Bugungi kunda Rossiyaning eng yirik shaharlari qurilishni boshdan kechirmoqda va o'z kvartiralari orzusini anglash osonlashdi. Yangi uylarda turar joy, boshqa narsalar orasida, tayyorgarlik darajasiga ko'ra farq qiladi. Ishlab chiqaruvchining tugashining ijobiy va salbiy tomonlari nima? Ta'mirlashni tezlashtirish, keraksiz xarajatlardan va nikohdan qochish kerakmi? Biz bu va boshqa savollarga javob beramiz.
To'rtta asosiy turdagi ko'chmas mulkni, qo'pol tugash bilan, qo'pol tugallanmasdan, oqilona va bo'lmasdan (shartli bo'sh joy). Buni yoki ushbu parametrni tanlash omillar to'plamiga bog'liq, ularning asosiysi uy-joy va uning dizayni uchun sizning talablaringizdir. To'g'ri qaror qabul qilish, bozor takliflarining xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak.
Yangi binolarda kvartiralarni tozalash variantlari
Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda uy-joylarning 15 foizigacha hisob-kitob qilish uchun to'liq tayyorlangan va bunday kvartiralar ulushi va ularga bo'lgan talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Bu taklif yashash joyini, yosh ishchi-jasadlarni, keksa yoshdagi yoshlar, shuningdek, vinoda kvartirani olib boradigan oilalar uchun eng jozibali deb ishoniladi.Tekshirish (tugallangan qurilish) bilan kvartira
Tayyorgarlikchidan odatiy panelda bezak nikoh belgisi bo'lgan va o'rnatilgan tuzilmalar va uskunalar darhol qurilish axlatxonasiga olib borildi. Aksariyat kompaniyalar arzon, ammo yuqori sifatli derazalar, eshiklar, sanitariya-tesiv va plitalar, materiallarni tanlash jarayonida dizaynerlarning xizmatlaridan foydalanadilar. Ko'pchilik, kompaniya rang va uslubni tugatish uchun bir nechta variantlarni taklif qiladi (aytaylik, qorong'u yoki engil ohanglar, klassik yoki zamonaviy) va narxni (shartli ravishda "iqtisodiyotning ustunligini tanlashingiz mumkin.
"Beton" kvartirasining 1 m2 narxini oshiradigan ushbu qurilishning byudjetning versiyasi, linolyum yoki laminat, qog'oz fon rasmi, laminatlangan ichki eshiklar, oddiy santexnikadan foydalanishni o'z ichiga oladi. Agar siz 25-40 ming rublni tugatish uchun pul to'lashga tayyor bo'lsangiz. 1 m2, xonadagi xonada nam joylarda parket yoki muhandislik kengashi, nam joylarda, nam joylarda parket yoki muhandislik taxtasi bo'ladi, devor qog'ozi yoki rasm chizish bilan devor qog'ozi bilan qoplangan etakchi ishlab chiqaruvchilar (GROHE, VITRA va boshqalar), ba'zida o'rnatilgan maishiy texnika (masalan, changyutgich uchun) va zona gazlash / konditsionerlik tizimi.
Aksariyat hollarda, tugagan kvartiraning "bozorga mos keladi", ya'ni tugatishning narxi ixtisoslashtirilgan kompaniya tomonidan olib boriladigan shunga o'xshash ta'mirlash qiymatidan juda kam farq qiladi.
Dasturchi tomonidan bezak bilan kvartirani sotib olish, siz ta'mirlash bilan bog'liq barcha muammolardan xalos bo'lasiz (loyihani tayyorlamang, magistrlarni tayyorlamang, materiallarni qidiring va zudlik bilan uy-joyni zudlik bilan engib o'tishga imkon bering. Bundan tashqari, siz tugatish materiallari uchun to'lashingiz va asta-sekin ipoteka kreditini foiz stavkasi bilan to'lashning bir qismi sifatida amalga oshirishingiz mumkin. Va nihoyat, natijani oldindan kvartirada oldindan ko'rish mumkin.
Birinchidan, minuslarga kelsak, qurilishning oraliq bosqichlarini nazorat qilish va yashirin ishlarning sifati (pollar loyihalari, aloqalarni o'rnatish va boshqalar) ni aniqlash mumkin bo'lmaydi. Ikkinchidan, tayyor tugatilgan kvartira yorqin shaxsiyatdan mahrum. Va nihoyat, ergonomik tabiatning kamchiliklari - noqulay kalitlar va retseptlar, minimal o'lchamlar va boshqalar, agar siz o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilsangiz, siz muhim qismini yo'qotasiz tayyor uy-joy sotib olishning afzalliklari.
