Dasturchidan kvartira: Birlamchi bozorda uy-joyni qanday sotib olish mumkin

Biz ishlab chiqaruvchini qanday tanlashingizni aytamiz, qanday hujjatlar kerak, shuningdek birlamchi bozorda kvartirani sotib olishning boshqa nozikligini almashadi.

Foto: VSOVOLOD Chuva / Fotolia.com

Ishlab chiqaruvchi xatolaridan himoya qilish, qurilishni kechiktirishdan kechiktirishning kafolati DDU qurilishida tenglik ishtirokini kafolatlaydi. Shuningdek, u qurilish sifatini ta'minlaydi.

Ishlab chiquvchini qanday tanlash kerak

Internetda mos ishlab chiqaruvchi stendlarni qidirishni boshlang. Ishlab chiquvchilar (yoki yangi binolar joylarining o'zlari) saytlarini tekshiring. Quyidagi fikrlarga e'tibor bering:

• ta'sis hujjatlari;
• Ishlab chiqaruvchining sharhlari;
• Qurilish bo'yicha uy haqida ma'lumot;
• Qurilish yoki veb-saytning fotosuratlari.

Har bir ishlab chiqarishda hech bo'lmaganda ustavda, ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma va soliq organlarida ro'yxatdan o'tish dalillarini o'z ichiga olgan ta'sis hujjatlari paketi bo'lishi kerak. Siz ishlab chiqaruvchining hujjatlarini soliq xizmati veb-sayti orqali tekshirishingiz mumkin.

Ishlab chiquvchining ishi haqidagi sharhlarni o'qing, shuni yodda tutingki, ularning aksariyati tartibda yozilgan. Shuning uchun biz ma'lumotni tanqidiy deb hisoblaymiz.

Doimiylik ta'kidlash mumkinki, ishlab chiquvchi bankrotlik talablariga taqdim etilgan, ya'ni pudratchilarning ish haqi uchun pul yo'qligini anglatadi.

Qurilish maydonchasidan fotosuratlar to'g'risidagi hisobot (yoki vebaso) o'rganishga ishonch hosil qiling. Agar qurilish paytida targ'ibot bo'lsa, bu ishlab chiqaruvchi pudratchilarni boshqaradi, bu esa bunga loyiq emas.

Siz allaqachon to'liq ishlab chiqaruvchi ob'ektlarga tashrif buyurishingiz va mijozlarga qanday kvartiralarga ko'chirilganligini ko'rishingiz mumkin.

Mutaxassislar imkoniyati cheklangan xavflarni tahlil qilib, pudratchilarga barcha to'lovlarni hisoblab chiqadigan ishonchli bankni loyihani moliyalashtirishni olgan ishlab chiqaruvchini qidiring.

Uyni qanday tanlash kerak

Keyingi narsa diqqatni jalb qilishga arziydi, bu eng yangi bino, ya'ni qurilish uchun ruxsatnoma va loyiha deklaratsiyasi haqida ma'lumot.

Qurilish uchun ruxsatnoma hududiy organlar tomonidan beriladi, ishlab chiqaruvchi davlat darajasida tekshiruv o'tkazilishini tasdiqlaydi.

Dasturchi - bu dizayn deklaratsiyasi - bu bosma va imzo direktoriga tayinlangan. Loyihaning deklaratsiyasi quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

qurilish boshlanishi va tugashi uchun muddatlar;

• Uyning batafsil tavsifi;
• moliyalashtirish manbai;
• Mumkin bo'lgan moliyaviy xatarlar.

Binolarni moliyalashtirish xaridorlarning o'zlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin yoki ishlab chiqaruvchi qarzga olingan kapitaldan foydalanishi mumkin. Esda tutingki, ishlab chiquvchi doimiy ravishda, pudratchilar va materiallar etkazib berish uchun va ishning har bir bosqichi bilan hisoblab chiqilganligi sababli, ishlab chiqaruvchi va materiallarni etkazib berish uchun hisoblanadi. Shuning uchun ishlab chiqaruvchi nol tsikl tugallanmasdan oldin, ya'ni chuqurning bosqichida ham birinchi kvartiralarni sotish foydali bo'ladi.

Bir necha marta ko'rilgan ishlab chiquvchilar banklar bilan loyihalarni moliyalashtirish shartnomasini tuzadilar, bunda kredit tashkiloti uyni qurish uchun kredit beradi va ishlab chiquvchi xaridorlardan olingan kredit pullari uchun hisoblanadi.

Foto: SG / FOTOLIA.com

Ishtirok etish shartnomasi

Qurilishchini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin qurilish (DDU) bilan birgalikda ishtirok etish shartnomalari loyihalari o'rganilishi kerak.

