صحیح اپارٹمنٹ کا انتخاب کیسے کریں: خریداروں کے لئے تفصیلی گائیڈ

ہم بتائیں کہ ایک نئی عمارت میں اور ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کو منتخب کرتے وقت توجہ دینا کیا ہے.

ریل اسٹیٹ خریدنے کا ایک ذمہ دار قدم ہے. آپ سے پہلے، میں اس بات کا یقین کرنا چاہتا ہوں کہ کوئی ناپسندیدہ حیرت کی پیروی نہ کریں. Realtor میں مدد کے لئے درخواست کریں، لیکن یہ مصیبت کی غیر موجودگی کی ضمانت نہیں دیتا. قانون کی طرف سے، وہ صرف ایک ثالث ہے جو کچھ خدمات فراہم کرتا ہے. لہذا، یہ بہتر ہے کہ خریدنے کے بعد اپارٹمنٹ کا انتخاب کیسے کریں.

ایک نیا اپارٹمنٹ منتخب کرنے کے بارے میں سب

بنیادی یا ثانوی مارکیٹ پر خریداری

بنیادی انتخاب کے معیار

- ضلع

- گھر کی قسم

فرش

ختم کرنے کا مرحلہ

خریداری سے پہلے چیک کریں

نئی عمارت یا ثانوی

یہ تعین کرنے کی پہلی پہلی چیز ہے. بنیادی اور ثانوی مارکیٹ سے رہائش گاہ کو نمایاں طور پر معیار، آرام اور قیمت کی سطح میں مختلف ہوسکتا ہے. یہ ایک اچھا فرق سمجھنے اور دونوں اختیارات کے پیشہ اور خیال کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے.

نئی عمارت

اس قسم کے گھر میں تعمیر کے تحت گھر میں خریدا جاتا ہے جو گھر میں خریدا جاتا ہے. تیاری کا مرحلہ مختلف ہوسکتا ہے: گڑھے سے تیار شدہ اعتراض یا ترسیل کے لئے تیار. نئی عمارتوں کا فائدہ ایک پرکشش قیمت ہے. یہ عمارت کی دستیابی کی ڈگری پر منحصر ہے. فروخت کے آغاز میں، ایک مربع میٹر کی قیمت کم سے کم ہے.

خریدار کے خطرات کو کم سے کم کرنے کے لئے، جولائی 2019 سے یسکرو اکاؤنٹس کا استعمال کرتے ہوئے ریل اسٹیٹ کے حصول کے لئے ایک منصوبہ ہے، جہاں جسمانی چہرے مرکوز ہوتے ہیں. نئے قواعد کے مطابق، ڈویلپر کو صرف اپنے فنڈز یا کریڈٹ کا استعمال کرنے کا حق ہے. لہذا، بینک، خریدار اور ڈویلپر کے درمیان ایک یسکرو اکاؤنٹ کے افتتاحی پر ایک سفر کے معاہدے کا معاہدہ ختم ہو گیا ہے.

اس پر پیسہ منجمد ہوجاتا ہے جب تک کہ اعتراض نہ ہو. اس وقت تک، بینک کریڈٹ فنڈز کی تعمیر کی مالی امداد کرتا ہے. عمارت میں عمارت میں داخل ہونے کے بعد، پیسہ ڈویلپر کے اکاؤنٹ میں جاتا ہے. ایک نئی منصوبہ بندی کا استعمال دو ہفتوں کے لئے اوسط پر ٹرانزیکشن کو ڈیزائن کرنے کے عمل کو محدود کرتا ہے، لیکن جسمانی شخص کی حفاظت کی ضمانت دیتا ہے. اس سے پہلے، تعمیر کے کسی بھی مرحلے پر ایک معاہدے کو ختم کرنا ممکن ہے.

ہم ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ کو منتخب کرنے کے لئے اہم معیار درج کرتے ہیں. وہ خاص توجہ دیتے ہیں.

