رہن ماڈل اور پروگرام. کیا ماڈل بہتر ہے، قرض حاصل کرنے کے لئے کونسی دستاویزات کی ضرورت ہے، ایک معاہدے کو صحیح طریقے سے کیسے بنانا ہے.
اپنا اپنا اپارٹمنٹ حاصل کریں یا پہلے سے ہی موجودہ علاقے میں اضافہ کریں، اس کے معیار کو بہتر بنائیں، کسی دوسرے علاقے میں منتقل کرنے کے لئے یا ہمارے ملک میں شہر اب تقریبا خصوصی طور پر فروخت اور خریداری کے ٹرانزیکشن کے ذریعہ تقریبا خاص طور پر ہوسکتا ہے. غیر معمولی، غیر معمولی استثنائیوں کی تعمیر میں، گھریلو مواد اور اجزاء کا استعمال کیا جاتا ہے، ہاؤسنگ کی قیمتوں میں نہ صرف زیادہ رہتا ہے، لیکن بڑھتی ہوئی جاری ہے. ابتدائی وقت میں، نئے رہائش عظیم مطالبہ اور مقبولیت میں ہے. لیکن ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدیں، یہاں تک کہ فروخت کرنے کے لئے، سبھی سستی نہیں. اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے، آپ دوستوں کے درمیان قرض میں پیسہ لے سکتے ہیں (اگر وہاں موجود ہیں)، کام پر قرض حاصل کرنے کی کوشش کریں (اگر وہ دے دیں) یا رہن کے قرض کی تلاش کریں، جو اب بھی روسیوں کے لئے بہت غیر معمولی ہے، لیکن مکمل طور پر قدرتی طور پر مغرب.
نوٹ. 594 قبل مسیح میں. قدیم یونانی آرکون سولن نے اپنے مشہور اصلاحات کو منعقد کیا: لامحدود قرضوں کو منسوخ کر دیا اور ان کی آزادی کی آزادی متعارف کرایا، جس کے نتیجے میں جعلی جائیداد جینس سننے کے لئے ضروری نہیں تھا. یہی ہے، سب کو اس کی صوابدید پر "جائیداد" کا تصفیہ کرنے کا حق حاصل ہے: قرض دینے اور دینے کے لئے. ایتھنز سے پہلے، قرض دہندہ جو قرض ادا نہیں کرسکتا تھا، غلامی میں گر گیا. جائیداد کو ذاتی ذمہ داری کا ترجمہ کرنے کے لئے، سولون نے زمین پر قرض دہندہ (عام طور پر سرحدی مقام پر) ایک لکھاوٹ کے ساتھ قرض دہندہ کو پیش کرنے کی پیشکش کی ہے کہ یہ جائیداد ایک مخصوص رقم کے طور پر کام کرتا ہے. اس طرح کے ایک ستون کو رہنما کہا جاتا تھا. یونانی hypotetheca- کھڑے، بیک اپ.
گراؤنڈ کے میکانیزم
رہن قرض دینے کے اہم ماڈل صرف دو ہیں، اگرچہ متغیرات اور منصوبوں کو ایک عظیم سیٹ ہوسکتا ہے. ایک سادہ ماڈل ایک مثلث ہے: خریدار ایک تاجر ہے - کریڈٹ. قرض دہندہ، وہ ایک خریدار ہے، ایک اپارٹمنٹ حاصل کرنے والے بینک پر ایک قرض لیتا ہے. بینک ہاؤسنگ بیچنے والے کے ساتھ رہائشیوں کے لئے ایک اکاؤنٹ کھولتا ہے اور کریڈٹ پر اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد حسابات کی ضمانت کو یقینی بناتا ہے. بینک کے ذریعہ خریدار خریدار اپارٹمنٹ کے لئے بیچنے والے کے ساتھ شمار کیا جاتا ہے اور ملکیت کا حق حاصل کرتا ہے، جس کے بعد معاہدہ کے دوران اس پر قرض اور دلچسپی ہے. Aesley قرض دہندہ میں کامیاب نہیں ہوتا، پھر قرض کی واپسی پر، وہ اپارٹمنٹ سے محروم ہے. اس طرح کے ایک ماڈل کی سادگی نے یہ ترقی پذیر، اور کافی ترقی پذیر ممالک میں وسیع پیمانے پر تیار کیا، مثال کے طور پر، برطانیہ، فرانس، اسپین میں. اس طرح کے رہنما میکانیزم کی ایک بڑی مقبولیت (تعمیراتی بچت کیش رجسٹریشن کے وی وی وی) نے جرمنی میں جیت لیا ہے.یہ دو سطح پر رہن قرض دینے والے ماڈل کی طرف سے زیادہ پیچیدہ ہے. کریڈٹ وسائل کی اہم آمد خاص طور پر اس منظم منظم ثانوی سیکورٹیز مارکیٹ کے لئے ریل اسٹیٹ پر رہن کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. اس طرح کے ایک قابل کام اس طرح کے ماڈل صرف ایک توسیع اور اچھی طرح سے قائم رہائشی مارکیٹ کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ بن جاتا ہے. ریاست کی مدد کے بغیر یہ ضروری نہیں ہے اور کم سے کم، سیکنڈری مارکیٹ میں اپیل سیکیوریزس جاری کرنے پر اس کے جزوی کنٹرول. یہ رہنما ماڈل اب امریکہ میں سب سے بڑی تقسیم ہے، لہذا یہ اکثر امریکی کہا جاتا ہے. اس کی اہم خصوصیت یہ ہے کہ رہن کی شرح دیگر بینک کے قرضوں پر کسی بھی شرح سے متعلق نہیں ہیں، اور نہ ہی جمع کی قیمت کے ساتھ.
دلچسپی سے، Xixvek کے اختتام کے بعد اور انقلاب سے پہلے، اسی طرح کے رہن کا نظام منظم کیا گیا تھا اور پورے روس میں مکمل طور پر کام کیا گیا تھا. رہن کے بارے میں انقلاب کے بعد، قدرتی طور پر، مجھے بھولنا پڑا، اس کے بارے میں بات صرف 1991 میں دوبارہ شروع کی گئی تھی. 1996 میں رہن کے قوانین کا پہلا پیکیج منظور کیا گیا تھا، لیکن حال ہی میں، صرف 2001 کے اختتام پر، وزیر اعظم میخیل کاسیانوف نے رہن بانڈ پر ریاستی ضمانت فراہم کرنے کے قوانین پر دستخط کیے. ہوائی جہاز کا مطلب یہ ہے کہ وہ سیکورٹیز مارکیٹ پر نظر آئیں گے، اور رہن کے اصل قیام روس میں دو سطحی ماڈل کے ساتھ شروع ہو جائیں گے. رہنما قرضوں پر اگوتوم کی شرح نیچے جائیں گی، اور روسیوں کی ایک بڑی تعداد ہاؤسنگ کے اس رہائش کا فائدہ اٹھائے گی.
