ماہرین کا خیال ہے کہ ہمارے ملک میں گھروں میں سے ایک کے بارے میں ایک اہم اضافہ کی ضرورت ہے. رہائشی بنیاد آہستہ آہستہ ہواؤں اور سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن ریاست کی قیمت پر اضافے کے لۓ یہ تقریبا ناممکن ہے. لہذا، عمارتوں کی بڑی مرمت کے شریک فنانس کے پروگرام تیار اور لاگو کیا گیا تھا.
ماہرین کا خیال ہے کہ ہمارے ملک میں گھروں میں سے ایک کے بارے میں ایک اہم اضافہ کی ضرورت ہے. رہائشی بنیاد آہستہ آہستہ ہواؤں اور سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن ریاست کی قیمت پر اضافے کے لۓ یہ تقریبا ناممکن ہے. لہذا، عمارتوں کی بڑی مرمت کے شریک فنانس کے پروگرام تیار اور لاگو کیا گیا تھا.
ریاست ہاؤس کی لاگت کے 95٪ تک ادا کرنے کے لئے تیار ہے، اس کے مطابق گھریلو مالکان کی رقم کا باقی حصہ آزادانہ طور پر جمع کرے گا.
مرمت - اس لفظ میں کتنا!
یورپی ٹاؤن پلاننگ کی مشق منظوری پر مبنی ہے کہ ریاست نئے گھروں کی تعمیر کے لئے اتنا امیر نہیں ہے، لہذا یہ ضروری ہے کہ پرانے افراد کو دوبارہ تعمیر اور جدید بنانا ضروری ہے. معیشت میں غیر معمولی رجحانات کو دیکھتے ہوئے، روسی شہر ہولڈرز، ظاہر ہے کہ، مثبت غیر ملکی تجربہ کو اپنانے کا فیصلہ کیا.ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے اضافے میں آپریشنل خصوصیات کو بہتر بنانے کے لئے پہنا باہر ساختی عناصر (ان کی وصولی یا متبادل سمیت) کے خرابی کے خاتمے میں شامل ہے. مرمت مکمل اور منتخب کیا جا سکتا ہے. اگر یہ پورے گھر کی مرمت کرنے کی منصوبہ بندی کی جاتی ہے، تو ہاؤسنگ کے مالکان اور کرایہ دار کام کے وقت کے لئے ایک افشاء کرنے کی پیشکش کرسکتے ہیں. تاہم، آج، کرایہ داروں کو بچانے کے لئے، وہ چھوڑ نہیں کرتے ہیں، لیکن مرحلے کی مرمت میں کئے جاتے ہیں. سنگل طرف، رہائشیوں کو چیزوں کو پیک کرنے کی ضرورت نہیں ہے، غیر جانبدار علاقے میں منتقل، باقی جائیداد کی حفاظت کے بارے میں فکر. ٹھوس طرف، اپیکس بھر میں، انہیں کام کے دوران اپارٹمنٹ میں ڈیوٹی پر ہونا پڑے گا. منتخب قدمی سب سے زیادہ اکثر اکثر حصوں، جیسے چہرے اور چھتوں پر اثر انداز کرتا ہے. عام طور پر کام ریاستی اور مقامی حکومتوں کی طرف سے ہدف پروگراموں کے فریم ورک کے اندر اندر فنڈ ہے.
چونکہ ہاؤسنگ کے مواد کے مالکان کی ذمہ داری سول اور ہاؤسنگ قانون سازی کی طرف سے منسوب کیا جاتا ہے، بڑی مرمت کی مالی امداد کے لئے دو اختیارات کا تصور کیا جاتا ہے. مالکان کی قیمت پر سب سے پہلے مکمل ادائیگی (تخمینہ پر، اپارٹمنٹ کے علاقے کا تناسب). دوسرا سہولت ہے (فنڈز کا بنیادی حصہ ریاست کارپوریشن کو مختص کرتا ہے "ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے اصلاحات اصلاحات کے اصلاحات"، مالکان اور ہاؤسنگ کے کرایہ داروں نے اندازہ لگایا ہے کہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ شراکت کی مقدار تناسب ہے. کل ملکیت کے حصول سے).
کس طرح اضافی طور پر شراکت ادا کرتا ہے؟
رہائشی احاطے کے مالکان کے مالکان کی بڑی مرمت کی قیمتوں کو برداشت کرنے کے لۓ قانون سازی کی سطح پر منحصر ہے. میونسپل اپارٹمنٹ کے کرایہ دار مالکان نہیں ہیں، وہ صرف ہاؤسنگ سے لطف اندوز ہوتے ہیں، لہذا وہ اوورہ میں ایک شراکت ادا کرنے سے مستثنی ہیں.
