خریداری کی ترجیحی حق کیا ہے اور کون ہے؟ کیا اپارٹمنٹ میں ایک حصہ فروخت کرنا ممکن ہے جہاں بچے کو مقرر کیا جاتا ہے؟ اگر ایک جھگڑا ہے تو کیا ہوگا؟ ہم اپارٹمنٹ میں حصہ لینے کے عمل کے بارے میں ان اور دیگر سوالات کا جواب دیتے ہیں.
ہر پانی کے اندر اندر پتھروں اور ناقابل یقین قوانین کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ میں ایک حصہ خریدنا بہت پیچیدہ یا یہاں تک کہ ناممکن لگتا ہے. بہت سے دھوکہ دہی سے ڈرتے ہیں جو اپنے پڑوسیوں کو زندہ رہتے ہیں اور انہیں ایک سنوٹ کے لئے اپنا حصہ فروخت کرنے پر زور دیتے ہیں. خطرہ واقعی وہاں ہے، اور یہ بڑی ہے، لیکن دوسری طرف، اس طرح کے حل میں بہت سے فوائد ہیں. یہ ان لوگوں کے لئے بہترین ہے جو کرایہ ادا کرنے سے تھک گئے ہیں اور ان کے رہائشی کو حاصل کرنے کا فیصلہ کیا ہے. اگر "ڈبلز" یا "Odnushki" کی خریداری کے لئے فنڈز کافی نہیں ہے، یہ طریقہ کافی قابل قبول ہو جاتا ہے. اس عمل کی قیادت میں قانون ایک سادہ اصول پر مبنی ہے - ریل اسٹیٹ کے ساتھ کسی بھی مالی ٹرانزیکشن کے ساتھ، اس کے تمام مالکان کے مفادات کو دیکھنا ضروری ہے. یہاں تک کہ اگر وہ ٹرانزیکشن میں حصہ نہیں لیتے ہیں.
اپارٹمنٹ میں ایک حصہ خریدنے کے بارے میں سب کچھ
- مشترکہ اور شراکت داری کے اختلافات
- پسندیدہ خریداری صحیح
- اپارٹمنٹ میں حصہ لینے کے لئے شرائط جہاں بچے کو مقرر کیا جاتا ہے
- بچے کے حصص کی خریداری
- غیر قانونی ریڈولمنٹ کے ساتھ کام
- میونسپل کی ادائیگی
- جھگڑا کی موجودگی
- کل علاقے کا حصہ بن رہا ہے
- رضامندی بیویوں
- ایک معاہدے بنانے کے لئے طریقہ کار
1 مشترکہ اور حصص کی ملکیت کے درمیان کیا فرق ہے؟
اہم تعریفیں روسی فیڈریشن کے سول کوڈ قائم کرتی ہیں.
- مساوات کی ملکیت کے ساتھ، ہر مالکان اپنے اپنے حصے کا مالک ہیں. صرف اس صورت میں یہ خریدا یا اسے فروخت کر سکتا ہے.
- مشترکہ کے ساتھ - اعتراض عام قبضہ میں ہے. یہ جماعتوں یا عدالت کے فیصلے کی رضامندی میں تقسیم کیا جاسکتا ہے، جب کم از کم جماعتوں نے اس پر اصرار کیا. رہائش عام طور پر شادی میں حاصل کی جاتی ہے اور جائیداد کی طرف سے مشترکہ ہے.
یہ یاد رکھنا چاہیے کہ شہری کثیر مقصود گھروں کی ترتیب سیڑھی یا سڑک پر دوسری علیحدہ دکان کے لئے فراہم نہیں کرتا. اس طرح کی دوبارہ ترقی کو بہت مشکل ہے. علاقے، ایک اصول کے طور پر، ایک رہتا ہے.