بینکنگ رہن پروگرام
وسیع پیمانے پر مشتہر ہاؤسنگ رہن قرضے میں سے ایک "DELTACREDIT" ہے، جس میں امریکہ سرمایہ کاری فنڈ کی طرف سے تیار ہے. اس پروگرام کے مطابق، فنڈ روسی پارٹنر بینکوں کو طویل مدتی مالیاتی اداروں کو 10 سال تک رہائش کے رہنما قرضوں کے بعد جاری کرنے کے لۓ فراہم کرتا ہے. یہاں یہ معیار ہیں کہ رہن قرض کی مصنوعات کو مستقل طور پر ہونا ضروری ہے تاکہ وہ فنڈ کے پروگرام کے ذریعہ پیش کی جاسکیں:
- زیادہ سے زیادہ رہن قرض کی مدت 10 سال ہے؛
- کریڈٹ (امریکہ میں) ہاؤسنگ کی لاگت کا 70٪ ہے، اور اگر اوپر اوپر ابتدائی شراکت $ 15،000 ہے، تو یہ 80٪ ہوسکتا ہے؛ معاہدے کی پوری صداقت کے لئے سود کی شرح ریکارڈ کی گئی ہے؛
- قرض پر سود کی شرح - مارکیٹ (معاہدے کے اختتام کا نام)؛ اب یہ 13-15٪ کے برابر ہے؛
- ہر قرض کے لئے، قرض دہندہ کی زندگی، اپارٹمنٹ کے خطرے سے اپارٹمنٹ، اپارٹمنٹ کی ملکیت؛
- ابتدائی ادائیگی پر اخلاقیات (ہم یاد کرتے ہیں کہ ایسے مواوروں کو جلد ہی دوسرے پروگراموں میں متعارف کرایا جائے گا).
اس پروگرام میں ماسکو یا روسی فیڈریشن کی شہریت میں رجسٹریشن کے لئے لازمی ضرورت نہیں ہے، دوسرے افراد کی ضمانت کی ضرورت نہیں ہے، اپارٹمنٹ کے انتخاب پر کوئی پابندیاں نہیں ہیں (مسمار کرنے والے گھروں اور لکڑی کے فرش کے علاوہ) یا ایک ریل اسٹیٹ کے علاوہ) کمپنی. پروگرام "Deltacredit" کے ساتھ انٹرکام، ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد، ایک خاص تشخیص کمپنی میں تشخیص کرنا ضروری ہے. رہن قرض بنانے کے بعد، سرکاری تنخواہ کے علاوہ (کام کی اہم جگہ سے ضائع کرنے کے علاوہ)، دیگر جائز آمدنی نسل کے منصوبوں کو اکاؤنٹ میں لے جایا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر، بینک کے ذخائر، انشورنس کی ادائیگیوں، سیکیوریزیز، موجودہ ہاؤسنگ اور دیگر کرایہ سے تصدیق شدہ آمدنی کی اقسام
انشورنس رہن پروگرام
پی ایس ایس Cemi Ras کے ساتھ مل کر اور ریاستی نظام کی حمایت کے ساتھ ایک قومی رہن قرض دینے کے پروگرام "مستقبل آج" تیار کیا. یہ پروگرام 10 سال کی مدت کے لئے طویل مدتی کسٹمر لائف انشورنس معاہدہ پر مشتمل ہے. جب ادائیگی کی انشورنس پریمیم مستقبل میں رہائش گاہ کی لاگت کا تیسرا حصہ پہنچے تو، کلائنٹ انشورنس کمپنی سے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے ضروری قرض حاصل کرتا ہے. اس سال قرض سے اپیل کے لمحے سے، انشورنس کمپنی نے ہاؤسنگ کے حصول میں سرمایہ کاری کی ہے، جس کے بعد قرض دہندہ نے پہلے ہی ان کی جائیداد میں ایک نیا اپارٹمنٹ موصول کیا ہے اس کے ساتھ تمام بستیوں کے اختتام تک ان کی انشورنس کمپنی کے حق میں ہے. انشورنس. نئے اپارٹمنٹ میں آبادکاری (وفد اور رجسٹریشن)، قرض دہندہ معاہدہ کے تحت انشورنس پریمیم ادا کرنے کے لئے جاری ہے. ایک ہی وقت میں، اس پروگرام کے شرائط کے مطابق، ان کو جاری کردہ قرض کی خدمت کی قیمت، کرنسی میں فی سال 8 فی صد سے زیادہ نہیں ہوگی. اس طرح، جائیداد محفوظ ہے. اگر قرض دہندہ ادا کرنے کے قابل نہیں ہے، تو یہ مستحق ہے، اور اپارٹمنٹ فروخت کیا جاتا ہے. کلائنٹ ابتدائی شراکت اور بعد میں ادائیگیوں کو کمپنی کی قیمت، قیمتوں کی قیمت، وغیرہ کی قیمتوں میں واپسی دیتا ہے. (پٹھوں میں).قرض پر کافی کم سود کی شرح میں پروگرام کا فائدہ (VBANKOV رہنما ماڈل میں یہ تقریبا مڑ گیا ہے). ایک قرض دہندہ اور کچھ سماجی ضمانت ہے. یہاں تک کہ اگر وہ کسی بھی وجہ سے، ادائیگیوں کو معطل کر دیتا ہے، اور اس کے اپارٹمنٹ انشورنس کمپنی کی ملکیت بن جاتی ہے، موجودہ قانون سازی کے مطابق، یہ میونسپل سیکنڈری رہائشی فنڈ سے ایک زندہ علاقے کے ساتھ فراہم کی جاتی ہے.
بیمار واقعہ (موت، معذوری، معذوری، نقصان یا مارگڈ ہاؤسنگ کی تباہی یا تباہی کے واقعے پر، انشورنس کمپنی خود کو بعض ادائیگیوں کے ساتھ قرض دہندگان کے سامنے قرض دہندہ کے قرض کی ادائیگی کرتا ہے. ماسکو میں اس پروگرام کے عملدرآمد اور ترقی میں سنگین بریک - ہاؤسنگ کے انتخاب میں قرض دہندہ کو محدود کرنے کے، یہ ہے کہ، علاقے کے انتخاب اور ایک خاص قسم کی عمارت میں. لیکن علاقائی شہروں میں یہ مسئلہ موجود نہیں ہے.