DTU ikki tomonlama, u ishlab chiqaruvchi va xaridor o'rtasida yotadi. O'z mazmunida u bir-birlik va kompensatsiyalanadi. Bu shuni anglatadiki, partiyalarning shartnoma va majburiyatlari bir qismning huquqi boshqa tomonning vazifasi tomonidan tasdiqlanganligini anglatadi.

Xaridor ishlab chiqaruvchiga qaraganda bir oz ko'proq huquqlarga ega. Biroq, u o'z vazifalariga ega. Xaridor shartnomada nazarda tutilgan miqdorni to'lashi, shuningdek, kapital binosini ishga tushirish uchun ruxsatnomaning ob'ekti uchun kvartirani ishga tushirish uchun ruxsatnomani qabul qilishga majburdir.

Qurilishda kapital ishtirok etish shartnomasi quyidagi elementlarni o'z ichiga olishi shart:

1. ob'ektni aniqlashni (ob'ektning nomi, binoning nomi, xonaning xonasi va joylashuvi, xonaning xususiyatlari, taxmin qilingan mebra);
2. Uy-joyning taxminiy narxi (poydevor metrra qurilish paytida o'zgarishi mumkinligi sababli, shartnomaga tajribali ishlab chiqaruvchining aniq miqdori taxmin qilinmaydi, faqat taxminiy hisob-kitobni beradi);
3. Qurilishning oxirgi muddati va ob'ektni uzatish muddati ko'chmas mulk (bu muddat belgilanmagan shartnoma davlat reestri, ya'ni hisobga olinmaydi);
4. ob'ekt uchun kafolat muddati (kamida 5 yil, shu jumladan muhandislik uskunalari bo'yicha 3 yil), buning doirasida kamchiliklarni bepul yoki to'lash uchun yo'q qiladi;
5. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari (ishlab chiquvchining fuqarolik javobgarligini sug'urtalash yoki bankning kafolati va kafillik / sug'urtalovchi to'g'risidagi kafolat va ma'lumotlarning shartlari aktsiyadorlarga ma'lum bo'lishi kerak).

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Dasturchi bir nechta aktsiyadorlarga bir nechta aktsiyadorlarga sotmaslik uchun, keyin 2004 yil 30 dekabr 2004 yil 30 dekabr 2004 yil 30 dekabrda va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlab chiqarishda ishtirok etish uchun pul yig'ish va federal qonunni olish "Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati, kadastr va kartografiya (rusestr) aktsiyalarining ulushi majburiyligini ko'zda tutadi.

Rossiyaning hududiy bo'linmasida bitim tuzish holatlari tekshiriladi va u haqida ma'lumot ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (EGRN) kiritiladi.

DDU ro'yxatdan o'tkazilishi uchun davlat bojini va xaridorni va ishlab chiqaruvchini to'lash kerak bo'ladi. Siz bank filialida to'lovni amalga oshirishingiz yoki davlat xizmatlarining portalidan foydalanishingiz mumkin.

Siz hujjatlarni o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki vakolatni proksi bilan ishlab chiqaruvchiga topshirishingiz mumkin. Agar siz Ro'yxatdan o'tish tartibini o'zingiz tugatmoqchi bo'lsangiz, siz RoseestRra bo'limiga berilgan bayonotingizni olib borishingiz mumkin, siz hamma voqealarda shaxsan ishtirok etasiz.

Dastlabki aktsiyalar shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchi ro'yxatdan o'tish vakolatiga quyidagilarni taqdim etishi shart:

• Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza;
• davlat bojini to'lash to'g'risidagi hujjat;
• Mualliflik huquqi egasining vakolatlari va bitimlar ishtirokchilari vakili, shu jumladan, uning nomidan harakat qilish to'g'risidagi yuridik shaxsning vakilining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• qonunning mavjudligini o'rnatadigan hujjatlar;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• yuridik shaxsning yoki ushbu hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari;
• qimmatli ko'chmas mulk va rejalashtirilgan hududning ob'ekti va belgilangan hududda yaratilgan ob'ektning rejalari bilan tenglik ob'ekti bilan kapital qurilish ob'ekti bilan bog'liq hujjatlar;
• Qurilish uchun ruxsat;
• Loyihaning deklaratsiyasi;
• Ko'chmas mulkning joylashuvi va uning tarkibidagi turar-joy va notarial bo'lmagan xonalar soni va ularning har birining rejalashtirilgan hududida yaratilgan ob'ektning rejasi.

Agar siz DTD-ni ishlab chiqaruvchining vakiliga topshirishga tayyor bo'lsangiz, tegishli notarial hujjatni tayyorlash kerak. Advokatning kuchi faqat Rossiyada shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun berilishi kerak, shuning uchun o'zingizni ishlab chiqaruvchi yoki uning vakilidan o'zboshimchalik bilan himoya qilasiz. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun odatda o'n ish kun davom etadi.

