ماسکو کی رہائش کی تعمیر کے لئے مسائل اور امکانات. نئے اپارٹمنٹ کے لئے خریداری اور قیمت کی سطح کے حالات کے ساتھ ساتھ Kurkino کے رہائشی عمارات کے بارے میں چند الفاظ - نئے ماسکو کے علاقے.
ماسکو شاید روس کے چند شہروں میں سے ایک ہے جس میں بہت زیادہ ہاؤسنگ تعمیر ہے. گزشتہ سال، دارالحکومت میں نئے ہاؤسنگ کے 3.5 ملین سے زائد مربع میٹر شائع ہوا. اسی وقت، پچھلے سالوں کے برعکس، شہر کے پہلے ہی قائم کردہ علاقوں میں 70 فیصد گھر تعمیر کیے گئے تھے. اس موقع پر پانچ قصور عمارتوں کی بحالی اور ماسکو سے صنعتی اداروں سے آہستہ آہستہ نتیجہ کے لئے پروگرام کے عمل کا شکریہ ادا کیا گیا ہے. فنانسنگ کا کام اور اضلاع میں رہائشی عمارات کی تعمیر پہلے سے ہی قائم کی گئی ہے اور ان کی منفرد ظہور (شہر کے مرکز میں خاص طور پر مشکل ہے) کو دارالحکومت کی تعمیراتی پالیسی (ڈی وی پی پی) کے دارالحکومت کے ساتھ مل کر جمع کیا جاتا ہے.
ماسکو کی تعمیر کی غیر جانبدار پالیسی کے محکمہ 1996 میں ابھرتی ہوئی ہے. پہلے سے ہی یہ واضح ہو گیا کہ شہر صرف اپنے فنڈز کی قیمت پر مناسب معیار پر تعمیر کی ضروری رفتار کو برقرار رکھنے کے قابل نہیں ہوسکتا. تعمیراتی پروگراموں کے لئے مالی امداد کے نظام کو دوبارہ منظم کرنے کے لئے ضروری تھا. لہذا، شہری سرمایہ کاروں، فنانسنگ اور سرمایہ کاری کے پروگرام کے مختلف اجزاء کو سنبھالنے، شہر کی ترقی کے اضافی منصوبہ بندی کے دفتر سمیت. ان تمام تنظیمی اقدامات پر بجٹ کے فنڈز کا واحد روبوٹ نہیں تھا.
روس کے ہاؤسنگ فنڈ مجموعی طور پر 2.76 بلین مربع میٹر ہے. 290 سے زائد ملین (11٪) کو افادیت کے اپارٹمنٹ کے فوری طور پر بڑی مرمت اور دوبارہ سازوسامان کی ضرورت ہوتی ہے، اور تعمیر میں 250 ملین (9 فیصد). شہر ہاؤسنگ فاؤنڈیشن کے بارے میں تقریبا 20 فیصد ضائع نہیں ہوتا. چھوٹے شہروں میں، ہر دوسرے گھر میں کوئی مکمل انجینئرنگ نہیں ہے. عام طور پر، تقریبا 40 ملین افراد (27 فیصد سے زائد آبادی) اپارٹمنٹ میں غیر معمولی بہتری کے ساتھ رہتے ہیں. 70٪ سے زائد توسیع کی توسیع کے ساتھ خراب اور ہنگامی رہائشی عمارتوں کی تعداد بڑھ رہی ہے. 8 سال کے لئے، اس طرح کے رہائش کا حجم 60 فیصد اضافہ ہوا، اور اس میں رہنے کی تعداد 32 فیصد ہے. اب گھروں میں تباہ ہو جائے گا، روس کی آبادی کا تقریبا 2 فیصد رہتا ہے.
