Розглядаємо типи хрущовських планувань з їхніми плюсами і мінусами.
Якщо звернутися до історії, то стандартні квартири нового типу, так називалися хрущовки офіційно, з'явилися після 1957 року. Будинки будували в 5 поверхів. Найпопулярнішою була планування 2-кімнатної хрущовки з прохідної вітальні. Природно, ергономіка за сучасними мірками залишала бажати кращого: маленький санвузол, крихітна кухня і низькі стелі. Шумоізоляцією нові будинки теж не могли похвалитися. Особливо це стосувалося блокових будівель. Проте, сьогодні ці малометражки - все ще наша реальність, тому пропонуємо розглянути їх типи докладніше.
Планування в хрущовках
Плюси і мінусиПерші серії будинків
хрущовки сьогодні
- однушки
- двушки
- троячки
особливості перепланування
Планування квартир-хрущовок: плюси і мінуси
Хрущовські малометражки можна зустріти всюди: від мегаполісів до маленьких райцентрів. Ці будинки зводилися протягом майже трьох десятків років і спочатку планувалися як тимчасові будинки для радянських громадян. Але, як відомо, немає нічого більш постійного, ніж тимчасове, і ці будинки існують на ринку нерухомості і зараз. Незважаючи на всі мінуси, це цілком конкурентний вид житла. І все це завдяки перевагам, які у них теж є.
плюси
- Істотний плюс - розвинена інфраструктура. Оскільки ці будинки зводилися більше півстоліття тому, вони вже встигли як слід обрости школами, садами, поліклініками, парками та іншими суспільно-корисними об'єктами.
- Транспортна доступність. Так, можливо, нові РК комфортабельніше і просторіше, але радянські малометражки забезпечені усіма видами транспорту, до них не треба добиратися на метро з пересадкою на маршрутку і кілька кілометрів йти пішки.
- Сьогодні старі будинки підлягають знесенню, в першу чергу це стосується Москви і інших великих міст, а це значить, що, інвестувавши в квартиру хрущовського типу, ви напевно в майбутньому отримаєте оновлене житло або, як варіант, реконструкцію свого старого будинку.
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
Дизайн: Тетяна Анпілогова
мінуси
- Слабка шумоізоляція - якщо вам попалися галасливі сусіди, ви ризикуєте стати мимовільним свідком їхніх розмов. Трохи краще справа йшла в цегляних будинках.
- Крім цього взимку в будинку майже завжди прохолодно, а влітку навпаки жарко - теплоізоляція теж досить слабка.
- Якщо розглядати планування, то тут теж є ряд зауважень. В першу чергу це стосується розміру і пропорцій. Під'їзди будинків досить тісні, часто вони не мають ліфта і пандуса.
- Основні недоліки самої житлоплощі - маленька кухня і тісний санвузол. Часом навіть повноцінну ванну там не розмістив.
Планування серій будинків раннього будівництва
Отже, які ж різновиди малометражек існували в Радянському Союзі і існують донині? Перша, і найпопулярніша серія житла зводилася під номером 1-464. Всі квартири цієї серії обладнані балконами і невеликими коморами, але в під'їздах відсутній ліфт і сміттєпровід. У таких будинках були двокімнатні, трикімнатні і однокімнатні квартири. На майданчику четверо дверей. Починаючи з 1963 року протягом чотирьох років активно будувалися малометражки серії 1-335. Тут висота стель вже більше на 4 см, а розмір їдальнею зони досягає 6,2 квадрата. Навіть планування 1-кімнатної хрущовки цієї серії передбачає наявність балкона. На майданчик виходять четверо дверей, максимальний розмір - троячки. Чотирикімнатних квартир в типових будинках не було.
