ایک پارکنگ کو منظم کرنے یا کثیر اپارٹمنٹ رہائشی عمارت کے قریب ایک کھیل کے میدان کو منظم کرنا چاہتے ہیں؟ بنیادی حالت - مقامی زمین پر قابو پانے کی ضرورت ہے
ایک پارکنگ کو منظم کرنے یا کثیر اپارٹمنٹ رہائشی عمارت کے قریب ایک کھیل کے میدان کو منظم کرنا چاہتے ہیں؟ بنیادی حالت - مقامی زمین پر قابو پانے کی ضرورت ہے
سنگل طرف، مقامی علاقے کی نجات کے بعد، رہائشیوں کو اس کے استعمال کے بارے میں فیصلے کرنے کے قابل ہو جائے گا (پارکنگ کو بڑھانے، باڑ کو تبدیل، ایک پھول باغ کو توڑنے کے قابل ہو جائے گا. دوسری طرف، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کو عام ملکیت کے حق میں اس کے حصول کے تناسب میں جائیداد کے مواد کی قیمتوں کو ادا کرنے کے لئے مجبور کیا جائے گا.
گھر اور اس کے قریب
گھر کے علاقے میں ایک یا زیادہ رہائشی عمارات کی جگہ اور بحالی کے ساتھ ساتھ تکنیکی اور اقتصادی فطرت کے تمام متعلقہ ڈھانچے (بوائلر کمروں، الیکٹریکل موٹیاں، گیراج). ایک عام اصول کے طور پر، پلاٹ ایک یا کئی گھروں سے تعلق رکھتا ہے، اور نہ ہی حصہ (اپارٹمنٹ، اپارٹمنٹ، داخلہ، فرش) بھی ایک بہت بڑی عمارت ہے. اس کے علاوہ، منصوبہ بندی پروجیکٹ کے دستاویزات میں خریداری کے علاقے کو فکسنگ کرنے کی حقیقت دیگر گھروں کے رہائشیوں کے لئے اس علاقے تک رسائی کے حق کو محدود کرنے کے برابر نہیں ہے، اگرچہ مالکان کے عام فیصلے کی بنیاد پر یہ مثال کے طور پر ہوسکتا ہے. ایک باڑ کی طرف سے منسلک کیا جاتا ہے.
جب علاقوں کو حاصل کرنے کی منصوبہ بندی کرتے وقت، تمام ضروریات کو اکاؤنٹ میں لے جانا چاہئے: سماجی، سینیٹری، حفظان صحت، جمالیاتی، شہری منصوبہ بندی اور دیگر، آگ بجھانا بھی شامل ہے. سائٹ کے طول و عرض ریاستی تعمیراتی قواعد و ضوابط کے خصوصی دفعات کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، جو اصل علاقے، سہ ماہی کے اصل علاقے اور ترقی کو پورا کرتا ہے.
مقامی علاقے کے اندرونی علاقے میں رہائشی عمارات (گھر)، فٹ بال، فٹ بال اور پاسپورٹس کے ساتھ ساتھ اس کے سماجی اجزاء (مثال کے طور پر، پارکنگ، پلے گراؤنڈ) کے تحت زمین کے علاقوں میں شامل ہوسکتا ہے. تاہم، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہاؤس کے مالکان کے مالکان زمین کے پلاٹ (ڈرائیوز، چوکوں، انجینئرنگ مواصلات، کیبل نیٹ ورک) برداشت نہیں کرے گی، جو پیر کے پیراگراف 12 کے مطابق. روسی فیڈریشن کے 85 زمین کا کوڈ میونسپلٹی کی جائیداد سے اجنبی کے تابع نہیں ہے.
