Uy yoki kvartira uchun hujjatlarni kengaytirish: ularni qanday tashkil qilish, o'zgartirish va tiklash

Ko'chmas mulkning har bir xususiyati, Xarid qilish va sotish bitiruvini, mendan xayriya yoki merosni tasdiqlovchi o'z qo'llanma hujjatiga ega bo'lishi kerak. Agar hujjat yo'qolgan yoki buzilgan bo'lsa, uni qanday tiklash va uni o'zgartirish kerakligini aytamiz.

Kengayib borayotgan hujjatlar qonunda nazarda tutilgan usullardan birining paydo bo'lishining asosidir, bu ob'ekt ma'lum bir kishiga (yoki bir necha kishi) tegishli ekanligini ko'rsatadi.

Hujjatlarni tuzatadigan egasining vakolatlari

Tarmoqli hujjatlar kvartirada yashash, uni ta'mirlash, qayta qurish, lekin eng muhimi - sizga tegishli bo'lgan uy-joyni sotish huquqini tasdiqlaydi. Mulkning mulki mulkka quyidagi mulk huquqini beradi: egalik qilish, foydalanish, yo'q qilish.

Mulkchilik uy-joy oldida kirishni bir necha yoki bir nechta egalari tomonidan uy-joy bilan taqiqlovchi ko'chmas mulk ob'ektini o'z ichiga oladi.

Foydalanish nafaqat ob'ektning egalik qilishida, balki mulk egasi (yoki menejerini) hal qilishda ham foydalanish mumkin. Masalan, kvartirani ijaraga olganingizda, siz uning egasi bo'lmaysiz, balki boshqa birovning yashash joyidan foydalanish huquqini qo'lga kiritasiz.

Eng muhimi, mol-mulkni yo'q qilish huquqidir, bu esa vakolat egasiga unga tegishli bo'lgan mulkning keyingi taqdirini hal qilish huquqini beradi (berish, sotish, sotish, sotish, faqat qobiliyatli egasi, lekin menejer yoki vaqtincha emas Foydalanuvchi). Agar egasi mehnatga sazovor bo'lsa, uning qonuniy vakillari mulkni shakllantirish huquqiga ega bo'lishlari mumkin.

Xususiy hujjatlar o'zlarining o'ng qanotini amalga oshirish, qonuniy jihatdan mustahkamlangan mavjud jismoniy to'siqlarni - devor, devorlar, eshiklar va uy-joy qal'alariga qo'yadigan erni cheklaydigan erlarni cheklash

• 

Ko'chmas mulk hujjatlarining turlari

Qo'llanmalarga shartnomalar, aktlar, sertifikatlar, uy-joy kooperativlarining sertifikatlari kiradi.

Oldi-Sotti shartnomasi

U uchta ekvivalent namunalarida chizilgan. Nusxalardan biri ro'yxatdan o'tish vakolatida saqlanadi (davlat ro'yxatidan o'tkaziladigan Federal xizmat va kadastrning hududiy boshqarmasi), va ikki - bitimning har biri.

O'lchov shartnomasi

Qonuniy ravishda bitta turar-joy binolarining boshqasiga almashinadi. Ob'ektlarning teng bo'lmagan ahamiyati bilan bir tomon naqd pul ekvivalenti turli xil farqlarni qoplaydi. Sizning e'tiboringizni BTI texnik pasportlarida ham ko'chmas mulk ob'ektlarining holati to'g'risidagi ma'lumotlar va huquqlarni davlat ro'yxatiga olish sertifikatlari bir xil bo'lishi kerak.

Hurmatli kelishuv

Bu haqiqiy ko'chmas mulk ob'ektini imzo qo'ygandan so'ng darhol boshqa tomondan uzatilganda, sovg'a uchun aniq shartni bajarish kerak bo'lganda darhol boshqa tomondan uzatganda haqiqiy bo'lishi mumkin. Mulkning hozirgi egasi bo'lganidan keyingina, xaridorning hozirgi egasi bo'lganidan keyingina xaridorning mulkiga murojaat qilganda, ammo xaridorning egasiga murojaat qilganda, lekin xaridor bajarilgandan keyingina, xaridorning egasiga murojaat qilganda juda yaqin. Hujjatda ko'rsatilgan donor yashash sharoiti bilan.

Xususiylashtirish rejasi

Xususiylashtirilgan mulkning salbiy ro'yxatini qo'llash rejasi (aktsiyadorlik jamiyatlari uchun) mahalliy davlat hokimiyati organlariga beriladi, uning vakolatlari ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi.

