Bir yarim yil davomida bog 'va mamlakat saytlari va uylar uchun huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun yangi qoidalar mavjud. Biz soxta sxemalar ular bilan qanday paydo bo'lganligini va firibgarlarning qurboni bo'lishga qanday bo'lmaslik haqida gapiramiz.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Sudlardagi er uchastkalarining chegaralari to'g'risidagi nizolarning qarori uzoq vaqtdan beri odatiy holga aylanadi, qo'shnilar ko'pincha kimni va kimni "qo'lga olish" ni kimningdir va kimningdir devorini topishadi. Biroq, bu sodir bo'ladi: stantsiya chegaralari haqida ma'lumotlarning yo'qligi turli xil firibgarlar tomonidan ishlatilgan.
Yangi qoidalar
Er uchastkalarining chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlar uchta manbalardan olinishi mumkin:
- Rossiyaning Portalida e'lon qilingan jamoat kadastr xaritasi;
- kadastr pasporti (ko'chmas mulk davlat kadastridan olingan);
- Romreestr yoki MFC filialining shaxsiy aloqasi bilan, davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan axborotni taqdim etish to'g'risida so'rov bilan.
Erni yaratishda buni elektron portal orqali qilish mumkinligini eslash kerak. Sayt egasi portalda ro'yxatdan o'tishi, xizmat uchun to'lovni amalga oshirish va RodreestRab yoki MFC idorasiga tayinlanishi va belgilangan xizmatni to'lashi, elektron hujjatni to'lashi mumkin pochta yoki kurer bilan).
E'tibor bering, ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatiga, mulk ob'ektining tarkibiga qarab farq qilishi mumkin, bu hududda joylashgan mulk ob'ekti tarkibiga kiradi.
E'tibor bering: arizachining shaxsiyatini aniqlashning iloji yo'qligi arizalarni qabul qilishdan bosh tortish uchun asosdir. Shunday qilib, ro'yxatga olish jarayoni er egalarini boshqa birovning fitnasini o'z nomiga ro'yxatdan o'tkazishga xalaqit berishdan himoya qiladi.
Bundan tashqari, davlat kadastrini hisobga olgan holda, uchastka egalaridan emas, balki barcha yangi ma'lumotli sohalar uchun yagona ariza taqdim etilganda "yo'qotmasak" uchun "yo'qotmasa". Shu bilan birga, umumiy mol-mulkning barcha ishtirokchilari, asl er uchastkasi bir necha kishiga tegishli bo'lgan taqdirda sodir bo'ladi.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Rampets yashash oson kechdimi?
EGRN-dan chiqarib olish, shuningdek egalik sertifikatini muhrlash markasiga tayinlanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan markali markali va elektron raqamli imzoni elektron ish haqi bilan ta'minlaydi. Bu degani, bayonotni himoya qilish va uning haqiqiyligini kafolatlashga imkon beradi.
Mulkning ro'yxatga olingan mulki ma'lumotining faqat ko'chmas mulk reestrida bu haqda yozib olishdir. Shuning uchun, ro'yxatdan o'tgan xatti-harakatlardan keyin chiqarilgan hujjatni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin berilgan hujjat faqat ro'yxatga olish kitobiga kirish vaqtida tegishli ma'lumotlarni aks ettiradi.
Biroq, vaqt o'tishi bilan mol-mulk egasini o'zgartirishi mumkin va ob'ektning o'zi o'zgarishi mumkin, unga hibsga olish mumkin edi. Shuning uchun bo'shliqning qo'lida vijdonsiz sotuvchilar uchun qolmoqda. Hech kim bayonotda ham, eski namunaviy o'zgarish dalillari aks ettirilmaydi - agar ushbu hujjat bitim tuzilgunga qadar darhol olinmasa. Albatta, Romreestra mutaxassislarini ro'yxatga olishiga yo'l qo'yilmaydi, ammo bu notinch tomon, masalan, oldindan oldinga va pul bilan pul bilan yashirishiga to'sqinlik qilmaydi.
Ekrakni olish (sertifikatdan farqli o'laroq), bu juda tez, uning harakat muddati cheklanmagan.
Firibgarlik sxemalari
Irodasiga qarshi harakat qilish
Quyidagi firibgarlikning quyidagi sxemasi juda mashhur: (ko'pincha tegishli hududda joylashgan) o'nlab kilometrlar uchun qonunni buzganlar irodasi bilan "harakatlanish" mumkin. Bunday holda, xaridor chiroyli joyda, ko'pincha gaz ta'minoti va suv ta'minoti bilan bezatilgan. Va sayt narxi mos emas, faqat sotib olish emas, balki asr tranzaktsiyasi! Biroq, bitimdan so'ng, sayt aslida ko'rsatilgan joyda va undan bir necha kilometr narida ko'rsatilgan joyda emas.Xatolarning chegaralarida xatolarni ro'yxatdan o'tkazgan taqdirda, agar bu hududni xatolik asosida rad etish 5% dan oshsa, davlat regulyatorlari mualliflik huquqi egalarining roziligisiz mustaqil ravishda amalga oshiriladi, kundan boshlab 6 oydan keyin.
