اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو منظم کرنے کے طریقوں کے احاطے کے مالکان کے لئے LCD آر ایف کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. مینجمنٹ کمپنیوں کے انتظام کی ساخت.
لیونیڈا گیڈائی کے مزاحیہ "ڈائمنڈ ہاتھ" سے کاروباری خاتون مینیجر کو یاد رکھیں؟ اگر نہیں، تو بہت بیکار ہے. جلد ہی، Aimenno 2007 کے 1 جار سے بعد میں، ہر اپارٹمنٹ کی عمارت کو اپنی مینجمنٹ کمپنی ہونا چاہئے. والد، کرایہ داروں کی طرح مینجمنٹ کے طریقہ کار کو منتخب کرنے کے لئے، اور اس مضمون میں تبادلہ خیال کیا جائے گا.
ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے سربراہ کے سربراہ کے مطابق، ماسکو اے ایل. Muskinova، Moscow میں 39 ہزار سے زائد افراد سے مینجمنٹ کمپنیوں کے ساتھ، تقریبا 1.5 ہزار کا تعین کیا گیا تھا. ITA صورتحال صرف دارالحکومت کے لئے، بلکہ دوسرے علاقوں کے لئے عام طور پر عام نہیں ہے. مثال کے طور پر، کومی جمہوریہ میں، 53 سپائڈ اپارٹمنٹ کی عمارات کے انتظام کے لئے ایک طریقہ کے انتخاب پر منعقد ہوئے تھے، اور اس کے نتیجے میں، صرف 30doms میں سوال حل کیا گیا تھا. یہ سب بھی ریاستی ڈوما کے فیصلے کا سبب تھا، جس کے دوران اپارٹمنٹ عمارتوں میں احاطے کے مالکان کو مینجمنٹ تنظیم کا انتخاب کرنا چاہئے، 1 جنک 2007 تک بڑھایا گیا تھا.
تو کیا مسئلہ ہے؟ ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے اصلاحات کو فروغ دینے کے لئے ذمہ دار حکام نے اتفاق رائے سے یقین دہانی کرائی کہ آبادی کی تکلیف کا سبب ناکافی شعور میں ہے. چلو ایک دوسرے کے ساتھ صورت حال کو معلوم کرنے کی کوشش کریں.
روس میں ہاؤسنگ فنڈ اپارٹمنٹ کے گھروں کے نجات کے نتائج، ایک غیر معمولی استثنا کے ساتھ، کل ملکیت میں ہیں. مثال کے طور پر، ماسکو میں تقریبا 25 فیصد اپارٹمنٹ میونسپلٹی سے تعلق رکھتے ہیں، لیکن ایسی عمارتیں بھی موجود ہیں جہاں شہری ملکیت تقریبا باقی رہتی ہے. ملکیت کی تنوع اس طرح کے ایک گھر کی عام ملکیت کا انتظام کرتے وقت رہائشی اور غیر رہائشی احاطے کے تمام مالکان کے متفق اعمال کی ضرورت ہوتی ہے.
سابق ہاؤسنگ کوڈ ہاؤسنگ فاؤنڈیشن کی طرف سے منظم کیا گیا تھا جیسا کہ خاص طور پر ریاستی یا مقامی حکام نے ہاؤسنگ اور آپریشنل تنظیموں کی سرگرمیوں کے ذریعہ "ہاؤسنگ فنڈ کے آپریشن اور بحالی" (آرٹیکل 16-17) کے لئے پیشہ ورانہ بنیاد پر کام کیا. ہاؤسنگ فنڈ کنٹرول سسٹم میں شامل، دو سطحوں: ریاست اور ہاؤسنگ اور آپریشنل تنظیموں. غیر متبادل بنیاد پر اجتماعی تنظیموں کی طرف سے سامراجی خدمات مل گئی تھیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ خدمات یا ان کے کم معیار کو فراہم کرنے میں ناکامی کی صورت میں، حالات کو درست نہیں کیا جاسکتا ہے، کیونکہ شہریوں کو انصاف کے لئے ایک متحد کسٹمر (ڈی جی) کے ڈائریکٹر کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے میکانیزم تعلقات اور تعلقات کے لئے فراہم نہیں کیا باقاعدگی سے نہیں تھا.
