ثانوی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا. اس طرح کے ایک ٹرانزیکشن کے مراحل پر رہنمائی، نقصانات سے بچنے کی اجازت دیتا ہے.
اگر آپ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، آپ کو ثانوی مارکیٹ میں ایک نیا یا خریداری ہاؤسنگ کی تعمیر میں پیسہ منتخب کرنا ہوگا. حصص داروں کے دھوکہ دہی کے بڑھتے ہوئے مقدمات دوسرے اختیارات کو منتخب کرنے کے لئے بہت سے ممکنہ خریداروں کو حوصلہ افزائی دیتے ہیں. ان کے لئے، ہم اس طرح کے ایک ٹرانزیکشن کے مراحل کے لئے ایک رہنمائی پیش کرتے ہیں، جو سب میرین کے پتھروں سے بچنے کی اجازت دیتا ہے.
لہذا، فیصلہ کیا جاتا ہے، آپ ایک اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں نہیں ایک نئی عمارت میں، لیکن ثانوی مارکیٹ پر، پہلے سے ہی لعنت اور لیس. پلس بلاشبہ بلاشبہ آپ کو تعمیر کے اختتام کے لئے انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور اندازہ لگایا جائے گا کہ گھر وقت پر اٹھایا جائے گا. اس کے علاوہ، جب تعمیر کے تحت گھر میں اپارٹمنٹ کی خریداری کرتے وقت، آپ کو اس کی ملکیت کے ریاستی رجسٹریشن کی توقع کرنے کے لئے تقریبا 6 ماہ کرنا پڑے گا. تاہم، جو کوئی ثانوی ہاؤسنگ کی تلاش کر رہا ہے وہ بہت توجہ دینے کی ضرورت ہے. مارکیٹ کا یہ حصہ خطرے میں اضافہ ہوا ہے. یہاں سے زیادہ جدید ترین دھوکہ دہی ہے، ابتدائی طور پر، اور اپارٹمنٹ کی واپسی کا وقت ٹرانزیکشن کی غیر قانونی طور پر پتہ لگانے کے لمحے سے 3 سال ہے. ہاؤسنگ کے سابق مالکان میں سے کسی کو مخصوص مدت کے دوران ٹرانزیکشن کا مظاہرہ کر سکتا ہے (اور اس بڑے پیمانے پر اس بڑے پیمانے پر، کبھی کبھی جان بوجھ کر پیدا کیا). اگر قانون سازی کی خلاف ورزی کی گئی تو، عدالت نے پارٹیوں کو اصل پوزیشن میں واپس آتی ہے. ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ختم ہونے والے ٹرانزیکشنز کی تعداد بہت چھوٹی نہیں ہے: ماسکو میں، مثال کے طور پر، ان کی کل تعداد میں تقریبا 3 فیصد. اس اداس کے اعداد و شمار کو بڑھانے کے لئے، آپ کو آپ کے تمام اعمال کے بارے میں سوچنا چاہئے.
اپارٹمنٹ کا انتخاب کریں
کہاں شروع ہو بالکل، ایک اپارٹمنٹ کے لئے تلاش کے ساتھ. اگر آپ وسائل تک محدود نہیں ہیں تو، ریل اسٹیٹ ایجنسی سے رابطہ کریں جن کے ماہرین مناسب زندہ جگہ اٹھاؤ گے. پہلا پانی کے اندر اندر پتھر آپ یہاں انتظار کر رہا ہے. ایک ریل اسٹیٹ کمپنی کے ساتھ تعلقات کو دستاویزی جاری کرنے کی ضرورت ہے. اس اپارٹمنٹ کے تمام پیرامیٹرز کی نشاندہی کرنے کے لئے معاہدے کے متن میں یہ بہت اہم ہے کہ آپ تلاش کر رہے ہیں: ضلع، گھر کی قسم، فرش، علاقے، کمروں کی تعداد. آپ کے ایجنٹ کو مزید مکمل معلومات ملے گی، یہ آسان یہ مناسب اختیار تلاش کرنا ہوگا.براہ کرم نوٹ کریں کہ ایجنسی کے ساتھ معاہدے کو ریلٹر کے معاوضہ کے سائز کا تعین کرنا چاہئے. میں ایک مشورہ ہوں. اس نقطہ پر ایک بڑی باری ہے کہ ایجنسی آپ کو کم سے کم تین ہاؤسنگ کے اختیارات کو منتخب کرے گا جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اور ایک مخصوص مدت کے اندر. برعکس کیس میں، Realtor آپ کو ایک پیش رفت اور سزا ادا کرنا پڑے گا. یقینا، اس معاہدے کی یہ ریاست اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ اپنی پیشکش کردہ اپارٹمنٹ کو پورا کرسکتے ہیں جو آپ کے حالات کو پورا کرسکتے ہیں. اگر اصطلاح آپ کی غلطی کی طرف سے یاد آ گیا ہے (مثال کے طور پر، آپ نے ایجنسی کی طرف سے فراہم کردہ اختیارات کے بغیر فراہم کردہ اختیارات کو مسترد کر دیا)، آپ کو ایک اپارٹمنٹ کے لئے تلاش کرنے کے لئے Realtor کی طرف سے خرچ کردہ رقم کی پیشگی ادائیگی واپس مل جائے گا.