Ikki savdo
Xushxabarchilar ham mulkni bir necha marta sotishga harakat qilishlari mumkin. Bunday holda, takroriy bitimlar tuzgandan so'ng, firibgarliklar ko'payuv shartnomalari va mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalardan foydalanishga harakat qilishadi. Albatta, bunday firibgarlikni muvaffaqiyatli yakunlash uchun firibgarliklar mansabdor shaxslardan yordam berishi kerak.
Ushbu soxta sxema faqat ba'zi mulk egalari turli sabablarga ko'ra bitim dizayniga shoshilmasliklari va mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga shoshilishmaydi.
Sizga shuni eslatib o'tamizki, mulk egasi mulk bilan birinchi bo'lib ro'yxatdan o'tadigan kishi tomonidan tan olinadi.
Kadastr qiymatining boyqushlik
Sotuvchi xaridorni kadastrga nisbatan haddan tashqari oshirilgan uchastkaning narxini chaqira oladi. Potentsial xaridor unga nomlangan miqdorga ishonish uchun, firibgarlar ob'ekt, uning chegaralari noto'g'ri koordinatalarini, otish natijalari (geologik va topografik) hujjatlardan foydalanadilar. Bu saytning narxi ushbu narxning deyarli yarmini oshiradi. Ushbu holatda hisoblash xaridor darhol saytning o'lchovlarini darhol bajarmaydi va hujjatlarni tekshiradi.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Yashirin aloqalar
Agar uning ostidagi yashirin aloqa bo'lsa, saytning narxi past bo'ladi. Biroq, sotuvchi foydasiz - uyning bunday uchastkada qurilishi mumkin emas.
Bunday holda, xaridor ob'ektni topografik va geologik otishning soxta hujjatlariga ega, shundan er osti gazi yoki suv ta'minoti yo'qligi (yoki saytdan muhim masofada).
Vaziyatning murakkabligi nafaqat xaridor keyinchalik er qurilishi uchun yaroqsiz ekanligini anglamasligini anglatmaydi. Agar u saytdagi yashirin er osti aloqasi mavjud bo'lsa, uning yangi egasi jarimaga tortilib, o'z hisobidan aloqalarni uzatish majburiyatini oladi.
Egasi noma'lum
Mamlakatimiz xaritasida hali ham hujjatlashtirilgan (yoki faqat qonuniy urf-odatlar asosida aniqlangan hudud) hudud. Odatiy bo'lib, bunday hodisalar mahalliy hokimiyatlarga tegishli hisoblanadi.
Saytga da'volarini e'lon qilish uchun ko'chmas mulkka bo'lgan hujjatni tasdiqlash kerak. Xaritak o'tkazilishi uchun, saytning manzili bunday sertifikatda ko'rsatilmaganligi, ammo maydon bor edi. Va, albatta, sizga qiziqqan kadastr muhandisi kerak, ular birgalikda ish vaqtini ko'rsatadi va maydonning soni bir xil bo'lgan hujjatni beradi, ammo bu hudud bir xil, ammo boshqa manzil va koordinata burmalik nuqtasi ko'rsatiladi.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Bazaga kirish
Ma'lumotlar bazasiga kirishga ega bo'lish, ma'lum bog'bodchilik hududida qaysi er uchastkalarini ishlatishlari mumkinligini bilib olishlari mumkin, shuning uchun ular bo'yicha tuzilgan hujjatlarni tashkil qilish va sotish mumkin.Xuddi shu asoslardan qaysi sohalar xususiylashtirilmaganligi to'g'risida ma'lumot olishingiz mumkin. Scammerlar bo'sh joylarga qo'shilishda bunday saytlarning chegaralarini o'zgartiradilar.
Xuddi shu sxemaning ikkinchi versiyasi shundaki, nopok muhandislar sayt chegaralarini shu tarzda bog'lashlari mumkin, chunki uni bog 'sheriklik chegarasidan tashqarida olib borishadi. Bu qishloq aholi punktlari bilan chegaradosh sheriklik uchun muhim bo'lishi mumkin. Xushxabarchilarning foydasi hududni kattalashtirishni istagan qishloq aholisiga sotishdir.
Muammoning boshqa tomoni shundaki, barcha hujjatlarda qonun rioya qiluvchi egalari erning bosqinchilari bo'ladi. Bunday holda, vaziyatni faqat sudda tiklash mumkin. Ba'zi er egalari muammoli mulkdan qutulishni afzal ko'rishadi, arzon narxda sotiladi.
Qanday qilib firibgarlardan himoya qilish kerak
Hech doim emas, biz firibgarlarga qarshi tura olamiz, ammo ko'chmas mulk egalariga o'zlarini himoya qiladigan ba'zi qoidalar, shuningdek, bezovta qiluvchi vaziyatlarda norozilik aktsiyasini himoya qiladi.
Birinchidan, ko'chmas mulk ob'ekti bilan bog'liq barcha hujjatlarni diqqat bilan saqlash kerak. Yangi qoidalarga ko'ra, ko'chmas mulkning yagona davlatining alohida qismlari, kadastr xaritalar va buxgalteriya hisobi kitoblari elektron ko'rinishda olib boriladi. Ro'yxatdan o'tish kitobining o'zlari hali ham elektron shaklda va qog'ozda saqlanmoqda.