رہن پروگرام "اثر" اور "کریڈٹ پر رہائش"
سرروف کے ایٹمی مرکز کے ماہرین کی طرف سے رہن قرض دینے کا پروگرام "اثر" کا پروگرام تیار کیا گیا تھا. دو سال، وہ چار شہروں میں ٹیسٹ کیا گیا تھا: ساروف (نیزنی نووگورود علاقہ)، ریزان، تنازہ اور زرچی (تنازہ.). ان شہروں کے بعد، یہ شہروں میں رہائشیوں کی تعداد (700 ہزار سے زائد باشندوں اور 64 ہزار سے زائد باشندوں) کی طرف سے نمایاں طور پر مختلف ہیں. دوبارہ طالب علم)، اور اوسط خاندان کی آمدنی پر، ان میں سے ہر ایک میں اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے مجوزہ منصوبہ بندی کو تبدیل کر دیا کشش اور سستی ہو. اب سسٹم "اثر" روسی فیڈریشن کے 20 سے زائد روبلوں میں متعارف کرایا جاتا ہے، بشمول ماسکو، وولگگراڈ، وولوولا، قزاق، کلیننگراڈ، کلگگا، سمولسنکا، نازنی نووگوروڈ، ٹیومن، ارکوتسک علاقے شامل ہیں. اس نظام کی کامیاب درخواست کا نتیجہ وفاقی پروگرام "کریڈٹ پر رہائش" کی تخلیق تھی.
"کریڈٹ پر ہاؤسنگ" میں کئی مخصوص خصوصیات ہیں. ان میں سے سب سے پہلے یہ ہے کہ اپارٹمنٹ لاگت پر فروخت کی جاتی ہے، اس کے بعد سے فنڈ، جو غیر تجارتی تنظیم ہے، جن کی سرگرمیوں کا مقصد پروگرام کے انتظام اور عمل درآمد کرنے کا مقصد نہیں ہے. خریدا اپارٹمنٹ کے لئے ادائیگی کے انسٹالمنٹ حصہ کم فی صد (فی سال 5-10٪) کے تحت فراہم کی جاتی ہے، اور اس کی ادائیگی کی مدت 7-15 سال ہے. زیادہ سے زیادہ قرض کا سائز خریداروں کی مجموعی ماہانہ آمدنی کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. ایک اور خصوصیت کم ہے، لیکن کم از کم 10٪ خریدا اپارٹمنٹ کی لاگت، ایک لازمی ابتدائی فیس. پروگرام میں ایک سماجی طور پر مبنی نوعیت ہے اور شہریوں کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے جو فی خاندان کے رکن کے مجموعی علاقے کا سائز ہے جو سماجی معیاروں سے زیادہ نہیں ہے، اور ساتھ ہی ہاؤسنگ کے حالات کو بہتر بنانے اور اس سلسلے میں شامل ہیں.
تنصیب کی طرف سے ادائیگیوں کو ماہانہ، برابر حصص اور کریڈٹ پر ہاؤسنگ کی فروخت کے لئے قوانین کی طرف سے قائم آخری تاریخوں کے اندر بنایا جاتا ہے. تنخواہ کی واپسی کے لئے لازمی ماہانہ ادائیگی کا سائز مجموعی خاندان کی آمدنی کا 20٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. سود کی شرح میں تبدیلی فاؤنڈیشن کے بورڈ آف ٹرسٹیز کی غیر معمولی صلاحیت سے مراد ہے. معاہدہ کے تحت ذمہ داریوں کی تکمیل کو متحرک اور غیر منقولہ ملکیت کے شہری، دوسرے افراد کی ضمانت، زندگی اور جائیداد کی ضمانت کے ساتھ ساتھ دوسرے طریقوں کی ضمانت کے شہریوں کی کلید کی طرف سے یقینی بنایا جاتا ہے.
پروگرام 4 درجہ بندی ہاؤسنگ حصول فراہم کرتا ہے: تنصیب کے ساتھ خریدنے اور ادائیگی کے حصول میں اپنے اپنے اپارٹمنٹ کو تسلیم کرتے ہیں؛ اپنے اپنے اپارٹمنٹ کے بغیر تنصیب کے ساتھ خریدنا؛ آپ کے اپنے اپارٹمنٹ کی رینٹل کے ساتھ بغیر کسی تنصیبات کے بغیر خریدا ہاؤسنگ کی ادائیگی اور بغیر قسطوں کے بغیر ہاؤسنگ خریدنے اور اپنے اپنے اپارٹمنٹ کو تسلیم کرنے کے بغیر. معیارات جو درخواست دہندگان کے سلسلے کی وضاحت کرتے ہیں، مندرجہ ذیل: قسطوں میں ہاؤسنگ خریدنے کے منفی حق کو درخواست دہندگان کی طرف سے لطف اندوز کیا جاتا ہے جو کریڈٹ پر فراہم کردہ فنڈز کی ایک چھوٹی سی رقم کی ضرورت ہے؛ برابر حالات کے تحت، جو اپنے اپنے رہائشی فروخت کرتا ہے وہ سب سے پہلے معیار میں فائدہ ہے، فائدہ استعمال کیا جاتا ہے. برابر حالات کے تحت، پہلے اور دوسرا معیار پر، ترجیحات کی ضروریات کو فروغ دینے کی فہرست میں رجسٹریشن کی ابتدائی تاریخ رکھنے کے لئے ترجیح دی جاتی ہے.
ماسکو کی تعمیر اور بچت
OJSC "تعمیراتی بچت کیشیر" (ایس ایس سی) 1998 میں قائم کیا گیا تھا. ماسکو N896 حکومت کی فرمان. اس کے بانی ماسکو کے ریاستی میونسپل کی جائیداد محکمہ ہے. ایس ایس ایس مغربی ڈسٹرکٹ میں کئے گئے تجربے کے فریم ورک میں کام کرتا ہے جو پرانے پانچ اسٹوری رہائشی بنیادوں کے چوتھائی تعمیراتی بنیادوں پر مشتمل شہریوں کی شمولیت کے ساتھ جو تجارتی رہنما ماڈل کے تحت رہائش حاصل کرنا چاہتے ہیں. ماہرین کے مطابق، ایس ایس سی کا ماڈل ہے، یہ ماسکو اور یہاں تک کہ روسی رہنما کے قیام کے دوران ہاؤسنگ کی تعمیر اور حصول کے لۓ قرض دینے کے لئے یہ سب سے زیادہ وعدہ اختیار ہوسکتا ہے.ماسکو اور ماسکو کے علاقے میں مستقل رجسٹریشن موجود ہیں، جو ہاؤسنگ کی کل لاگت کے 5 فیصد کی ابتدائی شراکت ادا کرتے ہیں، گھروں کے یونیورسٹیوں میں سے ایک اور اس کی تعمیر کے دوران ایک مخصوص اپارٹمنٹ کو محفوظ کر سکتے ہیں (14-16 ماہ ) برابر حصص کی قیمت کا ایک اور 45٪. اس کے بعد، اپارٹمنٹ کے رہنما قرض کے طور پر اپارٹمنٹ ڈسپریٹر کی جائیداد کو تین سال سے کم از کم 8 فیصد کے تحت پچاس فیصد قرض کی مکمل ادائیگی کے لئے لازمی کلید کے ساتھ ذخیرہ کی جائیداد کے لئے بنایا جاتا ہے. پروگرام کے عمل کو پانچ سال تک شمار کیا جاتا ہے اور پانچ مراحل پر مشتمل ہوتا ہے. ان میں سے سب سے پہلے کی تعمیر کا حصہ 1989 کے آغاز میں شروع ہوا، جب لوباؤچسی سٹریٹ پر پہلا پتھر کی سرکاری بچت کی تقریب، قبضہ 94 کی گئی. صرف 5 سال سے 73ga، 530 ہزار. M2 ہاؤسنگ کو تعمیر کیا جانا چاہئے، 37thytors کو تباہ کر دیا گیا ہے، اور ان کے باشندوں کو نئے گھروں میں دوبارہ آباد کیا جاتا ہے. اب آٹھ جدید بلند ترین رہائشی عمارتوں کی تعمیر ختم ہوتی ہے. ان میں سے سات میں اپارٹمنٹس Muscovites SCC اسکیم کے مطابق خرید سکتے ہیں. یہ بہتر ترتیب، اعلی چھتوں اور اپارٹمنٹ کے ایک بڑے علاقے کے ساتھ متعدد اینٹوں کے گھر ہیں. آخر میں، آٹھواں کوروں کو تباہ کرنے کے لئے قریبی پانچ کہانی عمارتوں کے باشندوں کو منتقل کرے گا.
