ٹرانزیکشن جس میں ڈونر کسی قیمت پر جائیداد سے تعلق رکھنے والے افراد سے تعلق رکھتا ہے، سب سے زیادہ سپریم اور سخت مستقل طور پر سمجھا جاتا ہے. سول قانون، دلچسپی اور جماعتوں کو ٹرانزیکشن پر، اور تیسری جماعتوں کی حفاظت، تحفہ کو منسوخ کرنے یا عطیہ کے معاہدے کو مسترد کرنے کی صلاحیت فراہم کرتا ہے.
روایتی طور پر، اپارٹمنٹ کے اپارٹمنٹ ایک رخا کا معاملہ ہے، صرف مالک کی خواہش صرف جائیداد کو آزاد کرنے کے لئے ضروری ہے، لیکن تحفہ دینے کے لئے تحفے.
اسے ناممکن دے دو
قانون سختی سے ثابت کرتا ہے کہ بعض صورتوں میں عطیہ ناممکن ہے. سب سے پہلے، والدین یا سرپرستی (قانونی نمائندہ) کم از کم 14 سال کی طرف سے اپارٹمنٹ دینے کے حقدار نہیں ہیں یا نادر وارڈ (آرٹ کا حصہ 1. روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے 575). دوسرا، سرپرستی اور گارڈین شپ کی لاشوں کا ایک ملازم، ایک تعلیمی ادارہ، ایک طبی ادارہ ایک ایسے شخص سے اپارٹمنٹ لینے کا حق نہیں ہے جو علاج یا اپبنگنگ (آرٹ 2 کا حصہ 2) روسی فیڈریشن کے 575). تیسری، ریاست یا میونسپل ملازمین کو ایک اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لئے حرام ہے جو سروس یا کام کے کام کے لئے معاوضہ کے طور پر وصول کرنے کے لئے حرام ہے (آرٹ کا حصہ 3 روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے 575). اگر ان ضروریات کی خلاف ورزی کی گئی ہے تو، ٹرانزیکشن باطل ہوجاتا ہے، جو ڈونر کو ریل اسٹیٹ کی واپسی کی قیادت کرے گی.جائیداد جو عام ملکیت میں ہے صرف تمام مالکان کی رضامندی کے ساتھ ایک تحفہ ہوسکتا ہے. ڈونر نے اپنے نمائندے کو عطیہ کے معاہدے کو ختم کرنے کا حق حاصل کرنے کا حق حاصل کیا ہے، لیکن ایک ٹرانزیکشن بنانے کے لئے اٹارنی کی طاقت غلط ہو گی اگر دستاویز معروف اور مخصوص ریل اسٹیٹ سے متعلق نہیں ہے.
جب اپارٹمنٹ عطیہ کے معاہدے کے تحت حاصل کیا گیا تو، اس میں رہنے والے لوگوں کو صرف عدالت کے ذریعے لکھا جا سکتا ہے. اگر نیا مالک نے وکلاء کے دستاویزات کیے ہیں، تو عدالت اسے لے جائے گا. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں
معاہدہ تعلقات
آرٹ کے مطابق، عزیز معاہدے. روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے 574 سادہ لکھنا میں مرتب کیا جاتا ہے. اسی اصول کو ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز پر لاگو ہوتا ہے. ہوشیار رہو: اپارٹمنٹ کے حصے کے تحفہ میں، دستاویز کو نوٹری کی طرف سے تصدیق کی جانی چاہیئے. فارم کے بغیر غیر تعمیل کی صورت میں، معاہدہ غلط سمجھا جاتا ہے، یہ ہے کہ، ریل اسٹیٹ "الفاظ میں" ناممکن ہے. معاہدہ کی ریاستی رجسٹریشن کی ضرورت نہیں ہے، لیکن اپارٹمنٹ کے حقوق کی منتقلی کو قانونی طور پر قانونی طور پر ایک دوسرے کو ضروری ہے. نئے مالک کے بارے میں معلومات نہ صرف Rosreesthra محکمہ کو منتقل کیا جا سکتا ہے بلکہ ریاستی سروس کے ملٹی مرکز میں بھی منتقل کیا جاسکتا ہے.بے شک، وہاں کوئی جیسی معاہدہ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن کچھ عناصر تمام دستاویزات کے لئے ضروری ہیں: ٹرانزیکشن کے اختتام کی جگہ اور وقت؛ Donoritel اور بیداری کے بارے میں معلومات (ایف. I. O.، پیدائش کی تاریخ، رہائش گاہ کی جگہ پر رجسٹریشن ایڈریس، پاسپورٹ کے اعداد و شمار)؛ معاہدہ کے موضوع کے بارے میں معلومات (ایڈریس، فرش، میٹرا، اپارٹمنٹ میں کمروں کی تعداد)؛ ریل اسٹیٹ کے منتقلی کے وقت کا اشارہ (اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اپارٹمنٹ ڈونر کی موت کے بعد منتقل ہوجاتا ہے، کیونکہ اس طرح کی حالت خود کار طریقے سے معاہدے کی کارروائی کو منسوخ کر دیتا ہے).
