کسی بھی ریلٹر اچھی طرح جانتا ہے کہ کچھ اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے بہت مشکل ہیں. سب سے زیادہ دشواری ٹرانزیکشنز کے درمیان - ہاؤسنگ کی خریداری اور فروخت، جن میں سے ایک مالکان ایک بچہ ہے. اس طرح کے ریل اسٹیٹ کے ساتھ آپریشن کی کیا خصوصیات پر غور کریں
کسی بھی ریلٹر اچھی طرح جانتا ہے کہ کچھ اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے بہت مشکل ہیں. سب سے زیادہ دشواری ٹرانزیکشنز کے درمیان - ہاؤسنگ کی خریداری اور فروخت، جن میں سے ایک مالکان ایک بچہ ہے. اس طرح کے ریل اسٹیٹ کے ساتھ آپریشن کی کیا خصوصیات پر غور کریں
اگر بچہ اپارٹمنٹ کا مالک نہیں ہے، لیکن صرف اس میں رجسٹرڈ ہوتا ہے، تو اس میں سرپرستی سے اجازت حاصل کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے. لیکن اگر یہ قائم کیا جاتا ہے کہ اصل میں اصل میں والدین کی دیکھ بھال سے محروم تھا یا تو اپنے حقوق سے نمٹنے کے بعد، فروخت کا معاہدہ 3 سال تک چیلنج کیا جا سکتا ہے
بچوں کے حقوق
سرپرستی اور سرپرستی کے اداروں کی رضامندیاں ریل اسٹیٹ کے حصول میں کمی کی وجہ سے ٹرانزیکشنز میں ضروری ہے، صرف مالک یا اس کے مالک کا مالک ایک معمولی ہے. یہ شامل ہیں:خریداری اور فروخت؛
عطیہ؛
- ثانوی جائیداد؛
- ترسیل یا کرایہ، مفت استعمال؛
ایکسچینج؛
اشتراک کی ترجیحی خریداری کی مسترد؛
- پراپرٹی ڈویژن؛
وراثت سے انکار
ایک معمولی کی جائیداد کے حصول کی تنہائی.
روسی قانون سازی کے مطابق، 18 سال کی عمر آتی ہے. بالغوں کو مکمل طور پر اپنے حقوق کا استعمال کرتا ہے، یہ کسی بھی ٹرانزیکشنز کو ختم کرنے پر مکمل طور پر آزاد ہے (یقینا، یہ ان لوگوں پر لاگو نہیں ہوتا جس کی قانونی صلاحیت ان کی ذہنی بیماری (ذہنی خرابی کی شکایت) کی وجہ سے محدود ہے.
"ڈراؤنا" Realtor نرس ہے، یہ 18 سال سے کم عمر کے بچوں ہیں. جونیئر نرسوں (کم از کم 14) ان کے اپنے اہلکاروں کے پیسے کا انتظام کرنے کا حق ہے، چھوٹے گھریلو ٹرانزیکشنز بنائیں. دیگر تمام قانونی طور پر اہم اعمال بچے کے قانونی نمائندوں (والدین، اپوزیشن والدین، سرپرستوں - 14 کے تحت بچوں کے لئے) کے قانونی نمائندوں کو انجام دیتے ہیں). ٹرانزیکشن کے جائز نمائندے کے ویزا کے بغیر، بچے کی طرف سے، ایک قانونی نقطہ نظر سے.
سینئر نرسوں (14-18 سال کی عمر) زیادہ سے زیادہ آزادی کا لطف اٹھائیں: وہ آزادانہ طور پر ذاتی آمدنی (مثال کے طور پر اسکالرشپ، فیس)، بینک کے ذخائر بنانے اور ان کے اپنے صوابدید پر استعمال کرتے ہیں، اور ساتھ ساتھ حکام کو لے جانے کے لۓ ان کا استعمال کرسکتے ہیں. سائنس، ادب یا آرٹ کا کام، انوینٹری یا دوسری صورت میں اس کی دانشورانہ سرگرمی کے قانون کی طرف سے محفوظ ہے. اس کے علاوہ، 14 سال کی عمر میں نرسوں کو دستاویزات میں دستخط کرنے کے حقدار ہیں، ایک معاہدے میں داخل ہونے والے (تاہم، والدین یا ٹرسٹیزوں کی تحریری رضامندیاں اختتام کے لئے حاصل کی جانی چاہئے).
