ہم اس بات کے بارے میں بتاتے ہیں کہ ایک معاوضہ فنڈ، ایک ایسکرو اکاؤنٹ، کیا کرنا ہے اگر ڈویلپر 2019 میں دھوکہ دہی کے حصول داروں کی حفاظت کے لئے نئے قواعد و ضوابط کے بارے میں کیا کریں.
اوسط، ہر سال حصص داروں میں سے 2 سے 6٪ ہر سال ان کی سہولیات کو وقت پر نہیں ملتا، اور یہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک اہم مسئلہ پیدا کرتا ہے. 2005 میں فراہم کردہ حصص داروں کے حقوق کے حقوق کی حفاظت قانون نمبر 214-FZ ناکافی تھی، لہذا یہ اسے بہتر بنانے کے لئے جاری رہا. دھوکہ دہی کے حصول داروں کے حقوق کی حفاظت کے لئے نئے قواعد ڈیزائن کیے گئے ہیں. جولائی 2019 تک منتقلی کی مدت شروع کی گئی ہے.
قانون میں بدعت کے بارے میں سب
اشیاء اور تصوراتاس طرح کی دھوکہ دہی کے حصول دار ہیں
مساوات کی تعمیر کا مسئلہ
ڈویلپر کے لئے ضروریات
DDU کے لئے ضروریات
آخری تاریخوں کو تبدیل کرنے کی ذمہ داری
معاوضہ فنڈ
دیوالیہ پن ڈویلپر
یسکرو اکاؤنٹ
وارنٹی
بدعت کے امکانات
اشیاء اور تصورات کے بارے میں
تو، دو اہم خصوصیات ہیں. سب سے پہلے ڈویلپر - ایک قانونی ادارہ ہے جو زمین کے صحیح اجزاء اور ایوئٹی کی تعمیر میں نقد شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور اپارٹمنٹ کی عمارات اور (یا) دیگر ریل اسٹیٹ اشیاء کو حاصل کرنے کے لئے حاصل کرنے کے لئے اور دیگر ریل اسٹیٹ اشیاء کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے.
دوسرا مشترکہ تعمیر میں حصہ لینے والا ہے - ایک شہری یا قانونی ادارے. ایک دوسرے کے ساتھ وہ صنعتی سہولیات کی استثنا کے ساتھ، صرف رہائشی عمارات، بلکہ گیراج، صحت کی سہولیات، کیٹرنگ، کاروباری سرگرمیوں، تجارت، ثقافت اور دیگر ریل اسٹیٹ اشیاء بھی نہیں بنا سکتے ہیں. یہ قانون کے آرٹیکل 2 میں ریکارڈ کیا جاتا ہے.
مساوات کی تعمیر کی شناخت بھی واضح تعریف ہے، یہ حقیقت یہ ہے کہ مستقبل میں مستقبل میں آپ کے اپارٹمنٹ، ایک گیراج یا گھر کے قریب زیر زمین پارکنگ میں ہونا چاہئے. یہ رہائشی یا غیر رہائشی احاطے شیئر ہولڈر کو ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کو کم کرنے اور ایک اور رئیل اسٹیٹ آبجیکٹ اور اس گھر کا حصہ یا ریل اسٹیٹ کی شناخت، بشمول شرکاء کی نقد شامل کرنے کی اجازت دینے کی اجازت حاصل کرنے کے بعد حصص ہولڈر کو منتقل کرنے کے بعد .
اس طرح کی دھوکہ دہی کے حصول دار ہیں
تعمیر کے تحت دشواری ریل اسٹیٹ کے خریدار کے لئے، مندرجہ ذیل حالات کی ضرورت ہوتی ہے:- شیئر ہولڈر معاہدے کو ختم کیا گیا تھا؛
- عملدرآمد پارٹی نے 9 ماہ سے زائد عرصے سے مساوات کی شرکت کے معاہدے کے تحت ذمہ داریوں کو پورا نہیں کیا. اور قطار میں دو سے زائد رپورٹنگ دوروں کے گھر کی تعمیر میں سرمایہ کاری میں اضافہ نہیں کیا؛
- ڈویلپر کو کسی چیز کی تعمیر کے لئے کوئی جانشین نہیں ہے؛
- بینک کی گارنٹی یا سول ذمہ داری انشورنس کی طرف سے حصص داروں سے پہلے تعمیراتی کمپنی کی ذمہ داریوں کو محفوظ نہیں کیا جاتا ہے.
