اندرونی دیواروں کے بغیر اپارٹمنٹ، یا، جیسا کہ انہیں بھی بلایا جاتا ہے، مفت ترتیب کے ساتھ، ایک طویل وقت کے لئے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں شائع ہوا. تاہم، ڈویلپرز، ریئلٹرز اور ممکنہ خریداروں کو اب بھی ان سے تعلق رکھتا ہے.
تصویر: لیونئن میڈیا
ایک مفت ترتیب کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے سے، یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ یہ آزادی مشروط ہے - اب بھی دیواروں کی تعمیر کرنا اور تمام صورتوں میں تبدیلیوں پر متفق ہے.
دیوار کے بغیر آزادی
یہ یاد رکھنا چاہیے کہ شرائط "مفت منصوبہ بندی"، "لازمی طور پر مفت منصوبہ بندی"، "نیم فری منصوبہ"، جو اکثر ان کی ریل اسٹیٹ کی وضاحت کرنے کے لئے اصل میں استعمال کرتے ہیں، روسی قانون سازی میں غیر حاضر ہیں.
ممکنہ مالک جو مفت ترتیب کے ساتھ ہاؤسنگ کی پیشکش کی گئی تھی، ایک خواب اپارٹمنٹ تصور کرتا ہے - بڑے ونڈوز، ذاتی چمنی، پولباسن وسیع میں باتھ روم کے ساتھ، لیکن آپ کبھی نہیں جانتے کہ دیگر خواب کیا ہیں ...
حقیقت میں، مفت ترتیب ایک نیم تیار اپارٹمنٹ کا مطلب ہے. خریدار صرف بیرونی دیواروں کی طرف سے محدود رہنے کی جگہ حاصل کرتا ہے. اندرونی دیواروں کو یا تو اینٹوں (جھاگ بلاکس) کی قطاروں کی ایک جوڑی کی طرف سے نشان لگا دیا جاتا ہے، یا بی ٹی آئی کی منصوبہ بندی پر ڈاٹٹ لائن کی طرف سے تیار کیا جاتا ہے؛ اپارٹمنٹ کو رینجرز کو حرارتی کرنے کے لئے فرش کی ایک ترتیب ہے، مواصلات کئے گئے (اکثر اکثر وہ اینٹوں یا جھاگ بلاکس میں پوشیدہ ہیں)، آگ الارم اور بلٹ میں وینٹیلیشن سسٹم فراہم کی جاتی ہیں. واضح طور پر باورچی خانے اور باتھ روم کے صرف سرحدوں کو نامزد کیا گیا ہے - نام نہاد گیلے علاقوں.
ڈویلپر کے نقطہ نظر سے، دیواروں کی کمی کی تعمیر کے مواد پر ضروری بچت کے برابر ہے. تعمیر شدہ ہاؤسنگ کی کسی نہ کسی طرح ختم، یا اس کے بجائے، گھر کے بکس، اس کی تعمیر کے طور پر اسی رقم کے بارے میں کر سکتے ہیں. اس وجہ سے، ڈویلپر ڈویلپرز اور ریئلٹرز کو پیش کرنے کے لئے خوش ہوں گے کہ رہائشی فنڈ کو دو حصوں میں دو حصوں میں تقسیم کریں - اپارٹمنٹ مفت ترتیب اور عام.
اس کے بعد، نیم تیار شدہ مصنوعات میں دیوار دیوار کی طرف سے تعمیر کیا جائے گا یا خود کو پائلون یا کالموں کو محدود کرے گا جو زندہ علاقے میں تھوڑا سا اضافہ کرنے کی اجازت دے گا (اور نہ صرف خلائی طور پر خلائی کو بڑھانا). یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ "خواب اپارٹمنٹ" کنکریٹ میں ناپسندیدہ لگ رہا ہے، اور اس کے میٹھا کو بیان کردہ علاقے سے نمایاں طور پر کم لگتا ہے.
تصویر: تصویر 5000 / فوٹولیا. com.