منتخب کرتے وقت توجہ دینا کیا ہے

• ڈویلپر. تعمیر کی شرائط اور معیار اس کی عقل پر منحصر ہے. معاہدے کو ختم کرنے سے پہلے، کمپنی کے بارے میں معلومات کی ضرورت ہے. ٹھیک ہے، اگر آپ گھر میں پہلے سے ہی تعمیر یا کرایہ پر لے سکتے ہیں تو یہ دیکھنے کے لئے کہ موثر کام جاری ہے.
• اجازت دیتا ہے. ڈویلپر دستاویزات پیکیج رکھتا ہے. اس میں تعمیر، پراجیکٹ اعلامیہ، دیگر معاہدوں کو لے جانے کی اجازت بھی شامل ہے. اگر وہ ایسا کرنے سے انکار کر دیتا ہے، تو یہ مستقبل کے معاہدے کی پاکیزگی کو شکست دینے کا ایک سبب ہے.
• تعمیر کا مرحلہ اگر آپ کہیں کہیں نہیں جلدی کرتے ہیں، تو آپ ابتدائی مراحل کا انتخاب کرسکتے ہیں. یہ زیادہ منافع بخش ہے. ایک ہی وقت میں، یہ ضروری ہے کہ تمام خطرات کا حساب لگانا اور اپنے آپ کو معاہدے کو زیادہ سے زیادہ کرنا ضروری ہے.

سیکشن

ثانوی ہاؤسنگ ذاتی طور پر یا ایجنسی کے ذریعے مالک کی طرف سے خریدا جاتا ہے. یہ ایک ریاست، گھر کی قسم اور دیگر خصوصیات کے طور پر مختلف ہوسکتا ہے. اس میں عمارتوں میں اپارٹمنٹ بھی شامل ہیں جو پہلے سے ہی کچھ وقت کے لئے باہر نکالا ہے. وہ ڈویلپرز فروخت کر رہے ہیں. بنیادی برعکس، ثانوی ٹرانزیکشن مارکیٹ معیاری قسم کی خریداری کے معاہدے کے اختتام کے ذریعے کیا جاتا ہے.

سیکنڈری کا فائدہ اس کے معائنہ اور تشخیص کا امکان ہے. لہذا، آپ کو جاننے کی ضرورت ہے کہ سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کا انتخاب کیسے کریں. اس کی شرط کی تعریف کرنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ اس کی بحالی کی ضرورت ہو گی، اس میں سرمایہ کاری کی ضرورت ہو گی، اس میں سرمایہ کاری کرنے کی کتنی رقم ہوگی، یا مرمت کی ضرورت نہیں ہوگی. اس پر مبنی ہے، مکمل قیمت شمار کی جاتی ہے.

زیادہ تر اکثر، پرانے رہائشی بنیاد تیار کردہ بنیادی ڈھانچے، اچھی نقل و حمل تک رسائی کے ساتھ علاقوں میں ہے. یہ پیشہ ہیں. لیکن یہ ممکن ہے کہ زندگی کی آرام کی سطح کم ہو جائے گی. یہ اکثر غیر آرام دہ ترتیب، ایک چھوٹا سا رہنے والے علاقے، سٹیریلس اور داخلہ ہونے کے لئے مل گیا ہے، ہمیشہ اچھی طرح سے برقرار نہیں ہے. زیادہ گھر اور مقام پر منحصر ہے. لہذا، یہ اختیار بہت احتیاط سے انتخاب کرنا ضروری ہے.

• 

اہم اپارٹمنٹ کے انتخاب کے معیار

ہم اہم نکات کی فہرست کرتے ہیں جو ہاؤسنگ کے انتخاب کا تعین کرتے ہیں.

1. علاقائی رہائش

ضلع کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو کئی عوامل پر غور کرنا ہوگا.

• بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی سطح. دکانوں، کلینک، اسکولوں کے چلنے والی فاصلے میں دستیابی، کھیل گراؤنڈ بہت اہم ہے، خاص طور پر بچوں کے ساتھ خاندانوں کے لئے. نئے علاقوں میں اکثر بڑے پیمانے پر تعمیر کیے جاتے ہیں، اس صورت میں آپ کی ضرورت ہر چیز کے ساتھ رہائشی عمارات کے ساتھ.
• نقل و حمل تک رسائی. نقل و حمل کے جنکشن کی موجودگی، سڑکوں کی کیفیت اور ان کے کام کا بوجھ ایک اور اہم نقطہ نظر ہے. گاڑی کے مالکان کا مقصد رہائش گاہ کی جگہ پر آنے اور وہاں سے کام کرنے یا شہر کے مرکز میں آنے کی سفارش کی جاتی ہے. یہ معاملات کی حقیقی حالت کا اندازہ کرنے میں مدد ملے گی. لیکن اس صورت میں، عوامی نقل و حمل کی دستیابی اہم ہے. ٹھیک ہے، اگر یہ باقاعدگی سے جاتا ہے اور کافی تعداد میں راستے موجود ہیں. مرکزی علاقوں میں اس کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے. تعمیر کے تحت میں مشکلات ہوسکتے ہیں.
• ماحولیاتی صورتحال. گھر کے قریب کوئی صنعتی سہولیات، بڑے بوائلر گھروں، زمینی کثیر قزاقوں کو نہیں ہونا چاہئے. یہ ایک ناقابل قبول پڑوسی ہے. یہ بہتر ہے کہ قریبی ایک سبز زون تھا، اور نقل و حمل کی تحریک سب سے زیادہ فعال نہیں ہے.

