زمین انوینٹری

کیڈسٹریکل ریکارڈز کی ضرورت نہیں ہے کہ نہ صرف اس بات کو جاننے کے لئے کہ کہاں اور کتنے سائٹس کو منتخب کیا جاتا ہے، بلکہ انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے مختص کردہ علاقے میں بھی موجود ہیں، اور پودوں کو ظاہر نہیں کیا گیا، اور تکنیکی مقاصد کی زمین پر، ڈاکشیرز بوٹیاں نہیں لگاتے تھے.

زمین کے پلاٹ کے معمول کے مالکان کے لئے، جس پر موسم گرما کا کاٹیج اور ملک کے گھروں کو تعمیر کیا جاتا ہے، پہلے دو قسم کے زمین کو برقرار رکھنے والے دستاویزات متعلقہ ہیں. وہ پانچ کاپیاں سے زیادہ نہیں بنا سکتے ہیں، لیکن دو سے بھی کم نہیں ہیں. تاہم، کچھ الجھن پیدا ہوسکتی ہے: مارچ 2008 تک. لینڈ پلاٹ (KPZU) کی ایک کیڈسٹرل پلان تھی، جو جدید کیڈاسٹرل پاسپورٹ کے برابر ہے، لیکن علاقے کے کیڈستر کی منصوبہ بندی نہیں. اس طرح، زمین کی پادری کی منصوبہ بندی آہستہ آہستہ کیڈسٹرل پاسپورٹ کی طرف سے تبدیل کیا جانا چاہئے. کیڈسٹرل پاسپورٹ میں چار حصوں پر مشتمل ہوتا ہے: B1، سائٹ کی اہم خصوصیات پر مشتمل ہے؛ B2 - ڈایاگرام یا سائٹ کا ڈرائنگ؛ B3 (معلومات میں حصوں اور بوجھ کے بارے میں معلومات شامل ہیں، اگر کوئی بھی)؛ B4، اگر وہ ہیں تو زمین کے پلاٹ کے حصے کی ایک منصوبہ ہے.

ہم کڈاسٹرل پاسپورٹ کے حصوں پر مزید تفصیل سے رہتے ہیں. اس دستاویز سے، آپ مفید معلومات سیکھ سکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ ایک لینڈ پلاٹ خریدنے جا رہے ہیں.

سب سے زیادہ مکمل اور معلوماتی سیکشن سب سے پہلے ہے، خاص طور پر جب سائٹ میں کوئی رکاوٹ نہیں ہے (اس کے بعد B3 سیکشن کی کوئی ضرورت نہیں ہے) اور یہ اجزاء میں تقسیم نہیں کیا جاتا ہے (اس صورت میں، کوئی سیکشن B4 نہیں ہے).

توجہ دینے کی کیا ضرورت ہے، پہلے سیکشن کا مطالعہ؟ چلو تقریبا اختتام سے شروع کریں - کالم 15، جو مالک کے بارے میں معلومات درج کی گئی ہے. وچسٹکا ایک مالک نہیں ہو سکتا، لہذا اس گراف کے مواد پر محتاط اور خاص توجہ دینا. اگر یہ سائٹ کی فروخت کے لئے "مشترکہ" یا "حصص" نشان ہے تو، اس کے تمام مالکان کی رضامندی کی ضرورت ہے. ایک ہی وقت میں یہ ضروری ہے کہ حصص برابر یا مختلف سائز ہیں. لہذا، ذہن میں رکھو: ایک پلاٹ حاصل کرنے کے لئے جا رہے ہیں جو کئی مالکان ہیں، آپ کو ہر ایک کے ساتھ فروخت کے معاہدے میں داخل ہونا پڑے گا (جب دستاویز پر دستخط کرتے ہیں، دونوں مالکان خود موجود ہوسکتے ہیں اور ان کے نمائندے). اگر معاہدہ صرف ایک مالک کی نشاندہی کرتا ہے، اور وہ دوسرے حصص کے مالکان کا نمائندہ نہیں ہے، تو اس طرح کا ایک دستاویز غلط ہو جائے گا اور آپ وقت، اور پیسے کھو دیتے ہیں. پھر کالم 7 کی جانچ پڑتال کریں، جس میں سائٹ کے مقام کی وضاحت شامل ہے. یقینا، اگر کوئی صحیح پتہ ہے تو، سب کچھ بہت آسان ہے: تصفیہ، گلی، گھر نمبر (قبضہ) کا نام. اگر کوئی پتے نہیں ہیں تو، وضاحت ہدایت سے متعلق ہے (مثال کے طور پر، قریبی حل).