اگرچہ روسی فیڈریشن کے انصاف کی وزارت اور وضاحت کرتا ہے کہ ریاستی رجسٹریشن خاص طور پر اس بات کی تصدیق کی جاتی ہے، یہ ہے، یہ لازمی نہیں ہے، مقامی زمین کو نجات لازمی ہے. یہ طریقہ کار مفت ہے، یہ دستاویزات کے ایک پیکیج کو جمع کرنے کے لئے کافی ہے، اور پھر انہیں "ایک ونڈو" سروس منتقل کرنے کے لئے کافی ہے
قانونی حیثیت
علاقے کو استعمال کرنے کے حق کے ساتھ ساتھ، کرایہ دار اس کی سینیٹری مواد اور بہتری کے لئے کئی ذمہ داریاں حاصل کرتے ہیں. ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کی عام جائیداد کے مواد میں خدمات مینجمنٹ کمپنی فراہم کرتی ہیں، یہ کام کی کیفیت کے لئے ذمہ دار ہے. معاہدے کے شرائط کے تحت ہوآ نے خدمات اور کام کی حجم، معیار اور فریکوئنسی کو چیک کرنے کا حق ہے، ذمہ دار افراد سے مطالبہ کرنے کے لئے ذمہ دار افراد سے مطالبہ کرنے اور ان کی خاتمے کی تکمیل کی مکمل طور پر کی توثیق کرنے کے لئے. اگر رہائشی احاطے کے مالکان سروس کی کیفیت سے مطمئن نہیں ہیں تو، وہ بورڈ کی کمی کی طلب کا مستحق ہیں. ناکافی معیار کی خدمات کی فراہمی کی حقیقت میں، یہ عمل تیار کیا جاتا ہے. بورڈ کی رقم کو تبدیل کرنے کے لئے درخواست اسی خلاف ورزی کے بعد 6 ماہ کے اندر اندر لکھنے (یا زبانی طور پر) میں بھیج دیا جانا چاہئے اور لازمی طور پر مینجمنٹ کمپنی کے سرکاری افسر کی طرف سے رجسٹرڈ ہے.
غیر قانونی طور پر مقامی علاقہ کا لطف اٹھائیں قانون کی طرف سے منع ہے. آرٹ 7.1 انتظامی جرموں پر روسی فیڈریشن کے کوڈ کے 7.1 پانچ سے دس کم سے کم اجرتوں کے لئے پانچ سے دس کم سے کم اجرتوں کے بغیر جمع کردہ دستاویزات کو سجایا
سرحدوں
اپارٹمنٹ بلڈنگ کے تحت پلاٹ مقامی حکومتوں کی تشکیل. اگر عمارات، جگہوں، ڈیزائن، تعمیر اور عمارات کی تنظیموں، عمارتوں، ڈھانچے، ڈھانچے اور تعمیر کی تنظیم پر تکنیکی قواعد و ضوابط، عمارات، ڈھانچے، ڈھانچے اور تعمیراتی طور پر زمین کے پلاٹ میں تقسیم نہیں کیا جاتا ہے، تو بعد میں بعد میں منصوبوں اور انضمام کی تیاری میں بعد میں قائم کی گئی ہے. میونسپلٹی (شہری ضلع) کے مقامی انتظامیہ کے سربراہ کے سربراہ کے فیصلے کی طرف سے منصوبوں کو عوامی سننے کے بعد منظور کیا گیا ہے.
زمین کے پلاٹ کی حد کی ایک عام اصول کے طور پر (تمام اشیاء شامل ہیں جو ریل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ داخلہ اور گزرتے ہیں) ان میں شامل ہیں "ریڈ" لائنوں، ملحقہ علاقوں کی فصل (اگر دستیاب) اور سفر، قدرتی سرحدوں، اہم انجینئرنگ انجینئرنگ کے پیرامیٹر-ٹرانسپورٹ مواصلات، جب تک، کورس کے، شہری منصوبہ بندی کی ضروریات دوسری صورت میں قائم نہیں کی جاتی ہیں.
جب مقامی علاقے کی تشکیل پڑوس کے عام استعمال (بچوں کی، جسمانی تعلیم، کھیلوں کے میدانوں اور ڈھانچے، سبز پودوں کے آئی ڈی آر کے arrays کے عام استعمال کی اشیاء شامل ہیں.)، وہ ایک اپارٹمنٹ میں احاطے کے مالکان کو جائیداد کو منتقل کیا جا سکتا ہے. صرف اس شرط کے تحت عمارت ہے کہ ان اشیاء کے استعمال کا حق.
زمین کے پلاٹ کے ریگولیٹری طول و عرض کی حساب سے روس کے وزارت کے حکم کی طرف سے منظوری دی گئی طریقہ کار کے مطابق کیا جاتا ہے، لیکن عملی طور پر یہ علاقے اور موجودہ ترقی کی خاصیت کی طرف سے حکم دیا جاتا ہے. جب حساب سے، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کا مجموعی علاقہ اور فی مربع میٹر فی مربع میٹر ایک مخصوص لینڈ لائن اشارے اکاؤنٹ میں لیا جاتا ہے (یہ عمارت کے سیلاب سے متاثر ہوتا ہے). عمارت کے تکنیکی پاسپورٹ میں مقامی علاقے کی اصل سرحدیں مقرر کی جاتی ہیں.