دو سال کے کام کے تجربے کے مطابق، مغربی ضلع میں ایس ایس سی شہر بھر میں ماڈل کے تصور کو تخلیق کرتا ہے، جس میں سی سی سی کے شہر بھر میں اور علاقائی ڈھانچے کے افعال کی علیحدگی کے لئے فراہم کرتا ہے.
کامیابی سے کام کرنے کے لئے اس طرح کے ایک سکیم کے لئے، ہمیں ایک ہی معلومات کے ڈیٹا بیس، ایک سخت کنٹرول سسٹم، ایک لچکدار قیمتوں کا تعین کی پالیسی اور مختلف اشیاء کی تعمیر کی مالی امداد کی ضرورت ہے. یہ سب سٹی وائڈ ایس سی سی کے مرکزی ساختہ کی تخلیق کا مطلب ہے، جس میں اضلاع میں سر آفس اور علاقائی دفاتر شامل ہیں، جس میں کلائنٹ رہن کی بنیاد کو نمایاں طور پر بڑھایا جائے گا اور اضافی تعداد میں سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا. اس کے نتیجے میں اس کے گھر میں ایس ایس سی شاخ آ رہا ہے، ایک ممکنہ کلائنٹ ماسکو میں کہیں بھی اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے کے قابل ہو جائے گا، ضروری مشورہ حاصل کرنے کے لئے اور وہاں تمام دستاویزات جاری کرنے کے لئے.
ایمان پر کمانڈ قابل شراکت دار
یہ تصورات اب بھی دارالحکومت کے رہائشیوں سے بھی غریب واقف ہیں. تو ہم قانون سازی کے فریم ورک کے ساتھ شروع کرتے ہیں. تصور، قیام کے طریقہ کار، سرگرمیوں اور ایمان پر شراکت داری کی سرگرمیوں اور مائع (Comdients) سول کوڈ (آرٹ 82-86) کی طرف سے منظم کیا جاتا ہے. شراکت داری قائم کی جاتی ہے اور اس کے حلقوں کے معاہدے کی بنیاد پر چل رہی ہے. انتظامیہ کی سرگرمیوں کو مکمل ساتھیوں کی طرف سے کیا جاتا ہے. جمع کرنے والے (کمانڈر) نہ صرف معاملات کو منظم کرنے اور منعقد کرنے میں حصہ لینے کے قابل نہیں ہیں، بلکہ ایمان پر شراکت داری کے معاملات کے انتظام اور انتظام کے لئے مکمل ساتھیوں کے اعمال کو بھی چیلنج کرتے ہیں. ایمان میں شراکت داری کے شراکت دار دارالحکومت حصص میں حصہ لیتا ہے، جو شرکت کے سرٹیفکیٹ (ذخائر کے سرٹیفکیٹ) کی طرف سے تصدیق کی جاتی ہے. ذخائر کے حقوق کے حقائق معاہدے (ڈپازٹ معاہدے) اور قابل اطلاق قانون کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.
ایمان میں ماسکو میں پہلی شراکت داری "ڈی ایس سی -1 اور کمپنی" مئی 1997 میں پیدا کی گئی تھی. ماسکو کی حکومت کے لئے رہن کے قرضے کے پائلٹ پروجیکٹ میں ایک شراکت دار کے طور پر جے ایس ایس ڈی ایس ایس ایس ایس ایس این 1 کے پہلو میں. 13 ستمبر، 2001، دوسری کمیٹی دوسری کمیٹی، SU-155 اور CO کی طرف سے شائع ہوا. اس طرح کی تنظیموں کی تخلیق کی ضرورت ہے، سب سے پہلے، مکمل کامریڈ (بانی) یا ساتھیوں کو منسوب کرنے کے لئے (اگر کئی بانیوں ہیں) ان کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی پر، یہ ان کی تمام جائیداد کے ساتھ اشتراک کرنے والوں کو ذمہ دار ہے، نہیں. "ڈی ایس سی -1 اور کمپنی "، مثال کے طور پر، یہ 4th GBC، 5 ذہن اور پیداوار اور تکنیکی دفاتر ہے. اس جائیداد کی قیمت سمنور دارالحکومت کے زیادہ سے زیادہ جائز سائز سے نمایاں ہے. لہذا ایک کمڈنٹ شراکت داری کے معاملے میں مالی پرامڈ کا ورژن پاس نہیں ہوتا. اس کے اکرون، جب ایک کمڈنٹ شراکت داری میں حصہ لینے میں، آپ کو ایک طویل وقت کے لئے اکاؤنٹ پر پیسہ بچا سکتے ہیں. سب کے بعد، کلائنٹ اپنی شراکت داری پر اعتماد کرتا ہے، اس کا ارادہ کسی دن (ایک سال یا 5-10 سال) کو ایک نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے لۓ.
کمانڈنٹ شراکت داری جمع، پروسیسنگ اور ادائیگی کی رقم میں شرکاء کے لئے کوئی پابندیاں نہیں رکھتی ہیں. ابتدائی رقم بنانے کی طرف سے، کلائنٹ وقفے وقفے سے اس کے لئے نئے پیسہ شامل کر سکتے ہیں، جب تک کہ اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے رقم جمع نہیں ہوسکتی ہے. اس کے علاوہ، گھروں کی تعمیر میں پیسہ کمانے میں، ذخائر اپارٹمنٹ کی فروخت سے منافع کا حصہ حاصل کرتا ہے. اگر کلائنٹ نے اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں سوچا ہے، تو اس کے پائی اور منافع 20 بیک دن کے دوران اس کے اکاؤنٹ پر درج کیا جائے گا.
