ملک کے گھر کے لئے جگہ کا انتخاب کرتے وقت آپ کی مدد کرے گی. روس میں ایک پلاٹ کی غیر مناسب خریداری کے ممکنہ نتائج.
یہ ایسا ہوتا ہے: ایک کاٹیج یا ملک کے گھر کی تعمیر ختم ہو گئی، اور صرف اس کے بعد مالکان سمجھتے ہیں کہ بہت سارے غلطیاں ہیں. تاہم، بہت زیادہ فکسڈ، صرف وقت اور پیسے کی اجازت دی جائے گی. صرف ایک حالات تبدیل کرنے کے لئے یہ ناممکن ہے کہ زمین کا غلط انتخاب ہے.
معلوم ہوا کہ "یہ ایک شخص کو پینٹ کرنے کے لئے ایک جگہ نہیں ہے، لیکن ایک آدمی کی جگہ." معائنہ رستانی تعمیراتی روسی حکمت مکمل طور پر صحیح نہیں ہے. زیادہ سے زیادہ خریداروں کے لئے، مستقبل کے گھر کے ارد گرد کی جگہ اپارٹمنٹ کو منتخب کرنے سے کہیں زیادہ اہم ہے. ایک خوبصورت عمارت "قتل" کو ناپسندیدہ جگہ ہوسکتی ہے. باری میں، ایک مہذب جگہ سب سے عام عمارت کی وقار (اور قیمت) میں اضافہ کرے گا.
سورج کے نیچے ایک جگہ تلاش کیسے کریں؟
ایک غیر معمولی شخص فوری طور پر زمین کا پلاٹ حاصل کرنے کے لئے مشکل ہے. ہمیں بہت سے متنوع پیشکشوں سے واقف ہونا پڑے گا. آپ سے بے شمار خیالات کا داخلہ ریلٹرز اور آپ کے اپنے خاندان کے طور پر تھکا ہوا ہوسکتا ہے. آپ کو یہ احساس ہوگا کہ اچھے پیشکشوں کا ایک بڑا انتخاب تقریبا نمبر نہیں ہے. جیسا کہ نئی معلومات کی ایک اہم رقم حاصل کی جاتی ہے، ہدف کی ابتدا میں تبدیلی، درخواستوں میں کمی یا کسی اور قیمت کی قسم میں واقفیت. تصاویر یا وضاحت کی طرف سے غیر حاضری میں زمین کا انتخاب کرنا ناممکن ہے. اکثر ایک دوسرے کے قریب قریب گاؤں میں، بونے کی قیمت 2-3 بار مختلف ہوتی ہے!لوگوں کو پہلی بار ریل اسٹیٹ خریدنے اور شہر میں تجربہ کرنے کے لئے یہ بہت آسان ہے.
دنیا میں کیا ضروری ہے؟
مشہور جملہ پڑھتا ہے: "ایک گھر خریدنے پر تین چیزیں اہمیت رکھتے ہیں: ایک جگہ، جگہ اور ایک بار پھر." بے شک، آپ پرانے گھر اور اس کی جگہ میں ایک نئی تعمیر کرنے کے لئے، لیکن آپ کو ایک اور سائٹ پر تیار عمارت کو منتقل نہیں کر سکتے ہیں. اکثر، جب ملک ریل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت، لوگ ہر قسم کے تکنیکی اور قانونی مسائل کے بارے میں سوچتے ہیں. دل کا انتخاب کریں: مجھے یہ پسند ہے یا ناپسندی. آئی ایسیل آپ کے سر خریداروں کو کھو دیتا ہے، پہلے گھر کی تعمیر کے لئے ایک پلاٹ کی تلاش میں، کیونکہ وہ ان کے خواب کی تلاش کر رہے ہیں! ذہنی نظر سے پہلے، آسمانی برش اور منلوف محلات، اصلی اینٹوں، مضبوط کنکریٹ یا لکڑی کا مشاہدہ کرنے کے قابل.
قربانی سچ ہے، ریلٹر دوسرا ہے، اور بلڈر ان میں سے کئی ہوسکتا ہے. خریدار کو اپنے پیسے کے لئے مشکلات کا ناقابل یقین سیٹ حاصل کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، لیکن اسی وقت وہ انمول تجربہ حاصل کرتا ہے. چلو دیگر لوگوں کی غلطیوں کے بارے میں جاننے کی کوشش کرتے ہیں.
