Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки: покроковий процес оформлення

Розповідаємо, що змінилося в процесі отримання документа на земельну ділянку і як тепер його потрібно оформляти.

Процес отримання кадастрового паспорта

Що робити, якщо реєстрація відсутня

Як виглядає документ

Як його оформити

Правила для багатоквартирних будинків

Цей документ припинив своє існування в 2017 році, ставши частиною виписки з ЕГРН, де повідомляються дані об'єкта нерухомості. Його зміст не змінилося, але умови отримання стали іншими. Тепер, щоб отримати необхідні папери, зовсім не обов'язково виходити з дому і проводити час в чергах. Немає необхідності відвідувати державні інстанції, кількість яких колись обчислювалася десятками, а якість обслуговування переходило всі мислимі межі. Що таке кадастровий паспорт на земельну ділянку сьогодні, і як його отримати - розповідаємо в статті.

Що робити, якщо реєстрація відсутня

З 04.08.2018 року вступив в дію федеральний закон № 340-Ф3 «Про внесення змін до Містобудівна кодекс Російської Федерації ...». З цього моменту всі приватні володіння поділяються на дві категорії:

• для садівництва, якщо тип споруди є об'єктом індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
• для городництва, якщо є тільки господарські будівлі та садовий будинок, який не зареєстрований як об'єкт ІЖС.

Закон також ввів спрощену схему реєстрації будівель та землі, що отримала назву «Дачна амністія». Амністія для будівель закінчилася в кінці березня 2019 року. Для ділянок вона триватиме до березня 2020 року. Для отримання виписки з ЕГРН, що містить всі необхідні розділи, слід звертатися в Росреестр.

Які документи необхідно надати

• заяву за встановленою формою;
• квитанцію про сплату держмита;
• правовстановлюючі документи (заповіт, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу);
• кадастровий план. Щоб його отримати доведеться викликати інженера для проведення межування. При цій процедурі повинні бути присутніми всі сусіди, так як завмер виробляється по зовнішніх межах.

Куди подати заяву

• в офісі Росреестра або через офіційний сайт в режимі онлайн;
• через МФЦ - в цьому випадку термін очікування збільшитися на кілька днів, оскільки МФЦ повинен буде передати папери на розгляд, а потім забрати їх назад;
• поштою.

Як виглядає кадастровий паспорт земельної ділянки

Він може бути оформлений по-різному, але його зміст завжди залишається незмінним.

Як було

Цей документ складався з чотирьох частин, кожна з яких розташовувався на окремій сторінці. У них була вказана вся інформація, що стосується наділу.

Перший розділ - КП 1 - включав в себе дані об'єкта:

• кадастровий номер;
• площа території, що знаходиться в приватній власності;
• адреса;
• дату постановки на облік в ЕГРН;
• категорію і призначення наділу;
• відомості про співробітників, які проводили обстеження володіння;
• інформацію про природні об'єкти;
• вартість, встановлену державною комісією.

Другий розділ - КП 2 - представляв собою графічну частину, не якої були відзначені кордону і всі будівлі, включаючи господарські.

Третя частина - КП 3 - присвячувалася факторів, що перешкоджає проведенню угод. Тут вказувалося, чи не знаходиться майно під арештом або під заставою, не складено воно в оренду і не накладений на нього сервітут. Також в розділі говорилося про те, які існують обмеження при будівництві. Зазвичай вони пов'язані з тим, що будинок знаходиться в безпосередній близькості від аеродрому, в місці історичної забудови, у водоохоронній або санітарній зоні.

Четверта сторінка - КП 4 - містила всю вищевказану інформацію, представлену у вигляді схеми.

При відсутності обмежень і обтяжень документ складався тільки з двох перших частин.

як стало

Кадастровий паспорт має необмежений термін дії, але в даний час для здійснення будь-яких дій з нерухомістю потрібно взяти виписку з ЕГРН, в яку з нього будуть перенесена вся інформація. Додатково проводити межування не буде потрібно, однак дані перевіряти все ж доведеться, якщо планується капітальне будівництво.

Цікавлять нас розділи трохи відрізняється від свого прототипу. Вони складаються з шести пунктів, перші три з яких за змістом збігаються з КП 1, 2 і 3. Четвертий пункт - КВ 4 - представлений графічним описом кутів і розворотів. П'ятий - КВ 5 - уточнює кордону. У ньому також наведено номери сусідніх наділів. Шостий - КВ 6 - присвячений поворотним точкам і координатам з особливими відмітками. Поворотні точки - це місця, де межа згинається, що ускладнює завмер.

