ثانوی مارکیٹ میں ہاؤسنگ خریدیں. ایک اپارٹمنٹ کی جانچ پڑتال کرتے وقت اس کی مشکلات کو جن کے ساتھ ایک شخص کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
ثانوی مارکیٹ میں ہاؤسنگ حاصل کرنے کے لئے جمع ہونے والے شخص کو حل کرنے کے لئے کیا مسائل ہیں؟ کبھی کبھار مستقبل کے مالک کو کوئی نیا اپارٹمنٹ نہیں سمجھتا ہے؟
دریں اثنا، ایک اور نصف ڈائلوں پر، جو عام طور پر کلیدی منتقلی سے پہلے ریل اسٹیٹ کے انتخاب کے لمحے سے پوری عمل پر قبضہ کرتی ہے، یہ ضروری ہے کہ اس حد تک زیادہ سے زیادہ توجہ مرکوز کریں اور ایک ہی نسان کو یاد نہ کرنے کی کوشش کریں. Apobloma ہر موڑ پر لفظی طور پر ہے. یہ ان کے بارے میں ہے کہ ہم آج بات کرنا چاہتے ہیں.
کیا اپارٹمنٹ منتخب کرنے کے لئے؟
یقینا، یہ سب آپ کی صلاحیتوں اور ضروریات پر منحصر ہے. یہ کوئی راز نہیں ہے کہ اسی رقم کو مختلف اقسام اور آرام کے اپارٹمنٹ خریدا جا سکتا ہے، شہر کے اندر یا اس کے مضافات میں، زیادہ سے کم ماحول دوست علاقوں میں واقع ہے. کرپیمر، اب 80،000 ڈالر کی رقم کے دارالحکومت کے معیار میں معمولی، میٹروپولیس کے مضافات میں ایک عام پینل گھر میں ایک چھوٹا سا "ڈبل کمرہ" خریدنے کے لئے کافی ہے، اسی طرح کے ہاؤسنگ فاؤنڈیشن میں ایک مہذب تین کمرہ اپارٹمنٹ ماسکو کے علاقے کے قریب یا ماسکو کے علاقے کے کنارے پر ایک بہت بڑا سارنگیٹ اپارٹمنٹ کے قریب. اور، چلو کہتے ہیں، دارالحکومت کے بہت مرکز میں ایک چھوٹا سا "اوڈنشکی" کے حصول کے لئے، یہ ضروری اور بہت بڑی رقم ہوسکتی ہے.ریل اسٹیٹ کی آخری قیمت عوامل کے سیٹ پر منحصر ہے. کسی بھی ٹریفک کو ایک مثبت یا منفی طرف سے اپارٹمنٹ کی خاصیت اس کی قیمت پر اثر انداز ہوتا ہے. ایک بالکنی، ایک لفٹ اور ایک ردی کی بھوک کے ساتھ گھر کے درمیانے فرش پر واقع ایک بالکنی، ایک منطق یا ایک erker کے ساتھ مندرجہ بالا رہائش، جو میٹرو اسٹیشنوں اور دیگر نقل و حمل کے اسٹیشنوں کے فوری علاقے میں واقع ہے. مثالی حصول کے ونڈوز خاموش صحن اور / یا جنوب کی طرف جانا چاہئے، کمرے ایک بڑے علاقے ہے، اور ایک صاف خوبصورت دروازے میں یہ ایک کنسر یا Wachiver دیکھنے کے لئے اچھا ہو گا. اور، اس کے برعکس، ایک بالکنی کے بغیر ایک اپارٹمنٹ، ایک شور سڑک پر کھڑے گھر کے پہلے یا آخری منزل پر چھوٹے قریبی کمروں کے ساتھ، جس میں داخلہ میں کوئی لفٹ اور ابتدائی حکم موجود نہیں ہے، سب سے کم میں خریدا جا سکتا ہے. قیمت یہ تمام عوامل استعمال کرنے کے لئے موزوں ہیں، بیچنے والے کے ساتھ ٹریڈنگ: ہر پیرامیٹر ممکنہ طور پر 1-2٪ یا اس سے بھی زیادہ ریل اسٹیٹ کی لاگت کو کم یا بڑھاتا ہے، جو آخر میں بچت چند سو اور کبھی کبھی ہزاروں ڈالر دے گا.