پرتیبھا اور غربت وورونین سلوبودکی
اس مسئلہ، بدقسمتی سے، گھر تعمیر کرنے کے بعد واضح طور پر ظاہر ہوسکتا ہے. سب کچھ اچھا لگ رہا ہے، قانونی طور پر صاف، گرم اور روشنی، لیکن کسی وجہ سے یہ براہ مہربانی نہیں ہے ... کبھی کبھی وجہ سے آپ ابتدائی طور پر متوقع ان لوگوں کے مقابلے میں رہائش کے کم معیار ہیں. لیکن مخالف صورت حال آپ کی ضروریات اور مالیاتی صلاحیتوں کو اعلی سطح پر ماحول میں مایوس کرنے کا امکان بھی ہے.ایک ملک کے گاؤں (مصنف کے ذاتی تجربے) کے حقیقی مثال پر سوال پر غور کریں. اس قسم کا کاٹیج "conglomerates" کو چلی سے بھیڑ لابی کہا جا سکتا ہے. B90s. XXV. ریاست نے زمین پر زمین کو زمین پر مختص ماسکو کے علاقے میں ایک سنگین طاقت کی ساخت کے عملے کو مختص کیا ہے. چالوں نے شیلیوں اور زندگی کی سطحوں کی ناقابل یقین اختلاط سلطنت کی. حصوں کی طول و عرض 9-50 ایکڑ کی حد میں ہوتی ہے. مہنگی عمارتوں کے قریب، مسمار کرنے کے تحت صرف موزوں گھروں. سائڈ کی طرف سے ملک کے شیڈوں، شہروں، اچھے کاٹیج اور مہنگی مضافاتی مکانات کھڑے ہوئے. یہاں تک کہ ایک غیر معمولی محل تھا ... یہاں تک کہ ایک طویل وقت کے لئے جپیڈیڈڈ ریل اسٹیٹ، اب بھی تجربہ کار نہیں ہے، اور آئندہ مسائل کے بارے میں "tactfully" خاموش. برانڈ "فرموں" پر پڑھنے کے بعد - کوآپریٹو کے بانی، وہ زیادہ شمار کیا گیا تھا ... گاؤں میں کوئی حکم نہیں تھا، پرانے ٹائمرز کو دو وارث کیمپوں میں تقسیم کیا گیا تھا، جن میں سے ایک کی غیر موجودگی کی طرف سے غصہ کیا گیا تھا. چیئرمین دوسرے قبیلے کی طرف سے حمایت کی. غیر فعال اکثریت نے "کے لئے" ووٹ دیا، جیسا کہ وہ خراب نہیں تھے.
یہاں سے یہ مندرجہ ذیل ہے کہ آپ سب سے پہلے مناسب ماحول کو دیکھنے کی ضرورت ہے. آپ باغیوں اور پودوں کے پھولوں کو پرسکون کرنے کے لئے ریٹائر کرنا چاہتے ہیں، اپنے لئے پرانے اچھے باغ کوآپریٹو کو منتخب کریں. معاشی یا کاروباری سطح کے گھر کی ضرورت ہے- درمیانی طبقے کے لئے گاؤں کے لئے دیکھو. اگر آمدنی کی اجازت ہوتی ہے تو، محفوظ نہ کریں، اشرافیہ گاؤں میں زمین خریدیں. جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، یہ ضروری نہیں ہے کہ نہ صرف شہر سے سمت اور فاصلے کا انتخاب کریں بلکہ یہ بھی واضح طور پر گاؤں کی قسم کی وضاحت کریں. دوسری صورت میں، سب کچھ برداشت کرے گا.
ایک چیز اس سائٹ کا دورہ کرنا ہے جو آپ کو خریدنے کے لئے جا رہے ہیں، اتوار کو، ریلٹر کے ساتھ ساتھ، لیکن یہ ہر روز ایک دوسرے کا ایک اور دن ہے جس میں چوٹی گھنٹوں میں ختم ہونے والی راستے پر قابو پانے کے لۓ. ایک خشک موسم گرما یا منجمد موسم سرما کی گندگی سڑک ایک سال کے لئے مکمل طور پر ناقابل اعتماد ہوسکتی ہے. جس نے سوچا تھا کہ ماسکو کی انگوٹی سڑک سے 10 کلو میٹر میں، یورپی معیار کے ہائی وے سے بدل گیا، یہ ریس ٹریک "پیرس ڈیکر" پر حاصل کرنا آسان تھا. یہ اصل میں ایک قابل قبول سڑک تھا. لیکن کاماز کی تعمیر میں ایک جوڑے میں ضلع ایک ہی کرسی کے ساتھ پیسہ نکالنے کی کوشش کے ساتھ ایک طویل مدتی گنجائش میں تبدیل کر دیا.
سب کچھ اس کی جگہ ہے
اگر آپ کو ایک اچھا کاٹیج لاج کی ضرورت ہے تو، یہ شہر سے 50 کلو میٹر تک قریب نہیں پلاٹ کا انتخاب کرنا مناسب ہے. زمین کے قابل قبول قیمتوں، مواصلات سے سستا کنکشن (اگر وہ موجود ہیں)، سرکش فطرت، خاموش ... مائنس - ایک طویل سڑک. لیکن روزانہ ٹریفک جام شہر کی خصوصیت کے قریب ہوتے ہیں. جی ہاں، اور ہفتے میں ایک بار سڑک کو برداشت کرنا آسان ہے. مشکل "آخری 100 میٹر" کے راستے پر قابو پانے کے لئے تیار رہیں.
انفرادی کاٹیج کے تحت یہ شہر سے 20-30 کلومیٹر کی فاصلے پر 10-25 ایکڑ خریدنے کے لئے بہتر ہے. شہروں کی زمین کا ایک چھوٹا سا بلاک کی ضرورت ہوتی ہے - صرف 2-5 ایکڑ، لیکن مجموعی طور پر اس قسم کی عمارات میں غیر فعال طور پر استعمال کیا جاتا ہے، کیونکہ سیڑھیوں اور سیڑھیوں کا سائز اکثر اس طرح کے 50٪ سے زائد علاقے میں لے جاتا ہے " ملٹی سطح اپارٹمنٹ ". اس زمرے کے گھر کے موازنہ امکانات کو فریم، اینٹوں، جھاگ کنکریٹ یا سیرامک بلاکس سے فریم یا بنا دیا جا سکتا ہے.