آج، یہ نقطہ نظر واضح طور پر ختم ہو گیا ہے. رہائشی گھروں کو اب ریاست سے تعلق نہیں ہے، لہذا، مینجمنٹ سسٹم میں تین سطحوں کی سرگرمیوں میں شامل ہونا چاہئے. مالکان کو انتظامی منصوبہ بندی کا تعین کرنے اور مینجمنٹ ہاؤسنگ تنظیم کا انتخاب کرنے کے قابل ہونا چاہئے. یہ افادیت اور ہاؤسنگ اسٹاک کی خدمت میں ملوث تنظیموں کے ساتھ معاہدے میں داخل ہوجائے گا، ان کی مدد سے مالکان کی رہائش گاہ کے لئے آرام دہ اور پرسکون اور محفوظ حالات فراہم کرنا. مینجمنٹ تنظیم کی بنیادی براہ راست ذمہ داریوں کے کاموں کی تکنیکی اور مالی منصوبہ بندی کا عمل درآمد ہے، رئیل اسٹیٹ آفس کے ساتھ ساتھ افادیت کی خدمات اور معیار کی خدمات، عمل درآمد، کے طور پر ضروری اور دیکھ بھال کے لئے مناسب حیثیت فراہم کی جاتی ہے. مقامی علاقہ.
نئے ہاؤسنگ کوڈ رہائشی احاطے کے مالک کے ترجیحی حق پر مبنی ہے، بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظام کے تصور کو تبدیل کر دیا گیا ہے. سب سے پہلے، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظام کی تنظیم پر خود مالکان کا حق کوڈڈ میں داخل ہوتا ہے. مالکان کو انفرادی طور پر وضاحت کی جائیداد، اور گھر کی عام جائیداد پر مشتمل ہونا ضروری ہے. ایک ہی وقت میں، عمارت کی انفرادی تکنیکی خصوصیات اور حالت میں اکاؤنٹ میں لے جایا جاتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ احاطے کے مالکان کی مخصوص ضروریات بھی شامل ہیں.
اپارٹمنٹ کی عمارت کا انتظام کرنے کے اختیارات کیا ہیں؟ رہائشی احاطے کے مالکان کے لئے، تین امکانات قانونی طور پر فراہم کی جاتی ہیں: ہاؤسنگ مالکان کی شراکت میں متحد کرنے کے لئے، ان کی اپنی جائیداد کو منظم کرنے کے لئے یا پیشہ ورانہ مینیجر کو ملازمت میں متحد کرنے کے لئے.
رہائشی احاطے کے مالکان کے لئے، تین امکانات قانونی طور پر فراہم کی جاتی ہیں: گھریلو مالکان شراکت داری میں متحد ہونے یا مینیجر کو بھرنے کے لئے ان کی اپنی ملکیت کو اپنے آپ کو منظم کرنے کے لئے. مالکان انفرادی طور پر بیان کردہ جائیداد، اور گھر کی عام جائیداد کو برقرار رکھنے کے لئے ذمہ دار ہیں.
براہ راست گورننس
اگر رہائشی احاطے کے مالکان نے اپارٹمنٹ کی تعمیر کے رہائشی اور غیر رہائشی احاطے کے براہ راست انتظام کے ایک قسم کا انتخاب کیا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ ہاؤسنگ کوڈکیرف کے آرٹیکل 164 کے مطابق تمام عام مسائل ان پر فیصلہ کرتے ہیں. براہ راست انتظامیہ میں ملوث مالکان کی تعداد، HCRF کو کنٹرول نہیں کرتا.عمل میں اپنے فیصلے کو نافذ کرنے کے لئے، مالکان کئی طریقے سے کرسکتے ہیں. سب سے پہلے، تمام موجودہ مینجمنٹ کے مسائل احاطے کے مالکان کے عام اجلاسوں میں حل کیا جا سکتا ہے. دوسرا، مالکان گھر کے انتظام پر فرائض تقسیم کر سکتے ہیں. تیسری، وہ کرایہ داروں میں سے ایک کو منتخب کرسکتے ہیں، اسے گھریلو معیشت کو منظم کرنے کا اختیار دیتے ہیں، یا مالکان میں سے ایک مختلف شخص کو مدعو کرتے ہیں (یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ پیشہ ور مینیجر کی شمولیت ایک خاص قسم کا انتظام ہے. اپارٹمنٹ کی عمارت، اور اس وجہ سے اس صورت میں یہ ناممکن ہے). اس شخص کی طاقت جو تمام مالکان کی طرف سے، تیسری جماعتوں کے ساتھ تعلقات میں داخل ہو جائیں گے (مثال کے طور پر، مرمت بریگیڈ یا سیکورٹی کمپنی کے ساتھ، تمام مالکان (یا اکثریت کی طرف سے) کی طرف سے تصدیق کی جائے گی.