روسی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں تازہ ترین رجحانات میں سے ایک KSLOV - غریب معیار کے ہاؤسنگ اور نام نہاد اشرافیہ کے لئے بڑھتی ہوئی مطالبہ کے مطالبہ میں کمی.
کیا مسائل ایک ایسے شخص کا سامنا کرسکتے ہیں جنہوں نے ریلٹرز کی مدد کے بغیر آزادانہ طور پر ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا ہے؟
Galina Utesheva جواب دیا جاتا ہے، ثانوی ہاؤسنگ مارکیٹ ہاؤسنگ "ہاؤس ریل اسٹیٹ" کے سربراہ:
"اپارٹمنٹ کی خریداری ہمیشہ نہ صرف ایک فکر مند، خوشگوار ہے بلکہ ہر شخص کی زندگی میں ایک ذمہ دار لمحہ بھی ہے، خاص طور پر اگر فنڈز کو سال کے لئے اس کے لئے کاپی کیا گیا ہے، چھوڑنے اور پسندیدہ شوق کے خاتمے کے لئے. میں نے خود کو ثابت کیا ، یہ کیا ہوگا، اگر صرف حاصل شدہ ہاؤسنگ کی ملکیت پچھلے مالکان یا تیسری جماعتوں کے لئے عدالت میں چیلنج کیا جائے گا. اس حقیقت کی وجہ سے AVS اس حقیقت کی وجہ سے کہ خریدار آزادانہ طور پر ریل اسٹیٹ کی تاریخ کو چیک نہیں کرسکتا. حقیقی معاملات معلوم ہوتے ہیں جب تیسرے جماعتوں (پہلے اس علاقے پر پہلے رجسٹرڈ، سابق مالکان اور دیگر لوگوں کے وارثوں) ملکیت کے حق کی شناخت کے لئے دعوے کے ساتھ، پورے یا حصے میں، یا دستاویزات کی بنیاد پر ہاؤسنگ استعمال کرنے کا حق (سرٹیفکیٹ)، جس کا وجود خریدار نے بھی خریدار کو ٹرانزیکشن کے اختتام پر بھی شک نہیں کیا.
یہ دستاویزات آپ کو پچھلے مالکان کے نرسوں کے اپارٹمنٹ کے اپارٹمنٹ کی طرف سے خریدا اپارٹمنٹ کے حقوق کی تصدیق کی جا سکتی ہے (جن کے مفادات 1991-1993 میں ہاؤسنگ کی نجات کے بارے میں خلاف ورزی کی گئی تھی)، تیسری جماعتیں جو ملکیت یا ہاؤسنگ کا استعمال کرسکتے ہیں، لیکن قید کی جگہوں پر ہیں، ایک نفسیاتی طور پر ڈسپینسری میں علاج کا علاج کرتے ہیں، فوج کو ڈیزائن کیا گیا ہے. ایسا ہوتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کو کوچ، گرفتاری یا عہد کے تحت ہے، اور اپارٹمنٹ بیچنے والے لوگ خطرے کے گروپ (معمولی بچوں، ایک پرانے مردوں، منشیات کے عادی افراد، ذہنی بیمار) سے تعلق رکھتے ہیں، ان لوگوں کو اٹارنی کی غلط طاقت پر کام کرتے ہیں. .
ریل اسٹیٹ کو کیا کرنا ہے؟
ریل اسٹیٹ ایجنسیوں نے اپنے گاہکوں کو ہاؤسنگ خریداروں کے ساتھ متنوع خدمات کی ایک مکمل رینج فراہم کی ہے:
اختیارات کا انتخاب؛
بیچنے والے کی طرف سے فراہم کردہ دستاویزات کی ایک سیٹ کی جانچ پڑتال؛
مالکان کے لئے منتخب اپارٹمنٹ کی تاریخ کو تلاش کرنا؛
ابتدائی معاہدے یا پیشگی معاہدے کی تیاری اور اختتام اور اس کی مشاورت کا کنٹرول؛
ایک ٹرانزیکشن لے کر (فروخت کے معاہدے کی تیاری اور نتیجہ)؛
ریاستی رجسٹریشن سے دستاویزات جمع کرنے اور وصول کرنے؛
ایک گواہ کے طور پر موجودگی جب بینک سیل میں پیسہ مارا اور بیچنے والے کو منتقل کرنا؛
ایکٹ داخلہ ایکٹ کے رجسٹریشن (کبھی کبھی جائیداد کی وضاحت کے ساتھ)، نئے مالک اور کچھ دوسرے اعمال کو ہاؤسنگ کی منتقلی کا کنٹرول.