Realtors کا کہنا ہے کہ شہر سے 30 کلومیٹر پر مستقل رہائش گاہ کے لئے گھر کی بحالی کا ایک اچھا اختیار ہے. لیکن آپ کام کرنے کے لۓ ہر روز چند گھنٹے خرچ کرنا چاہتے ہیں. ذاتی تجربے کا کہنا ہے کہ زیادہ سے زیادہ فاصلے 10-15 کلو میٹر ہے، خاص طور پر بے حد شاہراہ کی استثنا کے ساتھ، جہاں ہر اضافی کلومیٹر ایک مسئلہ بن جاتا ہے.
نئے تعمیر شدہ گھر میں چلنے سے زیادہ تر لوگ، فوری طور پر نئے کے بارے میں سوچنے کے لئے شروع کرنے کے لئے، بہت سے نئے آنے والے کے تجربے سے ظاہر ہوتا ہے. لہذا، ابھی تک پیسہ ادا کرنے کا موقع دینے کا موقع دینے کے لئے یہ سب کچھ اچھا نہیں ہے. ریل اسٹیٹ صرف دیوالیہ پن کے معاملے میں اور قرض دینے کی ضرورت نہیں ہے. کامیابی کے سینے پر ایک اچھا گھر فروخت کیا جاتا ہے، اس سے بھی زیادہ معزز یا مناسب خریدا ہے. فوری طور پر زمین کے پلاٹ اور گھر کے کاٹیج کی تعمیر کے حصول کی تعریف کرتے ہیں جیسا کہ ان کے اپنے خوابوں کا جذبہ عام احساس اور مالی انٹیلی جنس، لیکن عام کاروباری منصوبے کے طور پر. آپ ریل اسٹیٹ میں پیسہ خرچ کرتے ہیں. یہاں تک کہ اگر زمین کی قیمت غیر یقینی طور پر بڑھتی ہوئی نہیں ہے تو، جیسا کہ اب یہ ہے، اس کے بعد، ذہن میں لے جانے اور ذہن میں لانے کے بعد، غیر موثر "ماسکو کے علاقے کا ٹکڑا"، آپ کو اپنے ہاتھوں سے اسے اچھی طرح سے برقرار رکھا جائے گا، اور اس وجہ سے زیادہ مہنگا ہے. (اور تعمیر اگلے دروازے کو مکمل کیا جائے گا). درخت آپ کی زمین پر بڑھ جائے گی، اس کی قیمت آپ سائٹ کو فروخت کر سکتے ہیں. خالص فیلڈ ممکنہ طور پر خریداروں کو پسند کرنے کی امکان نہیں ہے، لیکن ایک جنگل یا ایک اچھا باغ نمایاں طور پر زمین کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر مہنگا گھر کے لئے.
تصور کریں کہ چھ گھروں کو ایک عام بیرونی باڑ اور خود کار طریقے سے دروازے کے ساتھ 1 ہیکٹر کا ایک منی گاؤں بناتا ہے. یہ گاؤں اس کے ارد گرد، غیر معمولی بلٹ اپ گاؤں سے تیزی سے مختلف ہے، ایک ہم آہنگی اور خوشگوار رہائش گاہ ہونے والا ہے. چونکہ کوئی اندرونی باڑ نہیں ہے اور آنکھیں ہر گھر میں گریز میں ایک بار پھر تمام گھروں کو دیکھتے ہیں، ایک بہت بڑا پیارے علاقے کا اثر پیدا ہوتا ہے. ایک گھر کا مالک باغبانی سے محبت کرتا ہے اور اس سے بہت خوشی ہے. انہوں نے اپنے جذبہ اور پڑوسیوں کو متاثر کرنے میں کامیاب کیا. ننگے "اجتماعی فارم" کے شعبوں کے بجائے وٹگا نے ایک خوبصورت زمین کی تزئین کی اور مصنوعی طالاب بنایا.
کیونکہ پانی کے بغیر ...
