موجودہ اور مستقبل کی تعمیر کا مستقبل

متعدد گھروں، خصوصیات اور متعدد گھروں کی خصوصیات اور اقسام کے فوائد، تکنیکی نقطہ نظر.

آج، متعدد تعمیراتی عمارات کی تعمیر کے لئے متعدد وعدہ ٹیکنالوجی میں سے ایک ہے. اس کا خیال بہت آسان اور شاید بہت سے واقف ہے، اسی اصول پر گھر کی بنیادوں پر. پوری عمارت میں، یہ تعمیراتی سائٹ پر براہ راست ایک خاص شکل کا استعمال کرتے ہوئے کنکریٹ پر مشتمل مرکب سے ساختی عناصر کی تعمیر کی طرح لگتا ہے. معتبر ہاؤسنگ کی خصوصیات کے بارے میں بات کرنے کے لئے، ہم نے سرمایہ کاری کے سرمایہ کاری کے پروگراموں کے ملازمین کے لئے کہا، روس کے گیلریوں کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک قابل تجزیہ تجزیہ کار اینڈری وکٹورووچ کوپیرانوف

تھوڑا سا تاریخ

ہمارے ملک میں، کئی سالوں تک، تیار پینل گھروں کو ترجیح دی گئی تھی. اگرچہ 1930 ء میں، تعمیراتی مدت کے دوران، متعدد تعمیر کا ایک خاص تجربہ پہلے ہی حاصل کیا گیا تھا. لیکن یہ صرف گزشتہ 10 سالوں میں وسیع پیمانے پر موصول ہوا. یہ، حقیقت یہ ہے کہ اخلاقی تعمیر کے ساتھ، زیادہ منطقی طور پر، مواد کی کھپت میں کمی اور عمارتوں کی وشوسنییتا کو بہتر بنانے کے امکانات کو ہمیشہ منسلک کیا گیا ہے. لہذا، 70 کے دہائیوں میں، مونولتھک ٹیکنالوجی میں ہوٹل کی 15 اسٹوری عمارت سوچی میں تعمیر کی گئی تھی. ایک سلائڈنگ فارمیٹ اور کنکریٹ "کرین برج" سکیم کے مطابق استعمال کیا جاتا ہے. کنکریٹ کام صرف 15 دنوں میں مکمل ہوگئے تھے. ابتدائی کنکریٹ سے اس طرح کے ایک ہوٹل کی تعمیر کو کنکریٹ کی کھپت میں اضافہ کی ضرورت ہوگی 30.7٪، میٹالولاس - 24.5٪ کی طرف سے، اور اس کی قیمت میں 20 فیصد اضافہ ہوگا. لیکن منفی موسمی حالات اور کم ٹیکنالوجیز روس کے درمیانی لین میں متعدد تعمیرات کا استعمال طویل عرصہ تک محدود ہیں. اہم مسائل اعلی معیار کے فارمیٹ اور موسم سرما میں پیچیدہ کنکریٹ کی دیکھ بھال کی کمی تھی، جس میں بہت گرمی کی کھپت کا مطالبہ ہوتا ہے. یہ ایک دہائی نہیں تھا، اس سے پہلے کہ اخلاقیات کی تعمیر کی ٹیکنالوجی سے پہلے بہت زیادہ قدم رکھا گیا تھا کہ اس کے اقتصادی فوائد کے بارے میں سنجیدگی سے بات چیت کرنا ممکن تھا.

روس کے درمیانے بینڈ میں متعدد تعمیرات کے استعمال کے باعث ممکنہ اضافے کے استعمال کے باعث ممکن ہو گیا ہے کہ کنکریٹ کی سختی اور پانی کی کھپت کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ سیمنٹ کو کم کرنے کے لۓ، جس میں بڑی مقدار میں گرمی کی ضرورت ہوتی ہے. . ان جدید مواد کا استعمال (اس حقیقت کے باوجود کہ ان کی لاگت نسبتا کم ہے)، یہ درجہ حرارت پر 15С تک کنکریٹ کی حفاظت کرنا ممکن ہے اور نمایاں طور پر متعدد عمارتوں کی تعمیر کے لئے آخری وقت میں توسیع کرتا ہے.

متعدد تعمیرات کا پھیلاؤ انوینٹری فارمیٹ کے استعمال میں حصہ لیا، جو چند دنوں کے بعد نئے حصوں میں منتقل ہوسکتا ہے. اس نے ممکنہ طور پر مواد کی لاگت کو کم کرنے، مزدوری کی پیداوار اور تعمیر کی رفتار کو بہتر بنانے کے لئے یہ ممکن بنایا.

