Вся інформація є на сайтах Росреестра і ЕГРП. Але як бути, якщо немає інтернету, а при реєстрації була допущена помилка? Розповідаємо в статті.
Як дізнатися кадастровий номер своєї земельної ділянки
В яких випадках він потрібен
розшифровка
Де і як його можна дізнатися
- з документів
- Онлайн-сервіси
- Офіси державних організацій
- відділення МФЦ
- Поштове відправлення
- Виклик фахівця додому
Пошук за прізвищем
У кожного наділу, будь то об'єкт індивідуального житлового будівництва або садовий будинок, є індивідуальний код, не змінний ні при зміні власника, ні при змінах в плані забудови. Він являє собою складний набір цифр і двокрапок і вказується в документах, що встановлюють право власності на територію. До них відноситься свідоцтво про державну реєстрацію права власності, виписка з ЕГРН і паспорт, виданий Росреестра. Це федеральна організація, що займається реєстрацією нерухомості. Саме вона володіє всієї потрібної нас інформацією. Дані знаходяться у відкритому доступі в інтернеті, але іноді постає питання - як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки, якщо система видає помилку, або якщо доступу до Мережі немає. Про це і розповімо в статті.
У яких випадках це потрібно
Інформації необхідна при здійсненні операцій зі своїм наділом. До них відносяться купівля, продаж, дарування, здача в оренду. Знати свій код потрібно при підключенні електрики і газифікації, при отриманні документів на свердловину, а також в інших аналогічний випадках, коли відбувається серйозна реконструкція і модернізація. Перш ніж розмічати землю, слід обов'язково розібратися з паперами.
З 2019 року вся заміська нерухомість поділяється на дві категорії - садові ділянки і об'єкти індивідуального житлового будівництва, скорочено ІЖС. Друга категорія дозволяє отримати в заміському приватному будинку державну реєстрацію як в міській квартирі. Такий статус надається тільки при відповідності плану території з чинним законодавством і санітарно-технічним нормативам. Наприклад, найважливішу роль при прийнятті рішення відіграє розташування будівель. При узгодженні планування, її узаконення, а також при перекладі дачного будинку в об'єкт ІЖС власник повинен буде повідомити кадастровий номер в усі необхідні інстанції.
Код містить відомості про місце, в якому, в якому розташоване володіння. Дивлячись на нього, можна визначити округ, район і квартал, а також ідентифікувати саму приватну територію за унікальним шифру. Її місце розташування може стати причиною для обмежень по висоті будівлі, якщо район знаходиться біля аеродрому. Якщо наділ розташований в місцях з історичною забудовою, з'являється маса заборон, що стосуються зміни фасаду будівлі і навіть його інтер'єрів. Одним з найважливіших факторів, що визначають можливість забудови, розмір і конфігурацію споруди, є близькість ліній електропередачі.
Якщо поруч з ділянкою знаходиться безхазяйна земля, по її розташування можна дізнатися її код і встановити, чи є у неї господар. Якщо це муніципальна власність, закон дозволяє її привласнювати. Для цього необхідно подати заяву в організацію, що займається розглядом подібних питань.
Запит в праві зробити покупець наділу щоб упевнитися, що продавець надав йому вірні відомості про об'єкт.
Нерідко запит на отримання коду подає сам власник, щоб звірити дані в старих і нових документах і привести їх в порядок. Отримувати нові папери в інстанціях без нього вкрай складно. Вся подальша інформація буде видана з цього шифру. Як правило, перевіряти її доводиться при укладанні угод і при модернізації.
Як виглядає кадастровий номер земельної ділянки та як він розшифровується
Код являє собою набір з дванадцяти і більше цифр, розділених двокрапкою і пробілами на групи. Він присвоюється раз і назавжди і змінюється лише у виняткових випадках. Розглянемо приклад - 47: 58 08 11: 008.Як розшифровується номер
- Перша група (47) позначає регіон, наприклад, Ставропольський край, Брянська область.
- Друга група (58) повідомляє про те, до якого району відноситься населений пункт, де зареєстрована нерухомість. Наприклад, Олександрівський район Ставропольського краю.
- Потім слід три пари чисел без двокрапки (08 11), що вказують квартал, масив і зону. Ці позначення іноді змінюються, так як квартали можуть рости або ділитися. В цьому випадку двозначних чисел може не вистачати, і тоді доводиться використовувати сім знаків замість шести.