Meros huquqi huquqi to'g'risidagi guvohnoma (qonun yoki iroda bo'yicha)

6 oydan keyin taxmin qilinadi. Sinov tashkilotining vafot etgan kundan boshlab. Kvartirani fuqarolarning mol-mulkiga berish yoki ulushni to'lash to'g'risidagi guvohnomada (uy-joy kommunal xo'jaligida, garaj qurilishi, bog 'hamkorligi) yoki shartnomada berilishi shartnomasi tuzilishi mumkin. qurilishda kapital ishtirok etish.

Eslatib o'tamiz: Qurilishda investitsiya va kapital ishtirokidagi shartnomalar ularning tarkibiga juda yaqin. Ikkala holatda ham, ishlab chiqaruvchi va xaridor o'rtasidagi qulash shartnomada muayyan ob'ekt haqida emas, ishlab chiqaruvchining binolar, binolarni qurilish yoki o'rnatiladigan binoga topshirish majburiyatlari

Bundan tashqari, quyidagilar mavjud:

• da'vo bo'yicha shartnomalar bo'yicha huquqni berish;
• Kreditorga ko'chmas mulkning ko'chmas mulkning aniq o'tkazilishini ta'minlash to'g'risidagi shartnoma;
• Qo'shma tadbirlar to'g'risida kelishuv (yoki oddiy sheriklik shartnomasi);
• Ma'muriyat rahbarining qurilishi tomonidan yakunlangan inshootni ishga tushirish komissiyasini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilish;
• sud qarori (ko'chmas mulk ob'ektiga mulk huquqlarini e'tirof etish to'g'risida);
• yangi qurilgan ko'chmas mulk ob'ekti uchun to'g'ri ish joyli hujjatlar;
• Qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi hujjatlarni kengaytirish.

Hujjatlar mol-mulkning joylashgan joyida kompilyatsiya paytida amal qiladigan qonun hujjatlariga muvofiq bo'lishi kerak.

Hujjatlar - do'stlar

Asosiy ko'rsatmalarga biriktirilishi mumkin bo'lgan hujjatlar:

• Aksiyalarni (turar-joy bino) huquqi bo'yicha ajratish (turar joy) huquqi to'g'risidagi kelishuv;
• irsiy mulk bo'limlari to'g'risidagi shartnoma;
• Aktsiyalarni turar-joy bino va tuzilishiga umumiy egalik huquqiga qayta taqsimlash to'g'risidagi bitim;
• Uyga egalik qilishning haqiqiy qismida va ulushi tugashi to'g'risidagi shartnoma;
• sotib olish va sotishda (badal to'lovi bilan) qabul qilish harakati;
• uy-joy qurilishi investitsiyalari bo'yicha shartnoma bo'yicha qabul qilish va uzatish harakati (turar-joy bino qurishda shartnomasi, da'vo huquqini tayinlash shartnomasi);
• Xizmatni belgilash to'g'risidagi bitim - bu notanish saytdan cheklangan foydalanish huquqidir, masalan, faqat sizning saytingiz orqali siz umumiy artezian qudug'iga o'tishingiz mumkin);
• Nikoh shartnomasi.

Ushbu hujjatlar ko'rsatmalarga nisbatan ikkilamchi hisoblanadi.

Biz kvartiraga egalik qilganimizni e'lon qilamiz

Kvartira egalik huquqini ro'yxatga olish uchun ariza ro'yxatdan o'tgan organga uy-joy joylashtirish vakolatiga yuboriladi. Sizga kerak bo'ladi:

• Ariza beruvchi pasporti;
• Ko'chmas mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan qo'llanma hujjatlari (masalan, meros meros merosining sertifikati);
• Texnik pasport kvartirasi (kvartira, xonalar, devorlar, devorlar devorlari va bir-birining qurilishi, yil qurilishi, yili qurilishi) byurosi.

Mulk huquqlarini ro'yxatga olish uchun ariza to'g'ridan-to'g'ri hujjatlarni topshirishda amalga oshiriladi. Namunani davlat xizmatlarining portalida, MFCdagi ma'lumotlar stendidan topish mumkin.

Agar egalar bir necha bo'lsa, ko'chmas mulk uchun to'g'ri ish ko'rsatuvchi hujjatlar har birini qabul qilishi kerak.

Hujjatlar har bir egalarga qaysi qismga kiritilganligini yozib qo'yishi kerak. Biroq, ushbu qoida korpus yoki boshqa ko'chmas mulk umumiy mol-mulkka qo'shilsa, bu qoida - mulkdorlarga murojaat qilmaydi.

Qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi hujjatlar

Qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'yicha hujjatlar kengayib borayotgan erning ob'ektlari qurilgan erning holati bilan bog'liq. Bu, ayniqsa, shaxsiy sho'bachilik uchun mo'ljallangan erlar, agar ular hisob-kitobdan tashqarida bo'lsa, bu erlardir. Bunday erdagi qurilish taqiqlanadi, shuning uchun uni tugatish darajasidan qat'i nazar, tuzilishni qayta ishlay olmaysiz.

