Час підшукувати літній будинок, щоб проводити вихідні та відпустку на свіжому повітрі. Разом з юристом Юлією Чернової ми підготували для вас поради, як скласти договір оренди і не помилитися з вибором, а також зробили огляд цін і рекомендації, де шукати будинок.
На що потрібно звернути увагу при виборі будинку
1. Чи є гаряча вода
Перевірте, як проведено гаряче водопостачання. Це електричний водонагрівач, газовий котел або якийсь інший спосіб? Якщо в будинку проведено газ, то комунальні платежі будуть не дуже великими. Електрика «з'їсть» набагато більше бюджету.2. Зручна чи планування і поверховість
Якщо ви плануєте знімати будинок на літо для літніх батьків, або переїхати самі, і у вас в родині є маленька дитина - можливо, двоповерхова будівля не для вас. Дітям підніматися по сходах самим може бути небезпечно, а людям похилого віку - складно. Розгляньте зручні для вас планування, виходячи з переваг і складу родини.
3. Яка інфраструктура поруч
Можливо, коли ми вибираємо тимчасовий будинок, наявність розвиненої інфраструктури і не грає велику роль. Але як мінімум магазин з постійним набором продуктів в наявності повинен бути в пішій доступності - їздити в місто, навіть на власному автомобілі, кожен день незручно.
4. В якому стані будинок
Стіни, вікна, дах - перевірте все досконально, щоб бути впевненими в тому, що вам не доведеться дихати цвіллю, з вікна не буде дути прохолодною літньої ночі, а літній дощ не затопить будинок через дірявий дах.5. Яка меблювання
На це теж варто загострити увагу. Подумайте, чи зможете ви спати на старому дивані, який стоїть в будинку, або вам доведеться везти з міста ліжко зі зручним матрацом? Яка техніка коштує в будинку, чи є пральна машина, і якого стан цієї техніки. Зрештою, відпочинок повинен бути комфортним.
Де шукати будинок для дачі?
На таких сайтах, як «Авіто», «Ціан» - простіше простого. Змініть установки в пошук, можна обмежити ціновий діапазон і потрібну площу, і розгляньте всі варіанти.
В Інтернеті також є сайти, де розміщують оголошення виключно власники, наприклад, Антіагент. Якщо ви не хочете спілкуватися з ріелтором, зверніть свою увагу в цьому напрямку.
А що стосується цін - діапазон дуже різний. Маленький будиночок від 30 квадратів можна знайти і за 20-25 тисяч рублів. Ціна залежить від стану будинку та, звичайно, його віддаленості від міста.
7 корисних порад від юриста
Ми запитали професійного юриста Юлію Чернову, на що звернути увагу при складанні договору, і як налагодити зв'язок з орендодавцем.1. Перевірте документи
Перед тим, як їхати на перегляд дачу, попросіть паспорт власника земельної ділянки, який збираєтеся орендувати, а також документи на будинок і землю. Імена та прізвища, кадастровий номер, адреса ділянки в документах повинні обов'язково збігатися.
2. Попросіть довіреність
На випадок, якщо ви спілкуєтеся не з самим господарем, то перевірте довіреність. Вона обов'язково повинна містити паспортні дані довіреної особи, довірителя, термін дії, а також повноваження, які довірена особа здійснює. Може так статися, що здача в оренду зовсім не входила в плани власника, а довірена особа тільки збирає документи для межування ділянки.
3. Обов'язково зв'яжіться з власником
Знову ж таки, на випадок спілкування з довіреною особою - попросіть, щоб вам організували зв'язок з власником. Через месенджери або Скайп легко зателефонувати і в іншу країну, і на інший кінець міста у зручний для всіх час. Важливо, щоб власник дачі дійсно збирався її здавати, а не шукав, наприклад, нагляд за ділянкою на час своєї відсутності.4. Укладіть договір оренди
Незалежно від того, будете ви знімати дачу через ріелтора, агентство або безпосередньо у власника, необхідно укласти договір оренди. Уважно прочитайте договір перед підписанням.
5. Складіть опис майна
Вивчіть майно, яке будете орендувати. Ви повинні знати, які речі орендуєте разом з будинком, а що чіпати не можна. Якщо на ділянці є хозблок, загляньте і туди. Разом з власником або його представником складіть перелік. Особливо прискіпливі будьте до газонокосаркам, водяним насосів, газових котлів, щоб не довелося платити господареві в разі «поломки», якої не було. Такий перелік повинен бути додатком до договору оренди.
6. Пропишіть в договорі обов'язки
Чи треба вам доглядати за газоном (кущами, деревами, прудиком), або це робить сам господар, або найняті ним працівники? Краще, якщо особливі побажання орендодавця будуть також оформлені додатком до договору оренди.
7. Попросіть включити в договір інструкцію з поведінки в ситуації форс-мажору
Наприклад, колодязь зацвів, септик «зачавкало», водонагрівач зламався, сусід вимагає полагодити зламаний торішнім орендарем паркан. А також вкажіть канали зв'язку з власником ділянки або його довіреною особою.