براہ کرم نوٹ کریں: کچھ معاملات میں، تعمیر میں ایکوئٹی شراکت کے معاہدے کی دستیابی بھی خریدار خریدار شیئر ہولڈر کی حفاظت نہیں کرسکتی ہے. وفاقی قانون نمبر 214-FZ "اپارٹمنٹ کی عمارتوں اور دیگر ریل اسٹیٹ کی اشیاء کی مساوات کی تعمیر میں شرکت پر" (قانون نمبر 214-FZ) اگر حصص داروں کی حفاظت نہیں کرتا تو:
- تعمیر شدہ گھر میں، اسی جگہ کئی بار فروخت کیا گیا تھا؛
- گھر ایک پلاٹ پر بنایا گیا ہے جو جاری یا رینٹل نہیں ہے؛
- گھر ایک پلاٹ پر بنایا گیا ہے جہاں اسے اجازت نہیں ہے؛
- گھر ایک شہر کی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی، منصوبے کی ضروریات کی خلاف ورزی کے ساتھ بنایا گیا ہے.
حصص داروں کی بدولت اس کے استحکام کے ساتھ (مثال کے طور پر، اعتراض کے ٹرانسمیشن کی خلاف ورزی کے خلاف معاہدہ کے ایک رخا انکار کرنے کے امکانات) عدالت کی قیادت کر سکتے ہیں عدالت کو ان سے انکار کر دے گا کہ بدقسمتی سے فطری فطرت کارروائییں قائم کی جاتی ہیں.
مساوات کی تعمیر کا مسئلہ
جوہر میں، نقصانات ہر کسی کو واضح ہو رہے ہیں جو اس ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کو احتیاط سے پڑھتے ہیں.
اس اسکیم کے پلس واضح ہیں: خریدار اوسط مارکیٹ کی قیمت سے 30-40٪ سستا سے ریل اسٹیٹ حاصل کرتا ہے؛ ڈویلپر ریل اسٹیٹ اشیاء اور مکمل مصنوعات کے چینل پر عملدرآمد کی تعمیر کے لئے فنڈز حاصل کرتا ہے.
بدقسمتی سے، اس طرح کی سرمایہ کاری ہمیشہ کافی خطرات سے منسلک ہے. چھوٹے منتقلی بہت عام ہیں، ہمیشہ شیڈول کو اچھی طرح سے انجام دیا جاتا ہے. تاہم، ایسا ہوتا ہے کہ ڈویلپر نے خاص طور پر تعمیر کی تکمیل کو ختم کرنے یا ہاؤسنگ میں داخل ہونے کا لمحہ ھیںچو.
2005 میں منظور شدہ قانون نمبر 214-FZ نے اجازت نامہ وصول کرنے سے پہلے ڈویلپرز کے لئے ڈویلپرز کے لئے پابندی متعارف کرایا؛ میں نے ڈویلپرز کو حکم دیا کہ وہ معاہدے میں رجسٹر کرنے کے لئے تمام شرائط اور ججوں کو اس کی غیر تکمیل کے لئے رجسٹر کریں اور ساتھ ساتھ دوہری فروخت کو خارج کرنے کے لئے ایوئٹی شراکت (ڈی ڈی ڈی) کے ہر معاہدے کو رجسٹر کریں.
تاہم، یہ کافی نہیں تھا اور تبدیلیوں کو تبدیلیاں متعارف کرانے لگے.
سب سے پہلے، ہاؤسنگ کی تعمیر دیگر سرگرمیوں سے الگ ہونا چاہئے جس میں آپریشن پر عمل کرنے کے لئے ڈویلپر پر پابندیوں پر پابندی عائد ہوتی ہے جو اس منصوبے کے عمل سے متعلق نہیں ہیں.