استثناء ہیں: معدنیات 18 سال تک مکمل طور پر اپنے حقوق کو پورا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، اگر گارڈین شپ کے حکام (کچھ معاملات میں عدالت) نے ان کی آزادی پر فیصلہ کیا ہے (شناخت مکمل طور پر حاصل کرنے کے لئے مکمل طور پر قابل ہے). یہ ہو سکتا ہے کہ 16 سال کی عمر میں ایک بچہ ملازمت کے معاہدے کے تحت، یا والدین (ٹرسٹیز) کی رضامندی کے ساتھ کاروباری طور پر مصروف، یا شادی شدہ. یہ فیصلہ سرپرستی کے حکام کی طرف سے لیا جاتا ہے. تاہم، وہاں ایک اہم شرط ہے: والدین (یا قانونی نمائندوں) دونوں کو اتفاق کرنا ضروری ہے، دوسری صورت میں عدالت میں بچاؤ کو نجات دیتی ہے.
اگر سرپرستی کے حکام نے آزادی پر مثبت فیصلہ اپنایا ہے، معمولی مکمل صلاحیت حاصل کرتا ہے، یہ ہے کہ، آزادانہ طور پر کسی بھی ٹرانزیکشنز کو انجام دینے کا حق (اور، اس کے مطابق، اس کے اپنے ذمہ داریوں کا جواب دینا). اس صورت میں، ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کی اجازت نہیں ہوگی، اور والدین اس بات پر اثر انداز نہیں کر سکیں گے کہ بچے اس سے متعلق جائیداد کا انتظام کیسے کریں گے.
ہاؤسنگ کے ساتھ کمیشن کو رضامندی حاصل کرنے کے لئے، سرپرستی ڈیپارٹمنٹ میں والد اور ماں کی ذاتی موجودگی ضروری ہے. یہاں تک کہ اگر شادی ختم ہو گئی ہے یا والدین میں سے ایک دوسرے ایڈریس پر رجسٹرڈ ہے، دونوں کو ایک بیان لکھنا ضروری ہے
دستاویزات کی تیاری
- والدین کا بیان سرپرستی اور سرپرستی کے حکام کو ٹرانزیکشن کو قبول کرنے کی درخواست کے ساتھ (اگر کوئی والدین نہیں ہیں، تو اس کی تصدیق کرنے کے لئے ضروری ہے کہ اس کی تصدیق کی جائے، جیسے موت کے سرٹیفکیٹ، والدین کے حقوق کے محرومیت پر عدالت کا فیصلہ والدین کی غائب طور پر غیر حاضر)؛
- ایک معمولی کے ایک ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کے لئے رضامندی دینے کے لئے ایک درخواست 14 اور اس سے زیادہ عمر کی عمر میں حصہ لینے کے لئے؛
- ٹرانزیکشن میں حصہ لینے والے تمام بالغ مالکان کی رسید، وہ ریل اسٹیٹ کے آپریشن میں بچے میں حصہ لینے پر اتفاق کرتے ہیں؛
- بچے (بچوں) یا پاسپورٹ کی پیدائش پر سرٹیفکیٹ (سرٹیفکیٹ) (جو لوگ پہلے سے ہی 14 سال کی عمر میں ہیں)؛
- دستاویزات ٹرانزیکشن میں حصہ لینے والے تمام رہائشی احاطے کی ملکیت کی تصدیق (رہائش گاہ کی ملکیت، تبادلے، خریداری اور فروخت کے معاہدے، قانون کی طرف سے وراثت کا سرٹیفکیٹ)؛
- BTI سرٹیفکیٹ ٹرانزیکشن میں حصہ لینے والے رہائشی احاطے کی لاگت کے بارے میں (ہر چیز کے لئے علیحدہ سرٹیفکیٹ)؛
- دھمکی اور فرش کی منصوبہ بندی (اگر آپ ایک گھر خریدتے ہیں تو - تمام اشیاء کی کیفیت کی منصوبہ بندی)؛
- ٹرانزیکشن میں ملوث تمام رہائشی احاطے پر گھر کی کتابوں سے حقیقی بیانات؛
- ٹرانزیکشن میں ملوث تمام رہائشی احاطے کے لئے مالی اور ذاتی اکاؤنٹس کی حیثیت کے بارے میں بیانات؛
- ای آر سی سے سرٹیفکیٹ ٹرانزیکشن میں حصہ لینے والے تمام رہائشی احاطے پر افادیت کی ادائیگی پر قرض کی غیر موجودگی پر (ان حوالہ جات کی موجودگی ضروری نہیں ہے، لیکن اس صورت میں اسٹاک اپ بہتر ہے - اس طرح کے دستاویزات کو بہت مشکل نہیں ہے) .