2 اپارٹمنٹ میں ایک حصہ خریدنے کے لئے ترجیحی حق کون ہے؟
روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے آرٹیکل 250 کے مطابق، تمام مالکان کو فروخت کے دوران مقرر کردہ قیمت کے لئے مربع میٹر خریدنے کے لئے ترجیحی حق ہے. عوامی بولی اور منتقلی سے مفت منتقلی استثناء ہیں. قانون کی طرف سے، بیچنے والے کو باقی مالکان کے ساتھ تحریری نوٹس بھیجنا ضروری ہے جو قیمت اور دیگر حالات کی نشاندہی کرتی ہے. ان کی خریداری کے لئے ایک ماہ، جس کے بعد بیچنے والے کو تیسری پارٹی کے ساتھ ایک معاہدے کو ختم کرنے کا امکان ملتا ہے. وہ ان کے دعووں سے انکار کے ساتھ ایک تحریری درخواست درج کر سکتے ہیں. اس صورت میں، انتظار کرنے کے لئے طویل. اگر تجویز تبدیل ہوجاتا ہے، تو یہ بھی رپورٹ کرنا ضروری ہے.جب کئی ترجیحی درخواست دہندگان کو فوری طور پر ظاہر ہوتا ہے، تو وقف شدہ میٹر وہ وصول کرتا ہے جو بہترین حالات پیش کرتا ہے. یہ ایک شوہر، ایک بیوی یا ایک شخص ہو سکتا ہے جو رشتہ دار نہیں ہے. کٹشپ کی ڈگری پر انحصار نہیں فراہم کی جاتی ہے.
تین مہینے کے اندر آرٹیکل 250 کی خلاف ورزی میں، یہ عدالت کے ضلع برانچ میں ایک مقدمہ ہے.
قانون بائی پاس کرنے کی کوششیں ہمیشہ کامیابی سے مکمل نہیں کی جاتی ہیں. تیسری پارٹی پر عطیہ ایکٹ بنانا، اس سے پیسے کی رقم حاصل نہیں کرنے کا خطرہ ہے. اس کے علاوہ، وعدہ شدہ فیس بھی حاصل کرنے کے بعد، بیچنے والے کسی بھی چیز کے ساتھ رہیں گے. سب کے بعد، حقیقت میں، اس طرح کے آپریشن ایک خریداری اور فروخت ایکٹ ہے. یہ عدالت میں ثابت کرو کہ یہ سب مشکل نہیں ہے.
دھوکہ دہی کا شکار نہ بننے کے لئے یا اپنے آپ کو غلطی نہ بنانا، یہ وکیل کی حمایت میں شامل کرنے کے لئے بہتر ہے. کچھ حل پہلی نظر میں درست ہیں، اکثر ناپسندیدہ نتائج کی قیادت کرتے ہیں.
3 کیا آپ کو اپارٹمنٹ میں ایک بچہ رجسٹر کیا جاتا ہے تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟
اگر بچہ مربع پر مقرر کیا جاتا ہے، تو آپ کو سرپرستی سے اجنبی کرنے کی رضامندی حاصل کرنے کی ضرورت ہے. یہ ضروری ہے کہ وہ ممکنہ مجرمانہ کارروائیوں سے اس کی حفاظت کریں اور تنازعات کے خلاف حفاظت کریں. معاہدے کی اصطلاح ایک ماہ ہے، لہذا، یہ آخری تک محدود ہے.
گارڈین کے لئے دستاویزات کا پیکیج
- پاسپورٹ گارڈین
- پیدائش کا سرٹیفکیٹ.
- egrn سے نکالیں.
- ایک ٹرانزیکشن کو چلانے کی اجازت کے لئے درخواست.
4 بچے کا اشتراک کیسے خریدنا ہے؟
یہ ضروری ہے کہ یہ چیک کرنے کے لئے کہ آیا بیچنے والا قواعد رکھتا ہے، چاہے وہ اس حقیقت کو چھپا نہیں سکے کہ فی مربع میٹر فی چیلنجوں میں سے ایک ایک معمولی ہے.