ہم ماسکو کے ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے مسائل اور امکانات کے بارے میں بتایا گیا تھا، تعمیراتی سرجئی ولادیمیروچ تھاور کے غیر جانبدار پالیسی کے ڈپٹی سربراہ نے ہمیں بتایا.سرجئی ولادیمیروچ، آپ ماسکو میں ہاؤسنگ کی تعمیر کے ساتھ حالات کو کیسے خاص کریں گے؟
گھر میں داخل ہونے میں بنیادی طور پر یونیفارم ہے، اگرچہ یہ اکثر 3-6 ماہ کے لئے منصوبہ بندی کے پیچھے نئے گھروں کی ترسیل کے لئے اصل وقفے وقفے ہیں. زیادہ تر اکثر، سال کے آخر میں نئی عمارات کی ترسیل کی جاتی ہے. تعمیر کے معیار کے ساتھ مسائل ہیں. نووسیلوف کے اہم دعوی کے احاطے کی سجاوٹ، انجینئرنگ نیٹ ورک، ان کے دروازے اور ان کے نقطہ نظر کی تشویش کا خدشہ ہے.
اب ماسکو رہائشی عمارات میں، بنیادی طور پر دو اقسام. یہ پہلے سے ہی واقف پینل ہیں اور اتنا معروف نہیں ہیں، لیکن تیزی سے تقسیم ہونے والی معتبر طور پر تقسیم کیا جاتا ہے. ان میں، فریم کنکریٹ سے نکالا جاتا ہے، اور دیواروں کو اینٹوں کے ساتھ رکھی جاتی ہے تاکہ گھر "سانس لینے" ہے. دوسری چیزوں کے علاوہ، سجاوٹ اینٹوں خوبصورت ہے اور شہر کی نظر کو خراب نہیں کرتا. میں تعمیر کی خصوصیات پر روکا نہیں دونگا، میں صرف یاد کروں گا کہ اخلاقی عمارات کی تعمیر کی ٹیکنالوجی آپ کو مفت ترتیب کے ساتھ اپارٹمنٹ بنانے کی اجازت دیتا ہے. یہ ضروری ہے کہ گھروں کو گرم اور مکمل طور پر سنیپ "عمارت گرمی انجینئرنگ" کی ضروریات کی تعمیل کی جائے. یہ عمارات پینل سے بہت مہنگا نہیں ہیں، لیکن ان میں زیادہ آرام دہ اور پرسکون رہتے ہیں. ہم امید کرتے ہیں کہ 2002 کے اختتام تک، اخلاقی اور پینل کے گھروں کے درمیان قیمت کی فرق 10-15٪ تک کم ہو جائے گی. اخلاقی گھر کی عمارت پینل کے بعد اگلے قدم ہے، لہذا دنیا بھر میں تعمیر.
- کس طرح سچ ہے کہ عام پینل کے گھروں کو گرمی اور غیر ملکی پر قواعد و ضوابط کو پورا نہیں کیا جاتا ہے؟
جی ہاں، مسئلہ واقعی موجود ہے. اور اس کا فیصلہ کیسے کریں، یہ واضح نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ تین سب سے بڑے ماسکو گھر کی تعمیر کے ساتھ پیدا ہونے والے پینل ان معیاروں کے مطابق "سردی" سمجھا جاتا ہے. اور ڈی ایس سی میں "گرم" پینل کی پیداوار کے لئے پیداوار کی سہولیات کے دوبارہ سازوسامان کے لئے کوئی پیسہ نہیں ہے. نتیجے کے طور پر، یہ شرح ابھی تک کام نہیں کرتا ہے تاکہ ہاؤسنگ کی تعمیر اٹھتی نہیں ہے. یہ بہتر نہیں ہے. 2001 کے بعد سے، ڈیپارٹمنٹ تقریبا پینل گھروں کی تعمیر میں مصروف ہے. اسی کمپنیاں جو ان عمارتوں کی تعمیر کرتے ہیں اب نئی ٹیکنالوجی میں آگے بڑھ رہے ہیں. ہم نام نہاد ٹیم-اخلاقی عمارات کے بارے میں بات کر رہے ہیں: فریم monolithic ہے، اور موصل پینل سب سے اوپر پر موصلیت ہیں.