Foto: ngyna / fotolia.com

Kvartirani to'lash

DDD ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz ishlab chiquvchining ishini to'lashingiz mumkin. Odatda, to'lov ishlab chišuvchi bilan shartnoma tuzgandan keyin bankda bankda maxsus magistratura hisobiga kiradi. Bu holda, Rosreestredagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazgan paytda, bank sizning vakili tayyor kelishuvni taqdim etgunga qadar bankni o'z zimmasiga oladi, ammo vakili tayyor shartnomani taqdim etguncha ishlab chiqaruvchisiga o'tkazmaydi.

DDU ro'yxatga olingandan so'ng, bank ishlab chiqaruvchining hisob-kitob hisob raqamida pul o'tkazmalarini mustaqil ravishda o'tkazadi. Agar shartnoma ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, siz har doim akkreditiv harfini olishingiz mumkin.

Ba'zida ishlab chiqaruvchi akkreditivni ishlatish amaliyotini rad etadi. Bunday holda, pul o'z-o'zidan hisob-kitob hisobvarag'iga o'tkaziladi, ammo Rosreestre-dagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng.

Qolilishning yana bir usuli bor, uni aytib o'tilishi kerak. Siz kassir kassirida naqd pul to'lashingiz mumkin. Bunday holda, siz to'lovni tasdiqlovchi kelishuv tartibiga kvitansiyani berishingiz kerak.

Siz ishlab chiqaruvchini uyingizda yoki chastotasi shartnomada belgilanadigan bir nechta to'lovlar orqali to'lashingiz mumkin; Narx o'zgarishi mumkin, ammo shartnomada ko'rsatilgan holatlarda va shartlarda.

Qo'shimcha kelishuv

San'atning 3-qismiga muvofiq, ishlab chiqarishni joriy etish yoki joriy etishning barqarorligi kechiktirilgan taqdirda, ishlab chiqaruvchi san'atning 3-qismiga muvofiq ishlab chiquvchi bo'lishi shart. 214-chi federal qonunning 6-sonli, hozirgi vaziyatni ishga tushirishni ishga tushirish va kelishuvga qo'shimcha kelishuvni taklif qilishidan 2 oy o'tgacha.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qo'shimcha bitim imzolanishi quyidagi hollarda:

• Shartnomada investitsion jozibadorlikni oshirish uchun ancha kam qurilish muddatlari aniq ko'rsatilgan (va bu haqda ogohlantirgan);
• Qurilish materiallarini etkazib berishni kechiktirish;
• Tabiiy ofatlar;
• Pudratchini o'zgartirish.

Bitta ishlab chiqaruvchidan ikkinchisiga boshqa protseduralarni boshqa ishlov berishdan bosh tortgan hollarda, qo'shimcha bitim imzolashi shart emas, ruxsatnomalarni olishdan bosh tortdi, ob'ektlarni ishga tushirish uchun mablag 'etishmasligi yoki agar ishlab chiqarishda pul mablag'lari etishmasligi bo'lsa yil davomida etkazib berish muddati, maqsadli sabablarsiz. Qo'shimcha bitim, shuningdek DD, Rosreestrning hududiy boshqarmasida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Qanday bo'lmasin, vaziyatni baholash uchun, vaziyatni tahlil qilish asosida olib borilayotgan advokatlar maslahatlashuvlariga arziydi, mumkin bo'lgan xavflar to'g'risida maslahat berishlari mumkin.

Qo'llash harakati

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi kvartirani tekshirish uchun taklifnoma yuboradi. Qonun talablariga muvofiq taklifni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi. DDUda ko'rsatilgan ishlab chiquvchilar ishlab chiqaruvchi idorasiga kelishi kerak. Siz xaridorlardan birining ishonchnomasini tuzishingiz mumkin, keyin u barcha qo'shimcha protseduralar uchun amalga oshiriladi. Ishlab chiquvchining vakili aktsiyadorning hujjatlarini tekshiradi (Shifo kartasi, ishonchnoma, original DDU), siz kvartirani tekshirish vaqtini belgilaydi. Kvartirani tekshirish va qabul qilish - ish juda mas'uldir. Siz kamchiliklar uchun yangi uy-joyni diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Barcha kamchiliklarni ikki guruhga bo'lish mumkin:

• Kvartirada yashashning iloji bo'lmagan taqdirda muhim;
• Kosmetasiz, bu ko'proq kosmetik bo'lgan, ammo kvartirada yashash imkoniyatini (masalan, giprergetikatsiyalar) chiqarib tashlamang.

Bo'lim shartli ravishda, chunki bu har qanday tartibga soluvchi aktda mustahkamlanmagan. Kvartira kollektsiyasini o'zi o'zi uchun ahamiyatli yoki yo'qligini aniqlaydigan kvartira yig'uvchi. Agar kamchiliklar ahamiyatsiz bo'lsa, lekin prudroun bunga o'xshashligini ta'kidlaydi, ishlab chiqaruvchi buning aksini isbotlashi kerak (odatda mustaqil ekspertlarning yordamiga murojaat qilish).