اگر زمین کے پلاٹ کے علاقے ریگولیٹری سائز سے کم ہے اور متعلقہ علاقوں کی وجہ سے اضافہ نہیں کیا جاسکتا ہے، حدود کو حقیقت میں قائم کیا جائے گا. وسیع پیمانے پر علاقے اپارٹمنٹ کے مالکان کو مستقل یا عارضی طور پر استعمال میں ایک قابل اعتماد بنیاد پر منتقل کیا جاسکتا ہے، لیکن یہ ایک آزاد اعتراض کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا.
رہائشی مالکان اپنے حصص کو ریلوے کے علاقے میں ایک عام جائیداد کے طور پر فروخت کرنے کے اہل نہیں ہیں، مثال کے طور پر، ایک پڑوسی یا غیر مجاز شخص
اجلاس کا حل
مقامی علاقے کی نجکاری کے لئے، ہاؤسنگ کے مالکان کی رضامندی. روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق، گھر میں اپارٹمنٹ کے کسی بھی مالک کو شراکت داری کا عام اجلاس شروع کرنے کا حق ہے. تاریخ اور وقت عام طور پر ہوآ کے بورڈ کے ساتھ مل کر، تمام فیصلے ووٹوں کی ایک سادہ اکثریت کی طرف سے بنائے جاتے ہیں. یہ فیصلہ قانونی سمجھا جاتا ہے، اگر اجلاس میں میٹنگ یا ان کے نمائندوں میں شرکت کی گئی ہے تو اس میں سے نصف سے زیادہ ووٹوں میں سے نصف سے زیادہ.تاہم، اس بات سے اتفاق کرتے ہیں کہ کرایہ داروں کی عام اجلاس میں یہ کوئورم فراہم کرنا مشکل ہے. سب کے بعد، یہ ضروری نہیں ہے کہ ہر وقت آسان نہ صرف، بلکہ ایک کمرہ کمرہ تلاش کرنے کے لئے بھی. لہذا اجلاسوں میں اکثر اکثر مکمل طور پر نہیں کئے جاتے ہیں، لیکن خطوط کی شکل میں - میٹنگ پروٹوکول کے دستخط کے ساتھ سہ ماہی بائی پاس کی طرف سے. بڑھتی ہوئی شکل پر ایک نشان بناتا ہے جس میں اجلاس منعقد ہوا.
اگر پلاٹ کو نجات دینے کا فیصلہ کیا جائے گا، تو مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہو گی:
- اسمبلی کی طرف سے مجاز شخص کا بیان، زمین کے پلاٹ کے قیام پر؛
ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد کے احاطے کے حصول کے مالکان کی تقسیم کے ڈایاگرام؛
زمین کے پلاٹ کے قیام پر اجلاس کے بارے میں اطلاعات کی کاپیاں، ساتھ ساتھ مالکان یا ان کے نمائندوں کی رجسٹریشن کی ایک فہرست جس نے تقریب میں حصہ لیا؛
- مالک کے مالکان کے نمائندوں کے وکیل کی طاقت، قانون کی طرف سے قائم کردہ طریقہ کار کے مطابق سجایا؛
زمین کے پلاٹ کے قیام پر اپارٹمنٹ کے مالکان کے تحریری فیصلے؛
زمین کے پلاٹ کے قیام پر عام اجلاس کی پروٹوکول.
ماسکو میں مقامی علاقہ کی ملکیت کا انتظام کیسے کریں
مرحلہ 1. سائٹ کے ڈیزائن پر فیصلہ کرنے کے لئے گھر میں احاطے کے مالکان کے عمومی اجلاس کا ایک عام اجلاس منعقد کرنا.
مرحلہ 2. ایک مثبت حل سننا - ایک شخص کا انتخاب متعلقہ حکام کو درخواست کے ساتھ ایک بیان کے ساتھ درخواست دینے اور اس کے حقوق حاصل کرنے کے لئے مجاز اختیار.
مرحلہ 3. ایک پروٹوکول ڈرائنگ، فیصلے کے قانونی استحکام.
مرحلہ 4. عام مشترکہ جائیداد میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے تحت ایک پلاٹ کی منتقلی پر ایک بیان کے ساتھ زمین کے وسائل کے شعبہ سے اپیل کریں.