اب محکمہ کیا مسائل ہیں؟
سب سے پہلے، یہ تعمیر کی لاگت میں اضافہ ہے. گزشتہ سال کے دوسرے نصف کے لئے، اس میں 35-40 فیصد اضافہ ہوا. اور یہ بنیادی طور پر تعمیراتی مواد کے لئے قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ہے، جو تقریبا 50 فیصد تک پہنچ گئی ہے. سیمنٹ تقریبا 2 بار، دھاتی - 20٪ کی طرف سے چلا گیا اور غیر ملکی مارکیٹ کے مقابلے میں زیادہ مہنگا بن گیا، درخت کی قیمتوں میں دنیا کی سطح تک پہنچ گئی. اور ماسکو میں تمام خسارے پر ماسکو میں ضروری ریت اور بجٹ. تعمیراتی سازوسامان اور اس کے آپریشن کے لئے بڑھتی ہوئی قیمتیں، تقریبا 20٪ کی طرف سے گیس کی قیمت میں اضافے کے باوجود، خاص طور پر اہم نہیں تھا اور 3-4٪ کی رقم تھی. تقریبا اتنا ہی کام کرنے والے قوت میں اضافہ ہوا ہے.
یہ یاد رکھنا چاہیے کہ ماسکو میں عام طور پر تعمیراتی کام کی لاگت بہت زیادہ ہے. تعمیراتی اور تنصیب کی فرموں کے درمیان کم مقابلہ کی وجہ. مسئلہ کو حل کرنے کے لئے، ہم سب سے پہلے، معاہدے پر ادائیگی کی متوقع شکل کے ساتھ جانے کے لئے شروع کریں. یہ نظام اور کام کی لاگت میں کمی کو کم کرنے کے لئے اس طرح کے ایک مفید آلے کے استعمال کو خطرے کی انشورنس کی تعمیر کے طور پر استعمال کیا جائے گا. دوسرا، ہم یوگوسلاویا، مقدونیہ، بلغاریہ، یوکرائن، مالڈووا سے یوگوسلاویا رہائشی عمارات سے بلڈروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جو قابلیت سے متعلق اور آخری تاریخ کے مشاہدے کے ساتھ کام کرتے ہیں. حال ہی میں، ماسکو کے علاقے سے تعمیراتی اور تنصیب کی فرموں کو ماسکو بلڈرز کے ساتھ زیادہ کامیابی سے مقابلہ کیا جاتا ہے. مرکز میں ایلیٹ ہاؤسنگ پر کام کے لئے ہم فینیش ٹھیکیداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ہم Muscovites سے انکار کرتے ہیں. کچھ ٹھیکیداروں، مثال کے طور پر، ویلنٹیننا LLC یا Astrom-7 LLC، غیر ملکیوں سے کہیں زیادہ بدتر نہیں ہے. اور صحت مند مقابلہ صرف میٹروپولیٹن کمپنیوں کو زیادہ ذمہ داری کے ساتھ کام کرتا ہے.
2001 سے شروع ہونے والے، ہمارے محکمہ کی اہم سرگرمی امیر لوگوں کے لئے رہائش کی تعمیر تھی. ہم دارالحکومت کے معزز علاقوں میں بہتر معیار کے متعدد اور اینٹوں کے گھروں کے بارے میں بات کر رہے ہیں. اس طرح کی عمارتوں کے ساتھ نقطہ عمارتیں مرکز میں اور علاقوں میں شمالی، جنوب مشرقی، جنوب اور مغربی انتظامی اضلاع کے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ کئے جائیں گے. اس کے علاوہ، Kurkino علاقے میں 900 ہزار M2 ہاؤسنگ کو منتقل کرنے کے لئے تین سال کے لئے Extrabraggetget کی تعمیراتی پالیسی کے محکمہ کی منصوبہ بندی. نئے اپارٹمنٹ کے لئے قیمت کی سطح بہت زیادہ ہوگی. دارالحکومت کے مرکز میں 1 M2 کی لاگت زیادہ تر ممکنہ طور پر $ 1000 سے زائد ہے. دیگر حالات میں، یہ $ 700 سے $ 1000 فی 1 M2 تک ہوگی. فی الحال، کرکینو میں، ہاؤسنگ $ 500 فی 1 M2 کی قیمت پر فروخت کیا جاتا ہے، لیکن اس بات کا یقین کرنے کا سبب یہ ہے کہ ضلع کی ترقی کے ساتھ یہ 600-700 ڈالر تک پہنچ جائے گا.
