ایک سال اور نصف کے لئے، باغ اور ملک سائٹس اور گھروں کے حق کے رجسٹریشن کے لئے نئے قواعد موجود ہیں. ہم یہ بتاتے ہیں کہ دھوکہ دہی کے منصوبوں نے ان کے ساتھ کیا اور دھوکہ دہی کا شکار کیوں نہیں بنایا.
تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.
عدالتوں میں زمین کے پودوں کی حدود کے بارے میں تنازعات کا حل عام طور پر عام طور پر عام طور پر بن گیا ہے، پڑوسیوں کو اکثر پتہ چلتا ہے کہ کون سا "قبضہ کر لیا" ایک اضافی میٹر یا جس کی زمین ایک باڑ ہے. تاہم، یہ اس طرح ہوتا ہے: اسٹیشن کے حدود کے بارے میں معلومات کی کمی کو مختلف قسم کے دھوکہ دہی کے ذریعہ استعمال کیا گیا تھا.
نئے قواعد
زمین کے پلاٹ کے حدود کے بارے میں موجودگی (یا غیر موجودگی) کی معلومات تین ذرائع سے حاصل کی جاسکتی ہے:
- پبلک کوراسٹرل نقشہ Rosreesthra پورٹل پر پوسٹ کیا گیا؛
- کیڈسٹرل پاسپورٹ (ریل اسٹیٹ کے ریاست کیڈاسٹر سے نکالیں)؛
- ریزرسٹرا یا ایم ایف سی کی شاخ کے استقبال کے دفتر کے ذاتی رابطہ کے ساتھ ریل اسٹیٹ کے اسٹیٹ کیڈسٹر میں شامل معلومات کی فراہمی کے لئے درخواست کے ساتھ.
زمین کی ترتیب کرتے وقت، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ یہ ایک الیکٹرانک پورٹل کے ذریعہ یہ کرنا ممکن ہے. سائٹ کے مالک پورٹل پر رجسٹر کرنا پڑے گا، ایک سروس آرڈر کریں، ڈیوٹی کے لئے ادائیگی کریں اور مقررہ دن پر Rosreesthra یا MFC کے دفتر پر ظاہر کریں (یا اس اضافی سروس کو ادا کرنے کے قابل ہو جائے گا، ایک الیکٹرانک دستاویز حاصل کریں گے. میل یا کورئیر کے ساتھ).
نوٹ کریں کہ رجسٹریشن کے لئے لازمی دستاویزات کی فہرست پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہے، ملکیت کی شناخت کی تشکیل، اس علاقے میں جس میں یہ واقع ہے.
برائے مہربانی نوٹ کریں: درخواست دہندگان کی شخصیت کی شناخت کی عدم اطمینان کی درخواست کو قبول کرنے سے انکار کرنے کی بنیاد ہے. اس طرح، رجسٹریشن کے طریقہ کار کو اپنے نام پر کسی اور کے پلاٹ کو رجسٹر کرنے کے لئے دھوکہ دہی کی کوششوں سے زمانے والے مالکوں کی حفاظت کرتا ہے.
اس کے علاوہ، ریاستی کاسٹسٹل اکاؤنٹنگ کو ترتیب دیتے وقت "کھو" نہیں، پلاٹ کے مالکان میں سے ایک نہیں، تمام نئے تعلیم یافتہ علاقوں کے لئے ایک واحد درخواست رجسٹریشن اتھارٹی کو پیش کیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، کل جائیداد میں تمام شرکاء کے بیانات کے ساتھ علاج کیا جاتا ہے - اس صورت میں کہ اصل زمین کا پلاٹ کئی افراد کی ملکیت تھا.
تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.
فریمرز زندہ رہنے کے لئے آسان بن گئے؟
ایگرن سے نکالنے کے ساتھ ساتھ ملکیت کے سرٹیفکیٹ، سٹیمپ سیل کو تفویض کیا جاتا ہے اور ریاستی رجسٹرار کی طرف سے دستخط کیا جاتا ہے، اور الیکٹرانک ڈیجیٹل دستخط الیکٹرانک مادہ پر اثر انداز ہوتا ہے. ان کا مطلب یہ ہے کہ معتبر طور پر بیان کی حفاظت اور اس کی صداقت کی ضمانت دینے کی اجازت دیتا ہے.
