управа - це остання інстанція, куди подаються довідки з перерахованих організацій.

Після отримання дозволу можна приступати до робіт з перебудови. При їх завершення акт приймання підписують співробітники житлової інспекції і керуючої компанії. Коли відповідність проекту підтверджено і акт підписаний, інженер з БТІ вносить зміни в технічний паспорт.

Можливі технічні рішення і їх особливості

Їх вибір залежить від того, як буде використовуватися приміщення, і яка повинна бути температура всередині. Ми не будемо розглядати саморобні системи - вони занадто громіздкі, або малоефективні. «Автобусний» метод поступово відходить у минуле. Рами швидко іржавіють. Вони виглядають непривабливо і не здатні забезпечити високий рівень теплоізоляції. Існує два поширених рішення.

варіанти скління

• Орні і розсувні склопакети з пластика і алюмінію. Вони майже не відрізняються від звичайних сучасних вікон.
• Безрамні системи, змонтовані на профіль. Прозорі полотна працюють як стулки і фрамуги. Вони легко складаються, повністю звільняючи простір над огорожею. Випускаються полотна різної ширини і висоти. Можна встановити полотна від підлоги до стелі.

Другий варіант погано підходить для утеплення. Температура в приміщенні буде вище вуличної лише на 10-15 градусів. Склити ними краще нежитлові лоджії і балкони. Ущільнювач захищає від вітру і шуму, поглинаючи 50% звукових хвиль. Цього достатньо для дому на жвавій вулиці. Матеріал відрізняється високою міцністю і за цим параметром не поступається стандартним виробам з рамами з ПВХ. Перевагами системи є хороша светопропускная здатність і невелика маса.

Що врахувати для створення гарного мікроклімату

• Матеріал, з якого зроблена рама. Найкраще температуру проводить алюміній.
• Кількість внутрішніх камер в пластикових або алюмінієвих вікнах. Використання дерев'яних рам, швидше за все, не дозволить Госпожнадзор, так як навіть після просочення натуральний масив добре горить. Одношарові конструкції не здатні захистити від холоду.
• Наявність пустот у зовнішній огорожі.

способи установки

• На парапет, якщо він має достатню міцність. При необхідності його можна посилити і загерметизувати.
• На спеціально створене підставу по периметру плити. Його роблять з саману або піноблоків. Зводять металеві огорожі. Сталеві одношарові моделі не забезпечують захист від холоду. Можна створити два шари, заповнивши простір між ними теплоізоляційними матеріалами.
• Зовнішні полотна займають простір від підлоги до стелі. Парапет демонтують або залишають на внутрішній стороні.
• Прозору частину виносять за межі, розширюючи підлогу або створюючи всередині широке підвіконня. Такий проект узгодити складніше. Панель повинна мати підвищену міцність, так як вона відчуває додаткові навантаження.

Покрокова інструкція по склінню балкона своїми руками

Як приклад розглянемо установку стандартних пластикових і алюмінієвих систем.

заміри

• Висота - її вимірюють по всьому переднього краю з кроком 1 м. Приймають мінімальне значення. Нульовим рівнем служить парапет, підлогу або додаткове огородження. Верхом є стельова плита. Якщо планується установка пластикових систем, від отриманого значення віднімають 10 см. Для алюмінієвих різниця залишить 4 см.
• Ширина - вона відповідає відстані між краями підстави. У випадку з системами ПВХ від отриманого значення віднімають 5 см, при використанні алюмінієвого профілю - 2-3 см.

Збірні елементи виготовляють на замовлення. Необхідно підготувати схему, вказавши на ній розташування відкриваються і нерухомих стулок. Перекоси також слід відзначити. Розміри верхньої і нижньої панелі повинні збігатися. Відстань між ними, взяте по вертикалі, має бути однаковим на всьому периметрі.

Краще скористатися послугами зморщок - так буде простіше уникнути помилок. Фахівець допоможе скласти список деталей і комплектуючих.

Підготовка до монтажу

Перед тим як засклити балкон самому, необхідно очистити простір від сміття і винести всі речі. Несуча спроможність підлоги і стелі повинна була пройти перевірку при розробці проекту. Дефекти на їх поверхні потрібно усунути. Обсипається бетон видалити, тріщини закрити. Можливо, будуть потрібні роботи по посиленню плит.

