Чи потрібна згода банку на розділ? Як бути, якщо квартира куплена до укладення офіційного шлюбу і які умови накладаються, якщо в сім'ї є діти? Відповідаємо на ці та інші питання.
Як при розлученні ділиться квартира в іпотеці, і чи існує взагалі така можливість? В даному випадку нерухомість є спільною власністю подружжя. Вони можуть розпоряджатися нею на свій розсуд, якщо їх дії не суперечать законодавству. Виняток становлять сім'ї, які уклали шлюбний договір, який встановлює обмеження на розділ майна. Ситуація ускладнюється тим, що є ще й третя сторона - банк. Житло знаходиться у нього в заставі. Це дозволяє кредитній установі накладати заборону на продаж, обмін та дарування. Крім того, власники не мають права використовувати об'єкт в якості застави. Забороняється також проводити перепланування і перевлаштування, а також реєструвати нових мешканців, навіть якщо вони припадають найближчими родичами.
Що потрібно знати про розподіл квартири в іпотеці
- Чи потрібно отримувати згоду банку
- Що робити, якщо документи оформлені до шлюбу
- Як бути, якщо іпотеку взяли в шлюбі
- Що робити, якщо шлюб не оформлений взагалі
- Як ділити, якщо є діти
- Що робити з шлюбним договором
- Як діяти в разі військової іпотеки
- Як ділити майно в суді
1 Чи потрібна згода банку на розділ майна?
Фінансові установи в таких ситуаціях реагують по-різному. Вони можуть спробувати примусити своїх клієнтів погасити борг достроково або запропонувати переоформити договір на нових умовах. З'являється можливість розірвання угоди. Розпадається шлюб може стати причиною непередбачених витрат, тому комерційні організації намагаються себе убезпечити від неплатоспроможних клієнтів. Будь-які зміни пов'язані з ризиками для обох сторін.
Для того щоб відстояти свої інтереси при конфлікті, доведеться звертатися до суду. Знадобиться допомога досвідченого юриста. Діяти краще в наступному порядку.
Як діяти правильно
- Спочатку подається позов про розподіл майна. Цей документ не пов'язаний з борговими зобов'язаннями.
- При позитивному рішенні суду відбувається переоформлення виписки ЕГРН, яка встановлює право власності. У неї вноситься інформація про частки кожного з власників. Для цього слід звернутися в Росреестр.
- Тільки після переоформлення виписки можна звертатися в банк. Представнику цієї установи подається заява про переоформлення кредиту, підкріплене папером з суду. Якщо подати заяву до розділу, комерційна організація спробує розірвати угоду або убезпечити себе іншим способом. Мета цих дій - спроба залишити все без змін, натиснувши на клієнтів. Коли розділ вже стався, і все саме «страшне» для банку вже позаду, таких заходів, можливо, не буде потрібно.
- Наступний крок - оформлення двох окремих договорів замість одного.
Коли не можна отримати рівні частки в квартирі
- Наявність дитини не залежно від його віку.
- Умови шлюбного угоди.
- Клієнти внесли різні суми.
- Кредитні зобов'язання взяли на себе в період, коли відносини ще не були оформлені.
2 Що робити, якщо іпотеку оформили до укладення шлюбу?
Закон вимагає, щоб будь-яке майно, нажите до початку сімейного життя, вважається особистим і не підлягає поділу після розриву відносин. При цьому один з подружжя має своєю часткою, навіть якщо він не працює. Справа в тому, що будь-який дохід другого члена сім'ї згідно із законом вважається загальним. Щоб змінити ці правила, необхідно прописати свої умови в шлюбному контракті. Коли його укладають, зазвичай навіть не думають розлучатися або розмінювати житло, але все ж слід виявити передбачливість і вирішити всі питання заздалегідь.
Якщо іпотечний договір укладався до оформлення відносин, відповідальність лежить на особу, що вчинила угоду.
Якщо житло перебуває в новобудові, ще не зданої в експлуатацію, оформити право власності на нього неможливо. У разі, коли розлучення відбувається до моменту видачі витягу з ЕГРН на руки, один з подружжя може претендувати на грошову компенсацію при розриві. За умови, що виписка є на руках у обох власників, кожному з них покладаються рівні частки. Поділити можна тільки спільно оплачену частину.
3 Як діяти, якщо договір оформлений в шлюбі?
Як правило, подружжя є созаемщиками. Їх обов'язки розподілені однаково. Після розлучення може виникнути конфлікт - адже тепер кожен сам за себе. Навряд чи комусь захочеться взяти на себе зобов'язання, тим більше, що цього можна не робити.Краще розрахувати заздалегідь, хто і що повинен робити при розподілі. Для цього не обов'язково складати шлюбний контракт, проте з ним багато питань вирішити буде легше. Якщо пустити все на самоплив, наслідки можуть виявитися катастрофічними. Виникають ситуації, коли один созаемщик відмовляється робити планові внески, вважаючи, що це обов'язок іншого. Той в свою чергу дотримується такої ж думки щодо першого. В результаті - прострочені платежі, штрафи і розірваний контракт з банком.
Трапляється, що один з учасників виступає в ролі поручителя, інший - позичальника. Поручитель зобов'язаний виплачувати борг, якщо другий учасник угоди не зможе виконувати своїх обов'язків і робити планові внески.
Як вирішити питання мирним шляхом
- Розподіл обов'язків залишається колишнім - кожен платить свою частину. Для цього потрібно переоформити договір з банком, становить на двох осіб. У кожного тепер повинен бути свій. Можливо, клієнтам доведеться доводити в суді свою платоспроможність, щоб продовжити угоду.