جائیداد کی رجسٹرڈ ملکیت کی واحد تصدیق یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کے متحد ریاست رجسٹر میں اس کا ریکارڈ ہے. لہذا، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ رجسٹریشن کے اعمال کے بعد جاری دستاویز صرف رجسٹری کے تعارف کے وقت متعلقہ معلومات کو ظاہر کرتا ہے.
تاہم، وقت کے ساتھ، ملکیت مالک کو تبدیل کر سکتا ہے، اور اعتراض خود کو تبدیل کر سکتا ہے، اس پر گرفتاری کی جا سکتی ہے. لہذا چھتوں کو ہاتھ کے لئے بے شک بیچنے والے کے لئے رہتا ہے. بیان میں کوئی بھی نہیں، اور نہ ہی پرانے نمونہ تبدیلی کے ثبوت میں ظاہر ہوتا ہے - اگر صرف اس دستاویز کو ٹرانزیکشن کے اختتام سے پہلے فوری طور پر موصول نہیں ہوتا ہے. یقینا، اس طرح کے ایک معاہدے کو Rosreestra کے ماہرین کو رجسٹر کرنے کی اجازت نہیں دی جائے گی، لیکن یہ فراڈسٹسٹرز کو حاصل کرنے کے لئے نہیں روکتا ہے، مثال کے طور پر، ایک پیشگی اور ایک نامعلوم سمت میں پیسے کے ساتھ چھپا.
نکالنے کے لئے ممکن ہے (سرٹیفکیٹ کے برعکس)، یہ بہت جلدی ہے، اس کی کارروائی کی مدت محدود نہیں ہے.
دھوکہ دہی کے منصوبوں
ول کے خلاف منتقل
زمین کی دھوکہ دہی کی مندرجہ ذیل منصوبہ بہت مقبول ہے: سائٹ (زیادہ سے زیادہ اکثر ایک غیر منصفانہ علاقے پر واقع) لیس کلومیٹر کے لئے قانون کے خلاف ورزی کرنے والوں کی مرضی کی طرف سے "منتقل" کر سکتے ہیں. اس صورت میں، خریدار کو ایک خوبصورت جگہ میں ایک پلاٹ دکھاتا ہے، اکثر گیس کی فراہمی اور پانی کی فراہمی کے ساتھ. اور سائٹ کی قیمت مناسب ہے، صرف خریداری نہیں، لیکن صدی کی ٹرانزیکشن! تاہم، ٹرانزیکشن کے بعد، یہ ہو سکتا ہے کہ یہ سائٹ بالکل جگہ پر نہیں ہے، جو اصل میں دکھایا گیا تھا، اور اس سے چند کلو میٹر.پلاٹ کی سرحدوں کے مقام میں رجسٹریشن کی غلطیوں، اگر غلطی کی اصلاح کی بنیاد پر علاقے کے ردعمل 5٪ سے زائد نہیں ہو گی، ریاستی ریگولیٹرز کاپی رائٹ ہولڈرز کی رضامندی کے بغیر آزادانہ طور پر پورا کرنے کا حقدار ہے، دن کے نوٹس سے 6 ماہ کے بعد.
ڈبل فروخت
فراڈسٹرز بھی جائیداد کئی بار فروخت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. اس صورت میں، بار بار ٹرانزیکشنز کو ختم کرنے کے بعد، دھوکہ دہی کے معاہدے اور ملکیت کے رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ کا فائدہ اٹھانے کی کوشش کرے گی. بے شک، اس طرح کے ایک سکیم کے کامیاب تکمیل کے لئے، اسکیمس حکام سے تعاون کرنا چاہئے.
یہ دھوکہ دہی کی منصوبہ بندی خاص طور پر ممکن ہے کیونکہ مختلف وجوہات کے لئے کچھ جائیداد مالکان ملکیت کے ٹرانزیکشن اور رجسٹریشن کے ڈیزائن کے ساتھ جلدی میں نہیں ہیں.
ہم آپ کو یاد دلاتے ہیں کہ جائیداد کے مالک کو ملکیت کے ساتھ رجسٹر کرنے کا پہلا شخص کی طرف سے تسلیم کیا جائے گا.