نیا اپارٹمنٹ ماسکو کی حکومت سے براہ راست خریدا جا سکتا ہے.
حال ہی میں ماسکو حکومت کی تعمیر کے گھروں میں اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے لئے 15 مجاز ریل اسٹیٹ کمپنیوں کا حق تھا. لیکن گزشتہ سال دسمبر میں، ایک ہاؤسنگ سیلز سینٹر، جس کی تعمیر کی تعمیراتی پالیسی ڈیپارٹمنٹ نے اپنا کام شروع کیا. مرکز کا کام شہریوں کے لئے آسان اور سازگار حالات کے طور پر شہریوں کے لئے تخلیق کرنا ہے. میٹروپولیٹن ریل اسٹیٹ کے ہر خریدار اب نئے گھروں میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، جو محکمہ کی طرف سے تعمیر کر رہے ہیں، مجاز ریل اسٹیٹ کمپنیوں کے ذریعہ نہیں، اور ایک ہی سیلز سینٹر کے ذریعے براہ راست ماسکو حکومت میں، جس میں طریقہ کار بہت آسان اور محفوظ ہے. کلائنٹ کے لئے. اب مرکز اپارٹمنٹس سٹی گھروں سے زیادہ فروخت کرتا ہے، جو پہلے سے ہی اس سال کمیشن یا کمیشن کی گئی ہے. مجوزہ ہاؤسنگ کا مجموعی علاقہ 700 ہزار سے زائد M2 ہے.ماسکو کی حکومت کے مطابق، 2000 میں، تعمیراتی کارکنوں نے رہائشی عمارات کے مجموعی علاقے کے 3530.9 ہزار ایم 2 کو تعمیر کیا اور کمیشن کیا اور براہ راست ماسکو میں 3342.3 ہزار M2. ان میں سے 414.6 ہزار M2 - میونسپل ہاؤسنگ؛ 1460.8 ہزار ایم 2 نے اس پروگرام کو پانچ اسٹوری عمارتوں کے علاقوں کی بحالی کے لئے لایا، اور اس نمبر کے 670.2 ہزار ایم 2 کو مسکوفائٹس کی بحالی کے لئے تباہ شدہ خراب عمارتوں (169 پانچ کہانی عمارتوں کے مجموعی علاقے کے ساتھ تباہ کر دیا گیا تھا. 492.1 ہزار M2).
ایک اور 628.3 ہزار M2 شہری حکم کے لئے تجارتی رہائش گاہ ہے. ماسکو کے مرکز میں، 336 ہزار ہزار رہائشی عمارات (میونسپل - 49.8 ہزار ایم 2) تعمیر کیے گئے تھے، جو اس علاقے سے اختتام کے نتیجے میں، 8.4 ہیکٹروں کی طرف سے منعقد 79 اداروں کے نتیجے میں ممکن ہو.
دارالحکومت کے تعمیراتی پروگرام میں ایک اہم حصہ ماسکو کی تعمیر کے غیر جانبدار پالیسی کے محکمہ کی طرف سے پیش کیا گیا تھا. 2000 میں نئے ہاؤسنگ میں ان کی سرمایہ کاری 11.4 بلین روبوٹ تھی، اس طرح کل علاقے کے 919.2 ہزار ایم 2 شائع ہوا. اسی وقت، 143.7 ہزار M2 کے مجموعی علاقے کے ساتھ 21 رہائشی عمارات شہر کے مرکز کے علاقے (گزشتہ سال سے 65٪ سے زائد) کے علاقے پر تعمیر کیے گئے تھے. 234 ہزار سے زائد M2 ہاؤسنگ شہر سے آزاد تھا.