اگر آپ کو کوٹوں کی تعمیر کے لئے زمین خریدیں (اختتام ہفتہ کے دوران موسم گرما میں آرام کرنے کے لئے)، پھر مواصلات کا مسئلہ بہت اہم نہیں ہے. ایک ہفتے میں آپ گاڑی سے آپ کے ساتھ پانی لے سکتے ہیں. موسم سرما کی حرارتی (مثال کے طور پر، گیس) کی ضرورت نہیں ہے، گند نکاسی کی نالیں اتنی زیادہ نہیں ہیں (فطرت ہضم ہو گی). مستقل رہائش گاہ کے لئے ڈیزائن کیا گھر زیادہ سنجیدہ نقطہ نظر کی ضرورت ہوگی.محتاط رہو، کیونکہ آپ کے عارضی معاہدے کے شراکت داروں سے موصول ہونے والی معلومات کبھی کبھی گمراہی کی جاتی ہے. B1999g. ایک مشہور کمپنی کے ریئلٹر نے مجھے بتایا کہ، ایک پلاٹ اور گھر کے ساتھ مل کر، کلازمین ذخائر سے صرف 100 میٹر میں تمام مواصلات وصول کروں گا. آئن تقریبا صحیح تھا. پاور لائن گھر کے قریب گزرتا ہے، لیکن آپ کو انٹرویو کو منسلک کرنے کے لئے بلوں کا بنڈل دینے کی ضرورت ہے. گیس پائپ سڑک کے مخالف پہلو پر واقع ہے، لیکن پیسے کا پیکیج انٹرمیڈری دو بار ہونا چاہئے. سائٹ پر ایک اچھی طرح سے ہے، اترو (ریت میں) اور ترک کر دیا، - مجھے آرکیئر ڈرل کرنا پڑا اور صفائی کے سامان کے ساتھ مہنگی تکنیک ڈال دیا. یہ اب بھی قسمت ہے! ایسے لوگ ہیں جو معزز گاؤں میں پانی، گیس اور بجلی سے منسلک نہیں کرسکتے ہیں. کیوں؟ جی ہاں، بہت سے گھروں نے پہلے ہی اس سے پہلے منسلک کیا ہے کہ وسائل کی کمی ہے! اور یہاں کوئی رشوت نہیں مدد ملے گی. مسئلہ حل ہوسکتا ہے، صرف بہت سارے پیسہ خرچ کرتا ہے - اپنا مواصلاتی نیٹ ورک ڈالیں. ماسکو رنگ روڈ کے قریب واقع مقبول گاؤں (20-30 کلومیٹر تک)، اکثر "بیماری" کی طرح اکثر ہوتے ہیں. لیکن ان کے باغ پر ایک دادی پنشنر بڑھتی ہوئی آلو کے ساتھ سینکڑوں ہزار rubles سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت پر اتفاق کیا ہے؟
Mosblenergo، Mosoblgaz اور دیگر تنظیموں کے ساتھ سبسکرائب کتابوں اور معاہدوں کی دستیابی کی جانچ پڑتال کریں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ بجلی کی طاقت کافی ہے، اور گیس پائپ کے قطر جدید بوائلر ایندھن کے ساتھ کی اجازت دیتا ہے. اس معاملے میں ایک نئے گھر کی تعمیر کو پرانے (یا عملدرآمد کرنے کے لئے) کی تعمیر کے طور پر جاری کرنے کی ضرورت ہوگی، کیونکہ نئی ڈھانچے کی اجازت حاصل کرنے کے لئے ایک ہی بیوروکریٹک دیوار میں مضبوط کیا جائے گا. تازہ ترین ادائیگی کے ساتھ میٹر کی گواہی چیک کریں (یہ سروس فراہم کرنے والوں کو کال کرنا بہتر ہے). چیک کریں کہ معاہدہ میں بیان کردہ معاہدے کے ساتھ نمبر نمبر نمبر ملتی ہے. کیا آپ کو لگتا ہے کہ یہ بھی ہے؟ یہ بھی ہوتا ہے کہ خریدار ایک تعمیراتی کمپنی سے روشنی اور گیس کے لئے غیر فعال اکاؤنٹس کے ساتھ ایک گھر حاصل کرتا ہے (ریلٹرز کے مباحثے کے ساتھ)، جس کی رقم 15 ہزار روبوس ہے. سب کے بعد، تعمیر کے دوران، "باکس" کی حرارتی پر بہت زیادہ توانائی خرچ کی جاتی ہے، اور پانی ٹن کے ساتھ ڈالا جاتا ہے!
ایک معاہدے کے بعد، آپ کو متعلقہ تنظیموں پر جانے اور معاہدے کی تجدید کرنے کی ضرورت ہے. یہ کافی تیز اور مفت ہے. سچ، یہ ذہن میں پیدا ہونا چاہئے کہ، مالک کی تبدیلی کے ساتھ ساتھ، فون نمبر کھو دیا ہے. لیکن مواصلاتی ٹیکنالوجی کے جدید ترقی کے ساتھ، فون ایک مسئلہ نہیں ہے. بہت سے اختیارات ہیں، سستی (یہاں تک کہ اکاؤنٹ رشوت میں لے جا سکتے ہیں) اور ایک پرانے کیبل سے بہترین معیار کے ساتھ.
آپ Minima کے بغیر کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، کیونکہ میں واقعی آپ کے خواب کی تعمیر کرنا چاہتا ہوں! موسم خزاں میں، ایک پرانے دوست نے مجھے تبدیل کر دیا، جس نے 120m2 کے علاقے کے ساتھ ایک برسیڈ گھر میں حرارتی مدد کرنے کے لئے کہا. پانچ سال پہلے وہ صرف بجلی سے منسلک کرنے کے قابل تھے. چیز مسلسل مسلسل نہیں رہتی تھی، اور ریڈی ایٹر نے کم از کم طاقت کے ساتھ کام کیا تاکہ صرف ساخت کو منجمد نہ کرو. موسم سرما میں حرارتی کرنے کے لئے یہ 5 ہزار روبل تک تھا. فی مہینہ! جیسے ہی گیسشن کے لئے امید ظاہر ہوئی، انہوں نے فوری طور پر بوائلر کے سامان کے انتخاب اور تنصیب پر مشورہ کے لئے مجھے تبدیل کر دیا. جماعتوں کے ذریعے، گرمی کی قیمت 500 روبوس میں کمی آئی. فی مہینہ.
ایک پلاٹ خریدنے کے ذریعے، Realtors کے الفاظ پر متفق نہ ہوں، دستاویزات کو چیک کریں. پڑوسیوں کو بائی پاس کرنے اور معاملات کی حقیقی حالت کو تلاش کرنے کے لئے یہ مشورہ دیا جاتا ہے. یہاں میرے تلخ تجربے کا ایک مثال ہے. گیس پائپ دستیاب ہے، ایک کنکشن ہے، لیکن ایک پائپ میں منسلک صارفین کی بڑی تعداد کی وجہ سے بہت کم دباؤ ہے. زیادہ سے زیادہ درآمد شدہ گیس بوائلر 3-5 میبر کے دباؤ پر کام نہیں کرتے ہیں، اور جو لوگ اب بھی کسی طرح سے کام کرتے ہیں، جلدی جلدی جلانے اور تیزی سے گر جاتے ہیں.