ثانوی مارکیٹ پر ایک مفت ترتیب کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد محتاط رہو: پچھلے مالک کی طرف سے تمام دیواروں کی تعمیر (یا تیار نہیں) کی طرف سے بنایا جائے گا، بی ٹی آئی دستاویزات میں قانونی اور نشان لگا دیا جانا چاہئے. دوسری صورت میں، آپ کو دوبارہ ترقی کرنا پڑے گا، اس کے علاوہ، اس طرح کے اپارٹمنٹ کی قیمت کے نقصان کے بغیر دوبارہ دوبارہ دوبارہ کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے
ضروری مشکل یہ ہے کہ آرکیٹیکٹس اس بات کو قبول نہیں کرسکتے ہیں کہ ان کی طرف سے ڈیزائن کیا گھر میں ہاؤسنگ کے مستقبل کے مالکان کی طرف سے کس طرح مفت منصوبہ بندی کی ضرورت ہے. تاہم، فرش کی منصوبہ بندی میں، جس میں ڈویلپر نے بی ٹی آئی کو منتقل کیا ہے، پہلے سے ہی دیواریں ہیں، لوڈ ڈیزائن کیا گیا ہے، اس کے احاطے کی تعصب کی ڈگری کا اشارہ کیا جاتا ہے، باتھ روم اور باورچی خانے کے زون واضح طور پر نمایاں طور پر نمایاں طور پر نمایاں طور پر نمایاں کیا جاتا ہے، بلٹ میں وارڈروبس اور سیاہ اسٹوریج کمرہ اشارہ کیا جاتا ہے. اس وجہ سے، اپارٹمنٹ کے خریدار مفت منصوبہ بندی کے ساتھ فوری طور پر اپنے بجٹ کے اخراجات کو فوری طور پر ایک ڈیزائنر اور کارکنوں کی خدمات کے لئے جو تجویز کردہ منصوبے کو نافذ کرے گی، بلکہ سرخی میں بعد میں بعد میں منظوری دے گی.اپارٹمنٹ کے ساتھ پہلا گھر "سب کچھ پسند نہیں" 90 کے دہائیوں میں ماسکو میں شائع ہوا. آخری صدی ہاؤسنگ کے بعد اس عمارت میں تعمیر کردہ عمارت میں خریدا گیا تھا اس وقت، 80 سے 90٪ اپارٹمنٹس میں 80 سے 90٪ اپارٹمنٹ کو اندرونی غیر سخت دیواروں کے مکمل یا جزوی تباہی کے ساتھ دوبارہ تبدیل کیا گیا تھا. مندرجہ ذیل گھروں میں، ڈویلپرز نے علیحدہ دیواروں اور دیواروں کے بغیر اپارٹمنٹس پیش کرنے لگے، لیکن ایک عام منصوبے کے ساتھ، اس طرح تعمیراتی مواد، اور کارکنوں کے اجرت پر بچانے کے ساتھ. تاہم، ان سب سے پہلے، اپارٹمنٹ اکثر اکثر حضرات سے پہلے نافذ ہوتے ہیں اور تکنیکی انوینٹری بیورو میں دستاویزات کو منتقلی کرتے ہیں. ڈویلپرز صرف ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے فائدہ مند تھے، لیکن ان کی خدمات بھی کلائنٹ کی طرف سے تیار کردہ منصوبے کو قانونی بنانے کے لئے بھی، کیونکہ ہر خریدار کے لئے منصوبہ بندی کو حتمی شکل دینے کا موقع تھا. ضروری تبدیلیوں کو کام کرنے والی مسودہ میں بنایا گیا تھا، اور ریاستی کمیشن کے گھر کے بعد، مالک نے فوری طور پر ہاؤسنگ کے لئے دستاویزات وصول کیے ہیں.
آج، کمپنیاں ہر گاہک کے ساتھ کام کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں، اور اس وجہ سے تعمیر (فلور) کی منصوبہ بندی سے ہٹانے کے لئے ضروری ہے - یہ ڈویلپر یا مینجمنٹ کمپنی میں یا تو حاصل کیا جاسکتا ہے. یہ منصوبہ مکمل طور پر نشان لگا دیا گیا ہے، جو اس سے قبل اس سے اتفاق کیا گیا تھا اور اس سے قبل اسٹیٹ ایکسپرٹیز کو منظور کیا گیا تھا. مرحلے کی منصوبہ بندی کی اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ ڈویلپر کی مہر کی طرف سے اور اس کے گنجائش میں فراہم کی جاتی ہے.