حصص کی فروخت کی شرائط
- بچہ مختلف رہائش گاہ ہے. آپ اسے سڑک پر رہنے کی اجازت نہیں دے سکتے.
- یہ نیا ایڈریس پر مستقل رجسٹریشن ہوگا.
- اپارٹمنٹ میں حصص کی فروخت کے لئے معاہدہ کے رجسٹریشن کے بعد، نئی جگہ میں رہنے والے حالات پچھلے لوگوں سے بدتر نہیں ہونا چاہئے.
بچے کے حصص کی فروخت کے لئے، آپ کو پچھلے شے کی فہرست سے کاغذ جمع کرنے کی بھی ضرورت ہے. نئے ہاؤسنگ کے لئے صحیح اختتامی دستاویزات کی سفارش کی گئی ہے.
5 غیر قانونی ریڈولپمنٹ کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ میں ایک حصہ خریدنے کے لئے کس طرح؟
کسی بھی تبدیلی کی ضرورت ہوتی ہے جو تکنیکی پاسپورٹ میں ڈسپلے یا بی ٹی آئی کی منصوبہ بندی پر سرکاری ایجنسیوں میں اتفاق کیا جاسکتا ہے. کچھ تبدیلیاں مل کر نہیں ہوسکتی ہیں. منصوبے کے کام کو لے جانے کے لئے ایک لائسنس کے ساتھ ایک انجینئرنگ تنظیم میں تمام اجازت دہندگان کے تمام واقعات کا حکم دیا جاتا ہے. اکثر کرایہ داروں کو اپنے آپ کو دوبارہ پیش کیا جاتا ہے. اگر یہ حرام واقعات پر لاگو نہیں ہوتا تو، اور کوئی نقصان نہیں بورنگ ہے، یہ قانونی طور پر کیا جا سکتا ہے. دوسری صورت میں، اسکوائر میٹر فروخت نہیں کرے گا.یقینا، اس طرح کے اعمال سے بچنے کے لئے بہتر ہے. سب سے پہلے، وہ غیر قانونی ہیں، اور دوسرا، اکثر امتحان کے دوران اکثر خرابیاں ہیں، جو آزادانہ طور پر پتہ نہیں جاسکتا ہے. نتیجے کے طور پر، نئے مالک کو اضافی طور پر لے جانے کے لئے مجبور کیا جاتا ہے.
خریدار، ایک اصول کے طور پر، بی ٹی آئی سے ایک ملازم کا سبب بنتا ہے. یہ ایک پاسپورٹ اور منصوبہ کے ساتھ معائنہ، پیمائش اور نوٹ کرتا ہے. جب کی خلاف ورزیوں کو روکنے کے بعد ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن انجام دیں. غیر معمولی معاملات میں، بیچنے والے کے بغیر خریدار خریدار کے ساتھ بات چیت کرنے کا انتظام کرتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب گھر کی حالت اور پڑوسیوں کی سہولت کسی بھی چیز کو دھمکی نہیں دی جاتی ہے. مثال کے طور پر، مالکان نے دیوار کی کابینہ کو تباہ کر دیا اور تقسیم میں کھولنے میں توسیع کی، ان کے اپنے بڑے پیمانے پر کے علاوہ کسی بھی بوجھ کا سامنا نہیں کیا. پروجیکٹ دستاویزات اور تعاون کی ترقی ایک ماہ سے زیادہ لگے گی، اور انتظار کرنے کا کوئی وقت نہیں ہے - یہ فوری طور پر داخل ہونے کے لئے ضروری ہے.
6 افادیت کی ادائیگی کے لئے قرضوں کے ساتھ کیسے رہیں؟
اپارٹمنٹ میں حصص خریدنے پر، افادیت کے لئے ادا شدہ رسیدوں پر خصوصی توجہ دینا ضروری ہے. ان کی غیر موجودگی کے ساتھ، آپ کو MFC سے رابطہ کرنا چاہئے اور قرضوں کی غیر موجودگی کے لئے نکالنے کے لۓ لے جانا چاہئے.