اگر ایک معمولی مالک ہے، لیکن کسی دوسرے ایڈریس پر رجسٹرڈ، اس کے رجسٹریشن کی جگہ پر گھر کی کتاب سے نکالنے کے لئے ضروری ہے کہ اس بات کی توثیق کی جاتی ہے کہ اپارٹمنٹ کے ساتھ کارکردگی کا مظاہرہ کیا گیا ہے، بچے کے لئے فائدہ مند ہے. سب سے اہم دستاویزات میں سے ایک والدین کا ایک بیان ہے، جو براہ راست حراست اور سرپرستی کے حکام کو منتقل کیا جاتا ہے. مندرجہ بالا اس طرح کی ایک درخواست کا ایک مثال ہے. غور کریں: صرف اصل کتابوں کی مکمل سیٹ کی موجودگی میں سرپرستی اور سرپرستی کے حکام کو لاگو کریں. یہ ضروری ہے کہ آخری وقت کی کمی محسوس نہ کریں: درخواست (اور دوسرے انتظامی دستاویزات) 1 مہینے کے لئے درست ہے. ایک ہی وقت میں، دستخط سرپرستی اور سرپرستی کے اداروں کے نمائندوں کی موجودگی میں ڈالتے ہیں. عائشہ ایک اہم نقطہ نظر ہے: نظریاتی طور پر، دستاویزات جمع کرنے کے لئے آخری وقت بڑھایا جا سکتا ہے، لیکن تاخیر کا سبب احترام ہونا ضروری ہے. Ktakov دستاویزات کے بارے میں پیش کردہ کارروائیوں یا اپارٹمنٹ کے جمع کرنے کے وقت کے ساتھ ساتھ جماعتوں کے درمیان کسی بھی زبانی یا تحریری معاہدوں کو پیش کرنے کے لئے پیش کردہ کارروائی کے اختتامی سلسلے میں شامل نہیں ہے.
دستاویزات کی فہرست توسیع کے تابع نہیں ہے، لیکن بعض صورتوں میں سرپرستی اداروں کے ماہرین اس کو کم کرسکتے ہیں. RealTors کے مطابق، ایک اپارٹمنٹ کے ساتھ خریداری اور فروخت کے ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کی اصطلاح، جس میں ایک معمولی مالک یا شریک مالک ہے، تقریبا 2 ہفتوں میں اضافہ ہوتا ہے (اس وقت جمع کردہ دستاویزات کی توثیق کرنے کے لئے گارڈین شپ کے حکام کی طرف سے اس وقت کی ضرورت ہوتی ہے).