خریدار اپارٹمنٹ ٹیکس ادا نہیں کرتا. بیچنے والا آمدنی ٹیکس ادا کرے گا - اپارٹمنٹ کی لاگت کا 13٪ (فوائد کی کٹوتی کے ساتھ). لیکن اگر آپ فروخت شدہ رہائش گاہ آپ سے 5 سال سے زائد ہیں یا 1 ملین سے زائد روبوٹ سے کم لاگت آئے تو آپ ٹیکس کی ادائیگی سے آزاد ہیں. اگر بیچنے والے نے 5 سال سے کم عرصے تک ایک اپارٹمنٹ کا مالک بنایا تو، انہیں 1 ملین روبوٹ سے زیادہ ریل اسٹیٹ کی فروخت سے آمدنی کی رقم کے ساتھ ٹیکس ادا کرنا پڑے گا.
یہاں تک کہ ایجنسی کے ذریعہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے، مارکیٹ کے مطالعہ کے ساتھ شروع کریں. ایک شخص جو اس طرح کی معلومات ہے جو انگلی کے ارد گرد دائرے کے دائرے میں آسان نہیں ہے - سب کے بعد، اس کے پاس ہاؤسنگ مارکیٹ میں قیمتوں کا خیال ہے، اور اس وجہ سے اسی زبان میں ریلٹر سے بات کرنے کے لئے تیار ہے.
اگر آپ آزادانہ طور پر کام کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، ریل اسٹیٹ ایجنسی کی مدد سے ریزورٹ کے بغیر، مارکیٹ کی تحقیق صرف ضروری ہے، اس طرح آپ اس اختیارات کو تلاش کریں گے جو ترتیب دے رہے ہیں. اگلے مرحلے میں، آپ کو دلچسپی کے مالکان کو فون کرنے کے لئے ضروری ہو گا، یہ وقت اور طاقت کی ضرورت ہوگی.
جیسے ہی آپ اپارٹمنٹ کے لئے چند مناسب اختیارات منتخب کرتے ہیں (یا آپ انہیں خود کو تلاش کریں گے)، آپ کو ان کے ساتھ اپنے آپ کو واقف کرنے کی ضرورت ہے. معائنہ کرنے کا وقت نہیں سمجھتے اور نوٹ کریں کہ اکثر آپ کو ممکنہ بیچنے والے کے دن کے شیڈول کے ساتھ حساب کرنا پڑے گا.
اپارٹمنٹ کی جانچ پڑتال کے بعد، یہ پوچھنا مت بھولنا کہ اس کا مالک بالکل کون ہے اور جو اس ہاؤسنگ پر رجسٹرڈ ہے. یہاں اور اگلے پانی کے اندر اندر پتھر کی توقع ہے، ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاملے میں مالک نہیں بلکہ اس کے ٹرسٹی میں. پراکسی کی طرف سے خریداری انتہائی خطرناک ہے. مسئلہ یہ ہے کہ بیچنے والا غیر حقیقی نہیں ہوسکتا ہے - بدقسمتی سے، یہ اٹیٹٹ کی طاقت کی صداقت کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے تقریبا ناممکن ہے. اسی طرح ایسا ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ خود کو طویل عرصے سے کرایہ پر لے جاتا ہے اور غیر قانونی طور پر نجات دی جاتی ہے. یہ جاننے کے لئے کہ ہاؤسنگ کا حقیقی مالک کون ہے، روسی فیڈریشن کے لئے وفاقی رجسٹریشن سروس کے مقامی شاخ سے رابطہ کریں.
