پرائمری اور ثانوی مارکیٹ، ریئلٹرز اور بروکرز، ذاتی آمدنی ٹیکس کے سرٹیفکیٹ، ریفائننگنگ - لامتناہی دستاویزات سے نمٹنے کے لئے کس طرح اور مسابقتی طور پر ایک معاہدے پر عمل درآمد؟ ہم قدم بہ قدم ہدایات دیتے ہیں.
رہنما میں اپارٹمنٹ کیسے خریدیں:
ایک کمرے کو کیسے تلاش کرنا
بینک کا انتخاب کیسے کریں
ابتدائی منظوری حاصل کرنے کے لئے
بروکر کا انتخاب کیسے کریں
وصول کرنے کے ایک عمل کو کیسے ختم کرنا
جس کو وہ ایک رہنما دیتے ہیں
کریڈٹ دینے کی شرائط
اگر آپ اپنے والدین کے ساتھ رہنے سے تھک گئے ہیں، تو آپ ایک بچے کی پیدائش کی منصوبہ بندی کرتے ہیں یا کسی دوسرے شہر میں منتقل کرتے ہیں - نئی جائیداد کی ضرورت ہے. صحیح دارالحکومت "یہاں اور اب" تلاش کریں ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے طویل مدتی قرض کی مدد کریں گے. رہن میں ایک اپارٹمنٹ کیسے خریدنا اور پاگل نہیں جانا؟ ہم سمجھتے ہیں.
مرحلہ 1: ایک اپارٹمنٹ تلاش کریں
اگر آپ کو ریل اسٹیٹ کی ضرورت ہے تو آپ مناسب انتخاب کا انتخاب کرتے ہیں. قرض کے معاملے میں، آپ کو ہاؤسنگ مارکیٹ کے انتخاب کے ساتھ شروع کرنے کی ضرورت ہے، جو آپ کے قریب ہے - بنیادی یا ثانوی.ابتدائی ہاؤسنگ مارکیٹ
سب سے زیادہ منافع بخش خریداری کی قیمت یہاں تعمیر کے تحت ایک عمارت میں ایک ریل اسٹیٹ ہے، نام نہاد حصص کی شرکت. ان سہولیات میں فی میٹر کم از کم قیمت ہے، یہاں تک کہ اس شرط کے ساتھ بھی قرض دہندہ چند فیصد کی شرح میں اضافہ کرے گا. سب سے زیادہ اہم مائنس، جس کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ خریداروں کو سراہا جاتا ہے - نامعلوم. یہ واضح ہے کہ منصوبہ بندی اور معاہدے میں مقرر کردہ ترسیل کی حقیقی شرائط موجود ہیں. لیکن ڈویلپر کو دیوار جا سکتا ہے، اور اس منصوبے کو کئی سالوں تک منجمد ہوجائے گی جب تک کہ نئی کمپنی خرید نہ دی جائے گی.
اگر آپ تازہ تعمیر شدہ عمارت میں رہائش خریدتے ہیں تو آپ اپنے آپ کو ایسے واقعات سے محفوظ کرسکتے ہیں. ایکوئٹی کی تعمیر کا قانون مناسب طریقے سے کام کرتا ہے اور آج کسی کے گھر کی طرف سے خطرات نہیں خریدے گئے ہیں. ایک مائنس اس طرح کا ایک معاہدہ یہ ہے کہ تیار گھر میں اختیارات تعمیراتی مرحلے میں سب سے زیادہ کم از کم باقی رہیں. ایک اصول کے طور پر، گھر کی ترسیل کے وقت، سب سے پہلے اور آخری فرش اور کئی odnunches رہتا ہے. ایک اور نوکانس - جیسے ہی گھر پہنچایا جاتا ہے، 20-30٪ کی طرف سے میٹر کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے.
بنیادی مارکیٹ پر سب سے پہلے کتاب اور صرف اس درخواست کے بعد. اور یہ صرف ان تنظیموں میں یہ ممکن ہے جو ڈویلپر کمپنی کے ساتھ تعاون کرتے ہیں اور اس گھر کی نگرانی کرتے ہیں جو آپ نے منتخب کیا ہے.