جائیداد کے حقوق کی منتقلی کے ریاستی رجسٹریشن کے لئے، مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہو گی: مسودہ کا معاہدہ؛ شناختی کارڈ ڈونر اور تحفے؛ ڈیوٹی کی ادائیگی کی رسید؛ اپارٹمنٹ کے کاسٹرل پاسپورٹ (اگر وہ رجسٹریشن سروس میں نہیں لگ رہا تھا).
عطیہ کے معاہدے کو ڈیزائن کرنا آسان ہے، لازمی طور پر نفع اور اضافی اخراجات کی ضرورت نہیں ہے. اس کے علاوہ، جائیداد فوری طور پر تحفے پر چلتا ہے - یہ ضروری نہیں ہے کہ ملکیت کی منتقلی کے ریاستی رجسٹریشن (فروخت کے برعکس). لہذا، دستخط معاہدہ درست طور پر تسلیم کیا جائے گا، یہاں تک کہ اگر ڈونر رجسٹریشن سے پہلے مر گیا.
تاہم، عطیہ کے معاہدے کو قانونی طور پر ریل اسٹیٹ کے اجنبی پر معاوضہ معاوضہ کے لئے قانونی طور پر قائم پابندیوں سے بچنے کی اجازت دیتا ہے، اور اس وجہ سے دھوکہ دہی کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر مالک اس قانون کو ضائع کرنا چاہتا ہے تو اپارٹمنٹ کا حصہ فروخت کرتے وقت، یہ ضروری ہے کہ یہ سب سے پہلے دوسرے مالکان کو پیش کرے، توثیق کافی ہے (دستاویزات کے مطابق). ایک ہی وقت میں، اس معاہدے کو ان لوگوں کی مدد ملے گی جنہوں نے ایک جائز طریقے سے اشتراک کرنے کا فیصلہ کیا، لیکن شریک مالکان سے مخالفت کی.
یہ یاد رکھنا چاہیے کہ عطیہ معاہدے غیر مشروط ہے، یہ ہے کہ، ڈونٹر اس کے حق میں یا تیسری جماعتوں کے حق میں بوجھ کی منتقلی ملکیت میں بوجھ کو نافذ کرنے کا حق نہیں ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کو فلموں میں ایک بزرگ پڑوسی کو چلانے کا وعدہ کرنے کے وعدے کے لئے نہیں دیا جا سکتا.
اپارٹمنٹ کا عطیہ قانونی طور پر آمدنی حاصل کرنے کے برابر ہے، اور اس وجہ سے نئے مالک کو 13٪ پراپرٹی کی قیمت کا ٹیکس ادا کرنا ہوگا. یہ فراہمی قریبی رشتہ داروں کے ساتھ اپارٹمنٹ کے اعلان پر لاگو نہیں ہوتا، جیسے بچوں، والدین، دادا نگاروں اور دادا
تنازعات کے لئے بنیاد
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. ڈونر کی صلاحیت یا قانونی صلاحیت، ساتھ ساتھ کیا ہو رہا ہے کے جوہر کے بارے میں بیداری؛ جائیداد کو رضاکارانہ بنیاد پر بھیجنے کے لئے جماعتوں کا ارادہ. مزید تفصیل میں تمام بنیادوں پر غور کریں.
تحفے کی قیمت 3 ہزار روبوس سے زیادہ نہیں ہے، یافتہ معاہدے کو باقاعدہ طور پر ختم کرنے کے لئے عطیہ کا معاہدہ جائز ہے. اس کے نتیجے میں، عطیہ کا معاہدہ لازمی طور پر سجایا جانا چاہئے. اگر ان کی شکل اور سائن ان کرنے کا حکم (روسی فیڈریشن آف سول کوڈ کے آرٹیکل 168) کی خلاف ورزی کی گئی ہے (سول کوڈ کے آرٹیکل 168)، ٹرانزیکشن رجسٹرڈ نہیں ہے، ٹرانزیکشن کو غیر معمولی سمجھا جاتا ہے (غلط). اس صورت میں، اپارٹمنٹ اب بھی ڈونر کی ملکیت ہے.