اپارٹمنٹ کے مالکان کے ساتھ بات چیت کرتے ہوئے، جب گھر میں اضافے کی وجہ سے پتہ چلتا ہے کہ عمارت تباہی یا بحالی کے قابل نہیں ہے. آپ کو یہ معلومات متحد کسٹمر ڈائریکٹریٹ میں چیک کر سکتے ہیں. لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ اگر دوبارہ ترقی کے مالکان نے کیا. یہ اصطلاح کسی بھی تبدیلی کو ڈیزائن کرتا ہے جو بی ٹی آئی کی منصوبہ بندی میں عکاس ہونا چاہئے. غیر منظم شدہ ریڈولمنٹ ایک اور پانی کے اندر اندر پتھر ہے. ریڈولپمنٹ معاہدے کے طریقہ کار کو کافی وقت لگ رہا ہے اور کافی نقد اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے، اور پہلے سے ہی تشکیل دینے والے کی قانونی طور پر قانونی طور پر بھی زیادہ افواج، اوزار اور وقت لگتا ہے. لہذا، ہماری مشورہ سننا: اپنے آپ کی حفاظت کے لئے، مالکان سے پوچھنا اس بات کو یقینی بنائیں کہ تکنیکی انوینٹری بیورو کو جاری کردہ اپارٹمنٹ کی ایک منصوبہ بندی. آپ کو ایک اپارٹمنٹ (اور شاید خریدیں) ایک اپارٹمنٹ کا معائنہ کرنے سے پہلے 3 مہینے سے بھی پہلے نہیں ہونا چاہئے. ایک حقیقی رہائش گاہ کے ساتھ ایک منصوبہ بنائیں، دیواروں کے مقام پر توجہ دینا، اضافی سامان کی موجودگی. اگر یہ آپ کے لئے مشکل ہے تو، دوستوں سے مدد کے لئے پوچھیں.
یاد رکھیں: متضاد ریڈولپمنٹ آپ کو صرف ٹھیک نہیں ہے. اعلی لنکس کے مطابق (redevolopment کے تعاون کے لئے ذمہ دار تنظیم)، آپ کو ایک اپارٹمنٹ اصل ریاست میں لانے کے لئے ذمہ دار کیا جا سکتا ہے (اگر ریفریجریشن قانون کی خلاف ورزی کے ساتھ بنایا گیا تھا، مثال کے طور پر، باورچی خانے میں سے ایک میں منتقل کیا گیا تھا رہنے والے کمرے یا بیئرنگ دیوار کو تباہ کر دیا).
پاپ
آپ کو کرنا ہے کہ اگلے مرحلے کو اپنی طرف متوجہ اپارٹمنٹ کی قیمت پر اتفاق کرنا ہے. اس حقیقت کے لئے تیار رہو کہ بیچنے والا اس رقم سے مخصوص رقم سے مخصوص ہے جو اشتھار میں بیان کیا گیا تھا. سفر - یہ لالچ نہیں ہے، لیکن عام احساس.
کئی وجوہات کے لئے لاگت میں کمی سے پوچھنا ممکن ہے: اپارٹمنٹ کا ایک ناقابل یقین مقام (ایک اچھا علاقہ نہیں، سب وے سے یادگار، دکانوں کی کمی، کنڈرگارٹن، اسکولوں، کلینکس IT.D.)، فوری طور پر کی ضرورت ہے مرمت، متضاد ریڈولپمنٹ. لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ بہت کم قیمت ایک خاص خطرہ ہے. سب سے پہلے، یہ ہوتا ہے کہ سستے اپارٹمنٹ متنازعہ کی قسم سے مراد ہے - اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک عدالتی تنازعہ ہے (مثال کے طور پر، پڑوسیوں کے ساتھ، جو مرمت کرنے کے نقصان کی وجہ سے). دوسرا، اس کے ہاتھ پر بیچنے والے کی ناپاک عدالت میں جا سکتی ہے اور آپ کو ہاؤسنگ پر مقدمہ کرنے کا ایک بہت حقیقی موقع ملے گا، اگر آپ یہ ثابت کرتے ہیں کہ میں نے یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ پیچیدہ زندگی کے حالات (ساتھ ساتھ ڈپریشن، نشست، خطرات) سے دباؤ کے تحت دستخط شدہ ٹرانزیکشن اس وقت جب آپ معاہدے میں متعین کرتے ہیں تو، قیمت اس سے کہیں زیادہ کم ہے جو اصل میں ادا کی جاتی ہے. یاد رکھیں: رہنا اور پیسے کے بغیر، اور ہاؤسنگ کے بغیر، معاہدہ میں آپ کو اپارٹمنٹ کے لئے رقم بالکل ٹھیک ہے، اس بات سے کوئی فرق نہیں کہ آپ کو کم وضاحت کرنے کے لئے آپ کو کس طرح قائل کرنا ہے. تیسری، یہ اچھی طرح سے یہ محسوس کر سکتا ہے کہ آپ رہائش گاہ "انضمام کے تحت" خریدتے ہیں. مثال کے طور پر، کسی بھی وجہ سے آپ کے بیچنے والے کا پیش گوئی "بھول گیا" ایک رشتہ دار کے اپارٹمنٹ سے لکھتے ہیں جو جیل میں سزا دیتے ہیں، یا جب ہاؤسنگ کو نجات دینے کے بعد نوجوان بچوں میں شامل نہیں تھے، یا چھپا ہوا کہ سابقہ بیوی (بیوی) کا دعوی ہے علاقے کا حصہ چوتھائی، اگر ایک خریدا اپارٹمنٹ ایک بار "خطرہ گروپ" کے نمائندے سے خریدا گیا تھا: ایک واحد بزرگ شخص، ایک معذور شخص، یا تو مالک، جس کے خاندان میں، جس میں ایسے افراد موجود ہیں جو ایک نفسیاتی یا منشیات کے ڈسپنسری میں رجسٹرڈ ہیں. یقینا، اس واقعات کی ترقی کے ساتھ، آپ کو ایک مستحکم حصول کے طور پر تسلیم کیا جائے گا، اور اس وجہ سے قانون آپ کی طرف ہونا چاہئے. لیکن آپ اس کے ساتھ عدالت کے منتظر ہیں اور ناگزیر بڑے اخراجات، کھوئے ہوئے وقت، ناخوشگوار تجربات ... تاہم، آپ کو آپ کا فیصلہ، آپ کے مستقبل کے اخراجات کی تعریف کرتے ہیں.