بحالی اور (یا یا) کی بحالی کے لئے خدمات کی فراہمی کے لئے تمام معاہدے اس طرح کے سرگرمیوں کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد کی مرمت پر کام کرتے ہیں ان کی عام اجلاس کو حل کرنے کی بنیاد پر احاطے کے مالکان ہونا چاہئے. ایک معاہدے میں، گھر میں ایک یا زیادہ سے زیادہ مالکان ایک طرف کے طور پر کام کرتے ہیں. ایک ہی وقت میں، اس معاہدے انفرادی طور پر رہتے ہیں. پرائمریوں میں بنیادی طور پر سرد اور گرم پانی کی فراہمی، نکاسیج، بجلی کی فراہمی، گیس کی فراہمی (سلنڈروں میں گیس کی فراہمی بھی شامل ہیں)، حرارتی (گرمی کی فراہمی، فرنس حرارتی کی موجودگی میں ٹھوس ایندھن کی فراہمی بھی شامل ہے).
ایک اور مسئلہ ہے - اپارٹمنٹ کی تعمیر کی بحالی کے لئے شراکت کا سائز. یہ یاد رکھنا چاہیے کہ رقم ہر مخصوص کیس میں طے کی جاتی ہے. احاطے کے مالکان - مالکان جو براہ راست منظم ہوتے ہیں - متعلقہ خدمات فراہم کرنے والے افراد کے ساتھ موافقت کے مطابق رہائشی احاطے اور افادیتوں کے لئے فیس بناتے ہیں. گھروں اور مقامی علاقے میں بہتری کے لئے کیا ضرورت ہے، اور گھر کی بحالی کی قیمت میں ہر مالک کی شمولیت کی مقدار کے بارے میں سوالات، خدمات کی فراہمی کے لئے فیس کی رقم کے بارے میں بات چیت کی جاتی ہے. مالکان کے عام اجلاس میں. ان کا فیصلہ ہر ایک کے لئے لازمی ہے، یہاں تک کہ ان لوگوں کے لئے جو اجلاس میں نہیں آئے ہیں. یقینا، جو غیر حاضر تھا یا تجویز کردہ اور منظور شدہ کارروائی کی منصوبہ بندی سے مطمئن نہیں تھا، اجلاس میں لے جانے والے عدالت میں اپیل کر سکتے ہیں. تاہم، قانون اکثریت کی طرف سے ہو گا، یقینا، کیس، اگر فیصلہ کیا جاتا ہے اور قانون کے مطابق دستاویزی ہے.
ایک گھر کے مالک کی شراکت داری کیسے بنائیں (ہوآ)
اس کے تمام نقصانات کے باوجود، ہاؤسنگ کے مالکان کے مالکان اس وقت اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام کا سب سے مقبول شکل ہے. ماسکو میں پہلی ہاس میں سے ایک صابوروو شراکت داری تھی.
ہاؤسنگ Codecserf میں مقرر ایک ہوآ پیدا کرنے کے طریقہ کار، ایک ایسے شخص کے مقابلے میں نمایاں طور پر آسان ہے جو وفاقی قانون "ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز" کے ذریعہ فراہم کی گئی تھی. یہ ان کی جائیداد کو منظم کرنے کے حق کے احساس میں ہاؤسنگ کے مالکان کی مدد کرنے کے لئے کیا جاتا ہے. اب کنڈومیمیم رجسٹریشن پراپرٹی پیچیدہ کے طور پر ضروری نہیں ہے. یہ ثبوت ہے، ہوآ کی تخلیق سے پہلے، یہ ایک زمین کی پلاٹ کو شامل کرنے کے کام کو حل کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے جس پر کثیر اپارٹمنٹ کی عمارت کو کنڈومیمیم کی تشکیل میں واقع ہے.
ہاؤسنگ مالکان شراکت داری کو رجسٹر کرنے کے لئے، درج ذیل دستاویزات کو رجسٹریشن اتھارٹی کو فراہم کرنا چاہئے:
روسی فیڈریشن کی حکومت کی طرف سے منظور شدہ فارم میں درخواست؛
رہائشی احاطے کے مالکان کے عمومی اجلاس کے ایک قانونی ادارے کے قیام کے فیصلے کے ساتھ - ہاؤسنگ مالکان کی شراکت داری؛
ریزنٹسٹس یا حلقہ دستاویزات کی معتبر دستاویزات (ہوآ کے ایک مثالی چارٹر ریاست کے آؤٹ لائن نمبر 35 کے 03.08.1998 کے حکم میں پایا جا سکتا ہے. "ہاؤسنگ کے مالکان کی شراکت داری کے تخمینہ چارٹر کی تعلیم") ؛
ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی پر دستاویز.
