ہم یہ بتاتے ہیں کہ کس طرح ایک اپارٹمنٹ کو کرایہ دینے کے لئے ایک معاہدہ کرنا اور اخراجات کو کم سے کم کرنے کے لئے ایک مناسب ٹیکس اسکیم اٹھاؤ، قانون کے ساتھ تنازعہ سے بچنے اور جنازہ کا شکار نہیں.
بے شمار کرایہ داروں کے بارے میں کہانیوں کو سنا ہے، جلد ہی گھریلو مالکان کو قانونی طور پر کرایہ دینے کے فیصلے پر آتے ہیں. ملازمت یا اجرت کے قابل مطابقت پذیر معاہدے کے ساتھ، کرایہ دار اپارٹمنٹ اور بقایا قرضوں میں اچھال کی ذمہ داری سے بچنے سے بچ نہیں سکتا، اور خود کو اسکیمرز کے خلاف کسی اور کی زندہ جگہ کے ساتھ گندگی کو تبدیل کرنے کی کوشش.
تصویر: Instagram omega_group_spb.
ایک اپارٹمنٹ کرایہ دینے کے لئے دستاویزات جمع کریں
اپارٹمنٹ کے قانونی ترسیل کے لئے، کرایہ کے لئے گھروں یا کمرہوں کو ایک رسمی دستاویز کی ضرورت ہے - مالک مالک اور کرایہ دار کے درمیان ایک تحریری معاہدے. اگر ریل اسٹیٹ کسی فرد کو حوالے کیا جاتا ہے تو، اگر اجرت کی تنظیم ہے تو ایک معاہدہ تیار کیا گیا ہے - لیز معاہدے. فرق یہ ہے کہ یہ ایک ملازمت کے معاہدے کو رجسٹر کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے، اور ایک سال سے زائد عرصے تک اجرت کا معاہدہ لازمی طور پر Rosreestr کو پیش کیا جاتا ہے.
تصویر: Instagram andom_1991.
پریکٹس سے پتہ چلتا ہے کہ ملازمت کا معاہدہ سال اور اس سے زیادہ، بہتر رجسٹریشن کے لئے ختم ہوا. دوسری طرف، ایک طویل مدتی روزگار کے معاہدے کا نتیجہ آجر کے حقوق کو بڑھا دیتا ہے. اگر آپ کرایہ دار پر اعتماد نہیں کرتے تو، ایک وکیل سے مشورہ کرتے ہیں کہ کس طرح ایک معاہدے کو مرتب کرنے کے لئے تاکہ یہ طویل مدتی کے طور پر تشریح نہیں کی جاسکتی ہے.
جب ملازمت کے طویل مدتی معاہدے کو ختم کرنے کے بعد، بچوں کے ساتھ ایک خاندان آجر کے وسیع حقوق کا دعوی کر سکتا ہے. تصویر: انسٹاگرم kompromiss9402.
ریل اسٹیٹ کے کرایہ یا اجرت کے معاہدے کے اختتام کے لئے دستاویزات تیار کریں، واحد مالکان کو واحد مالکان کا سب سے آسان طریقہ ہے.
اگر اپارٹمنٹ میں کوئی بھی رجسٹر نہیں ہے تو، آپ کو صرف پاسپورٹ کی ضرورت ہوگی اور ہاؤسنگ کی ملکیت کی تصدیق کی جائے گی. اگر آپ کسی اور کے ساتھ زندہ جگہ کا اشتراک کرتے ہیں، تو آپ کو ذاتی اکاؤنٹ سے نکالنے کی ضرورت ہوگی.
تصویر: Instagram omega_group_spb.
اپارٹمنٹ کرایہ پر، جس میں کئی مالکان ہیں، صرف شریک مالکان کی رضامندی کے ساتھ اجازت دی جاتی ہے، اور میونسپل ہاؤسنگ کی منظوری کو چھپانے کے ساتھ مل کر کی ضرورت ہے. رضامندی سے متعلق ہے، اور معاہدے کے اختتام پر، ریل اسٹیٹ کے تمام مالکان موجود ہونا چاہئے. ٹیبل میں ذیل میں اپارٹمنٹس میں اپارٹمنٹس اور کمرہوں کے رینٹل کو بہتر بنانے کے طریقہ کار کے بارے میں بات چیت کی.
تصویر: Instagram Rieltor_irina_gan.