1 جنوری، 2001 سے. ٹیکس Codexarf کا دوسرا حصہ، جس (آرٹیکل 2220 "پراپرٹی ٹیکس تخنیک") (آرٹیکل 2220 "پراپرٹی ٹیکس تخنیک") شہریوں نے رہن قرض دینے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ خریدا 600 ہزار روبوس سے زیادہ نہیں. (تقریبا 20 ہزار $). اسامی کا مطلب یہ ہے کہ رہن قرضوں پر دلچسپی کی واپسی کا مقصد ٹیکس سے حاصل کیا جاتا ہے. اس فائدہ کے لئے ٹیکس کٹوتیوں کو اس کے مکمل استعمال تک کیا جاسکتا ہے.
شہریوں کو جو فنڈز کو جمع کرنے اور تنظیم کے مالی اور اقتصادی سرگرمیوں کی بنیاد پر منافع حاصل کرنے کے لئے کمانڈر شراکت داری پر لاگو ہوتے ہیں، ایک شراکت کے معاہدے کو ڈراؤ، جس میں کمانڈر شراکت داری سے ذخائر کے ذخائر کے لئے عملدرآمد کا طریقہ کار پیش کیا جاتا ہے. نقد (لکڑی) میں جمع، نتائج کے نتائج پر مالی سال (لکڑی)، معاہدے کی اصطلاح اور اس کے طول و عرض کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ اس کے تنازعہ کے طریقہ کار کے طریقہ کار پر ایک معاہدے کے ساتھ ساتھ معاہدے کے نتائج کے نتائج پر منافع حاصل کرنا اپارٹمنٹ کی مزید خریداری شراکت کے جمع کرنے کے لئے طریقہ کار کے طریقہ کار پر معاہدے کی بچت کے وقت اور سائز کے بارے میں جماعتوں کے ارادے اور ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے دوران چھوٹ کے امکان کے بارے میں. مثال کے طور پر مثال کے طور پر ایک اپارٹمنٹ کی خریداری (ادائیگی کی ادائیگی اور ریل اسٹیٹ کے حصول کے حصول "ڈی ایس سی -1 اور کمپنی" میں اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے اہم حالات فراہم کرے گی. اپارٹمنٹ کی کل لاگت کے 30٪ کے ابتدائی شراکت کا سائز؛ تنصیب کی ادائیگی - 10 لیٹ تک؛ سود کی ادائیگی کی رقم سروس کی زندگی اور ابتدائی شراکت کی رقم پر منحصر ہے؛ سود کی شرح فی سال 10 فیصد سے زیادہ نہیں ہے؛ اپارٹمنٹ صرف ماسکو کے رہائشیوں اور ماسکو کے علاقے میں شراکت داری کے ہاؤسنگ فنڈ سے فراہم کی جاتی ہیں؛ خریدار کی سلفیتا متعلقہ دستاویزات کی فراہمی کی طرف سے اس بات کی تصدیق کی جاتی ہے. تنصیب کی ادائیگی کے ساتھ اپارٹمنٹ پر اپارٹمنٹ کی خریداری کی جانچ پڑتال کرتے وقت کریڈٹ پر اپارٹمنٹ کی فروخت اور ریل اسٹیٹ کے عہد کے لئے متعلقہ معاہدہ ہے، جبکہ اپارٹمنٹ خریدار کی جائیداد تک تیار کیا جاتا ہے اور خریدار کی تکمیل تک شراکت داری کی طرف سے وعدہ کیا جاتا ہے. معاہدہ کی طرف سے مکمل طور پر پورا کیا جاتا ہے.
ٹھیک ہے، اگر آپ کے پاس اعلی "غیر سرکاری" آمدنی ہے، تو آپ کو کئی "ظہور دستک" منصوبوں کا انتخاب کیا جا سکتا ہے. ایک قاعدہ کے طور پر، وہ نونوں میں مختلف ہیں، لیکن بنیادی خیال یہ ہے کہ: کلائنٹ ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتا ہے، اس کی قیمت 50٪ ادا کرتا ہے اور آباد کرتا ہے. اگلا، وہ ملازمت کے لئے ادائیگی کرتا ہے، یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی لاگت کا غیر معتبر حصہ برابر حصص میں 24 ماہ میں تقسیم کیا جاتا ہے. کرنسی میں سود کی شرح 10-13٪ فی سال. قرض کی واپسی کے بعد، اپارٹمنٹ کلائنٹ پر تیار کیا گیا ہے.
ماڈل رہنما بہتر کیا ہے؟
یہ شک میں لگ رہا ہے، لیکن خریدار کے لئے، امریکی سکیم اب بھی ترجیح دی جاتی ہے. کم سے کم تین وجوہات کے لئے. سب سے پہلے، کسی بھی اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لئے نقد قرض حاصل کرنا ممکن ہے، جبکہ، مثال کے طور پر، ایس ایس سی کے اختیارات کے مطابق، انتخاب اور بچت باکس آفس کی پیشکش کی طرف سے انتخاب محدود ہے. اصلی فنڈز مارکیٹ میں ہاؤسنگ حاصل کرنے کے لئے رہن میں حصہ لینے کے لئے ممکن بناتے ہیں، اور قائم کردہ ایس ایس سی پر اور اکثر زیادہ سے زیادہ قیمتوں میں اضافہ نہیں کرتے ہیں. لیکن، شاید، قرضے کی رہن کی مدت کے امریکی ورژن کا سب سے اہم فائدہ. WMOSKOW، جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، قرض 10 سال تک جاری کیا جاتا ہے، اور ایس سی سی اسکیم کے مطابق، قرض دہندہ 3، زیادہ سے زیادہ 5 سال کے لئے ادا کرنا ضروری ہے. یہ حقیقت یہ ہے کہ یہ حقیقت یہ ہے کہ امریکہ کی منصوبہ بندی میں، قرض دہندہ اپنے قرض کے تصرف کرنے کا حق رکھتا ہے: اس لمحے سے محبت میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے (اس پر زیادہ سے زیادہ، رہن) یا ایک نیا قرض حاصل کریں قرض ڈال کر. (اقوام متحدہ، سچائی، اس طرح کے آپریشن ابھی تک عام نہیں ہیں.) اس طرح کے امکانات کا کوئی SSK نہیں ہے: میں نے ایک اپارٹمنٹ خریدا، یہ اس کو فروخت کرنا ناممکن ہے جب تک کہ تمام قرض ادا نہ ہو. تاہم، تمام کمی کے باوجود، سب سے زیادہ رہن کے شرکاء کے لئے سادہ رہن قرض دینے کی منصوبہ بندی اب بھی زیادہ قابل سمجھنے، سستی اور سستی ہے.پوشیدہ خیالات بلند
رہن قرض حاصل کرنے کا فیصلہ، یہ بہتر ہے کہ اس کی صلاحیتوں کو آگے بڑھانے میں صحیح طریقے سے تعریف کی جائے. ایسا کرنے کے لئے، ہم آپ کو دس سوالات کا جواب دینے کا مشورہ دیتے ہیں.