تنظیموں کی خدمات کی لاگت جو قانونی اداروں کے رجسٹریشن میں مہارت رکھتے ہیں، بشمول ہاؤسنگ مالکان کی شراکت داری، 20-50 ہزار روبل کی حد میں ہے. اگر ہوآ کے ارکان آزادانہ طور پر شراکت داری کو رجسٹر کریں گے، اخراجات تقریبا 2.5 ہزار روبوس ہو جائیں گے. ان میں سے، 2 ہزار روبل - ریاستی ڈیوٹی ایک قانونی ادارے کے ریاستی رجسٹریشن کے لئے (ٹیکس کوڈکارف کے آرٹیکل 333333333)؛ 500RUP. - تنظیموں کے معتبر دستاویزات کے سرٹیفکیٹ کے لئے ریاست کے نوٹیفکیشن دفاتر (ٹیکس کوڈکرف کے آرٹیکل 33333334) کے سرٹیفکیٹ کے لئے ریاست کے نوٹیفکیشن دفتروں کی طرف سے غیر ملکی اعمال کے کمیشن کے لئے ریاستی ڈیوٹی. اس کے علاوہ، آزاد رجسٹریشن کے ساتھ، اضافی تنظیمی اخراجات گھریلو مالکان کی اشیاء کے رجسٹریشن سے متعلق ناگزیر طور پر پیدا ہوجائے گی.
وفاقی ٹیکس سروس کے علاقائی اداروں کی طرف سے رجسٹریشن کیا جاتا ہے.
ہاؤسنگ ایسوسی ایشن
ہوم مینجمنٹ کے تمام مسائل ہوآ کے انتظامی اداروں (شراکت کے ارکان کے جنرل اجلاس) یا کوآپریٹو (کوآپریٹو کانفرنس کے ارکان کے جنرل اجلاس) کی طرف سے حل کیا جاتا ہے. موجودہ ہوم مینجمنٹ کی سرگرمیاں زیادہ تر اکثر ہوآ اور کوآپریٹو کے ارکان کے عام اجلاس کی طرف سے نہیں کئے جاتے ہیں، لیکن بورڈ کے منتخب منیجنگ اور چیئرمین کی طرف سے. ایک ہی وقت میں، ایک نظر ثانی کمیشن پیدا کی گئی ہے، جو شراکت داری کی مالی سرگرمی کی تصدیق کرتا ہے (کوآپریٹو).
ایک غیر منافع بخش تنظیم آزادانہ طور پر اپارٹمنٹ کی تعمیر کا انتظام کرسکتا ہے (گھر کے انتظام کے روزگار کے معاہدے کی بنیاد پر اپنے عملے میں سرگرمیوں کو لے کر اپنے عملے میں شامل کر سکتے ہیں) یا متعلقہ نتائج (مینیجر) کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے. اس کے ساتھ معاہدہ ہوآ نے مالکان کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہائشی احاطے اور عام جائیداد کی بحالی اور مرمت کے معاہدے پر معاہدے کو ختم کرنے کے لئے فرض کیا ہے یہاں تک کہ اگر وہ شراکت داری کے ارکان نہیں ہیں.
ہاؤسنگ ایسوسی ایشن، ایک غیر منافع بخش تنظیم رجسٹرڈ ہونے کے لئے. اس کے چارٹر اپارٹمنٹ کے مالکان کے عام اجلاس میں منظور کیا جاتا ہے. ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق، "ہوآ کے اراکین کی تعداد، شراکت داری کی تشکیل، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کی کل تعداد سے ووٹوں کا 50٪ سے زیادہ ہونا چاہئے." ہوآ کی تخلیق کو سننا، گھر کے انتظام کو مالکان کے عام اجلاس میں منتخب اعضاء کی طرف سے کیا جاتا ہے.
مینجمنٹ کے وزن کے فارم دوسروں پر بہت سے فوائد. سب سے پہلے، ایک قانونی ادارے کے طور پر ہوآ مالکان کی عام ضروریات پر ایک بینک قرض لے سکتا ہے.
شراکت داری کے مال کے علاوہ، نہ صرف مالکان کے مالکان کا علاج کیا جاسکتا ہے، بلکہ گھر میں ایک زمین کا علاقہ، ایک گھر کے علاقے، عام علاقوں میں بھی.