"خدمات کی زیادہ سے زیادہ سیٹ ٹرانزیکشن کی مکمل حمایت بھی شامل ہے، اختیارات کے انتخاب کے ساتھ شروع کرنے اور بیچنے والے سے بیچنے والے سے ایک اپارٹمنٹ کی منتقلی اور منتقلی کے ساتھ ختم کرنے کے لئے، - Svetlana Korsakov، بہترین حقیقی کے ایک ماہر اسٹیٹ کمپنی. "کم از کم اپارٹمنٹ کی قانونی پاکیزگی کو چیک کرنے کے لئے ہے کہ کلائنٹ نے خود کو منتخب کیا.، اور ایک معاہدے."
بہت سے لوگ بچانے کی کوشش کرتے ہیں اور خود اپنے گھر کی تلاش کر رہے ہیں. لیکن کسی بھی صورت میں ان کی قانونی پاکیزگی کی جانچ پڑتال کی جانی چاہیئے، یہاں تک کہ اگر آپ ایک اچھا دوست سے اپارٹمنٹ خریدیں. Svetlana Korsakova کے عمل کا معاملہ یہاں ہے. "ایک کلائنٹ نے ٹرانزیکشن کے ڈیزائن میں مدد کے لئے ہمیں تبدیل کر دیا، جس نے اپنے سب سے اچھے دوست کو 7 سال پہلے ایک اپارٹمنٹ خریدا اور اب اسے فروخت کرنے کا فیصلہ کیا. اپارٹمنٹ سے پہلے وہ پہلے سے ہی تین بار جاری کررہا تھا، لیکن اس وقت اس وقت باقی رہے مقرر کردہ ماں اور بیٹی پہلے مالکان. وہ کہاں نہیں گئے تھے. اپارٹمنٹ کی تاریخ کی جانچ پڑتال کے بعد، ہم نے پتہ چلا کہ اس وقت بڑی عمر کی خاتون مر گئی اور شہر کی قیمت پر دفن کیا گیا تھا، اور ہمیں لکھا تھا نوجوان باہر. یہ ہماری کمپنی کے باقاعدہ وکیل کی طرف سے کیا گیا تھا. "
ایسا لگتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے مالکان کی تبدیلی کی مختصر کہانی ہاؤسنگ کی قانونی پاکیزگی کے بارے میں بات کرنی چاہئے. لیکن یہ ہمیشہ کیس نہیں ہے. یہاں ایک مثال ہے. خاتون نے ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کیا، جو صرف ایک ہی میزبان تھا، اور اسے خریدنے کا فیصلہ کیا. ریل اسٹیٹ وانگنٹ کلائنٹ نے خریداری اور فروخت کے ٹرانزیکشن کو لے جانے میں مدد کے لئے کہا. RealTors نے اپارٹمنٹ کی تاریخ کی جانچ پڑتال کی اور پتہ چلا کہ وہ پورے کورس کے مالک تھے، اور پھر فروخت کے لئے ڈال دیا گیا تھا (اس کی میزبانی ایک نئی عمارت میں رہائش گاہ خریدنے کے لئے جا رہی تھی). یہ حقیقت خطرناک تھی، اور انہوں نے ڈمپ گہری بنانے کا فیصلہ کیا. یہ پتہ چلا گیا کہ ماسکو میں یہ جائیداد ایکسچینج کے معاہدے کے تحت حاصل کیا گیا تھا، اور پھر اس پر بھروسہ کیا گیا تھا. سابق کرایہ دار (زیادتی الکحل، جو پڑوسیوں نے بتایا کہ وہ ٹرانزیکشن کے نتیجے میں وہ کلگا خطے میں منتقل ہوگئے. ان کے ساتھ کیا ہوا، یہ تلاش کرنے کے لئے ممکن نہیں تھا. پچھلے ٹرانزیکشن کو تسلیم کرنے کے لئے عدالت کو دعوی جمع کرنے کا امکان غلط ہے. لہذا، RealTors نے ان کے کلائنٹ کو ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے مشورہ دیا، جس کے ساتھ اس نے اتفاق کیا.