При необхідності парапет утеплюють і зміцнюють. Застосовувати можна тільки негорючі матеріали - мінеральну вату, пінополіуретан, обшивку гіпсокартоном. Використовувати вагонку і пінопласт заборонено.

Основу слід обробити зміцнюючими грунтовками і антисептиками. Воно знаходиться в постійному контакті з зовнішнім середовищем. Навіть після ретельної гідроізоляції всередині можуть з'явитися бактерії і волога.

Установка пластикових систем

• Комплект розпаковують і перевіряють, чи всі деталі на місці.
• З рам витягають склопакети, стулки знімають.
• На нижньому боці конструкції кріплять опорний профіль. По краях на саморізи ставлять фіксують пластини. Для них пророблені спеціальні пази. Відстань від країв до пластин - 15 см.
• Раму ставлять в отвір і вирівнюють за рівнем. Її фіксують на анкери та саморізи. Можуть застосовуватися кріплення, що входять в комплект. У разі, коли система складається з двох блоків, їх зшивають разом, не залишаючи зазорів.
• Порожнечі по периметру запінюється. Піну наносять на суху поверхню.
• Зовні монтують відливи, всередині - підвіконня. Верхній відлив служить козирком, що захищає від снігу і дощу. Нижній закриває шов, заповнений піною. Для кріплення використовують оцинковані шурупи. Верх фіксують на стельової плиті, низ - на огорожі.
• Стулки і склопакети повертаються на свої місця.

Монтаж алюмінієвого профілю

Він важить менше пластикового, але має більш високу стійкість до механічних навантажень. Вироби пофарбовані або мають природний відтінок.

• На вирівняну і очищене основу за допомогою нагелів кріплять дерев'яні планки. Деталі мають у своєму розпорядженні по рівню.
• На торці напрямних рейок ставлять прокладки. Деталі рами стикуються і стягуються саморізами. За її периметру розміщують перфоровані фіксують пластини з металу.
• На дерев'яну планку монтують підвіконня. Зверху до нього прикручують відлив, що складається з пластин, покладених з невеликим нахлестом.
• В отвір встановлюють рами, поєднуючи їх між собою. Шурупи розташовують усередині рами.
• Фіксують пластини притягують до залізобетонної панелі, саджаючи їх на дюбель-цвяхи. Кожен крок необхідно перевіряти за допомогою будівельного рівня.
• Між пластинами і верхньої платою заводять козирок. Щілини обробляють гарметіком всередині і зовні приміщення.
• В отвір вішають стулки. Розсувні елементи вставляють спочатку у верхню, потім - в нижню напрямну.

Скління з виносом

Максимальна відстань, на яке можна виносити верх передньої стінки, становить 50 см. Узгодити розширення від статі досить складно. У будівлях типових серій він не витримає додаткових навантажень, в старих будинках і елітних новобудовах таке перевлаштування не пройде узгодження у архітекторів.

Розширений підвіконня тримається на опорах, що з'єднують його з нижньою плитою або зовнішньою стороною парапету. Вони являють собою сталеві куточки. Прямий кут спрямований вгору і звернений у бік приміщення.

При відсутності парапету роблять каркас із сталевого профілю, монтуючи його на підлозі. Після обстеження несучої здатності панелі і отримання згоди від державних інстанцій його можна зробити прямокутним, розширивши підлогу. Деталі з'єднують за допомогою зварювання. Розрахунок перетину і крок збірних елементів повинен виробляти інженер, що становить проект перебудови.

Розширювати доведеться не тільки нижню частину, але ще і стелю. Верхній каркас монтується до залізобетонному основи на анкери.

Конструкцію обробляють сайдингом, створюючи прямі або похилі стінки.

Установка безрамних моделей

Старий підвіконня і парапет видаляються. Отвір очищається і вирівнюється. Монтаж починають з верхнього профілю, потім на кутах кріплять боковини. Нижній елемент фіксують останнім. Скло вставляють спочатку в верхню напрямну, потім - в нижню.