مزید حساب کو آسان بنانے کے لئے، نیا مالک کنٹرول مہم سے رابطہ کرسکتا ہے اور تمام کاؤنٹروں کو دوبارہ ترتیب دینے سے پوچھتا ہے.
فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد پرانے قرض سابق مالک کے لئے ادا کرنا چاہئے.
اس مسئلے کو عدالت کے ذریعہ حل کرنے کے لئے، یہ بہتر ہے کہ سب کچھ پہلے ہی چیک کریں. عدالت تقریبا ہمیشہ نئے مالک کے حق میں فیصلہ کرتا ہے، لیکن کارروائی بہت زیادہ کوششوں اور فنڈز کو دور کرتی ہے. اس کے علاوہ، عمل چل جائے گا، پانی اور بجلی کے بغیر رہنے کا خطرہ ہے.
7 اگر بوجھ ہو تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟
وہ پورے علاقے اور اس کے حصے پر دونوں کو سپرد کیا جاتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اسے حاصل کرنے کے لئے، MFC سے رابطہ کریں. سروس ادا کی جاتی ہے. اس کی اوسط قیمت 350 روبوس ہے، لیکن یہ جائیداد حاصل کرنے کے بارے میں سچائی کو تلاش کرنے کا واحد طریقہ ہے.رہن ایک جھگڑا ہے. اس صورت میں، یہ ضروری ہے کہ کسی ٹرانزیکشن کو نہ صرف مالکان کی رضامندی نہ صرف بلکہ بینک جس نے قرض جاری کیا ہے. مالیاتی ادارے اکثر ردعمل کا جواب دیتے ہیں، کیونکہ وہ مالک کی تبدیلی سے منسلک خطرے پر نہیں لینا چاہتے ہیں.
سب سے آسان حل قرض کی ابتدائی ادائیگی کی ہے، لیکن یہ ہمیشہ ممکن نہیں ہے. اگر خریدار اہم حق کے ساتھ ایک شخص ہے، تو یہ خطرہ کم سے کم ہے.
8 کل ملکیت کا اپنا حصہ کیسے حاصل کرنا؟
ریل اسٹیٹ کے اعتراض کے شریک مالک کو اس کے حصہ کی علیحدگی کی ضرورت ہوسکتی ہے. دوسرے شریک مالکان سے انکار کرنے کی صورت میں، وہ عدالت میں جانا چاہیئے اور اپارٹمنٹ میں حصص کے لازمی چھٹکارا پر اصرار کرتے ہیں. اعتراض تقسیم نہیں کیا جا سکتا.
حالات موجود ہیں جب پابندیوں کو قانون یا رہائش کے لۓ لے جانے کا امکان ہوتا ہے. اس کے بعد جو شخص دعوی پیش کرتا ہے اس کے مربع میٹر کی قیمت کے برابر معاوضہ حاصل کرتا ہے. سائٹ کے unimprovation میں معاوضہ بھی ادا کیا جاتا ہے. مربع میٹر کی علیحدگی کے بجائے ادائیگی لازمی طور پر بنائی جاتی ہے.
معاوضہ کی ادائیگی
- اشتراک غیر معمولی ہے.
- یہ باقی علاقے سے مختص نہیں کیا جاسکتا ہے.
- جس شخص نے مقدمہ پیش کیا ہے اس میں کوئی اہم دلچسپی نہیں ہے. لازمی دلچسپی کی موجودگی عدالت کی طرف سے طے کی جاتی ہے. اس کی شناخت کرنے کے لئے، ثبوت کی ضرورت ہوتی ہے کہ انسان کی عمر، پیشہ ورانہ سرگرمی، دیگر حالات کی طرف سے کسی شخص کی ضرورت ہوتی ہے.