سستے اپارٹمنٹ بڑے پیمانے پر ترقیاتی علاقوں میں خریدا جا سکتا ہے: شمالی اور جنوبی Butovo (Unusao) - 11-13 ہزار روبل. 1 M2 کے لئے، مریم پارک (یووواؤ) میں - 12-13 ہزار روبل، برٹیوا (یوو) میں - 12-12.5 ہزار میں جنوبی Butovo میں تقریبا 400 ڈالر فی 1 M2 دو سطحی اپارٹمنٹس سیریز "پرزم" میں پیش کی جاتی ہیں.رہائش بنیادی طور پر ختم ہونے کے بغیر فروخت کیا جاتا ہے. مفت ترتیب کے ساتھ اپارٹمنٹ موجود ہیں، یہ، اندرونی تقسیم کے بغیر، اس کے شکریہ، جس میں کمروں پر ڈویژن ان کے ذائقہ میں کارکردگی کا مظاہرہ کیا جا سکتا ہے.
ایک سیلز سینٹر کا دورہ کرکے، آپ اپنے آپ کو تمام اشیاء کی ترتیب اور تصاویر کے ساتھ اپنے آپ کو واقف کر سکتے ہیں. اگر مطلوبہ ہو تو، خریداروں کو مکمل گھر دیکھنے یا تعمیر کے تحت تعمیراتی تعمیر کرنے کے لئے جگہ پر چھوڑ دیا گیا ہے. اختیار کو منتخب کرکے، کلائنٹ براہ راست متحد سیلز سینٹر میں معاہدے پر غور کرتا ہے، پھر بینک میں ٹرانزیکشن ادا کرتا ہے اور Muskomregistry میں رجسٹریشن کی ادائیگی کرتا ہے - ان تمام مثالیں غیر جانبدار عمارت کی پالیسی کے محکمہ کی تعمیر میں واقع ہیں، جس میں واقع ہے. ماسکو کے بہت مرکز (ویزوزیسنکا، 8/1). بہت اہم بچت کے علاوہ، خریدار اپنے مالیاتی اخراجات کو کم کرنے کا موقع ملتا ہے - اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے لئے اپارٹمنٹ کے اصل ڈیزائن پر ڈی پی پی اور Moskomratzation کے درمیان ایک معاہدہ ہے. یاد رکھیں کہ غیر ملکی ڈیزائن کے ساتھ ریاستی ڈیوٹی کو ٹرانزیکشن کی رقم کا 1.5٪ ہے. تاہم، کلائنٹ کی درخواست پر، فروخت کے معاہدے کے ایک غیر معمولی ڈیزائن ممکن ہے. کمیشن پر خریدار کی بچت محسوس کرتے ہیں، جس میں وہ ریل اسٹیٹ کمپنی دے گا (آج یہ 2.5-3٪ ہے).
ماسکو علاقہ سوئٹزرلینڈ
ولادیمیر رال: "میں واقعی کوکینو کے بارے میں کہنا چاہتا ہوں. یہ ماسکو کا پہلا نیا ضلع ہے، جو XXI صدی کے جدید ترین معیار کے مطابق بنایا گیا ہے، موجودہ ماسکو کے علاقے سوئٹزرلینڈ! وہاں کوئی پینل گھر نہیں ہوگا. "
سب سے زیادہ دلچسپ اشیاء میں سے ایک، جن میں عام سرمایہ کار extrabuggetget کی تعمیراتی پالیسی ہے، کرکینو کے تجرباتی رہائشی علاقے ہے. یہ 16 نومبر، 1999 کو ماسکو نمبر 1063 کی حکومت کے فرمان کے مطابق یہ تعمیر کیا جاتا ہے. یہ ماحول دوست دوستانہ علاقہ شمال مغربی انتظامی ضلع میں واقع ہے. شمال میں، بلٹ میں علاقے جنوب میں، ماسکو کی انگوٹی سڑک پر، مشرق وسطی میں خمکی کے شہر، اور مغربی سرحدی Skhodnya دریا کے کنارے کے ساتھ گزرتا ہے. یہ علاقے پبلک ٹرانسپورٹ کی طرف سے مرکز یا پچاس سینٹر سے تیس منٹ ڈرائیو ہے.