2. تعمیر کی قسم

زندگی کی آرام سے ڈیزائن کی قسم پر زیادہ تر انحصار کرتا ہے: اینٹوں، پینل، monolithic. ہم ہر ایک کے پیشہ اور خیال کا تجزیہ کریں گے.

• اینٹوں اس طرح کے گھروں کو اچھی طرح سے محفوظ گرمی، پائیدار اور پائیدار ہیں. ان کی اچھی آواز کی موصلیت ہے، لیکن بحالی کے ساتھ مشکلات ہوسکتے ہیں، کیونکہ بڑی تعداد میں دیواروں کی کیریئرز ہیں. اینٹوں کی تعمیر کی تعمیر مہنگا ہے، اعلی اضافہ کے منصوبوں کے لئے ممنوعہ ہے، لہذا اب یہ کم از کم لاگو ہوتا ہے.
• monolithic. جدید ہموار تعمیراتی ٹیکنالوجی. متعدد اینٹوں کی عمارات ہیں. ان کے مشترکہ فوائد تیزی سے تعمیر، اعلی توانائی کی کارکردگی، ترتیب کا ایک بڑا انتخاب ہے. monoliths میں، اعلی چھتوں، دو درجے کے کمرے، چھتوں کو زیادہ عام ہے. Soundproofing کافی اچھا نہیں ہے.
• پینل گھروں. جدید "پینل" سوویت کے سابقوں سے مختلف ہیں. وہ بہت گرم ہیں، کیونکہ وہ موصل بلاک ڈھانچے سے بنا رہے ہیں. پرانے عمارات زیادہ کثرت سے سردی ہیں، کیونکہ ان کے سیلاب بند ہیں. یہ گھر کی حالت، مرمت کی موجودگی پر منحصر ہے. تمام پینل عمارتوں میں، غریب آواز کی موصلیت، عملی طور پر کوئی تازگی کی صلاحیتیں نہیں ہیں. لیکن قیمت کم ہے.

تیسری منزل

بلند عمارتوں میں ہاؤسنگ کی سہولت فرش کے انتخاب پر منحصر ہے. اصطلاحات کے تین گروہوں کو درست طریقے سے مختص کریں.

• کم، فرش 3-4 تک. یہاں، رہائشیوں نے سڑک سے آوازیں، خاص طور پر جو پہلے فرش میں رہتے ہیں. ان کی کھڑکیوں کو آسانی سے سڑک سے دیکھا جاتا ہے، جو بھی ناخوشگوار ہے. لہذا، "مربع" کی قیمت یہاں 5-10 فیصد ہے. واحد فائدہ لفٹ سے آزادی ہے.
• اوسط، فرش 4 سے 10 تک. سڑک شور کی غیر موجودگی، زیادہ روشنی، ونڈو سے ایک اچھا نقطہ نظر، جیسا کہ جائزہ لینے کے طور پر کچھ بھی نہیں. "مربع" کی قیمت سب سے زیادہ ہے. نقصان لفٹ کی فعالیت پر انحصار سمجھا جاتا ہے.
• اوپر، فرش 10. اعلی فرشوں میں رہنے کے خواہاں ہیں. ونڈوز سے خوبصورت خیالات کو اپنی طرف متوجہ، کوئی گلی شور، ہوا طہارت، کیونکہ تمام زہریلا مادہ زمین کے قریب کم ہوتے ہیں. مائنسوں میں سے ایک آگ کی صورت میں اعلی خطرات اور لفٹ کے کام پر مکمل انحصار کو نوٹ کرنے کے لئے ضروری ہے.