ٹریڈنگ کے مرحلے میں، یہ بھی ضروری ہے کہ ڈومین کے سائز پر غور کریں (آپ کے ارادے کی تصدیق کرنے کے لئے بیچنے والے کی رقم عام طور پر 30 ہزار روبوس) اور پیشگی ہے. ایڈوانس ایک ابتدائی ادائیگی ہے؛ جماعتوں کا اس کا حصہ ہر مخصوص صورت حال میں ہے، لیکن، ایک قاعدہ کے طور پر، یہ اپارٹمنٹ کی اہم قیمت کا کم از کم 10٪ ہے اور اس واقعے میں ادا کیا جاتا ہے کہ خریدار اور بیچنے والے کو پوری رقم کو دو میں تقسیم کرنے پر اتفاق ہے. حصوں یہ آسان ہے اگر بیچنے والا اپارٹمنٹ سے چیزوں کو لینے یا ہاؤسنگ کے ساتھ منسلک کچھ قانونی رسمی اداروں کو حل کرنے کا وقت لیتا ہے. خریدار کو کھونے کے لئے نہیں، بیچنے والا آپ کو فروخت کی ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے کے لئے پیش کر سکتا ہے (حقیقت میں، یہ ارادے پر ایک معاہدہ ہے) اور ایک پیش رفت ہے. اگر کسی وجہ سے ٹرانزیکشن نہیں ہوتا تو، پیشگی ادائیگی مکمل طور پر آپ کو واپس آ جانا چاہئے. ڈپازٹ کے طور پر، یہ سب پر منحصر ہے کہ معاہدے کو ختم کیا گیا ہے. ٹھیک ہے، اگر آپ نے اپارٹمنٹ خریدنے سے انکار کر دیا، تو جمع کنندہ بیچنے والے کے ساتھ رہیں گے.
اکثر اپارٹمنٹ کی خریداری کی قیمت میں اصل میں ان کے کمیشن، اور خریدار کو مطلع کرنے کے بغیر ٹرانزیکشن کے عملدرآمد کی لاگت شامل ہیں. لہذا، معاہدے میں، معاوضہ کی رقم (بہتر - مقررہ رقم)، ساتھ ساتھ خریدار یا بیچنے والے کی وضاحت کرتے ہیں - ٹرانزیکشن کو ڈیزائن کرنے کی لاگت کی جاتی ہے.
بنانے اور جمع کرنے، اور پیشگی لکھنے میں جاری ہونا چاہئے. دونوں کو منتقل کرتے وقت، اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے اس بات کو یقینی بنائیں کہ اپارٹمنٹ بیچنے والے کو دستخط کرنا ضروری ہے. یہ خود مختار فارم میں لکھا جاتا ہے، لیکن اس دستاویز میں مخصوص ہونا ضروری ہے:
- جو پیسے منتقل کرتا ہے (خریدار کا پاسپورٹ)؛
- جو پیسہ وصول کرتا ہے (بیچنے والا پاسپورٹ)؛
- جس بنیاد پر پیسہ منتقل کیا جاتا ہے - عام طور پر وہ رسید میں لکھتے ہیں: "... اپارٹمنٹ کے لئے پیشگی ادائیگی کے طور پر"؛
- آپ کے مستقبل کے رہائش کا صحیح پتہ، جس کے لئے آپ کو جمع یا آگے بڑھاؤ، فرش کے اشارہ تک.
- اپارٹمنٹ کی اہم خصوصیات (کمروں کی تعداد، ترتیب، میٹرا)؛
- خریدار کی طرف سے رپورٹ کردہ رقم اور اس کا مقصد ایک پیشگی یا جمع ہے؛
- ادائیگی کی تاریخ.
بھروسا کرو مگر تصدیق بھی کرو!
