ہاؤسنگ کے مالکان کے مالکان کا قیام: ہوآ، حقوق اور ذمہ داریوں کے پیشہ اور کنس، بورڈ میں ممکنہ مشکلات، تعلیم کے مراحل
جب نئی عمارات یا گھروں کے کرایہ دار، ایک طویل عرصے سے تعمیر کرتے ہیں تو، ہوآ کے قیام پر فیصلہ کرتے ہیں، انہیں اچھی طرح سے اس طرح کے ایسوسی ایشن کے تمام پیشہ اور کنس تصور کرنا چاہئے. اس کے بارے میں، ساتھ ساتھ شراکت داری پیدا کی گئی ہے، ہم بتانے جا رہے ہیں.
روسی فیڈریشن کے نئے ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق، ان کے اپارٹمنٹ کے مالکان جو ان کے اپارٹمنٹ کے مالکان ہیں ان سے متعلق جائیداد کو منظم کرنے کے لئے بیان کیا جا سکتا ہے. اس طرح کی ایک ساخت کی پرجاتیوں میں سے ایک ایک ہاؤسنگ مالک شراکت داری (ہوآ) ہے. یہ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ انتظام اور ملکیت کے مسائل کو حل کرنے، عام جائیداد کے استعمال، استعمال اور ضائع کرنے کے مسائل کو حل کرنے کے مالکان (رہائشی اور غیر رہائشی) کی طرف سے قائم ایک غیر منافع بخش تنظیم ہے.
شراکت داری کے گھر کی قوتوں کو منظم کرنے کے فوائد کیوں ہیں؟ یہاں ان میں سے کچھ ہیں. سب سے پہلے، ہوآ ایک سروسنگ کمپنی کا انتخاب کرسکتا ہے. لہذا، اگر فراہم کردہ خدمات کی کیفیت کرایہ داروں کی ضروریات کی تعمیل نہیں ہوتی ہے (مثال کے طور پر، یہ غیر جانبدار یا غریب طور پر علاقے کی طرف سے ہٹا دیا جاتا ہے)، یہ آپ کو معاہدے کو ختم کرنے اور اسے کسی دوسرے تنظیم یا افراد کے ساتھ ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے. دوسرا، ہوآ آزادانہ طور پر اپنے گھر میں مرمت کے کام کی منصوبہ بندی کرتا ہے، ان کی ترتیب کی وضاحت کرتا ہے. اپیک ان کاموں کا منصوبہ ہے اور سال کے اخراجات کا تخمینہ ہوا کے ارکان کے جنرل اجلاس میں منظور کیا جاتا ہے، یہ ضروری نہیں ہے کہ شہر کی انتظامیہ کو پیسے مختص کرنے کے لئے پوچھیں اور پھر مرمت کرنے والوں کی آمد کے لئے انتظار کریں.
ضلع قانون سازی کی مشق اکثر "ہاؤسنگ کے مالکان" اور "کنڈومیمیم" کے تصورات کی طرف سے متحد ہے. تاہم، Condominium ریل اسٹیٹ خود (بشمول قائم حدود میں زمین کے پلاٹ سمیت ایک رہائشی عمارت اور دیگر ریل اسٹیٹ اشیاء پر واقع ہے)، اور ہوم مالکان کی شراکت داری اس پراپرٹی کے انتظام کا دفتر ہے. کنڈومیمیم کسی بھی ہوآ کے بغیر موجود ہوسکتا ہے، لیکن ان کے انتظام کے لئے (پلے گراؤنڈوں کا سامان اور تفریح کے حصول، مرمت، کرایہ کے احاطے کے حصول کے حصول) فارم ہوآ.
ایک اور ملحقہ اصطلاح - ہاؤسنگ کوآپریٹو (HSK) ہے. ای سی سی اور ہوآ کے درمیان فرق یہ ہے کہ HST گھر کی تعمیر کی مدت کے لئے پیدا کیا جاتا ہے، اور اس کے بعد تعمیر کیا جاتا ہے، ہوآ کو منظم کریں. یہ یاد رکھنا چاہیے کہ موجودہ ہاؤسنگ اور تعمیراتی تعاون کو وقت کے ساتھ ہوآ میں تبدیل کیا جانا چاہئے.
