Що краще: монолітний, цегляний або панельний будинок?

Розповідаємо про переваги і недоліки різних типів житла, щоб ви змогли зробити правильний вибір.

У недавньому минулому квартири роздавали за заслуги на роботі або просто по досягненні черзі. Новоспечені власники не могли вибирати, в якому будинку їм оселитися. Доводилося заселятися в ту будівлю, яке здавалося. Тепер все змінилося. Купівля житла передбачає вибір з безлічі різних варіантів. Розберемося, який будинок краще: цегляний, панельний або монолітний.

Все про цегляних, панельних і монолітних будинках

цегляний

монолітний

панелька

висновок

Цегляний будинок

Будівельний матеріал для таких будівель - керамічний або силікатна цегла. Блоки з'єднуються за допомогою розчину, утворюючи міцні стіни. Модулі з кераміки за характеристиками відрізняються від силікату. Вони екологічні, здатні регулювати вологість всередині будівлі за рахунок високої пористості. Вони вбирають, а після віддають надлишки вологи, забезпечуючи комфортний мікроклімат.

Кераміка має гарні теплоізоляційними характеристиками. Завдяки цьому вдається економити на платежах за опалення. Силікат гірше утримує тепло, тому такі споруди доводиться додатково утеплювати. Зате його ціна нижча.

плюси

• Різноманітність конструктивних рішень, включаючи найскладніші. Правда, тільки в рамках малоповерхового будівництва. Висотки так не будують через можливу деформації матеріалу. Там застосовується комбінація з моноліту і цегли.
• Показники звуко та теплоізоляції кращі серед усіх будматеріалів.
• Крім стандартних планувань можливі індивідуальні рішення.
• Термін експлуатації цегляних будівель до 150 років.
• Сприятливий мікроклімат всередині будівлі. Хороша теплоізоляція забезпечує прохолоду в літню спеку і тепло в зимові холоди. Пористий матеріал регулює вологість, тому мешканці рідше стикаються з пліснявими грибками.

Цегла користується довірою у забудовників, вважається перевіреним часом будматеріалом. Однак недоліки є і у нього.

мінуси

• Він не гарантує повний захист від шуму, незважаючи на хороші звукоізоляційні характеристики. Ще один мінус - тривалий будівництво. Кожен блок необхідно укласти правильно, що значно уповільнює процес.
• Кваліфікація виконавців помітно впливає на якість будівництва, адже помилок в монтажі бути не повинно.
• Ціна таких будинків висока.

монолітний будинок

Щоб розібратися, який будинок краще: цегляний або монолітний, поговоримо про технології зведення останнього. Вона значно відрізняється від інших. На фундаменті навколо каркаса зводиться знімна опалубка, в яку заливається бетон. Вибір марки залежить від поверховості будівлі, його дизайну, тощо Таким способом зводяться конструкції самих різних розмірів, форм, поверховості, складності. У будівництві застосовують дві технології.

технології будівництва

• Монолітна. Будівля будується з бетону. Металевий каркас розташовується всередині опалубки, яка заповнюється тільки бетонним розчином.
• Монолітно-каркасна. У цьому випадку каркас складають перекриття, стовпи із залізобетону, тощо Форма-опалубка зводиться аналогічно, але може бути наповнений не тільки бетонним розчином, але і цеглою.

Остання методика об'єднує гідності обох типів будівель, але може використовуватися не скрізь.

плюси

• Необмежена кількість поверхів. Таким способом добре будуються висотки. Моноліт міцний, стійкий до деформацій.
• Завдяки заливці в опалубку готові поверхні завжди рівні і щодо гладкі. Навіть в чорновий обробці. Це знижує трудомісткість оздоблювальних робіт, зменшує витрати на їх проведення.
• Будівництво ведеться цілий рік. У холодний період розчин підігрівається. Тому перерв в морози не роблять.
• Вільне планування, яку вибирає майбутній власник. Монолітна система дає таку можливість.
• Усадка будинку відбувається рівномірно, ніяких тріщин при цьому не з'являється.
• Хороша теплоізоляція, порівнянна з цегляною кладкою.
• Цілісна конструкція, де відсутні окремі елементи, оберігає сусідні квартири від випадкових протікань. Розрив комунікацій не заподіє шкоди розташованому нижче житла.
• Моноліт довговічний. Середній прогнозований термін експлуатації не менше 150 років.