9 خریدنے کے دوران بیویوں کی رضامندیاں؟
خاندان کی طرف سے حاصل کردہ کسی بھی علاقے کو عام جائیداد سمجھا جاتا ہے. یہ قاعدہ شادی شدہ ہر چیز پر لاگو ہوتا ہے. شادی سے پہلے یا بعد میں مربع میٹر خریدا کسی ایسے شخص سے تعلق رکھتا ہے جو ان کے لئے ادا کیا اور اپنے حق کو جاری کیا.
روسی فیڈریشن کے خاندانی کوڈ کے آرٹیکل 35 کا کہنا ہے کہ جب رجسٹریشن ہوسکتا ہے جب اس کے شوہر یا بیوی کی تحریری رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے. عدالت نے اپنے شوہر یا بیوی کی طلب پر غلط کی طرف سے خریداری اور فروخت کے عمل کو تسلیم کیا ہے اور اگر ثبوت موجود ہے کہ خاندان کے ارکان میں سے ایک معاہدے کے خلاف تھا.
اس شوہر کو اس دن کے دوران ایک مقدمہ درج کر سکتا ہے جب وہ معاہدے پر دستخط سے واقف ہو.
10 صحیح طریقے سے معاہدہ کیسے بنانا ہے؟
سب سے پہلے، بیچنے والے کو کل جائیداد کا حصہ مختص کرنا ضروری ہے. یہ ایگرن سے ایگرن سے مختص کیا جاتا ہے.اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. انجینئرنگ مہم سے بی ٹی آئی اور ماہرین کے ملازم کو مدعو کرتے ہوئے، یہ ایک سروے کرنے کے لئے ضروری ہے. معائنہ سرٹیفکیٹ یا انوینٹری بنانے کے لئے یہ ضروری ہے.
رشتہ داروں یا دیگر شریک مالکان سے اپارٹمنٹ میں حصص خریدنے کے بعد، بیچنے والے کو قیمت اور دیگر حالات کی نشاندہی کرنے والے اطلاعات کو بھیجنے کی ضرورت نہیں ہے. دوسرے معاملات میں، یہ ضروری ہے کہ وہ اپنی مشکلات کو بغیر کسی مشکل کے بغیر سمجھ سکیں. چونکہ اشتہاری اشتھارات کی تعیناتی مہینے کو منتقل کرنا لازمی ہے، جس کے بعد ترجیحی حق اپنی طاقت کو کھو دیتا ہے. یہ سوال تیزی سے حل کیا جائے گا اگر شریک مالکان ایک نوٹس لکھتے ہیں کہ وہ مختص شدہ مربع میٹر کا دعوی نہیں کرتے ہیں.
حالات کو تبدیل کرنے کے بعد ایک دوسرے مہینے کا انتظار کرنا پڑے گا. خریدار، ان کی تبدیلی پر زور دیتے ہیں، کچھ بھی نہیں کے ساتھ رہنے کے خطرات، کیونکہ زیادہ سازگار حالات کرایہ داروں کا بندوبست کرسکتے ہیں. ناپسندیدہ نتائج سے خود کو بیمار کرنے کے لئے، یہ بہتر ہے کہ تمام مالکان کی ناکامیوں کی ایک نقل کی ضرورت ہو.
جب اعتراض کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے اور تمام کاغذات جمع ہوتے ہیں تو جماعتوں نے فروخت معاہدے کا خاتمہ کیا. یہ معیاری نمونہ کے مطابق مرتب کیا جاتا ہے.
لازمی خریداری اور فروخت معاہدہ
- تمام شرکاء کی پاسپورٹ کی تفصیلات.
- اعتراض کے بارے میں معلومات - ایڈریس، علاقے، دیگر پیرامیٹرز.
- باقی کرایہ داروں سے ڈیٹا.
- جماعتوں کے حقوق اور ذمہ داریاں.
- حسابات کے طریقہ کار.
- دیگر حالات - جماعتوں کی درخواست پر.