دوسرا، "ایک کمپنی ایک عمارت کی اجازت نامہ کا اصول" کا مشاہدہ کیا جانا چاہئے. ایک ہی وقت میں، کئی اجازتوں میں مشترکہ شرکت کے ساتھ تعمیر اب ممنوع ہے. ایک ہی وقت میں، بڑے ڈویلپرز بچوں کے ڈھانچے کو اپنے کاموں کو ایک بار میں کئی منصوبوں کے عملدرآمد کرنے کے لۓ اپنے کاموں کو نمائندگی کرنے کے قابل نہیں ہوں گے، کیونکہ تجربہ کم سے کم 3 سال (کم سے کم ایک عام ٹھیکیدار یا کسٹمر کے طور پر) ہونا چاہئے.
تیسری، ڈویلپر کی سرگرمی ایک نامزد بینک کریڈٹ ادارے کے ساتھ ہونا چاہئے. کمپنی کے اکاؤنٹس، تکنیکی کسٹمر اور عام ٹھیکیدار کو اسی بینک میں کھول دیا جانا چاہئے.
چوتھا، ڈویلپر کے مینجمنٹ اداروں کی کاروباری ساکھ کے لئے ضروریات اور اس کے شرکاء کو سخت کر دیا گیا ہے. ڈویلپر کے بانیوں کے درمیان غیر ضروری یا بقایا سزا کے ساتھ سامنا نہیں ہوسکتا ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ جن کی سرگرمیوں نے قانونی ادارے کے دیوالیہ پن کی وجہ سے کیا ہے.
کمپنی کو کم اضافہ کی عمارتوں کے لئے بھی ایک امتحان کا نتیجہ حاصل کرنا ضروری ہے، قرض نہیں ہے (تعمیر کے لئے ہدف قرضوں کے علاوہ). ایک بااختیار بینک کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ میں، فنڈز کو کم از کم 10٪ تعمیراتی قیمت (ایک مخصوص پیراشوٹ، جو وقت یا دیوالیہ پن کو مضبوط کرنے کے معاملے میں محفوظ اور ڈویلپر، اور حصص داروں کو لازمی طور پر جمع کرنا چاہئے.
پانچویں، قانون ڈویلپر کے اخراجات کی حد کو معاوضہ، بینک کی خدمات کی ادائیگی، مینجمنٹ کمپنی کی خدمات، اشتہارات، سامراجی خدمات، مواصلات کی خدمات، رینٹل کی بنیاد پر قائم کرتی ہے. یہ حد تعمیر کی ڈیزائن کی لاگت کا 10٪ ہے.
ایک قابل اعتماد کمپنی کا انتخاب کیسے کریں
اگر آپ گھر میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے جا رہے ہیں تو تعمیر کے تحت:- ڈویلپر کے بارے میں دستیاب معلومات سیکھیں، اس کی ساکھ کی جانچ پڑتال کریں.
- اس حقیقت کی تصدیق کرنے کا سب سے آسان طریقہ یہ ہے کہ آپ انٹرنیٹ پر پڑھ لیں گے، - کسی عمارتوں میں جانے اور اس بات کو یقینی بنانا کہ کام کیا جاتا ہے.
- تعمیر میں مساوات کی شرکت کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اسے احتیاط سے پڑھیں، جلدی نہ کرو.
- اگر آپ کے پاس تھوڑا سا شبہ ہے تو، وکلاء کا حوالہ دیتے ہیں کہ آپ تمام قانونی شدت پسندوں کو سمجھنے میں مدد کریں.
ڈویلپر کے لئے نئی ضروریات
دن تک، ڈویلپر کی تعمیر کے حصول میں پہلے شرکاء کے ساتھ ایک معاہدہ 14 دن سے زائد عرصے سے میڈیا یا انٹرنیٹ پر ایک منصوبے کا اعلان کرنے کے لئے ذمہ دار ہے جہاں کمپنی اور منصوبے کی معلومات کے بارے میں معلومات کا اشارہ کیا جاتا ہے.
ڈویلپر کو ان کی درخواست پر تقسیم فراہم کرنے کا پابند ہے:
- تعمیراتی اجازت نامہ؛
- منصوبے کی تکنیکی اور اقتصادی معاونت؛
- پروجیکٹ دستاویزات کے ریاستی امتحان کا نتیجہ؛
- پروجیکٹ دستاویزات، جس میں اس میں تمام تبدیلیاں شامل ہیں؛
- دستاویزات کو زمین کے پلاٹ میں ڈویلپر کے قواعد و ضوابط کی تصدیق.