Agar erlar toifasi mos (masalan, yakka tartibdagi uy-joy uchun) bo'lsa, masalan, er egasi tomonidan ruxsatnomalarni olish va tugallanmagan uy egasiga egalik qilish huquqini berishingiz mumkin .

Agar er uchastkasiga bo'lgan huquqlar amalga oshirilmasa, unda qurilish tuzilmalarining ishonchliligini tasdiqlovchi barcha ruxsatnomalarni olish kerak va keyin qurilishni legallashtirish uchun sudga murojaat qilish kerak.

Biz hujjatlarni tiklaymiz

Agar kvartira uchun ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnomaning shikastlanishi yoki yo'qolishi bo'lsa, korpus egasi ilgari olinadigan organga uy egasi qo'llanilishi kerak.

Agar hujjatlar 1998 yil 1 fevralgacha chiqarilgan bo'lsa, ko'chmas mulk joylashgan bo'lib, ko'chmas mulk uy-joy bo'limiga murojaat qilish kerak, bu erda ko'chmas mulk xizmatini (xususiylashtirish guvohnomasi nusxalarini) to'ldirish va davlat bojini to'lash uchun arizani to'ldirish kerak. Qo'llash vaqti - 15 ish kuni.

Agar sotuv shartnomasi oddiy yozuvda tuzilgan bo'lsa (2006 yil yanvar oyidan boshlab ruxsat berildi) Notarius sertifikatisiz, ko'chmas mulk ob'ekti ro'yxatdan o'tkazilgan organ bilan bog'lanish mumkin. Ro'yxatdan o'tish xizmati arxivi do'konga kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish paytida, shu jumladan sotuv shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish.

Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy organida hujjatni tiklash uchun arizani to'ldirishingiz va ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma yo'qotganligi sabablarini ko'rsatishingiz kerak. Ko'chmas mulk uchun ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnomani ikki baravar oshirish 30 kun ichida beriladi. Ikki nusxadagi reestrni chiqarish uchun rekord, bir necha dublikatga "yo'qolgan o'rniga" "yo'qolgan" maxsus belgisi o'rnatilgan. Hujjatning pastki qismida ikki nusxada, ariza beruvchi va boshqa muhim ma'lumotlar berish uchun sana va sababni o'z ichiga olgan sertifikat, sertifikat yozuvi amalga oshiriladi. Ro'yxatdan o'tishni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada yo'qolgan hujjat va uning chiqarilgan sana ham talab qilinadi.

Agar kvartirada yo'qolgan kelishuv notarial ofisda bo'lgan bo'lsa, egasi yo'qotish to'g'risidagi bayonot bilan notariusga murojaat qilishi mumkin. To'lov xizmatlaridan keyin notarius talabnoma beruvchiga dublikatni beradi.

Bundan tashqari, siz ko'chmas mulk sotib oluvchi yoki sotuvchini sotib olishning ikkinchi tomoniga murojaat qilishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, 1996 yildan 1998 yilgacha, notarial sertifikat bekor qilinganda, 1996 yildan 1998 yilgacha bo'lgan oddiy yozuvda bitim tuzib, ko'chmas mulk sotib olganlar uchun amalga oshiriladi va bitta ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun kuchga kirmagan.

Agar shartnomani tiklash imkonsiz bo'lsa, kvartiraga egalik-mulkingizni tasdiqlash uchun BTI bilan bog'lanish kerak. Bundan tashqari, kvartiraning yangi egasi bo'yicha ko'chmas mulk va mulk solig'ining daromad solig'i va mulk solig'ini to'lashni tasdiqlovchi soliq inspektsiyasida olinishi mumkin.

Yo'qotilgan xayrli shartnomasi yoki meros to'g'risidagi guvohnoma ro'yxatdan o'tish organida yoki u erda bayonot bilan aloqada bo'lgan notarial idorada qaytarilishi mumkin.

Ko'chmas mulkka kadastr yoki texnik hujjatlar BTI bilan tiklanadi. Eslatib o'tamiz: Agar texnik yoki kadastr pasportini loyihalash kunidan beri 5 yildan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa, uy-joyning texnik pasportini qayta tashkil etish kerak bo'ladi.

Agar BTI xodimlari asl hujjatni yoki uning arxivlarida nusxalarini topa olmagan bo'lsa, sudga ko'chmas mulk ob'ektining egalik huquqini tan olish uchun sudga murojaat qilishi mumkin.