ایک. کیا آپ کو پہلے شراکت ادا کرنے کے لئے کافی رقم ہے (یہ عام طور پر خریدا اپارٹمنٹ کی لاگت کا 30 فیصد ہے)؟
2. کیا آپ کے اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے ایک ٹرانزیکشن کی خریداری کے ساتھ منسلک اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کوئی پیسہ ہے؟ یہ معاہدہ کے ایک قابل ذکر سرٹیفکیٹ کے لئے اپارٹمنٹ کی قیمت 1.5٪ ہے، جی بی ڈی میں معاہدہ کے رجسٹریشن کے لئے فیس، قرض کے معاہدے کے اختتام پر بینک کی ممکنہ فیس اور نتیجے میں انشورنس پریمیم کی ادائیگی کے اختتام پر فیس. انشورنس کے معاہدے کے (قرض دہندہ اپنے اخراجات میں اپنی زندگی اور معذوری کو یقینی بنانا چاہئے، حاصل کردہ جائیداد، مالکیت کے حصول کے لئے مالکیت (عنوان) کے نقصان کا خطرہ). سمت یہ ادائیگی ہر سال 1.5 سے 5٪ تک ہوسکتی ہے.
3. کیا آپ کو ماہانہ ادائیگیوں کے بعد ماہانہ ادائیگیوں کے بعد ضروری خاندان کی زندگی کو برقرار رکھنے کے لئے کافی رقم ہے اور اس پر دلچسپی ادا کرے؟ سب کے بعد، یہ ادائیگی مجموعی طور پر خاندان کی آمدنی کے 35٪ تک پہنچ سکتی ہے.
چار کیا آپ کے پاس گزشتہ 2 سالوں میں مسلسل کام کا تجربہ ہے؟ اییللی برطرفی اور کام میں ٹوٹ گئے، آپ ان کی وضاحت کیسے کرتے ہیں؟
پانچ آپ اگلے 5-10 سالوں میں آپ کی پوزیشن اور آمدنی کی استحکام کا اندازہ کیسے کرتے ہیں؟
6. کیا آپ کام کے نقصان کے معاملے میں فوری طور پر ایک دوسرے کو ادائیگی کے ساتھ کسی دوسرے سے کم نہیں ملیں گے، جو آپ کی سلفیت کو بحال کرنے کے لئے ہے؟
7. کیا آپ نے قرض یا قرضوں کا استعمال کیا ہے اور کیا وہ بروقت وقت میں انہیں واپس آ گئے ہیں؟ کیا آپ کریڈٹ کارڈ استعمال کرتے ہیں؟ دوسرے الفاظ میں، کیا آپ کے پاس ایک مثبت کریڈٹ کی تاریخ ہے؟
آٹھ. کیا آپ افادیت کی خدمات، ٹیلی فون، بجلی، وغیرہ ادا کر رہے ہیں؟
نو. کیا آپ کے پاس ایک متحرک یا غیر منقولہ ملکیت ہے (ایک اور اپارٹمنٹ، ملک کے گھر، وغیرہ)، جو آپ کی کریڈٹ کی ایک اضافی تصدیق ہوسکتی ہے؟
10. کیا آپ ایک قانونی ادارے کی اضافی ضمانت کے طور پر فراہم کرسکتے ہیں، جیسے ایک آجر، بینک کی ضمانت یا اس طرح کچھ؟
اگر کچھ نقطہ نظر پر غور کریں تو آپ اپنے آپ کو ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کے لۓ قرض ادا کرنے کے لۓ اپنے ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہے گا جس نے آپ کو فراہم کی ہے کہ آپ کو قرض واپس کرنے اور اپارٹمنٹ کی وصولی کے لۓ آپ کو قرض دینے کی ضرورت ہے. اس اپارٹمنٹ جس نے آپ کو موجودہ قانون سازی کے مطابق آپ کو شامل کیا ہے، اس کے نتیجے میں یہ فروخت کیا جائے گا، اور آپ اور آپ کے ساتھ آپ کے ساتھ رہنے والے اس ہاؤسنگ پر مجوزہ ہیں. ٹھیک ہے، قرض کے معاہدے کے تحت ذمہ داریوں کی واپسی کے لئے ریورسبل فنڈز کے لئے اپارٹمنٹ کی فروخت کے بعد بھی کافی نہیں ہوگا، قرض دہندہ ایک جرمانہ اور آپ کی جائیداد کی دوسری طرف متوجہ کرسکتے ہیں. لہذا قرض میں پیسہ لے لو، اس وقت اور مکمل طور پر، کافی، کافی، مکمل طور پر واپس کرنے کی صلاحیت میں اعتماد نہیں.
اگر آپ نے ان تمام سوالات کو مثبت طور پر جواب دیا، تو آپ زیادہ سے زیادہ قرض کے سائز کا اندازہ کرنے کے قابل ہو جائیں گے جو آپ شمار کرسکتے ہیں. قرضوں کو فراہم کرنے والے انٹرنیٹ سائٹس کے زبردست اکثریت پر، آن لائن رہن کیلکولیٹر ہے، اس کی آمدنی پر ڈیٹا بنانا، آپ کو آپ کے لئے زیادہ سے زیادہ قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم اور اس پر ماہانہ ادائیگیوں کی رقم کا تعین کر سکتا ہے.
کیا دستاویزات کی ضرورت ہے
رہن قرض حاصل کرنے کے طریقہ کار پیچیدہ اور طویل ہے. سب سے پہلے، کسی بھی تنظیم کا حوالہ دیتے ہوئے جو اس طرح کی خدمت فراہم کرتا ہے، آپ کو ایک ہاؤسنگ رہن کے لئے ایک بیان کی درخواست کو بھرنا پڑے گا اور اس بنیاد پر کافی مقدار میں کاغذات کو منسلک کرنا پڑے گا جس میں آپ بھی شامل ہیں. اس قرض کے لئے درخواست دہندگان کی فہرست میں. دستاویزات کی فہرست بہت اچھا ہے اور مختلف اداروں میں بالکل وہی نہیں ہے. یہ بھی انٹرنیٹ پر پایا جا سکتا ہے.پہلی چیز پاسپورٹس (تمام صفحات) کی کاپیاں کی ضرورت ہوگی، نہ صرف قرض دہندہ خود، بلکہ اس کے ساتھ ساتھ رہنے والے تمام افراد بھی شامل ہیں، اور جو لوگ زندہ نہیں رہتے ہیں، والدین، والدین، بچوں کو ہجے کیا جاتا ہے کہیں اور باہر. ضرورت ہو گی: قرض دہندہ INN کو تفویض کرنے کے سرٹیفکیٹ کا ایک کاپی، دستاویز کی ایک نقل جو قرض دہندہ کے مستقل رہائش گاہ، تعلیم کی تشکیل اور کئی دوسروں کی ایک نقل کے لئے بنیاد ہے. اس کے علاوہ، دستاویزات آپ کی شادی شدہ حیثیت کی تصدیق، روزگار اور آمدنی کے بارے میں صحت اور معلومات کی تصدیق کی جائے گی. اگر دستیاب ہو تو یہ معلومات اور دیگر اثاثوں کو فراہم کرنے کے لئے ضروری ہو گا. دیگر دستاویزات کی درخواست کی جا سکتی ہے. درخواست کے سوالنامے کے بارے میں غور کی اصطلاح عام طور پر 2 ہفتے سے 1 مہینے تک ہے. اگر ایک مثبت فیصلہ کیا جاتا ہے، تو آپ کو ایک رہن کے معاہدے میں داخل ہونے کے لئے اضافی دستاویزات جمع کرنے کی پیشکش کی جائے گی. ان کی فہرست کمپنی کو دی جائے گی جو قرض فراہم کرتی ہے.