صورتحال تجارتی گاؤں میں نسبتا اچھی طرح سے ہے، جہاں زمین "سکریچ سے" پلاٹ میں کاٹ جاتا ہے، سڑک کی تعمیر، بنیادی ڈھانچے، فراہمی کے نیٹ ورک بناتا ہے. آخری مقامات زمین عام طور پر تمام مواصلات کے ساتھ فروخت کیے جاتے ہیں، اور ان کی معیار مہذب سطح پر ہے. ایک کی کمی: اعلی قیمت. لیکن اگر آپ ایک اچھا گھر تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو یہ صحیح انتخاب ہے.
کون سوچتا تھا ...
کبھی کبھی ناپسندیدہ چھلانگ کے لئے غیر متوقع طور پر اور غیر واضح طور پر، تمباکو سے شیطانوں کی طرح. ایک انسانی دماغ بے حد ہے. مثالیں بہت کچھ بھی دی جا سکتی ہیں. Klyazmin ذخائر پر Troitsky کے گاؤں یہاں ہے: ایک بیٹھنے کے علاقے، ایک اچھی سڑک، تمام مواصلات. لیکن ایک اہم نقصان ہے جو صرف پہلی رات ظاہر ہوئی تھی. شیرمیٹیویو ہوائی اڈے بہت دور ہے، لیکن طیاروں کو بڑے پیمانے پر بڑے پانی سے اوپر لینڈنگ میں داخل ہوتا ہے، سر خود سے اوپر نہیں. شور سکون پر Avteda ملک کی زندگی شہریوں سے تیزی سے مختلف ہے، جہاں موٹر وے کا بوجھ ہے، ردی کی ٹوکری بھوٹ، لفٹ چلتا ہے، پڑوسی بچوں کو چلتا ہے. ہم اب یہ نہیں دیکھتے ہیں، جیسا کہ آواز ایک ہی پس منظر میں ملتی ہے اور دماغ کے فلٹر غیر ضروری ہیں. شہر کو بھی تہھانے میں گیس میٹر کی خاموش چٹائی بھی سنا ہے، ریڈی ایٹر کے تھرمل توسیع-کمپریشن شاٹ کی طرح ہو جاتا ہے، اور پڑوسی کے کتے کو "دنیا کی جنگ" کی قیادت کر سکتی ہے. ان آوازیں جو تعمیر کے دوران نظر انداز نہیں ہوئے تھے، بعد میں ایک نئی مثالی جگہ تلاش کرنے کا ایک سبب بن گیا ...
شہری حالات کے عادی، لوگ کبھی کبھی ان کے خاندان کے بارے میں سوچنے کے لئے بھول جاتے ہیں. اگر بیوی اور محبوب ساس میں ذاتی کاریں نہیں ہیں، تو وہ خود بخود ہیرو میں تبدیل ہوتے ہیں. آرام دہ اور پرسکون اور مختلف ٹرانسپورٹ کے راستوں کے بغیر علاقے (باقاعدگی سے بس یا برقی ٹرین) مستقل زندگی کے لئے مناسب نہیں ہے اور طلاق کا سبب بن سکتا ہے. اس کے علاوہ، ایک شاپنگ "چلنے والی فاصلے" کی کمی کی وجہ سے پابندی بھوک کا خطرہ ہے ... یا: ایک نئے گھر میں چند خوش سالوں میں منعقد کیا گیا ہے، بچہ بڑھ جائے گا ... ivdrug باہر مل جائے گا اس علاقے میں کوئی کنڈرگارٹن نہیں ہے، اور ایک مہذب اسکول. یہ نئی جگہ تلاش کرنے کا سبب ہے ...
کبھی کبھی ایسا ہوتا ہے: ایک اجتماعی فارم کے میدان پر سلائڈ سے پادری نقطہ نظر اور گھر کے کھڑکیوں سے امن سے چرچ کی گایوں اچانک ایک بڑی تعداد میں ایک بڑی تعمیر میں تبدیل کرتا ہے. ڈویلپر نے ایک اجتماعی فارم حاصل کیا ہے اور ایک اشرافیہ کی تعمیر کی بناء پر. ایک تعمیراتی سائٹ پر فریم شور، پڑوسیوں کے گھروں کے مالکان نے جیت لیا، ایک عیش و آرام کے پڑوسی حاصل، اور زمین کی قیمت کی قیمت میں اضافہ. لیکن ایک ہی کامیابی کے ساتھ واٹیٹائل روس میں، صبح میں جاگتے ہوئے، زیادہ ناپسندیدہ ڈھانچے کی تعمیر کا پتہ لگانے کے لئے ممکن ہے. فرض کریں، اگلے سال ہائی وے کے آگے، ایک خریداری اور تفریحی مرکز بڑی پارکنگ کے ساتھ تعمیر کیا جائے گا. یہ ممکن نہیں ہے کہ یہ عیش و آرام کی رہائش گاہ کے خریداروں کو پسند کرے گا!