کیوں متحد؟
شراکت داری کیا ہے؟ شہریوں کی سازگار اور محفوظ رہنے والے حالات فراہم کرنے کے لئے، گھر کی بحالی کو منظم کرنے اور ان کی جائیداد کو منظم کرنے کے لئے رہائشی احاطے کے ہر مالک کے حق کا احساس کرنے کے لئے.TCG کا مطلب مندرجہ ذیل ذرائع سے تشکیل دیا جاتا ہے:
شراکت داری کے ارکان کے لازمی ادائیگی، تعارفی اور دیگر شراکت؛
ہاؤس کے آپریشن اور مرمت اور مرمت کو یقینی بنانے کے لئے بجٹ سبسڈی، رہائشیوں کی ترجیحی اقسام کے لئے بعض قسم کے افادیت کی ادائیگی کے شہر کے حکام کے لئے معاوضہ (سبسڈی حاصل کرنے کے لئے، ماسکو TSZH کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام کے متحد رجسٹریشن کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے. - دور، جو اکتوبر 2007 سے منعقد ہوتا ہے)؛
شراکت داری کی اقتصادی (کاروباری) سرگرمیوں سے آمدنی کا مقصد کاموں کو لے جانے اور ہوآ کے فرائض کی تکمیل کرنے کا مقصد.
روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ قانونی اہداف حاصل کرنے کے لئے ضروری آمدنی حاصل کرنے کے لئے ہوآ سے منع نہیں کرتا. اس کے لئے، شراکت داری کو اقتصادی سرگرمیوں کا استعمال کرنے کی اجازت ہے. سچ ہے، یہ غور کیا جانا چاہئے کہ ہوآ کے لئے اس کی پرجاتیوں کی فہرست عام طور پر ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں ریل اسٹیٹ کی خدمت، آپریشن اور مرمت، اس طرح کے گھر میں عام جائیداد کے اضافی احاطے اور اشیاء کی تعمیر تک محدود ہے. عام جائیداد کے ایک حصے کی رینٹل.
یہ بہت اہم ہے کہ ہوآ استعمال کرنے کا موقع اور کسی اور کے علاقے کا موقع ملتا ہے. آپ HOA کی سرگرمیوں کے کسی بھی مرحلے میں ایک پلاٹ جاری کر سکتے ہیں - جب شراکت داری پیدا ہوتی ہے یا اس کے رجسٹریشن کے وقت ایسا کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے. کل حصص کی ملکیت میں ایک زمین کے پلاٹ کو ڈیزائن کرنے کا فیصلہ ساتھیوں کو پورا کرتا ہے - عام اجلاس میں گھر کے احاطے کے مالکان. ان کے ہدایات پر، تمام ضروری دستاویزات ہوآ کے چیئرمین تیار کر سکتے ہیں. اس کے بعد، اسے مقامی حکومت کے جسم پر لاگو کیا جانا چاہئے، جو حتمی فیصلے کو برداشت کرے گا جو مقامی علاقے کی قسمت کا تعین کرتا ہے. نوٹ: احاطے کے مالکان کو جائیداد کے لئے اس طرح کے ایک پلاٹ کی منتقلی مفت ہے.