سیکنڈری ہاؤسنگ مارکیٹ
ثانوی مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ پر رہنما کیسے لے لو؟ یہاں ان کے قوانین ہیں. سب سے پہلے آپ کو پیسہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے، جس کے بعد یہ پہلے سے ہی منتخب کرنا شروع ہو رہا ہے. جیسے ہی یہ بنایا گیا ہے، آپ کو اعتراض کو منظور کرنے کے لئے دوبارہ بینک سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے. غیر متوقع پلس اور اہم فائدہ - آپ خریداری کے بعد فوری طور پر داخل اور رہ سکتے ہیں. بونس آپ کو دکانوں، اسکولوں، بچوں کے باغات اور کلینکوں کے ساتھ علاقے کے تیار کردہ بنیادی ڈھانچے مل جائے گی.
لیکن سیکنڈری مارکیٹ میں سکیمرز کا سامنا کرنے کے لئے زیادہ امکانات ہیں. جائیداد نے پہلے سے ہی مالک تھا اور کچھ بوجھ کر سکتے ہیں، جس کے بارے میں خوش مالک صرف پیسے کے ساتھ حصہ لینے سے صرف تلاش کریں گے. ماہرین کی آزمائش کے باوجود، یہ ضروری ہے کہ بیچنے والے کو اعتراض کے قانونی صحت مند ہونے کے بارے میں پوچھنا ضروری ہے، چاہے ایک سامراجی قرض ہو، چاہے ہاؤسنگ کو گرفتار نہ ہو، اور چاچا کا چاچا انضمام کی خدمت کررہا ہے. متضاد بیچنے والے میں، ہر جواب کو یقینی طور پر ایک سرٹیفکیٹ، الفاظ کو مضبوط کرنا ہوگا.
مرحلہ 2: ایک بینک کا انتخاب کریں
یہ سب سے مشکل مرحلے مشکل ہے. کم از کم چند سزائیں اچھی طرح سے جانچ پڑتال کرنے کے لئے ضروری ہے، پیرامیٹرز کا موازنہ کریں، پھر ایک انتخاب کریں.شرح سود
توجہ دینے کے لئے پہلے اشارے میں سے ایک. ظاہر ہے، کم سود کی شرح، زیادہ منافع بخش حالات اور کم ماہانہ ادائیگی. آج، طویل مدتی قرض جاری کرنے کے تقریبا تمام تنظیموں، شرح تقریبا ایک ہی ہے. مزید فائدہ مند تعاون تنخواہ کارڈ ہولڈرز یا جمع کرنے والے کے لئے خصوصی ترجیحی ٹیرف فراہم کرسکتے ہیں.
خصوصی پیشکش
ہر بینک میں ہیں - خصوصی پروگراموں کا استعمال کرتے ہوئے اس معاہدے کو بچانے اور منافع بخش طور پر فائدہ اٹھانے کا مہذب ہے - نوجوان خاندانوں، فوجی، اساتذہ، اور اسی طرح. کاغذ کو ڈرائنگ کرنے اور ماہرین سے رابطہ کرنے سے پہلے، اس فہرست کو سیکھیں اور معلوم کریں کہ آیا آپ کو ایک ترجیحی پروگرام پر رہن میں اپارٹمنٹ لے جا سکتے ہیں.
اضافی اخراجات
درخواست شدہ قرض پر لوڈ میں، ایک قاعدہ کے طور پر، کئی اضافی اخراجات ایک بار میں آ رہے ہیں: انشورنس، کاغذی کام کے لئے کمیشن، اکاؤنٹ کی ادائیگی، ساتھ ساتھ تشخیص. اگر آپ بچانا چاہتے ہیں تو، آپ انشورنس اور تشخیص کی خدمات سے انکار کر سکتے ہیں.ڈیرری اور ریفرنانسنگ
حالات اس طرح سے کام کر سکتے ہیں کہ قرض کی فیس ان باکس بن جائے گی. بینک کے ملازمین کو ممکنہ تاخیر کے بارے میں یا اس تنظیم میں فنڈز کی منتقلی کے بارے میں پوچھنا ضروری ہے جہاں وہ کم سود کی شرح فراہم کرتے ہیں.
زچگی کا دارالحکومت استعمال کریں
خریدنے کے دوران زچگی کی دارالحکومت کی منسلک اکثر ایک اچھی مدد ہے. اگر آپ اس اختیار کو استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو یہ قابل قدر ہے کہ کچھ قرض دہندگان رضاکارانہ طور پر اس طرح کے ایک معاہدے پر جاتے ہیں، دوسروں کو شرح میں اضافہ، اور تیسرے اور تمام ترجیحی فنڈز کے استعمال کو ممنوع تک 3 سال کی عمر میں اضافہ کرتے ہیں.ککر اور عہد
کہیں بھی کوچوں میں نہ صرف شوہر کی نشاندہی کرنے کی اجازت دیتی ہے، بلکہ دیگر قریبی رشتہ دار بھی، مثال کے طور پر والدین. اس کے علاوہ، ٹرانزیکشن کے مرحلے پر واضح کرنے کے لئے ضروری ہے، جس میں آپ قرض ادا نہیں کر سکتے ہیں تو ایک مشترکہ طور پر سمجھا جائے گا.