- Один з колишнього подружжя відмовляється від своєї частини на користь іншого.
- За згодою всіх сторін об'єкт нерухомості продається. Після погашення залишку боргу гроші розподіляються між позичальниками.
- Найпростішим і надійним рішенням буде повністю погасити кредит, продати об'єкт нерухомості і поділити гроші між собою. У перших трьох випадках банк може відповісти відмовою. Останній план навряд чи викличе заперечення.
4 Як ділити нерухомість, якщо шлюб не зареєстрований?
Угода укладається тільки з одним позичальником. При розриві відносин другої має право претендувати на свою частину або на грошову компенсацію. Для цього йому доведеться звернутися в суд з доказами платежів із загального бюджету. Крім того, йому належить довести, що він жив разом з другим участніком.Сделать це простіше, якщо в паперах є графа, де вказується, в яких саме відносинах складаються клієнти - офіційних або неофіційних.При так званому цивільному (неофіційному) шлюбі зобов'язання бере на себе той, на кого оформлені папери. Якщо це двоє осіб, при розриві відносин вони повинні будуть робити рівні внески.
5 Як при розлученні розділити квартиру в іпотеку, якщо є діти?
В даному випадку частини будуть нерівними. Велику отримає той, з ким буде жити дитина. Тільки після того як це питання вирішиться, можна звертатися в банк для перерахунку.
Якщо спадкоємець має свою частку, вона додається до частини того з батьків, з яким він буде проживати. Якщо він залишається з батьком або матір'ю, який не має на частини, а іншого житла у нього немає, дорослому відводяться його квадратні метри. Наприклад, якщо мати звернулася в комерційну організацію до шлюбу, а її син залишається з батьком, то синові належить частина житлоплощі. Згідно із законом ця площа передається батькові.
Для погашення боргу батьки часто використовують материнський капітал. Як правило, суд визнає його майном подружжя. Вона може розпоряджатися площею, оплаченої з цих коштів. При втраті батьківських прав власність переходить до батька.
6 Як діяти, якщо укладений шлюбний договір?
Шлюбна угода містить особливі умови. Припустимо, учасник угоди звільняється від виплат, при цьому він вже не може претендувати на житло. Угода є найважливішим фактором при зверненні до суду. Саме в ньому міститься відповідь на питання - як ділити квартиру в іпотеку при розлученні.7 Що робити, якщо оформлена військова іпотека?
Головна відмінність військового кредитування полягає в тому, що відповідальність за виплату внесків лежить не на фізичних осіб, а на Міністерстві оборони.
Угода укладається тільки з тим членом сім'ї, який є військовослужбовцем. Він не може переоформляти отриману нерухомість на інших осіб. Його сім'я в розподілі не бере участь.
При невиплаті внесків за договором цільового житлового позики (або при іншому порушенні) компенсацію повинен виплачувати військовослужбовець. Розділ квартири в іпотеці при розлученні в даному випадку неможливий.
8 Як розділити майно в судовому порядку?
Якщо не вдається дійти згоди мирним шляхом, необхідно подати в суд позов про розподіл майна.Що повинно бути в позові
- Дата придбання.
- Відомості про те, на кого зареєстровано угоду.
- Сума сплачених внесків.
- Вимоги заявника.
Пакет документів для подання до суду
- Виписка з ЕГРН, що встановлює право власності з позначкою про те, що житло знаходиться в іпотеці.
- Договір по кредиту, де позначені частки і внески кожного з подружжя.
- Довідка про залишок боргу. Вона видається банком.
- Свідоцтво про розлучення.
- Копії паспортів.
- Папери, що підтверджують факт оплати за внесками, вид шлюбу, інші відомості. Може знадобитися інформація про свідків, якщо необхідно їх участь.
- Квитанція про сплату державного мита. Сума залежить від вартості позову, яка, в свою чергу, залежить від частки чоловіка, який звернувся до суду. При вартості, що дорівнює 20-100 тис. Руб., Розмір держмита становитиме 800 руб. плюс 3% від суми вище 20 тис. руб.
Від позивача можуть знадобитися папери, що підтверджують джерела виплат.
Пакет документів для позивача
- Виписки з рахунків, використовувалися для оплати.
- Документи на спадщину, якщо кошти для оплати були успадковані або виручені від продажу майна, що перейшло у спадок.
- Договір дарування, якщо для погашення боргу були задіяні подаровані гроші або об'єкти власності.
При прийнятті рішення по даній справі важливу роль відіграють вимоги банку. Установа є власником нерухомості до повного погашення боргу, тому необхідна її згода на всі операції. Так, наприклад, у клієнтів іноді виникає необхідність в додатковому доході. Власне житло можна здати в оренду, але що робити, якщо при розлученні квартира в іпотеці? Для цього необхідно отримати дозвіл банку.
Приводом для звернення в інстанції часто стає відмова одного з подружжя виконувати обов'язки по кредиту. При категоричній відмові паперу переоформляються на платоспроможну сторону, а неплатоспроможна сторона втрачає свою частину. Якщо недобросовісний позичальник не виплачує належну суму грошей протягом трьох місяців, а від частки відмовлятися не хоче, банк може продати нерухомість, а виручені кошти пустити на погашення заборгованості, що утворилася. При продажу він знижує ціну, щоб отримати кошти якнайшвидше.
Буває так, що обидва чоловіки відмовляються платити. У цьому випадку установа має повне право забрати об'єкт нерухомості назад.