گھروں میں جو گھر والوں کو تشکیل دیا جاتا ہے یا قائم کیا جاتا ہے، سب سے پہلے شہر کے بجٹ کے اخراجات میں اضافے کے پروگرام میں شامل ہیں. آپ کے گھر کے لئے وقت پر بحال کرنے کے لئے، ہوآ کے ارکان کے عام اجلاس میں، یہ ایک دارالحکومت مرمت فنڈ کی تخلیق پر فیصلہ کرنا ضروری ہے. اسمبلی کے فیصلے کے مطابق رہائشی اور غیر رہائشی احاطے کے مالک کے طور پر کھیل اس فنڈ میں رقم کو منتقل کرنے کے لئے بھی فرض کیا جائے گا
اللو. سروے کے مختلف ہوآ کے ارکان کے ارکان اس بات کا خدشہ رکھتے تھے کہ شراکت داریوں میں مندرجہ ذیل فوائد ہیں:
اس موقع کے مالکان جو ہاؤ میں متحد ہوتے ہیں وہ واقعی مینجمنٹ کمپنی کی پالیسیوں پر اثر انداز کرنے میں کامیاب ہیں. چرمی فرنیچر کے مشترکہ لائنوں میں تنصیب پر پیسہ جمع کرنے کے لئے کرایہ داروں کو مجبور کرنے کا حق نہیں ہے، لیکن یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ اضافی پارکنگ مشین کو لیس کیا جاسکتا ہے، اور شراکت داری کے ارکان اس کے لئے پایا جا سکتا ہے؛
شراکت داری یہ ایک استحصال کمپنی کا انتخاب کرنا ممکن ہے. عملی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ مالکان خود کو ان کے لئے فراہم کردہ سامراجی خدمات کی کیفیت کو کنٹرول کرتے ہیں. اس طرح کے "نظر ثانی" کئے جاتے ہیں، مثال کے طور پر، ہوآ (انجنیئر ڈسپلے)، بورڈ کے چیئرمین یا ارکان کے ملازمین. اگر کچھ خلاف ورزی کی جاتی ہے تو، بورڈ کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے، اس حقیقت کو واضح کیا جائے گا اور اس مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ ایک معاہدے کو روکنے کے لئے بنیاد بن سکتا ہے. Aakt، جس نے ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کی غلط معیار کو ریکارڈ کیا، فراہم کی سماجی خدمات کے لئے ادائیگی کی بحالی کے لئے بنیاد ہے؛
اگرچہ ہوآ کے گھر کے ارکان کے بڑے ہتھیاروں کو اپنے اخراجات میں کرنے کا پابند کیا جاتا ہے، تاہم ریاست بجٹ سے سبسڈی مختص کرتا ہے؛
ہوآ کی کل جائیداد اس کے اراکین کو اہم منافع لاتا ہے. شراکت داریوں کو فراہم کردہ کاروباری سرگرمیوں کا حق آپ کو غیر رہائشی احاطے یا عمارت کی دیواروں کی ترسیل پر پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے (مثال کے طور پر، اشتہاری کپڑے یا تکنیکی سامان کی جگہ کے تحت)؛
ہوآ کے اراکین سادہ (لیکن، افسوس، اب نایاب) زندگی کی خوشی سے لطف اندوز کر سکتے ہیں - ایک اچھی طرح سے برقرار رکھا داخلہ، ان کے اپنے کار پارک، ایک اچھی طرح سے رکھی صحن، ایک کھیل کے میدان، جس پر آپ کا بچہ مقابلہ کرے گا.
یہ بھی کہا جانا چاہئے کہ ہوآ کی دستیابی گھر میں ہاؤسنگ کی مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے. سب کے بعد، ہر ایک چاہتا ہے کہ پھولوں کی بستروں کو صاف ہو جائے، سیڑھیوں کو صاف، کنسرج، اور انٹرکامز کام کیا (یہ فہرست غیر یقینی طور پر تبدیل کردی جا سکتی ہے).
ریاست ہوآ سسٹم کی مدد کرنا چاہتا ہے. لہذا، بہت عرصہ پہلے کئی علاقوں میں (خاص طور پر، ماسکو میں)، شراکت داری زمین ٹیکس سے جاری کیا گیا تھا. اسی طرح ہاؤسنگ کوآپریٹیو، ای سی سی اور دیگر مخصوص صارفین کوآپریٹیوز کو ہاؤسنگ میں شہریوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے تیار کیا جاتا ہے - اب وہ روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق قانونی مقاصد کو حاصل کرنے کے لئے ان کی طرف سے استعمال ہونے والے زمین کے پلاٹ پر ٹیکس ادا نہیں کرنا چاہئے. .
ماہرین کا خیال ہے کہ ایک سے زیادہ اپارٹمنٹ عمارتوں کو منظم کرنے کے لئے یہ زیادہ منافع بخش ہے. قانون مداخلت نہیں کرتا - دو یا زیادہ گھروں کے کرایہ داروں سے ایک ہو سکتا ہے. اس کے علاوہ، ہوآ کو کسی بھی گھر مینجمنٹ فارم کا انتخاب کرنے کا حق ہے: آزادانہ طور پر، وسائل کی فراہمی تنظیموں کے ساتھ براہ راست معاہدوں کے ذریعہ یا مدعو شراکت داری آپریٹنگ کمپنی کے ساتھ ایک معاہدے کے ذریعہ. عام ملکیت کے حکم کے ذریعہ تمام طاقتوں کے پیشہ ورانہ انتظامی تنظیم کی مکمل منتقلی ممکن ہے.