ایک پیشہ ور دیکھیں گے کہ ان کی تجربہ کار آنکھ کی طرف سے کسی تیار شدہ شخص کو نظر انداز نہیں کیا جائے گا. مثال کے طور پر، میں فوری طور پر کلائنٹ کو انتباہ کروں گا کہ ان کا پاسپورٹ جلد ہی غلط ہو جائے گا (مثال کے طور پر، 45 سال کی عمر میں) یا مختلف دستاویزات پر بیچنے والے کے دستخط میں انضمام تلاش کریں گے. اس نوٹسوں سے بات کریں جو اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے ساتھ پچھلے ٹرانزیکشنز کو مکمل کریں، گھریلو کتاب سے آرکائیل خارج ہونے والے مادہ کو لے لو اور ذاتی طور پر پاسپورٹ سے گفتگو کرتے ہیں.
ایک اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کو ختم کرنے کے لئے دستاویزات کی ضرورت ہے
دستاویزات کو توسیع (وراثت کے حق میں، ملکیت کا سرٹیفکیٹ، کوآپریٹو، وغیرہ کے لئے ادائیگی کا سرٹیفکیٹ).
اپارٹمنٹ کی انوینٹری کی قیمت کے بارے میں BTI مدد کریں.
دھمکیوں.
فرش کی منصوبہ بندی کاپی.
مالی اور ذاتی اکاؤنٹ کاپی.
کرایہ اور افادیت کی ادائیگی پر قرض کی کمی کا سرٹیفکیٹ.
اپارٹمنٹ کو دوبارہ منظم / دوبارہ کرنے کی اجازت (اگر یہ منعقد کیا گیا تھا).
گھر کی کتاب سے نکالیں.
فروخت کے پچھلے معاہدے کے مطابق ٹرانسمیشن ایکٹ.
رقم کی وصولی میں رسید
ٹیکس کی ادائیگی پر ٹیکس انسپکٹریٹ سے مدد کریں (اگر اپارٹمنٹ وراثت یا تحفہ کے طور پر).
بیچنے والے کا پاسپورٹ
اگر Realtor خریدار کی طرف سے ایک سیٹ دستاویزات کی تیاری میں مصروف ہے، تو وہ بیچنے والے کی طرف سے فراہم کردہ تمام دستاویزات کی توثیق کریں اور اس فہرست کے لئے نام، پتے، تاریخوں، دستخط وغیرہ وغیرہ کے خطوط کو چیک کریں. اس فہرست میں ملوث ہے، یہ کرسکتا ہے. اپارٹمنٹ کے حصول پر بوجھ کی غیر موجودگی کے ایک واحد ریاست رجسٹریشن سے نکالنے کے لۓ، نفسیاتی نیورولوجی اور منشیات کے ڈسپینسوں سے سرٹیفکیٹ، بیچنے والے کی صلاحیت کی تصدیق، اور دیگر دستاویزات کی تصدیق کی تصدیق.
بیچنے والے کے ساتھ تعلقات کی تعمیر کیسے کریں؟
معائنہ . لہذا، آپ کے پاس اپارٹمنٹ کے چند اختیارات ہیں، اور آپ کو ان کو دیکھنے کے لئے جانے کی ضرورت ہے. اے ٹی، گھر، یارڈ اور داخلہ کے بیان کردہ خصوصیات کے ساتھ کس طرح مرتب کریں، آپ اپنے آپ کو فیصلہ کر سکتے ہیں. اپارٹمنٹ کے پیرامیٹرز خود (مرمت سے پہلے یا بعد میں، ونڈوز میں یا سڑک پر، چھتوں کی اونچائی، ترتیب، مختلف احاطے کے علاقے وغیرہ کی اونچائی) یا تو آپ کی آنکھوں سے چھپا نہیں. یہ ہے کہ موجودہ مالک اس جگہ پر چھوڑ دے گا اور یہ کس طرح خریداری کی قیمت پر اثر انداز کرے گا، یہ سودا کرنے کا احساس ہوتا ہے. آتے ہیں کہ اپارٹمنٹ میں بلٹ میں وارڈروبس، باورچی خانے کے فرنیچر، مثالی طور پر کمرے کی ترتیب، مہنگی پلمبنگ اور دیگر سازوسامان میں لکھا ہے، مالک اضافی ادائیگی پر اصرار کرے گا یا ہاؤسنگ کی اس اضافی قیمت پر زور دیتے ہیں. آپ، باری میں، دوسرے لوگوں کی چیزوں کو خریدنے کا حق نہیں ہے، لیکن پھر بیچنے والے کو ٹرانزیکشن دینے کا امکان ہوگا. یہ سائٹ پر باقی باقی اشیاء کی لاگت پر سودا کرنے کے لئے سمجھدار ہو جائے گا اور اسے کم سے کم تک کم کرنا ہوگا.