اس سال کے وسط میں، روس میں ایک وفاقی قانون منظور کیا گیا تھا، جس نے پہلے سے ہی آپریٹنگ قانون "اوپپوٹیک" میں تبدیلیوں اور اضافے کی. اب یہ سفارش کی جاتی ہے کہ "رہائشی گھر یا اپارٹمنٹ نے بینک قرض یا دیگر کریڈٹ ادارے کا استعمال کرتے ہوئے حاصل کیا ہے یا قرض دہندہ کی ملکیت کے ریاستی رجسٹریشن کی تاریخ سے وعدہ کیا جائے." وضاحتیں آرٹیکل 54 میں کئے جاتے ہیں، غیر غیر منسلک یا غیر منصفانہ قرض دہندہ سے قرض دہندہ کی حفاظت کرتے ہیں جو ادائیگی میں باقاعدگی سے تاخیر قبول کرتے ہیں. کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ نے ذمہ داریوں کی مکمل تکمیل کا مطالبہ کرنے کے قابل تھا، ایک موجودہ قرض کی واپسی نہیں. بینک قرض کی واپسی کو یقینی بنانے کے لئے رہن کے معاہدے کے تحت رہائش کے لئے رہائش کے لئے رہائش گاہ کے لئے اپیل کی اپیل، اس رہائشی احاطے کے ساتھ موصول ہونے والے اور اپنے خاندان کے ارکان کو استعمال کرنے کا حق ختم کرنے کے لئے بنیاد ہے. مورگڈ ہاؤسنگ پر بازیابی "عدالتی اور غیر معمولی انداز میں دونوں ممکن ہے." رہائشی عمارت یا اپارٹمنٹ، جو رہن کے معاہدے کے تحت رکھی جاتی ہے اور جو وصولی کے لئے تیار ہے، کھلی نیلامی یا مقابلہ کی شکل میں منعقد تجارت سے فروخت کرکے لاگو ہوتے ہیں. " آرٹیکل 78 کے پیراگراف 2 کے نئے ایڈیشن کو بیکار قرض دہندگان سے کریڈٹ تنظیموں کی حفاظت کرتا ہے جو وصولی کے واقعے میں رکھی گھر یا اپارٹمنٹ کی چھوٹ کے لئے ایک متنازع عزم کے رجسٹریشن کے بغیر ایک رہن کے معاہدے میں داخل ہونے کے بعد اپنے خاندانوں کے ارکان کو انسٹال کرتا ہے. آرٹیکل 78 کا متن ان کی وضاحت کے مسئلے کو حل کرنے کی اجازت نہیں دیتا.
اور سرپرستی اور سرپرستی کے حکام اب اب نرسوں کے نمائندوں یا محدود خاندان کے ممبران کے نمائندوں کو اجنبی کرنے کے لئے متفق ہیں یا رہائشی احاطے کے رہن کو منتقل کرنے کے لئے ان کے حقوق کی خلاف ورزی نہیں کی جاتی ہے اور قانون کی طرف سے تحفظات کے مفادات کو منتقل کرنے کے لئے. اس طرح کی اجازت لازمی طور پر درخواست دہندگان کو تیسری دن کی مدت میں جمع کرنا لازمی ہے، اور رضامندی کے ملک میں انکار کرنا لازمی ہے. درخواست دہندگان "عدالت میں سرپرستی اور سرپرستی کے اداروں کے فیصلے کو چیلنج کرنے کا حق ہے."
رہن کا معاہدہ کیسے بنانا
نوٹ کریں کہ رہن معاہدے، آرٹ کے مطابق. روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کا 339 لازمی غیر ملکی سرٹیفکیٹ اور ریاستی رجسٹریشن کے تابع ہے. کم سے کم ان کی ضروریات میں سے ایک کی تعمیل کرنے میں ناکامی یہ غلط ہے. رہن پر ابتدائی معاہدے کے اختتام کے ساتھ جامع صورتحال. فی الحال اس کے لازمی ریاستی رجسٹریشن کی درخواست پر بعض اختلافات موجود ہیں. سوڈا پارٹی، بنیادی معاہدے کے لئے قائم کردہ فارم میں ابتدائی معاہدے کو ختم کیا جانا چاہئے (آرٹ. روسی فیڈریشن آف سول کوڈ کے 429)، اور دوسرے پر، ابتدائی معاہدے پراپرٹی کے حقوق کی منتقلی کی قیادت نہیں کی جاتی ہے، اس کے مطابق، ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن نہیں ہے، اور اس وجہ سے لازمی ریاستی رجسٹریشن کی ضرورت نہیں ہے. لیکن کسی بھی شک کے بغیر، ابتدائی رہن کا معاہدہ لازمی طور پر غیر معمولی سرٹیفکیٹ (آرٹیکل 18، 163،165، 339، 429 GKRF) کے تابع ہے. جب رہن کے معاہدے کو ختم کرنے کے بعد، ان کے اختتام کے امکان کا سوال اس واقعے میں متعلقہ ہے کہ عہد کا موضوع ابھی تک نہیں ہے یا ابھی تک رہنما کی طرف سے خریدا نہیں ہے. اب، وفاقی قانون "Obijotek" نے غیر معمولی تعمیر کی شناخت کی اجازت دی.