اخلاقی گھر کی تعمیر کے فوائد

تاہم، اخلاقی ہاؤسنگ کی تعمیر کی حجم حالیہ برسوں میں اس حد تک بڑھتی ہوئی نہیں ہوگی اگر یہ ٹیکنالوجی پینل گھر کی عمارت کے مقابلے میں بہت اہم فوائد نہیں تھے. ان میں سے، سب سے پہلے، ڈھانچے کے اقدامات کی غیر ذمہ داری کا ذکر کیا جانا چاہئے. ماحولیاتی تعمیر، تمام ڈیزائن طول و عرض ہیں، ایک مخصوص ماڈیول کے لئے ایک سے زیادہ. فیکٹری میں مینوفیکچررز کے ڈیزائن کی ٹیکنالوجی آپ کو تصویر کی شکل کو تیزی سے تبدیل کرنے کی اجازت نہیں دیتا. لہذا آرکیٹیکٹس اور ڈیزائنرز بعض قسم کے سائز سے منسلک ہوتے ہیں اور منصوبے کے فیصلوں کو اپنانے تک محدود ہیں.

12 سے 15-16 میٹر تک بڑے مسافر کی تعمیر کے مقابلے میں ڈیزائن کے اقدامات میں اضافے، اور 20 میٹر تک اکثر اپارٹمنٹ کے مکمل طور پر نئی منصوبہ بندی کے حل کی ظاہری شکل کی وجہ سے. اس کے علاوہ، عمارت کی چوڑائی میں اضافہ کے ساتھ، یہ ممکن نہیں ہے کہ مواد کو بچانے کے لئے، بلکہ 20-30٪ کی طرف سے ایک اخلاقی گھر کو گرم کرنے کے لئے گرمی کی کھپت کو کم کرنا ممکن ہے. یہ ایک ہی گرمی انجینئرنگ کی خصوصیات کے ساتھ ڈھانچے کے ساتھ.

اخلاقی عمارت عملی طور پر سمندر میں نہیں ہے، جو اس کی گرمی اور soundproof کے اشارے کو بڑھاتا ہے. مؤثر موصلیت کے استعمال کے دوران، یہ آپ کو موسم سرما میں گھر کے آپریشن کے موڈ کو بہتر بنانے کی اجازت دیتا ہے، بڑے پیمانے پر اور مقدار میں ڈھانچے کے بڑے پیمانے پر اور حجم کو کم کرنے کی اجازت دیتا ہے (دیواروں کی موٹائی اور اوورلوپس کی موٹائی میں نمایاں طور پر کم ہے). نتیجے کے طور پر، اخلاقی عمارات اینٹوں سے 15-20٪ ہلکے ہیں. ایک ہی وقت میں، ڈھانچے کی امداد کی وجہ سے، بنیادوں کی مادی شدت کم ہو گئی ہے اور ان کا آلہ کم ہے.

اخلاقی تعمیر کا ایک اور اہم فائدہ یہ ہے کہ اس کی پیداوار سائیکل براہ راست تعمیراتی سائٹ پر، پینل کی تعمیر کے برعکس، جب تمام عناصر فیکٹری میں تیار کی جاتی ہیں، اور پھر سائٹ پر لایا جاتا ہے اور کرینوں اور دیگر بھاری تکنیکوں کا استعمال کرتے ہوئے نصب کیا جاتا ہے. . ایک اخلاقی گھر کی تعمیر کئی مراحل پر مشتمل ہے: کنکریٹ کی تیاری اور ترسیل (گریڈ 200-400)، فارم ورک کی تیاری اور کنکریٹ خود. کیس بھی زیادہ آسان ہے، اگر آپ سائٹ پر کنکریٹ نوڈ صحیح بنا سکتے ہیں. سب کے بعد، اکثر جب نقطہ نظر کی ترقی، شپنگ اور پینل کی اسٹوریج کی جگہوں میں عمارتوں کی تعمیر ممکن نہیں ہے، کرینوں کے لئے ریلوے پٹریوں کو لے کر. تیار مصنوعی ڈھانچے کی تیاری میں اثاثہ تمام تکنیکی مراحل پر رواداریوں پر فرض کیا جاتا ہے، لہذا جوڑوں کو ختم کرنے کے بعد اضافی مزدور کی لاگت ہوتی ہے. لہذا اگر واضح طور پر سپنٹ اسکیم پر منحنی تعمیر کی تعمیر کی جاتی ہے تو، عمارتوں کی تعمیر کم وقت میں ہوتی ہے. یہ ضروری ہے کہ اخلاقی تعمیر میں قابلیت سے کام انجام دیا کام کو ختم کرنے کے لئے "گیلے" کے عمل اور چھتوں کی ضرورت ختم ہو جاتی ہے.