مرحلہ 3: ابتدائی منظوری حاصل کریں
تجربہ کار قرض دہندگان کو ایک بار کئی بینکوں میں ایک بیان جمع کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ جواب کے انتظار میں وقت ضائع نہ کریں، اور اس حالات کی موازنہ کرنے کے قابل ہو جس پر قرض دینے کے لئے قرض دہندہ تیار ہو.دستاویزات کی بنیادی فہرست
لہذا، زیادہ سے زیادہ روسی بینکوں میں اپارٹمنٹ کے لئے رہن کے لئے کیا ضرورت ہے؟ اصل کی بنیادی فہرست، فوٹو کاپی کی طرف سے مکمل، کافی وسیع ہے، لیکن عام طور پر ان سب کے ہاتھ میں ہیں.
- ٹرانزیکشن میں تمام شرکاء کے پاسپورٹ.
- پنشن سرٹیفکیٹ.
- سرائے.
- مرد فوجی ٹکٹ ہیں.
- خاندان کے جوڑے - شادی کا سرٹیفکیٹ.
- بچے کی پیدائش کا دستاویز
کام سے مدد
- ملازمت کے ریکارڈ کی ایک نقل، آجر کی طرف سے تصدیق شدہ پرنٹ کے ساتھ. یہ اس بات کی نشاندہی کرنا چاہئے کہ درخواست دہندگان اب بھی تنظیم میں کام کر رہی ہے. لیبر 30 دن کے لئے درست ہے، لہذا جیسے ہی آپ ایک بیان پیش کرتے ہیں اسے لے لو؛
- 2DFL یا ایک بینک کی شکل میں مدد کریں، بعض اوقات فری فارم میں فرد کی آمدنی کا ایک سرٹیفکیٹ بھی اجازت ہے. صرف مہینے بھی متعلقہ ہے.
اضافی دستاویزات
- مخصوص ایڈریس پر رجسٹریشن پر حوالہ (درست 30 دن).
- سرٹیفکیٹ اقدار یا ریل اسٹیٹ کی دستیابی کی تصدیق کرتے ہیں.
- ابتدائی فیس کے لئے رقم کی دستیابی کی تصدیق کی توثیق.
- متعلقہ معاہدے یا قرضوں کی غیر موجودگی کا سرٹیفکیٹ.
- افادیت کی خدمات کے لئے قرض کی غیر موجودگی کی تصدیق.
- منشیات اور نفسیاتی ڈسپینسروں سے سرٹیفکیٹ.
مرحلہ 4: بروکر منتخب کریں
آپ مختلف طریقے سے کاغذی کام شروع کر سکتے ہیں. کسی کو حقیقت پسندوں کو ادا کرنے اور ٹرانزیکشن کے اختتام کے لئے تیار قدم بہ قدم ہدایات حاصل کرنے کے لئے، کسی کو بینک میں مناسب شاخ میں بدل جاتا ہے، جبکہ دوسروں کو آزادانہ طور پر ضروری حوالہ جات کو جمع کرنے اور لاگو کرنے کی ترجیح دیتے ہیں.
اگر آپ ایک معاہدے میں مدد حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو معلوم کریں کہ اپارٹمنٹ کے اپارٹمنٹ کی تشخیص کتنی رہن کے لئے، معاہدے کے ڈیزائن میں حمایت میں شامل کریں - آپ کو بروکر میں. تاہم، اس کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، تنظیموں کو فراہم کرنے والے خدمات کی فہرست کی جانچ پڑتال سے احتیاط سے. اس میں شامل ہونا چاہئے:
- مناسب اختیار کے لئے تلاش کریں؛
- بہت تشخیص؛
- انشورنس کا رجسٹریشن؛
- ٹرانزیکشن کی بحالی
ایک قاعدہ کے طور پر، بروکر کی خدمات ایک مقررہ رقم میں یا تو قرض کے فی صد کے طور پر (تقریبا 1-5٪ اور صرف درخواست کی منظوری کے معاملے میں).