جو لوگ رہن قرض کی مدد سے رہائش گاہ کی خریداری کے ساتھ رہائش خریدتے ہیں وہ قرض کی رقم کی مکمل ادائیگی کے لئے ملکیت کے سرٹیفکیٹ وصول نہیں کرتے ہیں بلکہ اسلحہ میں بھی شراکت کرتے ہیں. چونکہ اپارٹمنٹ صرف رسمی طور پر کریڈٹ بینک سے تعلق رکھتا ہے، اور حقیقت میں یہ قرض دہندہ کا مالک ہے، جائیداد کا بوجھ خریدار کو برداشت کرنا چاہیے. اس کے نتیجے میں، ہاؤسنگ کے مالکان کے مالکان بھی شراکت ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہیں، اگرچہ یہ ضرورت قانونی طور پر تسلیم نہیں ہے. اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کو ہنگامی طور پر تسلیم کیا گیا ہے اور تباہی کے تابع طور پر سرکاری طور پر اضافی طور پر اضافے کے لئے ذمہ داری ادا کی جاتی ہے. اسی طرح ایک زمین کے پلاٹ پر واقع ایک عمارت میں اپارٹمنٹ کے مالکان پر لاگو ہوتا ہے، جس نے ریاست یا میونسپل کی ضروریات کو دور کرنے کا فیصلہ کیا ہے.
زمین کے پلاٹ کو ہٹانے کے بارے میں سننے کے لئے، علاقائی آپریٹر کا ذمہ دار ہے جس میں دارالحکومت مرمت فنڈز سے فنڈز کے احاطے کے مالکان کو ادا کرنے کی رقم (اپارٹمنٹ کے پچھلے مالکان سمیت) کے تناسب میں فنڈز کے احاطے کے مالکان ادا کرنا ہے. ایک ہی وقت میں، مالکان نے ہاؤسنگ کے لئے چھوٹ کی قیمتوں کو حاصل کرنے کا حق برقرار رکھا.
اعداد و شمار کے مطابق، ماسکو میں ہاؤسنگ کی خدمات میں اضافے کے بعد متعارف کرانے کے بعد 41 فیصد اضافہ ہوا، اس علاقے میں، ترقی میں 5 سے 16 فیصد اضافہ ہوا. روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ کم آمدنی کے مالکان کے مالکان کی مدد کرنے کے اقدامات کے لئے اقدامات کے لئے فراہم کرتا ہے. اس طرح کے مالکان ہاؤسنگ اور افادیت کے لئے سبسڈی کی طرف سے فراہم کی جا سکتی ہیں.
طریقہ کار کے نونوں
25 دسمبر، 2012 کا قانون این 271-FZ (2015 کی نظر ثانی)، جس نے روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ کو تبدیل کر دیا ہے اور ہاؤسنگ قانون سازی کی ایک بڑی تعداد میں، ایک منصوبہ بندی کے انداز میں رہائشی فنڈ کے اضافے کے لئے میکانزم کو مضبوط کیا.ایک اضافی طریقہ کار شروع کرنے کے لئے، یہ ضروری ہے کہ شریک فنانسنگ پروگرام میں شرکت کے بارے میں مالکان کے عام اجلاس پر فیصلہ کریں، کاموں اور تخمینوں کی فہرست کو منظور کریں. ظاہر ہے، یہ ان دستاویزات کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے ایک طویل وقت لگے گا: آپ کو گھر کی حالت کا تعین کرنے کی ضرورت ہے، لازمی کام کا تعین کریں، مواد کی لاگت اور قیمت کا حساب لگائیں. لہذا، کرایہ داروں کے سروے کو چلانے کے بعد، عام اسمبلی کے لئے پیشگی طور پر تیار ہونا چاہئے، اور اسلحہ کے سلسلے میں بنیادی رضامندی حاصل کرنے کے لئے. ہر مہارت بہت مہنگا ہے، لہذا آپ کو عام ہوم فنڈ سے پیسہ خرچ کرنا چاہئے اگر مالکان ہاؤسنگ کی مرمت کے لئے تیار ہو.
ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کا ایک خاص عملہ، جس میں مینجمنٹ کمپنی بینکوں میں سے ایک میں کھولتا ہے (ان کی فہرست نے روسی فیڈریشن کے مرکزی بینک کی منظوری دی ہے)، نہ صرف فنڈز کی جمع کے لئے. گھر کے اکاؤنٹس کو بیمار ہونا ضروری ہے، اور ان پر مشتمل رقم انفراسٹرکچر کے ساتھ انڈیکس کیا جاتا ہے. کرایہ داروں کی درخواست پر مجرمانہ کوڈ 2005 سے جمع ہونے والے وسائل کی طرف سے اضافی ماہر کو بھرنے کے لئے ذمہ دار ہے.