جائیداد کو سب سے پہلے بندوبست کرنا چاہئے، جس کے بعد ہوآ کو اس کی صوابدید پر اس کا تصفیہ کرنے کا حق ہے: فروخت کرنے، لیز. لیکن ایک شرط کے تحت: علاج کا مطلب صرف گھر کی ضروریات کے لئے جاتا ہے. گھر کی ملکیت کے پاس پاسپورٹ اس تنظیم میں واقع ہے جس نے پہلے ہی گھر میں (متحد کسٹمر کے ڈائریکٹر)، یا بی ٹی آئی میں، جس میں روسی فیڈریشن میں ہاؤسنگ فنڈ کے اکاؤنٹنگ پر ہدایات کی طرف اشارہ کیا ہے (اس کے حکم کی منظوری دی گئی ہے. 04.08.1998 کے روسی فیڈریشن نمبر 37 کے ممالک وزارت). زمین کا پلاٹ جس پر اپارٹمنٹ کی عمارات اور غیر موثر جائیداد کے دیگر اشیاء واقع ہیں، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کا ایک عام حصہ مالک ہے. اگر ہاؤسنگ کوڈڈ کے تعارف سے پہلے زمین کا پلاٹ قائم کیا گیا تھا اور ریاستی قازفتاتی ریکارڈ پر تھا، یہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کے مجموعی مشترکہ ملکیت میں مجموعی طور پر مشترکہ ملکیت میں مفت ہو جاتا ہے.
اگر زمین کی پلاٹ کی حدود جس پر اپارٹمنٹ کی عمارت واقع ہوتی ہے تو اس کی وضاحت نہیں کی جاتی ہے اور دستاویزی (یعنی زمین کی تشکیل نہیں کی جاتی ہے)، پھر مالکان کے جنرل اسمبلی کے فیصلے کی بنیاد پر، منور یا کسی دوسرے کو اختیار شدہ شخص کی مخصوص میٹنگ کی طرف سے ریاستی حکام یا حکام کو مقامی خود حکومت کو اس کے قیام کے بارے میں ایک بیان کے ساتھ لاگو کرنے کا حق ہے. زمین کی پلاٹ کے قیام کے بعد اور اس کی ریاستی جراثیمی اکاؤنٹنگ کو پکڑنے کے بعد، یہ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطے کے مالکان کی کل حصص کی ملکیت میں جاتا ہے (وفاقی قانون نمبر 189-FZ 29 دسمبر، 2004 کے آرٹیکل 16. " ہاؤسنگ Codecsarf کے تعارف پر ").
ایک ہوآ اور کنس ہے. ہسپتال، یہ انتظامیہ کا یہ ذریعہ ہے جو ہوآ کے انتظامی اداروں سے بدسلوکی کے لئے ایک فیلڈ ہوسکتا ہے. ہاؤسنگ کوڈ پر مشتمل ہے جس کی وجہ سے ہوآ کا اہم خیال رہائشیوں کی نجی بنیاد پر قرارداد ہے، اور سب کچھ، بورڈ کی سرگرمیوں سمیت، چیئرمین، چیئرمین، سرگرمی خاص طور پر انتظامی، کنٹرول اور احتساب ہے. عملی طور پر، اکثر ایک غیر معمولی صورت حال ہے. انوینٹری، سب سے اہم مائنس شراکت داری ذمہ داری کا کل بوجھ ہے. اگر آپ کے پڑوسی اور ساتھی نے اچانک اچانک افادیتوں کے لئے ادا کرنے کا فیصلہ نہیں کیا تو، تمام مالکان کو سب سے پہلے قلت کی قلت کا احاطہ کرنا پڑے گا، اور صرف اس کے بعد اس کے ضائع ہونے والے ضمیر کو کال کریں گے. اس طرح، حقوق کے بجائے، جو اصل میں ہوآ کے بورڈ کو حاصل کرتا ہے، رہائشی احاطے کے مالک صرف ایک ہی ذمہ دار ہیں جو پیراگراف 3 اور 47 کے آرٹیکل 137 کے آرٹیکل 137 کی بنیاد پر اکاؤنٹس ادا کرتے ہیں. بے شک، دیگر مالکان کی طرف سے بنایا افادیت کے لئے ایک فیس عدالت کے ذریعے واپس آسکتا ہے، لیکن مالک کے عکاسی حاصل کرنے کے لئے یہ تقریبا ناممکن ہے.
جائیداد کو سب سے پہلے جاری کیا جانا چاہئے، جس کے بعد گھریلو مالکان اس کے صوابدید پر اس کا تصفیہ کرنے کے حقدار ہیں: فروخت کرنے کے لئے، کرایہ. علاج شدہ فنڈز صرف گھر کی ضروریات کے لئے جانا چاہتی ہیں.