تیار کردہ اور لاگو کردہ منصوبے کے مطابق، آرام دہ اور پرسکون ہاؤسنگ کے 936.5 ہزار M2 790 ہیکٹروں کے علاقے پر تعمیر کیا جائے گا، جو 40-45 ہزار افراد بن جائے گا. گھروں کا پہلا مرحلہ پہلے سے ہی 2001 کے آغاز میں بھیجا گیا ہے. اس سال 400 ہزار M2 اس سال کی تعمیر کی جائے گی. 2002 میں ایک اور 300 ہزار M2 ظاہر ہوگا. 2003 میں مکمل تعمیر فرض کیا جاتا ہے. رہائشی عمارت اعلی سکون کی غیر جانبدار عمارتوں کی طرف سے نمائندگی کی جائے گی:
- 4.5-5.5 ایکڑ کے علاقے کے ساتھ رہائشی علاقوں کے ساتھ 2-3-اسٹوریج کاٹیج (167.6 ہزار M2 کے کاٹیج تعمیراتی علاقے)؛
- 3-4 -4-اسٹوریج گھروں کے ساتھ گھریلو پلاٹ کے ساتھ 3 ایکڑ سے زیادہ (155.4 ہزار M2 کی ترقی کے علاقے) کے ساتھ.
- 7-12 فرش میں مکانات (580 ہزار M2 کی تعمیراتی علاقے).
Kurkino میں عام سیریز کے گھر تعمیر نہیں کیا جائے گا. تمام عمارات انفرادی منصوبوں پر تعمیر کیے جاتے ہیں اور نہ صرف شکل میں بلکہ رنگ میں بھی مختلف ہیں (مختلف رنگوں کی اینٹوں کے استعمال کی وجہ سے - ہلکے گلابی سے سیاہ بھوری سے). لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ ان گھروں میں، ایک خوبصورت ظہور اور قابل اعتماد گرمی اور صوتی موصلیت کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی ایک بہتر منصوبہ بندی فراہم کی جاتی ہے: 12-15 میٹر 2 کے باورچی خانه؛ ہال اور رہنے والے کمرہ کم از کم 20 میٹر؛ تین اور چار کمرہ اپارٹمنٹ میں - دو باتھ روم. تمام balconies اور loggias glazed کیا جائے گا، اور ونڈوز میں جدید ڈبل glazed ونڈوز انسٹال کیا جائے گا.
نیچے کی عمارتوں اور کاٹیج انفرادی حرارتی نظام سے لیس ہونا چاہیئے، جو رہائشیوں کو گرم پانی اور گرمی کی موسمی غیر موجودگی کے مسائل کے بارے میں بھول جائے گی. علاقے کی گرمی کی فراہمی ایک ذریعہ کی بنیاد پر نہیں کی جائے گی، لیکن بہت سے خود مختار استعمال کرتے ہوئے. اس طرح کے ایک حل ماسکو کی تکمیل کی طرف سے حمایت کی گئی تھی، کیونکہ یہ فطرت کی پاکیزگی اور کرکینو کی زمین کی تزئین کی حفاظت کرے گی. مستقبل میں، یہ دریا کو بڑھانے اور ایک ڈیم کی تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کی جاتی ہے، جو آپ کو ایک بوٹنگ اسٹیشن اور پانی کے کھیلوں کے لئے ایک ڈیٹا بیس کھولنے کی اجازت دے گی.
اور آخر میں، بلند ترین عمارتوں کو بلٹ میں گیراج کے ساتھ لیس کیا جائے گا. بلند عمارتوں کے باشندوں کے باشندوں کے لئے، یا تو بلٹ ان، یا الگ الگ پارکنگ گیراج اور یہاں تک کہ مہمان پارکنگ بھی فراہم کی جاتی ہیں.
Kurkino خوبصورتی میں مکمل طور پر منفرد ہے: دریا Shhodni کی ایک گھومنے والی وادی، زمین کے موسم بہار سے گراؤنڈ، پہاڑوں کے درختوں کے ساتھ زیادہ سے زیادہ ... لہذا، علاقے کی زمین کی تزئین کو بچانے کے لئے، کثیر اسٹوری عمارتوں کو قریب رکھنے کا فیصلہ کیا گیا تھا بڑے ہائی ویز، اور دریاؤں کی تعمیر کے لئے دریا یا جنگل کے قریب.