کیڈستر کی قیمت کی الائشت
بیچنے والا خریدار کو ایک پلاٹ کی لاگت کا مطالبہ کرسکتا ہے جو کیڈسٹرل کی طرف متوقع ہے. ممکنہ خریدار کے لئے اس رقم میں یقین کرنے کے لئے ممکنہ خریدار کے لئے، دھوکہ دہی کے دستاویزات کا استعمال کرتے ہیں جس میں اعتراض کے غلط ہم آہنگی، اس کی سرحدوں، شوٹنگ کے نتائج (جغرافیائی اور ٹاپگرافک) ظاہر ہوتے ہیں. ایسا ہوتا ہے کہ اس سائٹ کی قیمت تقریبا نصف قیمت میں اضافہ کرتی ہے. اس معاملے میں حساب یہ ہے کہ خریدار کو فوری طور پر سائٹ کی پیمائش اور دستاویزات کی جانچ پڑتال نہیں کرے گی.
تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.
پوشیدہ مواصلات
اگر اس کے تحت پوشیدہ مواصلات موجود ہیں تو اس سائٹ کی قیمت کم ہو گی. تاہم، بیچنے والا غیر منافع بخش ہے - اس طرح کے ایک پلاٹ پر گھر کی تعمیر ناممکن ہے.
اس صورت میں، خریدار نے ایک اعتراض کی آبادی اور جغرافیائی شوٹنگ کے غلط دستاویزات ہیں، جن میں سے یہ ہے کہ زیر زمین گیس یا پانی کی فراہمی غیر حاضر ہے (یا سائٹ سے ایک اہم فاصلہ گزر رہا ہے).
صورت حال کی پیچیدگی صرف اس حقیقت میں نہیں ہے کہ خریدار کو یہ احساس نہیں ہے کہ اس کے بعد زمین تعمیر کے لئے غیر مناسب ہو جائے گا. اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ سائٹ پر پوشیدہ زیر زمین مواصلات موجود ہیں، اس کے نئے مالک کو ان کے اپنے اخراجات میں مواصلات منتقل کرنے کے لئے جرمانہ اور ذمہ دار ہے.
مالک نامعلوم
علاقے، جس کی ملکیت کی اجازت نہیں دی گئی تھی (یا نام نہاد قانونی روایات کی بنیاد پر صرف اس کا تعین کیا گیا تھا، جبکہ اب بھی ہمارے ملک کے نقشے پر موجود ہے. پہلے سے طے شدہ طور پر، ایسے واقعات کو مقامی حکومتوں سے متعلق سمجھا جاتا ہے.
سائٹ پر ان کے دعووں کا اعلان کرنے کے لئے، یہ ضروری ہے کہ ایک دستاویز کو ریل اسٹیٹ کا حق ثابت کرے. جگہ لینے کے لئے سکیم کے لۓ، یہ ضروری ہے کہ سائٹ کا پتہ اس طرح کے سرٹیفکیٹ میں اشارہ نہیں کرتا، لیکن ایک مربع تھا. اور یقینا، آپ کو ایک دلچسپی رکھنے والے کیڈاسل انجینئر کی ضرورت ہوتی ہے، جو بین الاقوامی طور پر انجام دے گا اور اس دستاویز کو دے گا جس میں پلاٹ کی تعداد اور علاقے اسی طرح رہتی ہے، لیکن ایک اور پتہ اور ہم آہنگی بائنڈنگ پوائنٹ کا اشارہ کیا جائے گا.
تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.
بیس تک رسائی
ڈیٹا بیس کیڈسٹرل انجینئرز تک رسائی حاصل کرنے کے لۓ یہ پتہ چلا جاسکتا ہے کہ ایک مخصوص باغ شراکت داری کے علاقے پر زمین کی پلاٹ غیر استعمال شدہ ہیں، اور اس وجہ سے ان پر اختتام دستاویزات کا بندوبست اور فروخت کرنا ممکن ہے.اسی اڈوں سے آپ معلومات حاصل کرسکتے ہیں جس کے بارے میں آپ کو نجات نہیں ملتی ہے. سکیمرز ایسی سائٹس کی حدوں کو تبدیل کرتے ہیں، جبکہ وہ خالی زمین میں شامل ہوتے ہیں.