کیا یہ بغیر کسی ریلٹر کے بغیر دستاویزات بنانا ممکن ہے؟
عام طور پر مینیجرز کو احتیاط سے جاری رکھنے کا اختیار چیک کرنا ہے. جائیداد کی پاکیزگی کے علاوہ، بیچنے والے کی شناخت پر اعداد و شمار جمع کیے جاتے ہیں، بوجھ کا تعین کیا جاتا ہے. لہذا، عام طور پر یہاں ایجنٹوں کی مدد ضروری نہیں ہے. اگر آپ کے پاس وقت اور آزادانہ طور پر دستاویزات کے لازمی پیکیج کو جمع کرنے کی صلاحیت ہے تو آپ پیسے کی مہذب رقم کو بچا سکتے ہیں.
مرحلہ 5: استقبال اور منتقلی کے عمل پر دستخط کریں
جیسے ہی اعتراض تیار ہے اور مناسب کاغذ حاصل کی جاتی ہے، نام نہاد عیب دار بیانات تمام مالکان کو جاری کئے جاتے ہیں. یہ فارم جس میں آپ کو تمام ڈٹیکٹر بنانے کے لئے لازمی طور پر ٹھیکیدار کی طرف سے ختم ہونا چاہئے. ڈویلپر کو حتمی شرائط کو بھی درست کرنا ضروری ہے جو ایکٹ میں داخل ہو چکا ہے.کاغذات پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو چیک کرنے کی کیا ضرورت ہے
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. یہ احتیاط سے تمام نونوں کو چیک کرنے میں مدد ملے گی.
سب سے زیادہ بار بار دعوی ونڈوز کال کریں. جب ڈویلپر اعلی معیار کے ماڈل رکھتا ہے تو شاید ہی کم از کم. مثالی طور پر، انہیں اس کے ذریعے نہیں ہونا چاہئے، کنسرٹ قائم نہیں ہونا چاہئے، اور فریم کو کھول دیا جانا چاہئے اور صحیح طریقے سے اور بغیر کریک کے بغیر بند کر دیا جانا چاہئے.
ونڈوز کے علاوہ، پیشہوں کو چیک کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے:
- باتھ روم میں پنروکنگ کی موجودگی؛
- عام طور پر قبول شدہ معیار کے ساتھ پائپ اور اس کے اتفاق پر اونچائی پر اونچائی واقع ہے؛
- ایک خصوصی حل کے ساتھ مشترکہ پروسیسنگ اور سیلز؛
- فیڈ سوئچ اور ساکٹ؛
- پائپ کی سختی
- میٹر پر مہر کی موجودگی.
گھر میں آپ کے مستقبل کے علاقے کی پیمائش کرنے کا یقین رکھو - اس واقعے میں یہ مخصوص نہیں ہے، ڈویلپر کو ایک سزا ادا کرنا پڑے گی. تمام خرابیوں کو بیان میں مقرر کیا جاتا ہے، اور پھر یہ یا تو قبول کنندہ کی طرف سے دستخط کیا جاتا ہے - اور اس صورت میں اس میں کمی کے خاتمے کے لئے ٹھیکیدار کے ضمیر میں ہو جائے گا، یا ایک قاعدہ کے بغیر رہتا ہے، یہ ایک اصول کے طور پر حوصلہ افزائی کرتا ہے ڈویلپر.
ایک اعتراض حاصل کرنے سے انکار
عام طور پر، تمام خرابیوں کو دو حصوں میں تقسیم کیا جاسکتا ہے: سنگین یا معمولی. آسانی سے تعین کرنے کے لئے - سنگین خرابی وجود کے لئے ایک غیر مناسب گھر بناتے ہیں، دوسرا ایک اور مکمل ہوسکتا ہے - یہ چھوٹے خروںچ ہیں، درختوں کو آسانی سے ان کی اپنی طرف سے ختم کیا جا سکتا ہے.
پہلی صورت میں، ایکٹ پر دستخط کریں اور جائیداد اس کے قابل نہیں ہے. جب تک عمارتوں کو دوبارہ تیار کرنے اور ختم ہونے تک انتظار کرنا ضروری ہے. وصول کرنے اور ٹرانسمیشن کے عمل میں، تمام وجوہات کا اشارہ کیا جاتا ہے، جس کے بعد یہ ٹھیکیدار میں منتقل ہوتا ہے. اگر آپ نے کچھ چھوٹے خرابی پایا ہے تو، آپ بیان میں ایک دستخط ڈال سکتے ہیں، اس بات کا یقین کریں کہ کام کے عملدرآمد کے وقت کی نشاندہی کریں.