Окремої розмови заслуговує звукоізоляція моноліту. Побутові шуми в ньому не можна почути, тому те, що відбувається в сусідніх квартирах, не стане надбанням громадськості. Але при цьому ударні звуки передаються дуже добре. Якщо хтось вирішить руйнувати поверхню або просвердлити в ній отвір, почує весь будинок. Тому вважати шумоізоляцію однозначно поганою чи хорошою не можна.

мінуси

Є у монолітних систем явні недоліки.

• Довгий період будівництва. Особливо, якщо зводиться висотка. В середньому на будівництво стандартної багатоповерхівки йде близько року.
• Ще один мінус - висока ціна квадратного метра. Тому при всіх плюсах бетонної забудови іноді вибирають варіанти, ціна яких нижча.

Панельний будинок

Вони з'явилися як новітня на той час технологія швидкісного будівництва. Принцип дуже простий. Брали бетонні блоки-панелі і як конструктор складали з них вдома. Стики між модулями зашпаровувалися цементним розчином. Розроблялося безліч проектів таких будівель, ними забудовувалися цілі міста. Ось тільки якість панельних будинків була низькою. Холод і шум легко проникали в квартири, особливо в кутові.

Нові модифікації панелей позбавлені цих недоліків. Всі вони являють собою сендвіч-систему з ефективною ізоляцією, що утримує тепло і шуми. Крім того, розміри блоків значно збільшені. Разом з цим збільшилася відстань між несучими, висота стель, площа кімнат.

види панелей

• Одношарові. Аналог дотеперішніх будматеріалів. Виготовляються плити з бетону або легкого залізобетону. Вони найгірше утримують тепло і затримують шуми.
• Багатошарові. Своєрідний листковий пиріг, зовнішні листи якого виготовлені з міцного матеріалу, наприклад, магнезитової плити, металу, окремих марок ПВХ, тощо Між ними прокладений ефективний ізолятор. Все пов'язано шляхом холодного або гарячого пресування.

Переваги панельних будинків

• Стіни гладкі й рівні, тому обробка не зажадає значних трудозатрат і витрат.
• Низька ціна квадратного метра. Панельки, мабуть, найдоступніший з усіх присутніх на ринку нерухомості варіант.
• Швидке зведення. На будівництво стандартної багатоповерхівки піде від трьох місяців до року.

З'явилися відносно недавно багатошарові плити дають кращі умови для проживання. Якщо порівнювати їх зі старими панельними блоками, вони краще утримують тепло і затримують звук. Для нових квартир підібрані покращене планування, можна вибрати вже оброблене житло, з двома санвузлами або заскленою лоджією. Покращився оформлення фасадів будівель. Однак є кілька аргументів проти такого вибору.

недоліки

• Планування квартир змінити не можна. Більшість стін несучі, тому прибирати їх заборонено.
• Термін служби панельок невеликий. За проектом - всього 45-50 років.
• Невелика товщина блоків-панелей обумовлює низький рівень шумоізоляції.

Теплоізоляція залежить від якості модулів і від їх складання. Це погано, тому що всі помилки монтажників і виробників доводиться виправляти власникам. Їм доводиться встановлювати додаткову ізоляцію, що недешево.

висновок

Отже, який будинок краще: монолітний, панельний або цегляний? Однозначно назвати кращий з трьох розглянутих нами варіантів неможливо. Кожне рішення зі своїми мінусами і плюсами. Зробити вибір між ними має бути власнику. Треба знати, що швидше за все будується панелька. Вона ж лідирує за доступністю. Але це, мабуть, і все. Їх вибирають ті, кому потрібно недороге, можливо, тимчасове житло. Молоді сім'ї та студенти - ось основні покупці квартир в таких будинках.

Цегла довговічний, екологічний, з хорошими ізоляційними властивостями. Можна вибрати планування свого житла із запропонованих забудовником або спроектувати свою. Все це пояснює затребуваність цегляних будинків і квартир в малоповерхівок, незважаючи на те, що їх ціна висока. Близькі до них монолітні будови. Вони так само довговічні, добре зберігають тепло, не пропускають шум. Тут доступна вільне планування.

Продовжуючи порівнювати, треба відзначити, що моноліт дешевше і будується швидше. Його експлуатаційні характеристики нічим не поступаються керамічним блокам. Якщо достатньо коштів на покупку нового житла, питання, що краще: цегляний, панельний або монолітний будинок, вирішується на користь цегли і моноліту. Вони гарантують максимальний комфорт, зручне планування і довговічність.