اگلا، یہ ضروری ہے کہ گرافکس 12 اور 13 کا مطالعہ کرنا ضروری ہے - سائٹ اور اس کے مخصوص اشارے کی کیفیتیکل قیمت کے بارے میں معلومات. یہ اعداد و شمار سائٹ کے مقصد سے قریب سے متعلق ہیں (گراف 8). کیڈسٹریکل قیمت (UEX) کے مخصوص اشارے زمین کے نام پر منحصر ہے ایک حساب سے قیمت ہے. پلاٹ علاقے پر مخصوص اشارے کو ضائع کرکے کیڈستر کی قیمت حاصل کی جاتی ہے. گنتی کے نتیجے میں چیک کرنے کے لئے یہ برا نہیں ہے، اس کے علاوہ، یہ بہت آسان ہے.

ایک اور نقطہ: کالم 16 میں، یہ لکھا جا سکتا ہے کہ سائٹ کی حدود زمین کے قانون سازی کی ضروریات کے مطابق قائم نہیں ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ سروے سائٹ کا کام نہیں کیا گیا تھا. اس صورت میں، کیڈسٹرل پاسپورٹ میں سیکشن B2 غیر حاضر ہے، کیونکہ سائٹ کی منصوبہ بندی صرف اس وقت ہے جب انٹرویو کیا جاتا ہے.

پاسپورٹ کا تیسرا حصہ توجہ کا مستحق ہے، جو بوجھ کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے، یہ ہے کہ، سائٹ کا استعمال کرنے کے لئے تیسری جماعتوں کے حقوق. مثال کے طور پر، یہ اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ آپ کی ویب سائٹ کے ذریعہ ہے کہ ٹریک اجتماعی آرٹیسین کو اچھی طرح سے منظور کیا جاتا ہے. نتیجے میں آپ کو ان لوگوں کو مسلسل دیکھنا پڑے گا جو پانی کے پیچھے ماخذ، یا اچھی طرح سے خدمت کرنے والی اچھی تکنیکی ماہرین کے ذریعہ جائیں گے. اور سنیپڈیمسٹیشن کے ملازمین، چیک چلاتے ہیں، آپ کے بار بار مہمان ہوں گے ...

آخر میں، آخری، پاسپورٹ کا چوتھا حصہ بھرا ہوا ہے اگر پلاٹ پیچیدہ ہے تو ٹھوس نہیں. مثال کے طور پر، آپ کی طرح زمین مختلف مقاصد کی زمین سے بنا رہے ہیں (یہ ان کے استعمال کو پیچیدہ کر سکتے ہیں).

دستاویزات جمع کرو

اگر آپ اپنی سائٹ کے ایک کڈاسٹرل پاسپورٹ حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ Rosreestr کو جمع کرنے کے لئے، جو زمین کے سپررو کام کے انچارج میں ہے، دستاویزات کی بجائے متاثر کن فہرست:

کیڈسٹریکل اکاؤنٹنگ کے کاموں میں سے ایک اس کے مقام اور مقصد کے مطابق زمین کی پلاٹ کی قیمت کا تعین کرنا ہے، یہ ضروری نہیں ہے کہ نہ صرف زمین کے ٹیکس کا حساب کرنے کے لئے، بلکہ خود کو خریداری میں فروخت کرنے کے لئے بھی ضروری ہے.

درخواست دہندگان کو مختلف طریقوں سے دستاویزات جمع کر سکتے ہیں:

نظریاتی طور پر، رجسٹریشن (یا اس سے نکلنے) اس دن سے 20 کاروباری دنوں سے زیادہ نہیں لے جانا چاہئے کہ ریاستی کاسٹسٹل اکاونٹنگ اتھارٹی کو مناسب بیان مل جائے گا (معلومات کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لۓ پانچ کاروباری دنوں کے اندر اندر فراہم کی جائے گی). لیکن بعض صورتوں میں، کیڈاسٹرل رجسٹریشن کے لئے آخری وقت طویل عرصہ تک ہے. اس کے لئے سب سے زیادہ بار بار موقع غلط عملدرآمد دستاویزات کے رجسٹریشن اتھارٹی یا جائیداد کے لئے دستاویزات کے نامکمل سیٹ کے رجسٹریشن اتھارٹی کی پیشکش ہے.