اس منصوبے میں بھی اس منصوبے میں کم از کم ایک تیسری رقم کی اس منصوبے میں سرمایہ کاری کرنا چاہئے؛ شیئر ہولڈرز سے اپنی طرف متوجہ رقم ایک مخصوص منصوبے کے عمل کو نافذ کرنے کے لئے سختی سے جانا چاہئے، اور کہیں اور نہیں.
ضروریات کے لئے تقاضے
ڈی ٹی یو کے مطابق، ایک طرف (لولشلر) دستاویز میں ایک مقررہ حصہ ادا کرنے اور تیار کردہ اعتراض کو اپنانے اور اس معاہدے کے ذریعہ فراہم کردہ معاہدے پر اس اعتراض کو جمع کرنے اور جمع کرنے کے لئے تیار ہے.معاہدہ کے ساتھ عمل کرنا ضروری ہے:
- ڈویلپر کی طرف سے پروجیکٹ دستاویزات کے مطابق منتقل کردہ مشترکہ تعمیر کے مخصوص اعتراض کا تعین؛
- شیئر ہولڈر کو مساوات کی تعمیر کے اعتراض کی منتقلی کے لئے آخری وقت کی وضاحت؛
- معاہدہ کی قیمت، وقت اور ادائیگی کے حکم کے بارے میں معلومات؛
- تعمیر کے تحت اعتراض کے سلسلے میں کام کرنے والے وارنٹی مدت پر معلومات.
کم از کم ایک شرائط کی شرائط میں سے ایک کی غیر موجودگی میں، معاہدہ غلط سمجھا جاتا ہے. ڈبل فروخت سے بچنے کے لئے ہر ڈی ڈی یو کو Rosreesthra علاقائی ڈویژن میں رجسٹرڈ ہونا چاہئے.
شیئر ہولڈر کو غیر قانونی طور پر معاہدے کو ختم کرنے کا حق ہے، اگر، مثال کے طور پر:
- شرائط کے ساتھ مسائل تھے؛
- ریل اسٹیٹ اعتراض کے معیار کے لئے ضروریات کو نمایاں طور پر خلاف ورزی کی جاتی ہے؛
- ابتدائی منصوبے کی تبدیلیوں کی طرف سے تصور کردہ اپارٹمنٹ کی منصوبہ بندی.
معاہدے کے خاتمے کے دوران، ڈویلپر کو صرف شیئر ہولڈرز کو پیسہ کمانے کے لئے ذمہ دار قرار دیا جاتا ہے، بلکہ روسی فیڈریشن کے مرکزی بینک کے 1/150 ریفرننگ کی شرح میں قرضے کے فنڈز کے استعمال کے لئے بھی دلچسپی ہے. جس میں حصول داروں کی طرف سے ادا کردہ فنڈز واپس کرنے کے لئے ذمہ داری کی تکمیل کے دن چلتا ہے. ایک ہی وقت میں، کمپنی صرف 3 ماہ کے بعد عدالت کے ذریعہ معاہدے کو ختم کر سکتی ہے.
آخری تاریخوں کو تبدیل کرنے کی ذمہ داری
ڈویلپر نے معاہدے کی طرف سے مقرر کردہ اصطلاح کے مقابلے میں ایکوئٹی تعمیر میں شرکاء کو شرکاء کو منتقل کرنے کے لئے ذمہ دار کیا ہے. منتقلی کی مدت تمام شرکاء کے لئے مقرر کیا جاتا ہے، یہ ایک ہے.اگر عمل میں تاخیر کی جاتی ہے تو، ڈویلپر نے روسی فیڈریشن کے مرکزی بینک کے 1/75 ریفرننگ کی شرح میں خریداروں کو جرمانہ (جرمانہ) ادا کرنے کا فرض کیا ہے، جس میں قیمت پر ذمہ داری کی تکمیل کے دن کام کرنا پڑتا ہے. تاخیر کے ہر روز کے لئے معاہدہ.
