کچھ معاملات میں، ایک ابتدائی معاہدہ ایک ٹرانزیکشن کی خریداری اور ریل اسٹیٹ کی فروخت کرنے سے پہلے ختم ہو چکا ہے. ہم اس کے بارے میں بتاتے ہیں اور اس کی تالیف کے مضامین کو مزید کہتے ہیں.
قانونی طور پر ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے اس کے ارادے کی تصدیق کرنے کے لئے، کئی میکانیزم ہیں: جمع کرنے، پیشگی ادائیگی اور ابتدائی معاہدے کے اختتام پر. ہر قسم کے اپنے راستے میں مؤثر ہے.
جب ابتدائی معاہدہ ہے
ریل اسٹیٹ کی خریداری اور فروخت کی ابتدائی معاہدے اس واقعے میں ہے کہ جماعتوں میں سے ایک فوری طور پر اہم معاہدہ میں داخل کرنے کے لئے تیار نہیں ہے. یہ مندرجہ ذیل وجوہات کے لئے ہو سکتا ہے:
- بیچنے والے کو ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی تصدیق کرنے والے دستاویزات تیار نہیں کرتا؛
- خریدار کو خریدنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے، تاہم، یہ مستقبل کے مستقبل میں ظاہر ہونا چاہئے؛
- ریل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، رہن قرض دینے کا مطلب استعمال کیا جاتا ہے، تاہم، بینک وقت (3 ہفتوں تک) وقت لیتا ہے (3 ہفتوں تک) اعتراض کے مخصوص تجزیہ کو منظم کرنے کے لئے، بشمول ٹرانزیکشن کے قانونی شفافیت کی توثیق اور پیشہ ورانہ تشخیص کی رپورٹ کی تلاش؛
- فروخت کی جائیداد کا وعدہ کیا جاتا ہے، اور انکشاف کو اٹھانے کے لئے طریقہ کار کو لے جانے کے لئے وقت ضروری ہے.
یاد رکھیں کہ جب تعمیر میں ایوئٹی شراکت کی شرائط پر رہائش گاہ خریدنے کے بعد، فروخت کا ابتدائی معاہدہ نہیں ہے کیونکہ یہ ضروری قانونی ضمانت کے حصول فراہم نہیں کرتا ہے.
کیا معاہدہ کی ضمانت دیتا ہے
ٹرانزیکشن کے ہر حصے کے لئے ایک ابتدائی معاہدہ ایک قسم کی ضمانت ہے. بیچنے والے کو خریدار کے ذمہ داریوں کو حل کرنے کے لئے، معاہدہ میں معاہدہ کو تیز کرنا ضروری ہے. ایک ہی وقت میں، معاہدہ مقرر کیا جاتا ہے اور ریل اسٹیٹ کی لاگت، خریدار کی قیمت کی خریداری تک خریدار کی ضمانت کی ضمانت دیتا ہے.
روسی فیڈریشن کے سول کوڈ نے ابتدائی معاہدے کے حالات کی تکمیل کی ضمانت فراہم کی. اگر خریدار یا بیچنے والے 6 مہینے کے اندر کسی وجہ سے کسی بھی وجہ سے اہم معاہدے کے اختتام کو ختم کردیں تو، دوسری پارٹی عدالت میں درخواست دے سکتی ہے. اس واقعے میں، ٹرانزیکشن کے اختتام پر کوئی رکاوٹ نہیں ہے، عدالت کو اہم معاہدے کے اختتام پر قابو پانے کا فیصلہ کرے گا.
عدالت کے لئے اس طرح کے دعوی کو قبول کرنے کے لئے، جب ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے کے بعد، یہ ممکنہ طور پر فروخت کی چیز کا تعین کرنا چاہئے، ریل اسٹیٹ کی شناخت کے ساتھ ساتھ معاہدے کی قیمت، بنانے کے لئے ترتیب اور طریقہ کار کی نشاندہی کرنا چاہئے. باہمی باشندوں اس کے علاوہ، معاہدے کو معاہدے میں طے کیا جانا چاہئے، جن کی جارحیت اہم معاہدے کو ختم کرنے کے لئے پرعزم ہے. اس وقت ابتدائی معاہدے میں بیان کردہ حالات کی موجودگی پر تبدیل کیا جا سکتا ہے.
اگر عدالت نے مثبت فیصلہ کیا ہے، تو ابتدائی معاہدے کو ختم کیا جاتا ہے. معاہدے کی شرائط عدالت کے فیصلے کی طرف سے طے کی جاتی ہیں اور اس وقت سے کام کریں گے جب یہ دستاویز جائز قوت میں داخل ہوتا ہے.