مرحلہ 5. زمین کے پلاٹ کے سروے کے لئے طریقہ کار، کیڈاسسٹال ریکارڈز پر ترتیب.
مرحلہ 6. عام مشترکہ جائیداد میں مقامی علاقے کی منتقلی کا قانونی رجسٹریشن.
مرحلہ 7. مجموعی ملکیت کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن.
ہم آپ کی توجہ کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں: اگر سائٹ نے پہلے سے ہی انٹرفیس کے طریقہ کار کو منظور کیا ہے، اسی اجلاس میں یہ کئی علاقوں کی تقرری میں تبدیلی پر فیصلہ کرنے کے قابل ہے. مثال کے طور پر، آپ پارکنگ کے خالی جگہوں کی تعداد میں اضافہ کر سکتے ہیں، داخلہ کے قریب پیدل چلنے والے زون سے بچنے کے لۓ (مناسب حد کے اندر اندر)، یا اگلے لان کے بجائے سمیلیٹروں کے ساتھ کھیلوں کے میدان کو منظم کرنے کے لۓ.
اس موقع پر ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے تحت زمین کی منتقلی پر ایک بیان تیار کرنے کے لئے بھی ضروری ہے جس میں پریمیسیس مالکان (پیراگراف 5، آرٹ آف آرٹیکل. روسی فیڈریشن کے لینڈ کوڈ کے 36) اور لینڈونگ تنظیم سے رابطہ کریں زمین کا کام
مجاز شخص کو ریاستی اتھارٹی یا مقامی حکومت کو زمین کے پلاٹ کے قیام پر ایک بیان پیش کرنا چاہیے، جو کثیر اپارٹمنٹ کی عمارت میں واقع ہے.
زمین کے پودوں کی حدود جس پر اپارٹمنٹ کی عمارات کی منصوبہ بندی اور انٹرویو کے منصوبوں کی تیاری کے عمل میں واقع ہیں. عوامی سماعت کو گزرنے کے بعد، منصوبوں کو مقامی انتظامیہ کے سربراہ کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے. اخراجات شہر کے بجٹ سے احاطہ کرتا ہے
حتمی معاہدہ
عوامی علاقے کے نجات کے طویل راستے میں آخری دو مراحل رہے. جیسے ہی زمین کی پلاٹ قائم کی جاتی ہے اور پڑوسی ریکارڈوں پر ڈال دیا جاتا ہے، مقامی گورنمنٹ اتھارٹی نے اسے عام مشترکہ ملکیت میں منتقل کرنے کا فیصلہ کیا ہے. اس طرح کا فیصلہ اتھارٹی کے علیحدہ انتظامی عمل کی طرف سے جاری کیا جاسکتا ہے، یا دستاویزات کو صرف ملکیت کے ریاستی رجسٹریشن میں منتقل کر دیا جاتا ہے. حقیقت میں، حکام کو اجازت نہیں دیتی ہے، لیکن اپارٹمنٹ کے مالکان کے ملکیت کے مالکان کو صرف زمین کی منتقلی کی حقیقت صرف ریاست کی حیثیت رکھتا ہے.
آخر میں، کل حصص کی ملکیت کا حق رجسٹر ہونا ضروری ہے. یہ طریقہ کار غیر ملکی لوگوں سے اسی طرح کے اعمال سے بچنے کے لئے کیا جانا چاہئے. مجاز شخص فیڈرل رجسٹریشن سروس کے دفتر کے دفتر کے لئے جنرل پریشانی جائیداد کے حق کے رجسٹریشن کے لئے اپیل کرتا ہے.
قانون سے پیدا ہونے والی قانون پر ایک اندراج اس کے ساتھ ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشن کے حقوق کے متحد ریاست رجسٹریشن کے لئے بنایا گیا ہے. وفاقی قانون کی بنیاد پر "ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشنز کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن پر" مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے:
- عام ملکیت کے حق کے ریاستی رجسٹریشن پر ایک بیان (عام ریل اسٹیٹ کے ہر چیز کے لئے)؛
- مالکان کے نمائندے کی طاقتوں کی تصدیق ایک دستاویز؛
ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کا سرٹیفکیٹ؛
- مالکان اور ان کے احاطے کے بارے میں معلومات؛
عام ریل اسٹیٹ کے لئے ہدایات؛
گھر میں تکنیکی پاسپورٹ.