اس واقعے میں یہ معاہدہ میں درج کردہ معاہدے میں ایک گھر کی تعمیر کرنا ناممکن ہے، کمپنی 2 مہینے تک ذمہ دار ہے. شیئر ہولڈرز کو مطلع کرنے اور معاہدے میں تبدیلی کرنے کا مشورہ دینے کے لئے لکھنا میں.
اس کے علاوہ، ڈی ڈی ڈی نے گھر کو کمیشن کرنے کی اجازت حاصل کرنے کے بعد ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ریل اسٹیٹ کے منتقلی کے لئے مخصوص شرائط قائم کیے ہیں.
قانون نمبر 214-FZ کے مطابق، ڈویلپر کو دو مہینے تک گاہکوں کو تمام اپارٹمنٹ کو منتقل کرنے کے لئے ذمہ دار ہے. ریاستی کمیشن کو قبول کرنے کے بعد.
دھوکہ دہی کے حصول داروں کی حفاظت کے لئے معاوضہ فنڈ
اس بات کو یقینی بنانے کے لئے ڈویلپرز کے سول ذمہ داری انشورنس کے تحت شرکت کے معاہدے اب ایک معاوضہ فنڈ ہے.
تمام کمپنیوں کو تعمیراتی مرحلے میں اپارٹمنٹ فروخت کرنا چاہئے، قانون کے مطابق معاوضہ فنڈ میں ہر ڈی ڈی ڈی کی قیمت 1.2٪ کے معاہدے کے تحت ذمہ داریاں فراہم کرنے کے لئے معاوضہ فراہم کرنے کے لئے منتقل کیا جانا چاہئے. قانون کی تشخیص کی تشخیص کے سائز کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے ذمہ داریوں کی سالانہ تشخیص کے لئے فراہم کرتا ہے، لیکن زیادہ سے زیادہ 1 فی سال فی سال نہیں.
معاوضہ فنڈ کے فنڈز کو دشواری ریل اسٹیٹ اشیاء کی تکمیل کے لئے ہدایت کی جائے گی. ہاؤسنگ اور رہن قرضے (AHML) کے لئے ایجنسی کے معاوضہ فنڈ سی ای او کے سربراہ ہیں. یہ بہت اہم ہے کہ بنیاد کا کام کسی خاص رقم کو جمع کرنے میں شامل نہیں ہے، یہ ضروری ہے کہ یہ یقینی بنائیں کہ یہ موجودہ خطرات کی مالی کوریج فراہم کرے.
ممکنہ رقم کی زیادہ سے زیادہ رقم معاوضہ کی تعمیر اور اس ملکیت میں ایک مربع میٹر ہاؤسنگ کی قیمت کے تحت سہولیات کے مجموعی علاقے کی بنیاد پر طے کی جاتی ہے. ایک ہی وقت میں، ایکوئٹی کی تعمیر کے اعتراض کا مجموعی علاقہ 120 میگاواٹ سے زیادہ نہیں ہوسکتا ہے، اور اس میں 1 میگاواٹ کی قیمت اسی علاقے میں بنیادی مارکیٹ پر اسی طرح کے رہائش کے لئے اوسط قدر سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے.
معاوضہ فنڈ نئے حصول داروں کے حقوق کی حفاظت میں مدد کرے گی؛ ان کے ساتھیوں کی مدد کرنے کے لئے جنہوں نے پہلے ہی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، علاقائی حکام نے مسئلہ اشیاء کی تکمیل کے گرافکس تیار کیے ہیں، جو حل کے وقت اور میکانیزم کا اشارہ کرتے ہیں.
اگر ڈویلپر دیوار ہے
دیوالیہ پن کے طریقہ کار کی کل مدت ثالثی مینیجر اور دیوالیہ پن کی عدالت کی طرف سے کئے جانے والی سرگرمیوں کی مالی وصولی اور اصلاح کے طریقہ کار کے خاتمے سے کم ہے. پہلی طریقہ کار مسابقتی پیداوار کے طریقہ کار کو متعارف کرایا جاتا ہے، جبکہ پیشہ ورانہ رہنما کو دیوار کی کمپنی کی قیادت کرنا ضروری ہے، جو پہلے سے ہی تعمیراتی شعبے میں تجربہ ہے. ایک نیا دیوالیہ پن مینیجر شیئر ہولڈرز کو ایک خط کو ہدایت کرتا ہے جس میں مزید طریقہ کار اور اعزاز کے الگورتھم کو بیان کیا جائے گا.