| رضاکارانہ شریک | بنا دیا صفحہ کی رضامندی | اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ شہریوں کی رضامندی | پڑوسیوں کی رضامندی | |
|---|---|---|---|---|
| پرائیویسی ہاؤسنگ | +. | - | - | - |
| میونسپل رہائش | - | +. | +. | - |
| ایک نجی اپارٹمنٹ میں اشتراک کریں | +. | - | - | - |
| میونسپل اپارٹمنٹ میں کمرہ | - | +. | +. | - |
| سامراجی میں پرائیویٹ روم | +. | - | - | +. |
| ایک سامراجی میں اپ ڈیٹ روم | - | +. | +. | +. |
ایک معاہدہ کیسے کریں جو آپ کے لئے کام کرے گا؟
ملازمتوں اور لیزنگ کی خصوصیات کے لئے معاہدے کرنے کے طریقہ کار روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے آرٹیکلز 34 اور 35 کی طرف سے قائم کی گئی ہے. دستاویز سادہ لکھنا میں مرتب کیا جاتا ہے؛ اہم بات واضح طور پر اور غیر منصفانہ طور پر تنازعہ کے معاملے میں جماعتوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو درست کرنے کے لئے ہے. معاہدے پر مشتمل ہونا ضروری ہے:
- مالکان اور کرایہ دار کی تفصیلات؛
- زندہ جگہ کے دیگر مالکان کے بارے میں معلومات؛
- ہاؤسنگ کی نجات پر ڈیٹا؛
- معاہدہ وقت؛
- مستقبل کے کرایہ داروں کی تعداد؛
- ماہانہ رینٹل فیس؛
- درست ادائیگی کا وقت اور پیسے کی منتقلی کا طریقہ؛
- افادیت کی ادائیگی کی ذمہ داری (جو اور اس رقم میں ادائیگی کرتا ہے)؛
- گھریلو ایپلائینسز اور ذاتی سامان کے استعمال کی شرائط؛
- غیر ادائیگی کے لئے رقم کی واپسی کے لئے شرائط اور کم کی جائیداد کو نقصان پہنچانے کے لئے معاوضہ کی رقم؛
- اپارٹمنٹ میں جانوروں کے مواد پر قرارداد یا پابندی؛
- اپارٹمنٹ کی حالت کی جانچ پڑتال کے لئے طریقہ کار؛
- اضافی معاہدے
افادیت کی ادائیگیوں کی واضح تقسیم کو اپارٹمنٹ کے مالک کو ناپسندیدہ حیرت سے بچائے گا. تصویر: Instagram Ogranovskii
اپارٹمنٹ کی حالت کی جانچ پڑتال کے لئے دورے کا وقت سجانے کے، دوسری صورت میں آپ کو آپ کو الزام لگا سکتا ہے. تصویر: Instagram Nadezhnyirieltor.
روزگار کا معاہدہ اس صورت حال کی تفصیلی وضاحت کے ساتھ مالک کی جائیداد حاصل کرنے کے عمل سے منسلک ہے. اس دستاویز کی بنیاد پر، اگر ضروری ہو تو، آپ یہ ثابت کر سکتے ہیں کہ یہ نقصان کرایہ دار کی طرف سے لاگو ہوتا ہے.
اپارٹمنٹ میں سیلاب ہاتھ سے کرایہ داروں کو نہیں آتی، اگر جائیداد حاصل کرنے کے عمل کے ساتھ ملازمت کا معاہدہ ہے. تصویر: انسٹاگرام silana.dance.
قانون اس کے سلفیتا کے ثبوت پیش کرنے کے لئے آجر کو ذمہ دار نہیں ہے، تاہم، مالک مالک نے آمدنی کا سرٹیفکیٹ یا کرایہ دار بینک اکاؤنٹ سے ایک سرٹیفکیٹ کا مطالبہ کرنے کا حق ہے تاکہ ممکنہ قرض دہندگان کو آگے بڑھانے کے لۓ. لیکن کرایہ دار دوسرے لوگوں کے قرضوں سے نمٹنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے، لہذا دستاویزات کو پیش کرنے کے لئے تیار رہیں کہ اپارٹمنٹ نہیں رکھی جاسکتی ہے اور آپ کو افادیت بلوں کی ادائیگی کے لئے درج نہیں کیا جاسکتا ہے.
ہم ٹیکس سے نمٹنے کے لئے: کم ادا کرنے کے لئے کس طرح؟
روسی فیڈریشن کے ٹیکس کوڈ صرف انتظامی نہیں بلکہ ریل اسٹیٹ ٹیکس کی ادائیگی کو بڑھانے کے لئے مجرمانہ ذمہ داری فراہم کرتا ہے. زیادہ تر اکثر، ناپسندیدہ پڑوسیوں FTS کے انفارمیشنز کے کردار میں ہیں، لہذا ایک سال میں ایک بار ایک بار آسان ہے کہ اپارٹمنٹ کے مقام پر ٹیکس معائنہ کرنے کے لۓ ڈین کے ابدی خوف میں رہنے کے بجائے.
تصویر: Instagram Ogranovskii
اگر مالک مالک کسی فرد کے طور پر کام کرتا ہے تو، ٹیکس کی ادائیگی کی رقم 3 NDFL کی شکل میں شمار کی جاتی ہے. آئی پی کا رجسٹریشن تین ٹیکس کے منصوبوں کے درمیان انتخاب کرنا ممکن ہے: جنرل، پیٹنٹ یا آسان. معاہدے میں مقرر کردہ ماہانہ کرایہ کے سائز پر مبنی ادائیگی کی رقم شمار کی جاتی ہے. زیادہ تر معاملات میں، ایک آسان نظام سب سے زیادہ فائدہ مند ہے - ادائیگی کی رقم اپارٹمنٹ سے موصول ہونے والے منافع میں سے 6٪ سے زیادہ نہیں ہے.
تصویر: انسٹاگرام Ocinkaua.
افراد کے لئے ریل اسٹیٹ ٹیکس، ایک قاعدہ کے طور پر، سال کے دوران اپارٹمنٹ سے موصول ہونے والی آمدنی کا 13٪ ہے. اگر گزشتہ مہینے میں رینٹل رینٹل سے آمدنی کی رقم کم از کم تنخواہ سے 10 گنا زیادہ ہے، تو شرح زیادہ سے زیادہ رقم کی شرح میں 17 فیصد بڑھ جاتی ہے.
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، ریل اسٹیٹ رینٹل ٹیکس خوفناک نہیں ہے، کیونکہ یہ سب سے پہلے لگتا ہے. سزا اور الزامات مہنگا ہیں!
اپارٹمنٹ کے لئے سوالات باقی ہیں؟ اس ویڈیو گائیڈ کو چیک کریں.