رجسٹریشن کے طریقہ کار کو معطل کیا جاتا ہے اگر اس جائیداد کے بارے میں درخواست دہندگان اور کیڈاسٹرل کی معلومات کی طرف سے پیش کردہ دستاویزات میں موجود ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کے درمیان تضادات موجود ہیں. اس صورت حال پر لاگو نہیں ہوتا جب آپ صرف اس طرح کے تبدیلیوں کو رجسٹر کریں (مثال کے طور پر، دو سو سے دو سینکڑوں زمین خریدا اور انہیں پہلے ہی جاری کردہ قاسسٹالل دستاویز میں بنانا چاہتے ہیں). اس طرح کے معاملات پیدا ہوتے ہیں، اور جب پڑوسیوں کے درمیان زمین کا تنازعہ ہوتا ہے، تو پلاٹ کے تمام حدود میں سے سب سے پہلے اتفاق کیا جانا چاہئے.

اکاؤنٹنگ بھی معطل کیا جائے گا اگر زمین کی پلاٹ کی حدود میں سے ایک، جس کی پادری ریکارڈ ایک بیان پیش کی گئی ہے، دوسری سائٹ کے سرحدوں میں سے ایک کو پار کرتی ہے، اور اخلاقی طور پر ریاست ریل اسٹیٹ کیڈسٹر میں موجود ہے. اسی وجہ سے یہ کیفےسٹل انجینئرز کے ساتھ ایک معاہدے کو ختم کرنے کے لئے تیز اور آسان ہے، لیکن، تمام دلچسپی کے پڑوسیوں کے ساتھ مل کر، مثال کے طور پر، باغ شراکت داری میں سائٹس کا ایک بلاک. یہاں بھی استثناء موجود ہیں: آتے ہیں کہ اگر ایک اور زمین کا پلاٹ ریل اسٹیٹ کی ایک تبدیلی کی جائیداد ہے تو، کیڈستریشن رجسٹریشن معطل نہیں ہے.

اگر ریل اسٹیٹ کے اعتراض کے ساتھ تبدیلیاں ہیں (مثال کے طور پر، زمین کا مقصد، پلاٹ علاقے) بدل گیا ہے، انہیں اس اختیار کے بارے میں مطلع کیا جاسکتا ہے جو قدیم ریکارڈوں سے باہر نکلتا ہے. ایسا کرنے کے لئے، ایک ایسی درخواست دیں جس میں تبدیلیوں کی تصدیق کی گئی دستاویزات منسلک ہیں. یہ پہلے سے تعلق رکھنے والے سائٹ یا پڑوسی کے پڑوسی کے پڑوسی کی خریداری کے لئے معاہدہ کے ایک حصے کی فروخت کے لئے ایک معاہدہ ہوسکتا ہے. ایک اتھارٹی کو جدید ترین ریکارڈ انجام دینے کے لئے ان تبدیلیوں کو ان تبدیلیوں میں ان تبدیلیاں کرنے کے لئے ذمہ دار ہے جو ان کے ساتھ ریل اسٹیٹ اور ٹرانسمیشن کے حقوق کے متحد ریاست رجسٹریشن میں موجود ہیں. اس کے بعد، ریئل اسٹیٹ کی آبجیکٹ کے ایک نئے کڈاسٹرل پاسپورٹ کے لئے درخواست دینا ضروری ہے، رجسٹریشن میں بنائے جانے والے اکاؤنٹ میں تبدیلیوں میں.

کیڈسٹرل انجینئرز

2010 کے آغاز میں 2010 کے آغاز میں زمین کے رجسٹریشن کی کمی کی وجہ سے. یہ کیڈستر انجینئر کی ایک نئی پوسٹ (جنوری 1، 2011 سے. وہ زمین اکاؤنٹنگ کے میدان پر صرف "کھلاڑی" بن گیا). یہ ماہرین کو قابلیت سرٹیفکیٹ (حقیقت میں، ایک غیر واضح لائسنس) ہونا ضروری ہے. اس کا صحیح آزادانہ طور پر (انفرادی ادارے کے طور پر) یا تجارتی تنظیم کے ایک ملازم کے طور پر پورے ملک کے علاقے میں کیڈاسٹرل سرگرمیوں کو لے جانے کے لۓ، قطع نظر سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے. تاہم، اس کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ کسی بھی شخص جس نے ثانوی خصوصی یا اعلی پروفائل تعلیم حاصل کی ہے وہ خود کو ایک کیڈسٹریٹر انجینئر کو فون کرسکتے ہیں - اس کی قابلیت اکاؤنٹنگ اتھارٹی میں ان کی اہلیت سرٹیفکیٹ رجسٹر ہونا ضروری ہے. کیڈسٹریٹر انجینئرز کی تخلیق شدہ رجسٹری آپ کو یہ چیک کرنے کی اجازت دے گی کہ کسی شخص کو خود کو نہیں دے گا جس نے آپ کو کسی اور کے لئے پاسپورٹ کی زمین پر پاسپورٹ کی خدمات پیش کی. ایسا کرنے کے لئے، یہ Rosreesthra کے ڈویژن سے مقامی درخواست سے رابطہ کرنے کے لئے کافی ہے.