Сама рання група панельок - 1-434. У всіх квартирах, навіть планування 3-кімнатних хрущовок, найпросторіших, була істотно змінена в бік зменшення. Але, на щастя, їдальня завжди залишалася незмінною - 5,8 квадратів. Будинки будували з цегли, класичний додатковий комплект зручностей залишався незмінним - балкон, комора і вбудовані шафи. Будинки серії 1-467 будувалися з бетонних блоків, площа кухні стала більше і могла варіюватися від 6,6 до 7,7 квадратних метрів. Санвузли в плануванні хрущовок спочатку робили роздільним, пізніше перейшли до об'єднаного варіанту. Головний недолік житла серії 1-467 в тому, що багато кімнати в плануванні 2-кімнатних хрущовок і варіантів з більшою площею, були прохідними. Але є суттєва перевага - можливість перепланування.
Планування пізніх хрущовок
Часи змінювалися і разом з ними зазнавали змін і вдома. Були експериментальні серії і нові архітектурні рішення.однушки
Це найпопулярніший вид житла на вторинному ринку нерухомості. Все завдяки її компактності і бюджетности. Безумовно, ви будете позбавлені можливості сміливих експериментів з дизайном, але мати малометражку в хрущовську будинку краще ніж не мати нічого, чи не так? Маленький передпокій займає два-три квадратних метри, в залежності від типу будинку. Вона веде через компактний суміщений (іноді зустрічаються роздільні) санвузол в вітальню. Метраж житлової площі трохи відрізняється, знову ж таки в залежності від року спорудження будинку, кімната зазвичай розміром 16-19 квадратів. Звідси можна потрапити в їдальню зону, площа якої 5-7 метрів. Стелі заввишки 2,5-2,7 квадратних метра, скрізь є балкон, нагорі в коридорі або кімнаті часто можна побачити вбудовані антресолі.
двушки
В цілому розташування житлових зон схоже на однушку, але площа вітальні трохи зменшується і з'являється ще одне житлове простір. Як правило, в двушках житловий простір 15 і 10 квадратних метрів, зустрічаються більш компактні варіанти - 12 і 9 і навпаки просторі - 18 і 11 квадратів. Перевага в тому, що деякі серії будівель дозволяють робити масштабні перепланування, зносити стіни і об'єднувати зони як вам завгодно - несучих конструкцій немає.
троячки
Здавалося б, самі просторі варіанти, але у них є серйозний мінус - одна або навіть дві кімнати в хрущовських троячках прохідні. Це означає, що вам доведеться або робити перепланування, або оформляти інтер'єр так, щоб суміжності з сусідньою кімнатою нікому не заважала. Трикімнатна квартира сьогодні має загальну площу від 50 квадратних метрів, в залежності від року побудови. Кухня в середньому 6 метрів, санвузол роздільний.
Перепланування в хрущовці: основні особливості
Щоб хоч трохи розширити простір і мати можливість якось цікаво оформити житло, часто об'єднують кілька зон, влаштовуючи перепланування. Основна перешкода на шляху до поліпшеного інтер'єру - необхідність узгодження проекту в БТІ. Зібрати пакет документів і узгодити переробку досить клопітно і проблематично. Знову ж, БТІ має право вам відмовити. Саме тому багато власників малометражек зносять стіни, не афішуючи це.
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Дизайн: Юлія Хохлова
Найпопулярніший варіант реконструкції - переробка кухні та коридору. Як правило, передпокій зменшують, роблячи там комору. Кімнату і кухню об'єднують в одну зону, прибираючи цегляну стіну. Іноді господарі йдуть на більш масштабну переробку і об'єднують всі кімнати в квартирі з кухнею, розділяючи простір лише візуально. Вхід в санвузол роблять з передпокою. Такий варіант можливий тільки при відсутності газу в будинку. При його наявності між кухнею та кімнатою повинна бути хоча б розсувна перегородка.
У чому перевага такої реконструкції? Перш за все з'являється можливість раціонально розподілити квадратні метри між кухнею та вітальні. При необхідності кухня може займати до половини сусідньої кімнати, що робить цю зону більш комфортною без особливого збитку для інших приміщень. Об'єднання туалету і ванної кімнати також розширює простір для творчості: ванну можна пересунути під стіну, залишивши унітаз на місці і таким чином домогтися більш логічного зовнішнього вигляду цієї зони.
