Biz kvartirani ijaraga olish va xarajatlarni minimallashtirish uchun mos keladigan soliqqa tortish sxemasini olishni, qonunga ziddiyatdan qochish uchun shartnoma tuzishingizni aytamiz va dafn marosimlari qurboni bo'lmasligi kerak.
Xiyonatkor ijarachilar, aqlli uy-joylar haqidagi hikoyalarni, uy-joylarni qonuniy ravishda ijaraga olish to'g'risida qaror qabul qilishdi. Ishtirokchilarni yollash yoki ijaraga berish shartnomasi bilan, ijarachi kvartira va to'lanmagan qarzlar uchun javobgarlik bilan va iskala, firibgarlarning o'zlari uchun boshqa birovning yashash joyiga aylanib bo'lmaydi.
Surat: Instagram Omega_Group_Sbb
Kvartirani ijaraga berish uchun hujjatlarni to'plang
Kvartira, uylar yoki ijara uchun xonalarni huquqiy etkazib berish uchun rasmiy hujjat - uy egasi va ijarachi o'rtasida yozma shartnomaga ehtiyoj bor. Agar ijara beruvchi tashkilot tashkilot - lizing shartnomasi bo'lsa, shaxsga ko'chmas mulkka topshirilgan bo'lsa, shartnoma tuzildi. Farqi shundaki, yollash shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shart emasligini va bir yildan ortiq vaqtdan ortiq ijaraga berish majburiy ravishda vakolatli ravishda taqdim etiladi.
Surat: Instagram Anom_1991
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, yil davomida eng yaxshi ish olib boriladigan pul muomalasi tugaganligi ko'rsatilgan. Boshqa tomondan, uzoq muddatli mehnat shartnomasini tuzish ish beruvchining huquqlarini kengaytirmoqda. Agar siz ijarachisga ishonmasangiz, advokat bilan maslahatlashing, shartnomani uzoq muddatli talqin qilinmasligi uchun qanday qilib shartnoma tuzish kerak.
Uzoq muddatli yollash shartnomasini tuzishda, bolalari bo'lgan oila ish beruvchiga berilgan huquqni talab qilishi mumkin. Surat: Instagram Kompromiss9402
Xodimlar yoki ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun hujjatlarni tayyorlang.
Kvartirada hech kim ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, sizga faqat pasport va uy-joy mulkka egalik qilganligini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi. Agar siz yashash joyini boshqa birov bilan baham ko'rsangiz, sizga shaxsiy hisobdan ko'chirma kerak bo'ladi.
Surat: Instagram Omega_Group_Sbb
Bir nechta mulkka ega bo'lgan kvartirani ijaraga olish faqat sheriklarning roziligi bilan va shahar uy-joylarining o'tishi yashirin ravishda muvofiqlashtirilishi kerak. Rozilik notarial tasdiqlangan va shartnoma xulosasi bilan ko'chmas mulk egalari bo'lishi kerak. Quyida jadvalda nashrlarda kvartiralar va xonalarni ijaraga olish tartibi batafsil muhokama qilindi.
Surat: Instagram Rieltor_irina_gan
| Rozilik hamkori | Ishlangan sahifaning roziligi | Kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning roziligi | Qo'shnilarning roziligi | |
|---|---|---|---|---|
| Xususiylashtirilgan uy-joy | +. | - | - | - |
| Munitsipal turar joy | - | +. | +. | - |
| Xususiylashtirilgan kvartirada baham ko'ring | +. | - | - | - |
| Munitsipal kvartirada xona | - | +. | +. | - |
| Kommunaldagi xususiylashtirilgan xona | +. | - | - | +. |
| Yangilangan xonada yangilangan xona | - | +. | +. | +. |
Siz uchun ishlaydigan shartnomani qanday amalga oshirish mumkin?
