گارڈن شراکت داری، جس کی زمین بڑے شہروں کے آگے واقع ہیں، تیزی سے خطرے میں ڈالے جاتے ہیں. کون کون ہیں اور ان سے نمٹنے کے لئے کس طرح؟ آپ کے ملک کے پلاٹ کی حفاظت اور کس طرح کی حفاظت کے لئے؟
گارڈن شراکت داری، جس کی زمین بڑے شہروں کے آگے واقع ہیں، تیزی سے خطرے میں ڈالے جاتے ہیں. کون کون ہیں اور ان سے نمٹنے کے لئے کس طرح؟ آپ کے ملک کے پلاٹ کی حفاظت اور کس طرح کی حفاظت کے لئے؟
زمین کا پلاٹ لاکھوں خرچ کر سکتا ہے یا تقریبا کچھ بھی نہیں خرچ کر سکتا ہے، لیکن رائڈرز کے لئے ایک لاؤنج ٹکڑا بن سکتا ہے.
زندگی کا معاملات
موجودہ قانون سازی، باغبانی کے شراکت داروں کے ارکان کی طرف سے قوانین کی غیر جانبداری اور جہالت کی عدم اطمینان اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ نام نہاد رائڈرز کے خلاف عدالتی عمل میں زیادہ سے زیادہ امکان ہے (یہ اصطلاح اب بھی قانونی نہیں ہے). گرفت پر غور کرنے کے بارے میں کیا پتہ لگانے کے لئے، اور کیا نہیں؟ کئی زندگی کے حالات پر غور کریں.سب سے زیادہ عام کیس: شوٹنگ کے عمل میں جیوڈسسٹس کو پتہ چلتا ہے کہ اسٹیشن کے اصل سرحدوں نے اس منصوبے میں نامزد باغ شراکت داری سے مختلف ہے. ڈارک رائڈرز نہیں، صرف خطے کی قدرتی امداد وقت کے ساتھ تبدیلیاں کرتی ہیں، اور پڑوسیوں باڑوں کی منتقلی پر اتفاق کرتے ہیں (اس کے بارے میں اس کے بارے میں خبردار کرنے کے لئے پلاٹ فروخت کرتے وقت بھول جاتے ہیں جب ایک نیا مالک)، یا سروے غلط طور پر کیا گیا تھا.
اگلا صورت حال: ریاستوں کو شہری علاقوں کو بڑھانے کے لئے ریاست کی ضرورت تھی، صنعتی یا دیگر اشیاء کی تعمیر (مثال کے طور پر، LEP) کی تعمیر، اور اسے خریدنے کے لئے اعلان کیا گیا تھا. ہم ایک ملک کے گھر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور روح کا ایک پلاٹ کرتے ہیں، اور حکام صرف ہمیں صرف ناگزیر ردعمل پیش کر سکتے ہیں - ہم انصاف کے بارے میں کیا بات کر رہے ہیں؟ لیکن اب بھی ریاست اس سائٹ کو نہیں اٹھاتا ہے، لیکن اس کو بونس دیتا ہے، کم سے کم تجویز کردہ قیمت باغبانی کے مزدور کے اخراجات کے مطابق نہیں ہے.
ایک اور مثال: باغیوں کے ساتھ اچھی طرح سے آرٹیسیا کے ارد گرد، ڈرل اور سجایا گیا، ایک باڑ اچانک شائع ہوا، اور اس کے استعمال کے لئے (شرطی طور پر مفت، کیونکہ سروس کے لئے سروس پہلے سے ہی رکنیت فیس میں پھنس گیا تھا) اب یہ ایک راؤنڈ دینے کے لئے ضروری ہے رقم اور پیسہ "لفافے میں" جمع کیا جاتا ہے، اور بینک اکاؤنٹ میں منتقل نہیں کیا جاسکتا ہے. آپ ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں - مرکزی پانی کی فراہمی کے بغیر رہو.
ایک اور کہانی: طویل عرصے سے شراکت داری میں، بڑے شہر کے قریب رکنیت کی فیس اچانک اضافہ ہوا، فیس، گیس، ردی کی ٹوکری ہٹانے وغیرہ وغیرہ میں اضافہ ہوا تھا. بڑھتی ہوئی ٹیرف ایک نئے پڑوسی کی آمد کے باعث تھے - ایک وسیع پیمانے پر مشتہر گاؤں کے تحت نامزد نام، مثال کے طور پر، "ملک جنت". تجربے کے ساتھ باغبانی غیر تجارتی شراکت داری (SNT) کے ارکان کے چند سال کے لئے، وہ صرف زندہ بچ گئے، اور زمین کو کم قیمتوں میں جلا دیا گیا تھا. پھر تمام گھروں کو زمین کے چہرے سے غائب ہو گیا، اور SNT جگہ پر ایک عام کاٹیج گاؤں "ملک جنت - 2" تھا.