یہ بنیادی طور پر تہذیب ممالک سے مختلف ہے، جہاں حکام نے ترقیاتی حالات کو واضح طور پر منظم کیا ہے. کسی کو دور مستقبل کے لئے منصوبوں کے ساتھ خود کو واقف کرنے کا حق ہے. یہاں ایک مثال ہے، جیسا کہ قبرص میں مضافات مصروف ہیں. سائٹ کے لئے مقامی میونسپلٹی کے لئے مخصوص رقم رکھی ہے اور بینک کے ساتھ تعمیر کرنے کے لئے بینک کے ساتھ معاہدے کا اختتام (روس میں رہنما سے زیادہ غیر معمولی چھوٹا)، مالک سڑک اور مواصلات حاصل کرتا ہے. ایجاد، وہ یقین رکھتا ہے کہ اس کے ساتھ پڑوسی میں، کچھ بھی نہیں بنایا جائے گا - گاؤں کی سڑکوں کے درمیان زمین کی وسیع پٹی ہمیشہ ہمیشہ گھاس اور درختوں کے پیچھے محفوظ ہیں. اس طرح کے معاہدے میں میونسپلٹی کو برباد کر سکتا ہے!
زمین اور قانون
اگر Realtor خرابی سے متعلق ریل اسٹیٹ خریدنے کے فائدہ کو ثابت کرنے کے لئے شروع ہوتا ہے، تو حوصلہ افزائی کرنے کے لئے نہیں دیتے! دستاویز اور مالک کی دیکھ بھال میں آرڈر. زمین کی خریداری کی طرف سے (یا اس کے بارے میں نہیں جانتا)، آپ ساحل کی پٹی میں ایک گھر کی تعمیر یا گاؤں کے مواصلات کی موجودگی میں ایک گھر کی تعمیر کرنے کی عدم اطمینان کا سامنا کرنا پڑتا ہے جہاں آپ کے خواب گھر کھڑے ہونا چاہئے. پڑوسیوں کو خدمت کرنے کی ضرورت ہے (اگر ان کے گھروں تک رسائی صرف آپ کے ایماندارانہ طور پر خریدا علاقے کے ذریعہ ممکن ہو تو) دوسرے لوگوں کی گاڑیوں کی منظوری کے لئے پٹی کی نالی کی ضرورت ہوتی ہے. آپ کی زمین اور آپ کے اکاؤنٹس پر!زمین کی قانونی حیثیت یا پہلے سنگین مطالعہ میں ظاہر کرنا آسان ہے. اگر جائیداد کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن کا ایک سرٹیفکیٹ ہے اور یہ انکشاف کی نشاندہی نہیں کرتا ہے، اور جب ریل اسٹیٹ فروخت کرتے ہیں (فروخت کے معاہدے کی واجب تالیف کے ساتھ اور پراپرٹی کے حقوق کے دوبارہ اجراء کے ساتھ)، کوئی عمل نہیں تھا (مثال کے طور پر، Rospriodnadzor یا Mosvodokanal کے ساتھ، کہو، ایک جمع یا ایک درست مقدمہ سازی)، پھر سب کچھ ٹھیک ہے. آپ ایک قانون سازی اور عقیدہ حاصل کرنے والے ہیں، آپ کی طرف سے قانون. یہاں تک کہ اگر "پاپ اپ" زمین کے ساتھ دھوکہ دہی کے حقائق، جو ایک یا دو یا تین خریدار پہلے تھے، وہ عدالت کو آپ کے حقوق کی خلاف ورزی کرنے پر مجبور نہیں کریں گے.
شکایات سے بچنے کے لئے، خریداری کے دوران تمام قانونی معیاروں کی تعمیل کرنے کے لئے ضروری ہے: جانیں کہ آیا بیچنے والے کے بچوں اور شوہر کے حقوق کی خلاف ورزی نہیں کی جاسکتی ہے (اٹارنی کی طاقت ہونا چاہئے) مالک میں ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے یہ زیادہ خطرناک ہے، لیکن اٹارنی کی طاقت کے ساتھ اپنے نمائندے میں. سابق جائیداد کے مالک کے ممکنہ دعوے کے خلاف تحفظ کی حفاظت کے بارے میں بات چیت کے ساتھ ہے کہ اٹارنی کی طاقت ان کی طرف سے یا ٹرانزیکشن سے قبل ایک ہفتے منسوخ کر دیا گیا تھا، نمائندہ کی ایک نئی طاقت اٹارنی کی تازہ طاقت. یہ اصل رقم کے لئے ٹرانزیکشن کے ڈیزائن کو روک نہیں سکتا، خاص طور پر اس حقیقت سے اس حقیقت کو خطرہ نہیں ہے. موجودہ قیمت کو چھپانے کے لئے ایک سستا علاقے کی خریداری اور فروخت کے ساتھ، یہ بیچنے والے کو بھی احساس نہیں بناتا.