ذیل میں قیمت عام طور پر پہلے اور آخری فرش پر رہائش گاہ پر ہے. پہلے ڈیمپن اور تہھانے کی سردی کا بنیادی مسئلہ، جس میں تنہائی اور موصلیت میں اضافی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے. چھت کے تحت رہائش ممکنہ طور پر خطرناک لیک ہے، موسم گرما میں یہ گرم چھت سے گرم ہوسکتا ہے.

اس کے باوجود فرش کے بغیر، زندگی کی آرام کو متاثر کرنے والے مقام کی خصوصیات موجود ہیں. ہم اس فہرست کو خریدنے کے لئے بہتر نہیں ہیں.

• سیڑھیوں اور ایلیویٹرز کے قریب. یہاں لفٹ شافٹ سے شور اور کمپن کی ضمانت دی گئی ہے.
• کونے کے اختیارات. باقی باقی عمارتوں کے مقابلے میں کمروں کو ٹھنڈا ہو جائے گا.
• ونڈوز کے ساتھ جو بہت قریب سے عمارت کھڑے ہونے کے لۓ آتا ہے. احاطے میں سیاہ ہو جائے گا.

4. ختم ہونے کا مرحلہ

نئی عمارات میں، ثانوی طور پر مختلف قسم کے ختم ہونے کی پیشکش کی جاتی ہے. مرمت کی موجودگی یا غیر موجودگی ہاؤسنگ کی قیمت پر اثر انداز کرتی ہے. ایک ہی وقت میں، اگر ضرورت ہو تو اس کے بعد ختم ہونے والی کاموں کے لئے رقم کا حساب کرنا ضروری ہے، اور اسے قیمت میں شامل کرنے کے لئے. ہم ممکنہ اختیارات سے نمٹنے کے لئے کریں گے.

• ختم ہونے کے بغیر. یہ ایک داخلہ دروازہ نصب اور ونڈو بلاکس کے ساتھ ایک "باکس" ہے. مرمت کرنے کے لئے اس میں رہنے کے لئے یہ ناممکن ہے، لیکن قیمت کم سے کم ہے.
• ڈرائنگ ختم چھت، فرش اور دیواروں کو منسلک کیا جاتا ہے، انجینئرنگ مواصلات کو پلمبنگ کے تحت بیٹھے جگہوں پر لے لیا گیا. نصب پانی میٹر.
• مناسب. پچھلے اختیار کے علاوہ، بجلی کی وائرنگ رکھی جاتی ہے، سوئچ اور ساکٹ موجود ہیں. پلمبنگ مکمل طور پر نصب کیا جاتا ہے. وائٹ باکس کی شکل میں تمام داخلہ دروازوں کو پینٹنگ اور انسٹال کرنے کے لئے وال پیپروں کو چپچپا شامل ہے.
• صاف کرو تمام سطحوں کی ختم ختم. ڈویلپر ڈیزائن کے لئے اختیارات پیش کرتا ہے. زیادہ تر اکثر سستا حل ہے، لیکن شاید دوسری صورت میں.

کبھی کبھی یہ ڈیزائنر ختم کے ساتھ ریل اسٹیٹ پیش کی جاتی ہے. اس صورت میں، خریدار پسندیدہ ڈیزائن پروجیکٹ کا انتخاب کرتا ہے جو اس سے منسلک ہوتا ہے. یہ سب سے مہنگا حل ہے.

• 

خریدنے سے پہلے رہائش کیسے چیک کریں

ٹرانزیکشن کے اختتام سے پہلے ایک جامع چیک لازمی ہے. یہ مراحل میں کیا جاتا ہے. سب سے پہلے دستاویزات کا مطالعہ کریں، پھر احتیاط سے خریداری اعتراض کا معائنہ کریں. ماہرین کو مدعو کرنے کے لئے یہ سب سے بہتر ہے: وکیل، بلڈر، ریئلٹر، جو جائیداد کو اچھی طرح سے چیک کرنے میں مدد کرے گی. ہم چیک کی خصوصیات کا تجزیہ کریں گے.

نئی عمارت

سب سے زیادہ احتیاط سے ضروری دستاویزات کا مطالعہ کیا. الیکٹرانک شکل میں یہ ڈویلپر کی ویب سائٹ پر پوسٹ کیا گیا ہے. لیز پر یا زمین کے پلاٹ کی ملکیت پر دستاویزات ہونا لازمی ہے، تعمیراتی اعلامیہ کے لئے دستاویزات کی اجازت نامہ.