Ominus. تاہم، سب کچھ اتنا بادل نہیں ہے - ایک ہوآ اور اس کی کمی ہے:
اکثر، مالکان کی اقدامات مقامی حکام سے حمایت نہیں ملتی ہیں. ہسپتال بندی، شراکت داروں اور حکام کے درمیان بات چیت کا میکانیزم، ہاؤسنگ منسلک مسائل کے سیٹ کو حل کرنے کے لئے ضروری ہے، قانون میں کافی طور پر غیر معمولی نہیں ہے. ایک عام مثال: اگر کوئی گھر میں کرایہ داروں سے، جس میں ایک ہوآ ہے، شراکت ادا نہیں کرنا چاہتا ہے اور عدالت کے ذریعہ صرف قرضوں کو بحال کرنے کے لئے لازمی افادیت کی ادائیگیوں کو ادا کرنا نہیں چاہتا. جب تک عدالت فیصلہ کرے گا، بہت وقت گزر سکتا ہے، اور افادیت اس مدت کے دوران ہوآ کے قانون سازی کے ارکان ادا کرے گا؛
grearants واقعی ہوآ میں شامل نہیں ہونا چاہتے ہیں. قانون کی طرف سے، شہر کے حکام نے فائدہ مندوں کی ادائیگیوں کے درمیان فرق واپس کرنے کے لئے ذمہ دار قرار دیا ہے (اور وہ عام طور پر کم سے کم ہیں، کیونکہ شہریوں کی اس قسم کے سبسڈی استعمال کرنے کے لئے سبسڈی استعمال کرتے ہیں) اور رہائش کے باقی مالکان، لیکن اس طرح کے معاوضہ میں اضافہ ہوتا ہے انتہائی کم از کم؛
ہوآ میں استحصال کے لئے فیس ایک عام گھر سے زیادہ ہے. لیکن یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ لازمی افادیت کی ادائیگی کی رقم صرف ہوآ کے ارکان کے لئے، اور ان گھروں کے رہائشیوں کے لئے جس میں شراکت داری نہیں کی گئی ہے. اضافی اخراجات پر AVTID فیصلے (مثال کے طور پر، ایک خود کار طریقے سے گیراج کے سامان پر، ماربل ٹائل کے دروازے کی استر، لابی کی سجاوٹ، زمین کی تزئین کی ڈیزائنر کی خدمات کی ادائیگی) رہائشیوں یا ہا کے بورڈ کی عام اجلاس لیتا ہے . رہائشی احاطے اور افادیت کے لئے حساب اور اکاؤنٹس کے لئے اہم اکاؤنٹنٹ، اکاؤنٹنٹ یا شراکت داری کے چیئرمین کی طرف سے کیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، خدمات فراہم کرنے کے لئے ناکامی کے اکاؤنٹس یا افادیت کی خدمات کی فراہمی کے اداروں کی فراہمی (مثال کے طور پر، موسم گرما کی روک تھام کے کام کے بعد، اس وقت گرم پانی میں شامل نہیں تھا)؛
ہوآ کی سرگرمیوں کی کامیابی اور تاثیر بڑی حد تک اس کے چیئرمین اور حکومت پر منحصر ہے. لہذا، مینیجرز کو ذہن سے ملاقات کرنا لازمی ہے. لیکن یہ بھی اس بات کی ضمانت نہیں مل سکتی کہ پانچویں فرش سے معزز پڑوسی عوامی پیسہ کا حصہ تفویض کرنا نہیں چاہتا، اور دوسرا داخلہ سے لڑائی پڑوسی ایک اچھا مینیجر بن جائے گی.