فروخت پر ٹیکس 1-15٪ ہوسکتا ہے؛ اگر بیچنے والا 3 سال سے زائد عرصے تک ملکیت کا مالک ہے، تو یہ ٹیکس سے جاری ہے. قانون کی پیچیدگی اور حالات کی سیٹ کی وجہ سے، ٹیکس معائنہ میں مشورہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے. اگر آپ اس تنظیم کے ساتھ مواصلات کی طرف سے الجھن میں ہیں، تو آپ ایک تحریری درخواست بھیج سکتے ہیں (اس طرح سے، یہ ایک مہینے میں زیادہ تفصیلی اور درست جواب کی ضمانت دیتا ہے) یا وکیل کی مشورہ ادا کرتے ہیں. دستاویزات میں اشارہ کرتے ہوئے سائٹ کی حقیقی قیمت، بیچنے والا ایک "سفید" نقد رقم وصول کرے گا، جو بعد میں سرکاری خریداری کا اعلان کرنے کا امکان نہیں ہوگا. اگر بیچنے والا ضد کرے گا تو اس سے کم از کم رقم کی مکمل رقم حاصل کرنے کے بارے میں کم سے کم ایک لکھاوٹ رسید. رقم کو روبوس یا غیر ملکی کرنسی میں لازمی ریزرویشن کے ساتھ اشارہ کیا جانا چاہئے: "ادائیگی کے وقت روسی فیڈریشن کے مرکزی بینک کی شرح میں." رسید جس میں ہم ڈالر یا یورو کے بارے میں بات کر رہے ہیں، روسی قوانین کے مطابق عدالت کے لئے ثبوت نہیں ہے.
جدید قانون سازی بہت واضح طور پر ٹرانزیکشن کی شرائط کو مسترد کرتا ہے. لہذا، یہ سب سے زیادہ محفوظ ہو گا اگر یہ روسی شہریوں کی محبت کے لئے سیاہ نال اور بینکنگ کے خلیات کے لئے نہیں تھا. لیکن یہاں، سب کچھ بہت برا نہیں ہے اگر یہ ضروری نہیں ہے کہ بینک کے ساتھ بیچنے والے کی رسائی کی حالت پر سیل (فروخت کے رجسٹرڈ معاہدہ کی پیشکش پر). اگر ٹرانزیکشن نے غلطی سے توڑ دیا یا منتقل کیا تو، سیل کو تبدیل کرنے کے لئے سست نہ ہو جو بیچنے والے کو معلوم ہو.
تجربہ سے پتہ چلتا ہے کہ پیسہ کمانے کا بہترین طریقہ ہے. کسی طرح سے حالات سے دباؤ میں میں نے شام میں دیر سے نقد رقم حاصل کرنے کے لئے ہوا. لیکن اگلے صبح دستاویزات کے تفصیلی مطالعہ کے بعد، یہ پتہ چلا تھا کہ ریل اسٹیٹ سنگین بوجھ ہے جو ایک بہترین خریداری کی منطق سے متعلق ہے. قانون کے مطابق، جو خریدار نے انکار کر دیا ہے وہ ٹرانزیکشن کی مکمل رقم کو ضائع کرتا ہے - یہ بیچنے والے کو معاوضہ میں جاتا ہے. ٹھوس عہد کو واپس لینے کے لئے، یہ ضروری معاونوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا ضروری تھا. یہ بیچنے والے اور ریئلٹر کے ڈیفالٹ کے واضح بے نظیر کے باوجود.
تو میرا بنیادی مشورہ: محتاط رہو! بیچنے والے، اور ریلٹر، اور وکیل رضاکارانہ طور پر یا بے حد غلطی ہوسکتی ہے، اور آپ کو یادوں کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گی. فکر مت کرو کہ آپ کو غلط سمجھا جائے گا، مسئلہ کے قانونی طور پر کئی بار چیک کریں.
B2006G. نمایاں طور پر زمین ٹیکس میں اضافہ ہوا. ماسکو کے علاقے کے ریلیف علاقوں میں 4-12 بار گلاب! کسی بھی تہذیب ملک میں، حکام کے اس طرح کے اعمال کو فوری طور پر مظاہرین اور احتجاج کی قیادت کی جائے گی. مثال کے طور پر، Troitskoy کے گاؤں میں انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے 12 ایکڑ کے پلاٹ پر ایک ٹیکس، MyTishchinsky ضلع 2050 rubles ہے، یہ ہے، 4 بار اضافہ ہوا. Odintsovo ضلع میں ملک کوآپریٹو نے ٹیکس معائنہ سے اتفاق کیا تھا کہ 47 ہزار سے زائد روبوٹ کی رقم میں اطلاعات بھیجا. اسی 12 ایکڑ کے لئے. تاہم، یہ جلد ہی واضح ہو گیا ہے کہ ٹیکس کے حکام غلط تھے اور تقریبا 9.3 ہزار روبل اصل میں ادا کرتے ہیں .- ٹیکس 12 بار گلاب! بہت سے لوگ آزادانہ طور پر پھینکتے ہیں، لیکن یہ بھی "کم" رقم پنشنرز کے لئے ناقابل برداشت ہونے کے لئے نکالا.
کبھی کبھی ایسا ہوتا ہے کہ ٹیکس معائنہ کے ملازمین، اچھے قانونی اور تربیت کے بغیر، ریل اسٹیٹ ٹیکس کے حصول کے ساتھ غلط ہیں، غیر قانونی اضافی الزامات کی ضرورت ہوتی ہے یا غیر قانونی جرمانہ کو بے نقاب کرتی ہے. ٹیکس کے حکام کے اعمال کی جانچ پڑتال اور چیلنج کرنے سے ڈرتے ہیں، خاص طور پر روس میں کم ٹیکس گزر چکے ہیں. ریل اسٹیٹ خریدنا، ریاستی دعووں کے بارے میں سوچنے کے لئے اس بات کا یقین کریں، اب ہمارے پاس بیرون ملک سے زیادہ مہنگا ہے. یا ٹیکس کی ادائیگیوں کے لحاظ سے زیادہ منافع بخش علاقے کا انتخاب کریں، گاؤں کے مالی معنوں میں باغ شراکت داری کو ترجیح دی جاتی ہے.