قانون "دیوالیہ پن پر" قائم کرتا ہے کہ تمام حصص داروں کی ضروریات مقابلہ مینیجر کو پیش کی جاتی ہیں، اور ثالثی عدالت میں 2 مہینے سے زائد نہیں. مسابقتی مینیجر کی اطلاع کی رسید کی تاریخ سے. مینیجر کی ضروریات کو سمجھا جاتا ہے اور انہیں رجسٹری میں شامل ہے.
اگر، دیوالیہ کی کارروائی کے دوران، کافی وجہ یہ ہے کہ قرضدار ڈویلپر سولویسی کو بحال کیا جاسکتا ہے، بیرونی انتظام میں منتقلی ممکن ہے.
مسابقتی مینیجر کو کسی دوسرے فنکار کو تلاش کرنے اور اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے ضروری اقدامات کرنے کے لئے ضروری ہے. ایک اور اختیار ہے - حصص داروں کی میٹنگ کا معاوضہ فنڈ سے معاوضہ وصول کرنے کے ذریعہ ذمہ داریوں کو عملدرآمد کرنے کا حق ہے. اس کے علاوہ، غیر معمولی تعمیر کی شناخت یا رہائشی احاطے کی منتقلی کی منتقلی کی طرف سے ضروریات کو دوبارہ ادائیگی کرنے کا امکان باقی ہے (اگر اعتراض پہلے سے ہی بنایا گیا ہے). یہ فیصلہ ہر گھر کے لئے تعمیر کے تحت علیحدہ کیا جاتا ہے، مستقبل کے کرایہ داروں کی عام اجلاس، حصص داروں کے ¾ کی منظوری حاصل کرنے کے لئے ضروری ہے.
برائے مہربانی نوٹ کریں: ڈویلپر کے دیوالیہ پن میں، جائیداد کے مالکان کی سب سے زیادہ خطرناک قسم اپارٹمنٹ سمیت غیر رہائشی احاطے کے مالکان ہیں.
زمین کے پلاٹ اور تعمیر کے تحت گھر میں شرکاء کے ساتھ شرکاء کے ساتھ وعدہ کیا جاتا ہے جب تک کہ ڈویلپر اپنے ذمہ داریاں پورا نہ کریں. ایک ہی وقت میں، ریل اسٹیٹ کی ملکیت مساوات کی شرکت کے معاہدے کے رجسٹریشن کے رجسٹریشن کے وقت شیئر ہولڈر کو آمدنی دیتا ہے.
یسکرو اکاؤنٹ کیا ہے
یسکرو - مشروط ڈپازٹ کی خاصیت، جس پر گھر کی تعمیر مکمل ہوجائے گی جب تک نقد ڈگری جمع ہوجائے گی. روس میں یسکرو اکاؤنٹس 2014 میں شائع ہوا، لیکن اس اسکیم کو صرف 2018 میں استعمال کیا.
یسکرو اکاؤنٹس پر رکھے جانے والے فنڈز پر دلچسپی چارج نہیں کی جاتی ہے، اور بینک جہاں اس طرح کے اکاؤنٹس کھلے ہیں، معاوضہ نہیں ملتی ہے. دراصل، ایک یسکرو اکاؤنٹ ایک دلچسپی سے پاک ڈپازٹ ہے، جس پر پیسے کے لئے منجمد ہے جس میں ڈیزائن کے اعلان کے علاوہ 6 ماہ کے دوران آپریشن میں اعتراض کی کمیشن کی تاریخ سے زیادہ نہیں ہے. یسکرو اکاؤنٹس کا استعمال کرتے ہوئے، حصص داروں کو ایک مخصوص ڈویلپر کے ساتھ منسلک مالی خطرے کو قبول نہیں کرتے، اور صرف ایک بااختیار بینک کے خطرے کو لے لو، جو قانون کے ذریعہ فراہم کردہ معاملات میں ان کو واپس آنا چاہئے. اس واقعے میں کہ بینک کو دیوار کا اعلان کیا جاتا ہے، ڈویلپر نے نئے بینک ایجنٹ کے معاہدے کو مسترد کر دیا ہے، بیمار پیسہ ایک نیا اکاؤنٹ منتقل کردیا جائے گا.