آخر میں، ہوآ کے چیئرمین اکثر کرایہ داروں اور تفہیم کی کمی کے بارے میں شکایت کرتے ہیں. یقینا، ہوآ میں رکنیت کچھ اضافی اخراجات کو قبول کرتی ہے، لیکن وہ ایک سو گنا کے ساتھ ادا کرتے ہیں. مثال کے طور پر، کیا ماں اپنے بچے کو بند اور محفوظ صحن میں چلنے کے لۓ نہیں جانے دیں گے؟ اس طرح کی ایک مسئلہ بالکل ہوآ کو حل کرسکتا ہے، تاہم، یہ کچھ کوششوں اور نقد اخراجات کی ضرورت ہوگی.
ہاؤسنگ کے مالکان کی شراکت داریوں کو کرایہ داروں کو عام ورکشاپ پر پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے. اس کے لئے، ہوآ کے اراکین کی عام اجلاس اس پراپرٹی کے کچھ چیزوں کے عارضی استعمال کے عارضی استعمال کو پہنچانے کا فیصلہ کرتا ہے (جس میں اسٹور مطمئن ہے، یا گھر کی بہرے دیوار جس پر اشتہاری ڈھال رکھی جاتی ہے). آپ عمارت کے علاقے کو بھی بڑھا سکتے ہیں - مثال کے طور پر، اٹک کو چوسنا اور اسے منتقل کرنے کے لئے. اضافی آمدنی ہے کہ ہوآ کو گھر جانا چاہئے
حقوق اور ذمہ داری
تصور کرنے کے لئے کہ شراکت داری کس طرح کام کرتا ہے اور یہ عام رہائشیوں کی مدد کیسے کرسکتا ہے، اس کے حقوق اور ذمہ داریوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے. آئیے افادیت کے ساتھ شروع کریں. ہوآ وسائل سپلائی تنظیموں کے ساتھ معاہدے پر عملدرآمد یا آزادانہ طور پر ضروری مقدار میں افادیت کے معیار کی خدمات فراہم کرنے کے لئے ضروری وسائل پیدا کرتا ہے. یہ بہت اہم ہے کہ قانون کی ضروریات کو ٹوٹا نہیں کیا جاتا ہے، اور زندگی، رہائشیوں کی صحت اور ملکیت کو نقصان پہنچا نہیں ہے. شراکت داری گھریلو انجینئرنگ سسٹم کی خدمت کرسکتا ہے جو صارفین کو افادیت فراہم کرتا ہے، آزادانہ طور پر یا دوسرے افراد کی شمولیت کے ساتھ.
ہوآ کے انتظام پر افادیت کے لئے حساب اور چارج چارجز مندرجہ ذیل فرائض کو تفویض کر رہے ہیں:
مقرر کردہ انداز میں، ان ادائیگیوں کی رقم کو کم (مثال کے طور پر، اگر بجلی کی فراہمی کے ساتھ رکاوٹ موجود ہیں)؛
صارفین کی درخواست پر، سروسز کے لئے فیس کی رقم کی جانچ پڑتال کریں اور 3 کاروباری دنوں سے بعد میں دستاویزات کو جاری کرنے کے لئے ادائیگی کے حصول کی درستی کی توثیق کرنے کے لۓ، فراہم کردہ خدمات کے معیار کو پورا کرنے کے ساتھ ساتھ قوانین کی طرف سے قائم کیا جاسکتا ہے. معاہدے، عذاب، جرم.
ہوآ کے بورڈ کی سرگرمیوں کی اشاعت اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لئے یہ بہت ضروری ہے. یہ کرنے کے لئے، اجتماعی (عمومی) کاؤنٹر کی موجودگی میں، اکاونٹنگ کے جرنل ان کی گواہی کا ریکارڈ ہے، جو اس میگزین سے نکالنے کے لۓ صارفین کی درخواست کے لئے صارفین کی درخواست کی اجازت دیتا ہے. اگر گھر کے باہر واقع گھریلو انجینئرنگ کے نظام یا انجینئرنگ مواصلات اور سامان کے کام میں خرابی ہوئی تو، بورڈ کو صرف اس دن کے دوران ہاؤسنگ کے مالکان کو مطلع کرنے کے لئے فرض کیا جاتا ہے، بلکہ ممکنہ پیش گوئی دینے کے لئے بھی: عوامی خدمات کی فراہمی معطل یا محدود کیا جائے گا. اس کے علاوہ، کسی بھی مالک کی درخواست پر شراکت داری کو مندرجہ ذیل معلومات فراہم کرنا ضروری ہے: نام، پتے اور ٹیلی فون نمبر ڈسپلے اور ہنگامی خدمات، افادیتوں کے لئے ٹیرف اور ٹیرف کے لئے ٹیرف کے سائز، آرڈر اور ان کی ادائیگی کے لئے. خدمات، ان کے معیار کے پیرامیٹرز، حادثات کے خاتمے اور افادیت فراہم کرنے کے طریقہ کار کے دیگر خلاف ورزیوں کے خاتمے کے لئے آخری تاریخ.