یہ چیک کرنے کے لئے یہ بہت ضروری ہے کہ اپارٹمنٹ میں دوبارہ ترقی اور بحالی کی جائے. انیسلی جی ہاں، اجازتوں کو دیکھنے کے لئے ضروری ہے اور اس بات کو یقینی بنانا کہ اصل تبدیلیوں پر اتفاق کیا جاتا ہے. اگر دوبارہ سامان بغیر اجازت کے بغیر کیا گیا تھا، تو یہ ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کو چھوڑنے کے لئے بہترین ہے تاکہ مقامی حکام کے ساتھ کوئی مسئلہ نہ ہو. بالکل اس پراپرٹی خریدنے کے لئے ناقابل یقین فیصلہ (خاص طور پر جب سے عام طور پر کم قیمت پر فروخت کیا جاتا ہے)، آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ، روسی فیڈریشن کے نئے ہاؤسنگ کوڈ کے مطابق، آپ کو غیر قانونی ریڈولپمنٹ کو منظم کرنا ہوگا یا اپارٹمنٹ میں اپارٹمنٹ لانا ہوگا. سابق نظر (دوسری صورت میں یہ عوامی ٹریڈنگ سے فروخت کیا جا سکتا ہے). یہ بہت پیسہ خرچ کرے گا. اسی طرح، اگر آپ آخر میں موجودہ حصول کو فروخت کرنے کے لئے ممکن ہو تو، آپ کو دوبارہ اجازت دینا پڑے گا.
معائنہ ورکشاپ (جس میں، دوبارہ، "ان کے" ریلٹر کی موجودگی میں خرچ کرنا بہتر ہے) آپ کو بہت سے سوالات کو حل کرنے کی ضرورت ہے، اگر، آپ کو اپارٹمنٹ پسند آیا. بیچنے والے کو ایک سیٹ دستاویزات فراہم کرنا لازمی ہے جن کی صداقت کی جانچ پڑتال کی ضرورت ہوگی.
پیش رفت کرنا . اپارٹمنٹ کے پہلے یا دوسرا معائنہ کے دوران، بیچنے والے اور خریدار زبانی طور پر اپنی رہائی کے حالات، حالات اور وقت کے بارے میں اپنے درمیان بات چیت کرتے ہیں. اس کے بعد، خریدار (ایک Realtor کی مدد سے) بیچنے والے کی طرف سے فراہم کردہ تمام دستاویزات کو چیک کرتا ہے. اگر سب کچھ ان کے ساتھ ہے، تو یہ پیشگی یا جمع کرنے اور تحریری تعلقات بنانے کا وقت ہے. عام طور پر بیچنے والے اور خریدار ابتدائی معاہدے یا پیشگی معاہدے / جمع کو ختم کرتے ہیں. یہ سادہ لکھنا میں کارکردگی کا مظاہرہ کیا جاتا ہے (ریل اسٹیٹ کمپنیوں میں وکلاء کی طرف سے تیار کردہ عام معاہدوں کی پیشکش کی جاتی ہے). دلچسپی، آپ کو مستقبل کے ٹرانزیکشن کے تمام تفصیلات کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے: جب یہ منعقد کیا جائے گا اور اس فارم میں فروخت کا ایک معاہدہ کیا جائے گا (سادہ لکھا یا نوٹیفکیشن میں)، جائیداد کی قیمت کونسل میں اشارہ کیا جائے گا پیشگی / ڈپازٹ کی رقم ہو گی، جو ٹرانزیکشن کے مطابق اخراجات لیتا ہے، جس میں بینکوں کو حسابات کو حل کیا جائے گا، جب اپارٹمنٹ میں رجسٹر ہونے والے افراد کو اکاؤنٹ میں لے جایا جائے گا، اس کے لئے معاہدہ کے ریاستی رجسٹریشن کے بعد کیا وقت ہوگا. ریل اسٹیٹ کی منتقلی کی طرف سے کیا جائے گا. علیحدگی پسند طور پر قبولیت اور ٹرانسمیشن اور انوینٹری کے مطابق جائیداد کو منتقل کرنے کے لئے حالات کو ضائع کرنے کے لئے، معاہدہ اور دیگر تفصیلات کے غیر تکمیل کے معاملے میں پیشگی پیشگی یا جمع کرنے کے لۓ واپسی کا وقت.