آرٹیکل 339 GKRF کے مطابق اور 9-فیڈلال لاروف "اوپپوٹیک" کے آرٹیکل کے مطابق، رہن کے معاہدے میں ضروری طور پر اشارہ کرنا چاہئے:
- معاہدے پر جماعتیں؛ ایک ہی وقت میں، یہ خاص طور پر قائم نہیں کیا گیا تھا کہ معاہدے پر پراکسی کی طرف سے ایک شہری کی جائیداد میں رہائشی احاطے کے رہنما کو ختم کرنے کی اجازت نہیں دی گئی (قانون کے آرٹیکل 74 کے پیراگراف 6 "اوپپوٹیکک")؛
- رہن کی طرف سے فراہم کردہ ذمہ داری، اس کی رقم کی نشاندہی، واقعہ کی بنیاد اور عملدرآمد کی مدت؛ اگر ذمہ داری ایک معاہدے پر مبنی ہے، تو اس کے جماعتوں، اختتام کی تاریخ اور جگہ کی وضاحت کرنا ضروری ہے؛
- رہنما اعتراض: ریل اسٹیٹ کی شناخت، اس کی شناخت کرنے کے لئے کافی (نام، مقام، مقصد، خصوصیات)؛
- رہائشی ریل اسٹیٹ آبجیکٹ اور جسٹس اتھارٹی کے نام پر رہنما کے حق میں رہنما کے حق میں، یہ ہے کہ، رہن معاہدہ صرف ملکیت پر پراپرٹی پر pledger (جائیداد، اقتصادی انتظام، لیز) کے حقوق کے رجسٹریشن کے بعد ہے. تحقیقات؛
- اگر رہن کے حقوق رہن کی طرف سے تصدیق شدہ ہیں تو، یہ مخصوص ہونا ضروری ہے؛
- مالیاتی شرائط (مارکیٹ کی قیمتوں میں) میں رہنما اعتراض کی تشخیص (قدر)؛
- عہد کی بحالی کے طریقہ کار (عدالت کے فیصلے یا جماعتوں کے ایک قابل ذکر معاہدے کی طرف سے)؛
- گھروں، عمارتوں، عمارتوں، ڈھانچے کے معاہدے میں زمین پر قبضہ شدہ زمین کے پلاٹ کے ساتھ ساتھ اس سائٹ (لیز کے حقوق) کے عہد پر فراہم کرنے کے لئے یا اس کا حصہ استعمال کرنے کے لئے ضروری ہے کے حق کی طرف سے اشارہ کیا جانا چاہئے. اعتراض، کیونکہ دوسری صورت میں رہن کا معاہدہ غلط سمجھا جائے گا (آرٹ. روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے 340)؛
- اگر معاہدہ کسی مختلف پوزیشن قائم نہیں کرتا تو، موصول ہونے والا عہد کا تصفیہ کرنے کا حقدار ہے، بشمول صرف پھانسی کی رضامندی کے ساتھ، بعد میں جمع کرنے کے بعد الگ الگ اور منتقلی سمیت.
اگر غیر معمولی جائیداد عام طور پر مشترکہ ملکیت میں ہے، تو اسے اس کے مشترکہ طور پر تحریری رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے، اور اگر یہ کل حصص کی ملکیت میں ہے، تو یہ رضامندی کی ضرورت نہیں ہے (قانون کے آرٹیکل 7 "اوپپوٹیک"). کسی دوسرے شوہر سے، بیویوں کی مشترکہ ملکیت میں واقع پراپرٹی کے رہنما کے رہنما کو رضامند ہونا چاہئے، نہ ہونا چاہئے (خاندان کے کوڈکارف کے آرٹیکل 3.5 کے پیراگراف 3). اگر رہنما اعتراض معمولی شہریوں کی ملکیت کے رہائشی احاطے ہے، محدود طور پر قابل یا ناقابل یقین افراد، پھر ایک تحریری رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے، سرپرستی اور گارڈین شپ اتھارٹی (قانون کے آرٹیکل 74 کے پی 5.5 "اوپپوٹیک") .
انشورنس تمام خطرات اور آرام دہ اور پرسکون نیند
حقیقت یہ ہے کہ رہن کی انشورنس کے معیاروں کے باوجود اتحاد اور پیچیدگی کا مشورہ دیتے ہیں، عملی طور پر، کریڈٹ اور انشورنس کمپنیوں کو خود کو خطرے کی سیٹ کا تعین کرتے ہیں، جس سے قرض دہندہ بیمار ہونا ضروری ہے. ایک قاعدہ کے طور پر، ایک رہن کے قرضے میں انشورنس کمپنی کے ساتھ تعاون پر ایک عام معاہدے ہے، جو رہن کی سرگرمیوں کے لئے انشورنس خدمات کی مکمل رینج فراہم کرتی ہے. ممکنہ خطرات کی وسیع پیمانے پر فہرست سے، 3-4 سب سے زیادہ ضروری منتخب کیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، انشورنس کی شرح کم ہو جاتی ہے، اور انشورنس کی خدمات قرض دہندہ کی طرف سے بائی پاس ہیں جو قرض کی رقم پر فی سال 3-5 فیصد سے زائد نہیں ہیں.
صرف ایک چیز جو بیمار ہونا چاہئے ذمہ دار ہے قرض دہندہ کی ریل اسٹیٹ (مثال کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ) ہے. یہ معیاری خطرات کے ایک سیٹ سے بیمار ہے. بیمار واقعہ کے واقعے کے بعد، انشورنس کی ذمہ داری میں بحالی کے کام کے لئے فنڈز شامل ہیں. انشورنس کا معاہدہ پورے قرض کی مدت کے دوران درست ہے. معاہدہ میں فائدہ مند ایک کریڈٹ بینک ہے. انشورنس کی رقم دلچسپی کے ساتھ حاصل کردہ قرض کے برابر ہے، اور انشورنس پریمیم رہن قرض کا تقریبا 0.6-3٪ ہے.
اگر اپارٹمنٹ ثانوی مارکیٹ میں خریدا جاتا ہے تو، خریدی جائیداد کی قانونی پاکیزگی کا سوال خاص طور پر تیز رفتار کا سامنا ہے. ریئل پرائیویسی کے عمل میں غلط نجات یا خلاف ورزیوں کو سننا، تمام بعد میں ٹرانزیکشن خود کار طریقے سے منسوخ کر دیا جاتا ہے اور غیر منقولہ پیش رفت کے ساتھ ایک کریڈٹ بینک پراپرٹی کے جراحی کے بغیر باقی رہتی ہے. عنوان انشورنس اوسط 1٪ کی طرف سے رہن کے قرض کی لاگت میں اضافہ کرتا ہے، اگرچہ یہ اصل میں دونوں (0.5٪) اور اس سے اوپر (3-3.5٪ تک) دونوں ہوسکتا ہے. ایک "پرائمری" ہاؤسنگ خریدنے کے بعد، ٹرانزیکشن کے غلط ڈیزائن کا خطرہ بہت کم ہے، لیکن یہ بھی امکان ہے. قرض دہندہ کے رہن کی معاہدے کی ذمہ داری کے اختتام پر کم از کم عام قسم کی انشورنس. کلائنٹ، اپارٹمنٹ اور ایک شہری کے مالک کی طرح، دوسرے شہریوں (ان کے پڑوسیوں) کو نقصان پہنچانے کے لئے ذمہ دار ہے کہ وہ اپنی جائیداد (آگ، سیلاب، وغیرہ) کی وجہ سے کرسکتے ہیں.
یہ روسی رہنما ہے. رہن قرض اب بھی تھوڑا سا دستیاب ہے. لیکن نئے اختیارات آہستہ آہستہ ابھرتی ہوئی ہیں، ہمارے شہریوں کے لئے زیادہ قابل قبول ہیں.