ایک عام اصول کے طور پر، یہ فیصلہ اجلاس کے شرکاء کی ایک سادہ اکثریت کی طرف سے بنایا جاتا ہے. اگر آپ کو عمارتوں کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لئے ہاؤسنگ مالکان کی خواہش کو منظور کرنے کی ضرورت ہے تو، مقامی علاقے کے استعمال پر پابندی متعارف کرانے کے لئے، اقتصادی عمارات، بحالی یا عام ملکیت کے استعمال پر پابندی متعارف کرانے کے لئے، اقتصادی عمارات کی تعمیر، بحالی یا بشمول آپ کو ووٹ مالکان کی کل تعداد میں کم سے کم دو تہائی اسکور کرنے کی ضرورت ہے.
اسی طرح (ووٹ کے دو تہائی)، اجلاس کا سب سے اہم سوال حل کیا جاتا ہے - جہاں فنڈ جمع ہوجائے گی. قانون دو اختیارات فراہم کرتا ہے: علاقائی آپریٹر کو رقم کی منتقلی (ہر موضوع میں پیدا ہونے والی ریاستی انٹرپرائز خاص طور پر اضافی رقم کے فنڈز کو منظم کرنے کے لئے) یا بینک میں ایک خصوصی اکاؤنٹ پر ڈالیں (ان کی فہرست ریاست کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے).
ہاؤسنگ پہننے والے مینجمنٹ کمپنی کے آرڈر پر بی ٹی آئی کے نمائندوں کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، جو کئی سالوں کے لئے ایک امتحان نہیں کر سکتا. لہذا، ماہرین کے مطابق، گھروں کی اصل تعداد میں اضافے کی ضرورت ہوتی ہے، تقریبا دو مرتبہ بیان کیا گیا ہے
علاقائی آپریٹر منصوبے کے مطابق تمام گھروں کے اضافے کو لے جائیں گے، جو مقامی حکومتوں کو تیار کرے گی. (عمارات کی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے، مرمت کی ضرورت ہوتی ہے عام رسائی میں، لہذا ہر رہائشی یہ جان سکتا ہے کہ گھر ایک طویل قطار میں کیسے چل رہا ہے.) تاہم، اس معاملے میں، اپارٹمنٹ کے مالکان خود کے لئے ادا کرتے ہیں، اور "اس آدمی کے لئے"، اور چاہے وہ بڑے سوال کی مرمت کی جائے گی. اگر ہاؤسنگ کے مالکان کو خصوصی اکاؤنٹ کھولنے کا فیصلہ ہوتا ہے، تو وہ خود کو کام کے وقت کا تعین کرنے کا حق رکھتے ہیں. ایک ہی وقت میں، مقامی حکام کی طرف سے قائم عمارتوں کی مرمت کی درخواست ایک کتا نہیں ہے، اس کے علاوہ، رہائشیوں کو آزادانہ طور پر شراکت کی رقم کا تعین (اور فوری طور پر 5٪ فنڈز کی ضروریات کو جمع کر سکتے ہیں) اور ایک کی ضرورت پر فیصلہ کر سکتے ہیں تیز کام انتظامی کمپنی یا کسی دوسرے تعمیراتی تنظیم کی طرف سے مرمت کی جائے گی. بینک میں خصوصی مقصد سے پیسہ (وہ ہوآ کا انتظام کرے گا) کام کی منظوری کے عمل پر دستخط کرنے کے بعد ٹھیکیدار کی فہرست.
ہوشیار رہو آج، رہائشیوں کو صرف ماسکو میں تقریبا 6 فیصد گھروں کا فیصلہ کیا گیا ہے جس پر جمع کردہ فنڈز کی طرف سے جمع کیا جاتا ہے؛ علاقوں میں، صورت حال بھی زیادہ خراب ہے.
خصوصی اکاؤنٹ
پیشہ
- ہتھیاروں کی مدت صرف مالکان کی پہل سے منحصر ہے.
آپ فہرست میں اضافی کام کو فعال کرسکتے ہیں.
- شراکت کا سائز ہاؤسنگ کے مالکان کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.
Minuse.
بینک میں خصوصی سروس سروس ادا کی جاتی ہے.