جمع سے پہلے پیشگی کے درمیان کیا فرق ہے؟
پیشگی جائیداد کی منتقلی، کام کو پورا کرنے یا خدمات کی فراہمی سے قبل ادائیگی کی ادائیگی کریں. ایک ڈپازٹ سے توثیق، ذمہ داری کی تکمیل کو یقینی بنانے کا کوئی طریقہ نہیں ہے. شہریوں کے درمیان تعلقات میں ترقی کے سائز اور آرڈر متعلقہ معاہدے میں جماعتوں کے معاہدے کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.
جمع (روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے آرٹیکل 380 کے مطابق) - "معاہدے کے تحت معاہدے کے تحت ادائیگی (بیچنے والے) کے معاہدے (بیچنے والے) کے معاہدے کے اخراجات (بیچنے والے) میں سے ایک کی طرف سے جاری مالیاتی رقم (ہمارے معاملے میں) معاہدے کے اختتام کا ثبوت اور اس کے عمل کو یقینی بنانے کے لئے. "معاہدہ لکھنے میں ہے.
ایک پیشگی کے دو قانونی تصورات کے درمیان ایک اہم فرق اور معاہدے کو پورا کرنے میں ناکامی کی وجہ سے پتہ چلا ہے. اگر ٹرانزیکشن کسی وجہ سے پریشان ہو تو، پیشگی صرف واپس آ گیا ہے. Azadatakes بیچنے والے کو ایک ڈبل سائز میں خریدار کو خریدار کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے (!) اگر سب سے پہلے کی وجہ سے ٹرانزیکشن نہیں ہوتا. ININA رقم کی واپسی کی جاتی ہے اگر خریداری خریدار کی غلطی کی طرف سے نہیں لیا جاتا ہے (روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے آرٹیکل 381 کے مطابق).
ریل اسٹیٹ ایجنسی کی شرکت کے ساتھ، ایک پیشگی معاہدے عام طور پر منعقد کیا جاتا ہے یا پیشگی ادائیگی کے لئے فراہم کرنے کے لئے ایک ابتدائی معاہدے. معاہدہ معاہدہ (اگر ذمہ داری کو محفوظ رکھنے کے اس فارم پر اس پر زور دیا جاتا ہے کہ وہ جماعتوں یا دونوں اطراف میں سے ایک پر زور دیتے ہیں) بیچنے والے اور خریدار کو عام طور پر ایک دوسرے کو خود کو ختم کرنے کے بغیر، ریلٹر کی مدد کے بغیر.