ایک معاہدہ کیسے بنانا
آرٹ کے معنی میں. 429 روس کے فیڈریشن پارٹی کے سول کوڈ کے ابتدائی معاہدے کے ابتدائی معاہدے کے مستقبل میں اختتام کرنے کے لئے پہلے سے ہی اتفاق شدہ حالات پر فروخت کا بنیادی معاہدہ.فروخت کے ابتدائی معاہدے کو لکھنے میں ختم ہونا ضروری ہے. جماعتوں کی درخواست پر، یہ نوٹری (آرٹ. روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے 163) کی طرف سے تیار اور یقین دہانی کرائی جا سکتی ہے. اس صورت میں، قانونی طور پر اہم اقدامات کرنے کے لئے ٹیرف کا سائز ٹرانزیکشن کی قیمت (پیراگراف 4 پیراگراف 1 کے پیراگراف 1 کے مطابق مقرر کیا جائے گا. 22.1 نوٹری پر روسی فیڈریشن کے قانون سازی کا قیام). اس معاہدے کی ریاستی رجسٹریشن کی ضرورت نہیں ہے.
ابتدائی معاہدے پر مشتمل ہونا ضروری ہے:
- معاہدے کے موضوع کو قائم کرنے کے حالات (ابتدائی معاہدے سے یقینی طور پر اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ اس کے جماعتوں نے ابتدائی معاہدے میں بیان کردہ حالات کے تحت ریل اسٹیٹ کے ایک مخصوص اعتراض کی فروخت کے لئے ایک معاہدے کو ختم کرنے پر اتفاق کیا.
- اہم معاہدے کی شرائط جس کے بارے میں، جماعتوں میں سے ایک کے مطابق، ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے پر ایک معاہدے تک پہنچے؛
- اپارٹمنٹ کی قیمت کے بارے میں حالات؛
- اس میں رہنے والے افراد کی فہرست اس رہائشی احاطے (اگر کوئی ہو) استعمال کرنے کے اپنے حقوق کا اشارہ کرتے ہیں.
ریل اسٹیٹ کی چیز کی ابتدائی خریداری اور فروخت کی غیر موجودگی میں کم از کم اس کے لازمی حالات میں سے ایک، اس طرح کے ایک دستاویز کو غیر معمولی سمجھا جائے گا، اور ٹرانزیکشن ناکام ہے
موضوع اور قیمت کا معاہدہ
معاہدہ کے موضوع کی وضاحت کرتے وقت - ریل اسٹیٹ کا مقصد - یہ ضروری ہے کہ مکمل طور پر اور صحیح طریقے سے تمام اہم خصوصیات کی نشاندہی کریں، یعنی:
- ایڈریس؛
- کیڈسٹرل نمبر؛
- تکنیکی انوینٹری کے بیورو کے سرٹیفکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق اسکوائر؛
- کمروں کی تعداد؛
- اپارٹمنٹ کے لئے آپ اس منزل کی وضاحت کرسکتے ہیں جس پر یہ واقع ہے، اور اس گھر کے عمومی فرش جس میں اپارٹمنٹ واقع ہے.
ابتدائی معاہدے میں ریل اسٹیٹ کی سہولت کی خصوصیات کی تصدیق کرنے کے لئے، یہ دستاویزات کی نشاندہی کرنے کی سفارش کی جاتی ہے جو ملکیت کے حق کی تصدیق، ان کی تفصیلات. اس کے علاوہ، ریل اسٹیٹ کے متحد ریاست رجسٹر سے جائیداد کے حقوق یا خارج ہونے والے مادہ کے ریاستی رجسٹریشن کے ان سرٹیفکیٹ کو دیا جانا چاہئے.
براہ کرم نوٹ کریں کہ جائیداد کی قیمت جس میں ٹرانزیکشن کی ایک چیز کے طور پر کام کرتا ہے وہ روبوس میں مکمل طور پر اشارہ کیا جاتا ہے. اگر، ابتدائی معاہدے کا خاتمہ کرتے وقت، جماعتوں نے ایک ڈپازٹ یا پیش رفت کی ادائیگی متعارف کرایا، اس کا سائز بھی مخصوص ہونا چاہئے.