Ko'chmas mulk uchun hujjatlarning yo'qolishi yoki supurilishida, egasi ularni o'z vaqtida tiklanishi va ular olgan tashkilotga ariza topshirish kerak; Shuningdek, sizga arizachining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat kerak bo'ladi

Nimaga e'tibor berish kerak

Ko'chmas mulk agentliklari xodimlariga hujjatlarni tekshirishni e'tiborsiz qoldirmaslikka maslahat beriladi, hatto bitim uchun ba'zi guvohliklar talab qilinmasa ham.

Agar bitim 1997 yilgacha (ro'yxatga olish kameralarining paydo bo'lishidan oldin) egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma yo'q. Biroq, bu holda, o'ng tomondagi hujjatda ro'yxatga olish muhri bo'lishi kerak.

Har doim ma'lumotlarning hujjatlar va amaldagi holatlardagi ma'lumotlarni taqqoslab, uyni qayta qurish va tuzilishga to'sqinlik qilmasdan uyni boshqarayotgan bo'lsa, bitim amalga oshirilmaydi , chunki bitim uchun hujjatlar tayyor emas

To'g'ri tugallanmagan hujjat va shaxsiy guvohnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarning o'yinlariga e'tibor bering. Masalan, Natalya va Nataliya ismlarining ismlari ko'pincha chalkashib ketadi, Doniyor Danilga aylanishi mumkin va "Yo" harfi yuqorida qanday qilib pasportda, Fedor va Fedor bilan qanday ko'rsatilgan bo'lishi kerak ismlar ikki xil odamlar bo'lishi mumkin.

Agar siz tafovutlarni topsangiz, pasportingizda yozishga e'tibor bering. Barcha o'zgarishlar to'g'ri yakuniy hujjatlarga kiritilishi kerak.

Tekshirilishi kerak bo'lgan ikkinchi narsa - bu foydalanish huquqini va hisob-kitoblarga o'tish huquqining yo'qligi (ko'chmas mulk bank tomonidan yoki jismoniy shaxs tomonidan beriladigan yoki to'lovni to'lashda belgilangan hisob-kitoblar bilan belgilanganda).

O'chirish uchun portlashlar olib tashlash uchun (va kerakli), mintaqaviy hokimiyat organlariga og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan bog'lanish kerak. Bu, masalan, o'zaro ko'chmanchilarning harakati bo'lishi mumkin.

Uchinchidan, taqqoslash kerak, bu raqamlar - uy-joy yoki syujet maydoni, uy va kvartiralardagi xonalar soni, xonalar soni, xonalar soni, xonalar va kvartiralar. Agar raqamlar to'g'ri kelmasa, chiqarilgan sana bo'yicha eng yangi hujjatga qarang. Agar kvartira qayta qurilgan bo'lsa yoki yangi uy egasi egasi bo'lsa, uning maydoni hujjatlarda ko'rsatilgan hujjatlardan farqli ravishda, ro'yxatdan o'tgan vakolatga ega bo'lgan hujjat bilan murojaat qilish kerak uy-joyning texnik xususiyatlarida.

O'rganish kerak bo'lgan to'rtinchi hujjat - bu uy kitobidan (9-shakl) (9-shakli) ekstrakti - bu uyda qancha odam ro'yxatdan o'tganligi ko'rsatilgan. Agar siz uyning yagona yadrosi bor er uchastkasini sotib olsangiz yoki sotsangiz, siz bir xil shakldagi arxiv ekstrakti olishingiz kerak.

Xavfsizlik texnikasi

Ko'chmas mulk qimmat, shuning uchun kvartiraning egasining xatarlarini sezilarli darajada kamaytiradigan ehtiyot choralarini anglatadi.

1. Ko'rsatmalarni ishonchli joyda saqlang.
2. Agar sizga har qanday hujjatlarni to'ldirish uchun hujjatlar kerak bo'lsa yoki kvartira ko'rsatilgan yoki potentsial xaridor bo'lsa, asl nusxalar bilan ishlashni, balki nusxalar bilan ishlash yaxshiroq emas.
3. Hujjatlardan nusxalari faqat uning mavjudligi (yoki vujudga kelgan holda) amalga oshirilishi kerak.
4. Agar siz hujjatlarni yo'qotgan bo'lsangiz (, ayniqsa, o'g'irlik qurboni bo'lgan bo'lsangiz), darhol buni ro'yxatga olish organiga e'lon qilishingiz va tegishli bayonot bilan politsiyaga murojaat qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, sudga murojaat qilish taqiqlanganligini ta'minlash talabi bilan murojaat qilish kerak, ular yo'qolgan yoki o'g'irlangan huquqni ko'rsatuvchi hujjat. Bu hujumchilarni noqonuniy maqsadlarda yo'qolgan hujjatlardan foydalanish qobiliyatini mahrum qilish uchun zarurdir.