Kvartira pardozlash uchun tayyorlangan
Bu erda polning tekislash guruhlari amalga oshiriladi, devorlar gipslangan va shiftlar gipslangan, ba'zan rozetkalar o'rnatilgan. Hech qanday ruxsat yoki arxitektura loyihasini tayyorlashni talab qilmaydigan ta'mirlash qoldiqlari. Mebellarning kombinatsiyasini muvaffaqiyatli tanlash va mebelni yo'q qilish uchun dizayn loyihasi bo'lishi maqsadga muvofiq bo'lishi maqsadga muvofiqdir, uning narxi bugungi kunda 30 ming rubldan boshlab boshlanadi. Oddiy uy-joy loyihalarining keng asli bo'lgan ba'zi kompaniyalar 10-20 ming rubl davomida rejalar va eskizlar to'plamini taklif qiladi.
Yana bir usul - onlayn xizmatlarni yoki dizayn dasturlaridan foydalanish - bu vaqtning o'zida, munozarali masalalarda, bahorda, bahorda professional dizaynerlik mutaxassislar - bepul maslahatlar berish tavsiya etiladi. kuzgi qurilish ko'rgazmalari.
Arpliard shlimining dizayni nafaqat ahamiyatli plitalar darajasini bartaraf etishga imkon beradi, balki simlarni, shamollatish kanallari va aralash zonani yoritishni ham yashiradi.
"Beton" kvartirasi
Biz podada yoki uylararo uylar va asosiy aloqa (simlar, isitish, suv ta'minoti va kanalizatsiya) bo'lgan panel yoki blokli uy haqida gapiramiz. "Betonda" kvartirasi odatda loyihaning tugashi bilanoq ancha arzon emas, balki binolarning geometriyasiga tegishli jiddiy kamchiliklarga ega bo'lishi mumkin. Ammo binoning elementlari bo'limi bo'limi bo'limi bo'g'imlarida uni aniqlash osonroq bo'ladi (va keyin yuqori sifatli). Ish loyihasi zarurati kamida bir oy ta'mirlashni ko'paytiradi. Bunday holda polning dizayni kelishilgan tipik loyihaga yoki uy-joy taqsimoti bilan muvofiqlashtirilishi kerak.
Agar kvartira "aniq" topshirilgan bo'lsa, 400-600 rubl / m2 xarajatlari talab qilinadi.
Kvartira shartli bepul rejalashtirish
Tekshiruv tugashidan oldin, kvartiraning xaridorini yaxlit yoki ramziy ramkani sotib olish, o'z kuchlaridagi ichki qismlarni qurishlari kerak, bu aloqa (qoida tariqasida quvurlar, so'ngra tekislash pollar, shiftlar va devorlar. Boshlash uchun, to'liq uchib ketgan arxitektura loyihasi talab qilinadi, bir-biriga zid, ichakni inkassatsiyalash, yassi izolyatsiya qilish va boshqalar. Bu holda hujjatlar va arxitektura nazorati va bu holda ushbu holatda xarajatlar xarajatlarining 10% ga etishi mumkin. va muvofiqlashtirish vaqti kamida 2 oy bo'ladi. Vaqtni tejash, moliya va kuch-o'tkazish nuqtai nazaridan, bu eng kam jozibali variant. Ammo bu sizning so'rovlaringiz uchun uy-joyni moslashtirish imkonini beradi, faqat pol rejasida belgilangan oshxona va hammom (hammom) ni o'zgartirmasdan.
Ishlab chiqaruvchidan qanday qilib kvartira olish kerak
Har qanday kvartirada, uning yashashga tayyorligidan qat'i nazar, qurilish nikohini aniqlash mumkin. Kafolat muddati davomida qonun bo'yicha (har bir kvartira uchun kamida 5 yil va "muhandislik"), ishlab chiqaruvchi kamchiliklarni bartaraf etish yoki zarur materiallar va ishlarning narxini qoplashi shart. Shuning uchun, kvartirani olish juda ehtiyotkorlik bilan (ideal - ixtisoslashgan firma mutaxassisligi yordamida), fotosuratdagi barcha kamchiliklarni tuzating va kvartirani qabul qilish harakatida ularni ro'yxatlang. Xo'sh, nimani tekshirish kerak?Tashqi devorlarning issiqlik izolyatsiyasi
Sovuqqa qarshi kurashda tashqi ovqatni yopiq konstruktsiyalar va havoga olib borilayotgan samolyot issiq tasvirlash uskunalari (derazalar, izolyatsiya, izolyatsiyani o'rnatish bilan shug'ullanadigan firmalarga yordam beradi. Yozda yozda issiqlikdagi tasodifiy tasavvurga ishonish mumkin emas - bu ko'proq qimmatni (12 ming rubldan) o'tkazish kerak (12 ming rublgacha) sinovdan o'tish (Airfild deb nomlangan). Issiqlik oqishi va ularning sabablarini aniqlash, izolyatsiyani tanlash. Windows va interpanel chiziqlar yaqinida sovuq zonalar unchalik qiyin emas, ammo devorlarning muhim qismlarini muzlatish jiddiy muammo tug'diradi, chunki izolyatsiyaning ichki qismidan, tashqi tomondan incamulyolmaydi.