جب آپ کوڈاسسٹل انجنیئر کے ساتھ معاہدے کا خاتمہ ختم ہونے کے بعد، یہ تمام ضروری کام کرے گا اور آپ کو ذیل میں سے تین دستاویزات میں سے ایک فراہم کرے گا: ایک زمین کی منصوبہ بندی (اگر کاسٹسٹال کاموں کا مقصد زمین پلاٹ ہے)، تکنیکی منصوبہ (اگر کاسسٹالل کا مقصد کاموں کی تعمیر، تعمیر، کمرے یا غیر معمولی تعمیر کا مقصد ہے) یا امتحان کا ایک فعل (اس واقعہ میں، گاہک کی درخواست پر، انجینئر عمارت، سہولیات، کیڈسترال سے غیر معمولی تعمیر کی سہولیات کو ہٹانے کے لئے دستاویزات تیار کرتا ہے. اکاؤنٹنگ). دیگر دستاویزات کیڈسٹرل انجینئرز میں اختیار نہیں ہیں.

کیا تم نے انکار کیا؟ ہم اپیل کرتے ہیں!

آپ کوڈاسسٹل ریکارڈز پر ڈالنے سے انکار کر سکتے ہیں، لیکن اس کے لئے اچھے وجوہات ہونا ضروری ہے. انکار کے سبب:

ناکامی کی وجہ سے تحریری نوٹس میں مخصوص ہونا ضروری ہے. اس کے بعد یہ ختم کرنے کے لئے ممکن ہے: مثال کے طور پر، اگر دستاویز پیکج میں کافی سرکاری کاغذ نہیں تھا تو، آپ اسے حاصل کرسکتے ہیں اور حکام کو رجسٹر کرنے کے لئے جمع کر سکتے ہیں. آج، یہ اکثر ان سائٹس کے کاسٹسٹال ریکارڈز پر ڈالنے سے انکار کر دیا گیا ہے جن کے متضاد نہیں تھے. اس طرح کے نتیجے میں عدالت میں اپیل کی جاسکتی ہے، اور یہ فیصلہ زیادہ سے زیادہ سائٹ کے مالک کے حق میں لے لیا جاتا ہے.

صورت حال اس صورت میں ہوتی ہے اگر آپ نے پہلے ہی اکاؤنٹنٹ لینڈ پلاٹ کے لئے پاسپورٹ جاری کرنے سے انکار کردیا. اگر تقسیم نہیں کیا جاتا ہے، تو یہ ضروری ہے کہ اس کے مقام اور سرحدوں کو ریل اسٹیٹ کی ریاست کیڈاسٹر میں سرحدوں کی وضاحت کرنا ضروری ہو. ایسا کرنے کے لئے، یہ ضروری ہے کہ اس اختیار کو جمع کرنے کے لئے لازمی طور پر جمعہ کی منصوبہ بندی، میٹنگ کی منصوبہ بندی اور دستاویز کی ایک نقل پہلے ریکارڈ شدہ لینڈ پلاٹ کے سرحدوں کے تعاون پر زمین کے تنازعہ کی اجازت کی تصدیق (معاہدے کا عمل سرحدوں کے مقام کا). اگر یہ سرحدوں سے تعلق رکھنے والے پڑوسیوں کے ساتھ اتفاق رائے تک پہنچنے میں ناکام ہو تو، سوال کو عدالت میں حل کرنا ہوگا.

کیڈسٹرل پاسپورٹس عمارت (ساخت) اور غیر معمولی تعمیر کے اعتراض پر بھی جاری ہے. لیکن تکنیکی انوینٹری بیورو کے علاقائی محکموں اس طرح کے دستاویزات میں مصروف ہیں.

زمین کی پلاٹ خریدنے کے بعد، اس کیڈاسٹرل پاسپورٹ کا مطالعہ کریں. یہ پلاٹ کے علاقے کو نیویگیشن کرنے میں مدد ملے گی. اس کے علاوہ، کیڈسٹرل پاسپورٹ سائٹ کی حدوں کی حد، اور زمین کی تقرری کی تصدیق کی وضاحت ہے، اور زمین کے ٹیکس کا حساب کرنے کے لئے بیس کے سائز کا تعین. ایک کیڈسٹریٹ پاسپورٹ حاصل کرنے کا وقت لگ رہا ہے، لیکن یہ دستاویز لازمی طور پر قانونی تعلقات میں زمانے کے مالک کو یقینی بنانے کے لئے ضروری ہے.