Розповідаємо, ніж панельки відрізняються від інших будинків і чи варто купувати квартиру в типовому будинку.
Що потрібно знати про багатоповерхових панельках
тонкощі будівництвапереваги
недоліки
Відмінності нових моделей
Порівнюємо будова з панелей і цегли
Порівнюємо панель і моноліт
Як зводиться панельний будинок
Будівництво будівлі з панелей нагадує гру в Lego. Куди завозяться блоки, з яких швидко і просто складається будова. З боку здається, що росте воно буквально по годинах. Закладку фундаменту і укладку покрівлі відокремлює в часі всього три-чотири місяці. Плюси і мінуси панельного будинку визначає конструкція модулів, з яких його побудували.
Кожна блок-секція схожа на листковий «пиріг»:
- декоративне облицювання;
- залізобетон;
- ізолюючий матеріал;
- залізобетон.
Як ізолятора традиційно вибирається жорстка мінеральна вата або пінополістирол. Щоб між шарами не утворювалися зазори, утеплювач армується. Одержаний каркас щільно утримує різні шари. Оздоблення модулів різна. Випускаються рельєфні моделі, гладкі, облицьовані кольоровою плиткою різних розмірів. Блоки збираються на виробництві, на будмайданчик доставляються в готовому до збірки вигляді.
2 типу панельних будинків
- Каркасні. Конструкція передбачає наявність каркаса з колон, що спираються на них міжпанельних перекриттів і стін. Найчастіше використовується в малоповерхової забудови.
- Великопанельні. Каркас відсутня. Несучі поперечні стіни стають опорою для несучих поздовжніх.
Переваги серії будинків
Типові панельки дуже затребувані. Розберемося, чому ж вони привабливі.
- Швидкість будівництва. В середньому будівля зводиться за 3-12 місяців. Це набагато швидше, ніж монолітні або цегляні аналоги. Завдяки цьому період окупності проекту мінімальний. Можна без особливого ризику купувати квартиру на стадії котловану.
- Роботи ведуться круглий рік. Технологія складання блок-секцій дозволяє зводити стіни при будь-яких температурах за умови використання морозостійких матеріалів.
- Автоматизація виробництва модулів. Секції збираються на автоматичних лініях, що передбачає їх високу якість з мінімальною кількістю або відсутність шлюбу.
- Стандартизація елементів. Всі отвори блок-секцій виконуються за стандартними розмірами. Складнощів із замовленням дверей і вікон не виникає.
- Бюджетна вартість. Ціна квартири в такому будинку нижче, тому що застосовуються недорогі технології виробництва та збирання модулів.
- Термін експлуатації. За проектом він дорівнює п'ятдесяти років, але в реальних умовах набагато їх перевищує.
- Простота проведення оздоблювальних робіт. Внутрішня частина секцій гладка, тому трудомісткою підготовки до обробки стін не потрібно.
- Рівномірна усадка. Завдяки конструкції будівлю осаджується рівно, тому до декоративного оформлення кімнат можна приступати відразу ж.
Все це робить квартири в панельних будинках найбільш доступним, масовим житлом. Така забудова активно ведеться у всіх містах.
Недоліки типових панельок
Мінусів у модульних будівель досить багато. Про них теж потрібно дізнатися перед придбанням нового житла. Найчастіше власники скаржаться на погану шумоізоляцію. Особливо це характерно для застарілих хрущовок. Чутність в них занадто гарна. Сусіди вимушено знають про всі секрети один одного. Пояснюється це невисокими звукоізоляційні характеристики модулів.
Теплопровідність блок-секцій недостатньо низька. Стіни швидко гріються влітку і остигають в холоди. З цієї причини підтримувати в кімнатах комфортну температуру складніше, ніж в будівлях іншого типу. З цією особливістю добре знайомі мешканці старих панельок. З плином часу можливе порушення герметичності стиків модулів. Тоді волога з вулиці поступово проникає в квартиру.
Відволожуються кути, з'являються плями вогкості, а пізніше цвілі на стельових і стінових поверхнях. Причина криється в порушенні будівельних технологій, виправляється негайним ремонтом будівлі. Косметичні процедури тут допомагають погано. Ще один недолік полягає в тому, що проведення перепланування неможливо. Майже всі стіни несучі, прибирати їх заборонено.