- Останній набір знаків (008) - це індивідуальний шифр, повний еквівалент адреси.
Знаючи, як розшифровувати кадастровий номер земельної ділянки, можна визначити, де він розташований територіально, і який його адресу. За цими даними простіше буде знаходити всю іншу інформацію.
- Цільове призначення - чи є земля об'єктом ІЖС, або вона підходить тільки для будівництва садового будинку.
- Кордони з сусідами і з об'єктами загального користування, наприклад, з вулицею.
- Наявність зареєстрованих та незареєстрованих будівель, в тому числі незаконних.
- Відповідність законних будівель законодавству і санітарно-технічним нормам;
- Дату реєстрації.
- Всі обтяження, в тому числі що перешкоджають проведенню операцій з нерухомістю.
- Організації, послугами яких користувався господар нерухомості при замірах і модернізації.
Як отримати кадастровий номер на земельну ділянку
Ці дані зберігаються в Росреестра - організації, що займається урахуванням нерухомості, а також містяться в документах. Існує кілька способів їх впізнати.1. Документи
Індивідуальний шифр міститься в паперах, що встановлюють право власності на нерухомість. До них відносяться:
- Виписка з ЕГРН. Дивитися потрібно першу сторінку.
- Паспорт на наділ. Шифр вказано в першому пункті форми № 1.
До 2016 року видавалося свідоцтво про право власності, де код вказувався відразу після адреси.
2. Онлайн-сервіси
Найпростіше зайти на сайт Росреестра і скористатися онлайн-картою. Навівши на неї курсор і змінюючи масштаб, нескладно буде відшукати свій наділ і подивитися його код. Можливо, для когось зручніше скористатися пошуковим рядком і розширеним пошуком. Якщо картка не спрацьовує, є привід задуматися, чи все папери в порядку. Не виключено, що причиною збою є помилка співробітника, який не ввів дані, або зробив це не коректно.
Якщо правовстановлюючі документи, де міститься шифр, відсутні, їх потрібно відновити. Зазвичай в цьому випадку беруть виписку з ЕГРН на сайті, в офісі організації, або в МФЦ. Запит також можна надіслати поштою або викликати співробітника на будинок.
Якщо діяти через сайт, буде потрібно зареєструватися та заповнити форму, вказавши необхідну інформацію. Для цього слід відкрити розділ «Отримати виписку з ЕГРН». Вона може бути надана у вигляді електронного документа, засвідченого електронним цифровим підписом, або надіслана поштою. Власник може забрати її сам в найближчому відділенні. Послуга онлайн сервісу платна. Фізичні особи повинні будуть сплатити квитанцію на суму 250 руб.
3. Офіс Росреестра
Для того щоб подати запит, потрібно паспорт або довіреність. Заповнити форму допоможе консультант. Також як і в першому випадку, потрібно буде оплатити квитанцію або на місці, або в банку. Сума до оплати складе від 400 до 700 руб. Співробітники видадуть номер заяви, що дозволяє відстежувати його статус в інтернеті. Виписка надається протягом трьох днів. Її можна забрати особисто, пред'явивши паспорт і оплачену квитанцію, або замовити поштове відправлення. Щоб не стояти в черзі, краще заздалегідь записатися на прийом на сайті.4. МФЦ
Умови отримання такі ж. Єдина відмінність - час очікування. В даному випадку знадобиться додатковий час на передачу заяви і документа. Чекати доведеться від п'яти до семи днів.
5. Відправлення поштою
На сайті Росреестра необхідно заповнити форму заяви та оплатити квитанцію. Для оплати достатньо знати її реквізити. Потім слід зробити копію паспорта або довіреності, запевнити їх у нотаріуса і відправити рекомендованим листом разом з оплаченою квитанцією. Адреси підрозділів є на сайті.6. Виклик фахівця додому
Замовити послугу можна за телефоном, поштою, електронним листом, при особистому зверненні в офіс. Для ветеранів ВВВ, а також інвалідів першої і другої групи послуга надається на безоплатній основі.
Як дізнатися кадастровий номер ділянки на прізвище
У країні з величезним населенням часто збігаються не тільки прізвища, але ще й імена по батькові. Тому пошук ведеться за особистими даними і за адресою об'єкта так, як це було описано вище.