ٹرانزیکشن کو چیلنج کرنے کے لئے بنیادوں کے مندرجہ ذیل گروپ ڈونر سے تعلق رکھتا ہے. معاہدہ لکھا جا سکتا ہے:
اگر وہ ملکیت کے دوسرے مالکان کی رضامندی کے بغیر جائیداد کے شریک مالکان میں سے ایک کے ساتھ جھوٹ بولتے ہیں (مثال کے طور پر، شوہر نے بچے کے بچے یا حصہ کے تحفہ کے لئے اپنی بیوی کی نوٹیفکیشن کی طرف سے تحریری، تصدیق نہیں کی.
ایک معمولی پر دستخط (18 سے زائد)؛
ٹرانزیکشن کے شرکاء کو ناقابل اعتماد کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے یا اس کے اعمال کے معنی کو سمجھنے کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے (مثال کے طور پر، شراب یا منشیات کی نشست میں تھا). اس بنیاد پر، بزرگ کی طرف سے اختتام عطیہ کے معاہدے کو چیلنج کیا جا سکتا ہے؛
یہ پراکسی کی طرف سے ڈونر کے نمائندے کا اختتام، جس میں سے کوئی مشاہدہ نہیں کیا جاتا ہے (ریل اسٹیٹ کا نام نامزد نہیں کیا جاتا ہے یا ختم ہونے والا نہیں ہے یا اٹارنی کی طاقت کی مدت ختم نہیں ہے). یہ بہت اہم ہے کہ تحفے معلوم تھا کہ ڈونر کو ایک معاہدے کرنے کا اختیار نہیں تھا، لیکن ایک تحفہ لیا. دوسری صورت میں، وہ اکثر غلط تھا، اور یہ معاہدہ کو چیلنج کرنے کے لئے ممکن نہیں ہوگا.
معاہدے کے نتیجے میں چیلنج کے خدشات کے لئے بنیادوں کا ایک اور گروہ. سب سے پہلے، جب وہ خریدنے کی فروخت کا احاطہ کرتا ہے تو عطیہ کا دعوی یا غیر معمولی ہوسکتا ہے. اس صورت میں، ڈونر اکثر اکثر ٹرانزیکشن کا جوہر نہیں سمجھتا، عمر یا ذہنی صحت کی حالت کی وجہ سے غلط ہے. یہ بھی ممکن ہے کہ معاہدے قوت، سختی، کنکریٹ طرز زندگی یا ابتدائی دھوکہ دہی کے اثرات کے تحت ہے (یہ ضروری ہے کہ اس کے خاندان کے فورس، اپنے خاندان کے ارکان، اس کے قریبی رشتہ داروں پر نفسیاتی دباؤ کا ثبوت فراہم کرنا ضروری ہے.
اس کے علاوہ، ڈونر (یا دلچسپی رکھنے والی تیسری جماعتیں) معاہدہ کو چیلنج کر سکتے ہیں اگر نیا مالک ریل اسٹیٹ موصول ہونے کی پرواہ نہیں کرتا ہے. تحفے کے اعمال کو واضح طور پر تحفہ کے ساتھ ساتھ ایک اپارٹمنٹ کے خطرے سے نمٹنے کے لئے واضح طور پر ظاہر کرنا چاہئے (مثال کے طور پر، انجینئرنگ مواصلات کی غیر مناسب مواد).
آخر میں، اگر تحفے مر گیا تو، سابق مالک پیش کردہ جائیداد کو واپس لینے کا مطالبہ کر سکتا ہے (اور اس کے وارثوں کو منتقل کرنے کے لئے نہیں). تاہم، یہ ضرورت صرف قانونی ہے اگر یہ معاہدہ کی شرائط کے ذریعہ فراہم کی گئی ہے، دوسری صورت میں ڈونیرین کو اپارٹمنٹ کی ملکیت کے مخالف منتقلی کی ضرورت نہیں ہے.