اس کی تکنیکی خصوصیات کی وجہ سے، اخلاقی گھروں کو انسان ساختہ اور دیگر منفی ماحولیاتی عوامل کے اثرات کے لئے زیادہ مزاحم ہیں، زیادہ بھوک مزاحم. اور، جو مکمل طور پر قدرتی ہے، زیادہ پائیدار. اگر جدید پینل کے گھروں کے نامزد ڈیزائن ڈیزائن 50 سال ہے، تو پھر معتبر ٹیکنالوجی کی طرف سے تعمیر 200 سے کم نہیں ہے.

خصوصیات اور متعدد گھروں کی اقسام

اخلاقی تعمیر میں اس کی اپنی خصوصیات موجود ہیں. تاریخ تک، اعلی معیار کی اخلاقی گھروں کے قابل بہت سے اداروں نہیں ہیں. سب کے بعد، یہ ایک نئی ٹیکنالوجی ہے جو تعمیر کے خصوصی تکنیک اور طریقوں کے بارے میں علم کی ضرورت ہوتی ہے. ایک نیا ڈیزائن سسٹم کی ضرورت ہے. غیر معمولی تعمیر میں ملوث گھریلو کمپنیوں سے پہلے ایک طویل عرصے سے ایک طویل عرصے سے گزر گیا.

اخلاقی تعمیر میں ایک بڑا کردار ایک فارم ورک ادا کرتا ہے. یہ بالکل وہی ہے جو ڈھانچے کی تعمیر کے وقت اور معیار کا تعین کرتا ہے. جدید فارمیٹ کے نظام کا استعمال یہ ممکن ہے کہ یہ مسابقتی تعمیر کرنے کے لئے، متعدد تعمیر کی مینوفیکچررز کو نمایاں طور پر بڑھانے کے لۓ. آج، فارم ورک کے نظام کی درخواست کی گنجائش (دیواروں کے لئے، کالم، وغیرہ وغیرہ)، تخلیقی خصوصیات (فریم، بیم)، تنصیب کا طریقہ (اسٹیشنری، خود لفٹنگ، لفٹنگ، اٹھانے، لفٹنگ)، سائز اور مواد استعمال کیا جاتا ہے. جبکہ عالمی شکل کا نظام ابھی تک ہمارے ملک میں نہیں بنایا گیا ہے، لہذا غیر ملکی فارمیٹ مینوفیکچررز کی قیادت میں روسی تعمیراتی مارکیٹ کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں.

موجودہ عمارتوں کو دو اہم ٹیکنالوجی کا اطلاق ہوتا ہے: ایک ڈھال فارم کے ساتھ اور سرنگ فارم کے ساتھ. پہلی رفتار، آپ کو اپارٹمنٹ کے پورے بلاکس کو حاصل کرنے اور ایک ہی وقت میں اندرونی دیواروں اور کسی بھی ترتیب کے اوورلوپ کو حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. دوسری ٹیکنالوجی کے فارم کی مدد سے، آپ بغیر بیم کے بغیر ایک فریم ورک قسم کی عمارات کی تعمیر کر سکتے ہیں. جیسا کہ نتیجہ اپارٹمنٹ کی کوئی منصوبہ بندی حقیقی بن جاتا ہے. لہذا، خریدار یا تو تعمیراتی مرحلے میں ضروری ترتیب آرڈر کرسکتا ہے، یا تعمیر کی تکمیل کے بعد داخلہ کی منصوبہ بندی کرسکتا ہے. اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کا سائز صرف فنتاسی کا واحد حدود ہوسکتا ہے.

تعمیر کی قسم کے مطابق، خالص طور پر اخلاقی اور مجموعہ - اخلاقی گھروں کو ممتاز کیا جاتا ہے. شروع ہونے والی اخلاقیات نے عناصر بنائے، اور بیرونی دیواروں کو زیادہ واقف مواد، جیسے اینٹوں یا پینل سے انجام دیا جاتا ہے. اگر اینٹوں کا استعمال آپ کو اعتراض کے صارفین کی خصوصیات میں اضافہ کرنے کی اجازت دیتا ہے تو، پینل کے فوائد بہت پریشان ہیں، اسی سیلز اور بڑے پیمانے پر پینل عمارتوں کے دیگر مسائل.