اہم معاہدے کا متن پہلے معاہدے سے منسلک ہونا چاہئے. نوٹ: اگر آپ ابتدائی اور اہم معاہدوں میں مختلف ٹرانزیکشنز کی وضاحت کرتے ہیں تو یہ قانون کی خلاف ورزی ہے.
ابتدائی معاہدے میں جائیداد کی قیمت کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ اس بات کی نشاندہی کی جائے کہ کون سی جماعتیں نوٹری خدمات کے لئے ادائیگی کی لاگت ہے، ایک بینک سیل کرایہ پر، ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی منتقلی کے ریاستی رجسٹریشن کا رجسٹریشن.
ایکسپوم
معاہدے کے متن کو ڈرائنگ کرتے وقت، اس بات پر توجہ دینا کہ آیا جماعتوں کے اعداد و شمار - بیچنے والے اور خریدار کو صحیح طریقے سے اشارہ کیا جاتا ہے، ان کی شناخت کی تصدیق کے دستاویزات میں ڈیٹا کے ساتھ مکمل کرنے کے بعد. براہ کرم نوٹ کریں: ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین نے معاہدے میں وضاحت کرنے کی تجویز نہ صرف رجسٹریشن پتے، بلکہ جماعتوں کے اصل پتے (آپ فونز، ای میل پتے کی وضاحت بھی کر سکتے ہیں). غیر معمولی حالات کی صورت میں، اس طرح کی پرجوش آپ کو معاہدے کے تحت ایک ہم منصب کو تلاش کرنے کی اجازت دے گی.
نوٹ کریں کہ ہاؤسنگ میں جو ٹرانزیکشن کا موضوع ہے، نہ صرف بیچنے والے، بلکہ اس کے بعد، فروخت کے بعد، ایڈجسٹ کرنے کا حق باقی رہتا ہے (مثال کے طور پر، مالک کے خاندان کے سابق ارکان، جو مالک کے خاندان کے سابق ارکان، جو اپارٹمنٹ کے نجات کا وقت مالک کے ساتھ نجات دینے کے برابر حقوق تھا، لیکن انہوں نے اس سے انکار کر دیا). اس معاملے میں ہاؤسنگ کا استعمال کرنے کا حق ایک غیر معتبر کردار ہے، لہذا اس طرح کے افراد کو ابتدائی معاہدے میں لازمی طور پر اشارہ کیا جانا چاہئے. اپارٹمنٹ کی فروخت اور فروخت کے لئے ان کی فہرست ایک اہم شرط ہے.
ابتدائی معاہدے میں، پاسپورٹ کے اعداد و شمار کو اشارہ کیا جاسکتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ بیچنے والے کے علاوہ اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ دیگر کے اپارٹمنٹ کے فروخت کے لئے اہم معاہدے کے اختتام کے بعد رجسٹریشن اکاؤنٹ سے ہٹانے کے لئے آخری تاریخ.
معاہدہ کی دیگر شرائط
ابتدائی معاہدے میں، اس کے جماعتوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو مقرر کیا جانا چاہئے، ساتھ ساتھ معاہدے کی شرائط کے لئے آخری وقت بھی. یہ خاص طور پر خریدار کو اعتراض کو منتقل کرنے کے لئے طریقہ کار کے بارے میں محتاط ہے، معاہدے کے تحت ذمہ داریوں کی تکمیل میں تاخیر کے لئے سزا فراہم کرتے ہیں. یہ حالات کو ختم کرے گا جہاں بیچنے والا منتقلی کا وقت تاخیر کرتا ہے.
ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے کے بعد، آپ کو فیصلہ کرنے کا حق ہے، اس میں اشارہ کرنے کے لئے اہم معاہدے کو ختم کرنے کی اصطلاح یا نہیں. اگر آپ اس کی وضاحت کرنا چاہتے ہیں تو، اس کا مطلب یہ ہے کہ:
- یا ایک مخصوص تاریخ ("03/10/2019")؛
- یا ایک تاریخ، بعد میں، جس کے بعد اہم معاہدہ ختم ہونا ضروری ہے ("بعد میں 10.03.2019")؛
- یا اس مدت کے دوران جس کے دوران اہم معاہدہ ختم ہو جائے گا ("ابتدائی معاہدے کے اختتام کے بعد تین ماہ کے اندر اندر").
براہ کرم نوٹ کریں: قانون ٹائمنگ کے لئے ضروریات فراہم نہیں کرتا. اس طرح، اصطلاح مختصر ہو سکتی ہے (مثال کے طور پر، ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 1 مہینے کے بعد) یا طویل (مثال کے طور پر، ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 15 ماہ کے بعد).