اسی اسکیم کا دوسرا ورژن یہ ہے کہ ناپاک انجینئرز اس سائٹ کے حدود کو اس طرح سے باغ کی شراکت داری کے حدود سے باہر لے جانے کے لۓ اس طرح کے راستے میں تبدیل کرسکتے ہیں. یہ ان شراکت داروں کے لئے متعلقہ ہوسکتے ہیں جو دیہی بستیوں کے ساتھ سرحد پر ہیں. دھوکہ دہی کا فائدہ اس علاقے میں زوم کرنے کے خواہاں گاؤں کے رہائشیوں کو علاقے کو فروخت کرنا ہے.
مسئلہ کا دوسرا حصہ یہ ہے کہ تمام دستاویزات میں، قانون سازی مالکان زمین کے حملہ آوروں میں ہوں گے. اس صورت میں، صرف عدالت میں صورت حال کو بحال کرنا ممکن ہے. کچھ زمانے والوں کو مسئلہ پراپرٹی، کم قیمت پر فروخت سے چھٹکارا حاصل کرنا پسند ہے.
دھوکہ دہی کے خلاف حفاظت کے لئے کس طرح
ہمیشہ نہیں، ہم دھوکہ دہی کے خلاف مزاحمت کر سکتے ہیں، لیکن کچھ قوانین موجود ہیں جو ریل اسٹیٹ کے مالکان کو خود کو تحفظ فراہم کرنے میں مدد ملے گی، اس کے ساتھ ساتھ پریشان حالات میں معیاری رویے الگورتھم.
سب سے پہلے، ضروری ہے کہ وہ ریل اسٹیٹ کے اعتراض سے متعلق تمام دستاویزات کو احتیاط سے ذخیرہ کرنے کے لئے ضروری ہے. نئے قواعد کے مطابق، ریل اسٹیٹ، کیڈسٹرال نقشے اور دستاویزی اکاؤنٹنگ کتابوں کے متحد ریاست کے انفرادی حصے الیکٹرانک فارم میں کئے جاتے ہیں. رجسٹری خود اب بھی الیکٹرانک شکل اور کاغذ پر ذخیرہ کر رہے ہیں.
براہ کرم نوٹ کریں: کاغذ کی ملکیت کے ریاستی رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لئے فراہم نہیں کی جاتی ہے، اور حقوق کے رجسٹریشن پر معلومات کی تصدیق کی جائے گی. اس کا مطلب یہ ہے کہ کسی بھی آپریشن کی تیاری میں خارج ہونے والے مادہ کی رسید کی تاریخ جتنا ممکن ہو سکے.
دوسرا، ہر زمانے والا مشورہ دیا جاتا ہے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اس کے علاقے کی حد دستاویزات میں بیان کی جائے. یہ ضروری ہے کہ یہ سمجھنے کے لئے کہ صرف زمین کا حق محفوظ ہے، جو پہلے جاری کردہ دستاویزات کی طرف سے منسوب کیا گیا تھا. لہذا، تقسیم کے قواعد میں تبدیلی کی وجہ سے، نئے قوانین کے مطابق کیڈستریکل دستاویزات کے ڈیزائن ضروری ہے.
تیسرے، جب ایک معاہدے کی تو، وکلاء کے ساتھ دستاویزات کی ایک خاص امتحان کو برقرار رکھنے کے لئے ضروری ہے. خاص طور پر احتیاط سے معاملات پر غور کریں جب ٹرانزیکشن دو مراحل میں انجام دیا جاتا ہے: سب سے پہلے، ارادے پر معاہدے ختم ہو چکا ہے، اور صرف اس وقت ٹرانزیکشن کا بنیادی حصہ بنایا جاتا ہے.
چوتھائی، اس حقیقت پر اصرار کریں کہ آپ اپنے آپ کو ایک معاہدے بنانے کے لئے نوٹری کا انتخاب کرتے ہیں، آپ کو بیچنے والے کی امیدواری سے متفق نہیں ہونا چاہئے، خاص طور پر اگر ٹرانزیکشن کا نتیجہ یہ ہے کہ آپ خاص طور پر مسلسل طور پر نافذ کرنے کے لئے یہ نوٹری بالکل ہے.
ویسے، خریدار بیچنے والے کے ساتھ ملاقات کے لئے مشورہ کے لئے نوٹری کا حوالہ دے سکتا ہے. نوٹری کی وضاحت کرے گی کہ ٹرانزیکشن کیسے لیا جائے گا.