Yolg'och va lizing xususiyatlari uchun shartnomalar tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34 va 35-moddalarida belgilanadi. Hujjat oddiy yozuvda tuziladi; Asosiysi, tomonlarning nizo ishi bo'yicha huquq va majburiyatlarni aniq va aniq tuzatish. Shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:
- uy egasi va ijarachining tafsilotlari;
- Yashash joyining boshqa egalari haqida ma'lumot;
- uy-joyni xususiylashtirish to'g'risidagi ma'lumotlar;
- Shartnoma vaqti;
- kelajakdagi ijarachilar soni;
- Oylik ijara haqi;
- Aniq to'lov muddati va pul o'tkazish usuli;
- Kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgarlik (kim va qancha miqdorda to'lovlarni amalga oshiradi);
- Maishiy texnika va shaxsiy buyumlardan foydalanish shartlari;
- To'lovni to'lamaslik uchun pulni to'lash va lizorning mulkiga zarar etkazish uchun kompensatsiya summasi;
- kvartirada hayvonlarning mazmuni to'g'risidagi qaror yoki taqiq;
- Kvartiraning holatini tekshirish tartibi;
- Qo'shimcha shartnomalar.
Kommunal to'lovlarni aniq taqsimlash kvartiraning egasini yoqimsiz kutilmagan hodisalardan qutqaradi. Surat: Instagram OgranovSKII
Kvartiraning holatini tekshirish uchun tashrif vaqtini bezang, aks holda sizni ayblashingiz mumkin. Surat: Instagram Nadejnytor
Bandlik shartnomasi egasining mulkini vaziyatning batafsil tavsifi bilan qabul qilish to'g'risidagi aktga ilova qilinadi. Ushbu hujjat asosida, agar kerak bo'lsa, zarar ijarachining shikastlanishi mumkinligini isbotlashingiz mumkin.
Kvartirada toshqin qo'ldan ijaraga berilmaydi, agar mol-mulkni olishga harakat qilish shartnomasi bo'lsa. Foto: Instagram Silana.datan
Qonunda bu ish beruvchini uning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi dalillarni taqdim qilmaydi, ammo uy egasida potentsial qarzdorlarni oldindan sotish uchun ijarachilar hisobvarag'idan yoki sub'ekt hisobvarag'idan ko'chirishni talab qilish huquqiga ega. Ammo ijarachi boshqa odamlarning qarzlari bilan shug'ullanishga majbur emas, shuning uchun kvartira qo'yilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishga tayyor bo'ling va siz kommunal to'lovlarni to'lash uchun sanab o'tilmagan.
Biz soliqlar bilan shug'ullanamiz: qanday qilib kamroq to'lash kerak?
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi nafaqat ma'muriy, balki ko'chmas mulk solig'i to'lashni oldini olish uchun jinoiy javobgarlikni o'z ichiga oladi. Ko'pincha, noroziligi qo'shnilar FTS bo'yicha xabardor qilishmoqda, shuning uchun yiliga abadiy qo'rquvda yashash uchun kvartira joylashgan joyda soliq inspektsiyasi uchun bir marta to'lash osonroq.
Surat: Instagram OgranovSKII
Agar uy egasi shaxs sifatida harakat qilsa, soliq to'lovlari miqdori 3 Ndfl shaklida hisoblanadi. IPni rasmiylashtirish uchta soliqqa tortish sxemalarini tanlash imkonini beradi: umumiy, patent yoki soddalashtirilgan. To'lovlar miqdori shartnomada belgilangan oylik ijara hajmi bo'yicha hisoblanadi. Aksariyat hollarda soddalashtirilgan tizim eng foydali - to'lovlar miqdori kvartiradan olingan daromadlarning 6 foizidan oshmaydi.
Surat: Instagram Ocinkaua
Jismoniy shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i, qoida tariqasida, yil davomida kvartiradan olingan daromadlarning 13%. Agar ijaraga ijaraga qarzdorlik summasi o'tgan oy davomida eng kam ish haqidan 10 baravar ko'proq, stavka miqdori ko'p miqdorda ko'payadi.
Ko'rinib turibdiki, ko'chmas mulk ijarasi solig'i unchalik dahshatli emas, chunki avval ko'rinadi. Jarima va to'lovlar qimmat!
Kvartira uchun savollaringiz qolganmi? Ushbu video qo'llanmani tekshiring.