اگر پہلے معاہدہ اہم معاہدے کو ختم کرنے کی اصطلاح کی وضاحت نہیں کرتا تو، ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے سال کے دوران اختتام کرنا ضروری ہے.
اگر ابتدائی معاہدے میں بیان کردہ مدت میں اہم معاہدہ ختم نہیں ہوا ہے، اور کسی بھی جماعت کو اہم معاہدے کو ختم کرنے کے لئے ایک تجویز نہیں بھیجتا ہے، ابتدائی معاہدے اس کی طاقت کو کھو دیتا ہے، اور جماعتوں کے لئے فراہم کردہ ذمہ داریوں کی تکمیل سے مستثنی ہے. یہ.
ابتدائی معاہدہ کے اختتام پر خطرات
سب سے پہلے، فروخت کے ابتدائی معاہدے کا موضوع ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے نہیں ہے، لیکن مستقبل میں صرف جماعتوں کا ارادہ اہم معاہدے کو ختم کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. اس وجہ سے، ابتدائی معاہدے ہاؤسنگ کی ضمانت نہیں ہوسکتی ہے، یہاں تک کہ اگر یہ خریدار کی طرف سے پہلے ہی ادا کیا گیا ہے.
دوسرا، عدالت ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کو تسلیم نہیں کرسکتا ہے، کیونکہ معاہدے میں بیچنے والے کی ذمہ داریوں کو خریدار کو اپارٹمنٹ منتقل کرنے کے لۓ نہیں ہے. اگر خریدار فروخت کے اہم معاہدے کے اختتام کے لئے دعوی کے ساتھ عدالت کو اپیل کرتی ہے تو، ایک انسداد کلیم کو دائر کرنے کا امکان بہت اچھا ہے. اس طرح کے دعوی کا موضوع غیر قانونی یا غیر منتقل شدہ اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے ابتدائی معاہدے کی شناخت ہونا چاہئے.
تیسری، ڈبل فروخت ریل اسٹیٹ کا خطرہ ہے. ابتدائی معاہدے کے اختتام پر، خریدار مالکیت کا حق نہیں اٹھاتا ہے، معاہدہ ریاستی رجسٹریشن کے تابع نہیں ہے. بدقسمتی سے، یہ حالات اس حقیقت میں اس بات کا ارادہ رکھتا ہے کہ ناقابل یقین ڈویلپر دوسرے خریدار کے ساتھ اسی معاہدے کو ختم کر سکتا ہے.
چوتھے، مقدمے کی سماعت کے معاملے میں، خریدار صرف بینک آف روس کے بینک کی ریفرننگ کی شرح میں جرمانہ کی ادائیگی کے ساتھ سرمایہ کاری کے فنڈز کی واپسی کے لئے درخواست دے سکتا ہے. اگر ڈویلپر کو دیوار کی طرف سے تسلیم کیا جاتا ہے تو، یہ امکان ہے کہ خریدار اس امکان سے محروم ہوسکتا ہے.
اس حقیقت پر توجہ دینا کہ اپارٹمنٹ کی فروخت کے ابتدائی معاہدے میں اس بات کا اشارہ کیا جاسکتا ہے کہ اپارٹمنٹ کو گرفتاری کے تحت نہیں ہے، رکھی نہیں ہے، کسی بھی جھگڑا اور پابندیوں سے آزاد نہیں ہے
یہ معاہدہ ختم کرنا ممکن ہے
معاہدے کے خاتمے کے قواعد روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے معیار کی طرف سے قائم ہیں. معاہدہ ختم ہوسکتا ہے:
- اگر اس وقت اہم معاہدہ ختم نہیں ہوا تو اس جماعتوں نے اتفاق کیا ہے، کسی بھی جماعت نے فروخت کے معاہدے کو ختم کرنے کے لئے ایک تجویز بھیجا.
- اگر خریدار کو ریل اسٹیٹ کی چھوٹ کے لئے ضروری رقم جمع کرنے کا وقت نہیں ہے، اور اسی وقت ابتدائی معاہدے کی مدت کو بڑھانے کے لئے جماعتوں کے درمیان کوئی معاہدے نہیں ہے یا نئے معاہدے کو ختم نہیں کیا گیا ہے؛
- جماعتوں کے باہمی معاہدے سے؛
- اگر، معاہدہ کے اختتام کے بعد، فروخت شدہ ریل اسٹیٹ میں کافی کمی کو دریافت کیا گیا تھا.