ماہرین کا کہنا ہے کہ بہت سے زمین کی دھوکہ دہی کے منصوبوں کو ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے سے پہلے بھی ظاہر کیا جاسکتا ہے اگر خریداروں کو ایک تجربہ کار وکیل کی موجودگی اور شرکت میں تمام قواعد و ضوابط میں ایک معاہدے کی جائے گی.
کیڈسٹرل اکاؤنٹنگ کے نئے قواعد کے مطابق، میٹنگ کی منصوبہ بندی کی ایک نقل، تکنیکی منصوبہ اور دیگر دستاویزات، جس کی بنیاد پر ریل اسٹیٹ کے متحد ریاستی رجسٹریشن کے ذریعہ ریکارڈ کیے جاتے ہیں، صرف صحیح ہولڈرز یا ان کے نمائندے ہوسکتے ہیں. حاصل
تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.
کاغذی کام کی تاریخ
رجسٹریشن اور تعامل کے الیکٹرانک طریقہ میں منتقلی پیش کی جاتی ہے کہ الیکٹرانک فارم میں قدیم انجینئرز کی طرف سے انٹرسٹل انجینئرز اور سروے کے اعمال کئے جائیں گے. نئے قواعد کے مطابق، کاغذ کی شکل میں دستاویزات صرف درخواست دہندگان کو جاری کئے جاتے ہیں جب یہ معاہدہ کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے.Rosreesthra ماہرین ای میل اور ایس ایم ایس کے ذریعے تمام اعمال کے بارے میں درخواست دہندگان کو مطلع کریں گے.
براہ کرم نوٹ کریں کہ 1 جنوری، 2018 سے زمین کے پلاٹ کے ساتھ ایک معاہدے بنانے کے لئے یہ ناممکن ہے، جس کی سرحدوں کو قانون کے مطابق قائم نہیں کیا جاسکتا ہے، لہذا زمین کے تمام مالکان کو متعلقہ دستاویزات حاصل کرنے کے لۓ لے جانا چاہئے.
Rosreesthra میں دستاویزات کی منظوری کا وقت یہ ہے:
- سات کاروباری دنوں - حقوق کے ریاستی رجسٹریشن کے لئے؛
- پانچ کاروباری دنوں - کیڈسٹرل اکاؤنٹنگ کے لئے؛
- دس کام کے دنوں - حقوق اور کیڈسٹریکل اکاؤنٹنگ کے ایک ہی رجسٹریشن کے طریقہ کار کے لئے؛
- تین کاروباری دنوں - وراثت کے سرٹیفکیٹ کی بنیاد پر ایک متنازعہ معاہدے کا رجسٹریشن، ملکیت.
- ایک کام کا دن - الیکٹرانک فارم میں دستاویزات جمع کرتے وقت.
براہ کرم نوٹ کریں: اگر دستاویزات MFC کے ذریعہ منتقل ہوجائے تو، ہر وقت دو دن تک بڑھانے کی ضرورت ہے.
پچھلا، سائٹ کے حدود کے تعاون کے عمل میں دستخط کی صداقت سے متعلق متنازعہ مسائل، اتفاق شدہ سرحدوں کی موجودگی، حدود پر اعداد و شمار کی شائع کرنے کی درستی آزادانہ طور پر چیک کی جا سکتی ہے - اب یہ عدالت سے رابطہ کرنا ضروری ہے.
کیڈسٹرل کا نقشہ
پبلک پادری کارڈ، جس میں Rosreesthrom 2010 کی طرف جاتا ہے، نہ صرف جائیداد کی کڈاسٹرل نمبر، بلکہ اس کی حیثیت کو سیکھنے میں مدد ملے گی؛ زمین کی قسم اور اجازت کے استعمال کی قسم؛ تفویض ایڈریس؛ کیڈسٹرل سہ ماہی، ضلع اور ضلع ضلع؛ اس علاقے پر اور اس کی کیفیت کی قیمت رکھی گئی تھی. رجسٹریشن کی تاریخ اس کے علاوہ، نقشے پر آپ کو ایک پلاٹ کے ساتھ کیا کاسٹرل انجینئر نے کام کیا ہے اس بارے میں معلومات حاصل کر سکتے ہیں.
اس طرح، ایک عوامی کارڈ اس اعتراض کے بارے میں ابتدائی معلومات کے انتخاب میں مدد کرسکتا ہے جو آپ خریدنے یا کرایہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں.