پیشگی / جمع کا سائز کیا ہونا چاہئے؟ یہ عام طور پر $ 500-2000 کی رقم ہے، اپارٹمنٹ کی قیمت پر منحصر ہے اور خریدار کے ارادے کی سنجیدگی کی تصدیق کرتا ہے. لیکن بعض صورتوں میں بیچنے والے کو بڑی ترقی کی ضرورت ہوتی ہے. IASLI خریدار اس خاص اپارٹمنٹ کو حاصل کرنے میں بہت دلچسپی رکھتا ہے، وہ اتفاق کرتا ہے (کبھی کبھی Realtor کے مزاحمت کے باوجود بھی). دوسری صورت میں، ایک انتہائی ناپسندیدہ صورتحال پیدا ہوسکتی ہے جب بیچنے والے کے نتیجے میں بیچنے والے کو ٹرانزیکشن بنانے سے انکار کر دیا جاتا ہے، اور پیشگی واپسی جلدی میں نہیں ہے. ان معاملات میں سے ایک پر، Svetlana Korsakov نے ہمیں بتایا. کلائنٹ نے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا جس کے میزبان 8،000 ڈالر کی پیش رفت کی ضرورت تھی. ریئلٹر نے آپ کو اس طرح کی بڑی رقم بنانے کے لئے مشورہ نہیں دی، لیکن کلائنٹ نے اصرار کیا اور پیشگی معاہدے پر دستخط کرکے پیسے ادا کیے. سزا کے اختتام کے بعد، بیچنے والے کو رقم واپس کرنے کے لئے مجبور کیا گیا تھا، لیکن انکار کر دیا، کہنے لگے کہ وہ اگلے ممکنہ خریدار سے ایک پیشگی وصول کریں گے. ریل اسٹیٹ کمپنی نے اپنے کلائنٹ کی مدد کرنے کا فیصلہ کیا (اور اضافی فیس بھی نہیں لیتے) اور وکیل اور وکیل کی صورت حال سے منسلک کیا. سب سے پہلے، ناکام بیچنے والے نے بھی فون پر ایجنسی کے نمائندوں کے ساتھ بات نہیں کرنا چاہتا تھا، لیکن اس کے بعد اس نے کچھ بھی نہیں چھوڑ دیا کہ کس طرح پیسہ دینا اور بہت جلدی ہے. کیا اس کے اعمال میں کوئی برائی کا ارادہ تھا، اسے قائم کرنا ممکن نہیں تھا.
ادا شدہ پیشگی کی واپسی خریدار خود کو خود کی ضرورت ہوسکتی ہے، اگر وہ اچانک حالات کی شناخت کرتے ہیں کہ وہ پیسے کی منتقلی کے وقت نہیں جان سکیں. اوٹکا کیس جو حال ہی میں ہوا تھا، ہم نے لیلیا زگ کو بتایا. اس کے گاہکوں میں سے ایک کے آغاز میں ایک اپارٹمنٹ کے لئے ایک پرانے گھر میں دارالحکومت کے مرکز میں ایک اپارٹمنٹ کے لئے پیش رفت ہوئی، اور بعد میں دوبارہ ترقی کے ساتھ مہنگی مرمت کرنے کے لئے جا رہا تھا. فروخت اور خریداری کی فروخت کے لئے تیاری کے دوران، ماسکو حکومت ن 383 مئی 31، 2005 کے قرارداد شائع کیا گیا تھا. "2005-2007 کے لئے رہائشیوں کی قربانی کے بغیر رہائشی عمارتوں کے اضافے اور جدیدیت پر" مختلف اضلاع میں عمارتوں کی فہرست کے ساتھ تعمیرات کے مطابق. للی کے کلائنٹ کی طرف سے منتخب کردہ اپارٹمنٹ ان عمارتوں میں سے ایک میں تھا. ممکنہ کسٹمر کرایہ دار اور خریداری کو چھوڑنے کا فیصلہ کیا، اور ریلٹرز نے بیچنے والے کو پیشگی واپس آنے کے لئے قائل کرنے میں کامیاب کیا. انہوں نے اپنی پوزیشن پر زور دیا کہ اگر خریدار گھر کے اضافے یا جدیدیت کی حقیقت کے بارے میں جانتا تھا، تو وہ اپارٹمنٹ نہیں خریدے گا.
اگلے کمرے ہم آپ کو بتائیں گے کہ آپ کو فروخت اور فروخت کے معاہدے میں ریکارڈ کرنے کی ضرورت ہے، ہم یہ وضاحت کرتے ہیں کہ کیا ضروری ہے کہ اس معاہدے میں اپارٹمنٹ کی حقیقی قدر کو اشارہ کرنا ضروری ہے، وضاحت کریں کہ جائیداد ٹیکس کٹوتی کیا ہے، اور ہم بلند کریں گے ہاؤسنگ کی خریداری سے متعلق موجودہ مسائل کی ایک اور تعداد.
ایڈیٹرز نے مواد کی تیاری میں مدد کے لئے بہترین ریل اسٹیٹ، "ہاؤس ریل اسٹیٹ" اور "سٹی-XXI صدی" کا شکریہ ادا کیا.