جس کو وہ اپارٹمنٹ میں رہنما دیتے ہیں
تو، وہ کون ہے - کریڈٹ کے لئے بہترین امیدوار؟عمر
اگر آپ 21 سے 45 سال کی عمر میں ہیں تو کامل. یہ قرض کی واپسی کے وقت، ایک شخص 65 سال سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. یہ رقم جاری کی گئی رقم کی گنتی کی طرف سے ہدایت کی جاتی ہے - 10 سال کے لئے قرض ایک شہری کی طرف سے 50 سال سے زیادہ نہیں، اور 20 سال تک صرف 45 سالہ درخواست دہندگان اور نوجوانوں کی طرف سے منظوری دی جائے گی.
تنخواہ
کم شرط پر قرض حاصل کریں اور زیادہ سازگار حالات پر اعلی سفید تنخواہ میں مدد ملے گی. تاہم، یہ حقیقی اعداد و شمار کی وضاحت کرنا ضروری ہے، کیونکہ بینک ملک میں آمدنی کے اعداد و شمار کو چیک کرتا ہے جہاں درخواست دہندہ مصروف ہے. بہت زیادہ سے زیادہ ہندسوں کی ناکامی کی بنیاد ہوسکتی ہے.ایک ابتدائی فیس
ابتدائی شراکت کی کم از کم رقم کل رقم کا تقریبا 10 فیصد ہے. بدقسمتی سے، یہ ادائیگی آج واجب ہے، ابتدائی شراکت کے بغیر رہن میں اپارٹمنٹ جاری نہیں کیا گیا ہے. اگر آپ 30٪ اور اس سے زیادہ ادا کرنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کو زیادہ سازگار شرط فراہم کر سکتے ہیں.
کریڈٹ دینے کی شرائط
شرح میں فی صد
اب بینکوں فی سال 9 سے 17٪ کی بولی سے قرض فراہم کرتے ہیں. دلچسپی کی رقم اجرت کی سطح پر منحصر ہے، اور کریڈٹ کی تاریخ سے، اور ابتدائی شراکت اور کل وقت کی مقدار جس میں قرض فراہم کی جاتی ہے.ادائیگی کی مدت
وقت کے فریم کی حد - 5 سے 30 سال تک. ایک اصول کے طور پر، درخواست کی منظوری دے دی، قرض دہندگان کو اسے جلد ہی ادا کرنا ممکن ہے. اس کے بعد، قرض دہندہ کا انتخاب ماہانہ ادائیگی یا سال کی کل تعداد کو کم کرسکتا ہے جس میں رقم جاری کی جاتی ہے.
شادی
کریڈٹ اداروں کے سب سے زیادہ پسندیدہ کلائنٹ شادی شدہ جوڑے ہیں. بیویوں میں سے ایک اہم قرض دہندہ کے طور پر کام کرتا ہے، دوسرا - ایک موافقت یا گارنجر کے طور پر. اگر دوسرا شوہر ٹرانزیکشن میں حصہ نہیں لینا چاہتی ہے تو، طلاق کے موقع پر ملکیت کے لئے ادائیگی کے فارم کے ساتھ شادی کے معاہدے کے رجسٹریشن کا مطالبہ کرنے کے حق میں عملے. اس معاملے میں دوسرا شوہر ریل اسٹیٹ کا حق نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر قرض کی واپسی کے لئے فنڈز کو مختص کرنے یا حاصل کردہ ریل اسٹیٹ میں مرمت کرنے کی منصوبہ بندی کریں.انشورنس
انشورنس کے بغیر، آپ کو بھی انکار کرنا خطرہ ہے. ایک قاعدہ کے طور پر، قرض دہندگان کو لازمی طور پر زندگی یا ریل اسٹیٹ کے لئے انشورنس کا بندوبست کرنے کے لئے کہا جاتا ہے، اس کے علاوہ، قرض دہندہ ایک کمپنی کی سفارش کرنے کا حقدار ہے جہاں اس کی بیماری ضروری ہے.
کریڈٹ ایک ایسا لفظ ہے جو بہت سے خاندانوں کو خوفزدہ کرتا ہے. لیکن یہ اس مسئلے کو سمجھنے کے قابل ہے اور ایک رہنما میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لۓ اب ایسا لگتا ہے کہ اس طرح کے خوفناک بوٹ نہیں ہے - کیا یہ نہیں؟