انتظام تنظیم
کرایہ داروں کی اسمبلی سے ایک کنٹرولر کو اپنی طرف متوجہ کر سکتا ہے. ویسے، یہ ہوآ کے ارکان بنا سکتے ہیں. اگر 1 چھلانگ 2007 سے پہلے. مالکان مینیجر کے امیدواروں کے ساتھ مقرر نہیں کیے جائیں گے، وہ میونسپلٹی کے فیصلے کی طرف سے مقرر کیا جائے گا، جس میں حکومتی اداروں کی کھلی مقابلہ منعقد کرنے کا پابند ہے.انتظامی اداروں کو افادیت کے انتظاماتی اداروں کے انٹرپرائز گروپ کے تحت عملے کے مطابقت کے لئے سرٹیفیکیشن کے تابع ہیں، بشمول تنظیموں، ہوآ، جے ایس سی آئی ڈی آر سمیت. ". افراد اور تنظیموں کے رجسٹریشن جو سرٹیفیکیشن منظور کر چکے ہیں وہ میڈیا میں شائع کیے جائیں گے. ہاؤسنگ مالکان مینجمنٹ آرگنائزیشن کا انتخاب کریں، لہذا ان کمپنیوں کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے قابل ہو جائیں گے جن کی خدمات ریاست کی طرف سے خدمات کی ضمانت دی جاتی ہے.
دراصل، مینجمنٹ آرگنائزیشن کے حقوق اور ذمہ داریوں کو براہ راست مینجمنٹ میں قابل کرایہ دار کے اہل ہیں. مینجمنٹ آرگنائزیشن، کرایہ داروں کے مفادات کی نمائندگی کرتے ہوئے، آپریشنل خدمات کے ساتھ معاہدے پر عملدرآمد، علاقے، مرمت، غیر رہائشی احاطے کے استعمال میں بہتری کو حل کرتی ہے. مینیجر کے حقوق اور ذمہ داریوں کی تفصیلات معاہدہ میں عکاس ہونا چاہئے. یہ ممکن ہے کہ تمام رہائشیوں کے مفادات کو پورا کرنے اور تمام ممکنہ اختیارات کو فروغ دینے کی کوشش کریں، ہاؤسنگ کے مالکان کو وکیل کی مدد سے تبدیل کرنا ہوگا. معاہدہ لازمی طور پر مینجمنٹ تنظیم کی نظم و ضبط اور مادی ذمہ داری کے لئے اقدامات فراہم کرنا لازمی ہے.
اس قسم کے انتظام کے علاوہ واضح ہے: قانونی ادارے (شراکت داری) بنانے کی کوئی ضرورت نہیں ہے. مینجمنٹ تنظیم کو مقرر کرنے کے لئے، مالکان کے عام اجلاس کو حل کرنے کے لئے کافی ہے. تاہم، یہ ضروری ہے کہ مینجمنٹ آرگنائزیشن کے انتخاب کے بارے میں بہت احتیاط سے توجہ دینا ضروری ہے، کیونکہ، پیشہ ور مینیجر کے انتظام میں اپنی طاقتوں کو منتقل کرنے کے لۓ، رہائشیوں کو بنیادی طور پر انتظام کے نتائج کو کنٹرول کرنے کے قابل ہو جائے گا، لیکن عمل خود ہی نہیں.
افادیت کے لئے فیس کا تعین کیسے کریں اور شراکت کے سائز کو چیک کریں؟
اکاؤنٹس کے مطابق شہریوں کو افادیت کی خدمات کی فراہمی کے لئے عمومی قوانین 1 ہاؤسنگ کوڈکارف کے آرٹیکل 157 حکومت کی طرف سے قائم ہیں. روایتی طور پر، افادیت کی فیس کا سائز (گرم اور سرد پانی کی فراہمی، پانی کے ضائع کرنے، بجلی کی فراہمی، گیس کی فراہمی، حرارتی) اکاؤنٹنگ آلات کے پڑھنے کے مطابق مقرر کیا جاتا ہے. اگر کوئی اکاؤنٹنگ آلات نہیں ہے تو، فیس عوامی خدمات کی کھپت کے معیار کی بنیاد پر شمار کی جائے گی. یہ معیار مقامی حکومتوں کی طرف سے منظوری دے دی جاتی ہیں (روسی فیڈریشن آف فیڈرل اہمیت ماسکو اور روسی فیڈریشن کے متعلقہ موضوع کے سینٹ پیٹرزبرگ اتھارٹی کے اسٹیٹ پیٹرزبرگ اتھارٹی میں) حکومت کی طرف سے مقرر کردہ انداز میں.