Siz kashf qilgan barcha kamchiliklar ikki nusxada tuzilgan nuqsonli harakatga kiritilishi kerak. Ushbu harakat uchun ishlab chiqaruvchi kvartiradagi kamchiliklarni bartaraf etishi yoki ularni tuzatish xarajatlarini qoplashi shart.

Agar siz qabul qilish va translyatsiyalar to'g'risidagi aktni imzolagan bo'lsangiz, lekin keyin kamchiliklarni topsangiz, unda kafolatli davrda siz ularni tuzatish uchun hali ham ishlab chiqaruvchisiga murojaat qilishingiz mumkin. Agar siz qabul qilish va translyatsiyalar to'g'risidagi aktning imzolashni kechiktirsangiz ham, aniqlangan kamchiliklar ahamiyatsiz bo'lsa ham, ishlab chiquvchi 2 oydan keyin bir martalik harakatni amalga oshirish uchun to'g'ri keladi.

Agar ishlab chiqaruvchi DDUda ko'rsatilgan muddatda turar joyni o'tkazmasa, unda har bir kechikish kun uchun pulni qaytarish vaqtida ishlaydigan 1/550 qayta moliyalashtirish stavkasi miqdorida taqsimot kompensatsiya hisoblanadi.

Mulkchilik guvohnomasi

Qabul qilish va uzatish harakatini imzolaganingizdan so'ng, ishlab chiquvchi sizga kalitlarni topshirdi, hali ham tugallanmagan ishlar mavjud.

Dasturchi pochta manzili tayinlanganligini ta'minlash uchun mahalliy hokimiyat idoralari bilan, ya'ni kadastrni hisobga olish va bu haqda kadastrni hisobga olish va bu haqda ariza berishni ta'minlash uchun mahalliy hokimiyat bilan bog'lanishlari shart. Odatda taxminan 4 oy davom etadi.

Ushbu hujjatlar olinganidan keyin yagona davlat ko'chmas mulk registriga egalik huquqini (EGNN) ro'yxatdan o'tkazish kerak. 2017 yil yanvar oyidan boshlab ushbu registr butun mamlakat uchun elektron ko'rinishda, shuning uchun ob'ektning o'zi joylashgan joyda, ko'chmas mulk ob'ektlarini har qanday mintaqada huquq va kadastr hisobini ro'yxatdan o'tkazish uchun murojaat qiladi.

Ro'yxatdan o'tkazuvchi organ shaxsning shaxsiy hujjatlari, bayonoti va DDU bilan bog'lanishi kerak. Ro'yxatdan o'tish etti kun davom etadi. Sertifikatning o'zi berilmaydi - ma'lumotlar ro'yxatga olish kitobida to'planadi va agar kerak bo'lsa, ushbu uy-joy mulkingiz bilan tegishli ekanligini tasdiqlang, EGRN dan ajratib oling.

Soliq chegirmasi

Soliq chegirmasi davlat kvartirani sotib olgandan so'ng, davlat sizni qaytaradi, chunki ushbu miqdordagi daromad solig'i allaqachon to'langanligi sababli amalga oshirilgan. Daromad solig'ini ushlab qolmaganlar ushlab qolinmaydi.

Kvartirani sotib olgandan keyin istalgan vaqtda hujjatlarni ushlab turish uchun hujjatlarni topshirish. Soliq chegirmaning maksimal miqdori 260 ming rublni tashkil etadi. Agar kvartira 2 million rubldan arzonroq bo'lsa, chegirma miqdorida siz bezatish xarajatlarini va narxlarning xarajatlarini olishingiz mumkin.

Soliqni ajratish to'lovlarni amalga oshirganni qabul qiladi. Sizning ish beruvchingiz sizning ish haqingizdan olinmaydi, chunki siz ushlab qolinguningizcha, chegirma miqdorini to'liq to'lamaguningizcha yoki soliq inspektsiyasi orqali to'lashingiz mumkin. Bunday holda, siz yiliga bir marta to'laysiz.

Kamroq aloqada bo'lishdan oldin quyidagi hujjatlarni to'plash kerak:

1. Soliq deklaratsiyasi 3-ndfl shaklida;
2. 2-ndfl shaklida daromad sertifikati;
3. chegirma uchun ariza;
4. Pasportning nusxalari, tenglikdagi ishtiruv, to'lovlar tushumi, kvartirani olish, kvartirani olish, mulkchilik yoki reestrdan ko'chirma.

Kvartirani qo'shma mulkni sotib oladigan turmush o'rtoqlar nikoh to'g'risidagi guvohnoma yoki nikoh shartnomasining ulushini aniqlash to'g'risidagi ariza kerak.

•