آخری دو معاملات شراکت داری کی زندگی میں "گارڈن رائڈرز" کے مداخلت کی عام مثالیں ہیں.
باغبان کا بنیادی اصول: اس پر واقع زمین اور عمارتوں کو یہ ضروری ہے کہ وہ ملکیت کی تصدیق کرنے والے دستاویزات کو جاری کرنے کے لئے ضروری ہے، جو اصل میں مالک کی طرف سے رکھا جانا چاہئے. ان تمام لوگوں کو دستاویزات کے ساتھ خود کو واقف کرنے کی خواہش ہے، کاپیاں کی طرف سے دکھایا جانا چاہئے، اگر ضروری ہو تو، وہ بورڈ کے بورڈ کو دیا جا سکتا ہے
عام منصوبوں
لہذا، چھاپے غیر جانبدار ہے (جو مالک یا شریک مالکان کی مرضی کے خلاف ہے) باغ کی شراکت داری کی زمین جذب، عام طور پر زمین کے پلاٹ کے سلسلے میں طاقتور طاقتوں جیسے طاقتور طاقتوں کا استعمال کرتے ہوئے.
Criminologists "سیاہ" (گرفتاری کی طاقت کو نافذ کرنے کے)، "گرے" (غیر قانونی طریقوں کے ساتھ رسمی طور پر قانونی کارروائیوں کو لاگو کریں) اور "سفید" (قانون کے اندر اندر سختی سے، لیکن مالکان کے خلاف) رائڈرز. SNT پر حملہ کرتے وقت، "گرے" منصوبوں - پاور گرفت، پیچیدہ کثیر راستہ کے مجموعے، ایسے معاملات میں قانونی چالوں کی ضرورت نہیں ہے.
رائڈر پر قبضہ کرنے والے وکلاء نے دو اہم منصوبوں کو الگ کر دیا جو SNT کے خلاف استعمال کیا جاتا ہے. سب سے پہلے عام زمین اور ترک کر دیا علاقوں سے منسلک ہے. نام نہاد قانون "ملک کے عدم اطمینان پر" کے باوجود، زمین اور عمارات پر زمین کی ملکیت کے لئے دستاویزات کا بندوبست کرنا مشکل ہے. انٹرٹیکل اور دشواریوں کی خدمات کی لاگت، کڈاسٹرل دستاویزات کے رجسٹریشن کے عمل میں ناگزیر طور پر ابھرتی ہوئی، حقیقت یہ ہے کہ بہت سے ملک کمیونٹی اب بھی اس وقت کی عام منصوبوں کا استعمال کرتے ہیں جب زمین پر روشنی ڈالی گئی تھی. ماضی کی مدت میں، سرحد میں تبدیل کر دیا گیا، پڑوسی اجتماعی فارموں - ریاستی فارموں-انٹرپرائز انٹرپرائز نے بھی علاقے کے ایک بین الاقوامی یا اجزاء کا حصہ بھی منعقد کیا، لہذا اب SNT "ان کی" ملکیت نہیں لے سکتے ہیں.
اس کے علاوہ، زمین کے لئے دستاویزات کے ساتھ مسائل موجود ہیں، جو اجتماعی کسانوں کی طرف سے جاری کیا گیا تھا، - 1990 کے آغاز میں، ہر مالک کے لئے مستقل دستاویز جاری کرنے سے قبل تمام فارموں کے مشترکہ ملکوں کے مشترکہ ملکیت پر عارضی گواہی موجود تھی. تاہم، جب رجسٹرنگ اداروں کو تبدیل کرنے کے بعد (لینڈ کمیٹیوں، کیڈاسسٹل چیمبرز، رجسٹریشن چیمبرز)، جو زمین، الجھن پیدا کرنے کے حق کے رجسٹریشن کو برقرار رکھنے کے فنکشن میں منتقل کیا گیا تھا، اور مالکیت کے حق کے حق میں معلومات اور مالکان جزوی طور پر کھو دیا.