مینجمنٹ آرگنائزیشن کی طرف سے مقرر کردہ ادائیگی کی رقم کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے، یہ علاقائی تصفیہ اور آپریشنل جسم کے مناسب فرمان کو لینے اور جمع کردہ کے ساتھ افادیت کی ادائیگی کی موازنہ کرنے کے لئے ضروری ہے.
انتظام کرنے کے لئے شروع
ووٹنگ مکمل وقت اور غیر حاضر ہوسکتا ہے. احاطے کے مالکان کی ایک بڑی تعداد کے ساتھ، غیر حاضر ووٹنگ کی شکل میں عام اجلاس منطقی طور پر ہے. اس صورت میں، مالکان جنرل اسمبلی میں درج کردہ ایڈریس پر لکھنے میں ووٹ پر موجود مسائل پر اپنے فیصلوں کو پہنچاتے ہیں.
احاطے کے مالکان کے عمومی اجلاس میں ووٹنگ کی شکل ZHCRF کے آر ایف.3 آرٹیکل 48 کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے: ایک عام اجلاس میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں کمرے کے ہر مالک کے ووٹوں کی تعداد اس کے حصول کے تناسب ہے اس گھر میں عام جائیداد کے لئے عام جائیداد کے حق میں. دوسرے الفاظ میں، مالک اس کی جائیداد کے سائز (اصل علاقے) کی طرف سے مقرر کردہ ووٹوں کی تعداد.
یہ ووٹنگ کا طریقہ عام ہے. اگر ہم ہوآ کے ارکان کے فیصلے کرنے کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، ووٹنگ کا حکم سیٹ اپ میں بیان کیا جاسکتا ہے (شراکت داری "مربع میٹر کی ووٹنگ" کا انتخاب کرنے کا حقدار ہے، لیکن کسی دوسرے کی طرف سے، مثال کے طور پر، نمبر کی طرف سے رہائشی کمرے میں رہنا). اگر چارٹر میں کوئی ووٹنگ کا طریقہ نہیں ہے، تو یہ بیان نہیں کیا جاسکتا ہے، اسے ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق کیا جانا چاہئے.
مینجمنٹ معاہدے کو ایک اپارٹمنٹ کی تعمیر میں رہائشی احاطے کے تمام مالکان کے مفادات کی عکاسی کرنا چاہئے، اس کے ساتھ ساتھ لاگت فنانسنگ کے اسی نقطہ نظر کو فراہم کرنا.
اگر مالکان میں سے ایک ریاست ہے
جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، رہائشی احاطے کا بدترین حصہ فی الحال شہریوں کی ملکیت ہے. تاہم، میونسپلٹی سے تعلق رکھنے والے رہائشی احاطے ہمیشہ رہیں گے. وہ ضروری ہیں، مثال کے طور پر، ایک سماجی ملازمت کے پروگرام کو لاگو کرنے کے لئے، اس کے ڈیفالٹ کو ہٹا دیں.میونسپل اداروں، مضامین اور روسی فیڈریشن دیگر مالکان کے ساتھ برابر حقوق پر عام اجلاس میں فیصلے کرنے میں فیصلہ کرتے ہیں. رہائشی احاطے کے مالکان کے اس گروہ کے لئے کوئی امتیاز قانون کی طرف سے فراہم نہیں کیا جاتا ہے.
یہ بھی ممکن ہے کہ احاطے کے مالک شہری یا تجارتی یونین کی عوامی ایسوسی ایشن ہو گی. اس کے بعد اجتماعی مالک کے حقوق اور ذمہ داری انفرادی مالک کے حقوق اور ذمہ داریوں کے ساتھ ملیں گے. صرف فرق یہ ہے کہ اس کے مفادات کو عوامی ایسوسی ایشن کو پیش کرنے کے لئے اس کے اراکین میں سے ایک کو منتخب کیا جائے گا اور اس کی طاقتوں کو مستند کیا جائے گا.