فائدے اور نقصانات
منصوبے کے معروف طریقہ کار کی شدت سے آگے بڑھنے سے پہلے، یہ ایک بار پھر ایک بار پھر بات کرنے کے قابل ہے جو مواقع مفت منصوبہ خریدار فراہم کرتا ہے. ختم شدہ ہاؤسنگ کے برعکس، جہاں بلند دیواروں کو ان کی اپنی فنتاسی کی پرواز کو توڑنا پڑے گا، نیم تیار شدہ اپارٹمنٹ آپ کو طویل، مہنگا، کام کے ایک انتہائی دھول اور گندی مرحلے کے بغیر کام کرنے کی اجازت دے گی. ایک اور مثبت پہلو اپارٹمنٹ کی ابتدائی قیمت سے منسلک ہے. چونکہ دیواروں کو تعمیر نہیں کیا گیا تھا، اس سے اس منصوبے کی طرف سے مکمل طور پر مکمل طور پر مکمل طور پر پڑوسی سے کم سستا خرچ ہوتا ہے.
بدقسمتی سے، اس طرح کے اپارٹمنٹ کو بہت مصیبت فراہم کرے گی. مالک کو ایک ڈیزائنر کو مدعو کرنا پڑے گا، منصوبوں کو تلاش اور منظم کرنے، کارکنوں کو تلاش کرنا پڑے گا،
اور پھر عملدرآمد کے لئے قبول کیا (اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے عمارتوں اور کرایہ داروں کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے، تعمیر اور سینیٹری معیاروں کے خلاف. ڈویلپرز کے مطابق، تمام کاموں اور تعاون کے اختتام پر، ایک مربع میٹر کی اصل قیمت کبھی کبھی دو بار بڑھ جاتی ہے.
گھروں میں بجلی جہاں رہائش مفت ترتیب کے ساتھ پیش کی جاتی ہے، یہ صرف اپارٹمنٹ کے ڈسٹریبیوٹر ڈھال کے لئے روایتی طور پر ہے، لیکن اندر متعارف کرانے کے لئے نہیں، کیونکہ بجلی کی فراہمی کا مسئلہ عام طور پر دوبارہ منصوبہ بندی کرنے میں سب سے زیادہ جلانے میں سے ایک بن جاتا ہے. یہ گرمی کی وائرنگ کی جانچ پڑتال کے قابل ہے، کیونکہ بعض صورتوں میں مرکزی حرارتی بیٹریاں میزبان کی صوابدید (کسٹمر کے منصوبے کی طرف سے مقرر کی صلاحیت کے اندر) بھی مقرر کیے جاتے ہیں. اس طرح کے ایک لمحے میں اسٹاک ووٹ: اس علاقے میں اپارٹمنٹ کے اپارٹمنٹ کے علاقے تقریبا دو گنا کم علاقوں میں ہے (چونکہ کوئی کوریڈورز اور دیگر معاون احاطہ نہیں ہیں). اس کا مطلب یہ ہے کہ تقریبا کسی بھی منصوبے میں تعصب پابندیاں ہیں، کیونکہ یہ صرف اپارٹمنٹ کے حصے کی طرف سے رہائشی جگہ کو بڑھانے کے لئے ممکن ہے جس میں ناکافی قدرتی نظم روشنی پڑے گا. اس منصوبے پر اتفاق کرنا مشکل ہے، اور بجلی کی فراہمی کے لئے اکاؤنٹس صرف بہت بڑی ہو گی.
اگر آپ AVOS پر انحصار کرتے ہیں تو، دوبارہ ترقی جاری کرنے کے بغیر، پھر اپارٹمنٹ کے "آزادی سے محبت" یا غریب طور پر مطلع مالک قانون کی طرف سے محاکم کیا جاسکتا ہے، خاص طور پر اگر دوبارہ منظم کرنا پڑوسی یا عموما یا بدتر، زندگی اور صحت سے نقصان پہنچے گا. پڑوسیوں کی.