اگر ابتدائی معاہدے کا نتیجہ خریدار کی طرف سے کافی پہلے سے ہی ادائیگی کے ساتھ تھا، تو پھر ریل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدے کے خاتمے کے دوران، بیچنے والے کو اس کی ادائیگی کی رقم واپس کرنے کے لئے ذمہ دار ہے.
اگر بیچنے والے کو جمع کرنے سے انکار کر دیا جائے تو، شکار کا جواب دہندگان کے رجسٹریشن کی جگہ پر عدالت کو دعوی بھیجنے کا حق ہے. غور کریں: اگر پیسے کی منتقلی کی رسید جاری نہیں کی گئی تو، بیچنے والے کی غیر قانونی افزائش کے لئے دعوی کرنے کے لئے یہ ممکن ہے. تصدیق بینکنگ انسٹی ٹیوٹ یا گواہوں کی تحریری گواہی سے نکالا جائے گی.
ٹرانزیکشن کے خاتمے کی اطلاع کو مرتب کرنے میں، یہ ضروری ہے کہ روسی فیڈریشن کے سول قانون کے معیارات دستاویز کے متحد شکل کو منظم نہ کریں، لہذا فارم پر توجہ دینا ممکن نہیں ہے، لیکن اس دستاویز کا مواد.
نوٹیفیکیشن پر مشتمل ہونا چاہئے:
- مکمل نام اور دستاویزی کی تاریخ؛
- فروخت کے پہلے سے پہلے معاہدے کے دفعات؛
- معاہدے کی خلاف ورزی کی وضاحت (اگر وہ جگہ لے آئے)؛
- درخواست دہندگان اور مدعا کی ضروریات؛
- دستخط
ایک دستاویز کو بھیجنے کے وقت ریکارڈ کرنے کے لئے ایک نوٹیفکیشن بھیجنے کے بعد یہ بہت اہم ہے، کیونکہ یہ اس تاریخ ہے جو اعلی عدالت میں اپیل کی صورت میں آخری وقت کی مدت کا تعین کرنے کا اہم کردار ادا کرے گا.
ریل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے لئے ابتدائی معاہدے کے خاتمے پر ایک معاہدے میں، یہ شناختی نمبر، اس کے ڈیزائن کی تاریخ، اس کے ساتھ ساتھ شہر جس میں جائیداد واقع ہے ڈالنا ضروری ہے. اگلا، نوٹس مقرر کیا جاتا ہے جس میں بنیادوں کی فہرست جو ٹرانزیکشن کے جماعتوں کے درمیان تعلقات کے خاتمے کے طور پر خدمت کی جاتی ہے وہ تفصیل سے بیان کی جاتی ہے.
ابتدائی معاہدے کے خاتمے کے لئے طریقہ کار
- احتیاط سے معاہدے کے دفعات کا مطالعہ کریں، اس کے تمام پراپرٹیوں کے ساتھ ساتھ ٹرانزیکشن کے خاتمے کی شرائط کو چیک کریں. چیک کریں اگر معاہدہ صحیح طریقے سے بنایا گیا ہے، چاہے جماعتوں کو صحیح طریقے سے اشارہ کیا جاسکتا ہے، کیونکہ غلط طور پر عملدرآمد دستاویز خود کار طریقے سے قانونی قوت کو لائنز دیتا ہے.
- اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ ابتدائی معاہدے کے تمام احکامات کو پھانسی دی جائے. اگر نہیں - یہ فروخت کے ابتدائی معاہدے کو ختم کرنے کی ایک اچھی وجہ ہے.
- ابتدائی معاہدے کے خاتمے کا آغاز دوسری پارٹی میں ایک تحریری نوٹس بھیجتا ہے. اس مسئلے کو حل کرنے سے انکار کرنے کے معاملے میں، ابتدائی عدالت کو عدالت میں لاگو کرنے کا حق ہے.
- اگر ٹرانزیکشن کے شرکاء باہمی تفہیم میں آئے تو، معاہدے کی ذمہ داریوں کے خاتمے کو "ریورس معاہدہ" کے دستخط کے ذریعے نافذ کیا جاتا ہے. اس صورت میں، ٹرانزیکشن کے جماعتوں کو جگہوں میں تبدیل کر دیا جاتا ہے، یہ ہے کہ، سابق خریدار بیچنے والے کی حیثیت سے منسوب کیا جاتا ہے، اور بیچنے والا خریدار ہے.