یہ مکمل ترقیاتی منصوبے سے واقف ہے، جہاں انفراسٹرکچر کی اشیاء کی نشاندہی کی جاتی ہے، ان کی خصوصیات، ان پٹ ٹائمز. فروخت کے دفتر میں خریدار کی درخواست پر دستاویزات کی اصل رقم فراہم کی جانی چاہئے. خریداری کے مرحلے میں اپارٹمنٹ کے بصری معائنہ اکثر ناممکن ہے. لہذا، آپ کو احتیاط سے ایک معتبر کمپنی کا انتخاب کرنا چاہئے.

• 

سیکشن

سب سے اہم نقطہ یہ یقینی بنانا ہے کہ مالک کی عقل مند. ایسا کرنے کے لئے یہ آسان نہیں ہے، لہذا یہ ایک تجربہ کار وکیل کو ملازمت کرنے کے لئے ضروری ہے، وہ فراہم کردہ تمام دستاویزات کا تجزیہ کرے گا، باہمی طور پر خریدنے اور فروخت جاری کرنے کے لئے. اصل دستاویزات کے ساتھ اپنے آپ کو واقف کرنے کے لئے یقینی بنائیں. مالکان کسی حد تک ہوسکتے ہیں، پھر ہر تصدیق شدہ رضامندی کے ساتھ. وراثت کے حقوق کے ممکنہ واقعے کی غیر موجودگی کی وضاحت کریں، اگر بچے کو مقرر کیا جاتا ہے تو وہ سماجی سروس کی منظوری حاصل کریں.

گھر کی کتاب یا صارفین کو جانیں تاکہ خریداری کے وقت کوئی بھی رجسٹر نہیں کیا جائے. یہ سامراجی اور کسی بھی جھگڑا پر قرضوں کی کمی کو دیکھنے کے قابل ہے. آپ اضافی طور پر پراپرٹی کے حقوق کے نقصان کے معاملے کو یقینی بنا سکتے ہیں. اگر بیمار واقعہ پیدا ہوتا ہے تو، کمپنی آزادانہ طور پر تمام مسائل کو حل کرے گی.

اگلے مرحلے ایک بصری معائنہ ہے. گھر اور قریبی علاقے کے چہرے سے اسے شروع کریں. داخلہ اور لفٹ کی پاکیزگی اور اچھی طرح سے بحالی پر توجہ دینا. بعد میں کام کرنے کی حالت میں ہونا چاہئے. اپارٹمنٹ کے اندر، آپ کو حقیقی ترتیب کی توثیق کرنے کی ضرورت ہے اور جو Supasport میں پیش کی گئی ہے. اگر وہ متفق نہیں ہوتے تو، بہت اچھا کرنے کی اجازت لازمی ہے. دوسری صورت میں، مسائل سے گریز نہیں.

تمام سطحوں کی حالت کی جانچ پڑتال کی گئی ہے. وہاں کوئی سڑنا، درختوں، پانی کے پھولوں کو نہیں ہونا چاہئے. انجینئرنگ مواصلات کی حالت، پلمبنگ، وینٹیلیشن سسٹم کا مطالعہ کیا جاتا ہے. یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ اس وقت "آواز" برقی آلات کو تقسیم کرنے اور سڑک شور کی سطح کی سطح کی پیمائش کا اندازہ کرنے کے لئے بجلی کے آلات کے لئے بند کرنے کا مطالبہ کیا جائے. یہ تمام ساکٹ اور سوئچ کے آپریشن کی جانچ پڑتال کے قابل ہے.

آخر میں، پڑوسیوں سے بات کرنے کے لئے یہ مشورہ دیا جاتا ہے. وہ فروخت میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں، لہذا وہ علاقے اور یارڈ میں رہنے کی سہولت کا اندازہ کرنے میں مدد ملے گی. بہت سے دلچسپ چیزیں گھر کے بارے میں اور جمع شدہ ہاؤسنگ کے بارے میں پایا جا سکتا ہے. موصول ہونے والی تمام معلومات کا تجزیہ کرنے کے بعد صرف حتمی فیصلہ کرنا ضروری ہے.

•