کاغذ نوٹری میں تفویض کیا جاتا ہے. یہ اس کی تیاری کے ساتھ مدد کرسکتا ہے اور ٹرانزیکشن کے لئے تکنیکی مدد فراہم کرسکتا ہے. پھر ERGN سے نکالیں.
ایک نئی عمارت میں، کمیشن نہیں، آپ کو علاقے کو حاصل کرنے کے ایک عمل پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی. حساب ایگزیکٹو اختیاری جاری ہے. اس کے لئے کوئی نمونہ نہیں ہے.
بیچنے والے کے لئے دستاویز پیکیج
- پاسپورٹ
- ایگرن سے ایک نکالنے، خریداری اور فروخت کے عمل، عطیہ، خواہش، وغیرہ وغیرہ. شاید عطیہ کا عمل اس شرط پر مشتمل ہے جس کے تحت فروخت ناممکن ہے. یہ ممکن ہے کہ نجات کے عمل میں یہ اشارہ کیا جاتا ہے کہ ان افراد نے ان کے حصص سے انکار کر دیا جس نے اپنے حصص کو مربع میں رہنے کا امکان برقرار رکھا.
- گھر کی کتاب سے نکالنے - اس سے آپ یہ جان سکتے ہیں کہ معمولی رجسٹرڈ نہیں ہے.
- تکنیکی پاسپورٹ اور بی ٹی آئی کی منصوبہ بندی - چیک کرنے کے لئے اگر کوئی غیر قانونی بحالی یا دوبارہ ترقی نہیں ہے.
- دوسرے شوہر کی رضامندی سے متعلق نہیں.
- تمام شریک مالکان کی ناکامی
- گارڈین شپ کے اعضاء کی اجازت.
- انتظامی کمپنی کی طرف سے افادیت کی ادائیگی پر قرضوں کی غیر موجودگی کا سرٹیفکیٹ جاری ہے.
ہاؤسنگ کے حقوق کے رجسٹریشن کے لئے، یہ 2،000 rubles کی رقم میں ریاستی ڈیوٹی ادا کرنے کے لئے ضروری ہو گا. ہر نئے مالک سے. یہ پیشگی طور پر پایا جانا چاہئے جو انجینئرنگ کمپنی کی خدمات کی ادائیگی کرتا ہے، جو ایجنسی نے اشتہارات کو پوسٹ کیا اور گاہکوں کو تلاش کیا. اکثر سابق مالکان نصف میں ان اخراجات کو ادا کرنے کی پیشکش کرتے ہیں. غلط فہمیوں سے بچنے کے لئے، یہ اس مسئلے کو پہلی جگہ میں حل کرنا بہتر ہے.
کبھی کبھی بیچنے والے اور خریدار ٹرانزیکشن کے عمل کو تیز کرنے کے لئے workarounds کے لئے تلاش کر رہے ہیں. یہاں تک کہ اگر وہ باہمی معاہدے سے کرتے ہیں، تو وہ کچھ بھی نہیں رہیں گے. یہ جلدی اور تشہیر کے قابل نہیں ہے، اس وقت کا پتہ لگانے کا وقت نہیں ہے کہ اپارٹمنٹ میں ایک رشتہ دار سے کس طرح خریدنا ہے. سب سے پہلے آپ کو ہر چیز پر بات کرنے کی ضرورت ہے، پھر ایک وکیل سے مشورہ کریں، تمام "کے لئے" اور "کے خلاف" وزن. اور سب سے اہم بات، کوئی معاملہ میں، اس کے نمائندوں پر رویوں کے ڈیزائن میں غلطی کرنے کے لئے یہ ناممکن ہے. اٹارنی کی طاقت پر، ان کی صلاحیتوں کو واضح طور پر خارج کر دیا جانا چاہئے، اس کی اپنی طرف سے کسی اور کی جائیداد کا تصفیہ کرنے کی اجازت نہیں دی جاسکتی ہے.