Termallik ko'rsatmalarining narxi 5 ming rubl; 3 ming rubl miqdoridagi "havaskor" issiqlikdagi termal tasavvurlar mavjud, ammo ularning guvohliklari juda noaniq.
Devorlarning ovoz o'tkazmaydigan xususiyatlari va ustiga qo'ying
"Akustik guruhlar", "Akustik echimlar", "Akustik echimlar", "Acumutik echimlar", "Ofsiv eritmalar" va boshqalarning nooziq-shov-shuvli mashina va boshqalar yordam beriladi. To'g'ri shovqin darajasi va ovoz o'tkazuvchi indekslar. SP 51.13330.2011 yillarga nisbatan (masalan, havo shovqinini 52 db ga kamaytirish uchun, zarba - 52 db) - 52 db gacha bo'lgan devorlar orasida devor shovqinini kamaytirish kerak. Afsuski, amalda ovozli izolyatsiya ko'rsatkichlarini yaxshilash qiyin, ammo ba'zida bu yuqorida joylashgan kvartirada joylashgan bo'shliqlarni muhrlashda, masalan, bo'shliqlarni muhrlashda, masalan, yuqorida joylashgan kvartirada joylashgan bo'shliqlarni muhrlashda olib borilishi mumkin.Aloqa va uskunalar bilan aloqa
Egzozni shamollatish ishlariga ishonch hosil qilish juda muhimdir va elektr simlari professionallar bilan o'rnatiladi va xavf yo'q (tubsiz ishlab chiqaruvchi tomonidan zarur bo'lgan nominal qiymatdagi manfiy nomina o'rnatilgan). Zaif kaput bilan, birinchi navbatda, ishlab chiqaruvchining vakillari ventilyantni qayta ko'rib chiqishga majbur bo'lishlari kerak: quvur tiqilib qolish yoki shikastlangan bo'lishi mumkin. Ba'zi hollarda nuqsonni tezda yo'q qilish mumkin.
Qisqa yo'l bo'ylab devorga simni yotqizish - bu qo'pol xato.
Sariyogg'ustoz devor panellarining texnologik versiyalarida yoki shifyor ortida o'tkazilishi kerak.
Yoki polning tayanch qatlamida.
O'rnatish ishlarining sifati
Derazalarni o'rnatish uchun juda yoqimsiz oqish. Kamchilikni tuzatish uchun devorga tutash moslamasi tashqi tomondan gidretizatsiya qilinadi, ammo u muhrlash materiallarini va aks ettirishni ochish yoki qayta ishlashda ramkadagi holatni o'zgartirish kerak bo'ladi. tog '.
Pastki qatlamni yopish, izolyatsiya, izolyatsiya va ovozni izolyatsiyaning eng tezkor va nisbatan past narxi - quruq konsensiya qurilmasi. Birinchidan, bo'shliqlar plitalar orasiga joylashadi, keyin polietilen plyonkalarni yoyib, namlangan perimetrga namlangan lentani joylashtiring.
Keyinchalik biz kalibrlangan loy shag'alida uxlab qolamiz, uni tekislang.
Va polning gidro tola elementlaridan o'rnatilgan taxta.
Loyiha va tugatish ishlari sifati
Xonalar chegaralarida nosozlar, jangarilar chegaralarida, devorlardagi iflosliklar, devorlardagi notekisliklar yoki yomon yopishtirilgan devor qog'ozi yoki yomon yopishtirilgan devor qog'ozi yoki yomon yopishtirilgan devor qog'ozi yoki yomon yopishtirilgan devor qog'ozi bilan qoplangan. Qoida tariqasida, bunday kamchiliklar muomaladan keyin bir oy ichida yo'q qilinadi.
Tuzatish paytida etakchi ishlab chiqaruvchilardan tayyor quruq aralashmalardan foydalanish yaxshiroqdir. Qum va tsement echimlarini tayyorlash (gips) faqat kichik omonatlarni beradi, bir vaqtning o'zida masonlar va betonning kuchiga salbiy ta'sir qiladi.
Nikoh bilan nima qilish kerak?
Agar kvartira qurilish bosqichida sotib olingan bo'lsa, unda kamchiliklarni topish, ularni yo'q qilish yoki naqd kompensatsiya qilishingiz mumkin. Qoida tariqasida ishlab chiqaruvchi mojaroga intilmaydi va o'z kafolat majburiyatlarini bajaradi. Ammo ba'zi bir kamchiliklar (etishmovchilikning bir-biriga zid, yomon shamollatish yoki muzlatgichli burchaklar), bu mutlaqo tugatish juda qiyin bo'ladi - ko'pincha muammo uy-joydan foydalanish davomida o'zini o'zi his qiladi. Bu erda ko'chmas mulkka ega bo'lganlar ustunlikka ega, chunki katta buzg'uni topilganda, ular shunchaki boshqa kvartirani tanlashlari mumkin.