تصویر: لیونئن میڈیا
اپارٹمنٹ کے مالک، جس میں دوبارہ پیش کردہ انداز میں جاری نہیں کیا جاتا ہے (یا ضروریات کی خلاف ورزی کے ساتھ بنایا گیا ہے)، قانون سازی کے معیار کے مطابق ذمہ دار ہے. اس کے علاوہ، وہ سابق ریاست (بحالی سے قبل) میں کمرے کو لانے کے لئے ذمہ دار ہے یا کام کی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں
ہلپکس بی ٹی آئی کی منصوبہ بندی میں مقرر ایک ریاست کو ایک اپارٹمنٹ کا مطالبہ کرنے کا حقدار ہے. اگر امتحان کے دوران (مہنگا اور طویل مدتی) یہ ثابت کیا جائے گا کہ دوبارہ ترقی کسی بھی خطرات میں داخل نہیں ہوتا ہے، عدالت کو ایک تجدید اور (یا) ردعمل کی شکل میں رہائش گاہ چھوڑنے کی اجازت دیتا ہے. تاہم، پیشگی طور پر پیش کرنے کے لئے مقدمے کی سماعت کے نتائج انتہائی مشکل ہے، اور عدالت کی تیاری بہت سی مصیبت فراہم کرے گی.جیسا کہ ڈویلپرز کو یقین ہے، آج، ایک عام نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد، یہ بہتر ہے کہ پہلے سے ہی منصوبہ بندی اور مکمل طور پر مکمل ہاؤسنگ کا انتخاب کرنا بہتر ہے، جس میں ایک پاسپورٹ موصول ہوئی ہے، جو بی ٹی آئی کے تمام قواعد کے لئے سجایا جاتا ہے. اگر آپ خرچ کرنے کے لئے تیار ہیں اور اصل ترتیب بنانا چاہتے ہیں تو، انتہائی توجہ مرکوز کریں. ڈویلپر سے فرش کی منصوبہ بندی کی ایک نقل کی درخواست کریں، اپنے ڈیزائنر سے مشورہ کریں، اس منصوبے کی ابتدائی حساب کی پیروی کریں. یا ایک ایسے گھر کا انتخاب کریں جہاں عام ترتیب صرف فراہم نہیں کی جاتی ہے، اور ہر اپارٹمنٹ کو گاہک کی خواہشات میں لے جانے والی تعمیر کی جاتی ہے - ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی اس طرح کے تجاویز ہیں.
ہمیں دستاویزات ملتی ہیں
پراجیکٹ کی ترقی، احاطے کے معائنہ، ڈھانچے کی حیثیت اور دوبارہ ترقی کے امکان کے بارے میں ایک تکنیکی اختتام ڈرائنگ، RospotrebNadzor کے اختتام کو حاصل کرنے اور رقم میں اس منصوبے کی منظوری سے کم از کم 2-3 ماہ لگتا ہے. اس منصوبے کے علاوہ، آپ کو پاسپورٹ کی ایک نقل کی ضرورت ہوگی، بحالی اور دوبارہ ترقی کے تعاون کے بارے میں ایک بیان، ایک اپارٹمنٹ کے لئے دائیں طرف اشارہ دستاویزات کی ایک نقل، رہائش کے تکنیکی پاسپورٹ، تحریری رضامندی مالکان
پہاڑی کی گنجائش کے حل کو حاصل کرنے کے بعد، آپ اس منصوبے کے عمل کو آگے بڑھا سکتے ہیں. تمام کام مکمل ہونے کے بعد، پہاڑیوں میں دوبارہ ترقی کے اختتام کے اختتام کے اختتام کی گواہی دینے کے لئے ضروری ہے (چھپی ہوئی کاموں کا استقبال مرمت کے عمل کے دوران تیار کیا جاتا ہے)، پھر بی ٹی آئی میں نئی منصوبہ بندی، اور پھر ایک سرٹیفکیٹ ایک انفرادی منصوبہ بندی کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت. دستاویزی کاغذ کا کام تقریبا 2 مہینے لگے گا.