- فنڈز کی کمی کے ساتھ لے جانے والے قرض کو اپارٹمنٹ کے مالکان کو ادا کرنا پڑے گا.
اکاؤنٹنگ رپورٹنگ کی اضافی اخراجات، آڈٹ کمیشن کی تخلیق اور کام، حکام کے ساتھ بات چیت کی تنظیم.
مشترکہ سورجی بینک
ایک خصوصی اکاؤنٹ میں فنڈ کے قیام پر مالکان کا فیصلہ ماہانہ شراکت، خدمات کی فہرست اور (یا) کاموں کی فہرست اور مرمت کا وقت پر معلومات کے ساتھ مل کر ملاقات کے منٹ میں جمع کیا جاتا ہے. ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد (تمام اشارے کو منصوبہ بندی کے علاقائی اوورہول پروگرام کے ساتھ مل کر ہونا چاہئے). اس کے علاوہ، دستاویزات ماہر (علاقائی آپریٹر، ہاؤسنگ، ہاؤسنگ، ہاؤسنگ یا دیگر خصوصی کوآپریٹو کے مالکان کی شراکت داری) اور بینک جس میں خصوصی مشورہ کھول دیا جائے گا. اووراسول فاؤنڈیشن کے انلاٹ فالس: احاطے کے مالکان کی ماہانہ شراکت؛ شراکت کے محروم ہونے کے لئے ہاؤسنگ مالکان کی طرف سے ادا کردہ دلچسپی؛ دلچسپی، جو ایک خصوصی اکاؤنٹ میں نقد کا استعمال کرنے کے لئے کریڈٹ تنظیم کو جمع کرتا ہے (آرٹیکل 1700000000 کے حصہ 1). اپارٹمنٹ کے مالکان کے مالکان یا ہاؤسنگ مالکان کی شراکت داری کے ارکان کے فیصلے کے مطابق، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد کے استعمال میں منتقلی سے آمدنی بھیجنے کے لئے ممکن ہے (مثال کے طور پر، اشتہارات پر تعیناتی سے آمدنی سے آمدنی عمارت، غیر رہائشی احاطے کرایہ پر)، ساتھ ساتھ TCZH (آتے ہیں، اقتصادی سرگرمیوں سے آمدنی). کم از کم شراکت دار سیٹ روسی فیڈریشن کا موضوع قائم کرتا ہے. مالکان جنرل اجلاس میں اضافہ کر سکتے ہیں اس رقم میں اضافہ (لیکن کمی کے بارے میں نہیں!) اس رقم کی.اگر کرایہ داروں نے اضافی پروگرام میں حصہ لینے پر فیصلہ نہیں کیا، لیکن ادا کردہ شراکت (ادائیگی کے بغیر)، پھر ان فنڈز سب سے پہلے عام فنڈ میں گر جاتے ہیں، اور پھر مقامی حکام کی جانب سے منظوری دی گئی منصوبہ بندی کے مطابق تقسیم کرنے کے لئے تقسیم کیا گیا ہے.
علاقائی حکام نے 1 اکتوبر تک کم از کم شراکت پر فیصلہ کیا، جس میں اضافی پروگرام کے عمل درآمد کے اگلے تین سالہ مدت سے پہلے. شراکت (روبل میں) کی رقم اپارٹمنٹ کے مالک کی ملکیت 1M2 کل علاقے کی شرح پر طے کی جاتی ہے. اوورہول کے لئے ماہانہ ادائیگی کا حساب کرنے کے لئے، آپ کو کرایہ دار کی ملکیت کے کل علاقے میں کم سے کم شراکت کی رقم ضرب کرنے کی ضرورت ہے. اگر قطار کی مرمت کے لئے آ گیا ہے، اور یہ مطلب کافی نہیں ہے، ہوآ کو علاقائی فنڈ کی ضمانت کے تحت بینک کو قرض لے سکتا ہے. ایک ہی وقت میں، خصوصی عملے کو علاقائی آپریٹر کے انتظام میں جائیں گے جب تک کہ اضافی رقم پر خرچ کی رقم ادا کی جائے گی.
علاقائی آپریٹرز
پیشہ
- آپریٹر کی سرگرمیوں کو ریاست کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے (بشمول ٹھیکیداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے مقابلہ اور نیلامی کے ذریعے).
اگر فنڈز کافی نہیں ہیں تو، قرضے کی ضرورت نہیں ہوگی.
تیز رفتار مرمت کے لئے کوئی اضافی شراکت فراہم نہیں کی جاتی ہے.
Minuse.
- تمام شراکت ایک عام اکاؤنٹ میں جا رہے ہیں، گھر میں کوئی فرق نہیں ہے.