ایک اور ناپسندیدہ ذمہ داری شراکت داری کی قیادت میں ہے - افادیت کی فراہمی میں منصوبہ بندی کے رکاوٹوں کے بارے میں صارفین کو مطلع کرنے کے لئے، اور اس معطلی کے آغاز سے پہلے 10 کاروباری دنوں بعد میں نہیں.
ان کے فرائض کے ہا کے انتظامی اداروں کی طرف سے عملدرآمد کی ضمانت دینے کے لئے، ذمہ داری کے اقدامات فراہم کیے جاتے ہیں. اس طرح کے اقدامات کی درخواست کے لئے بنیاد افادیت فراہم کرنے کے لئے معیار اور طریقہ کار کی خلاف ورزی ہے؛ زندگی، صحت اور صارفین کی جائیداد کی وجہ سے نقصان، اور اس کے ساتھ رہنے والے افراد، ان خدمات یا ان کے نامناسب معیار فراہم کرنے میں ناکامی کی وجہ سے. اس معاملے میں ہوآ یا مینجمنٹ آرگنائزیشن کے سربراہان کے جرم کی کمی کو اکاؤنٹ میں نہیں لیا جاتا ہے. تاہم، وہ افادیت کے معیار کو خراب کرنے کے لئے ذمہ داری سے مستثنی سے مستثنی ہیں، اگر وہ ثابت کرتے ہیں کہ اس کی وجہ سے طاقت کی حالت پیدا ہوتی ہے. ہم منصبوں (سروسنگ تنظیموں) کے حصول پر ذمہ داریوں کی خلاف ورزی یا بورڈ کے غلط اعمال (لازمی فنڈز کی کمی بھی شامل ہے) اس طرح کے حالات سے تعلق نہیں ہے. مقدمات کی فہرست جہاں ہاؤ کے بورڈ کے اراکین ذمہ دار ہیں، چارٹر میں شامل ہیں.
لیکن یہ سب خدشات کے فرائض. سب سے زیادہ حصہ کے لئے AVT TSZ حقائق کے صارفین کے ساتھ تعلقات کی تنظیم سے متعلق ہے. شراکت داری کی خدمات کے لئے ادائیگی کی طلب کا مطالبہ کرنے کا حق ہے (اور، اس کے مطابق، مقابلہ کی ادائیگی، جرمانہ، قرض کی موجودگی میں سزا). شراکت داری کا بورڈ بھی اس ملازمین یا ہاؤس کے نمائندوں کی ضرورت ہوتی ہے، اندرونی سہ ماہی کے سازوسامان کی تکنیکی اور حفظان صحت کی حالت کا معائنہ کرنے کے لئے ہنگامی سروس کے عملے اور ضروری مرمت کے کام کی تکمیل رہائشی احاطے میں داخل کردی گئی ہے. دوروں کا وقت صارفین کے ساتھ مل کر ہونا چاہئے (اگرچہ یہ قاعدہ ان حادثے کو ختم کرنے کے لئے ضروری ہے جب ان پر لاگو نہیں ہوتا). اگر آپ ٹی سی جی کے نمائندوں کو جانے سے انکار کرتے ہیں اور آپ کی غلطی خراب ہو جائے گی (مثال کے طور پر، آپ کو پانی کی فراہمی کے نظام کی خرابی کی وجہ سے پڑوسیوں کو بھریں گے)، پھر شراکت داری کو مکمل نقصانات پر اصرار کرنے کا حق ہے.