اس طرح، اگر SNT کی سرحدوں کو دھندلایا جاتا ہے اور دستاویزی میں اس بات کی تصدیق نہیں کی جاسکتی ہے تو، بعض اداروں کے ساتھ زمین پر ملکیت کی ملکیت حاصل کرنے کے لۓ، جو لوگ تیار ہیں (یہ چھوڑ دیا گیا سائٹس پر لاگو ہوتا ہے، واپسی جس کو عدالت میں واپس آسکتا ہے). مقامی انتظامیہ نے ان لوگوں کو نظر انداز کرنے والے زمین کو مختص کرنے کا حق حاصل کیا ہے جو اس منصوبے سے لطف اندوز کرنے کے مقابلے میں اس کی ترقی اور بہتری کے لئے منصوبہ پیش کرتے ہیں.
دوسری سکیم خاص طور پر اچھی طرح سے کام کرتا ہے جہاں ایک ناپسندیدہ چیئرمین یا بورڈ ہے. یہ وہ ہیں جو خوبصورت لوگوں کی طرف سے ملاحظہ کرتے ہیں جنہوں نے مبینہ طور پر مقامی انتظامیہ کی نمائندگی کی ہے، یا شراکت داری کے اندر اندر اس پہل گروپ (اگرچہ یہ عام طور پر اس شخص کی طرف جاتا ہے). تجویز آزمائشی لگتا ہے: ایک نئی شراکت داری بنائیں، اور ہم دستاویزات کو دوبارہ رجسٹر کرنے میں مدد کریں گے، اور پھر پنروک اور ایک گیس کالم کے ساتھ دوستانہ ٹیم کو منظم کریں، اس کے علاوہ شراکت کو کم کرنے اور سڑکوں کی تعمیر کو کم کریں. عام استعمال کی زمین کے نتیجے میں ایک واحد ملکیت میں سے ایک بن جاتا ہے (مثال کے طور پر، سب سے زیادہ پہل گروپ کے ایک رکن)، لیکن کسی وجہ سے کوئی شراکت کم نہیں ہوتی.
سی این ٹی میں عام استعمال کی زمین کو قانونی طور پر سجایا جانا چاہئے، اور قانونی دستاویزات میں ان علاقوں کے بارے میں کسی بھی فیصلے کرنے کے طریقہ کار کو رجسٹر کرنے کے لئے ضروری ہے. اس طرح کے زمین کے والوز پر تمام اشیاء کو متعلقہ حکام میں رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے.
گرفتاری کے لئے تیاری
تقریبا ہمیشہ وہاں یہ معلوم کرنے کا ایک موقع ہے کہ باغبانی کا قبضہ تیار نہیں کیا جا رہا ہے، کیونکہ اس طرح کے جذبات مراحل میں ہوتی ہیں اور طویل مدتی تیاری کی ضرورت ہوتی ہے.اپنے SNT اور اس کے پڑوسیوں کے جغرافیایی مقام کی شرح کریں. شراکت دار، جس کی زمین ایک بڑے شہر یا ایک پرکشش سیاحتی چیز کے قریب واقع ہیں، ایک سرکش ذخائر، سب سے پہلے باغ رائڈرز سے متاثر ہونے والے سب سے پہلے. اس طرح کے معاملات میں، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا، مثال کے طور پر، موسم گرما کے کاٹیج سے نیم کلومیٹر میں ایک ریسنگ ٹریل - شور کا سب سے زیادہ طاقتور ذریعہ، سب سے پہلے یہ آمدنی کا ایک ذریعہ ہے، کیونکہ دوڑ بہت سے محبت کرتا ہے، اور دوڑ کے ارد گرد عملی طور پر کوئی ہوٹل نہیں ہیں.
زمین کے مالکان پر توجہ دینا. شراکت داروں کے نوجوان ممبران عام طور پر تمام ضروری دستاویزات کو فوری طور پر بناتے ہیں، انہیں کاسٹسٹل پاسپورٹ حاصل کرنے کے لئے ان سے ڈرتے ہیں. لیکن بزرگ باغوں اکثر اکثر نہیں چاہتے ہیں (اور نہیں کر سکتے ہیں) ملکیت کی سرٹیفکیٹ جاری کرتے ہیں، امید ہے کہ وہ صرف ان کے لئے کافی ہیں. ایسے سائٹس کے لئے دستاویزات حاصل کرنے کے لئے رائڈرز مشکل نہیں ہوں گے.
سوال چیک کریں: کیا آپ اپنی شراکت داری کے چارٹر جانتے ہیں؟ چیئرمین نہیں، اس شخص میں بورڈ کے ممبران نہیں، لیکن اس دستاویز کا متن، جس کی بنیاد پر آپ باغبانی میں مل کر ہیں. زیادہ تر اکثر، موسم گرما کے رہائشیوں کو چیئرمین، ایک اکاؤنٹنٹ، ایک برقی، اور چارٹر کے ساتھ معلوم ہے کہ عام طور پر واقف نہیں ہیں، اگرچہ اس کی پوزیشنیں عوامی رسائی میں مسلسل رہیں.