اپارٹمنٹ کے مالکان جس میں بچوں کو رجسٹرڈ کیا جاتا ہے، نوٹری میں ٹرانزیکشن کے اختتام پر حاضر ہونا ضروری ہے - وہ قانونی نمائندہ نہیں بھیج سکتے ہیں
ہاؤسنگ ریاضی
ایک ریل اسٹیٹ کے معاہدے سے انکار کرنے یا انکار کرنے سے انکار کرنے کے لۓ، سرپرستی اور سرپرستی کے اداروں کے ملازمین کو حکمرانی کی طرف سے ہدایت کی جاتی ہے "یہ ممکن ہے، یہ ناممکن ہے." اس کا مطلب یہ ہے کہ نوجوانوں کے نئے رہائش گاہ کے پیرامیٹرز پچھلے ایک سے بدتر نہیں ہونا چاہئے. تاہم، آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ اس حکمرانی کی تشریح کے لئے دو اختیارات ممکن ہیں: سختی سے ریاضی (میٹر سے زیادہ بہتر ہے) اور اعلی معیار (تشخیص مجموعی طور پر تمام عوامل کو اکاؤنٹ میں لے جایا جاتا ہے: نہ صرف علاقہ، لیکن اس جگہ کے علاوہ، بنیادی مواصلات کی دستیابی، بچے کے لئے ایک علیحدہ کمرے، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی ڈگری).انتہائی معاملات، سرپرستی اداروں کے ماہرین ماہرین کو ایک ریاضی کا طریقہ استعمال کرتے ہیں، حقیقت یہ ہے کہ ٹرانزیکشن کے نتیجے میں، بچے کی جائیداد کی قیمت کم نہیں ہونا چاہئے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک معمولی کسی دوسرے اپارٹمنٹ کی ملکیت میں ہو جائے گا یا اپارٹمنٹ میں ایک حصہ، اس کے ایک برابر ہے جو اس کی فروخت ہاؤسنگ میں ہے.
ٹرانزیکشن کے تشخیص کے ایک قابل ورژن کا استعمال کرتے ہوئے، بہت زیادہ پیرامیٹرز کمرے کے علاقے کے مقابلے میں غور کرتے ہیں، وردی کے مالک کی جمع. لہذا، اگر والدین شہر کے اپارٹمنٹ کو گاؤں میں ایک وسیع گھر پر تبدیل کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں گارڈین شپ کے حکام کو قائل کرنا پڑے گا کہ بچوں کو اس طرح کے آرام کی ایک ہی سطح کی طرف سے یقینی بنایا جائے گا جو شہر میں تھا.
ہاؤسنگ ریاضی کے کئی مثالیں پر غور کریں.
دو کمرہ اپارٹمنٹ ایک کمرے میں تبدیل. صورت حال پیچیدہ ہے: یہ ایک برابر تبادلوں کو بنانے کے لئے واضح طور پر ممکن نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر بچہ کے فی الوداع کے مربع میٹر کی تعداد میں ایک کمرہ اپارٹمنٹ میں زیادہ سے زیادہ رہائش گاہ میں زیادہ ہو جائے گا. فیصلہ یہ ہے کہ: معمولی نئے اپارٹمنٹ کا واحد مالک بن جاتا ہے (فروخت کے معاہدے میں، بچے کو صرف خریدار کے طور پر درج کیا جائے گا). متبادل: بچے کو ایک اور ہاؤسنگ میں ایک دوسرے کے حصول کی شکل میں معاوضہ ملتا ہے (مثال کے طور پر، دادا اور دادی) یا اپارٹمنٹ میں ایک معمولی کے حصول کی رقم میں نقد رقم کی شکل میں. بچے کے نام پر بینک کا حصہ کھول دیا جانا چاہئے، لیکن وہ اس کا استعمال کرنے کے قابل ہو جائے گا، صرف 18 سال تک پہنچ جائے گا.
ہم دھول شہر کو گاؤں میں تبدیل کرتے ہیں. اپارٹمنٹ سے جس میں بچوں میں سے ہر ایک کو الگ الگ کمرے نہیں ہے، خاندان ایک ملک کے گھر میں چلتا ہے. قریبی اسکول پڑوسی تصفیہ میں واقع ہے. سرپرستی اور سرپرستی حکام کو ایک ٹرانزیکشن بنانے کے لئے ایک معاہدے کا امکان ہے. وجہ تعلیم کی کیفیت یا تعلیم کے معیار میں ممکنہ خرابی کی وجہ ہے. تاہم، اس صورت حال سے باہر نکلنے کا ایک طریقہ ہے: تعلیم کی کیفیت کا اندازہ کریں، مثال کے طور پر، میڈالسٹوں کی تعداد اور یونیورسٹیوں کی تعداد میں اعداد و شمار کے اعداد و شمار اور اساتذہ کی تعداد کے ساتھ ساتھ اساتذہ کی تعداد میں اعداد و شمار کے اعداد و شمار کے ساتھ ساتھ اساتذہ کی تعداد - مختلف پریمیموں کے انعامات تعلیمی ادارے کی تدریجی ٹیم میں. اگر آپ گھر میں ایک بچے کو سکھانے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں، تو غور کریں: سرپرستی کے اداروں کے ملازمین اس سے متفق ہیں کہ اس سے اتفاق کرتے ہیں، صحیح طور پر یقین ہے کہ بچے کو ٹیم میں سماجی کرنا ضروری ہے (اگر گھر سیکھنے کی وجہ سے طبی طالبان کی وجہ سے نہیں ہے).