آخر میں، ہوآ کا بورڈ گرم پانی، برقی توانائی اور گیس کی فراہمی کو معطل یا محدود کرنے کے اختیار سے منسوب کیا جاتا ہے. تاہم، یہ طریقہ کار بہت طویل ہے: افادیت کی فراہمی کو محدود کرنے یا ان کی فراہمی کو معطل کرنے کے لئے صرف عدالت کی طرف سے بھیجا جا سکتا ہے. کمرے کے مالک کو قبول کرنے کے اقدامات کے ایک تحریری انتباہ سے پہلے بھیجنا ضروری ہے (یہ ایک رسید نوٹس کے ساتھ میل بھیجنے یا رسید سے ہاتھ سے منتقل کرنے کے لئے یہ سب سے بہتر ہے). لیکن اسے خسارہ قرض کے خاتمے کے لئے فراہم کردہ مدت میں لے جانا چاہئے. اکاؤنٹ میں لے کر - حرارتی، گند نکاسی اور سرد پانی کی فراہمی کو بند کردیں.
مسائل
ٹھیک ہے، اب ہم اندر سے ہوآ کے مسائل کو دیکھنے کی کوشش کرتے ہیں. شراکت داروں کے چیئرمین کو تسلیم کیا جاتا ہے کہ بہت سے مشکلات پریشان ہیں. وہ کئی اقسام میں تقسیم کیا جا سکتا ہے.
سب سے پہلے (اور سب سے اہم) - غیر ادائیگی. مثال کے طور پر، ڈویلپر اور خریدار، جزوی طور پر اپارٹمنٹ کے لئے پہلے سے ہی ادا کیا جاتا ہے، دکھایا گیا ہے، کیونکہ یہ مختلف طریقوں سے حل کیا جاتا ہے. ہوآ کے سامنے قرض بڑھتا ہے، خریدار اپارٹمنٹ میں رہتا ہے، اس کی مرمت کرتا ہے، لیکن استحصال کے لئے ادا نہیں کرتا، اس حقیقت کا حوالہ دیتے ہوئے کہ ہاؤسنگ ان سے رسمی طور پر نہیں ہے. جی ہاں، اور سرمایہ کار مکمل طور پر ادائیگی ادا کرنے کے لئے تیار نہیں ہے، اگرچہ یہ دعوی کرتا ہے کہ اپارٹمنٹ اس کی جائیداد ہے. قانونی طور پر، یہ صورت حال آباد نہیں ہے، اور اس وجہ سے ہر مخصوص کیس میں انفرادی طور پر، اکثر عدلیہ میں اکثر کی اجازت ہے.
دوسرا مسئلہ ڈویلپر کے ساتھ تعلق ہے: ان میں سے ہر ایک کسی نئی عمارت میں کمی کو ختم کرنے کے لئے تیار نہیں ہے. اگر آپ ڈویلپر کرتے ہیں تو یہ ناکام ہوجاتا ہے، کرایہ داروں کو اپنے اخراجات میں خامیوں اور خرابی کا خاتمہ ختم کرنا.
کبھی کبھی ڈویلپر نے مقامی علاقے کے سائز سے گمراہ کرنے والے گمراہی کے مستقبل کے مالکان کو متعارف کرایا. جب کرایہ دار اپارٹمنٹ حاصل کرتے ہیں، تو وہ امکانات کو ظاہر کرتے ہیں، اور اس جملے پر: "علاقے کی وضاحت کی گئی ہے"، معاہدے میں شامل نہیں، کوئی بھی توجہ نہیں دیتا. ivot رہائش خریدا گیا تھا، صحن لیس ہے، دکانوں اور سینڈ باکسز انسٹال ہیں - اور یارڈ میں پہلے سے ہی ایک نیا گڑھے کھودنے کے لئے شروع کر دیا ہے! .. یا لوگوں نے ایک اپارٹمنٹ کے لئے ایک اپارٹمنٹ مفت منصوبہ بندی کے ساتھ پیسہ دیا، اور پھر ان کے پاس دوبارہ ترقی کے لئے ادا کرنے کے لئے، جو نہیں تھا، کیونکہ جب وہ داخل ہوئے تو، نئے ہاؤسنگ میں صرف بیرونی دیواریں موجود تھیں. (حقیقت یہ ہے کہ ہمارے رہائشی قانون سازی میں "اپارٹمنٹ کی مفت منصوبہ بندی" اصطلاح کے لئے فراہم نہیں کرتا ہے، لہذا اس طرح کے ہاؤس کے تمام خریداروں کو دوبارہ ترقی میں کمی کے لئے ایک مشکل طریقہ کار ہونا پڑے گا.)
