Ми запитали дизайнерів Катерину Часовских і Ольгу Черненко, на які принципи варто спиратися в ремонті, якщо хочеться вигідно продати квартиру. Або навіть не продавати, але зробити оформлення так, щоб нерухомість була «в ціні».
1 Узгоджуйте перепланування
Перепланування важливо погоджувати навіть для себе, і дотримуватися їх законність, так як в зворотному випадку власника можуть зобов'язати повернути все до попереднього стану, сплатити штрафи. А в гіршому результаті подій навіть виставити нерухомість на торги. У разі майбутнього продажу узгоджена перепланування - це великий бонус, який може залучити покупця.Дизайнер Катерина Часовских:
Обов'язково погоджуйте перепланування і отримаєте на руки всі дозволи і паперу. Це підвищує вартість об'єкта в рази. Якщо проект створювався з дизайн-бюро, попросіть не тільки розрізнені листи з робочою документацією, але і проект в цілому. При продажу ви повинні показати масштаби виконаної роботи. Та й для нового власника це важливо: адже він не знає, як все виглядало на початку
2 Вибирайте нейтральну стилістику
Коли власник оформляє квартиру для себе, можна вибрати будь-який стиль, зробити навіть щось екстравагантне, новаторське. Тримаючи в розумі ідею майбутнього продажу, так ризикувати не варто. Краще зробити ставку на сучасну стилістику.
«Мета сучасного інтер'єру в тому, щоб він був функціональним, практичним, довго не застарівав і не вимагав великих витрат на переробку», - каже дизайнер Ольга Черненко.
«Не прагніть зробити дизайн за останньою модою - пройде три-п'ять років, і стиль зміниться. Якщо тільки ви не хочете продавати квартиру відразу після ремонту », - додає Катерина Часовских.
3 вклали в інженерію
«Труби, фітинги, фільтри, крани, проводка, електричні ящики - робіть інженерію якісно і з фахівцями, - рекомендує Катерина Часовских. - Мої замовники-чоловіки завжди з гордістю демонструють свої люки і комунікації гостям. Там завжди все впорядковано і по-своєму красиво. Жінки-покупниці нерухомості теж звертають увагу на комунікації і ревізійні люки. Вони повинні бути впевнені, що там все зроблено добре, щоб не мати проблем в майбутньому ».
4 І в електрику
Вбудований світло, кількість розеток і вимикачів - то, що не можна поміняти без глобального ремонту. Тому до їх вибору варто підійти ретельно і не пошкодувати коштів.«Вбудований світло повинне бути хорошої якості, з однаковими по теплоті лампами. Бра і великі світильники новий покупець може замінити згідно новому модному течією. Вбудований світло замінити безболісно не вийде, - каже Катерина Часовских. - Розетки і вимикачі теж повинні бути хорошої марки (краще німецьке виробництво), так як саме вони працюють 24 години на добу. І це та дрібниця, яка звертає на себе увагу ».
5 Ставте якісні вікна
Ця рада відноситься не тільки до вікон, але і до супутніх елементів: підвіконнях, укосів. Катерина Часовских переконана, що їх оформлення має велике значення.
Дизайнер Катерина Часовских:
Замініть вікна на сучасні, з щілинним провітрюванням і хорошою фурнітурою. Не економте на підвіконнях. Укоси повинні бути утеплені й оштукатурені. Під пластиковими панелями можуть бути і цвіль, і тріщини, а оштукатурений укіс виглядає дорожче. Якщо дозволяє бюджет, робіть укоси з шпонованих панелей або МДФ - це не те ж саме, що пластикові укоси. Вони монтуються зовсім по-іншому і виглядають більш статусно.
6 вклали в рівні стіни, підлоги і стелі
У квартирах старого фонду, та й в новобудовах, часто не буває ідеально рівних стін і підлоги. Їх доводиться доробляти вже на етапі ремонту. «Доводити це все до ідеалу - дуже складна і дорога задача, - визнає Катерина Часовских. - Але квартира, де меблі не примикає до кутів, а шви плитки вказують на кривизну стін, не проведе належного враження. Ви можете поставити дорогі двері, повісити дорогий світло, але якщо у вас криві стіни, це все втратить ефект ».7 Вибирайте натуральні матеріали
Натуральні матеріали - це вигідне вкладення в ремонт.
Дизайнер Ольга Черненко:
Натуральні матеріали зроблять інтер'єр дорожче і збережуться довше без ремонту і реставрації. Я вважаю за краще використовувати на підлозі паркетну дошку, а не ламінат, робити стільниці та підвіконня з штучного каменю, а не пластику, стінові панелі з МДФ або шпону, а не з ЛДСП. Однакові паперові шпалери або пофарбовані стіни будуть виглядає дорого і естетично.
8 Приділяйте особливу увагу вибору керамограніта
Укладання облицювання на стіни і підлогу - трудомісткий і дорогий процес. Та й сам матеріал коштує не дешево. Катерина Часовских рекомендує звернути особливу увагу саме на керамограніт, так як двері, сантехніку і навіть підлоги майбутні покупці, можливо, захочуть замінити.«Не поспішайте брати новинки або щось яскраве. Віддайте перевагу базовим класичним колекціям, великим форматам, напівматової текстурі. Згадайте номери великих і дорогих готелів типу Mariott або Hyatt - там максимально нейтральні кольори керамограніта і якісна укладання з мінімальними швами. До речі, для швів краще епоксидна затирка. Її не доведеться зачищати і оновлювати ».
9 Вибирайте просту за формою меблі, але обов'язково якісну
Інвестуючи в ремонт, не можна забувати про предметах обстановки. І вони теж повинні бути якісними.
Дизайнер Ольга Черненко:
Габаритні меблі краще вибирати в сучасному стилі, з простою формою, прямими ніжками, з хорошою тканиною, можна однотонної, але щільною і зносостійкого. Шафи і двері можуть бути з гладкими фасадами, але красивими ручками. Маленькі ж предмети меблів - крісла, журнальні столики - можуть бути незвичайної форми або кольорові з обробкою з металу та мармуру.
І ще кілька корисних порад
- Вартість квартири і вкладення в неї складаються не тільки з ремонту, але і розташування. Варто подумати про це ще на етапі покупки нерухомості. «Думайте про те, що у вас за вікнами, - рекомендує Катерина Часовских. - Адже продають і купують часто саме вид з вікна ».
- Якщо ви розумієте, що хочете вкластися в ремонт до дрібниць, тобто залишити навіть декоративні подушки і текстиль, вибирайте однотонні матеріали з красивою фактурою - це кращий вибір, на думку Ольги Черненко.
- Вибираючи меблі, варто подумати, що в майбутньому точно доведеться залишити в квартирі. «Те, що залишиться, має пристойно виглядати, - каже Катерина Часовских. - Наприклад, варто звернути увагу на вибір кухні. Адже саме вона показує загальний знос квартири ».