کمپنی کو آپریشن میں داخل ہونے اور کم سے کم ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کے حق کو رجسٹر کرنے کے بعد Exoruum اکاؤنٹس سے فنڈز وصول کرتا ہے.
یسکرو اکاؤنٹس کے ساتھ مطلب یہ ہے کہ کمپنی کے ذمہ داریاں قرض کے معاہدے پر ادا کرنے کے لئے یا تو براہ راست ڈویلپر کو درج کیا جاتا ہے (اس صورت میں قرض دہندہ کے ساتھ حساب کرنے کے لئے جب قرضے والے فنڈز پر لاگو کیا گیا ہے.
وارنٹی مدت - 5 سال
ڈٹرجنٹ کا حقدار ہونے والے خرابیوں کی مفت خاتمے کی ضرورت ہوتی ہے یا اپارٹمنٹ کی قیمت کو مناسب رقم میں کم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. اس کے علاوہ، شیئر ہولڈر کو اس کے اخراجات کو کم کرنے کے لۓ معاوضہ کی ضرورت ہوتی ہے.بدعت کے امکانات
1 جولائی، 2019 سے، وفاقی قانون نمبر 214-FZ میں تبدیلیوں نے مکمل طور پر کام کرنے لگے. مشترکہ تعمیر کو اس منصوبے کی طرف سے تبدیل کیا جانا چاہئے، رجسٹری کو تخلیق کیا جانا چاہئے (یہ ڈویلپر کی وشوسنییتا کو چیک کرنے میں مدد ملے گی).
1 جولائی، 2019 سے بھی، نئی عمارات میں اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے طریقہ کار کو تبدیل کر دیا گیا ہے. قانون کے مطابق، کمپنی اب شیئر ہولڈر سے تعمیر جاری رکھنے کے لئے پیسہ وصول نہیں کرے گا، لیکن معتبر بینکوں سے اور یسکرو اکاؤنٹس پر ان کو ذخیرہ کریں.
لیکن تمام ڈویلپرز اس اسکیم میں کام نہیں کریں گے. قرارداد کے مطابق، ڈویلپرز پرانے حالات کے لئے اپارٹمنٹس فروخت کرسکتے ہیں، اگر گھر میں کم از کم 30٪ تیار ہو تو، اور اختتامی معاہدے کی تعداد - 10٪ سے بھی کم نہیں. یہودی ریل اسٹیٹ میں مہارت حاصل کرتے ہیں، پہلے سے ہی یہ بتاتے ہیں کہ ڈویلپرز تلاش کر رہے ہیں. بائی پاس اسکیمز، جس پر پراپرٹی خریداروں کو ڈی ڈی ڈی میں داخل نہیں ہوگا.
صرف ایکوئٹی شراکت داری کا معاہدہ شیئر ہولڈر کے حقوق کی حفاظت کی ضمانت دے سکتا ہے، لہذا خریدار اس کے بجائے بل کو جاری کرنے کے لئے، یا قانون کی تفویض، یا شریک فنانسنگ معاہدے کا معاہدہ کرنے کے لئے ڈویلپر کی تجویز پر متفق نہیں ہوسکتا.
ریل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ قانون نمبر 214-FZ میں تبدیلیوں کو مارکیٹ سے چھوٹے اور درمیانے درجے کی کمپنیوں کو مجبور کرے گا، کیونکہ بدعت کا مقصد تعمیراتی صنعت کا نام ہے. دوسری طرف، اس صورت حال میں رہن قرض کی مارکیٹ میں اہم تبدیلیوں کا سبب بن سکتا ہے، بینکوں کو ان لوگوں کے لئے زیادہ منافع بخش کریڈٹ حل پیش کرنے کے لئے بینکوں کو مجبور کر سکتا ہے جو ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں.