مشکلات کو دیکھتے ہوئے، ڈویلپرز مفت منصوبہ بندی کو چھوڑنے کے لئے تیار ہیں اور خریداروں کو ایک ہی اپارٹمنٹ کے لئے تیار اور اتفاق کردہ ترتیب کے لۓ کئی اختیارات پیش کرتے ہیں.
پر غور نہیں کیا جا سکتا
تصویر: لیونئن میڈیا
ہم اپنے قارئین کو یاد دلاتے ہیں، جو رہائشی احاطے کی بحالی پر سرگرمیوں کو اجازت حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اعلی معیار کے ماہرین کے ساتھ تعاون کرنے کے لئے کیا کام ضروری ہے، اور ڈویلپر کے ابتدائی منصوبے میں کیا مداخلت ممنوع ہے، کیونکہ یہ خطرناک ہے. اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشیوں کے لئے.
اگر آپ کی منصوبہ بندی کی توثیق کی ضرورت نہیں ہوگی:
- کاسمیٹک احاطے بنائیں، بشمول دیواروں، فرش، چھتوں کے خاتمے کی کوٹنگز کو تبدیل کرنے کے بغیر پیٹرن اور رنگوں کو تبدیل کرنے کے بغیر بیرونی جوڑی عناصر؛
- بلٹ ان فرنیچر (کابینہ، Mezzanine) کی تعمیر یا ختم کرنے کے لئے، آزاد کمروں کی تشکیل نہیں (یہ علاقہ تکنیکی اکاؤنٹنگ کے تابع نہیں ہے)؛
- پیرامیٹرز اور تکنیکی آلہ کی طرح جیسے (اجازت نامہ کے بغیر) انجینئرنگ کا سامان تبدیل کریں؛
- باورچی خانے کے کمرے کے اندر گھریلو فرش برقی چولہا منتقل کریں؛
- اپارٹمنٹ عمارتوں کے چہرے پر بیرونی تکنیکی وسائل (اینٹینا، حفاظتی گرڈ اور ایئر کنڈیشنرز) پہاڑ؛
- خود کو ریگولیٹنگ یا Carousel دروازوں کو انسٹال کریں اور روشنی پیمانے پر ڈیزائن سے نمائش کے بغیر احاطہ کے بیرونی طول و عرض کو تبدیل کرنے کے بغیر؛
- مواد کو تبدیل کریں اور بیرونی ڈھانچے، balconies اور loggias پلاسٹک کو تبدیل کریں؛
- ہیٹنگ ہیٹنگ (حرارتی) اور گیس کے آلات (گیس کے آلات کی تنصیب اور دوبارہ ترتیب دیتے ہوئے
- اضافی فراہمی کے نیٹ ورکوں کو بچھانے کے ساتھ ممنوعہ ہیں)؛
- عمارت کے چہرے کی جوڑی کے عناصر کو تبدیل کریں (ڈرائنگ میں تبدیلی کے ساتھ).
مندرجہ ذیل کام کئے جا سکتے ہیں، اور پھر اجازت دیں (ایک آسان، نوٹیفکیشن آرڈر میں):
- تیاریوں، باتھ روم، کچن کے کمرے میں پلمبنگ آلات کو دوبارہ انسٹال کریں.
- undesupply تقسیم میں دروازے کو بند کرنے کے لئے؛
- عام منصوبوں کے لئے glazed loggias اور balconies؛
- Tambura کو ختم یا بیرونی طول و عرض میں اضافہ کے بغیر ان کی شکل تبدیل؛
- اوورلوپ پر بوجھ میں اضافہ کے بغیر اندرونی تقسیم کو کم کریں؛
- (مکمل طور پر یا جزوی طور پر) undesiprectic تقسیم (غیر قانونی طور پر چھوڑ کر)؛
- undesupply تقسیم میں loops بنائیں (بغیر انٹرکوک کے علاوہ).