ایک اور نانوں - کس طرح دوستانہ SNT رہتا ہے. کسی بھی حملہ آور کو معلومات کو پہلے ہاتھ کی ضرورت ہوگی، اور اس وجہ سے کسی کو ضرور کچھ پوچھیں گے، جاننے کے لئے، ناپسندیدہ نظر آتے ہیں، اس کے انتظام کے معیار کا جائزہ لینے کے لئے پوچھتے ہیں. اگر تمام فیصلے ایک دوسرے کے ساتھ قبول کیے جاتے ہیں تو، شراکت داری کے ارکان اہم مسائل پر تبادلہ خیال کرنے جا رہے ہیں، فیصلہ کن حل اور کھپت کے عمل کی نگرانی کرنے کا امکان ہے - خطرہ کم سے کم ہے. لیکن اگر مالی بہاؤ شفاف نہیں ہیں تو، جذب کا خطرہ بہت اچھا ہے.
عام طور پر "کوپن" کی تیاری کے بارے میں ایک پہل گروپ کے ابھرتے ہوئے ان لوگوں میں سے جو ملاقاتوں میں نہیں جاتے ہیں، اور ملک کی شراکت اور دیگر ادائیگیوں کے بارے میں باقاعدگی سے بھول جاتے ہیں. عجیب طور پر، یہ لوگ اکثر اکثر طویل عرصے سے بھول جاتے ہیں اور یہ پہلے سے ہی تضادات کی اجازت دیتے ہیں، جو اس کے باوجود مخالف گروہوں پر شراکت داری کو تقسیم کرنے میں کامیاب ہیں. ان کا مقصد متبادل اسمبلی کو منظم کرنا ہے، جس کا نتیجہ چیئرمین، بورڈ اور چارٹر کی تبدیلی ہوگی. اگر یہ ہوا تو، حکومت نے قانونی طور پر حملہ آوروں کے مفادات میں کام کرنے والے ایک شخص کو پار کر دیا
.
الارم علامات
1. - SNT میں، بہت سے زمین کے پلاٹ، جس کی ملکیت کی دستاویز نہیں تھی. جنرل زمین کی زمین باغیوں کی مشترکہ جائیداد میں سجایا نہیں ہے. چارٹر کے مطابق، شراکت داری کے چیئرمین کو صرف ان کی قسمت کا فیصلہ کر سکتا ہے.
2. معمولی شراکت داری "امیر پڑوسیوں" - کاٹیج گاؤں، شاپنگ مراکز، فیشن فلاح و بہبود کے مراکز.
3. باغیوں کی حفاظت کے لئے ایک مخصوص عوامی تنظیم کے نمائندوں نے شراکت داری کے انفرادی ارکان کے ساتھ ملاقاتوں (اکثر خفیہ) منعقد کیے ہیں اور ان کے صفوں میں داخل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں، رکنیت کارڈ (یا "باغبان کارڈ")، جو سانس لینے کے فوائد کو دیتے ہیں اور ضلع میں تعمیراتی اسٹورز اور کیفے آئس کریم میں چھوٹ. یہ صرف ایک ہی چیز ہے - انہیں ملک کی سائٹ پر دستاویزات دینے کا وقت.
4. ایک تجارتی تنظیم سے "اچھے سامری"، "مقامی انتظامیہ کی جانب سے موجودہ"، عام زمین کے لئے دستاویزات کو جاری کرنے میں مدد ملتی ہے، اور جواب میں ایک معمولی خدمت ہے - بہتری پر کام بالکل ٹھیک ہے اور " بہت سستا، گھٹیا، کمینہ."
5. "صرف کیا تخلیق کی وجہ سے - نامعلوم" کمپنی ایک پاور گرڈ کی بحالی پر لے جانے کے لئے تیار ہے یا فوری طور پر ایک گیس پائپ لائن کو ایک بہت ہی قابل قدر قیمت پر پھانسی دیتا ہے، لیکن صرف ان مواصلات کی ملکیت کی منتقلی کے تابع ہے، اور باغبان ہوں گے کم قیمت پر بجلی یا گیس حاصل کریں. 6. ترک کر دیا علاقوں (وہ عملی طور پر کسی بھی شراکت داری میں ہیں) غیر ملکی میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور SNT کے ممبران نہیں، جو ان کے مختلف، یا ان کے واقف اور رشتہ داروں کو بڑھانے کی کوشش کرتے ہیں جو پہلے سے مشہور مشہور "مہمانوں میں زمین حاصل کرنا چاہتے ہیں. چھاپے "جگہ کی.