مستقبل میں ٹرانزیکشن کی قانونی پاکیزگی کی توثیق کے مرحلے پر اہم مشکلات آپ کا انتظار کرتے ہیں. سب سے پہلے، آپ کو اپارٹمنٹ کی تاریخ کی جانچ پڑتال کرنا ہے. اگر آپ فیصلہ کرنے کا فیصلہ نہیں کرتے تو آپ کا کام پیچیدہ ہے. بیچنے والے سے آپ مندرجہ ذیل دستاویزات وصول کریں گے جو آپ کو معاملات کی حقیقی حالت کو تلاش کرنے میں مدد ملے گی:- پاسپورٹ یا دیگر شناختی دستاویز؛
- ایک اپارٹمنٹ کے لئے دستاویزات کی توسیع (رجسٹریشن چیمبر سرٹیفکیٹ کی طرف سے جاری، ایکسچینج یا عطیہ کے ایک معاہدے، پچھلے مالک کے ساتھ سیلز کا معاہدہ، وراثت اور دیگر دستاویزات کے سرٹیفکیٹ، بیچنے والے کی ملکیت کی ملکیت کی ملکیت کی بنیاد پر ہے)، جس نے لازمی ریاستی رجسٹریشن منظور کیا ہے. دائیں اختتامی دستاویزات میں ہمیشہ رہائش کے مالک کا نام ہے.
- ہاؤسنگ کی متوقع لاگت (انوینٹری کی قیمتوں پر) اور ایک اپارٹمنٹ کے لئے ایک تکنیکی پاسپورٹ (تکنیکی انوینٹری بیورو کو جاری کردہ دستاویزات اس بات کی تصدیق کرے گی کہ آپ اس مربع اور لے آؤٹ کے لئے اپارٹمنٹ خریدیں گے جو معاہدے میں بیان کردہ ہیں)؛
- ERC اور ٹیکس انسپکٹریٹ کے سرٹیفکیٹ افادیت کی ادائیگی اور ریل اسٹیٹ ٹیکس (یا ذاتی اکاؤنٹ کی ایک نقل یا گھر کے انتظام سے ایک سرٹیفکیٹ) پر قرض کی کمی پر سرٹیفکیٹ؛
- فروخت کی فروخت کے کمیشن کے لئے گارڈین شپ اور گارڈین شپ کے اداروں کی اجازت (اگر یہ نرسوں کے اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ مفادات کو متاثر کرتا ہے) ;
- افراد کے اپارٹمنٹ میں مقرر کردہ (رجسٹرڈ) پر گھر کی کتاب سے نکالنے؛
- فروخت کے کمیشن اور فروخت کے کمیشن کے لئے ہاؤسنگ کے بیچنے والے کے رشتہ داروں کی شادی شدہ رضامند رضامندی کی رضامندی (اگر بیویوں یا رشتہ داروں کو اپارٹمنٹ شریک مالکان ہیں).
یقینا، یہاں تک کہ دستاویزات کی یہ طویل فہرست بھی ٹرانزیکشن چیک مکمل کرنے کے لئے کافی نہیں ہے. آپ بیچنے والے کی رضامندی میں شامل کر سکتے ہیں اور اپارٹمنٹ کے لئے دائیں جانب اشارہ دستاویزات کے وکیل اور اقتباس کی طاقت لے سکتے ہیں، گھر کی کتاب سے ایک توسیع نکالیں. وہ آپ کو اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرے گی کہ آپ اس اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ تمام لوگ جانتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ٹرانزیکشن کے اختتام کے بعد آپ اپارٹمنٹ کے سابق مالک کے رشتہ داروں کے درمیان رہنے کے لئے درخواست دہندگان کے چہرے میں حیرت انگیز انتظار نہیں کریں گے. اضافی ضمانت حاصل کرنے کے لئے، بیچنے والے کے فرض میں خریداری اور فروخت کے نقطۂ معاہدے کے اختتام کے بعد رہائشی احاطے کو جاری رکھنے کے لئے شامل ہیں. واضح طور پر متن میں وضاحت کیجیے کہ تقسیم شدہ بیچنے والے کے اختتام کے بعد منتقل ہونے کے بعد، آپ کو اپنے تالے کو سرایت کرنے کا مکمل حق حاصل ہے اور اب اپارٹمنٹ میں سابق مالک کو اب تک آپ سے تعلق رکھتے ہیں.