ایک ماہر سے مدد کی ضرورت ہے. آپ کو چاہیے کیا؟
کسی بھی عام شخص کو پیشہ ورانہ ریلٹرز سے مدد طلب کرنے کے لئے ضروری ہے. لیکن سب سے زیادہ ریل اسٹیٹ کمپنیوں کے کام کی طرز مندرجہ ذیل میں کم کی جاسکتی ہے: کام کے تجربے کے بغیر نوجوانوں کی ایک بڑی تعداد کرایہ پر لے کر، ایک عام تنخواہ کے بجائے - ایک نظریاتی ٹرانزیکشن کا فیصد. اندرونی گاہکوں کو اندرونیوں کو دیا جاتا ہے. نتیجہ اس جگہ میں گندگی کو گھیر لیا جائے گا کہ ایجنٹ نے آزادانہ طور پر دیکھنے اور اندازہ کرنے کے لئے پریشان نہیں کیا. ایجنٹ زیادہ سوالات کا جواب دینے میں کامیاب نہیں ہے اور ضلع کی صورت حال کو نہیں جانتا، یہ ایک معمول ہے. بہت سے لوگ صرف کسٹمر کی ضروریات کو سمجھنے کے قابل نہیں ہیں. سابقہ طالب علم کے طور پر، خروشچیو میں ایک سامراجی یا رہنے میں ایک کمرے کی شوٹنگ، کم از کم ایک کاروباری طبقہ گھر کی تعمیر کے مقام اور معیار کا اندازہ لگا سکتا ہے؟ خریدار کو سمجھنے کے لئے، آپ کو اپنی جگہ میں لے جانے اور متوقع راستے کے ذریعے جانے کی ضرورت ہے.
کم از کم کامیابی سے چھوٹے اداروں یا نجی ایجنٹوں کو مضافاتی ریل اسٹیٹ کے ساتھ کام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. سمارٹ Realtors ایک دو ہدایات میں مہارت کو ترجیح دیتے ہیں. ایک اچھا ایجنٹ مسلسل اپنے ہاتھ کو پلس پر رکھنا ضروری ہے، بیڑے بازی کی تبدیلیوں کو باخبر رکھنے کے لۓ، کبھی کبھی پلاٹ ایک جگہ پر ایک جگہ (پلس مائنس 30000 ملین میٹر) میں بہت اہم کردار ادا کرتا ہے. لیکن بہترین ریلٹرز، جو ماسکو کے علاقے کو اچھی طرح سے جانتے ہیں، اکثر "بلٹین بورڈ" کے اصول پر کام کرتے ہیں. کمیشن میں دلچسپی، اور یہ دوہری اور بیچنے والے سے، اور خریدار سے، وہ تمام قانونی نونوں کی جانچ پڑتال نہیں کریں گے اور خاص طور پر تعمیر کی کیفیت کو یقینی بنائے گی. لیکن وعدہ کیا، وہ سب کچھ کہیں گے جو آپ سننا چاہتے ہیں. دور ناراض خریدار کے بعد کی ظاہری شکل صرف ان کے وعدوں کے بارے میں بھول جائے گی. اس کے علاوہ، زیر زمین معاہدے میں "کامیاب" ٹرانزیکشن کے بعد تباہ ہونے کی ایک خصوصیت ہے.
کیسے ہو کیا کرنا ہے؟
ٹھیک ہے، کس طرح، پیارے ریڈر؟ بدقسمتی سے خوفزدہ یا سب سے بہتر کے لئے امید ہے؟ اپنے دائیں. بہت سے خریداروں کو کبھی کبھی یاد ہے: "ہم سب سے بہتر میں یقین کرنا چاہتے ہیں ..." اگر آپ عمارتوں اور ریئلٹرز سے مطمئن ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ "الماری میں کنکال" کا پتہ لگانے کے لئے یہ ابھی تک وقت نہیں تھا، یا آپ نے ضروریات کو سمجھا ہے . مصیبت سے آزاد ہونے کا امکان، ناپسندیدہ نتائج سے محروم 10٪ سے زیادہ چھوٹا ہے! یقینا، اگر آپ ایک سادہ باغ نہیں حاصل کرتے ہیں.
یہ مضمون صرف روس میں غیر متوقع ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ایک ملک میں غلط خریداری کے ممکنہ نتائج کو ظاہر کرنے کی کوشش ہے. زیادہ سے زیادہ سودے ادا کریں، کسی بھی معلومات اور تمام دستاویزات کو چیک کریں. "امتیازی سلوک کی نجات لوگوں کے ہاتھوں کا کام ہے" - گھریلو کاروبار کے لکڑی جمہوریہ کی غیر معمولی کونسل. تمام معاملات کے بارے میں بتانے اور تمام ممکنہ مسائل کا اندازہ کرنے کے لئے غیر حاضری میں یہ ناممکن ہے. ہم صرف آپ کو اپنے خواب کے گھر کے لئے جگہ کے صحیح انتخاب کے کام کا سنجیدگی سے سلوک کرنے کے لئے قائل کرنا چاہتے ہیں.
ایڈیٹرز نے آرٹیکل کی تیاری میں مدد کے لئے ماہر ولادیمیر چننومیٹسیوی کا شکریہ ادا کیا.