خوف سے دوا
تھوڑی سی علامات کی ظاہری شکل سے پہلے بھی قبضہ کرنے کے ساتھ لڑنے کے لئے ضروری ہے. یقینا، آپ اپنے پسندیدہ دریا کے آگے ایک بڑے تفریحی مرکز کی تعمیر کو روکنے میں قاصر ہیں، لیکن آپ غدار کمیونٹی کے ایک فعال رکن بن سکتے ہیں.
سب سے پہلے، شراکت داری کی زندگی میں حصہ لینے کی کوشش کریں. بہت زیادہ چیئرمین یا بورڈ پر منحصر ہے، لیکن عام باغبان بھی ایک پہل بنانے کے قابل ہے - ایس ٹی ٹی کے ارکان کو مطلع کرنے کے لئے، مثال کے طور پر، ادائیگیوں اور بجلی کی ٹیرف تبدیل کرنے کے بارے میں ای میل کی طرف سے. میلنگ پرنٹ میں نقل کیا جانا چاہئے: معلومات سٹورم اور اسٹور کے گھر کے قریب ایڈجسٹ کرنے کے قابل ہے - کسی بھی گاؤں کے عوامی جذبات کے مراکز.
دوسرا، چارٹر پڑھیں اور معلوم کریں کہ عام جائیداد کی قسمت کے بارے میں کس طرح فیصلے کئے جاتے ہیں. چارٹر کو اشیاء بنانے کے لئے متضاد، چیئرمین یا شراکت داری کے بورڈ کی طرف سے عوامی سہولیات کے اجنبی پر ایک بار فیصلے کا امکان محدود. اس طرح کی طاقت صرف باغیوں کے جنرل اسمبلی سے تعلق رکھتے ہیں.
تیسرے، آپ کی سائٹ پر دستاویزات بنائیں، اسی بزرگ SNT کے ارکان کو بنانے میں مدد کریں.
چوتھائی، آڈٹ لاشوں کے کام میں حصہ لیں، جنرل میٹنگ پروٹوکول کی تیاری کی کیفیت کو چیک کریں - دوسری صورت میں وہ ہمیشہ ضروری جملے کو شامل کرسکتے ہیں.
اگر قبضہ اب بھی ہوا تو نا امید نہ کرو. عدالت سے رابطہ کرکے اپنے حقوق کا دفاع کرنے کا امکان ہے. ایک اجتماعی دعوی ایک اچھا آلہ ہے، لیکن ایک درجن انفرادی قوانین بھی مدد کرے گی.
وکلاء کے ساتھ پیمائش کریں، اور علاقائی borticulture میں نہیں، لیکن شہر میں، کیس کے ناقابل اعتماد نتائج میں دلچسپی سے اپیل کے خطرے کو کم کرنے کے لئے. ایک طویل مقدمے کی سماعت کے لئے تیار ہو جاؤ - "بیماری" کا "علاج" طویل اور انتہائی ناپسندیدہ ہوسکتا ہے. اگر آپ دستاویزات کے فورج (غلطی) کے امکان کو قبول کرتے ہیں تو، قانون نافذ کرنے والے ایجنسیوں کو اس کی رپورٹ کرتے ہیں، لیکن یاد رکھیں: کسی نے واضح طور پر غلط جھوٹ کی ذمہ داری کو منسوخ نہیں کیا ہے. زیادہ تر امکان ہے، آپ کو کئی صورتوں کے ارد گرد جانا پڑے گا اور بہت سے عدالت کے سیشنوں کا دورہ کرنا پڑے گا.
آخر میں، عوام کو مطلع کریں - انٹرنیٹ پر انکمیٹک فورموں کو، مقامی اخبارات کو، باغیوں کے معاشرے میں لکھیں. رائڈر کی گرفتاری کے معاملے میں عوامی گونج ایک طاقتور لیور ہے.
یہاں تک کہ اگر حملہ آور مقامی حکام کی حمایت کرتے ہیں، تو یاد رکھیں: آرٹ کے مطابق. روسی فیڈریشن کے سول پروسیسنگ کوڈ کا 249، جب عدالتوں کو چیلنج فیصلے، اعمال یا حکام کے ردعمل کے بارے میں ایک بیان کے ساتھ عدالت میں لاگو ہوتا ہے، تو یہ ان فیصلوں کی قانونی حیثیت کو ثابت کرنے کے لئے ذمہ داری ہے.