اگر مینجمنٹ آرگنائزیشن کا انتخاب دور یاد ہے
یہ امکان ہے کہ رہائشی احاطے کے تمام مالکان کو مختص مدت میں مینجمنٹ کے اختیارات کے انتخاب کے ساتھ مقرر کیا جائے گا. ایک قوانین سوال ہے: غیر منقولہ کیا ہوگا؟ یقینا، 1 جنک 2007 کے بعد. مالکان کو منتخب کرنے کا حق نہیں کھو جائے گا. اس کی جائیداد کو منظم کرنے کا حق، آئین میں اعلان کیا گیا، دس سال قبل سول کوڈ کی طرف سے مقرر کیا گیا تھا. اگر مختص وقت میں مالکان انتظامی طریقہ کار کا انتخاب نہیں کرسکتے ہیں، تو ریاست ایک تنظیم کے انتخاب کے لئے مقابلہ کرے گی، جو اپارٹمنٹ کی عمارت کی عوامی افادیت کرے گی. ایک سال بعد، کمپنی میونسپلٹی کی طرف سے معائنہ کیا جائے گا، اور کرایہ داروں کو بات چیت کرے گی کہ ان کا کام نامزد تنظیم کا انتظام کرے. اس طرح کے ایک سکیم مالک اور مینیجرز کے درمیان تعلقات قائم کرنے کے لئے باہمی حقوق اور ذمہ داریوں کے لئے فراہم کرنے کے لئے، اور ذمہ داری کے اہم قیام کے لئے ایک معاہدے کی بنیاد پر تعلقات قائم کرنے کے لئے ممکن بنائے گا.
اگر مختص وقت میں مالکان انتظامی طریقہ کار کا انتخاب نہیں کرسکتے تھے، تو ریاست ایک ایسی تنظیم کے انتخاب کے لئے مقابلہ کرے گی جو اپارٹمنٹ کی عمارت کی عوامی خدمات انجام دے گی.
اگر مینجمنٹ کمپنی پر تبادلہ خیال ہے
اور آخر میں، آخری سوال ہاؤسنگ کے ہر مالک سے پیدا ہوتا ہے: نیا مینجمنٹ سسٹم کس طرح مؤثر ہے؟ سروے شدہ رومیر کی نگرانی کے Muscovites کے زیادہ سے زیادہ 51٪ یقین رکھتے ہیں کہ رہائشی بنیاد کے انتظام کے میدان میں بدعت موجودہ صورت حال کو تبدیل نہیں کرے گی؛ 17٪ یقین رکھتے ہیں کہ تبدیلیوں کو عوامی افادیت کے کام کو بہتر بنایا جائے گا؛ 11٪ سوچتے ہیں کہ افادیت کی خدمات کی کیفیت خراب ہو گی، اور 21 فیصد جواب دہندگان نے خود کو جواب دیا.
اکثریت کے مطابق، متحد کسٹمر کے ڈائریکٹریٹ افادیت کے نظام میں اہم محرک ہے. لیکن ہم تجارتی انتظامی تنظیموں کی سرگرمیوں کی تعریف نہیں کر سکتے ہیں. بڑے پلس ڈزا کنٹرول میں واقع ہے: متحد کسٹمر کے ڈائریکٹریٹ ایک رہائشی بنیاد کے انتظام میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اس علاقے میں کچھ مہارتیں ہیں (مستقبل میں، تمام محلوں کو مشترکہ اسٹاک کمپنیوں میں تبدیل کرنا ہوگا، جو اس میں اضافہ کرے گا. اعلی معیار کی خدمات کی فراہمی میں ڈائریکٹریٹ کی دلچسپی). لہذا بہت سے حکام، ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات اور ماسکو کی بہتری کے نمائندوں سمیت، اس بات کا یقین ہے کہ خواہش بدترین انتظاماتی تنظیم نہیں ہے.
سمیٹنگ، آتے ہیں کہ گھر کے رہائشیوں اور پروجیکٹ مینیجر کے درمیان تعلقات کو مستند کیا جانا چاہئے. مینجمنٹ معاہدے، جس کی بنیاد پر، گھر کے دونوں رہائشیوں کے حقوق اور ذمہ داریاں کئے جائیں گے، خاص طور پر احتیاط سے ہونا ضروری ہے. سب کے بعد، مینیجر پر اثرات کی دستیابی اور مینجمنٹ کمپنی کی سرگرمیوں کو کنٹرول کرنے کے میکانزم بھی اس پر منحصر ہے. لہذا مینیجر اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشی کے درمیان دوستی کا سوال کھلا ہوا ہے. ہوآ کی سرگرمیوں کا تجربہ ثابت ہوا ہے کہ یہ بات چیت قائم کرنے کے لئے ممکن ہے، لیکن یہ ایک قانونی مشیر کے وقت اور دستیابی کو بھی ضرورت ہے. آگاہی طور پر یاد رکھیں کہ مالکان کے فیصلے کی بنیاد پر کسی بھی وقت گھر کا انتظام کرنے کا انتخاب کردہ طریقہ کار کو تبدیل کیا جاسکتا ہے. یہ ثبوت ملے گا، یہ فیصلہ مالکان کی طرف سے منسوخ کر دیا جائے گا، اور مینجمنٹ کے مناسب شکل کی تلاش جاری ہے.