ابتدائی طور پر، موومنٹک تعمیر کی قیمت پینل سے کہیں زیادہ تھی. اس نے امیر کے لئے ایک اخلاقی گھریلو گھروں کو پیدا کیا. تاہم، گزشتہ برسوں میں، "Monolith" کی قیمت میں نمایاں طور پر کمی آئی ہے، اب یہ "پینل" کے مقابلے میں صرف 20-40٪ زیادہ ہے. گھر کے نتائج خریداروں کے بہت زیادہ وسیع دائرے کو سستی کرنے کے لئے نکلے، کیونکہ دلچسپی کے ساتھ قیمت میں باقی فرق اس طرح کے رہائش کے معیار کی طرف سے معاوضہ دیا جاتا ہے. اخلاقی گھروں کی تعمیر کے لئے آخری وقت میں کمی.

ہر سال زیادہ سے زیادہ مشکل بنانے کا حق حاصل کرنے کے لئے، اگر صرف اس وجہ سے کہ شہر میں مفت پلیٹ فارم کی تعداد کم ہو جاتی ہے. آؤٹ لکوسرز زیادہ سے زیادہ واپسی کے ساتھ نتیجے میں جگہ کا استعمال کرنا چاہتے ہیں.

ماسکو حقیقتیں

ماسکو میں موومنٹک گھریلو خاتون کی سب سے بڑی تقسیم حاصل کی گئی تھی. اس کے لئے کئی وجوہات ہیں. سب سے پہلے، ماسکو میں تعمیر شدہ گھروں میں زبردست اضافہ. دارالحکومت میں صرف گزشتہ سال 3600 ہزار تعمیر کیے گئے تھے. رہائشی عمارات کے M2 کل علاقے. ماسکو ڈی ایس سی کی طاقت محدود ہے، انفرادی طور پر پینل کی پیداوار میں اضافہ کرنا ناممکن ہے. اس کے مطابق، پینل گھروں کی تعداد بڑھتی ہوئی نہیں ہوسکتی ہے. یہ ہے کہ نئے اخلاقی اور پینل عمارتوں کے درمیان فی صد تناسب میں تبدیلی کی وضاحت کرنا ممکن ہے. اگر 3-4 سال پہلے یہ 10:90 تھا، اور 1999 میں 30:70 میں "پینل" کے حق میں، پھر 2001 میں یہ 50:50 بن گیا. پہلی بار اخلاقی تعمیر کے حق میں 10-15٪ کی وینونشن کی توقع کی جاتی ہے.

ایک اور عنصر جس نے اخلاقی تعمیر کی حوصلہ افزائی کی تھی کہ ماسکو میں عملی طور پر بڑے پیمانے پر وسیع علاقوں میں بڑے پیمانے پر علاقوں کو بڑے پیمانے پر ترقی کے لئے موزوں نہیں تھے. اس میں بہت زیادہ حصہ لیا اور شہر کے حکام کے فیصلے کے بارے میں شہر کے تاریخی حصے میں عام پینل گھروں کی تعمیر پر پابندی کے بارے میں. سب کے بعد، یہ اخلاقی تعمیراتی ٹیکنالوجی کی ٹیکنالوجی ہے جو آپ کو سب سے زیادہ مختلف اور اکثر اصل آرکیٹیکچرل اور منصوبہ بندی کے حل کا استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، کامیابی سے زمین کی تزئین اور موجودہ عمارت میں تعمیر کردہ اشیاء کو کامیابی سے تشکیل دیتا ہے. پینل کے گھروں کی تعمیر کا ایک نتیجہ ماسکو کے مضافات میں بے گھر بے گھر ہوگیا. لیکن یہاں، اخلاقی عمارات پینل کافی مقابلہ کرتے ہیں، اور نہ صرف نقطہ ترقی کے مقامات پر بلکہ بڑے پیمانے پر تعمیر کے علاقوں میں. مملوینو، شمالی Butovo، Maryino، Kuzminakh، ٹیکسٹائل میں mitolithic گھروں کے انفرادی منصوبوں کو کامیابی سے لاگو کیا جاتا ہے. خاص طور پر بعد میں monolithic تعمیر میں، نام نہاد دوبارہ استعمال کی اشیاء اب غیر معمولی نہیں ہیں. گھر میں ذہن میں ہے، جس میں، مارکیٹرز کے مطابق، خریداروں کی طرف سے سب سے زیادہ مکمل طور پر طلب کرنے والے اپارٹمنٹ کا ایک سیٹ کامیابی سے لاگو ہوتا ہے. سب کچھ ایک قطار ہے، یہ آپ کو ڈیزائن اور تعمیر کی لاگت کو نمایاں طور پر کم کرنے کی اجازت دیتا ہے.