Особливості сучасних панельок
Сучасні панельки значно відрізняються від звичних багатьом хрущовок і споруд пізнішого періоду. Навіть зовні вони не схожі. Традиційні міжпанельні шви майже непомітні. Пояснюється це зміною конструкції блок-секцій і методики їх сполуки. Нові модулі тришарові, що само по собі помітно покращує їх ізоляційні характеристики.
Крім того, в якості утеплювача використовуються високотехнологічні матеріали з низькою звуко-і теплопровідністю. З'єднання блоків проводиться з обов'язковою ефективної герметизацією, утепленням шва і його наступним оштукатурюванням. При монтажі застосовують ефективні сучасні матеріали. В результаті міжпанельні шви виходять міцними і довговічними.
Ще один плюс нових будівель - збільшення кроку несучих стін. У старих багатоповерхівках він становив 330 см, що визначало невеликі габарити приміщень. Тепер несучі опори розділяє 420 см. Кімнати стали більш просторими. З'явилася можливість збільшення висоти стель. При проектуванні їх тепер можна підняти до трьох метрів. Однак можливості перепланування і раніше мінімальні.
Сучасні панельки на відміну від своїх попередників дуже красиві. Модульні секції різноманітні по обробці і кольором. Завдяки чому архітектори «збирають» оригінальні привабливі фасади, зовсім не схожі на похмурі сірі хрущовки. З'явився новий різновид - панельно-цегляні будівлі. У них блоки використовуються тільки для зведення коробки.
Внутрішні перегородки ставлять з цегли. Що трохи уповільнює будівництво, але покращує експлуатаційні характеристики будівлі. Для нових будинків розроблені проекти з зручними плануваннями. Так, наприклад, з'явилися квартири з лоджією і балконом в різних кімнатах, двома санвузлами, тощо
Панельний або цегляний: який будинок краще
Багатоповерхівки з цегли зводять набагато рідше, ніж з панелей. Пов'язано це з тривалим технологічним циклом, який займає від півтора до двох років, високою загальною вартістю таких будівель. Цегляна житло відноситься до преміум сегменту, що виправдано безліччю достоїнств.Плюси цегляних будинків
- Свобода вибору архітектурної конструкції і планування.
- Кращі з усіх ізоляційні характеристики.
- Термін служби близько 150 років.
- Комфортний мікроклімат в кожній кімнаті.
Недоліки цегляних будівель
Все це обумовлює високу ціну квартир. З'ясовуючи, що краще цегляний або панельний будинок, потрібно знати, що другий програє в звуко та теплоізоляції. Причому, стосується це до будівель нового типу теж. Приваблива для мешканців вільне планування тут неможлива. Зате будується приблизно наполовину швидше, ціна житла буде нижче.
Панельний або монолітний будинок: який краще
Моноліт вважається відносно новою технологією будівництва. Її суть в поступовому підйомі конструкції знизу. Будова зводиться з бетону, армованого металевим каркасом. Для заливки збирається опалубка, яка дозволяє залити окрему ділянку. Після його затвердіння опалубка розбирається і знову збирається, але вже на іншому місці. Процедура повторюється. Таким чином зводиться система будь-якої складності.Розрізняють два типи таких будівель. Монолітна, коли заливається єдина основа будівлі і монолітно-каркасна. Тут присутні елементи каркаса, такі як перекриття, колони із залізобетону, т. П. Для наповнення опалубки в цьому випадку вибирається бетонна суміш або цегла.
Плюси монолітних будинків
- Можливість вільного планування і будь-яка поверховість.
- Рівні поверхні, що спрощує фінішну обробку.
- Хороша теплоізоляція, шумоізоляція часткова. Сильні ударні шуми передаються по перегородках.
- Монолітно залита конструкція не пропускає воду, тому затопити сусідів неможливо.
- Період експлуатації будівлі складає мінімум 150 років.
Недоліки монолітних будівель
З недоліків треба знати про боргом періоді будівництва і високою ціною квадратного метра. У порівнянні з панельками монолітні споруди виграють по багатьом пунктам. У них повністю реалізований принцип вільного планування. Власник може втілити вподобане рішення після отримання відповідного дозволу. Тут завжди тепло і відносно тихо. Чути буде тільки ударні шуми.
Сучасні панельні споруди значно відрізняються від старих блокових хрущовок. Це різні конструкції, але чомусь їх продовжують вважати аналогічними. Нові будинки краще утеплені, захищені від шуму, добре виглядають. Вони зводяться швидко і з мінімальними витратами. Придбання такої квартири по кишені більшості сімей.