تقریبا برابر تبادلہ . یہ معاملہ فرض کیا جاتا ہے کہ معمولی حقوق کی خلاف ورزی نہیں کی جاتی ہے. تاہم، یہاں تک کہ ایک برابر نماز کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی منصوبہ بندی کے برعکس مکمل طور پر منصوبہ بندی، اور اسی کل علاقے کے ساتھ - مختلف زندہ جگہ اور مختلف ترتیب. صرف صحیح حل بچے کو بہترین کمرے لینے کے لئے ہے.
رہن قرض میں رہنما خریدیں (ضمانت پر اپارٹمنٹ). جان بوجھ کر غیر متوقع صورت حال سے باہر نکلنے کا راستہ تلاش کرنے کے لئے، آپ کو اپارٹمنٹ کے جمع کرنے پر اتفاق کرنے کی ضرورت ہے جس میں بچے کو سرپرستی اور سرپرستی کے حکام کے ساتھ رجسٹرڈ کیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، جب آپ معاہدے کو ڈیزائن کرتے ہیں تو، نوٹری ایک درخواست بھیجیں گے، چاہے جمع ہوجائے تو اس پر اتفاق کیا گیا ہے. اس کے علاوہ، معاہدے پر اضافی معلومات کی درخواست کی جا سکتی ہے، جس میں سرپرستی کے ماہرین کے ماہرین کو حالات کو مکمل طور پر اندازہ کرنے کی اجازت دی جائے گی (چاہے قرض ادا کرے گا، چاہے بچہ اپنے سر پر چھت کے بغیر رہیں گے) اور تیز ہو جائے گا فیصلہ.
خریداروں اور بیچنے والے
تجربہ کار Realtors خریداروں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ ایک معمولی کا قانونی نمائندہ کون ہے اور جو ٹرانزیکشن پر رضامندی دیتا ہے. بہترین انتخاب ایک بچہ ہے جو اپنے والدین، ایک خوشحال خاندان ہے. اس صورت میں قانونی نمائندوں کو دیکھنے کی کوئی وجہ نہیں ہے.
لیکن شاید آپ کو اس صورت حال کا سامنا کرنا پڑے گا جب باپ اور / یا مالک کے بچے کی والدہ والدین کے حقوق سے محروم ہوجائے تو قید کی مذمت کی، ذہنی خرابی سے متعلق، ان کا مقام نامعلوم ہے یا وہ مر گیا. بچے کے مفادات اور سرپرستی کے حکام کے معاملے میں.
APRIT کو اس بارے میں سوچنا چاہئے کہ کس طرح خریدار کو قابو پانے کے لۓ کہ تک کہ سرپرستی کے ساتھ ٹرانزیکشن کو کونسل کیا جا رہا ہے. یہ یاد رکھنا چاہئے کہ ایمانداری بہترین پالیسی ہے. خریدار کو فوری طور پر انتباہ کرنا چاہیے کہ ریل اسٹیٹ کے ساتھ آپریشن کا وقت تھوڑا سا اضافہ ہوگا. آپ کو پیشگی دستاویزات جمع کرنے کی ضرورت ہے - یہ ٹرانزیکشن کے لئے تیاری کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی. Extraward: یاد رکھیں کہ سرپرستی کے حکام صرف بچوں کے حقوق کے مطابق عمل کے لئے پیروی کرتے ہیں، لیکن ٹرانزیکشن کی قانونی پاکیزگی اور دستاویزات کے ڈیزائن کی درستی کی جانچ پڑتال نہیں کرتے ہیں.