لیکن چھپی ہوئی نقصانات اب بھی بہت کچھ رہتی ہیں. مثال کے طور پر، مالک ایک بلور ریاستی رجسٹریشن اتھارٹی کا اعلان کرتا ہے کہ انہوں نے فروخت کے پچھلے معاہدے کو کھو دیا، اور ہاؤسنگ کے حق کی تصدیق کرنے سے مطالبہ کیا. چونکہ یہ معاہدے ڈپلیکیٹس کے قانون کے مطابق موجود نہیں ہیں، یہ اس کے ساتھ غیر موثر ملکیت اور ٹرانزیکشنز کے حقوق کے واحد ریاست رجسٹر سے ایک نکالا جاتا ہے. وقت کے ساتھ، اپارٹمنٹ کے ناپاک مالک نے کئی ایسے دستاویزات (ان کے نقصان کے اسی فائدے کے تحت) حاصل کر سکتے ہیں، چند سیلز کے معاہدے کو دوبارہ دوبارہ حاصل کرنے کے بعد، ان کو مختلف غیر ملکی دفاتر میں یقین دلاتے ہیں، پیسہ جمع کرتے ہیں اور فرار کرتے ہیں. لہذا، یہ بہتر ہے کہ بیچنے والے، ہاؤسنگ کے حق کے حق کے ثبوت کے طور پر، پچھلے مالک کے ساتھ اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے آپ کو اپنا معاہدہ دکھاتا ہے. تاہم، اگر آپ کو انتباہ کرنے کا سبب ہوگا تو، اس کے بجائے، وہ رجسٹری کا حوالہ دیتے ہیں.
آپ کو اپارٹمنٹ کے بہت بیچنے والے کو چیک کرنے کی ضرورت ہے: آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ یہ مکمل طور پر قابل ہے (یہ ہے، یہ منشیات کے ڈاکٹر میں رجسٹرڈ نہیں ہے، اور نہ ہی نفسیاتی طور پر ڈسپینسری میں)، دوسری صورت میں ٹرانزیکشن غیر قانونی طور پر تسلیم کیا جا سکتا ہے. اپنے دستاویزات کو دیکھیں، اگر ممکن ہو تو پاسپورٹ اور پاسپورٹ کی میز میں اپنی تصاویر جمع کریں، پڑوسیوں سے پوچھیں ... اس بات کو یقینی بنائیں کہ اپارٹمنٹ میں کتنے مالکان، ان سب کو اپنی جائیداد کو فروخت کرنے پر اتفاق کرنا چاہئے. . ٹرانزیکشن پر شک کریں یا عنوان انشورنس معاہدہ درج کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. شرح رقم میں 0.3-2.5 فیصد اضافہ ہوا ہے.
اگر آپ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعہ اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو، ریلٹرز کو مسائل کا حصہ لیں گے. وہ سب کچھ تلاش کریں گے جو ٹرانزیکشن کے اختتام کو روکنے یا فروخت کے معاہدے کے رجسٹریشن کے بعد اپنی زندگی کو پیچیدہ کرسکتے ہیں. اس کے باوجود، ایک بہت اہم سوال ہے - کیا ریلٹر ٹرانزیکشن کی قانونی پاکیزگی کے ذمہ دار ہوں گے؟ آپ ایک غیر معمولی جواب نہیں دے سکتے ہیں. نظریاتی طور پر کسی بھی معاہدے کو عدالت میں ختم کیا جاسکتا ہے، کیونکہ یہ مکمل طور پر ضمانت دی جاتی ہے کہ یہ معاہدہ ختم ہو جائے گا اور سب کچھ آسانی سے گزر جائے گا، ریل اسٹیٹ میں کوئی بھی نہیں، یہاں تک کہ بہت تجربہ کار. لہذا، نوٹ: ایجنسی اس کے ملازمین کی طرف سے براہ راست غلطیوں کے لئے ذمہ دار ہے، براہ راست فروخت کے معاہدے کے ساتھ ساتھ اس کے ذمہ داریاں کی خلاف ورزی کرنے کے لئے. Realtor بیچنے والے کے لئے جواب نہیں دے سکتا، لیکن ان کی کاروباری شہرت، ایجنسی، کورس کے ہر کلائنٹ اور اپارٹمنٹ کو ان کی پیشکش کرنے کی کوشش کر رہا ہے.
یہ معاہدہ زیادہ قیمتی ہے؟
فروخت کے معاہدے کو ختم کرنے کے لئے، خریدار صرف ایک پاسپورٹ کی ضرورت ہے. اگر آپ ایک اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو اکیلے نہیں ہیں، لیکن باہمی تعاون کے بارے میں، آپ کو ایک ٹرانزیکشن بنانے کے لئے تمام مستقبل کے مالکان کے تحریری رضامندی کی ضرورت ہوگی.