- ہوآ آزادانہ طور پر ٹھیکیدار کا انتخاب کرنے اور کام کی مقدار کا تعین کرنے کے قابل نہیں ہو گا.
گھر کی مرمت کا حکم مقامی ایگزیکٹو حکام قائم کرتا ہے.
تم پیسے خرچ کرو گے
دارالحکومت مرمت کے فنڈز کو ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد کی مرمت پر خدمات اور (یا) کام کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے؛ قرض ادا کرنے کے لئے، قرض، موصول اور ادائیگی کی خدمات اور کاموں کے لئے استعمال کیا؛ قرض یا قرض کے استعمال کے لئے دلچسپی ادا کرنے کے لئے؛ قرضوں اور قرضوں پر ضمانت اور ضمانت حاصل کرنے کے اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے. تاہم، ہاؤسنگ کوڈ فنڈز کے استعمال پر مخصوص پابندیاں فراہم کرتا ہے. اس بنیاد کے اس حصے کا حصہ، جو احاطے کے مالکان کے کم از کم شراکت کی وجہ سے تشکیل دیا جاتا ہے، خدمات اور اضافی کاموں کی قائم کردہ فہرست کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے صرف خرچ کیا جاسکتا ہے، قرضوں اور قرضوں کو انجام دینے کے لئے حاصل کرنے کے لئے حاصل کرنے اور قرضوں کی ادائیگی کے لئے دلچسپی.
ہمیں خدمات اور کاموں کی فہرست دینے دو جو کم سے کم شراکتوں کی قیمت پر ادا کی جاسکتی ہے:
- گھریلو انجینرنگ کے نظام کی مرمت، لفٹ کا سامان، چھتوں (چھتوں میں غیر معتبر طور پر غیر معتدل کی بحالی سمیت)، چھت پر آؤٹ لیٹس کی تعمیر، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کی عام جائیداد کی مرمت، عمارت کی بنیاد؛
موصلیت اور چہرے کی مرمت؛
وسائل کی کھپت کے لئے اکاؤنٹنگ کے ساتھ ساتھ کنٹرول اور کنٹرول نوڈس (مثال کے طور پر، حرارتی توانائی) کے لئے اجتماعی (عمومی) آلات کی تنصیب.
خدمات اور کاموں کی اضافی فہرست، جو کم از کم شراکت کی قیمت پر بھی ادا کی جاسکتی ہے، اس سے منسلک ہیں. اس فہرست میں اس فہرست میں پروجیکٹ دستاویزات (اگر ضروری ہو تو) کی ترقی میں شامل ہے؛ ڈیزائن اور تخمینہ کی جانچ کی جانچ؛ عمارت کی توانائی سروے؛ ایک اپارٹمنٹ کی تعمیر کے تکنیکی انوینٹری اور سرٹیفیکیشن کی ترقی. اس کے علاوہ، دارالحکومت کی مرمت پر فیصلہ کرتے ہوئے، مالکان کو عام جائیداد کے ان عناصر کے متبادل کے لۓ فراہم کرنے کا حق ہے جو ابھی تک توسیع نہیں کی گئی ہے، لیکن اخلاقی طور پر غیر معمولی.
نئی عمارت میں اپارٹمنٹ کے مالکان نے بھی اسلحہ میں شراکت کو کم کر دیا تاکہ وقت کے ساتھ ہوانگ انجینئرنگ کا سامان، چھتوں اور چہرے کو پیچھا کرنے کے قابل ہو. لہذا، وہ نقد جمع کے لئے ایک خصوصی اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت ہے
جبکہ یہ مکمل طور پر واضح نہیں ہے کہ کس طرح اسلحہ کے پروگرام کو لاگو کیا جائے گا. جبکہ ہوآ کے چیئرمین شکست ہیں: مجموعی طور پر فنڈ کو کنٹرول کرنے کے لئے تقریبا ناممکن ہے. لیکن یہ ضروری نہیں ہے کہ بڑی مرمت کو چھوڑنے کے لئے ضروری نہیں ہے، کیونکہ کسی بھی مساوات موصول ہو گی اور فیس ادا کرنا پڑے گی. لہذا، یہ عام اجلاسوں میں وضاحت کرنے کی سفارش کی جاتی ہے کہ جمع کردہ رقم کو خصوصی کونسل پر شامل کیا جاسکتا ہے، جس پر آپریشن کا فیصلہ کیا جاسکتا ہے جس پر ہاؤسنگ کے کسی بھی مالک کی طرف سے درخواست کی جا سکتی ہے.