تمام عدالت میں
دلچسپی والے شخص (ٹرانزیکشن میں غیر حصہ لینے سمیت) عدالت میں اپارٹمنٹ کے عطیہ کے معاہدے کو چیلنج کر سکتا ہے. عدالت سے اپیل کرنے کے لئے، یہ ایک مقدمہ بنانے کے لئے ضروری ہے جس میں عطیہ کے معاہدے کے اختتام کے حالات کو عکاس کیا جانا چاہئے، دستاویزات کے ٹرانزیکشن کی توثیق کی تفصیلات کی عکاسی کی جانی چاہئے. درخواست دہندگان (پاسپورٹ) کی شناخت کی تصدیق نہ صرف ایک دستاویز کی کاپیاں بلکہ عطیہ کے معاہدے، ایک اپارٹمنٹ کے لئے دستاویزات کے ساتھ ساتھ جمع کردہ ثبوت (خطوط، تصاویر، قانون نافذ کرنے والے ایجنسیوں اور طبی اداروں کے سرٹیفکیٹ، اگر دھواں یا طرف ریکارڈ کیا گیا تھا، ٹرانزیکشنز کو فومنگ مادہ، تحقیقات پروٹوکول اور پولیس میں بیانات کے اثر و رسوخ کے تحت تھے، موت کا سرٹیفکیٹ محبوب، وغیرہ). یہ دعوی پیشہ ورانہ وکلاء کی مدد سے آزادانہ طور پر یا ریزورٹ کیا جا سکتا ہے.ٹرانزیکشن کا ایک حصہ، اس کے مجاز یا قانونی نمائندے کو عدالت کے دعوی جمع کرنی چاہئے. مواد کے مطالعہ کے بعد، ایک عدالت کا سیشن مقرر کیا جائے گا، جس کے نتیجے میں معاہدہ غلط یا اس کے برعکس، قانونی قوت ہے. پہلی صورت میں، اپارٹمنٹ دوبارہ ڈونر کی ملکیت میں جائیں گے، لیکن یہ ملکیت کی مدت کے دوران اپارٹمنٹ پر گورنمنٹ خرچ کرنے والے تمام وسائل کو معاوضہ دینے کے ذمہ داری کے ساتھ چارج کیا جائے گا.
ٹرانزیکشن کے جماعتوں کو اس کی کارروائی کے آغاز سے 3 سال کے لئے عطیہ معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے. اگر دعوی ایک تیسری پارٹی کی جگہ رکھتا ہے، تو اس وقت کی مدت 10 سال ہے جب مدعی نے جائیداد کے حقوق کی منتقلی کے بارے میں سیکھا. اگر ٹرانزیکشن تشدد یا دھمکیوں کے اثرات کے تحت کارکردگی کا مظاہرہ کیا جاتا ہے تو، مدعی میں 1 سال کا عطیہ دیا گیا ہے
موجودہ یا پابند؟
عطیہ اور خواہش کے معاہدے کا موازنہ کریں، جو بدمعاش فطرت کی بھی ہے اور بنیادی طور پر ایک رخا ہے (میز ملاحظہ کریں).لہذا، عہد نامہ صرف رازداری کے لحاظ سے عطیہ کے معاہدے پر ایک فائدہ ہے. اگر کچھ نقطہ نظر میں امتحان کو تبدیل کرنا چاہتا تھا، تو وہ وارثوں کو مطلع کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے. تاہم، وارثوں کے لئے جائیداد کے عملدرآمد کی قیمت تحفے کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ ہے، اس کے علاوہ، وہ دوسرے کے طور پر قانون کی طرف سے بہت اچھی طرح سے محفوظ نہیں ہیں.
متبادل تاریخ
اگر کسی وجہ سے آپ اپارٹمنٹ کے گھر کے اختیار سے مطمئن نہیں ہیں، اور نہ ہی خریداری اور فروخت کے ٹرانزیکشن کا نتیجہ، اور نہ ہی اس کا ڈیزائن، دوسرا راستہ ہے. آپ اپارٹمنٹ کو ایک نئے مالک کو منتقل کر سکتے ہیں، نہ صرف اس کے بجائے (یا اتنا زیادہ) پیسہ بلکہ، بلکہ، مثال کے طور پر، کسی بھی خدمات. ہم ایک زندگی گارڈ معاہدے (کرایہ) کے بارے میں بات کر رہے ہیں. اس صورت میں، کرایہ کے وصول کنندہ جائیداد کے لئے جائیداد کے ادویات کو گزرتا ہے، اور وہ زندگی بھر کے دوران فنڈز ادا کرنے یا قدرتی شکل (مصنوعات، منشیات، لباس، وغیرہ) میں مدد فراہم کرتا ہے. سابق مالک. قانون سازی کئی شرائط کے لئے فراہم کرتا ہے جو ایکس رے کے لئے ایک قسم کی بیماری کے طور پر کام کرتا ہے. سب سے پہلے، یہاں تک کہ اگر معاہدے کے تحت، کرایہ ادا کنندہ فوری طور پر جائیداد کے مالک بن جاتا ہے، ان میں سے تصرف (یہ فروخت، روکنے، روکنے، تسلط، تسلیم کرنے کے لئے) یہ خاص طور پر سابق مالک کی رضامندی سے ہوسکتا ہے. دوسرا، کرایہ کے وصول کنندہ کو اس معاہدے کو ختم کرنے کا حق ہے اگر اداکار زندگی کی زندگی کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کرتا ہے (منصفانہ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اس کی ادائیگی کی رقم میں اضافہ کرنے کے لئے اکثر اس پریشانی کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. زندگی کے حالات کو بہتر بنائیں). تیسرے، یہاں تک کہ اگر پےر کو منتقل کرنے والے جائیداد کو تباہ کر دیا جائے گا، مثال کے طور پر، قدرتی آفت کے نتیجے میں، وہ قدرتی امداد کی فراہمی کرایہ یا چھوڑنے کے لۓ روکنے کے حقدار نہیں ہیں.