ڈرافٹ معاہدے کو پیش کرنے کے لئے ضروری ہے کہ آپ اس کے احکامات کو واضح کرنے اور متنازعہ مسائل پر متفق ہونے کا وقت پڑے گا. معاہدے کی تیاری کو بعض مہارتوں کی ضرورت ہوتی ہے، لہذا یہ بہتر ہے کہ وہ پیشہ وروں کو اس کو بہتر بنائیں. معاہدہ تین کاپیاں ایک سادہ تحریر میں جاری کی جاتی ہے، اور اس کے تمام چادروں کو یقینی طور پر سنا ہے. جماعتوں کے دستخط کی تصدیق کریں. نوٹری کی موجودگی میں ایک معاہدے کو ختم کرنے کے لئے یہ سب سے بہتر ہے: اگرچہ روسی فیڈریشن کے سول کوڈ پر، فروخت کے معاہدے پر دستخط نہیں واجب ہے، یہ سادہ قانونی رسمی طور پر آپ کے ٹرانزیکشن کی حفاظت کی اضافی ضمانت دے گی.
ایک رہائشی خریداری لازمی طور پر اشارہ کرنا ضروری ہے:
- اس کے اختتام کی تاریخ اور جگہ؛
- فروخت کے لئے مضمون معاہدہ؛
- اپارٹمنٹ کی درست ایڈریس اور خصوصیات (کمروں کی تعداد، ایک رکن)؛ اپارٹمنٹ کی قیمت؛
- جمع اور پیشگی کا سائز (اگر یہ تھا)؛
- اس مدت کے دوران بیچنے والے زندہ جگہ کو آزاد کرنے کے لئے تیار کرتا ہے؛
- جو بینک محفوظ کے فروخت اور کرایہ کے لئے معاہدہ کے ڈیزائن کے ساتھ منسلک اخراجات ادا کرتا ہے؛
- پاسپورٹ کی تفصیلات اور جماعتوں کے دستخط. (معاہدے کو اپارٹمنٹ کے تمام بالغ مالکان کو دستخط کرنا ضروری ہے. 14 سالہ اور اس سے زیادہ عمر کے بچوں کی علامات جو ابھی تک اکثریت کی عمر تک پہنچ گئے ہیں، ان کے والدین کے دستخط کی طرف سے تصدیق کی جاتی ہیں.)
محفوظ یا "سفارتکار"؟
اب ہم پیسہ ٹرانزیکشن کے اختتام کے سب سے اہم مرحلے میں تبدیل کرتے ہیں. یہ عام طور پر معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد ہوتا ہے اور خریدار کو اپارٹمنٹ کی چابیاں ملتی ہیں. پیسے کی منتقلی کے طریقوں میں، کھجور چیمپئن شپ بینک سیل کے ذریعہ حسابات سے متعلق ہے. عام طور پر، ریلٹر ایجنسیوں نے اصرار کیا کہ ان کے گاہکوں کو ذخیرہ کی خدمات کا استعمال کرتے ہیں اور اس طرح پیسہ منتقل کر دیتے ہیں. خریدار ایک بینک میں محفوظ سیل کے لئے رینٹل معاہدے پر عملدرآمد کرتا ہے اور اس میں رقم ادا کرتا ہے. معاہدے کی شرائط کے تحت، بینک سیل کی کلیدی رقم میں "چھلانگ" کے طور پر کام کرتا ہے، لہذا فروخت کے معاہدے کے اختتام کے بعد، دلچسپی جماعتوں (بیچنے والے اور خریدار، عام طور پر ریئلٹر کے ساتھ عام طور پر) بھیج دیا جاتا ہے بینک جہاں سب سے زیادہ حسابات واقع ہوتے ہیں. گیلانیوں، رازداری اور سیکورٹی کی ضمانت، بیچنے والا اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ پیسہ واقعی اس کے سیل میں ہے. ایسا کرنے کے لئے، یہ کلیدی طور پر کھولنے کے لئے کافی ہے کہ خریدار اس کی رپورٹ کرتا ہے، بینک محفوظ. اگر ٹرانزیکشن ٹوٹ جاتا ہے تو، بیچنے والے کی کلیدی نہیں ہے، اور اس وجہ سے خریدار ہمیشہ اپنے خون کو بینک سے محفوظ کر سکتا ہے.پیسہ منتقل کرنے کا دوسرا طریقہ - ان کی منتقلی غیر نقد ادائیگی کی طرف سے منتقلی سب سے زیادہ زیادہ سے زیادہ ہے: بل کی صداقت کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے (بینک میں اس آپریشن کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گا). بیچنے والے کے لۓ اس کی وجہ سے کیا ہے، یہ بینک میں مناسب ادائیگی کے آرڈر کو بھرنے کے لئے کافی ہے. معاہدے پر دستخط کرنے اور بیچنے والے کی موجودگی میں یہ کرنے کے لئے یہ زیادہ آسان ہے: اور آپ اس بات کا یقین کر لیں گے کہ معاہدے پر غور کیا جائے گا، اور بیچنے والا اس بات کو یقینی بنائے گا کہ پیسہ اپنے بینک اکاؤنٹ میں بھیجا گیا ہے.