Katta materiallar ishlab chiqaruvchi va to'liq echimlar (Knauf, Sankt-Goben, Rokwool) o'quv markazlarida mondange texnologiyalari bilan bog'liq masalalar bo'yicha sizga saboq bilan maslahat beradi. Siz malakali hunarmandlar jamoasini qidirishda bir xil markazlar bilan bog'lanishingiz mumkin.
O'zingizni ta'mirlash uchun pudratchini qanday topish mumkin
Aksariyat hollarda, bu hali ham ishonchli pudratchini qidirishdir va eng qiyin muammolar - bu ishonchli pudratchini qidirish. Ishlab chiquvchining (bunday xizmatlar deyarli barcha yangi choraklarda) kompaniyasining ishiga kelishishning eng oson usuli. Narxi va vaqt uchun ushbu parametr - bu tayyorgarlik xonadonidan unchalik farq qilmaydi, chunki ko'pincha ta'mirlash komissiya komissiyasi oldidan amalga oshiriladi. MATERIALLAR VA Asarlar uchun kafolat beriladi va qo'shimcha ravishda qo'shni uylar aholisining mehmonlariga ko'ra, magistrlarning vijdonini baholaydi. Shu bilan birga, devor qog'ozi va polni tanlash tugallangan qurilishdan ko'ra boyroqdir. Va biz eng oddiy tugatish haqida gapiramiz.Katta ta'mirlash kompaniyalarining saytlarida siz ma'lum bir ish turlari uchun standart narxlarni topishingiz mumkin. Biroq, qurilish / pardozlashning narxi har doim o'ziga xos sharoitlarni hisobga olgan holda tuzatiladi.
Agar siz o'rnatilgan mebelni olishni rejalashtirsangiz, sanitariya-tesisatni qayta o'rnatishni rejalashtirsangiz, aks holda konditsionerni va kanalni konditsionerini o'rnating va ular qayta qurishni kuchaytiradi va ular qayta qurishni kuchaytiradilar, ular giftrrabetlar, plastec, mason urlamasdan qilmaydi. Ehtimol yaqin do'stlar ishonchli xo'jayinlarga maslahat berishadi. Aks holda, o'zingiz ishchilar qidirishingiz kerak bo'ladi. Ixtisoslashgan forumga borish yoki Internet xizmatidan foydalanish (masalan, siz, pri,), bu erda brigada ishi haqidagi sharhlarni o'qishingiz mumkin. Va Pudratchi bilan uy-joyni qayta qurish uchun har qanday talablarni bajarishga tayyor bo'lgan shartnomani tuzish shart emas. Vijdonli ustalar nafaqat zamonaviy qurilish texnologiyalariga, balki standartlar va qonunchilikni bilishga ham majburdirlar.
Yangi binoda ta'mirlashni qanday tezlashtirish mumkin
Kvartirani kelishuvning ko'payishining bir necha asosiy sabablari mavjud. Ko'pincha ular subyektiv bo'lib, oldini olish mumkin. Jarayonni ta'mirlash va nazorat qilishga tayyorlash uchun ba'zi maslahatlar mavjud.
- Loyihaning barcha tafsilotlarini yaxshi ishlab chiqing. Ish boshlanganidan keyin tuzatish boshlanganidan keyin ta'mirlangandan so'ng, ta'mirlash sekinlashadi va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi .
- Pudratchi bilan birgalikda ishlarni ishlab chiqarish tartibini ko'rib chiqing va taxmin qilingan vaqt chegaralari va narxini ko'rsatadigan tegishli jadvalni amalga oshiring.
- Oldindan, eshiklar, derazalar, qayta ko'rib chiqish, shamollatish tizimlari va boshqa tuzilmalarni etkazib berish va o'rnatish bo'yicha shartnomalar tuzish. Shuni esda tutingki, nostandart mahsulotlar ba'zan 30 kun yoki undan ko'proq vaqt davomida amalga oshiriladi.
- Har bir muhim qurilish bosqichining sifatini tekshiring. Oldingi nikoh topiladi, uni bartaraf etish osonroq.
- Sotib olish materiallari (ayniqsa, tugatish uchun) marj bilan. Kerakli plitka yoki devor qog'ozi do'konda tugashi mumkin, keyingi etkazib berish haftani kutishi kerak va yangi partiya barcha parametrlardagi eski partiyalar eskisi bilan bir xil bo'lishiga kafolat yo'q.