Eslatib o'tamiz: Eslatib o'tamiz: Hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sertifikatlarni berish ko'zda tutilmagan va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar EGRN dan tushirish orqali tasdiqlanadi. Bu shuni anglatadiki, har qanday operatsiyani tayyorlashda pulni olish sanasi iloji boricha ko'proq bo'lishi kerakligini anglatadi.
Ikkinchidan, har bir er egasi hujjatda ko'rsatilgan hudud chegaralari ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi. Shuni tushunish kerakki, faqat quruqlikka bo'lgan huquqlar ilgari berilgan hujjatlar bilan mustahkamlangan. Shuning uchun, qism qoidalarining o'zgarishi sababli, kadastr hujjatlarining dizayni yangi qoidalarga muvofiq zarurdir.
Uchinchidan, bitimni tuzishda hujjatlarni maxsus ekspertiza o'tkazish kerak. Tranzaktsiya ikki bosqichda amalga oshirilgan ishlarni diqqat bilan ko'rib chiqaylik: avvalambor, niyatlar to'g'risidagi bitim tuzilgan va shundan keyingina bitimning asosiy qismi amalga oshiriladi.
To'rtinchidan, o'zingiz kelishuvni amalga oshirish uchun notariusni tanlaganingizni ta'kidlang, sotuvchi nomzodligiga rozi bo'lmasligingizni, ayniqsa, bitimning tuzilishi aniq bo'lsa, ayniqsa, ayniqsa bu notarial bo'lsa.
Aytgancha, xaridor sotuvchi bilan uchrashuvga maslahatlar uchun notarialga murojaat qilishi mumkin. Notarius bitim qanday qabul qilinishini tushuntiradi.
Mutaxassislarning ta'kidlashicha, ko'plab erlarni firibgarlik sxemalari, agar xaridorlar tajribali advokat ishtirokida va ishtirok etishi va ishtirok etishi va ishtirok etishlari shartlari to'g'risida bitim tuzishidan oldin, ular oldindan shartnoma tuzishdan oldin oshkor qilinishi mumkin.
Kadastr hisobini hisobga olishning yangi qoidalariga muvofiq, yig'ilish rejasi, texnik reja va boshqa hujjatlar, ular asosida ko'chmas mulk reestriga binoan, faqat huquq egalari yoki ularning vakillari bo'lishi mumkin olingan.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Qog'oz ishlarining sanasi
Elektron ro'yxatga olish va o'zaro hamkorlikning elektron uslubiga o'tish interstitsial rejalar va so'rovlar kadastr muhandislari tomonidan elektron ko'rinishda kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi. Yangi qoidalarga ko'ra, qog'oz formatdagi hujjatlar talabnoma beruvchiga faqat shartnoma asosida taqdim etilgan taqdirda beriladi.Rosreestra mutaxassislari arizachiga barcha harakatlar elektron pochta va SMS orqali xabar berishadi.
Esda tutingki, 2018 yil 1 yanvardan boshlab qonun hujjatlariga muvofiq o'rnatilmagan er uchastkasi bilan shug'ullanishi mumkin emas, shuning uchun tegishli hujjatlarni olish uchun barcha er egalari olinishi kerak.
Romreestradagi hujjatlar o'tish vaqti:
- Etti ish kuni - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;
- Besh ish kuni - kadastr hisob-kitob qilish uchun;
- O'n ish kuni - bir vaqtning o'zida bir vaqtning o'zida haq va kadastr buxgalteriya hisobini ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchun;
- Uch ish kuni - notarial tasdiqlangan shartnomani meros sertifikati asosida ro'yxatdan o'tkazish.
- Bir ish kuni - hujjatlarni elektron shaklda yuborishda.
E'tibor bering: agar hujjatlar MFC orqali uzatsa, har doim ikki kun davomida ko'paytirilishi kerak.
Ilgari, sayt chegaralarining muvofiqlashtirilishi, kelishilgan chegaralar mavjudligini muvofiqlashtirish bilan bog'liq munozarali masalalar, chegaralarni nashr etishning to'g'riligi mustaqil ravishda tekshirilishi mumkin edi - endi sudga murojaat qilish kerak.
Kadastr xaritasi
Roseestren 2010 yildan boshlab, rosrestr nafaqat mulkning kadastr sonini, balki uning maqomini ham o'rganishga yordam beradi. Quruqlik kategoriyasi va ruxsat etilgan foydalanish turi; tayinlangan manzil; Kadastr chorak, tuman va tuman okrug tumanidagi; Maydonga va kadastr qiymati saqlanib qoldi; Ro'yxatdan o'tish sanasi. Bundan tashqari, xaritada siz kadastr muhandisining fitna bilan ishlagan ma'lumotni topishingiz mumkin.
Shunday qilib, jamoat kartasi siz sotib olish yoki ijaraga berishni xohlagan narsangiz haqida boshlang'ich ma'lumotlarni tanlashda yordam berishi mumkin.