کریڈٹ یا جمع کرنے کے حکم کے ایک خط کا استعمال کرتے ہوئے "غیر نقد" - بینک حسابات "غیر نقد" ہے. اس کے لئے آپ اپارٹمنٹ کی لاگت کے برابر رقم سے پہلے محفوظ کریں. ہاتھوں پر اسے حاصل کریں یا اپنے بینک اکاؤنٹ میں ترجمہ کریں بیچنے والے صرف اس وقت جب یہ فروخت کے غیر نوٹری معاہدہ کی طرف سے تصدیق شدہ بینک ملازم کو پیش کرتا ہے.
اس صورت حال میں خود کو دفاع کرنے کے لئے جہاں بیچنے والے کو غیر منصفانہ ہونے کا سامنا کرنا پڑا، اور خریدار کو مواد کو نقصان پہنچایا گیا تھا، ریل اسٹیٹ ایجنسی اس کی ذمہ داری قبول کرتا ہے. حقیقت یہ ہے کہ Realtor بیمار ہونے کا حوالہ دیتے ہیں، لازمی طور پر آپ کے اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کے معاہدے میں لازمی طور پر شامل ہونا ضروری ہے.
ایک اپارٹمنٹ فروخت کرتے ہوئے، بہت سے ٹیکس کی رقم کو کم کرنے کی کوشش کرتے ہیں جو انہیں ادا کرنا پڑتا ہے، اور اس طرح کی ایک بڑی رقم حاصل کرنے کی حقیقت کو فروغ دینا نہیں چاہتے ہیں (قانون کے مطابق، بینک ٹیکس انسپکٹر کو مطلع کرنے کے لئے ذمہ دار ہے کلائنٹ کی قیمت پر موصول ہونے والے 90 ہزار سے زیادہ روبل). لہذا، آپ کو نقد رقم میں رقم منتقل کرنے کی پیشکش کی جا سکتی ہے. پیسے کی منتقلی کے اس طریقہ کار کے معدنیات کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ ہے: یہ ایک بڑی رقم لانے کے لئے ضروری ہے اور انہیں محفوظ جگہ میں پہنچانے کا خیال رکھنا ضروری ہے. اس کے علاوہ، بیچنے والا صرف پیسے کو دوبارہ ترتیب دینے کے لئے نہیں چاہتا، بلکہ بل کی صداقت بھی چیک کریں، اور اس کے لئے آپ کو خاص سامان کی ضرورت ہوگی. تمام مشکلات کو دیکھتے ہوئے، ہم اس طرح سے رقم کی منتقلی کی سفارش نہیں کرتے ہیں. اگر کوئی دوسرا اختیار نہیں ہے تو، بیچنے والے سے غیر جانبدار علاقے اور گواہوں کے ساتھ پیسے کی منتقلی کے بارے میں متفق ہوں. اس صورت میں، نقد رقم کی رسید میں ایک رسید بنانا، گواہوں کی موجودگی کا ذکر کرنے اور ان کے پاسپورٹ کے اعداد و شمار کی وضاحت کرنے کے لئے مت بھولنا.
ہم حقوق میں داخل ہیں
معاہدے کے اختتام کے بعد اور پیسے کی منتقلی کے بعد، آپ کو اپنے ہاتھوں میں نہ صرف نئے گھر سے چابیاں، بلکہ افادیت کی ادائیگیوں کی تصفیہ کتابیں بھی شامل ہیں. اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے ایک عمل کو بنانے کے لئے ضروری ہے، جہاں وہ اشارہ کرتے ہیں، آپ کونسی حالت میں رہائش (خاص طور پر، پچھلے مالکان کی موجودگی یا غیر موجودگی کا ذکر کرنے کے لئے مت بھولنا). وہ اسے ہاتھ سے مفت فارم میں لکھتے ہیں، لیکن دونوں اطراف (خریدار اور بیچنے والے) سائن اپ کرتے ہیں.
ریل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے لئے معاہدہ رجسٹریشن چیمبر یا اس کی شاخوں میں لازمی رجسٹریشن لازمی ہے. تسلیم کرنے کے لئے، نئی ہاؤسنگ کے مالک کی حیثیت کی تصدیق اور سرٹیفکیٹ تقریبا 500 روبوس ادا کرنا ضروری ہے. دستاویزات کی تصدیق کرنے والے دستاویزات جس نے آپ کو ایک واحد ریاست میں ایک اپارٹمنٹ خریدا ہے اس کے ساتھ غیر موثر جائیداد اور ٹرانزیکشن کے حقوق کے حق کے رجسٹریشن کے بارے میں 1 ماہ کے لئے تیار ہو جائے گا (تیز رفتار رجسٹریشن آپ کو معمول سے زیادہ خرچ کرے گا، لیکن یہ صرف 5 کام کے دنوں میں لے جائے گا). اس وقت آپ اپارٹمنٹ کے مکمل مالک بن جائیں گے.