- اس منصوبے کو ان قسم کے کاموں کی طرف سے بھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا جا سکتا ہے جو معاون ڈھانچے، جنرل انجینئرنگ مواصلات کو متاثر کرتی ہے، جس میں دو پچھلے فہرستوں میں ذکر نہیں کیا گیا ہے.
یہ سختی سے منع ہے:
- گھروں اور رہائش گاہ کے آپریشن کی شرائط کو خراب کر دیتا ہے، بشمول انجینئرنگ مواصلات تک رسائی تک رسائی، آلات کو منقطع کرنے کے آلات، وغیرہ.
- REBUT کمرہ یا متعلقہ کمرہ، اگر کام انجام دینے کے بعد وہ زندہ رہنے کے لئے ناقابل اعتماد بن جائیں گے؛
- عمارت کی معاون ڈھانچے کی طاقت اور استحکام کو خراب کرنا، لہذا بعد میں بعد میں ختم ہوسکتا ہے؛
- عام (جنرل ویلڈڈ) انجنیئرنگ نیٹ ورک پر منسلک آلات کو منقطع کرنے یا انسٹال کرنا، اگر ان کا استعمال کرتے ہوئے متعلقہ کمروں میں وسائل کی کھپت پر اثر انداز کر سکتے ہیں؛
- قدرتی وینٹیلیشن چینلز کے کراس سیکشن کو ختم یا کم کریں؛
- منصوبوں کی جگہ لے لے، جب فرش میں سکریجوں کو لاگو کرتے ہوئے، اس منصوبے پر حاملہ کی طرف سے، اخترتی کی طرف سے اثر کی صلاحیت کا حساب) پر حمایت کے ڈھانچے پر لوڈ بڑھائیں.
- بھاری مواد کے ڈھانچے پر پھیپھڑوں کے مواد سے،
- ساتھ ساتھ اضافی سامان کی جگہ؛
- عام پانی کی فراہمی کے نظام یا مرکزی حرارتی سے منسلک حرارتی ریڈیٹرز کو منتقل کریں، Loggia میں، balconies اور veranda پر؛
- گرم پانی کی فراہمی اور حرارتی کے عام مقصد کے نظام سے گرم فرش پہاڑ؛
- اپارٹمنٹ کی عمارات کے لئے تعمیر، سینیٹری اور حفظان صحت، آپریشنل معیار اور آگ کی حفاظت کے قوانین کی ضروریات کی خلاف ورزی؛
- پیسوں کی تعمیر، نچوں، پنچ سوراخ کاٹ
- Pylons کی دیواروں، ڈایافرام دیواروں اور کالموں میں (ریک، ستون)، ساتھ ساتھ تیار مصنوعی عناصر کے درمیان کنیکٹوٹی کے مقامات؛
- افقی سیلوں میں جرمانہ اور اندرونی دیوار کے پینل کے ساتھ ساتھ دیوار پینل اور بجلی کی وائرنگ، پائپ لائن کی وائرنگ (عام گھروں میں) رکھنے کے لئے اوورلوپ کے پلیٹیں میں.
- دوسرے اور اوپر فرش پر لاگجوں اور چھتوں کو بند کرو؛
- دوبارہ تعمیر کریں اور (یا) اٹاری کو نجات دیتی ہے، اس کے مالک کے مالکان کی کل ملکیت سے متعلق تکنیکی منزل؛
- دوبارہ منظم کرنے یا دوبارہ ترقی پر کام کی کوشش کریں
- ہنگامی طور پر تسلیم شدہ عمارتوں میں؛
- گھروں کی ظاہری شکل کی ظاہری شکل پر اثر انداز کرنے کے کام پر اثر انداز، بشمول عمارت مینجر ونڈوز، اور ساتھ ساتھ رہائشی احاطے کے طول و عرض کو تبدیل (ثقافتی ورثہ سائٹس کے لئے)؛
- مضبوطی سے بند ہونے والے دروازے کے بغیر رہائشی کمرہوں اور گیس شدہ باورچی خانے کے درمیان پادریوں کا بندوبست کریں؛
- رہائشی کے ساتھ ایک گیس شدہ کمرے کو یکجا.