بلڈروں اور سرمایہ کاروں کے درمیان monolith کی مقبولیت کی ترقی موجودہ علاقوں کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی خواہش میں شراکت، نئے ہاؤسنگ کی مائع میں اضافہ اور فروخت سے زیادہ سے زیادہ منافع حاصل (سب کے بعد، خریداروں کو معیار کے اپارٹمنٹ میں تیزی سے دلچسپی ہے). Monolith ڈویلپر کو سماجی احاطے میں کمی کی وجہ سے نئے گھر کی زیادہ سے زیادہ زندہ جگہ سے "نچوڑ" کی اجازت دیتا ہے. لہذا روایتی طور پر غیر معمولی گھروں میں بڑے اپارٹمنٹ، - KPRIMERU، ایک بیڈروم اپارٹمنٹ میں 90m2 کا مجموعی علاقہ ہے. اس طرح کے منصوبہ بندی کے حل کا نتیجہ ہاؤسنگ کی اعلی مطلق قیمت ہے.

ایک اور ماسکو کی خصوصیت نئے سستے رہائش کی تعداد میں آہستہ آہستہ کمی ہے. اس سال یہ توقع ہے کہ اس سال دارالحکومت میں "ٹائپویویشیک" کے علاقے میں 1،200 ہزار M2 (اندرونی نمبر 4000 ہزار) تک پہنچ جائے گی. لیکن اگر نیا پینل ہاؤسنگ کے علاقے مسکو میں ہاؤسنگ کی تعمیر کی مسلسل ترقی کے پس منظر کے خلاف، اس کے حصول میں کوئی تبدیلی نہیں ہوگی تو اس کا حصہ ناگزیر طور پر کمی ہوگی. اس کے علاوہ، دارالحکومت میں اخلاقی اور پینل گھر کے مربع میٹر کی قیمت آہستہ آہستہ قریب آتا ہے. اب عام پینل گھر کے 1M2 کی لاگت تقریبا 250 ڈالر ہے، اور مجموعی طور پر $ 330، جبکہ 2 سال پہلے، یہ فرق 2 گنا زیادہ تھا. اس کے علاوہ، یہ بڑے پیمانے پر ترقیاتی علاقوں میں واضح طور پر ہے کہ پینل کے مربع میٹر کی مارکیٹ کی قیمت میں فرق اور اخلاقی گھر ان کی لاگت میں فرق کے اندر اندر تبدیل ہوجاتا ہے - $ 80-100.

اخلاقی ہاؤسنگ آہستہ آہستہ واقف ہو جاتا ہے. اس طرح کے گھروں میں سے کچھ اپارٹمنٹ 1M2 کے لئے $ 450-500 پر فروخت کیے جاتے ہیں (مثال کے طور پر، ماسکو کے جنوب مشرق میں، جہاں موومنٹک گھروں، پینل کی طرح، بری طرح خریدا جاتا ہے). زیادہ معزز علاقوں، وہ اعلی مطالبہ میں لطف اندوز کرتے ہیں اور پہلے سے ہی $ 800 فی 1M2 کے سرمایہ کاری کے مرحلے میں خریدا جاتا ہے.

تاہم، کیا ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے شرکاء کو اس مقدار میں متعدد رہائش گاہ پر عمل درآمد کر سکتا ہے؟ Ikak پیشکش کی قیمت پر تعمیر کی جلد کی ترقی کو متاثر کرے گا؟ یہ اس اکاؤنٹ میں کیا رائے ہے A. Kupriyyynova: "معیشت بالکل ٹھیک ہے، بغیر کسی طرح کی ترقی. مارکیٹ پرسکون طریقے سے چلتا ہے، اس کے عوامل کو مسترد کرتے ہیں، جیسے ٹیکس کی تبدیلی، ریگولیٹری بدعت ابھی تک نہیں ہیں. سیلز بوم، گزشتہ سال کے طور پر، ہم کرتے ہیں توقع نہیں ہے لیکن معیار کے رہائش کا مطالبہ مسلسل اعلی رہیں گے. "