| عطیہ | کیا | |
| عطیہ یا عہد نامہ کا مقصد | صرف اس ملکیت جو دستیاب ہے عطیہ کے وقت | آپ اس ملکیت کی وضاحت کرسکتے ہیں جو مستقبل میں امتحان کے ساتھ حاضر ہوں گے (مثال کے طور پر، تعیناتی میں آمدنی) |
| جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کا لمحہ | معاہدہ کے اختتام کے دوران | امتحان کے بعد. اور اس موقع پر، امتحان آکر اپنی جائیداد کے مواد کے لئے ذمہ دار ہے، ٹیکس اور اسی طرح ادا کرتے ہیں. |
| کیا جائیداد کے حصے کو چھوڑنا ممکن ہے؟ | اور میراث، اور تحفہ مکمل طور پر بنایا گیا ہے. تمام ممکنہ انتباہ (قرض، سروسز، وغیرہ) جائیداد کے ساتھ نئے مالک کو منتقل کر رہے ہیں. آپ اپارٹمنٹ کے لئے ایک تحفہ حاصل کر سکتے ہیں، اور کئی سالوں کے لئے افادیت کی ادائیگی پر اس کے قرضوں پر لوڈ کریں | |
| کیا آپ عطیہ / دورہ اپارٹمنٹ کے سابق مالک کو تبدیل کرسکتے ہیں؟ | معاہدہ کا خاتمہ صرف ممکن ہے غیر معمولی معاملات میں (مثال کے طور پر، اگر تحفے شدہ جرائم ڈونر کے سلسلے میں) | عہد نامہ تبدیل کیا جا سکتا ہے، وارثوں کو مطلع نہیں کرتے |
| ضائع کرنے کی آزادی کی آزادی | موصول شدہ جائیداد ان کی صوابدید پر ان کی صوابدید پر تصرف کرسکتے ہیں، بغیر ڈونر یا امتحان کے بارے میں غور کرنے کے لۓ (جب تک کہ معاہدے کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے) | |
| قومی ٹیکس | 2 ہزار روبل (ملکیت کی منتقلی کے رجسٹریشن کے لئے ریاستی ڈیوٹی)؛ 500 رگڑ ٹرانزیکشن کی ایک قابل ذکر ID کے لئے | امتحان کے لئے جگہ - 100 روبوٹ. دستاویز دستاویز نوٹری کے لئے. Rererencers 300 rubles کی فیس ادا کرتے ہیں. لفافے کھولنے اور عہد نامہ کی اعلان کے لئے، ساتھ ساتھ ٹیکس (پہلے مرحلے کے وارث، ساتھ ساتھ مقامی بھائیوں اور بہنوں - 0.3٪ وراثت کی قیمت سے؛ دیگر Rererencers - 0.6٪). پلس اسٹیٹ لائسنس ملکیت کے رجسٹریشن کے لئے |
| تنازعات کی صلاحیت | قانون کی طرف سے مقرر کئی مقدمات میں چیلنج کیا جا سکتا ہے | قانون میں درج کردہ لازمی وارث (مثال کے طور پر، معذور خاندان کے ارکان یا بیماریوں کی وجہ سے نسبتا قابل اطلاق) حراستی کے ایک حصے کے اہل ہیں، حراستی کے بغیر |
| کیا جائیداد کو ایک معمولی طور پر دینے / کال کرنا ممکن ہے؟ | کوئی پابندی نہیں | ایک معمولی کی وراثت میں داخل ہونے کے تمام اعمال لازمی ہیں ان کے قانونی نمائندے. اگر آخری اس فرض کو پورا نہیں کرے گا، پھر ایک ناممکن اس کی میراث کھو سکتا ہے |