تیسری مسئلہ ہوآ کی سرگرمیوں پر معلومات کی کمی ہے. بہت سے رہائشیوں کو عام اجلاسوں میں نہیں جانا ہے، لیکن ان کے گھر سے متعلق تمام سوالات بالکل حل کر رہے ہیں. لہذا، اکثر "بات چیت" کی مدد سے ہوآ ریزورٹس - بورڈ کے ان ارکان جو گھر میں تمام اپارٹمنٹ بائی پاس کرسکتے ہیں اور مالکان کے ساتھ فوری معاملات پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں.
ASAWAY شدید مسئلہ - بے نقاب باشندوں. بہت سے لوگ پیسہ دینے کے لئے تیار ہیں، لیکن گھر کی زندگی کو بہتر بنانے کے لئے کم از کم یا کم از کم ممکنہ اختیارات پر تبادلہ خیال نہیں کرنا چاہتے ہیں.
سمیٹنگ، آپ کہہ سکتے ہیں: ہوآ ایک شعور کی ضرورت ہے. آپ کو دماغ کے ساتھ اپنے گھر کا انتظام کرنے کی ضرورت ہے. مالک کے مقابلے میں سب سے بہترین، کوئی بھی ایسا نہیں کرے گا.
ہوآ کو افادیت ٹیرف تبدیل کرنے کا حق نہیں ہے: وہ روسی فیڈریشن کی حکومت کی طرف سے قائم ہیں. گھر کی بحالی اور مرمت کے لئے AVTOT سائز فیس (پہلے عمارت کی بحالی کا نام دیا گیا تھا) ہوآ کے ارکان کے عام اجلاس میں طے کیا جاتا ہے. اسی شراکت داری کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں ہاؤسنگ اسٹاک کی بحالی اور مرمت کے لئے شہر کے بجٹ سبسڈیوں سے حاصل کی جاتی ہے - اس قسم کی الاؤنس آپ کو مناسب حالت میں ایک گھر کو برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے.
ہاؤسنگ کے مالکان کے قیام کے مراحل کی ترتیب
1. مالکان یا مستقبل کے مالکان کے مستقبل کے مالکان سے ایک پہل گروپ کی تعلیم
2. تیاری کا کام (رہائشیوں کے اضافی چارج، ایسوسی ایشن کے فوائد کی وضاحت)
3. رہائشیوں کی عام اجلاس، جو ہوآ کے قیام پر فیصلہ کرتے ہیں، بورڈ اور اس کے چیئرمین کے ساتھ ساتھ جائیداد کو منظم کرنے کا ایک طریقہ (یا تو مینجمنٹ کمپنی کے مالکان یا ہوآ کے ساتھ) کا انتخاب کرتے ہیں. ہوآ کے چارٹر
4. قانونی ادارے کے طور پر ہوآ کا رجسٹریشن. یہ ریاستی رجسٹریشن کا ایک بیان، عام اسمبلی کے پروٹوکول ایک گھر کے مالک کی شراکت داری (اصل یا نوٹائزڈ کاپی) کی تخلیق کے فیصلے کے ساتھ، گھر کے مالکوں کی عام اجلاس کی طرف سے منظور شدہ ہوآ کے چارٹر کی دو کاپیاں، شمار شدہ)، ساتھ ساتھ شراکت داری کے رجسٹریشن کے لئے ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کے لئے ایک رسید (2 ہزار روبل)
5. بینک میں شراکت داری کے حل کا اکاؤنٹ کھولنے
6. خاص طور پر تخلیق کردہ کمیشن کے انتظام میں ایک گھر کی منتقلی، جس میں شہر کی انتظامیہ اور ہاؤ کے بورڈ کے ارکان کے نمائندوں پر مشتمل ہے (عملدرآمد اور ٹرانسمیشن کے عمل - تکنیکی دستاویزات کی درخواست کے ساتھ ایک عام بین الاقوامی شکل N OS-1A عمارت)