• 

Оформлення документа

Якщо є правовстановлюючі папери на наділ і якщо всі його дані зафіксовані коректно, оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки стане нескладним процесом.

Така необхідність виникає при відчуженні, в процесі купівлі-продажу, коли покупцеві потрібно перевірити відомості про власника, при проведенні інших операцій з нерухомістю, наприклад, при модернізації об'єкта. Документ буде потрібно при газифікації будинку, при бурінні свердловини і при підключенні до лінії електропередачі. Він потрібен у разі узгодження проекту будівлі і його перекладу в об'єкт ІЖС.

Зробити це можна в офісі Росреестра, на його офіційному сайті, в найближчому відділенні МФЦ, а також надіславши запит поштою.

Сколько стоит оформление

• При зверненні в офіс Державного реєстру процес оформлення займе три дні. Потрібно буде заповнити бланк заяви, пред'явити свій паспорт або довіреність. Послуга не безкоштовна. Сума мита, зазначена на сайті, складає 400 рублів, але вона може виявитися більше або менше. Можливо, не буде зайвим уточнити цей момент перед візитом в держустанову. На прийом можна записатися заздалегідь. Прийнявши заяву, співробітник видасть номер, що дозволяє відстежувати статус заявки в інтернеті.
• Якщо робити замовлення онлайн, сума держмита становитиме 250 рублів. Потрібно буде зареєструватися і заповнити форму, вибравши потрібний розділ. Папір можна буде забрати особисто через три дні, пред'явивши оплачену квитанцію. Багато клієнтів вважають за краще отримати її в електронному вигляді. Посилання прийде на пошту, вказану при заповненні бланка заяви.
• У МФЦ послуга коштує 400 рублів. Оплату можна провести в касі або в найближчому банкоматі. Ніяких додаткових паперів не буде потрібно. Документ буде готовий приблизно через тиждень, так як МФЦ потрібен час щоб передати запит в Росреестр, а потім отримати відповідь.
• Якщо робити запит поштою, потрібно буде заповнити на сайті форму і сплатити квитанцію. Для оплати її не потрібно роздруковувати. Можна просто повідомити банку її реквізити. Також буде потрібно нотаріально завірена копія паспорта. Разом з квитанцією її потрібно буде надіслати рекомендованим листом до найближчого підрозділу.

Відмова можливий тільки в разі, якщо в реєстрі відсутні дані, або, якщо вони є комерційною, банківською або державною таємницею. Відповідь приходить протягом трьох днів. У першому випадку доведеться викликати інженера, щоб той зробив виміри і вніс відсутню інформацію.

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки для МКД

Мешканці багатоквартирних будинків (скорочено МКД) мають право претендувати на прилеглу територію. Це необхідно для того, щоб їй вільно розпоряджатися на правах власників. Всі побажання висловлюються на загальних зборах. Мешканці можуть прийняти рішення про встановлення шлагбаума, будівництві на території, здачі її в оренду. Обмежень немає ніяких крім чинного законодавства та санітарно-технічних норм. Якщо власникам заважає шум від спортивного майданчика під вікнами, вони в праві її прибрати, але зводити споруди, що закривають вікна їхнього будинку, вони не можуть, так як це порушує норматив по інсоляції.

Територія оформляється в часткову власність в разі позитивного рішення мешканців. Спочатку необхідно перевірити, сформований чи ділянку під будівлею. Це можна зробити на сайті Росреестра по електронній карті, де міститься інформація по всіх об'єктах. Адреса вводиться в пошуковий рядок. Якщо дані відображаються, виписка з ЕГРН видається за звичайною схемою, описаною вище. Отримавши її, слід звернутися в МФЦ для отримання виписки про право на частку в загальнопайової власності. Вона видається протягом трьох днів після оплати квитанції. Сума становить 600 рублів.

Якщо ділянка не має номера, мешканцям необхідно занять його реєстрацією. Це рішення приймається на загальних зборах. На ньому призначається представник, від якого потрібно заповнити заяву і направити паперу в держустанову. На територію викликають кадастрового інженера. Він готує межовий план з урахуванням кордонів сусідніх володінь. Їх лінії узгоджуються з власниками сусідніх будинків або з урядом міста, якщо земля належить державі. План стверджує департамент міського майна. Після цього можна проводити межування. Його вартість варіюється від 25 до 40 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з одного будинку. Потім проводиться реєстрація наділу.

Пакет документів для подачі в Росреестр

• Заява;
• паспорт представника зборів;
• рішення зборів власників;
• межовий план, підготовлений інженером;
• протокол, що визначає частку кожного власника;
• правовстановлюючі документи.